ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20701: マンション検討中さん]

豊洲って今後計画あったっけ？
晴海勝どき豊海では今後1万戸くらい供給あるけど

[20702: 検討板ユーザーさん]

計画あるかどうかわかんないけど、あるとすれば4丁目は建て直す余地があります

[20703: 匿名さん]

>>20701 マンション検討中さん

計画はないです
将来は分かりませんが、今のところブランズが最後です

[20704: マンション検討中さん]

四丁目は都営住宅潰してまとめて建て替えて、
まとまった土地出来たよね

面白い施設できねーかな

[20705: 匿名さん]

>>20704 マンション検討中さん

4丁目にはタワマンはできないですね。
高さ制限があるのかな。

[20706: マンション検討中さん]

近隣から移り住もうと検討してますが、HFの方も利用すると思うと有楽町線の混雑は更に凄いことになりそうですね。
慣れたと言えば慣れましたが、どれくらいになるんだろうかと。

[20707: 匿名さん]

>>20706 マンション検討中さん

HFって何ですか？
有楽町線の豊洲駅で降りる人は多いけど、乗る人はそこまで多くないですよ。
ブランズが入居したら増えるでしょうけど、将来的にテレワークが浸透し、ラッシュも緩和されるかも知れませんね。

[20708: マンション検討中さん]

>>20707 匿名さん
ハルミフラッグ

[20709: マンション検討中さん]

>>20707 匿名さん
竣工中のものが完成して一気に世帯数が増えるとどうなるんだろうと危惧してました。
発展と混雑は切り離せないので我慢ですかね。

[20710: 匿名さん]

フラッグ住民が橋渡って豊洲駅まで来るの？30分はかかりそうやね

[20711: 名無しさん]

さすがに都心部に向かう有楽町線乗り換え組は増えるんじゃない。
車通勤なので気にしてないけど。

[20712: 名無しさん]

>>20710 匿名さん
こないでしょうね。月島のほうが近そう。

[20713: 匿名さん]

ということは有楽町線ユーザーは月島から乗り入れてくる人が増えるのは覚悟しておくか。
市場駅からの乗り換えはあまりいなそうな気もするけど自転車で豊洲はあり得そうだ。

[20714: 匿名さん]

まぁ今より増えるのは間違い無いから電車通勤サラリーマンは仕方ない。

[20715: マンション検討中さん]

なんだかこのスレ人気なくなりましたね。。

[20716: 匿名さん]

>>20715 マンション検討中さん

ここと違って、スミフ有明のスレはいつも盛況。
スミフの営業マンの書き込みがすごいからな。ブーイングがおこっているけど。

[20717: 匿名さん]

他社MRの前に看板マン立たせるような会社だからね
ネット工作もバイトとかに委託してると思う

[20718: 口コミ知りたいさん]

有楽町線には新型車両17000系導入されるし、朝夕の増便も行われる。
豊洲駅は改札機の増設もあるから大丈夫でしよ

[20719: 匿名さん]

8時台が混雑しないことを願いますね。分散してくれいないかな。

[20720: 匿名さん]

8時台は一番ピークだと思う。豊洲、晴美、辰巳、月島とどんどん人が増えていくから仕方ないが、ららぽーとなんかの休日は今でも多いのに混雑が更に増すのかと思うと萎える。

[20721: 匿名さん]

>>20720 匿名さん

活気があっていいんじゃないの。
人気のある街だから仕方ないよ。

[20722: マンション検討中さん]

>>20721 匿名さん

豊洲公園から見るとブランズは一際目立つでしょうね?
存在感がヤバそう

[20723: 匿名さん]

>>20721 匿名さん
人気というよりは近隣で分散するところがないのでみんな集中してるって感じですね。
子供の同級生などの親に遭遇する率が以上に高いのでジャージやスウェットで気軽に歩けないですね笑

[20724: 評判気になるさん]

>>20002 マンション検討中さん

50代の鳶職さんが 亡くなりました。

[20725: 匿名さん]

