ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20801: 匿名さん]

まあ、都心から近くて、タクシー代も気にならない。デパ地下にも、徒歩では無理でも電車ですぐ。眺望最高。これでこの値段は買いだと思う。ただ、これにちょっと路地に入ったら活気ある商店街があるとね、最高なんですがね。まちの賑わいというか。これからに期待です。

[20802: 匿名さん]

>>20801 匿名さん

4丁目とかはそういう再開発をして欲しいな。ガヤガヤした商店街みたいな。それも豊洲に出来たらもはや最強最高の街の出来上がりですね。千客万来もできるし。更に豊住線でとでも進めば湾岸ターミナルの完成ですね。

[20803: 匿名さん]

時代の流れとしてテレワークが進むと、駅近よりもリラックス出来る環境が好まれるようになるでしょう。　
それが都市型リゾートなのか、本当のリゾートになるのかは解らないですけど。

[20804: 匿名さん]

テレワークが進んでも、ショッピングやコンサート、パーティーなどのイベント、美術館・博物館なんかに行く人は、やっぱり都心にすぐ行ける都市型リゾートがいいんじゃないかな。

[20805: 匿名さん]

>>20804 匿名さん

有明にも劇場のある大型商業施設がオープンするし、新豊洲の開発もあり、
ブランズの立地環境は豊洲の中でもピカイチ、まさに都市型リゾートだね

[20806: 匿名さん]

ここって値下げしないんですか？

[20807: マンション検討中さん]

>>20806 匿名さん

暫くは値下げはしないでしょうね
竣工後に残っていたらあるかもしれませんが、いい間取りの部屋は残ってないでしょうね

[20808: 匿名さん]

毎日テレワークしてて、あぁリゾートマンション欲しいな、って思った？

多少間取りの趣向が変わって、書斎に使えるスペースがあると好まれるようになるぐらいじゃないかな。
個人的には広さはあんまり関係なくて、机が置ける区切られたスペースがあればいいと思うね

[20809: マンション検討中さん]

書斎は欲しいですね。通常の３LDKより1部屋狭くてもいいから4LDKの85㎡とか理想です。

[20810: マンション検討中さん]

>>20808 匿名さん

テレワークの合間にほっと一息つける運河と緑が見える眺望、散歩やジョギングができるぐるり公園、子供と遊べる公園が複数あり、ここは最強だね。

[20811: 匿名さん]

>>20810 マンション検討中さん
マンション趣味の人なら最高！豊洲周回に飽きたら皇居までRUN！そして最後は東京マラソン！

[20812: 匿名さん]

テレワークしてて、気分転換しようと窓の外見たらカベがどーん！、とかお見合いどーん！とかはイヤだよねぇ。
ずっと家にいるなら眺望というか開放感は重要だね。

[20813: 匿名さん]

在宅が広まっても、チェーン店とパチンコ屋しかない郊外には住めません。

[20814: 匿名さん]

>>20813
パチ屋とチェーン店って・・・
郊外をディスってんのか、遠回しに豊洲をディスってんのか分からん。

[20815: 匿名さん]

>>20814 匿名さん
たしかに。
もしかして、どっちもまとめてディスってるのかな？
豊洲は都心至近で郊外の開放感て贅沢な環境ですね。
意外と本当の郊外の方が開放感無いし。

[20816: 匿名さん]

地場の店みたいのがないからチェーン店だけになるのは仕方ない
つまらん街といえばそうだね

[20817: 口コミ知りたいさん]

東京では都心から25km前後以遠からを郊外と言うらしいから
湾岸は傍都心とでも表現されるのかな？

[20818: 匿名さん]

豊洲は隣都心です。

https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[20819: マンション検討中さん]

確かに毎日食ったり飲んだりするのが好きな肥え太った肝硬変一歩手前のオッサンには合わないよね。

無二の施設は新豊洲のアシックススポーツコンプレックスかな
ゴールドジム以上の設備と50mプール、酸素濃度制御システム備えた国内随一の運動施設があるよ

[20820: マンション検討中さん]

自演感すごい笑

[20821: 匿名さん]

そんなとこ行かなくても隣の西小のプール使えるよ

[20822: 匿名さん]

ジム系はしばらく厳しいよね

[20823: 匿名さん]

>>20821 匿名さん

パークホームズ住人さんご愛用のプールね

[20824: 名無しさん]

土地を譲渡した見返りは何が無いのかな

[20825: 匿名さん]

小さめで良いんですが、7000万円台の3LDKってまだありますか？

[20826: 匿名さん]

>>20825 匿名さん

あるよ。

[20827: マンション検討中さん]

上層階でも無償セレクトの期限が6月中旬じゃなかったっけ？
営業再開の目処立ってないけど、どうすんだろ。

[20828: 匿名さん]

>>20823 匿名さん
トレーニングルームもあります、主婦や中年男性なら十分な機材揃っています。

[20829: 匿名さん]

コロナで眺望の良い部屋のキャンセルが出ることを期待！

[20830: 匿名さん]

タワマンのEVは多人数で利用するからウイルス等の感染が心配。
ウシオ電機さんには早くヒトに害のないUVユニットを製品化して欲しいね
https://www.ushio.co.jp/jp/news/1002/2020-2020/500626.html

[20831: 匿名さん]

>>20827 マンション検討中さん

いくらなんでも無償セレクトは大丈夫でしょ。期限を伸ばすかしますよ、きっと。
6月からの営業再開を期待して。

[20832: 匿名さん]

東京は21日にも宣言解除の可能性が出てきましたね。経済も徐々に戻っていくことでしょう。

[20833: マンション検討中さん]

>>20829 匿名さん

はは　甘いな、その前に職を失わないように！

[20834: マンション検討中さん]

