ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20651: 匿名さん]

>>20648 マンコミュファンさん

私はブランズの仕様が周囲に比べて劣るとは全く思いません。
それに、立地が1、3丁目より劣るなんて思うのは多分貴方くらい。
駅直結のベイサイドクロスからパークブリッジを渡ると豊洲公園、その目の前がブランズの立地です。横には東電ぼりの運河。
その先の新豊洲は再開発が予定されています。

残念ながら、オフィスビルとホームセンターに囲まれ、枝川が見える3丁目は将来性もありませんね。

ベイサイドクロスはコロナの影響でオーブンは未定ですが、囲みが取れ概要はわかります。
貴方こそ豊洲をブランズの周囲を歩き回って下さい。

[20652: 匿名さん]

敷地内と敷地の延長に小学校、病院、スーパー、水辺がありますし、ぐるり公園も直結です。
これらすべて、一切車道に出ずに行けるところも素晴らしいですね。

[20653: 匿名さん]

>>20650 マンコミュファンさん

敢えて6B出口からそのルートを使わなくても、2B出口やベイサイドクロスから出るルートを使えばブランズに着くよ。

[20654: 匿名さん]

1丁目・3丁目も見ましたが、全然買う気が起きませんでした。どこが良いのか全く理解できません。私はここを買おうかと思っています。

[20655: 匿名さん]

周辺の環境はまあまあかな。良くもないけど、酷くもない。

[20656: マンション検討中さん]

営業再開後、購入を検討しています。
すごく人気物件のようで、無事購入できるか不安ですが。。
新築マンションの価格はよっぽどのことがない限り景気に左右されないようですね。
無事に購入できますように！

[20657: 匿名さん]

豊洲でここより環境良いマンションはないでしょ。

[20658: マンコミュファンさん]

豊洲の外来人口にとっては、ブラウンズの立地がたまらんだろうね

[20659: 評判気になるさん]

豊洲に住んで6年になります。
最初は購入物件を売却し今は賃貸です。
個人的に日常は困りませんがもう少し魅力的な飲食店が増えてほしいです。
残念ながら人数が多いと華の舞三昧です。
今まで息子の学校のことを思って我慢していましたがあと一年で息子が中学卒業なので引越す予定です。
最近は外で遊ぶ子供達も多く気になっています。

[20660: 匿名さん]

チェーン店ばかりなので魅力的なお店は少ないかもな

[20661: 匿名さん]

湾岸はそこは弱いね。豊洲はまだしもマシな方だけど。

[20662: 匿名さん]

外食が進出してくるのはオフィス・ホテル・豊洲市場ができてきたまさにこれからでしょ。

[20663: 匿名さん]

バーチャルMR見たけど、下がり天井、大きいと言えば大きいけど、気になるかと言われればそこまで気にならない気がする。立地の魅力が圧倒的なので、営業再開したらまた順調に売れていくのでしょうね。

[20664: 匿名さん]

豊洲最高峰の価格なので、立地、設備仕様とも誰が見ても他より勝っていて当然で、議論の余地を残しているようではどうなのかと思ってしまいます。
一般的には新築と築10年程度の中古の価格差は10～20％程度かと思いますが、こここの価格差は30％程度ありそうなのですが、それでも妥当なのでしょうか。

[20665: 匿名さん]

>>20664 匿名さん

パークシティやパークホームズの中古はブランズの販売価格と同程度の坪単価で出している部屋もあるよ。
売れているかどうかは知らんけど。

[20666: 匿名さん]

豊洲にはなの舞がある世界線の人なのか、東雲に長く住みすぎてもう自分が豊洲住民だと思い込んでしまってるのか…

まぁ東雲豊洲有明はこじんまりした飲食店が好きな人にはつまんないだろうね。
みんなあおきで買った食材で家で食べてるから。

[20667: 匿名さん]

中古の成約価格みると割高感はあると仲介屋のとこで思った

[20668: 名無しさん]

飲食店事情はすごくわかる。
パパ友とも飲みに行く場所なくて華の舞まで出向きますよ…笑
ちょっと歩けば選択肢の多い都心部とは違うし、チェーンでファミリー向けな感じ。
休日はららぽやAEONに子供連れてランチ食べさせに行く旦那が私のことです。

