ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2072: 匿名さん]

何丁目が上だ下だは、別スレでやれば？
ここはマンションのスレだよ。趣旨の逸脱はなはだしいよ。

[2073: 匿名さん]

>>2071 匿名さん

？？？
シエルの6b出口、7出口はエレベーターもエスカレーターもありますよ。
それに、ベイサイドクロスは駅直結、その出口も使えます。
さらに豊洲公園まで、デッキで繋がる予定、東急は目の前ですよ。

[2074: マンション検討中さん]

なんとかして駅までデッキか
せめてゆりかもめの高架下まで屋根繋げてくれないっすかね。
それか有楽町線直結地下道みたいなのを拵えてもらえると最高なんですが、、

[2075: 匿名さん]

５丁目の地下鉄出口でるとシエルの圧迫感が酷い。雑居ビル感、半端ない。
４丁目も酷いけどね。
再開発エリアの2、３丁目の出口とずいぶん違う。

[2076: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん

そんなことしたら、さらに価格があがるよ。

[2077: 匿名さん]

サカガミ、リニューアルオープンしました。

[2078: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

歩道と建物の間が狭いから仕方ない。
無秩序に開発すると、そうなる。

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
ここは買物には困りませんね。スーパーの選択肢だけでもかなりありますもんね。

[2080: 匿名さん]

なか卯の朝食は、リーズナブルで、栄養バランスよし。朝、時間がない時、重宝します。

[2081: マンション検討中さん]

>2076
直結価値は減価しないので例え値が上がっても買いたい要因になるのですが。
ただ地下道にするにはちょっと距離ありますね。
直結要員はシエルでまかなってもらう感じですかね

[2082: 匿名さん]

ベイサイドクロスに入るショップやレストランも使いやすそうですね。何が入るか楽しみです。

[2083: 匿名さん]

ベイサイドクロスは街の雰囲気を変えそう！

[2084: 匿名さん]

ベイサイドクロスにはガストを招致してほしいですね。豊洲は大衆レストランが豊富で食事には困らないが、ガストも豊洲に進出してくれるとなお良い。バーミヤン、サイゼ、ジョナサン、ガストと私にとってのファミレス四天王が揃えば完璧。

牛丼チェーンに関しては、現時点で牛丼御三家＋なか卯が揃ってるから文句なし。
蕎麦は箱根そばとゆで太郎がある時点で文句なし。
本格中華の永利は三店舗もあるから文句なし。
バイキングはグランブッフェさえあれば大丈夫。
回転寿司ははま寿司さえあれば大丈夫。

[2085: マンション検討中さん]

東南アジア系のエスニックがもう少しほしいかな。
マンゴツリーしか思い浮かばないし。

[2086: 匿名さん]

4丁目も再開発の勉強会が進んでるよ。

[2087: 匿名さん]

三丁目のタワマン群の外観は向きとか間隔とか統一感があってかっこいいとは思うけど、枝川と塩浜みたいな＊＊と気味の悪い川を隔てて接していると思うと魅力度激減ですね。ビバホームに買い物に行く度にため息つきながら「あー… これはアッチの方向に進んでいるんだなorz」って毎回思います。そういう残念な気持ちになるのが三丁目なんだよ。
五丁目住民としてつくづく実感しますわ。

[2088: 匿名さん]

そんなこと、いちいち思わねーよ。

[2089: マンション検討中さん]

6丁目の運河沿い、キャナルプレイス、パークアクシスやベイズの前の通りは本当に綺麗。このマンションが出来たら、運河周りが全て綺麗に整備されるから、6丁目が1番資産価値が上がりそう。ららぽにも近いし。

[2090: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん
そんなファミレスばっかりいらない。
銀座に行かなくてもいいような、まともなレストランや、デパ地下惣菜コーナーが欲しい。

[2091: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
誰がホニャララにしたんだよ。俺は「＊＊」のに文字を打ったんだよ。これじゃあ枝川と塩浜が＊＊だって事が伝わらないだろ?　マンスレの機能か?　本当の事を言っているのに差別語扱いするとか神経質な機能だな。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
ホニャララの漢字２文字の読みは「ぶらく」です。

[2093: 匿名さん]