なぜ豊洲は中国人の方が多いんでしょうか？
欧米の方を見かけることはなくなぜ中国なのか疑問でいました。

[20835: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん
2万を超える書込みを読み返してみましょう。何度も同じ質問するネガさんが沢山います。

[20836: 名無しさん]

>>20834 マンション検討中さん
そもそも日本に在留してる数が違うよ。
中国人は80万人、欧米人は全部出しても15万人。

その中で、東京に不動産を所有できるくらい裕福かつ日本に家を所有したいと考える人って中国の人くらいでしょ。

[20837: 匿名さん]

イタリアもそうですけどコミュニティがあると
クラスターの原因になる可能性は
否定できませんね
そういう部分も考えながら家を選ばないといけない時代
なのかもしれませんね

[20838: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん
豊洲に本社のあるNTTデータに、中国人やインド人が沢山勤務してると思うけど。

[20839: 名無しさん]

>>20834 マンション検討中さん
売出し物件が増えてきたのもそっち系の所有してた部屋が多いよ。
コロナがなければ増えてただろうけど。

[20840: マンション検討中さん]

色々な要素があるんですね。
江東区の17人に1人が外国人だということが1番ビックリしました！

[20841: 匿名さん]

中華街とかできると他区からも人が遊びに来そうだし楽しそう。

[20842: マンション掲示板さん]

豊洲のラストピースは中華街だった…？

四丁目の再開発で頑張ってもらおう

[20843: 匿名さん]

江東区の外人比率はまあ高くも低くもないですね
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
豊洲駅からＭＲまで徒歩で行ったときは割と欧米系の方々とすれ違いましたね

[20844: マンション検討中さん]

豊洲で外国人をみるより港区とか都心の方がよく会う気がする

[20845: 匿名さん]

米国人と中国人は住み分けしている？外国人が好きな東京の区
https://moneylab.f-academy.jp/column/knowhow/27553/

[20846: 匿名さん]

>>20845 匿名さん
アメリカ大使館はコロナで日本避難勧告しているよ？

[20847: 匿名さん]

職場と居住の場所は違うでしょうからね。
都心の方がアメリカ人を見かけるのは城西からが多いのか。
豊洲の中国人はどこに出勤してるのんだろうか？

[20848: 匿名さん]

いっそチャイナタウンとして全てを引き受けて欲しい

[20849: マンション検討中さん]

中華街の発想おもしろい！
長崎、神戸、横浜に次いで豊洲。
けっこう賑わって消費進みそう。

[20850: 匿名さん]

目指せ池袋だな
チャイナコミュニティの＊＊も夢じゃない

[20851: 匿名さん]

外見では中国人と中華系米国人の区別はつかんだろ。

[20852: 匿名さん]

デュアルライフを検討してますが、仕事はもちろんプライベートの起点としても豊洲はとても良いと思ってます。
東京駅までタクシーで15分、羽田も高速使えば20分。
街並みはきれいで銀座も近い。
住居環境としての歴史は浅いが、これほどの環境は他にはないかと。

[20853: 匿名さん]

差別的な意味はないけど、自分としては中華街じゃなくて昭和の下町情緒が残る日本風の商店が欲しいね。砂町銀座やサンロード中の橋みたいなやつね。城東地区のそういう下町の商店街はだんだん活気が失せていると聞くから、4丁目の再開発による人口増加を機に、4丁目を含む主に豊洲民向けの商店街を作るのが相応しいと考える。下町情緒が残る4丁目に中華街のような国際観光施設を作ると、逆に色々と問題が起きて、地元民にとっても落ち着いた生活環境じゃなくなるから反対意見も多くなるよ。商店街の中に中華料理屋が何軒か建つのは賛成だけどね。

[20854: 口コミ知りたいさん]

ここを購入される方は手付金は最低どれくらい必要でしょうか？

[20855: 匿名さん]

築地市場移転のときに言われてたことだけど、歴史があってそれが残ってるから人は情緒を感じるんであって、後付けで真似して作っても魅力的なものにはならないよ。
そもそも日本っぽい感じの後付け商店街なら市場前に千客万来が出来る。

まぁ四丁目は耐用年数が来た建物から順次建て直しされるだけで、コンセプトを持った再開発は難しいだろうね

[20856: 匿名さん]

四丁目の都営住宅は分散してた棟をまとめてるでしょ
駅側の土地は余るので民間に払い下げて一体開発できるよ

ところで隣の都営住宅もそろそろ建て替えるのかね
パチ屋ビルも一緒に無くなってくれるとありがたい

[20857: 匿名さん]

>>20854
ここに限らずだけど基本は10パーセント。
後はもうケースバイケース、応相談、交渉次第。
ただ初心者なら頭金のつもりで10パー前後はしっかり払ったほうがいいとは思う。
無計画のフルローンは破綻予備軍だからね、もちろん金融に自信があれば好きにすればいい。
5パー以下だと保全されないリスクもあるから一長一短というか注意が必要。

[20858: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
20853だけど、先客万来のコンセプトは日本の食文化を発信する食のテーマパークとしての「豊洲江戸前市場」だから、江戸の情緒が出る点では、日光江戸村と似ているね。ただ、地方の田舎にある日光江戸村とは違って、千客万来は新豊洲という土地柄上、地元に根差した商店街というより、国際観光施設という位置付けだよ。
あと、豊洲4丁目は豊洲の中でも歴史がある方だから、情緒は出てるし、商店街を作る素地はあると思うよ。日本っぽい感じと言っても、自分は江戸の事じゃなくて昭和の事を言ってるんだけどね。自分は再開発を強要しているんじゃなくて、仮に再開発をするのであれば、千客万来みたいな食のテーマパークは既に近くにあるからもう食のテーマパークは要らないし、4丁目の土地柄上、中華街のような国際観光施設よりも、地元に根差した昭和の下町情緒の商店街にした方がマシだと言いたいだけ。

[20859: 匿名さん]

