ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20801: 匿名さん]

まあ、都心から近くて、タクシー代も気にならない。デパ地下にも、徒歩では無理でも電車ですぐ。眺望最高。これでこの値段は買いだと思う。ただ、これにちょっと路地に入ったら活気ある商店街があるとね、最高なんですがね。まちの賑わいというか。これからに期待です。

[20802: 匿名さん]

>>20801 匿名さん

4丁目とかはそういう再開発をして欲しいな。ガヤガヤした商店街みたいな。それも豊洲に出来たらもはや最強最高の街の出来上がりですね。千客万来もできるし。更に豊住線でとでも進めば湾岸ターミナルの完成ですね。

[20803: 匿名さん]

時代の流れとしてテレワークが進むと、駅近よりもリラックス出来る環境が好まれるようになるでしょう。　
それが都市型リゾートなのか、本当のリゾートになるのかは解らないですけど。

[20804: 匿名さん]

テレワークが進んでも、ショッピングやコンサート、パーティーなどのイベント、美術館・博物館なんかに行く人は、やっぱり都心にすぐ行ける都市型リゾートがいいんじゃないかな。

[20805: 匿名さん]

>>20804 匿名さん

有明にも劇場のある大型商業施設がオープンするし、新豊洲の開発もあり、
ブランズの立地環境は豊洲の中でもピカイチ、まさに都市型リゾートだね

[20806: 匿名さん]

ここって値下げしないんですか？

[20807: マンション検討中さん]

>>20806 匿名さん

暫くは値下げはしないでしょうね
竣工後に残っていたらあるかもしれませんが、いい間取りの部屋は残ってないでしょうね

[20808: 匿名さん]

毎日テレワークしてて、あぁリゾートマンション欲しいな、って思った？

多少間取りの趣向が変わって、書斎に使えるスペースがあると好まれるようになるぐらいじゃないかな。
個人的には広さはあんまり関係なくて、机が置ける区切られたスペースがあればいいと思うね

[20809: マンション検討中さん]

書斎は欲しいですね。通常の３LDKより1部屋狭くてもいいから4LDKの85㎡とか理想です。

[20810: マンション検討中さん]

>>20808 匿名さん

テレワークの合間にほっと一息つける運河と緑が見える眺望、散歩やジョギングができるぐるり公園、子供と遊べる公園が複数あり、ここは最強だね。

[20811: 匿名さん]

>>20810 マンション検討中さん
マンション趣味の人なら最高！豊洲周回に飽きたら皇居までRUN！そして最後は東京マラソン！

[20812: 匿名さん]

テレワークしてて、気分転換しようと窓の外見たらカベがどーん！、とかお見合いどーん！とかはイヤだよねぇ。
ずっと家にいるなら眺望というか開放感は重要だね。

[20813: 匿名さん]

在宅が広まっても、チェーン店とパチンコ屋しかない郊外には住めません。

[20814: 匿名さん]

>>20813
パチ屋とチェーン店って・・・
郊外をディスってんのか、遠回しに豊洲をディスってんのか分からん。

[20815: 匿名さん]

>>20814 匿名さん
たしかに。
もしかして、どっちもまとめてディスってるのかな？
豊洲は都心至近で郊外の開放感て贅沢な環境ですね。
意外と本当の郊外の方が開放感無いし。

[20816: 匿名さん]

地場の店みたいのがないからチェーン店だけになるのは仕方ない
つまらん街といえばそうだね

[20817: 口コミ知りたいさん]

東京では都心から25km前後以遠からを郊外と言うらしいから
湾岸は傍都心とでも表現されるのかな？

[20818: 匿名さん]

豊洲は隣都心です。

https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[20819: マンション検討中さん]

確かに毎日食ったり飲んだりするのが好きな肥え太った肝硬変一歩手前のオッサンには合わないよね。

無二の施設は新豊洲のアシックススポーツコンプレックスかな
ゴールドジム以上の設備と50mプール、酸素濃度制御システム備えた国内随一の運動施設があるよ

[20820: マンション検討中さん]

自演感すごい笑

[20821: 匿名さん]

そんなとこ行かなくても隣の西小のプール使えるよ

[20822: 匿名さん]

ジム系はしばらく厳しいよね

[20823: 匿名さん]

>>20821 匿名さん

パークホームズ住人さんご愛用のプールね

[20824: 名無しさん]

土地を譲渡した見返りは何が無いのかな

[20825: 匿名さん]

小さめで良いんですが、7000万円台の3LDKってまだありますか？

[20826: 匿名さん]