池袋方面は少しオフピークすれば座れるでしょ。
手前に新木場辰巳の二駅しかないから

[20726: 匿名さん]

>>20723
ジャージ・スウェットがいないのはむしろ得点高いですけどね。

[20727: 匿名さん]

>>20720 匿名さん
ららぽーとは人が多いくせに道が狭いんだよなあ。ベンチもすごい少ないし、買い物マチの男性たちの行き場がないよ。

[20728: 匿名さん]

>>20727 匿名さん
建物出て海辺でベイブリッジ見て待てば良くないですか？
またフードコートでも良いと思います。

[20729: 匿名さん]

コンプレックスの塊だった足立ナンバーからの独立が決まったのは良かったな。品川エリアからしたら？くらいの話題なんだろうけど

[20730: 匿名さん]

>>20728 匿名さん

いくらなんでもベイブリッジは見えないよ
レインボーブリッジなら見えるけどね

[20731: 匿名さん]

>>20728 匿名さん
フードコートは邪魔だよ。

[20732: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/dot/2020050600032.html?page=1

「現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。」

子育て世帯にはやはり大きな公園、裏山、活気ある商店街といった面としての街の価値が重視されるのでしょうね。子供の思い出は自宅から徒歩圏内でつくられる、という広告がありましたがその通りでしょう。ショッピングモールなど顔見知りにもならない箱物ばかりだとやはり味気ない。なので、ここは小梨ＰＣ向けですね。

[20733: 匿名さん]

榊の記事とかもう燃料にもならんな

[20734: 匿名さん]

>>20733 匿名さん
江戸川区では昨日、ひき逃げがあったと報道されていました。

[20735: 匿名さん]

>>20732

>>自然豊かで、子育て環境に優れた場所
豊洲のことやん

[20736: 匿名さん]

湾岸は長年人が住めるところじゃなかったけど、いまは最高の場所になりましたね！

[20737: 匿名さん]

>>20732 匿名さん
大きな公園ほしいけど、裏山や商店街は必要ないかな。
できれば夏は軽井沢、冬は南国か沖縄でのんびりしたいけど、仕事か家族の事情もあるし、そうはいかない。

[20738: 匿名さん]

豊洲は間違いなく江東区No.1
誇りに思います

[20739: マンション比較中さん]

ゲソナンバー筆頭の江東なめんなよ

[20740: 匿名さん]

なんでだゲソナンバー卒業しただろ

[20741: 匿名さん]

ここ、手付金の最低額はいくらでしょうか??
契約金額の何％がミニマムですか?

[20742: 匿名さん]

質問できますよ、営業に

[20743: 名無しさん]

5%ですね

[20744: まるお]

>>20743 名無しさん
交渉すれば１００万でいけますよ。
有償でいろいろやった分がそれ超えてるならその分は積まないといけないけど。
営業さんに言えば手付は調整してくれる。

[20745: 匿名さん]

>>20744 まるおさん
私が契約した都心3区内の別のマンションのミニマムが100でした。
やはりそれなりのエリア、価格のマンションで1％とかはあり得なさそうですね。回答頂いた方ありがとうございました。

[20746: マンション比較中さん]

湾岸エリアの価格は今後どうなると思いますか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12595663879.html

[20747: 匿名さん]

湾岸購入者なので下がって欲しくはないですが、地震が増えると埋立地は避けらがちな気がするので最近のような地震が減ってほしい。

[20748: マンション検討中さん]

>>20746 マンション比較中さん
今の住まいを売却前提の契約者が大半だから
市況悪くても売らざるを得ないよ。

[20749: マンション検討中さん]

今は流動性がかなり下がっている気がしますね。
価格下げてでも売れる時に売ってしまうか我慢するか悩ましい人が多いんではないでしょうか。
湾岸タワマンもかなり動きが鈍ってるようだし。

[20750: 匿名さん]

このコロナの状況で動きが鈍らなかったらおかしいでしょ。

[20751: 匿名さん]

値段どうこうの前に、内覧とか出来ないんだから成約は減るよね

[20752: 匿名さん]

