ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20601: 匿名さん]

ここだけじゃなくコロナショックはどのデベでも影響あるだろうけどな
戸数多いとこは特に大変だろうなとは思う

[20602: マンション掲示板さん]

もう500戸以上売れてるここより、一期一次で2割以下しか売り出せなかった芝浦や野村の亀戸を応援してあげて下さい。

[20603: マンション検討中さん]

東急は愚直
三井は売り逃げ
住友は利益偏重
野村は。。悪いイメージ無いな

[20604: 評判気になるさん]

ライズの仕様はわるくなかった。
ただ二子玉川で、都心と同じ価格だったので売れなかった。坪600位だったっけ？

[20605: 匿名さん]

まだ半分以下しか売れてないのか。なかなか大変だわな竣工売れ残りで不人気のレッテルをはられないことを祈る

[20606: 匿名さん]

>>20603 マンション検討中さん

野村のデベさんですか？

[20607: 匿名さん]

>>20605 匿名さん

入居が始まっている有明スミフを心配してあげて下さい。
ブランズは竣工まであと2年あります。

[20608: 匿名さん]

悪名高いNIPPOも絡んでるのか

[20609: 匿名さん]

今日も豊洲は湿度70%超えで暑苦しいですね。

[20610: 匿名さん]

>>20609 匿名さん
都心はどこも70％超えてますね。

[20611: 匿名さん]

八王子は86%、国分寺は76%、湾岸は山間部より快適ですね

[20612: 匿名さん]

海風のせいかジメジメ感は酷いかもしれんな

[20613: 匿名さん]

>>20604 評判気になるさん

それでも完売したのすごいね。
時間かかってもむしろすごいわ。

[20614: 匿名さん]

>>20605 匿名さん

ハルミフラッグを心配してあげてください。

[20615: 匿名さん]

世田谷のブランズとかは結構な長期売れ残り物件だよね

[20616: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
それは気のせいですね。

[20617: 匿名さん]

住めば分かるけど冬場は乾燥、夏場は蒸し暑いのが、ここに限らずの湾岸エリアの特性

[20618: 匿名さん]

>>20617 匿名さん
ここに限らず日本の気候の特性です。

[20619: 匿名さん]

無理ポジさんの湿度否定もなんだかなぁと思う。海側だし仕方無いと思うけどな

[20620: 匿名さん]

湾岸も都心も湿度は変わらないというデータか出てるしなぁ。
それは認めないとしょうがないよね。

[20621: 匿名さん]

のこりなんこでしょうか？
けんとうしてまふ

[20622: 匿名さん]

ここの最安値の2LDKって、保育所側の低層ですか？
5000万後半はまだこれから販売ですか？

[20623: マンション検討中さん]

>>20609 匿名さん

どちらの豊洲にお住まいですか？
私はBTTに一番近いタワマンに住んでいます。
窓を開けると運河からの涼しい風が吹いていて、とても快適ですよ。
今日いちにち40%程度でした。
今は24℃39%ですね。

[20624: 匿名さん]

まだ在庫はたくさんあるようなので売れゆきみて価格は下がっていくかもしれませんね

[20625: 匿名さん]

買える値段まで値下げしてくれたらいいですね

[20626: 匿名さん]

豊洲の自宅の湿度が80％と言ってるのは、3丁目のダイレクトウインドウの住友ツインでしょうね。

[20627: 匿名さん]

予算合わないのに無理してここ買う必要あるか？
そんなに欲しいのか？
こんなとこで値下げ狙いのネガGWなんて不毛じゃないか？
身の丈に合った湿度の低いマンション探した方が生産的じゃないか？

[20628: 匿名さん]

湿度80%のマンションなんてあるんですか？
やはり海が近いと湿気多いのでしょうか？

[20629: マンション検討中さん]

>>20628 匿名さん

真夏じゃないのに、80%なんて大嘘ネガさんですよ。
それか、よほどの湿地マンションに住んでいるのでしょう。お気の毒。
豊洲の湿度が高いなんて初めて聞きました。私の家は海風が吹いて快適ですよ。
もちろん梅雨や真夏の湿度は東京の他の地域と同じように高くなりますけど。