[20669: 匿名さん]

コロナが収束した後、どれ程の飲食店が残っているか。。。

[20670: 匿名さん]

皮肉なことに、コロナで残るのはチェーン店が多いでしょうね。

[20671: 評判気になるさん]

>>20670 匿名さん
ITバブル崩壊、911テロ、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、コロナショック。
不景気の度に弱者が淘汰されるのが資本主義です。今回も同じというだけですよ。

[20672: 匿名さん]

>>20671 評判気になるさん
強者といっても、必ずしも質が高いわけではなく、たんに財務が強いだけなんだけどね。

[20673: 匿名さん]

チェーン店は一定のクオリティとコスパは兼ね備えてるけどそれだけ。満足感は低い

[20674: マンション検討中さん]

>>20648 マンコミュファンさん

お前豊洲歩いたことないの？
二丁目には劣るかもしれんが
一丁目や三丁目に劣るわけないだろ！

[20675: 匿名さん]

喧嘩腰で住民の質が心配されるな

[20676: 匿名さん]

>>20674 マンション検討中さん

ブラウンズはそうなのかもしれませんが、ここの立地は最高ですよ。

[20677: 匿名さん]

>>20668 名無しさん
誤変換が同じだと自演がばれますよ

[20678: 匿名さん]

>>20671 評判気になるさん
それらだけでなく、ブランズタワー豊洲の建設も、グローバル資本主義の弱肉強食性により大量の弱者を淘汰して僅かなエリートを残す新世界秩序（NWO）形成に向けた陰謀だと思っています。信じるか信じないかは貴方次第です！

[20679: 匿名さん]

とりあえずマンション買ってる場合ではないな

[20680: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲をピラミッド状のフリーメイソンに見立てるのであれば、その頂点に君臨するイルミナティという中枢組織は、プレミアムフロフロアに相当する事になる。

[20681: 匿名さん]

神の怒りがあまりにも激しくてビビってる。

[20682: マンコミュファンさん]

>>20674 マンション検討中さん
二丁目と三丁目の書き間違えだった、すまん

[20683: マンコミュファンさん]

>>20674 マンション検討中さん
ブラウンズのおかげで、5丁目は確かに光りが見えてくると思いますが、周りがちゃんとついてこないともったいない気がします。だから発展途中のイメージです。喧嘩するつもりがなく、豊洲の原住民としての感想です。一時に本気で住替えを検討してました。

[20684: 匿名さん]

>>20683 マンコミュファンさん
そろそろ物件名を覚えてほしい私がいます。

[20685: マンコミュファンさん]

>>20684 匿名さん
#-#

[20686: 匿名さん]

抽選になりますか？

[20687: 匿名さん]

東向きの角部屋、まだありますね。
かなりの倍率になりそうですね！

[20688: マンション検討中さん]

>>20682 マンコミュファンさん

成りすまし止めて、一丁目さん

[20689: マンション検討中さん]

物件名間違えで複垢&自演バレしてるんちゃう笑

[20690: 検討板ユーザーさん]

ここの人たちは購入の後押しを求めて入ってんの？ネガティブなコメントが許されないように見受けるが、もう少し頭を冷やした方が良くないか

[20691: 匿名さん]

湿度ガーとか論破されて当然でしょ。根拠のない誹謗中傷してたらそら是正されるわな。
そして、若葉マークからの指摘に違和感。

[20692: 匿名さん]

>>20690 検討板ユーザーさん
まぁ、そういう人もいるでしょうね。


と、若葉から若葉へ指摘

[20693: 匿名さん]

>>20690 検討板ユーザーさん
めっちゃ気持ちわかる！
真剣に検討してるのに、ここの必死な書き込み見てるとハズレのように見える……
契約者が必死なだけであってほしい

[20694: 匿名さん]

無理ポジが気持ち悪いスレだとは思う。

[20695: 匿名さん]

真剣に検討してる割には熱量薄いね
角部屋はもう選択肢殆ど無いよ

[20696: 匿名さん]

この物件は注目が高かった分語り尽くされて評価はほぼ固まってて、下り天井・手すり・駐車場数・価格設定が許せない人は既に検討を終えて去っていった後だからな。

結局、現地（MRではなく、現地）を見学してもうここしかないと思えるかどうかでほぼ決まると思うよ。

[20697: 匿名さん]