横浜中区に住んでたけど実は中華街には滅多に行かなかった。観光客ばかりで。だから、中華街はいらない。それより美味しいパン屋と魚屋、ケーキ屋、和菓子屋がいい。デパ地下にはないオリジナルのお店が来ないかなぁ。

[20860: 匿名さん]

駄菓子屋とか、着物屋とか、深川めし専門店とか、江東区豊洲に唯一残る下町の4丁目ならではのお店が欲しいですね。あと、屋台が並んで神輿が担げるお祭りも開催出来たら良い。全体的にグローバル化した街並みの豊洲に育って欧米かぶれして心が荒廃した子供達に、少しくらいは日本の伝統文化を体感する余地を与えるべきだと考えます。

[20861: マンション検討中さん]

>>20825 匿名さん

65Cは、7000台がメインだね。
梁がドーンな部屋だけど、リビングは避けて通ってるし、
北東の眺望でもいいのであれば、おすすめ。
そこそこ売れてるし。

[20862: 匿名さん]

>>20859
ベイサイドクロスに全部入るよｗ
商店街（4丁目の裏辺り？）や個人店の充実は難しいというか無いものねだりでしょう。
大手を中心に空き待ちも少なくないみたいだし、
既存店を除いて弱小個人の出る幕はしばらくないと思う。

[20863: 匿名さん]

>>20861
HPだと見あたらないのでもう全て売れたのでしょうかね？

[20864: 匿名さん]

ベイサイドクロス竣工による価値向上を折り込み始めたのか、中古の売り出し価格が不動産半値マンがちびるほど強気のままで笑える。
最初は豊洲で坪400とか冗談かよと思ったけど、この感じだと2年後の相場は読めないね。

[20865: マンション検討中さん]

>>20863 匿名さん

いやまだ結構あると思うよ。
殆ど無いのは角部屋くらいだから。

[20866: 匿名さん]

>>20865 マンション検討中さん

北西も売り出し少ないからほとんど売れてそうだよね。単価も北東プラスアルファで眺望いいからか。

[20867: eマンションさん]

>>20860 匿名さん
湾岸エリアの新興住宅地は下町とは対照的に、人情が感じられる地域共同体は形成されにくいので、人間関係が希薄な所もあり、日本の古き良き「空気を読む」文化はほぼ感じられない。全てとは言わないが、大人と子供を含め、そのようなグローバリズムに毒されて人間性が崩壊した豊洲民は少なくない。グローバリズムを推し進めているのは米英の影の政府に相当するロスチャイルドやロックフェラーであり、湾岸の再開発に携わっている不動産会社や建設会社の株主の大部分を占める外国法人の元を辿っていくと、大概それらに行き着く事が分かる。湾岸の無機質な街に新入りした大人や、育った子供達は、それらの勢力に踊らされて、少なからず欧米コンプになる傾向があり、嫉妬深さやマウンティングといった心の闇が垣間見えるようになる。それらの勢力は、全人類を家畜化支配する世界政府の樹立を目指しており、残念ながら、一部の湾岸タワマン民の民度の低さもこれが原因なのではないかと思う。グローバリズムに盲目的に追従して日本の美徳を喪失するというデメリットも、豊洲に数年住んで思った事である。陰謀論ではなく、個人的に真面目な分析がしたかっただけです。

[20868: マンション検討中さん]

北東の眺望抜けるのって何階から？

[20869: 匿名さん]

>>20868
難しい質問だねぇ
消防宿舎、メトロコープ、シビック、シエル、ベイサイドクロス、NTTデータ、3丁目タワマン群とあるから、
対象や感じ方で全然違ってくる気がする。

[20870: 匿名さん]

各階毎の眺望はエントリー者限定webページで確認できるゾ
間取りも各部屋４パターン選べる。東急はHPでの公開情報が少なすぎる

[20871: マンション検討中さん]

>>20867 eマンションさん

空気を読んで、もう少し文章まとめたら？

[20872: マンション検討中さん]

知人や友人を招くと眺望いいねとは言われるけど決まって思ったより狭いもよく言われます。
何でかな？と考えてましたけど、多分みんなドラマに出てくるような広い部屋をイメージしてるみたい。
次はタワマン3軒目ですが今までより一番広い部屋を選びます。

[20873: 匿名さん]

>>20872
リビングの印象が全てだからねぇ、20畳以上あれば問題ないんじゃね？
70平米3LDKなんか客を呼ぶのも憚られるけど、
逆に70平米1LDKぐらい振り切れれば感嘆の声が上がると思う（笑）

[20874: マンション検討中さん]

>>20873 匿名さん
そうですね。今は15畳で狭さを感じるので20畳あれば広く感じられると思います。
主人の書斎もないとリモートがしんどいので85平米がいいですが少なくても80米以上でと考えています。

[20875: 歩行者]

>>20873 匿名さん

これは納得の投稿。

[20876: 匿名さん]

>>20872 マンション検討中さん
タワマンネガ記事がウケる理由もこのへんにありそうだな
タワマンはプレミアムフロアしか無いと思ってる人が多い

[20877: マンション検討中さん]

広いリビング憧れる。

[20878: 匿名さん]

そうね。世間一般のタワマンイメージは100㎡以上のＤＷ角部屋
それゆえ本当は高いところが好きなバカにやっかみも受けるんでしょう。

通勤利便性と住居コスト勘案したらタワマンしか選択肢無かったって場合も多いのにね。

[20879: マンション検討中さん]

第一期は盛況でしたか？っというのはこの大不況の中、残り700戸値下げしないで売り切れるのか気になります。

値下げする可能性はありますか？

[20880: 匿名さん]

>>20879
コロナ前時点で40％売れてるところを見ると、値下げがあったとしてもすぐにはないでしょう。ここはこの市況の中でも売れてる方。

[20881: 匿名さん]