>>20825 匿名さん

あるよ。

[20827: マンション検討中さん]

上層階でも無償セレクトの期限が6月中旬じゃなかったっけ？
営業再開の目処立ってないけど、どうすんだろ。

[20828: 匿名さん]

>>20823 匿名さん
トレーニングルームもあります、主婦や中年男性なら十分な機材揃っています。

[20829: 匿名さん]

コロナで眺望の良い部屋のキャンセルが出ることを期待！

[20830: 匿名さん]

タワマンのEVは多人数で利用するからウイルス等の感染が心配。
ウシオ電機さんには早くヒトに害のないUVユニットを製品化して欲しいね
https://www.ushio.co.jp/jp/news/1002/2020-2020/500626.html

[20831: 匿名さん]

>>20827 マンション検討中さん

いくらなんでも無償セレクトは大丈夫でしょ。期限を伸ばすかしますよ、きっと。
6月からの営業再開を期待して。

[20832: 匿名さん]

東京は21日にも宣言解除の可能性が出てきましたね。経済も徐々に戻っていくことでしょう。

[20833: マンション検討中さん]

>>20829 匿名さん

はは　甘いな、その前に職を失わないように！

[20834: マンション検討中さん]

なぜ豊洲は中国人の方が多いんでしょうか？
欧米の方を見かけることはなくなぜ中国なのか疑問でいました。

[20835: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん
2万を超える書込みを読み返してみましょう。何度も同じ質問するネガさんが沢山います。

[20836: 名無しさん]

>>20834 マンション検討中さん
そもそも日本に在留してる数が違うよ。
中国人は80万人、欧米人は全部出しても15万人。

その中で、東京に不動産を所有できるくらい裕福かつ日本に家を所有したいと考える人って中国の人くらいでしょ。

[20837: 匿名さん]

イタリアもそうですけどコミュニティがあると
クラスターの原因になる可能性は
否定できませんね
そういう部分も考えながら家を選ばないといけない時代
なのかもしれませんね

[20838: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん
豊洲に本社のあるNTTデータに、中国人やインド人が沢山勤務してると思うけど。

[20839: 名無しさん]

>>20834 マンション検討中さん
売出し物件が増えてきたのもそっち系の所有してた部屋が多いよ。
コロナがなければ増えてただろうけど。

[20840: マンション検討中さん]

色々な要素があるんですね。
江東区の17人に1人が外国人だということが1番ビックリしました！

[20841: 匿名さん]

中華街とかできると他区からも人が遊びに来そうだし楽しそう。

[20842: マンション掲示板さん]

豊洲のラストピースは中華街だった…？

四丁目の再開発で頑張ってもらおう

[20843: 匿名さん]

江東区の外人比率はまあ高くも低くもないですね
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
豊洲駅からＭＲまで徒歩で行ったときは割と欧米系の方々とすれ違いましたね

[20844: マンション検討中さん]

豊洲で外国人をみるより港区とか都心の方がよく会う気がする

[20845: 匿名さん]

米国人と中国人は住み分けしている？外国人が好きな東京の区
https://moneylab.f-academy.jp/column/knowhow/27553/

[20846: 匿名さん]

>>20845 匿名さん
アメリカ大使館はコロナで日本避難勧告しているよ？

[20847: 匿名さん]

職場と居住の場所は違うでしょうからね。
都心の方がアメリカ人を見かけるのは城西からが多いのか。
豊洲の中国人はどこに出勤してるのんだろうか？

[20848: 匿名さん]

いっそチャイナタウンとして全てを引き受けて欲しい

[20849: マンション検討中さん]

中華街の発想おもしろい！
長崎、神戸、横浜に次いで豊洲。
けっこう賑わって消費進みそう。

[20850: 匿名さん]

目指せ池袋だな
チャイナコミュニティの＊＊も夢じゃない

[20851: 匿名さん]

外見では中国人と中華系米国人の区別はつかんだろ。

[20852: 匿名さん]

デュアルライフを検討してますが、仕事はもちろんプライベートの起点としても豊洲はとても良いと思ってます。
東京駅までタクシーで15分、羽田も高速使えば20分。
街並みはきれいで銀座も近い。
住居環境としての歴史は浅いが、これほどの環境は他にはないかと。

[20853: 匿名さん]

