ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20751: 匿名さん]

値段どうこうの前に、内覧とか出来ないんだから成約は減るよね

[20752: 匿名さん]

売りたくても売れない。売ろうにも価格下げれない。
株と同じで塩漬け状態になるんだろうね。

[20753: 入居済みさん]

ここって第一期から値上げしましたか？

[20754: 入居済みさん]

もし値上げしていないのなら、3LDKで予算は8000万円以内なのですがまだ部屋は空いていますでしょうか？

[20755: 匿名さん]

営業に聞けよ。
アカラサマな釣りネタつまらんわ

[20756: マンション検討中さん]

>>20752 匿名さん

売りたいか、売りたくないかに
関わらず
まず売らないと次買えないでしょ！

[20757: 匿名さん]

>>20756 マンション検討中さん

そんなこともないけど

[20758: 匿名さん]

>>20754 入居済みさん

ここ検討版なのに入居済さんって名前が変でしよ。
有明のシティタワーズの住民版で見た名前だな。
ここは住友と違って値上げなんかしないよ。

[20759: 名無しさん]

>>20757 匿名さん
ですね。売らなくても買える人はそこそこいますね。

[20760: 匿名さん]

江東ナンバーかっこ悪いね

[20761: 匿名さん]

カモメとブリッジ、悪くないやん
変なゆるキャラ入ってる自治体は可哀そう…笑

[20762: 匿名さん]

>>20760 匿名さん

品川ナンバーに比べたら数十倍かっこ悪い
足立ナンバーに比べたら数億倍マシ

[20763: 匿名さん]

今の世田谷ナンバーを持っていったら10円パンチ食らいそう…

[20764: 匿名さん]

世田谷、杉並の下

足立より上

葛飾、練馬と同等位にダサい

江東はこんな位置づけだろ

品川とは流石に比較にならんよね

[20765: 匿名さん]

どうでも、ええわ

[20766: 匿名さん]

3LDKで購入を検討しているけど、残り何戸ある？

[20767: マンション掲示板さん]

埋立地終了のお知らせ
職住近接の需要が減り、埋立地のタワマンは廃墟になりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200511/k10012425101000.html

[20768: 匿名さん]

自宅の周りの充実度がより重要な時代になって、
駅まで行かないと何もない駅遠物件はより人気がなくなるね

[20769: 匿名さん]

5～20Fの北東3LDKの部屋って空いていますか？

[20770: マンション検討中さん]

真剣に購入検討してるんですが、ブランズというより湾岸エリアというのは今後リセール考えるとどうだと思います。皆さんの純粋な意見ききたいです。

[20771: マンション検討中さん]

>>20770 マンション検討中さん
誰も未来のことは分からんよ

[20772: 匿名さん]

>>20770 マンション検討中さん
湾岸中古タワマンは選択肢が多い。普通に考えれば将来はリセール不利。人口流入にも限界がある。タワマンは本来安さが魅力だった。東京に住めない人も住めるようにしたのが、狭い土地に人を詰め込むタワマン。

[20773: 名無しさん]

>>20770 マンション検討中さん
どこ買っても勝手に上がるような安泰な時代ではなくなったのは確か。
あと湾岸も場所によってカラーが違って、どことは言わないが希少性の低い物件を選ぶと死ぬだろうね

[20774: 名無しさん]

厳しい時期に入るかもしれないこそ、一に立地ニに立地という基本に忠実になるべき。

月島や豊洲あたりの地価や需要が下がるとは到底思えないけど、環状二号線の周りのエリアはどうかね。
眺望で立地をカバーする魔法がいつまで続くかな。

[20775: 匿名さん]

>>20774 名無しさん

テレワーク、リモートワークが普及してきた今、もう都心や駅近という立地だけでは、タワマンの価値は維持できませんよ。
家にいてリラックスできる眺望はこれからさらに重要な要素になります。
いくら都心でも駅近でもビルに囲まれた眺望のない部屋で、一日中テレワークは私はできません。

[20776: マンション検討中さん]

湾岸の豊洲ではその眺望は大事だよ。
ブランズは駅近なのに眺望も良し、そのうえ商業施設隣接、こんな立地は他にそうそうないな。

[20777: 匿名さん]