[20630: 匿名さん]

湿度の話、もういい加減やめてくれませんか？
まともな検討者さん、書き込みあってもひたすら放置しましょう。
でないとネガはおろか、暇人かまってちゃんがまだまだ湿度でひっぱりますよ

[20631: 匿名さん]

>>20628 匿名さん
私も豊洲６丁目に住んでいますが湿度５０%ぐらいです。

[20632: マンション検討中さん]

>>20531 マンション比較中さん
BTTの近くにこんな安っぽいフローリングのタワマンあったっけな？

[20633: 匿名さん]

たしかにこりゃタワマンじゃないね。どこだろう？

[20634: 匿名]

>>20608 匿名さん

東急物件でおまけ程度に連ねてると思ってるんですけど、悪名高いとは何がです

[20635: 匿名さん]

ルサンクの件ですかね

[20636: 匿名さん]

>>20635 匿名さん
小石川か

[20637: マンション検討中さん]

ブラウンズは高すぎない？豊洲の相場に比べて

[20638: 匿名さん]

古いタワマンは時期が違いすぎて参考にならない。
一番時期が近いパークホームズと比べると、そこまで高くはない。

[20639: 匿名さん]

豊洲で築10年位のタワマンで、中古価格が坪300万円を大幅に下回る物件も出てきているようだ。
新築プレミアムを考慮しても、ここは高すぎるように思うがそうでもないのかな。

[20640: 匿名さん]

普通に時期を考えても高いな。しかもこれから買うやつなんていねーだろ

[20641: 匿名さん]

>>20638 匿名さん

パークホームズとブランズの20階南角住戸はほぼ同じ坪430
ブランズは決して高くないね。

[20642: マンション検討中さん]

>>20640 匿名さん
貴方と違って
俺は手が届く価格レンジなので
契約する予定

[20643: 匿名さん]

ここが400で買えるなら、未だに買いだよ。

[20644: 匿名さん]

ここ買うくらいなら他で良い中古買えそう

[20645: 匿名さん]

ブランズは立地環境が抜群にいいので、単に他の豊洲の中古と比べても意味がないです。
少々高いと思われても買える人は買います。

[20646: 匿名さん]

他の中古買いたいのないわ。ごめん、買ってあげられなくて。
コロナ明けたらここ買うことにしたわ。

[20647: 匿名さん]

現在住んでいる豊洲地区のマンションを売却して、ここを購入しようとしている人もいると思うが、買価格固定、売価格変動となり、市況下落の折には、損失が拡大する。

[20648: マンコミュファンさん]

前向きに検討する人にすみません。
モデルルームを見る限りブラウンズの作りは良いとはいえません。豊洲のタワマンに住んでる人ならすぐわかります。立地が良いと宣伝されてますが、周りの環境は一丁目、三丁目にかなり劣ります。豊洲の良いマンションが片手位しかないので、自分で歩き回ってみてください。

[20649: 匿名さん]

ここの環境は、1丁目、3丁目とは比べものにならないくらい優れてますよ。
それが分からないのなら、他にすれば良いと思います。

[20650: マンコミュファンさん]

>>20649 匿名さん
マンションに辿り着くまではパチンコ駐車場、しょぼい団地のようなアパートを満喫しないといけないし、立地は何が良いだろうね。
モデルルームは梁と柱が出っ張ってて、めっちゃ圧迫感感じない？実際の面積より狭く感じるよ。何が良いだろうな

[20651: 匿名さん]

>>20648 マンコミュファンさん

私はブランズの仕様が周囲に比べて劣るとは全く思いません。
それに、立地が1、3丁目より劣るなんて思うのは多分貴方くらい。
駅直結のベイサイドクロスからパークブリッジを渡ると豊洲公園、その目の前がブランズの立地です。横には東電ぼりの運河。
その先の新豊洲は再開発が予定されています。

残念ながら、オフィスビルとホームセンターに囲まれ、枝川が見える3丁目は将来性もありませんね。

ベイサイドクロスはコロナの影響でオーブンは未定ですが、囲みが取れ概要はわかります。
貴方こそ豊洲をブランズの周囲を歩き回って下さい。

[20652: 匿名さん]