政府が弱者救済ばかりするから不動産が落ちて来ない。
やはり、不要不急な飲食店やサービス業が潰れて不動産の価格を下げて欲しいです。
あまり甘いことはしないで欲しい。

[20882: 匿名さん]

>>20879 マンション検討中さん
竣工後に賭けるしかないけど、そんな売れ残り部屋でいいのか？
値下げされるような不人気部屋はリセールも安くなると思うし果たして本当に得かな

[20883: マンション検討中さん]

まだ値下げは個別交渉。もう少し売れてからじゃないと値下げしないですね。

[20884: 匿名さん]

値下げ待っていたら、いい部屋は無くなるよ。
BTTは高くても条件の良い部屋から売れてるから。

[20885: 匿名さん]

>>20879
可能性の話をするなら値上げも値下げも十分考えられる。
ただまあ大手を中心にすぐ下げるとも思えないし、しばらく（年内）は様子見じゃないかな？
やるとしても竣工後、販売終盤でしょう。
業販や賃貸回しで一般に出回らない可能性もあるしね。

それでもコロナ前後で同じ価格で売れるはずもないから、お互い我慢比べじゃない？
この物件に惚れてるけど値引き前に掴まされるのは嫌！
ってことなら引き渡しまでじっくり様子見でいいと思う。
今の状況で売り切れるはずもないからね。
ただ最終的には残った部屋から決める！って腹を括っとかないといつまでたっても買えなくなるｗ

そこまでここに愛着がないんだったら竣工後に売れ残ってる物件（住不以外）を指値交渉するとか、
大人しく中古を買い叩いたほうがいいと思う。
近隣だとＰＴ晴海なんかはタイミングとしてはバッチリな気がする、値引くかどうかは知らんけどね。

[20886: 匿名さん]

>>20885 匿名さん
モデルルームは草が生えてますね。

[20887: 匿名さん]

公務員と一部の業種を除いて、これからボーナスカット、転籍、早期退職、ベースカット、と急降下でしょう。今のタイミングで数千万のローンを組んで自宅を買うのはなかなか勇気がいることです。

[20888: 匿名さん]

湾岸地域のマンション購入は、実需7割、投資3割といわれています。コロナ問題で実需以上に影響を受けそうなのが投資向け販売で、湾岸から投資資金が手を引けば他地域以上に影響を受けます。新築は、実需用途に徹した供給数に絞り込むことにより、値崩れを最小限に防げるかもしれませんが、膨大な投資用中古物件の中には諸般の事情で手放さざるを得ない人がでてくるかもしれず、買いたたくチャンスがあるかもしれません。

[20889: 匿名さん]

皆さん大変なのですね。頑張って稼いで下さいね。
ちなみに私は影響ありません。

[20890: マンション検討中さん]

>>20887 匿名さん

家賃を払い続けるほうがもっと勇気必要

[20891: マンション掲示板さん]

管理費等の維持費について妥当なのかお聞きしたいのですが、購入された方はどう思っていられますか？下がる可能性とかありますかね？

[20892: 匿名さん]

>>20891
豪華な共有施設を有するタワマンだし、妥当というか仕方ないっちゃー仕方ない、高いっちゃー高い。
飲食店の時給も数年前と比較して1.3倍ぐらいになってるし、上昇傾向だし、
ある程度余裕を持たせた概算でもあるだろうから、数年後に組合主導で最適化する流れにはなるんじゃない？
最適化としたのは、あれいらないこれは無駄、安いは正義っていうコストカットヴァカを意識してのもの。
自身は使わなくても贅沢な共有施設があることで資産価値が維持される側面もあるからね。

[20893: 口コミ知りたいさん]

低層界にするか高層階にするか迷っています。
これから購入する場合、すでに高層階しかオプションが選択できないと聞いたのですが、オプションはどういったのがあるのでしょうか？
オープンキッチンなどもオプションになりますか？

[20894: 匿名さん]

>>20892 匿名さん

プール等の水物やそんなに豪華な共用施設があるわけではないけど、敷地が広く植栽の手入れにお金がかかるのかなと思います。
資産価値を維持する為にはある程度の管理費は必要かなと思います。
安かろう悪かろうでは困りますからね。

[20895: 匿名さん]

3LDKの7000万円前半の低層階だと、やはり眺望は絶望的ですか？又は部屋の間取りはどうなんでしょうか？ご参考までに感想を聞かせて頂ければ助かります。

[20896: 名無しさん]

>>20893 口コミ知りたいさん

オプションは割高で大したものはないです。メニュープランやカラーセレクトができれば充分でしょう。

[20897: 匿名さん]

>>20893 口コミ知りたいさん

簡単な間取り変更とか、床や大理石天板とかとか、
詳しくは住民板見れば書いてあるよ。

[20898: マンション検討中さん]

>>20893 口コミ知りたいさん

インテリアオプション以外の、施工に関するオプションは
もう上層階だけらしいけど。
この状況なら融通きかせてくれるんでない？

[20899: マンション検討中さん]

6月から販売が再開されるといいですね

[20900: 匿名さん]

共有施設とサービスの充実度に対して、管理費が妥当かということでしょうが、個人的には平米単価でみて妥当な水準だと思います。

[20901: 匿名さん]

>>20895 匿名さん

3LDK7000万台って北東低層階ですか？
正面の都営団地は12階建ですが、ブランズは10階くらいで眺望が抜けるでしょう。
詳しい間取りはモデルルームで確認して下さい。

[20902: 匿名さん]

率直に管理費高いと感じるなら買わない方がいいよ。
相応に払って相応の管理を望んでる人と管理組合で揉めるだけだから。

[20903: 匿名さん]

>>20895 匿名さん

3LDK7000万台だと、
1. 南東　67.66平米　S-65A　12階以下　7,800-8,000万
2. 北東　76.44平米　S-75C　10階以下　7,900-8,000万
3. 北東　69.69平米　S-65C　40階以下　7,100-8,000万