>>20776 マンション検討中さん
しかも水害、地震対策もされていて治安も良い。

[20778: 匿名さん]

>>20777 匿名さん
あとは価格次第だな。

[20779: 匿名さん]

>>20777 匿名さん

あとは販売再開を待つだけだな。

[20780: 匿名さん]

コロナが収束してベイサイドクロスがオープンしたら、豊洲はららぽーとに来る人やBRANZのモデルルームに来る人達にも更に魅力的な街に映るよ。

[20781: 検討板ユーザーさん]

PCTはさすがに古すぎるのと、今後の開発が新豊洲に移っていくことを考えると、今後中古で地域No1を争えるのはスカベイとここぐらいか。築10年超はシエル以外は一段落ちる気がするね。

[20782: 匿名さん]

豊洲も今が一番高くてあとは落ちていくだけというイメージが湧くなあ
ここじゃなければという推しが弱いと思う
働く環境も変わるだろうしね

[20783: 匿名さん]

コロナで今後の不動産の価値観も変わってくるね。
豊洲はバランスが取れていて、そこまで下落するとは思えない。

[20784: マンション検討中さん]

全方位半永久眺望、余裕ありまくりの敷地、敷地内スーパー、駅商業近接
他に似たような条件の物件あるなら教えてほしい

豊洲駅ターミナル化で更に跳ねる予定だし

[20785: 検討板ユーザーさん]

>>20782 匿名さん
オリンピック後に新豊洲に何が出来るか次第で今後もまだまだ資産価値あがる可能性あるよ。
引き渡しまでに市場前のオフィスと千客万来は確定してるし、ブランズMRの跡地とチームラボの契約が切れたあとの新豊洲前も確実に何か出来るでしょう

[20786: 匿名さん]

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2020/2019055.html

これですね

[20787: 匿名さん]

大規模開発があってコケてる湾岸の物件があるからこのエリアも先行きは暗いよね

[20788: 匿名さん]

>>20787 匿名さん

コケてるとこってどこ？

[20789: マンション検討中さん]

>>20787 匿名さん
どこ？

[20790: 匿名さん]

3LDKが残り何戸あるか分かる方いますか？

[20791: マンション検討中さん]

>>20790 匿名さん

まだまだいっぱいあるよ。
手摺りや間取りで選んでくと良い部屋は少ないけど。

[20792: マンション検討中さん]

千客万来は引き渡しの後だね

[20793: 匿名さん]

>>20789 マンション検討中さん
有明スミフだろ。
街を創る力、住友不動産
ってCMやってるけど、街を創る力は森トラストや三井の方が全然上手
スミフは、創られた街でコバンザメ販売するのが上手

[20794: 匿名さん]

たしかに湾岸全体が味気ないですよね。老舗の和菓子屋とか名物の大将がいる鮮魚店とか、そういうのが欲しい。田舎特有のチェーン店ばかり。これからの発展に期待ですね。

[20795: マンション検討中さん]

>>20794 匿名さん
どこかの老舗が移転してきてくれればいいですね。
豊洲の建物は基本ビル型なので、それも含め味気ないですが、うまく調和するようなお店が出来ると嬉しいです。

[20796: マンション検討中さん]

豊洲四丁目で満足行かないなら予算上げて月島に住むしかないね

[20797: 匿名さん]

>>20794 匿名さん

4丁目の路地に入ると、味のある古い店がありますよ。
私は再開発されたビルと緑と運河に囲まれた豊洲の雰囲気が好みてす。
豊洲で飲み食いしなくても銀座に行けばいいですから。

[20798: マンション検討中さん]

マイナーメトロの有楽町線と都心に繋がらない3セク路線のみのターミナル駅ww

[20799: 匿名さん]

下町情緒の街なんて都内どこでも腐るほどあるけど、開放感溢れるサイタブリアで飲んで歩いて帰れるのは豊洲しかないぞ

[20800: 匿名さん]

>>20793 匿名さん
コケてる？

[20801: 匿名さん]