敷地内と敷地の延長に小学校、病院、スーパー、水辺がありますし、ぐるり公園も直結です。
これらすべて、一切車道に出ずに行けるところも素晴らしいですね。

[20653: 匿名さん]

>>20650 マンコミュファンさん

敢えて6B出口からそのルートを使わなくても、2B出口やベイサイドクロスから出るルートを使えばブランズに着くよ。

[20654: 匿名さん]

1丁目・3丁目も見ましたが、全然買う気が起きませんでした。どこが良いのか全く理解できません。私はここを買おうかと思っています。

[20655: 匿名さん]

周辺の環境はまあまあかな。良くもないけど、酷くもない。

[20656: マンション検討中さん]

営業再開後、購入を検討しています。
すごく人気物件のようで、無事購入できるか不安ですが。。
新築マンションの価格はよっぽどのことがない限り景気に左右されないようですね。
無事に購入できますように！

[20657: 匿名さん]

豊洲でここより環境良いマンションはないでしょ。

[20658: マンコミュファンさん]

豊洲の外来人口にとっては、ブラウンズの立地がたまらんだろうね

[20659: 評判気になるさん]

豊洲に住んで6年になります。
最初は購入物件を売却し今は賃貸です。
個人的に日常は困りませんがもう少し魅力的な飲食店が増えてほしいです。
残念ながら人数が多いと華の舞三昧です。
今まで息子の学校のことを思って我慢していましたがあと一年で息子が中学卒業なので引越す予定です。
最近は外で遊ぶ子供達も多く気になっています。

[20660: 匿名さん]

チェーン店ばかりなので魅力的なお店は少ないかもな

[20661: 匿名さん]

湾岸はそこは弱いね。豊洲はまだしもマシな方だけど。

[20662: 匿名さん]

外食が進出してくるのはオフィス・ホテル・豊洲市場ができてきたまさにこれからでしょ。

[20663: 匿名さん]

バーチャルMR見たけど、下がり天井、大きいと言えば大きいけど、気になるかと言われればそこまで気にならない気がする。立地の魅力が圧倒的なので、営業再開したらまた順調に売れていくのでしょうね。

[20664: 匿名さん]

豊洲最高峰の価格なので、立地、設備仕様とも誰が見ても他より勝っていて当然で、議論の余地を残しているようではどうなのかと思ってしまいます。
一般的には新築と築10年程度の中古の価格差は10～20％程度かと思いますが、こここの価格差は30％程度ありそうなのですが、それでも妥当なのでしょうか。

[20665: 匿名さん]

>>20664 匿名さん

パークシティやパークホームズの中古はブランズの販売価格と同程度の坪単価で出している部屋もあるよ。
売れているかどうかは知らんけど。

[20666: 匿名さん]

豊洲にはなの舞がある世界線の人なのか、東雲に長く住みすぎてもう自分が豊洲住民だと思い込んでしまってるのか…

まぁ東雲豊洲有明はこじんまりした飲食店が好きな人にはつまんないだろうね。
みんなあおきで買った食材で家で食べてるから。

[20667: 匿名さん]

中古の成約価格みると割高感はあると仲介屋のとこで思った

[20668: 名無しさん]

飲食店事情はすごくわかる。
パパ友とも飲みに行く場所なくて華の舞まで出向きますよ…笑
ちょっと歩けば選択肢の多い都心部とは違うし、チェーンでファミリー向けな感じ。
休日はららぽやAEONに子供連れてランチ食べさせに行く旦那が私のことです。

[20669: 匿名さん]

コロナが収束した後、どれ程の飲食店が残っているか。。。

[20670: 匿名さん]

皮肉なことに、コロナで残るのはチェーン店が多いでしょうね。

[20671: 評判気になるさん]

>>20670 匿名さん
ITバブル崩壊、911テロ、リーマンショック、東日本大震災、ギリシャ危機、米中貿易戦争、コロナショック。
不景気の度に弱者が淘汰されるのが資本主義です。今回も同じというだけですよ。

[20672: 匿名さん]

>>20671 評判気になるさん
強者といっても、必ずしも質が高いわけではなく、たんに財務が強いだけなんだけどね。

[20673: 匿名さん]

