ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20551: 匿名さん]

>>20550 マンション比較中さん
そんなにしなくていいよ。
湾岸エリアの塩害はともかく、湿度とかただの無理ネガでしょ。
湾岸は風の通りが良いから、その分空気がこもらないでしょ。
内陸は、熱と湿気がこもるから。

[20552: 匿名さん]

海沿いと湿気は切り離せないものだから
そこは検討材料とし手入れておいても良いと思うよ
あとは感じ方次第かな。ちなみに安い自転車などはすぐ錆びます

[20553: 匿名さん]

湾岸で錆びた自転車なんて見たことないなー

[20554: 匿名さん]

いつまでやっとんのや湿度ネガ。
ええかげん諦めたらええのに。

[20555: 匿名さん]

>>20550 マンション比較中さん

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。お忙しいかと思いますが、検討の材料として活用させて貰います。
住まわれている方の意見などは希少ですから。

[20556: マンション検討中さん]

湿度を議論とかネタ切れすぎて吹いた

[20557: 検討板ユーザーさん]

うちのタワマン（豊洲）は同じぐらいの時間に53%ぐらいだったけど、そもそも湿度計ってあまり正確じゃないから当てにならんわな

[20558: 匿名さん]

カビなどの状況なども気にしないといけないとか新築なのに萎えるね

[20559: 匿名さん]

相当な暇人が張り付いとるなw

[20560: 検討板ユーザーさん]

みんな暇だからどの物件のスレもカオス

[20561: 匿名さん]

豊洲は地上と部屋でだいぶ体感が違いますよ。
居住階や向き、間取りにもよるのかもしれませんが、部屋は意外と快適です。

[20562: 周辺住民さん]

この物件もいろいろ悪評が絶えないな。

[20563: 匿名さん]

>>20559 匿名さん

しかも名前をチョロチョロ変えてるしなw

[20564: 匿名さん]

１１５０戸は相当頑張らないとかなり売れ残りそうだね。

潮目も変わってしまいましたしね。

値引き販売も期待ですね

[20565: 匿名さん]

ネガさん、
結局仕様パーフェクトマンションは何処なの？
ほんとに知りたいから教えて下さいよー。
湿度とかどうでもいいですから。

[20566: 匿名さん]

ガーミンで湿度図ったら80％超えてた。雨とっくに止んでるのになかなかやね

[20567: 匿名さん]

湿度のネタは物件固有ではないので、「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118」でお願いします。

[20568: 匿名さん]

自粛でせっかく家にいる時間が増えるのに、タイミング的に気温と湿度が高すぎて、長らく途絶えた営みをする気にもなれないし、自分自身を頂く気にもなれない。ちょっと病んでしまっているので、夜な夜なこういう話をしてすまない。

[20569: 匿名さん]

>>20568 匿名さん
いや、それ以前の話として、そもそも三密は避けなければいけないので、営みはもってのほか。

[20570: 匿名さん]

コロナウイルスは湿度に弱いそうだから、乾燥しているより、ある程度の湿度があって助かります。
湾岸部の気温は内陸部より夏は２度ほど低く、冬は暖かいと記憶しています。

[20571: 匿名さん]

大人の玩具よく売れてるらしいからやることなんてらそんなもんくらいでしょ。ここみたいな乾式壁じゃ防音不安であまりやる気もおきんけど

[20572: 匿名さん]

豊洲に越してきて冬寒くて夏暑いというのを如実に感じるようになった

[20573: 匿名さん]

日本はそういう気候だからな

[20574: 匿名さん]

ここもそうだが大規模の売れ残りが結構大変になりそう
マンションなんて当分誰も買わんでしょう

[20575: 匿名さん]

安く買いたいんだね。でも無理だよ。
湿気ネガを真に受ける人いないから。

[20576: 匿名さん]

ここだけじゃないけどどのデベロッパーも販売長期化は仕方ないだろう

[20577: 検討板ユーザーさん]

物理的に2ヶ月活動が止まってるんだからそりゃどこも長期化するだろうよ

[20578: 匿名さん]

東急ってだいたい売れ残るからここも気長に待てばいいと思うよ
購入マインドも落ちてるし

[20579: 匿名さん]