まあ、都心から近くて、タクシー代も気にならない。デパ地下にも、徒歩では無理でも電車ですぐ。眺望最高。これでこの値段は買いだと思う。ただ、これにちょっと路地に入ったら活気ある商店街があるとね、最高なんですがね。まちの賑わいというか。これからに期待です。

[20802: 匿名さん]

>>20801 匿名さん

4丁目とかはそういう再開発をして欲しいな。ガヤガヤした商店街みたいな。それも豊洲に出来たらもはや最強最高の街の出来上がりですね。千客万来もできるし。更に豊住線でとでも進めば湾岸ターミナルの完成ですね。

[20803: 匿名さん]

時代の流れとしてテレワークが進むと、駅近よりもリラックス出来る環境が好まれるようになるでしょう。　
それが都市型リゾートなのか、本当のリゾートになるのかは解らないですけど。

[20804: 匿名さん]

テレワークが進んでも、ショッピングやコンサート、パーティーなどのイベント、美術館・博物館なんかに行く人は、やっぱり都心にすぐ行ける都市型リゾートがいいんじゃないかな。

[20805: 匿名さん]

>>20804 匿名さん

有明にも劇場のある大型商業施設がオープンするし、新豊洲の開発もあり、
ブランズの立地環境は豊洲の中でもピカイチ、まさに都市型リゾートだね

[20806: 匿名さん]

ここって値下げしないんですか？

[20807: マンション検討中さん]

>>20806 匿名さん

暫くは値下げはしないでしょうね
竣工後に残っていたらあるかもしれませんが、いい間取りの部屋は残ってないでしょうね

[20808: 匿名さん]

毎日テレワークしてて、あぁリゾートマンション欲しいな、って思った？

多少間取りの趣向が変わって、書斎に使えるスペースがあると好まれるようになるぐらいじゃないかな。
個人的には広さはあんまり関係なくて、机が置ける区切られたスペースがあればいいと思うね

[20809: マンション検討中さん]

書斎は欲しいですね。通常の３LDKより1部屋狭くてもいいから4LDKの85㎡とか理想です。

[20810: マンション検討中さん]

>>20808 匿名さん

テレワークの合間にほっと一息つける運河と緑が見える眺望、散歩やジョギングができるぐるり公園、子供と遊べる公園が複数あり、ここは最強だね。

[20811: 匿名さん]

>>20810 マンション検討中さん
マンション趣味の人なら最高！豊洲周回に飽きたら皇居までRUN！そして最後は東京マラソン！

[20812: 匿名さん]

テレワークしてて、気分転換しようと窓の外見たらカベがどーん！、とかお見合いどーん！とかはイヤだよねぇ。
ずっと家にいるなら眺望というか開放感は重要だね。

[20813: 匿名さん]

在宅が広まっても、チェーン店とパチンコ屋しかない郊外には住めません。

[20814: 匿名さん]

>>20813
パチ屋とチェーン店って・・・
郊外をディスってんのか、遠回しに豊洲をディスってんのか分からん。

[20815: 匿名さん]

>>20814 匿名さん
たしかに。
もしかして、どっちもまとめてディスってるのかな？
豊洲は都心至近で郊外の開放感て贅沢な環境ですね。
意外と本当の郊外の方が開放感無いし。

[20816: 匿名さん]

地場の店みたいのがないからチェーン店だけになるのは仕方ない
つまらん街といえばそうだね

[20817: 口コミ知りたいさん]

東京では都心から25km前後以遠からを郊外と言うらしいから
湾岸は傍都心とでも表現されるのかな？

[20818: 匿名さん]

豊洲は隣都心です。

https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[20819: マンション検討中さん]

確かに毎日食ったり飲んだりするのが好きな肥え太った肝硬変一歩手前のオッサンには合わないよね。

無二の施設は新豊洲のアシックススポーツコンプレックスかな
ゴールドジム以上の設備と50mプール、酸素濃度制御システム備えた国内随一の運動施設があるよ

[20820: マンション検討中さん]

自演感すごい笑

[20821: 匿名さん]

そんなとこ行かなくても隣の西小のプール使えるよ

[20822: 匿名さん]

ジム系はしばらく厳しいよね

[20823: 匿名さん]