ベイサイドクロスには本格的なインドカリー屋が入ってほしい…
豊洲にはCoCo壱くらいしかカレー屋がない超カレー不毛地帯や。
うまいナンとインドカリーが豊洲でも食べれるようにしてほしい…

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
お昼にはランチバイキングもやってほしいよね。チャイとかラッシーとかも込みにして欲しい。

[2095: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん

ファミレスは需要あるよ。何を言っているんだか。

[2096: 匿名さん]

>>2089 マンション検討中さん

ここの運河沿いはいいですよね。
6丁目ワンダフルのランドスケープから東急のプロムナードへと続く運河沿いの道は癒やされること間違いないです。

[2097: 通りがかりさん]

3丁目は整理はされているが、綺麗な街並みとは思わない。

[2098: 通りがかりさん]

3丁目は今は綺麗で良いかもしれないが、フォレシアを最後にこの先開発余地ゼロで今がピークの街。雑居ビルなどが全くない、遊びがないというのとトレードオフ。まぁそんなことも含めて、後は個人の好みですな。

[2099: 匿名さん]

3丁目くんは昨晩からひとりで暴れていたけど、もう撃沈したから、そっとしてあげて。

[2100: 匿名さん]

2丁目ならいいのかだな。

[2101: 匿名さん]

豊洲と言えば2、３丁目の再開発エリア。それを知らずに、住所が豊洲だからといって５丁目を買ってしまうと後で後悔する可能性が高い。計画的に再開発され綺麗な街並みの2,3丁目。オフィスビル、タワマン、賃貸住宅、すべて調和が取れている。土地の利用計画にしても、どの建物も歩道からスペースを十分に取り、ビルとビルの間隔を大きく開け雑居ビル感が一切ない。もちろん電柱なんて一切ない。植栽も綺麗。それに対して無秩序、虫食いで新しくなる4、５丁目。雑居ビル、パチンコ屋、救急病院、変電所、都営住宅、・・・。街並みがきれいになるわけない。一生無理でしょう。豊洲駅出口出た瞬間に違いを感じられると思いますよ。三つ目通りを境に超えられない壁がある。液状化にしても、このスレのやり取りの中でちょっと調べて見たら偶然にも国交省の調査のＨＰで4、5、6丁目で液状化があったことがわかった。しかも５丁目は液状化の範囲が広い。やっぱり三つ目通りには超えられない壁があると痛感しました。まあ、こういったことすべて理解して５丁目選ぶなら問題ないんだけどね。豊洲は外から来る人が多いので、ご参考になれば幸いです。

[2102: 匿名さん]

いやー、今時それを知らずに豊洲を検討している人なんているかなあ。
ここが5丁目だから、無理にポジしているだけなのでは。

[2103: 匿名さん]

まだやってる。ホント大人のやることとは思えない。
よくもこんな小ちゃな争いをいつまでいつまでできるもんだ。器の小ささを表してるよな。

[2104: 匿名さん]

小ちゃい事と思うならスルーすればいいのに

[2105: 匿名さん]

仮定の話だけど、都営は築40年くらいで、駅から徒歩2分。再開発しやすい土地だから、今後どうなるか分からない。

[2106: 匿名さん]

>>2104
こんな小さい、しかも趣旨逸脱した内容で掲示板を占領しないでほしいと言ってるんですよ。

何丁目が上とか下とかやりたいなら、マンションとは直接関係ないので別スレを立ててください。

[2107: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

東急を買えない人なんだなぁ～
買えないとここまでネガするようになるんだなぁ～
5丁目の発展が悔しいのかなぁー
自分が住む3丁目の中古マンションを買って欲しいのかなぁ～

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

>趣旨逸脱した内容
例えば、2107　みたいな趣旨逸脱した書き込みですね

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
>>2101もね

[2110: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

同じ内容の繰り返し。
昨日から昼も夜もずっと張り付いているようだけど、仕事してる？ 寝てる？

[2111: 匿名さん]

マジレスすると、豊洲三丁目のシンボルやツインは単板ガラスで夏場熱いわ、冬は結露出るは、抜け感ないわ、免震じゃないわ、共用施設ないわ、運河は臭いわ、外壁吹付けだし全然良くなかったよ。
東急なら免震でLow -E複層ガラスにしてくれると思う。
ここは環境がいいね。マジで検討してる。

[2112: 匿名さん]

結露するということは、カビが出やすいということ。

[2113: 匿名さん]