眺望が欲しいなら、1か3でしょうね。

[20904: 匿名さん]

東南だと5-6階でも眺望は確保されていてお得かもしれませんね

[20905: 匿名さん]

>>20891 マンション掲示板さん
管理費・修繕費は、一見安く見せてるマンションの方が住んだ後地獄だと思うよ。
むしろさらに上がる可能性も織り込んで資金計画を立てるべき。

[20906: マンション検討中さん]

>>20903
65Cは34階までで35階以上は70Dですね。
距離はあるけどシエルが前を塞ぐ位置だから、それが妥協できればかなぁ。

[20907: マンション検討中さん]

>>20906 マンション検討中さん

けっこう距離があるから大丈夫ですよ

[20908: マンション検討中さん]

豊洲も高値なのかなと思い始めた。
でも予算的にはこれくらい安めじゃないと買えないから覚悟しました。

[20909: 口コミ知りたいさん]

20893の者です。

何人かの方々、オプションに関してお教えいただきありがとうございます。
参考になります。

ただ、オープンキッチンにしたいと思っているのですが、それは無償オプションか有償オプションなどでできるのでしょうか？
モデルルームのS-60Bタイプの様にカウンターテーブルにしたく、それができるのか気になっています。
住民版の方も読みましたが、そちらについて触れている方がおらず。。。
もしご存知の方がいればお教えいただけると嬉しいです。
それによって、低層階か今からでもオプションが選べる高層階にしようか迷っているので。

[20910: マンション検討中さん]

>>20906 マンション検討中さん

65Cは全ての部屋がベランダに面しているし、2LDKとしても使えるし、いい間取りだと思います。

[20911: マンション検討中さん]

どの間取りですか？
それぞれに無償メニュープランがありますが、その中にオープンキッチンがあれば選べますが、無ければ有償でもオプションで変更はできません。

[20912: 匿名さん]

皆さまありがとうございます。ちなみに65Cのお部屋間取りや階数などによる価格はHPではみれないのですが、どなたか間取り図を貼って頂けないでしょうか。

[20913: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
2LDKの半分はオープンキッチンになっている部屋から選びたいと思っています。
S-55B、S-60Dなどです。
この場合は、無償メニュープランで選べますか？

[20914: 名無しさん]

>>20908 マンション検討中さん
これからはどの物件もそうですよ。
湾岸は比較的安価だし人も増えるから大損にはならなそうですけど、未来のことは誰も分からないから。

[20915: 匿名さん]

>>20909 口コミ知りたいさん
あのカウンターテーブルは有償オプションですよ。

[20916: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね、情報ありがとうございます。

[20917: 匿名さん]

>>20912 匿名さん

65Cの間取り図です
1期の価格しか知らないですが、7Fが7180、15Fが7380でした

[20918: マンション検討中さん]

豊洲はコロナ後にむしろ上がる。

[20919: 匿名さん]

>>20917 匿名さん

とても参考になりました。本当にありがとうございます。

[20920: eマンションさん]

あ

[20921: eマンションさん]

>>20920 eマンションさん
すみません、間違えました

[20922: 職人さん]

コロナ対策失敗だろ、、、８割おじさんや政府のせいでぐちゃぐちゃ、、、

[20923: eマンションさん]

>>20909 口コミ知りたいさん
うちは、低層ですがオープンキッチンに変更しました。
お値段は10万くらいです。
低層だとオプションは選べないと思います。
締切日の2週間前が期限のオプションがあると思います。よく見ないとパンフからはわかりにくいのですが。。。
オープンキッチン、カウンターキッチンは、ダイニングテーブル置きたくなかったので、私もMRのようにしたかったのですが、あれは、オプションではやってくれないです。MR仕様だそうです。
間取りの変更とかも、無償のものは高層階が6月頃だったと思うので、今から契約するなら高層の方がいいのでは？
オプションやり始めると時間かかります。

[20924: eマンションさん]

>>20915 匿名さん

あ、すみません。
先程書きましたが、有償もやってくれなかったです。

[20925: eマンションさん]

>>20917 匿名さん
全部ワイドスパンでいい間取りですよね！
子供一人で小さかったらここにしたかな?

[20926: eマンションさん]

>>20903 匿名さん
3だと、ディズニーの花火見えます。
入居する頃には復活してるといいな。

[20927: 匿名さん]

オープンキッチンやカウンター側面石張りはプレミアムオプションだからもう高層階しか間に合わないね。

パンフ見るとカウンターテーブルはインテリアオプション扱いだから、エアコンとかカーテンとか頼むタイミングでやってもらう扱いじゃないの？
オープンキッチンにしないであのカウンターテーブルが乗っかるのかは知らないけど。

[20928: マンション検討中さん]

65Cは69m2の3LDKとしてはよくできていますよね。ただLDがあまりにも狭すぎて、ダイニングとソファとか置ききれないですね。新しい生活様式で壁に向いて並んで食べるとかしかないですね。

[20929: 匿名さん]

>>20926 eマンションさん
豊洲からだと、ディズニーの花火は１０円玉ぐらいにしか見えないよ。

[20930: 匿名さん]

豊洲4丁目にスーパーができるとのこと。選択肢が増えるのはいいことだが、あまり激戦区になってブランズ のスーパーが決まらないなんてことにならなければいいが。
https://toyosu.tokyo/news/super-life-open-info/

[20931: 匿名さん]

60平米台って狭くないですか？
テレワークだの何だので周りの環境がと話題になるけど1番多くの時間を過ごす自宅環境が今までと同じだと微妙な気がしてます。
仕事をすることを考えられてない間取りや広さだし。

[20932: 匿名さん]