差別的な意味はないけど、自分としては中華街じゃなくて昭和の下町情緒が残る日本風の商店が欲しいね。砂町銀座やサンロード中の橋みたいなやつね。城東地区のそういう下町の商店街はだんだん活気が失せていると聞くから、4丁目の再開発による人口増加を機に、4丁目を含む主に豊洲民向けの商店街を作るのが相応しいと考える。下町情緒が残る4丁目に中華街のような国際観光施設を作ると、逆に色々と問題が起きて、地元民にとっても落ち着いた生活環境じゃなくなるから反対意見も多くなるよ。商店街の中に中華料理屋が何軒か建つのは賛成だけどね。

[20854: 口コミ知りたいさん]

ここを購入される方は手付金は最低どれくらい必要でしょうか？

[20855: 匿名さん]

築地市場移転のときに言われてたことだけど、歴史があってそれが残ってるから人は情緒を感じるんであって、後付けで真似して作っても魅力的なものにはならないよ。
そもそも日本っぽい感じの後付け商店街なら市場前に千客万来が出来る。

まぁ四丁目は耐用年数が来た建物から順次建て直しされるだけで、コンセプトを持った再開発は難しいだろうね

[20856: 匿名さん]

四丁目の都営住宅は分散してた棟をまとめてるでしょ
駅側の土地は余るので民間に払い下げて一体開発できるよ

ところで隣の都営住宅もそろそろ建て替えるのかね
パチ屋ビルも一緒に無くなってくれるとありがたい

[20857: 匿名さん]

>>20854
ここに限らずだけど基本は10パーセント。
後はもうケースバイケース、応相談、交渉次第。
ただ初心者なら頭金のつもりで10パー前後はしっかり払ったほうがいいとは思う。
無計画のフルローンは破綻予備軍だからね、もちろん金融に自信があれば好きにすればいい。
5パー以下だと保全されないリスクもあるから一長一短というか注意が必要。

[20858: 匿名さん]

>>20855 匿名さん
20853だけど、先客万来のコンセプトは日本の食文化を発信する食のテーマパークとしての「豊洲江戸前市場」だから、江戸の情緒が出る点では、日光江戸村と似ているね。ただ、地方の田舎にある日光江戸村とは違って、千客万来は新豊洲という土地柄上、地元に根差した商店街というより、国際観光施設という位置付けだよ。
あと、豊洲4丁目は豊洲の中でも歴史がある方だから、情緒は出てるし、商店街を作る素地はあると思うよ。日本っぽい感じと言っても、自分は江戸の事じゃなくて昭和の事を言ってるんだけどね。自分は再開発を強要しているんじゃなくて、仮に再開発をするのであれば、千客万来みたいな食のテーマパークは既に近くにあるからもう食のテーマパークは要らないし、4丁目の土地柄上、中華街のような国際観光施設よりも、地元に根差した昭和の下町情緒の商店街にした方がマシだと言いたいだけ。

[20859: 匿名さん]

横浜中区に住んでたけど実は中華街には滅多に行かなかった。観光客ばかりで。だから、中華街はいらない。それより美味しいパン屋と魚屋、ケーキ屋、和菓子屋がいい。デパ地下にはないオリジナルのお店が来ないかなぁ。

[20860: 匿名さん]

駄菓子屋とか、着物屋とか、深川めし専門店とか、江東区豊洲に唯一残る下町の4丁目ならではのお店が欲しいですね。あと、屋台が並んで神輿が担げるお祭りも開催出来たら良い。全体的にグローバル化した街並みの豊洲に育って欧米かぶれして心が荒廃した子供達に、少しくらいは日本の伝統文化を体感する余地を与えるべきだと考えます。

[20861: マンション検討中さん]

>>20825 匿名さん

65Cは、7000台がメインだね。
梁がドーンな部屋だけど、リビングは避けて通ってるし、
北東の眺望でもいいのであれば、おすすめ。
そこそこ売れてるし。

[20862: 匿名さん]

>>20859
ベイサイドクロスに全部入るよｗ
商店街（4丁目の裏辺り？）や個人店の充実は難しいというか無いものねだりでしょう。
大手を中心に空き待ちも少なくないみたいだし、
既存店を除いて弱小個人の出る幕はしばらくないと思う。

[20863: 匿名さん]

>>20861
HPだと見あたらないのでもう全て売れたのでしょうかね？

[20864: 匿名さん]

ベイサイドクロス竣工による価値向上を折り込み始めたのか、中古の売り出し価格が不動産半値マンがちびるほど強気のままで笑える。
最初は豊洲で坪400とか冗談かよと思ったけど、この感じだと2年後の相場は読めないね。

[20865: マンション検討中さん]

>>20863 匿名さん

いやまだ結構あると思うよ。
殆ど無いのは角部屋くらいだから。

[20866: 匿名さん]