内廊下のタワマンに住んだことがありませんが、
風通しや結露はどんな具合でしょうか？

公開された設計図面や完成写真をみると、
希望している高層階角住戸はダイレクトウィンドゥのようなのです。
以前、南西角住戸に住んでいた時、Dwではなかったのに灼熱地獄で辛い経験をしました。
low-eガラスだと結露や暑さも軽減されるでしょうが、東急はまだわかりません。

内廊下に住んでる方、Dwの角住戸に住んでいる方、経験談やアドバイスをお願いします。

[2114: 庶民]

>2026
2023です。
ご教授いただきありがとうございます。
住居としての価値が駅遠や周辺の利便性のネガティブを織込んだ上でこの高家賃とは相当に良い住み心地なのですね。
むしろ、供給する側もこれまでの駅近マンションには無い価値を付けて謳っていかないことには売れない貸せないということと理解しました。
今回の東急さんがどの様なモノを建ててくるのか、やはり注目ですね。

[2115: 匿名さん]

駅遠はダメでしょ。
マンションで一番敬遠される条件じゃん。

[2116: 匿名さん]

豊洲なんて歴史も何にもない町なんだから、
駅近、都心近で売ってかないと。
古くなったら終わりよ。

[2117: 匿名さん]

タワマンの希少性は無くなっていくから、立地は大切。

[2118: 庶民]

すみません、だとするとあの6丁目に位置する物件はなぜあんなに高いんでしょうか？近辺何もありませんが不便ではないですか？
それともまさかのゆりかもめ新豊洲駅が近いからでしょうか？

[2119: 匿名さん]

またこの流れ？
6丁目が話題にのぽるとネガしてくる奴が出てくる。
多分、以前と同じ○○だろう。

ここは東急の検討板だからいい加減にしなさい。
私は6丁目住民ではありません。

[2120: 匿名さん]

>>2118 庶民さん

何にも特徴のない駅近のパークホームズより安いじゃん。
年々、差が開いていくんじゃないかなあ。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

2115からの三連打！

[2122: 匿名さん]

>>2118
WCT同様に、駅遠のデメリットを凌駕するメリットがあるからじゃない？
実際公園や公開空地、水辺との一体感はそこが全て私有地みたいな錯覚を覚えるし、
大規模故の共有施設も豊富で圧巻と言っていい。
もちろんこれは将来のお荷物になる危険性もあるけど、今のところは相当メリットに振れてると思う。
ただ夕方～夜にかけて見に行ったことがあって、徒歩の人と全くすれ違わないというと大袈裟だけど、
ママチャリや赤チャリも溢れ返ってて、やっぱり歩くのはしんどいんだろうなーとは思ったｗ

[2123: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

確かに何の特徴もなく駅近しかとりえがないもんね。
もう値下がりしてるの？

[2124: マンション検討中さん]

よそのマンションの話題はほどほどにしてくださいねー

[2125: 庶民]

>2119
本物件を検討する上では周辺物件の売買状況、賃料など加味する必要があると考え質問しております。むしろ、周辺を見ずして検討するのは非常に危険だと個人的には思いますが、いかがですか？

>2122
非常に分かりやすくありがたいです。単に駅からどうのと言うわけではなく、立地周辺の環境が情緒的なことや設備充実などが総合的に評価され価格を押し上げているというわけですね。
なかなか珍しいケースで疑問に思っておりましたが少し納得しました。

[2126: 匿名さん]

>>2118 庶民さん

高くても売れているということは、建物の仕様の高さや環境に共感している人が多いということだろう。
健康の為にも一日30分は歩きなさい。と言われている。

[2127: 匿名さん]

>>2122 匿名さん

品川駅近のvタワーに資産価値の面で大きく差をつけられてますよね。

[2128: 匿名さん]

>>2125 庶民さん

現地に行かれたら納得しますよ。
晴れた日の休日、家族で行かれることをお勧めします。
幸せなそうなファミリーやペットを目にしますよ。
東急はここに隣接、スーパーもでき、さらに環境の良さと便利さに満足するでしょう。

[2129: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

資産価値ばかり気にするのではなく、大切な事は住み心地ですよ。

[2130: マンション検討中さん]

>>2127 匿名さん
どれだけ差があるかは知らないが、WCTが築10年経っても資産価値を維持してることも事実。

[2131: 匿名さん]