売りたくても売れない。売ろうにも価格下げれない。
株と同じで塩漬け状態になるんだろうね。

[20753: 入居済みさん]

ここって第一期から値上げしましたか？

[20754: 入居済みさん]

もし値上げしていないのなら、3LDKで予算は8000万円以内なのですがまだ部屋は空いていますでしょうか？

[20755: 匿名さん]

営業に聞けよ。
アカラサマな釣りネタつまらんわ

[20756: マンション検討中さん]

>>20752 匿名さん

売りたいか、売りたくないかに
関わらず
まず売らないと次買えないでしょ！

[20757: 匿名さん]

>>20756 マンション検討中さん

そんなこともないけど

[20758: 匿名さん]

>>20754 入居済みさん

ここ検討版なのに入居済さんって名前が変でしよ。
有明のシティタワーズの住民版で見た名前だな。
ここは住友と違って値上げなんかしないよ。

[20759: 名無しさん]

>>20757 匿名さん
ですね。売らなくても買える人はそこそこいますね。

[20760: 匿名さん]

江東ナンバーかっこ悪いね

[20761: 匿名さん]

カモメとブリッジ、悪くないやん
変なゆるキャラ入ってる自治体は可哀そう…笑

[20762: 匿名さん]

>>20760 匿名さん

品川ナンバーに比べたら数十倍かっこ悪い
足立ナンバーに比べたら数億倍マシ

[20763: 匿名さん]

今の世田谷ナンバーを持っていったら10円パンチ食らいそう…

[20764: 匿名さん]

世田谷、杉並の下

足立より上

葛飾、練馬と同等位にダサい

江東はこんな位置づけだろ

品川とは流石に比較にならんよね

[20765: 匿名さん]

どうでも、ええわ

[20766: 匿名さん]

3LDKで購入を検討しているけど、残り何戸ある？

[20767: マンション掲示板さん]

埋立地終了のお知らせ
職住近接の需要が減り、埋立地のタワマンは廃墟になりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200511/k10012425101000.html

[20768: 匿名さん]

自宅の周りの充実度がより重要な時代になって、
駅まで行かないと何もない駅遠物件はより人気がなくなるね

[20769: 匿名さん]

5～20Fの北東3LDKの部屋って空いていますか？

[20770: マンション検討中さん]

真剣に購入検討してるんですが、ブランズというより湾岸エリアというのは今後リセール考えるとどうだと思います。皆さんの純粋な意見ききたいです。

[20771: マンション検討中さん]

>>20770 マンション検討中さん
誰も未来のことは分からんよ

[20772: 匿名さん]

>>20770 マンション検討中さん
湾岸中古タワマンは選択肢が多い。普通に考えれば将来はリセール不利。人口流入にも限界がある。タワマンは本来安さが魅力だった。東京に住めない人も住めるようにしたのが、狭い土地に人を詰め込むタワマン。

[20773: 名無しさん]

>>20770 マンション検討中さん
どこ買っても勝手に上がるような安泰な時代ではなくなったのは確か。
あと湾岸も場所によってカラーが違って、どことは言わないが希少性の低い物件を選ぶと死ぬだろうね

[20774: 名無しさん]

厳しい時期に入るかもしれないこそ、一に立地ニに立地という基本に忠実になるべき。

月島や豊洲あたりの地価や需要が下がるとは到底思えないけど、環状二号線の周りのエリアはどうかね。
眺望で立地をカバーする魔法がいつまで続くかな。

[20775: 匿名さん]

>>20774 名無しさん

テレワーク、リモートワークが普及してきた今、もう都心や駅近という立地だけでは、タワマンの価値は維持できませんよ。
家にいてリラックスできる眺望はこれからさらに重要な要素になります。
いくら都心でも駅近でもビルに囲まれた眺望のない部屋で、一日中テレワークは私はできません。

[20776: マンション検討中さん]

湾岸の豊洲ではその眺望は大事だよ。
ブランズは駅近なのに眺望も良し、そのうえ商業施設隣接、こんな立地は他にそうそうないな。

[20777: 匿名さん]