>>20865 マンション検討中さん

北西も売り出し少ないからほとんど売れてそうだよね。単価も北東プラスアルファで眺望いいからか。

[20867: eマンションさん]

>>20860 匿名さん
湾岸エリアの新興住宅地は下町とは対照的に、人情が感じられる地域共同体は形成されにくいので、人間関係が希薄な所もあり、日本の古き良き「空気を読む」文化はほぼ感じられない。全てとは言わないが、大人と子供を含め、そのようなグローバリズムに毒されて人間性が崩壊した豊洲民は少なくない。グローバリズムを推し進めているのは米英の影の政府に相当するロスチャイルドやロックフェラーであり、湾岸の再開発に携わっている不動産会社や建設会社の株主の大部分を占める外国法人の元を辿っていくと、大概それらに行き着く事が分かる。湾岸の無機質な街に新入りした大人や、育った子供達は、それらの勢力に踊らされて、少なからず欧米コンプになる傾向があり、嫉妬深さやマウンティングといった心の闇が垣間見えるようになる。それらの勢力は、全人類を家畜化支配する世界政府の樹立を目指しており、残念ながら、一部の湾岸タワマン民の民度の低さもこれが原因なのではないかと思う。グローバリズムに盲目的に追従して日本の美徳を喪失するというデメリットも、豊洲に数年住んで思った事である。陰謀論ではなく、個人的に真面目な分析がしたかっただけです。

[20868: マンション検討中さん]

北東の眺望抜けるのって何階から？

[20869: 匿名さん]

>>20868
難しい質問だねぇ
消防宿舎、メトロコープ、シビック、シエル、ベイサイドクロス、NTTデータ、3丁目タワマン群とあるから、
対象や感じ方で全然違ってくる気がする。

[20870: 匿名さん]

各階毎の眺望はエントリー者限定webページで確認できるゾ
間取りも各部屋４パターン選べる。東急はHPでの公開情報が少なすぎる

[20871: マンション検討中さん]

>>20867 eマンションさん

空気を読んで、もう少し文章まとめたら？

[20872: マンション検討中さん]

知人や友人を招くと眺望いいねとは言われるけど決まって思ったより狭いもよく言われます。
何でかな？と考えてましたけど、多分みんなドラマに出てくるような広い部屋をイメージしてるみたい。
次はタワマン3軒目ですが今までより一番広い部屋を選びます。

[20873: 匿名さん]

>>20872
リビングの印象が全てだからねぇ、20畳以上あれば問題ないんじゃね？
70平米3LDKなんか客を呼ぶのも憚られるけど、
逆に70平米1LDKぐらい振り切れれば感嘆の声が上がると思う（笑）

[20874: マンション検討中さん]

>>20873 匿名さん
そうですね。今は15畳で狭さを感じるので20畳あれば広く感じられると思います。
主人の書斎もないとリモートがしんどいので85平米がいいですが少なくても80米以上でと考えています。

[20875: 歩行者]

>>20873 匿名さん

これは納得の投稿。

[20876: 匿名さん]

>>20872 マンション検討中さん
タワマンネガ記事がウケる理由もこのへんにありそうだな
タワマンはプレミアムフロアしか無いと思ってる人が多い

[20877: マンション検討中さん]

広いリビング憧れる。

[20878: 匿名さん]

そうね。世間一般のタワマンイメージは100㎡以上のＤＷ角部屋
それゆえ本当は高いところが好きなバカにやっかみも受けるんでしょう。

通勤利便性と住居コスト勘案したらタワマンしか選択肢無かったって場合も多いのにね。

[20879: マンション検討中さん]

第一期は盛況でしたか？っというのはこの大不況の中、残り700戸値下げしないで売り切れるのか気になります。

値下げする可能性はありますか？

[20880: 匿名さん]

>>20879
コロナ前時点で40％売れてるところを見ると、値下げがあったとしてもすぐにはないでしょう。ここはこの市況の中でも売れてる方。

[20881: 匿名さん]

政府が弱者救済ばかりするから不動産が落ちて来ない。
やはり、不要不急な飲食店やサービス業が潰れて不動産の価格を下げて欲しいです。
あまり甘いことはしないで欲しい。

[20882: 匿名さん]

>>20879 マンション検討中さん
竣工後に賭けるしかないけど、そんな売れ残り部屋でいいのか？
値下げされるような不人気部屋はリセールも安くなると思うし果たして本当に得かな

[20883: マンション検討中さん]

まだ値下げは個別交渉。もう少し売れてからじゃないと値下げしないですね。

[20884: 匿名さん]