駅近は陳腐化しない。ここできると、益々、駅遠、物件の価値なくなるね。

[2132: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん

たしかにそうですね。
そういう意味では、プライベートが恵まれていない人は、ここ買わない方がいいかもですね。

[2133: 匿名さん]

ここは周辺のランドマークになるね。駅遠6丁目は問題外だし、パークホームズの地位も危ない。

[2134: 匿名さん]

資産価値=住み心地。

[2135: 匿名さん]

>>2127
まあ最終的には駅近優位というか駅近相場を基準として、
駅距離に応じて価格も連動するんだろうけどさ・・・

ただ築浅等や上昇相場を差し引いても、
ワンダフルや晴海タワーズは駅遠にしては健闘というか評価されてると思う。
湾岸は不動産の例外というか駅距離は関係ないとまでは言わないけど、
質実剛健タイプよりスケールメリットを最大限活かしたバブリーなほうがウケがいいｗ
それ故に将来の反動が怖いって意見ももちろん理解できる。

[2136: 匿名さん]

でも、やっぱり駅近に資産価値で大負け。
安物買いの銭失い。

[2137: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

豊洲には駅近物件は沢山あるね。
駅近だけではなく、人を惹き付けるプラスアルファの要素か必要。
現に駅近なのに駅遠よりも安い物件はたくさんあるよ。

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

あなたは駅近に住めば良い。
駅近というだけで高値掴みしませんように。。。

[2139: 匿名さん]

>>2133
そりゃーPHと駅距離は互角でも規模感や抜け感はこっちの勝ちで、
同様にワンダ比で規模感抜け感は互角でも駅距離はこっちの勝ちだし、
双方の良いとこ取りのマンションと言えるからね。
だからこそ価格面は仕方ないとしても相応に仕上げて欲しいとは思うけど、
時代がそれを許さないというか紆余曲折あり過ぎて不安しかないっていうｗ

[2140: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

パークホームズって5丁目で液状化した場所に建ってるマンション？
昨日の液状化マップで赤くでてたよね。

[2141: 匿名さん]

駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件ですよね。
駅遠買ったら、永遠に駅遠でも魅力ありますって、
ずっと言い訳しないといけませんよ。
WCTのスレとか見ると可哀想になる。

[2142: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

６丁目より資産価値のあるマンションです。

[2143: 匿名さん]

と言うか豊洲最高値でした。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

あららっ

[2145: 匿名さん]

パークシティ建て替えならここの２倍の価格行けそう。

[2146: 匿名さん]

築３年でパークシティに資産価値抜かれるのでは。

[2147: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
え？
ここは駅近ですよ？

[2148: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

新築購入価格はその時期に影響を受けるから、中古を買う人には全く関係ないですよ。

[2149: マンション検討中さん]

新築価格は高い方が、価格維持＝資産価値保つのは厳しいんだよね。

[2150: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

パークホームズ住民です。
貴女の自己マンション愛はよく分かります。私にもあります。
でも、恥ずかしいからもうやめてくれない？
以前もパークホームズの男性から注意されたでしょう？
近隣住民説明会の時も問題あったし、
みんなからそういう目で見られて、他の居住者からしたら迷惑ですよ。

[2151: 匿名さん]

尖った個性は大切！

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

隣人だったらイヤかも

[2153: マンション検討中さん]

共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。

[2154: 匿名さん]

>>2150
そんなに卑屈にならなくてもｗ
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうｗ

トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。

[2155: 匿名さん]

PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった　と思い、外野は楽しく見てるけどねw

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

あー　駅遠連呼ね

[2157: 匿名さん]

駅遠は一生言われ続けるよ。
駅遠の宿命。

[2158: マンション検討中さん]

>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。

[2159: 匿名ささん]

>>2157 匿名さん

駄々っ子みたいw

[2160: 匿名さん]

ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。

[2161: 匿名さん]

三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね！

[2162: 匿名さん]

ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。

[2163: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
パークシティ駅から遠い

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。

[2165: 匿名さん]

六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う

[2166: 匿名さん]

やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに

[2167: 匿名さん]

私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。

三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。

[2169: 匿名さん]

ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。

三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。

[2170: 匿名さん]

それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。

[2171: 通りがかりさん]

住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・