>>20776 マンション検討中さん
しかも水害、地震対策もされていて治安も良い。

[20778: 匿名さん]

>>20777 匿名さん
あとは価格次第だな。

[20779: 匿名さん]

>>20777 匿名さん

あとは販売再開を待つだけだな。

[20780: 匿名さん]

コロナが収束してベイサイドクロスがオープンしたら、豊洲はららぽーとに来る人やBRANZのモデルルームに来る人達にも更に魅力的な街に映るよ。

[20781: 検討板ユーザーさん]

PCTはさすがに古すぎるのと、今後の開発が新豊洲に移っていくことを考えると、今後中古で地域No1を争えるのはスカベイとここぐらいか。築10年超はシエル以外は一段落ちる気がするね。

[20782: 匿名さん]

豊洲も今が一番高くてあとは落ちていくだけというイメージが湧くなあ
ここじゃなければという推しが弱いと思う
働く環境も変わるだろうしね

[20783: 匿名さん]

コロナで今後の不動産の価値観も変わってくるね。
豊洲はバランスが取れていて、そこまで下落するとは思えない。

[20784: マンション検討中さん]

全方位半永久眺望、余裕ありまくりの敷地、敷地内スーパー、駅商業近接
他に似たような条件の物件あるなら教えてほしい

豊洲駅ターミナル化で更に跳ねる予定だし

[20785: 検討板ユーザーさん]

>>20782 匿名さん
オリンピック後に新豊洲に何が出来るか次第で今後もまだまだ資産価値あがる可能性あるよ。
引き渡しまでに市場前のオフィスと千客万来は確定してるし、ブランズMRの跡地とチームラボの契約が切れたあとの新豊洲前も確実に何か出来るでしょう

[20786: 匿名さん]

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2020/2019055.html

これですね

[20787: 匿名さん]

大規模開発があってコケてる湾岸の物件があるからこのエリアも先行きは暗いよね

[20788: 匿名さん]

>>20787 匿名さん

コケてるとこってどこ？

[20789: マンション検討中さん]

>>20787 匿名さん
どこ？

[20790: 匿名さん]

3LDKが残り何戸あるか分かる方いますか？

[20791: マンション検討中さん]

>>20790 匿名さん

まだまだいっぱいあるよ。
手摺りや間取りで選んでくと良い部屋は少ないけど。

[20792: マンション検討中さん]

千客万来は引き渡しの後だね

[20793: 匿名さん]

>>20789 マンション検討中さん
有明スミフだろ。
街を創る力、住友不動産
ってCMやってるけど、街を創る力は森トラストや三井の方が全然上手
スミフは、創られた街でコバンザメ販売するのが上手

[20794: 匿名さん]

たしかに湾岸全体が味気ないですよね。老舗の和菓子屋とか名物の大将がいる鮮魚店とか、そういうのが欲しい。田舎特有のチェーン店ばかり。これからの発展に期待ですね。

[20795: マンション検討中さん]

>>20794 匿名さん
どこかの老舗が移転してきてくれればいいですね。
豊洲の建物は基本ビル型なので、それも含め味気ないですが、うまく調和するようなお店が出来ると嬉しいです。

[20796: マンション検討中さん]

豊洲四丁目で満足行かないなら予算上げて月島に住むしかないね

[20797: 匿名さん]

>>20794 匿名さん

4丁目の路地に入ると、味のある古い店がありますよ。
私は再開発されたビルと緑と運河に囲まれた豊洲の雰囲気が好みてす。
豊洲で飲み食いしなくても銀座に行けばいいですから。

[20798: マンション検討中さん]

マイナーメトロの有楽町線と都心に繋がらない3セク路線のみのターミナル駅ww

[20799: 匿名さん]

下町情緒の街なんて都内どこでも腐るほどあるけど、開放感溢れるサイタブリアで飲んで歩いて帰れるのは豊洲しかないぞ

[20800: 匿名さん]

>>20793 匿名さん
コケてる？