まあどんなものでも、クチャクチャと文句を言う奴はいるもんです。自分が気に入るかどうかが重要かと。

[20933: マンション検討中さん]

>>20931 匿名さん

何人で住むかにもよるし、住宅をどう使うかにもよるし、テレワークも出来る業種出来ない業種あるし、狭いと思うなら、より広い所を買えば？としか思わないけど。
どういうリアクションを求めてるの？

[20934: マンション検討中さん]

>>20931 匿名さん
そりゃ狭いよ。どんどんマンションの平米数は少なくなってるんだからさ！
広い部屋がいいけどそのぶん価格もあがるから色々考えて仕方ないでしょ。

[20935: 匿名さん]

>>20930 匿名さん

4丁目にライフができる事は初耳です。
便利になって嬉しいけど、
確かにブランズのスーパーはどこが誘致されるのかが気になります。
立地が駅とは逆方向だし、ブランズ住民が仕事帰りに利用するのは以外と少ないかも。
スカベイ住民のスーパーになりそうですね。

[20936: 名無しさん]

>>20930 匿名さん
文化堂の客が少しは分散してくれると助かる。

[20937: 匿名さん]

スーパー、スカベイ民の方が恩恵デカそうではある。
ブランズまで濡れずに帰れる屋根とか作ってくれればいいのに。

[20938: 匿名さん]

ここのスポーツジムって無料ですか？

[20939: 匿名さん]

>>20937 匿名さん
ゆりかもめを使えば有明の商業施設もすぐそこですね！

[20940: マンション検討中さん]

>>20939 匿名さん

チャリでも数分

[20941: マンション検討中さん]

東京に出てきても都心的な暮らしが出来る人達なんてほんと一握りだよね？リアルは。都心ってやっぱ高いし。多くは、豊洲とか浦安とか埼玉とか八王子とか有明とかで休日は広い公園でダラダラって感じじゃない？近くで食材かって買えるみたいな。勤務地によって選べば良いよね。豊洲はファミリー多いしね。都心暮らしは諦めて豊洲にしよっかなあと検討中。大人の階段上ってます。

[20942: 匿名さん]

そうなんですよ。もともと実家が都内の人は豊洲なんかやめろと身内に言われてしまうので難しいですね。親世代には、昔の人が住むところじゃないイメージかありますから。地方出身の人の方が逆に踏み切れるんですかね。

[20943: 匿名さん]

>>20941 マンション検討中さん
コロナは麻布十番、新宿、世田谷でクラスター化しましたし、第二波もあると言われています。どんなリスクが潜んでいるか分からないものです。

[20944: 匿名さん]

>>20941 マンション検討中さん
ちなみに都心的な暮らしってどういう暮らし？



ゲートタワーがまだ

[20945: 匿名さん]

都心は坪700万円、豊洲は坪400万円。
豊洲は1億円で80m2買えるけど、都心は1億円だと50m2も買えない。

[20946: 匿名さん]

>>20941 マンション検討中さん

東京に出ようが出まいが多くの人は生活変わらないでしょうね。特に元々首都圏で暮らしてたような方は。
都心的な暮らしというのがよくわかりませんが、自分のやりたいことが出来る場所が一番なのでは？
私はペットと暮らすことを一番に考えて湾岸の街並みはいいなぁと思いましたよ。

[20947: マンション検討中さん]

あくまで僕の経験です。都心の生活に憧れてたのですが予算が足りませんでした。地方にいたときは優秀だったのですが、東京にはすごい人がたくさんいました。持つもの、持たざるもの、があるもの知りました。お金持ちっているんですよね。大学の同級生に、内陸のタワマンに住める人と結婚したいってやついたけど、そんなの無理。いいもの食べて、おしゃれな生活できる層が存在するってことを知りました。圧倒的に生活が違う。。デートにいっても、公園でゴロゴロしてるとつまらないって同級生もいました。これってもはや資金力ですよね。背伸びしても追い付けない。自分にはあわないので、都心暮らしは諦めて、豊洲や有明や千葉や埼玉みたいなファミリーエリアを探してます。坪500以上とか無理です。。大人の階段上ってます。現実をみたというか、こういう人って他にもいるのかな。。

[20948: 匿名さん]

>>20947 マンション検討中さん

あなただけだと思います。

[20949: 匿名さん]

フィットネスジムの営業時間は24時間の無料ですか？

[20950: 職人さん]

労働所得１本でローン返済考えてる時点で破産確率高いよ、、ｗ　管理費修繕費は高すぎだね。東急はマンション販売でトントンだとしても、管理費修繕費がドル箱だから、さっさと管理会社切り替えたい。そうしたら管理修繕費は1/3ぐらいにはすぐ下がるんじゃないかな。

[20951: マンション検討中さん]

ありがとうございます。僕達だけかもしれませんね。。内陸タワーに嫉妬していたのですが、このまま嫉妬していても買えないだけで辛いので気分を切り替えて検討します。坪単価が安いのでここなら買えそうです。休日は公園でゴロゴロして、ららぽーとで犬をみて、ロンハーマンカフェあたりでランチして、ロト6買って、スーパーに寄って帰る生活もいいかなと。それを嫁に言うと、不機嫌になります。嫁はあいかわらず、なんとかして内陸タワーが買えないのかって、聞いてきます。テレワークだから豊洲や有明や千葉のほうが広い部屋買えるよっていうけど、友達は内陸のタワーに住んでいるから負けたくないとか不満を言ってきます。マウンティングってやつです。僕は背伸びしても届かないところを検討すると嫉妬に変わるの辛いです。だから家族を説得して、なんとかファミリーエリアを検討するつもりです。

[20952: マンション検討中さん]

>>20951 マンション検討中さん

まあ、奥様の意見もあるでしょうが、安マンションで価格なりの品質ですが、いいとこもあるよ。これで手を打ったら。

[20953: 匿名さん]