将来も安心の永久眺望ですからね。値段も納得です。

[20698: 匿名さん]

明日からのMR再開どうなのかな？

[20699: 匿名さん]

引き続き休業のようで。再開時期未定とのこと。
緊急事態宣言解除or緩和までかな。

[20700: マンション検討中さん]

豊洲エリアは今後の計画や近辺も含めて供給過多になりつつある気がしてきてるんですがどうなんでしょう。

[20701: マンション検討中さん]

豊洲って今後計画あったっけ？
晴海勝どき豊海では今後1万戸くらい供給あるけど

[20702: 検討板ユーザーさん]

計画あるかどうかわかんないけど、あるとすれば4丁目は建て直す余地があります

[20703: 匿名さん]

>>20701 マンション検討中さん

計画はないです
将来は分かりませんが、今のところブランズが最後です

[20704: マンション検討中さん]

四丁目は都営住宅潰してまとめて建て替えて、
まとまった土地出来たよね

面白い施設できねーかな

[20705: 匿名さん]

>>20704 マンション検討中さん

4丁目にはタワマンはできないですね。
高さ制限があるのかな。

[20706: マンション検討中さん]

近隣から移り住もうと検討してますが、HFの方も利用すると思うと有楽町線の混雑は更に凄いことになりそうですね。
慣れたと言えば慣れましたが、どれくらいになるんだろうかと。

[20707: 匿名さん]

>>20706 マンション検討中さん

HFって何ですか？
有楽町線の豊洲駅で降りる人は多いけど、乗る人はそこまで多くないですよ。
ブランズが入居したら増えるでしょうけど、将来的にテレワークが浸透し、ラッシュも緩和されるかも知れませんね。

[20708: マンション検討中さん]

>>20707 匿名さん
ハルミフラッグ

[20709: マンション検討中さん]

>>20707 匿名さん
竣工中のものが完成して一気に世帯数が増えるとどうなるんだろうと危惧してました。
発展と混雑は切り離せないので我慢ですかね。

[20710: 匿名さん]

フラッグ住民が橋渡って豊洲駅まで来るの？30分はかかりそうやね

[20711: 名無しさん]

さすがに都心部に向かう有楽町線乗り換え組は増えるんじゃない。
車通勤なので気にしてないけど。

[20712: 名無しさん]

>>20710 匿名さん
こないでしょうね。月島のほうが近そう。

[20713: 匿名さん]

ということは有楽町線ユーザーは月島から乗り入れてくる人が増えるのは覚悟しておくか。
市場駅からの乗り換えはあまりいなそうな気もするけど自転車で豊洲はあり得そうだ。

[20714: 匿名さん]

まぁ今より増えるのは間違い無いから電車通勤サラリーマンは仕方ない。

[20715: マンション検討中さん]

なんだかこのスレ人気なくなりましたね。。

[20716: 匿名さん]

>>20715 マンション検討中さん

ここと違って、スミフ有明のスレはいつも盛況。
スミフの営業マンの書き込みがすごいからな。ブーイングがおこっているけど。

[20717: 匿名さん]

他社MRの前に看板マン立たせるような会社だからね
ネット工作もバイトとかに委託してると思う

[20718: 口コミ知りたいさん]

有楽町線には新型車両17000系導入されるし、朝夕の増便も行われる。
豊洲駅は改札機の増設もあるから大丈夫でしよ

[20719: 匿名さん]

8時台が混雑しないことを願いますね。分散してくれいないかな。

[20720: 匿名さん]

8時台は一番ピークだと思う。豊洲、晴美、辰巳、月島とどんどん人が増えていくから仕方ないが、ららぽーとなんかの休日は今でも多いのに混雑が更に増すのかと思うと萎える。

[20721: 匿名さん]

>>20720 匿名さん

活気があっていいんじゃないの。
人気のある街だから仕方ないよ。

[20722: マンション検討中さん]

>>20721 匿名さん

豊洲公園から見るとブランズは一際目立つでしょうね?
存在感がヤバそう

[20723: 匿名さん]