値下げ待っていたら、いい部屋は無くなるよ。
BTTは高くても条件の良い部屋から売れてるから。

[20885: 匿名さん]

>>20879
可能性の話をするなら値上げも値下げも十分考えられる。
ただまあ大手を中心にすぐ下げるとも思えないし、しばらく（年内）は様子見じゃないかな？
やるとしても竣工後、販売終盤でしょう。
業販や賃貸回しで一般に出回らない可能性もあるしね。

それでもコロナ前後で同じ価格で売れるはずもないから、お互い我慢比べじゃない？
この物件に惚れてるけど値引き前に掴まされるのは嫌！
ってことなら引き渡しまでじっくり様子見でいいと思う。
今の状況で売り切れるはずもないからね。
ただ最終的には残った部屋から決める！って腹を括っとかないといつまでたっても買えなくなるｗ

そこまでここに愛着がないんだったら竣工後に売れ残ってる物件（住不以外）を指値交渉するとか、
大人しく中古を買い叩いたほうがいいと思う。
近隣だとＰＴ晴海なんかはタイミングとしてはバッチリな気がする、値引くかどうかは知らんけどね。

[20886: 匿名さん]

>>20885 匿名さん
モデルルームは草が生えてますね。

[20887: 匿名さん]

公務員と一部の業種を除いて、これからボーナスカット、転籍、早期退職、ベースカット、と急降下でしょう。今のタイミングで数千万のローンを組んで自宅を買うのはなかなか勇気がいることです。

[20888: 匿名さん]

湾岸地域のマンション購入は、実需7割、投資3割といわれています。コロナ問題で実需以上に影響を受けそうなのが投資向け販売で、湾岸から投資資金が手を引けば他地域以上に影響を受けます。新築は、実需用途に徹した供給数に絞り込むことにより、値崩れを最小限に防げるかもしれませんが、膨大な投資用中古物件の中には諸般の事情で手放さざるを得ない人がでてくるかもしれず、買いたたくチャンスがあるかもしれません。

[20889: 匿名さん]

皆さん大変なのですね。頑張って稼いで下さいね。
ちなみに私は影響ありません。

[20890: マンション検討中さん]

>>20887 匿名さん

家賃を払い続けるほうがもっと勇気必要

[20891: マンション掲示板さん]

管理費等の維持費について妥当なのかお聞きしたいのですが、購入された方はどう思っていられますか？下がる可能性とかありますかね？

[20892: 匿名さん]

>>20891
豪華な共有施設を有するタワマンだし、妥当というか仕方ないっちゃー仕方ない、高いっちゃー高い。
飲食店の時給も数年前と比較して1.3倍ぐらいになってるし、上昇傾向だし、
ある程度余裕を持たせた概算でもあるだろうから、数年後に組合主導で最適化する流れにはなるんじゃない？
最適化としたのは、あれいらないこれは無駄、安いは正義っていうコストカットヴァカを意識してのもの。
自身は使わなくても贅沢な共有施設があることで資産価値が維持される側面もあるからね。

[20893: 口コミ知りたいさん]

低層界にするか高層階にするか迷っています。
これから購入する場合、すでに高層階しかオプションが選択できないと聞いたのですが、オプションはどういったのがあるのでしょうか？
オープンキッチンなどもオプションになりますか？

[20894: 匿名さん]

>>20892 匿名さん

プール等の水物やそんなに豪華な共用施設があるわけではないけど、敷地が広く植栽の手入れにお金がかかるのかなと思います。
資産価値を維持する為にはある程度の管理費は必要かなと思います。
安かろう悪かろうでは困りますからね。

[20895: 匿名さん]

3LDKの7000万円前半の低層階だと、やはり眺望は絶望的ですか？又は部屋の間取りはどうなんでしょうか？ご参考までに感想を聞かせて頂ければ助かります。

[20896: 名無しさん]

>>20893 口コミ知りたいさん

オプションは割高で大したものはないです。メニュープランやカラーセレクトができれば充分でしょう。

[20897: 匿名さん]

>>20893 口コミ知りたいさん

簡単な間取り変更とか、床や大理石天板とかとか、
詳しくは住民板見れば書いてあるよ。

[20898: マンション検討中さん]

>>20893 口コミ知りたいさん

インテリアオプション以外の、施工に関するオプションは
もう上層階だけらしいけど。
この状況なら融通きかせてくれるんでない？

[20899: マンション検討中さん]

6月から販売が再開されるといいですね

[20900: 匿名さん]

共有施設とサービスの充実度に対して、管理費が妥当かということでしょうが、個人的には平米単価でみて妥当な水準だと思います。