今の新築マンションは、2012年頃に新築マンション買って含み益たっぷり乗せて転売して作ったキャッシュとか、リーマンショック後に仕込んだ含み益たっぷりの株、投資信託を売って作ったキャッシュを元手に買うのが主流ではないかな。
一次取得者には辛い時代だと思いますよ。

[20954: 匿名さん]

>>20951 マンション検討中さん

豊洲においでよ。貴方みたいな人はたくさんいるよ。
私は豊洲在住10年、家族みんな豊洲から離れたくないって言ってるよ。

[20955: マンション検討中さん]

>>20951 マンション検討中さん

無理して身の丈に合わないマンション買ったって、そのローン支払いで尚更夢の生活が遠のくのでは？
都心の高級タワマンで夕食がもやし炒めだけは嫌でしょ？

[20956: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。マンションコミュニティを視てると、色々なマンションが出てくるので、僕や嫁も内陸マンションが検討できると誤解してたのかもしれませんね。東京って小さいので近くのエリアが検討できるって錯覚してしまうのかもしれません。でも目と鼻の先にある場所でもマンション価格は全く違うんですよね。。坪100万の差や1500程度の差はとても大きくて、購入層も全く異なるはずなのに、気分が大きくなってしまうというか、僕も検討できると勘違いさせられちゃうんですよね。
本当は誰とも競争していないはずだし、周囲も僕達のことなんて気にもしていばいはずなのに、なぜか今まで周囲が気になってました。僕は都心が無理だとわかったので、ファミリーエリアの中から探したいとおもいます。すると、ふとこんな疑問が沸いてきました。
どうせ都心にすめないなら、千葉や埼玉でも同じじゃないかと。特に千葉の駅近なら都心まで電車で大差ありません。ファミリーエリアをえらぶとき、豊洲と千葉だと、どちらがいいですか？お店は、同じようなお店がありそうです

[20957: 匿名さん]

>>20956 マンション検討中さん
満員電車が気にならないなら千葉でもいいんじゃない

[20958: 匿名さん]

>>20956 マンション検討中さん

幕張のタワマンでいいやん。
豊洲の6掛けくらいで買えるし、住みやすさはほとんど豊洲と変わらないと思うよ。

[20959: 職人さん]

労働所得で背伸びしたローン返済はやめとけ、、老後破産コースだゾーさん

[20960: 匿名さん]

江東区で開き直って生活できるよ。港区や中央区の住人とハナから勝負にならないので気楽。
どこでも住めば都。ただ、豊洲でセレブ気取りな一部住人はイタイが・・・

[20961: 匿名さん]

東京生まれ東京しか知らず育って30歳で関西に行ってから関西在住20年。関西で作った会社がM&Aの後上場しました。そのお金の一部で買ったのが豊洲です。東京でいろんなところ見たけど二十年以上離れてたせいか東京ヒエラルキーはすっかり抜けて、純粋に豊洲の街って良いなって思って買ったよ。それだけ豊洲には魅力あると思うなあ。東京生まれ東京育ち、そして一旦外に出て育ててもらった私の目から見ても豊洲は良いと思います。

[20962: 匿名さん]

港区のウサギ小屋で幕張の１００㎡角部屋買えるからね
ぶっちゃけ後者の方が満足度高い気がする

[20963: 匿名さん]

>>20962 匿名さん

それは個々の考え方次第では？あくまでも私の感想ですが、幕張駅から10分超に資産性は感じませんけどね。

[20964: マンション検討中さん]

当然資産性も大事だけど、不動産が動かないとお金にならない系の人の声が大きすぎてね。
この界隈は資産性に偏重しているよね。
モノとしては住居なのだから、住居として暮らしやすいのがいいなぁと思う。
更に利便性を求めたら、それが結果として資産性になるのだろうけど。

[20965: マンション検討中さん]

大半の人がかなり長い間住むわけだしね。

[20966: マンション比較中さん]

MR行けないので質問ですが、管理費、修繕積立金の計画や上昇率ってどんな感じでしょうか？

[20967: 匿名さん]

>>20966 マンション比較中さん

多分6月からMR再開するだろうから、営業さんに聞いたら？

[20968: 匿名さん]

>>20860 匿名さん

昔は駄菓子屋が2軒ありましたが閉店してじいました。深川飯は昔からお店は無いですが、門前仲町や清澄白河に行けば食べられます。夏は江戸三代祭りの一つ、富岡八幡宮の祭りでお神輿も担げますよ。今年の本祭りはコロナの影響で来年に延期になってしまいましたが。新しい住民の方もたくさん担ぎにいらっしゃるので是非遊びに来てください。浅草のような＊＊＊もいないしケンカもなく、安心して楽しく担げますよ。

[20969: 匿名さん]

>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。

[20970: 匿名さん]

>>20802 匿名さん

元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。そもそもやる人がいない。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。

[20971: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん

昔から中国人多いですよ。同じ中国人でも、最近の中国人は富裕層っぽいですが。
昔は悪いのいっぱいいました。たまにニュース沙汰になる怒羅権は、この辺りと葛西が発祥です。今はすっかりいなくなりました。

[20972: 匿名さん]

>>20856 匿名さん
5丁目の都営はまだ30年ぐらいなので、建て替えの話は無いですね。あと10年以上は無いと思います。もしかしたら隣のメトロコープの方が古いかも。先にパチンコ屋のビルよ建て替えはあるかもしれませんね。

[20973: 匿名さん]

うーん、、

[20974: 職人さん]

なんでパチンコは合法なの？韓国では違法なのに、、あっち系にお金が流れてるんでしょ？？

[20975: 職人さん]

５０年後は中国の属国だよ　みんな中国人！！

[20976: 匿名さん]

>>20975 職人さん
中国もあと15年くらい経つと人口減り始める、そしてインドが世界一。

[20977: マンション検討中さん]