>>20821 匿名さん

パークホームズ住人さんご愛用のプールね

[20824: 名無しさん]

土地を譲渡した見返りは何が無いのかな

[20825: 匿名さん]

小さめで良いんですが、7000万円台の3LDKってまだありますか？

[20826: 匿名さん]

>>20825 匿名さん

あるよ。

[20827: マンション検討中さん]

上層階でも無償セレクトの期限が6月中旬じゃなかったっけ？
営業再開の目処立ってないけど、どうすんだろ。

[20828: 匿名さん]

>>20823 匿名さん
トレーニングルームもあります、主婦や中年男性なら十分な機材揃っています。

[20829: 匿名さん]

コロナで眺望の良い部屋のキャンセルが出ることを期待！

[20830: 匿名さん]

タワマンのEVは多人数で利用するからウイルス等の感染が心配。
ウシオ電機さんには早くヒトに害のないUVユニットを製品化して欲しいね
https://www.ushio.co.jp/jp/news/1002/2020-2020/500626.html

[20831: 匿名さん]

>>20827 マンション検討中さん

いくらなんでも無償セレクトは大丈夫でしょ。期限を伸ばすかしますよ、きっと。
6月からの営業再開を期待して。

[20832: 匿名さん]

東京は21日にも宣言解除の可能性が出てきましたね。経済も徐々に戻っていくことでしょう。

[20833: マンション検討中さん]

>>20829 匿名さん

はは　甘いな、その前に職を失わないように！

[20834: マンション検討中さん]

なぜ豊洲は中国人の方が多いんでしょうか？
欧米の方を見かけることはなくなぜ中国なのか疑問でいました。

[20835: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん
2万を超える書込みを読み返してみましょう。何度も同じ質問するネガさんが沢山います。

[20836: 名無しさん]

>>20834 マンション検討中さん
そもそも日本に在留してる数が違うよ。
中国人は80万人、欧米人は全部出しても15万人。

その中で、東京に不動産を所有できるくらい裕福かつ日本に家を所有したいと考える人って中国の人くらいでしょ。

[20837: 匿名さん]

イタリアもそうですけどコミュニティがあると
クラスターの原因になる可能性は
否定できませんね
そういう部分も考えながら家を選ばないといけない時代
なのかもしれませんね

[20838: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん
豊洲に本社のあるNTTデータに、中国人やインド人が沢山勤務してると思うけど。

[20839: 名無しさん]

>>20834 マンション検討中さん
売出し物件が増えてきたのもそっち系の所有してた部屋が多いよ。
コロナがなければ増えてただろうけど。

[20840: マンション検討中さん]

色々な要素があるんですね。
江東区の17人に1人が外国人だということが1番ビックリしました！

[20841: 匿名さん]

中華街とかできると他区からも人が遊びに来そうだし楽しそう。

[20842: マンション掲示板さん]

豊洲のラストピースは中華街だった…？

四丁目の再開発で頑張ってもらおう

[20843: 匿名さん]

江東区の外人比率はまあ高くも低くもないですね
https://www.nippon.com/ja/japan-data/h00398/
豊洲駅からＭＲまで徒歩で行ったときは割と欧米系の方々とすれ違いましたね

[20844: マンション検討中さん]

豊洲で外国人をみるより港区とか都心の方がよく会う気がする

[20845: 匿名さん]

米国人と中国人は住み分けしている？外国人が好きな東京の区
https://moneylab.f-academy.jp/column/knowhow/27553/

[20846: 匿名さん]

>>20845 匿名さん
アメリカ大使館はコロナで日本避難勧告しているよ？

[20847: 匿名さん]

職場と居住の場所は違うでしょうからね。
都心の方がアメリカ人を見かけるのは城西からが多いのか。
豊洲の中国人はどこに出勤してるのんだろうか？

[20848: 匿名さん]

いっそチャイナタウンとして全てを引き受けて欲しい

[20849: マンション検討中さん]

中華街の発想おもしろい！
長崎、神戸、横浜に次いで豊洲。
けっこう賑わって消費進みそう。

[20850: 匿名さん]

目指せ池袋だな
チャイナコミュニティの＊＊も夢じゃない