>>20721 匿名さん
人気というよりは近隣で分散するところがないのでみんな集中してるって感じですね。
子供の同級生などの親に遭遇する率が以上に高いのでジャージやスウェットで気軽に歩けないですね笑

[20724: 評判気になるさん]

>>20002 マンション検討中さん

50代の鳶職さんが 亡くなりました。

[20725: 匿名さん]

池袋方面は少しオフピークすれば座れるでしょ。
手前に新木場辰巳の二駅しかないから

[20726: 匿名さん]

>>20723
ジャージ・スウェットがいないのはむしろ得点高いですけどね。

[20727: 匿名さん]

>>20720 匿名さん
ららぽーとは人が多いくせに道が狭いんだよなあ。ベンチもすごい少ないし、買い物マチの男性たちの行き場がないよ。

[20728: 匿名さん]

>>20727 匿名さん
建物出て海辺でベイブリッジ見て待てば良くないですか？
またフードコートでも良いと思います。

[20729: 匿名さん]

コンプレックスの塊だった足立ナンバーからの独立が決まったのは良かったな。品川エリアからしたら？くらいの話題なんだろうけど

[20730: 匿名さん]

>>20728 匿名さん

いくらなんでもベイブリッジは見えないよ
レインボーブリッジなら見えるけどね

[20731: 匿名さん]

>>20728 匿名さん
フードコートは邪魔だよ。

[20732: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/dot/2020050600032.html?page=1

「現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。」

子育て世帯にはやはり大きな公園、裏山、活気ある商店街といった面としての街の価値が重視されるのでしょうね。子供の思い出は自宅から徒歩圏内でつくられる、という広告がありましたがその通りでしょう。ショッピングモールなど顔見知りにもならない箱物ばかりだとやはり味気ない。なので、ここは小梨ＰＣ向けですね。

[20733: 匿名さん]

榊の記事とかもう燃料にもならんな

[20734: 匿名さん]

>>20733 匿名さん
江戸川区では昨日、ひき逃げがあったと報道されていました。

[20735: 匿名さん]

>>20732

>>自然豊かで、子育て環境に優れた場所
豊洲のことやん

[20736: 匿名さん]

湾岸は長年人が住めるところじゃなかったけど、いまは最高の場所になりましたね！

[20737: 匿名さん]

>>20732 匿名さん
大きな公園ほしいけど、裏山や商店街は必要ないかな。
できれば夏は軽井沢、冬は南国か沖縄でのんびりしたいけど、仕事か家族の事情もあるし、そうはいかない。

[20738: 匿名さん]

豊洲は間違いなく江東区No.1
誇りに思います

[20739: マンション比較中さん]

ゲソナンバー筆頭の江東なめんなよ

[20740: 匿名さん]

なんでだゲソナンバー卒業しただろ

[20741: 匿名さん]

ここ、手付金の最低額はいくらでしょうか??
契約金額の何％がミニマムですか?

[20742: 匿名さん]

質問できますよ、営業に

[20743: 名無しさん]

5%ですね

[20744: まるお]

>>20743 名無しさん
交渉すれば１００万でいけますよ。
有償でいろいろやった分がそれ超えてるならその分は積まないといけないけど。
営業さんに言えば手付は調整してくれる。

[20745: 匿名さん]

>>20744 まるおさん
私が契約した都心3区内の別のマンションのミニマムが100でした。
やはりそれなりのエリア、価格のマンションで1％とかはあり得なさそうですね。回答頂いた方ありがとうございました。

[20746: マンション比較中さん]

湾岸エリアの価格は今後どうなると思いますか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12595663879.html

[20747: 匿名さん]

湾岸購入者なので下がって欲しくはないですが、地震が増えると埋立地は避けらがちな気がするので最近のような地震が減ってほしい。

[20748: マンション検討中さん]

>>20746 マンション比較中さん
今の住まいを売却前提の契約者が大半だから
市況悪くても売らざるを得ないよ。

[20749: マンション検討中さん]

今は流動性がかなり下がっている気がしますね。
価格下げてでも売れる時に売ってしまうか我慢するか悩ましい人が多いんではないでしょうか。
湾岸タワマンもかなり動きが鈍ってるようだし。

[20750: 匿名さん]

このコロナの状況で動きが鈍らなかったらおかしいでしょ。