チェーン店は一定のクオリティとコスパは兼ね備えてるけどそれだけ。満足感は低い

[20674: マンション検討中さん]

>>20648 マンコミュファンさん

お前豊洲歩いたことないの？
二丁目には劣るかもしれんが
一丁目や三丁目に劣るわけないだろ！

[20675: 匿名さん]

喧嘩腰で住民の質が心配されるな

[20676: 匿名さん]

>>20674 マンション検討中さん

ブラウンズはそうなのかもしれませんが、ここの立地は最高ですよ。

[20677: 匿名さん]

>>20668 名無しさん
誤変換が同じだと自演がばれますよ

[20678: 匿名さん]

>>20671 評判気になるさん
それらだけでなく、ブランズタワー豊洲の建設も、グローバル資本主義の弱肉強食性により大量の弱者を淘汰して僅かなエリートを残す新世界秩序（NWO）形成に向けた陰謀だと思っています。信じるか信じないかは貴方次第です！

[20679: 匿名さん]

とりあえずマンション買ってる場合ではないな

[20680: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲をピラミッド状のフリーメイソンに見立てるのであれば、その頂点に君臨するイルミナティという中枢組織は、プレミアムフロフロアに相当する事になる。

[20681: 匿名さん]

神の怒りがあまりにも激しくてビビってる。

[20682: マンコミュファンさん]

>>20674 マンション検討中さん
二丁目と三丁目の書き間違えだった、すまん

[20683: マンコミュファンさん]

>>20674 マンション検討中さん
ブラウンズのおかげで、5丁目は確かに光りが見えてくると思いますが、周りがちゃんとついてこないともったいない気がします。だから発展途中のイメージです。喧嘩するつもりがなく、豊洲の原住民としての感想です。一時に本気で住替えを検討してました。

[20684: 匿名さん]

>>20683 マンコミュファンさん
そろそろ物件名を覚えてほしい私がいます。

[20685: マンコミュファンさん]

>>20684 匿名さん
#-#

[20686: 匿名さん]

抽選になりますか？

[20687: 匿名さん]

東向きの角部屋、まだありますね。
かなりの倍率になりそうですね！

[20688: マンション検討中さん]

>>20682 マンコミュファンさん

成りすまし止めて、一丁目さん

[20689: マンション検討中さん]

物件名間違えで複垢&自演バレしてるんちゃう笑

[20690: 検討板ユーザーさん]

ここの人たちは購入の後押しを求めて入ってんの？ネガティブなコメントが許されないように見受けるが、もう少し頭を冷やした方が良くないか

[20691: 匿名さん]

湿度ガーとか論破されて当然でしょ。根拠のない誹謗中傷してたらそら是正されるわな。
そして、若葉マークからの指摘に違和感。

[20692: 匿名さん]

>>20690 検討板ユーザーさん
まぁ、そういう人もいるでしょうね。


と、若葉から若葉へ指摘

[20693: 匿名さん]

>>20690 検討板ユーザーさん
めっちゃ気持ちわかる！
真剣に検討してるのに、ここの必死な書き込み見てるとハズレのように見える……
契約者が必死なだけであってほしい

[20694: 匿名さん]

無理ポジが気持ち悪いスレだとは思う。

[20695: 匿名さん]

真剣に検討してる割には熱量薄いね
角部屋はもう選択肢殆ど無いよ

[20696: 匿名さん]

この物件は注目が高かった分語り尽くされて評価はほぼ固まってて、下り天井・手すり・駐車場数・価格設定が許せない人は既に検討を終えて去っていった後だからな。

結局、現地（MRではなく、現地）を見学してもうここしかないと思えるかどうかでほぼ決まると思うよ。

[20697: 匿名さん]

将来も安心の永久眺望ですからね。値段も納得です。

[20698: 匿名さん]

明日からのMR再開どうなのかな？

[20699: 匿名さん]

引き続き休業のようで。再開時期未定とのこと。
緊急事態宣言解除or緩和までかな。

[20700: マンション検討中さん]

豊洲エリアは今後の計画や近辺も含めて供給過多になりつつある気がしてきてるんですがどうなんでしょう。