WHOの動きとか見てると、中国による占領がマジでありそうだから怖い。
というのは置いといて、3LDKでおすすめの部屋はありますか？
65Aが良いなと思ったけど坪単価的にはかなりきてるし、ちょっと前に出てた65Cはお手頃だけど眺望難有りだし。70Cも考えたけど、殆ど残ってないらしいし。

[20978: 匿名さん]

>>20977 マンション検討中さん
いまなら断然85A。2期3次で無くなるよん。

[20979: 通りがかりさん]

ネットだからいいけど、豊洲に引っ越ししてきたらリアルで中国人や朝鮮人バカにする発言は控えた方がいいですよ。本当にけっこういますから。
在日の人達は、自分達の子供のために日本人と仲良くしようという人もたくさんいて、隣町では町会レベルで交流を深めているところもあるんですけど、
やはり素行の悪いのもいますので。
今はどうか分かりませんが、日本人には絶体に舐められるな、と敵意剥き出しで向かってきます。

[20980: 匿名さん]

バカにはしてないよ。
恐ろしいけど。

[20981: 匿名さん]

65Cって眺望が絶望的だから売れていないんですかね？

[20982: 匿名さん]

>>20977 マンション検討中さん

眺望抜ける階の65Cか残ってる階の70Cにしたら。

[20983: 匿名さん]

プレミアムフロアの金持ちさんがパチンコのタワーパーキング買い取って白で塗り潰してくれないかなぁ。

[20984: マンション検討中さん]

>>20966 マンション比較中さん
正確には部屋ごとに確認いただいた方が良いですが、かかる費用は二つです。
1つは、懸念されている上昇していく修繕費。こちらは4年ごとに20％程度上がりそうです。
2つ目は、一括で払う管理・修繕費。私の認識では、引き渡し時に一括で払うものだったのですが、このマンションは、4回に分けて払うようです。ただ金額を見ると単純に4倍しているように見える、くらいの金額です。
東京近郊のタワマンって、こういう形態が普通なのでしょうか？私が他地域の物件しか購入経験がないのでよくわかりませんが、この説明を受けた時は、だいぶ高いなと思いました。

[20985: マンション検討中さん]

ここは将来を予想して、余裕を持たせて敢えて高く設定しているのではないでしょうか？

大規模修繕にかかる人件費資材費はここ数年高騰してるので、
低く設定してある古いタワマンは勿論修繕費が不足になり、今後増額になるか一時金を徴収する事になるでしょう。
そうなると、住民の反対もあり理事会も苦労するでしょうね。

資産価値を維持するには、ある程度の管理修繕費は必要だと思います。
ここを購入する人はそれを納得しています。

[20986: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

過去の遺物だって
手厳しい意見だね

[20987: 匿名さん]

>>20982 匿名さん
大凡、何階から抜けそうですか？

[20988: 匿名さん]

>>20987 匿名さん

70cなら北西向きだから、低層階でもOKだよ。
ららぽーと、晴海タワーズ、運河ビューだね。

[20989: 匿名さん]

>>20987 匿名さん

エントリー者限定サイトに3階刻みで眺望シミュレーションあるから見てみたら。

[20990: マンション検討中さん]

>>20986 匿名さん

いつものM野じゃん。コロナの前から、ずーっと同じこと言ってる。

[20991: 匿名さん]

>>20988 匿名さん

もう手摺りが乳白色とかしか残ってないけどね…
ほんと何でこんなデザインにしたのか。

[20992: マンション検討中さん]

修繕費、4年ごとに20％程度上がる？

部屋によって違うのかな…
私の契約した部屋は上がるけど、4年じゃないし20%でもなかったな…

正しい情報は
営業さんに聞くしかないね。

[20993: 匿名さん]

手すりが透明で見た目の良い部屋はもう無いのでしょうか？

[20994: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
新参者が既存の建物などにケチつけると反発されるから止めといたほうがいいよ。

[20995: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

「とりわけ、湾岸エリアにたくさん建てられたタワーマンションは悲惨でしょうね。言うまでもなく、1つの場所に数百、数千に上る住居が『密接』『密集』しているのですから。多くの共用部分やエレベーターには窓がありませんから『密閉」。実際に、2003年にSARS（重症急性呼吸器症候群）が流行した際は、香港のマンションで集団感染が発生しました。3密の条件をすべて兼ね備えていると言っても過言ではないタワマンの価値がこれからどうなるか、容易に想像がつくと思います」

[20996: マンション検討中さん]

修繕費は6年ごとじゃなかったっけ？
20％は何に対してかわからないけど、ざっくり1万ちょいずつ上がる感じだと思う。
一時金は12年毎に初期と同じ額。10年で住み替えが良いかも？

[20997: 匿名さん]

>>20995 マンション掲示板さん

香港とは作りも違うし、大丈夫じゃない？エレベーターは密室だけどタワマンだけに限らないし。
東日本大震災の時もタワマンの価値が下がると言われてたけど、実際は上がったからね。やはり駅近、周辺に商業施設などある街のタワマンは人気が続くと思う。
大地震が立て続けにくるとか、大型台風で被害が頻発しない限り、これからも資産価値上がり続けるか横ばいじゃない？

[20998: マンション比較中さん]

10年が目安は同感です！もちろんその頃の相場にもよりますが・・・。

[20999: 匿名さん]

>>20998 マンション比較中さん

精算金で日割計算すればいつ売っても変わりませんとも思いますが。

[21000: 周辺住民さん]

豊洲は開発され尽くしているので、もうタワマンが建つスペースもほぼ無いし、眺望が変わらないのはいいですね。景色は飽きるというけど、自分の会社が高層ビルの上なので、割と気分転換で眺めてます。すぐ腹を壊すからエレベータ待ちが危険なため、自分が住んでる階は下層階にしましたが笑