高すぎだし、仕様低いしこの数だろ。普通に売れ残ると思う

[20580: 匿名さん]

仕様は悪くないですよ。
それに近隣中古と比較しても決して高値ではないですね。

[20581: 匿名さん]

ブランズシティとかあちこちにあるけど、だいたい何年も売れないから
最後は値下げ販売、そんな感じだよ。ここもそうなる可能性は十分ある
センスがないんだよね

[20582: マンション検討中さん]

ネガさん達、必死ですね
ごくろうさん

[20583: 匿名さん]

不毛なGWを過ごしてますね。

[20584: 匿名さん]

今日の豊洲は湿度40％でとても快適です。

[20585: 匿名さん]

東急にセンスないは同意できる部分あるわ。デベって大事だからな
三井や野村や住友あたりならもう少しまともな物件だっただろうに。

[20586: 匿名さん]

>>20585 匿名さん

そうかな？

[20587: 検討板ユーザーさん]

住友ならエントランスだけ豪華で専用部低仕様な墓石マンション
野村なら似たような仕様で相場より割高なチャレンジ価格マンション

東急にセンスがないのは同意だが、他ならそんなに良かったか？

[20588: 検討板ユーザーさん]

三井にやらせればもっと丁寧な仕様になったかもしれないが、
勝どきの相場との兼ね合いもあるし、パンダ部屋でも坪400以上からスタートだったんじゃないか？

[20589: 匿名さん]

多分多くの人が東急じゃなかったらって感じてると思うよ

[20590: マンション検討中さん]

>>20588 検討板ユーザーさん

そうだね
それに三井ならお得意の手抜き工事したかも

[20591: 匿名さん]

仮に三井が建設したとしてもこの立地じゃパークコートにはならないしな
微妙かもな

[20592: 匿名さん]

東急なんて300戸程度の物件ですらまともに売り切れないのに1100戸とか無理に決まってるじゃん。

[20593: 匿名さん]

>>20592 匿名さん

何故に東急ひとくくりにするかな。
立地環境でも違うでしょうよ。
二子玉の東急タワーは人気ですよ。
豊洲のこの立地は最高だよ。

[20594: マンション掲示板さん]

尚、ここへの批判を真に受けて設計した芝浦は大爆死の模様

東急はマンションブロガーへの金の配りが足らないんだよ。
ブロガーは金さえ配れば駅徒歩16分超の物件でも絶賛してくれるんだからさ

[20595: 匿名さん]

二子玉ライズも何年も掛けてようやく完売した不人気物件でしょう。
芝浦も爆死ならここもそうなる可能性高いよ。

[20596: 匿名さん]

>>20594 マンション掲示板さん

東急って真面目なんだよな

[20597: 匿名さん]

>>20595 匿名さん

何棟もあるからでしょ。
スミフよりマシよ。

[20598: 匿名さん]

いや二子玉ライズは決して不人気物件ではない。
高値チャレンジしたから販売期間が長引いたけどね。

[20599: 匿名さん]

KY価格で売るのもデベの自由だけどセンスはないわな

[20600: マンション検討中さん]

>>20599 匿名さん

貴方のセンスはいかほど？

[20601: 匿名さん]

ここだけじゃなくコロナショックはどのデベでも影響あるだろうけどな
戸数多いとこは特に大変だろうなとは思う

[20602: マンション掲示板さん]

もう500戸以上売れてるここより、一期一次で2割以下しか売り出せなかった芝浦や野村の亀戸を応援してあげて下さい。

[20603: マンション検討中さん]

東急は愚直
三井は売り逃げ
住友は利益偏重
野村は。。悪いイメージ無いな

[20604: 評判気になるさん]

ライズの仕様はわるくなかった。
ただ二子玉川で、都心と同じ価格だったので売れなかった。坪600位だったっけ？

[20605: 匿名さん]

まだ半分以下しか売れてないのか。なかなか大変だわな竣工売れ残りで不人気のレッテルをはられないことを祈る

[20606: 匿名さん]

>>20603 マンション検討中さん

野村のデベさんですか？

[20607: 匿名さん]

>>20605 匿名さん

入居が始まっている有明スミフを心配してあげて下さい。
ブランズは竣工まであと2年あります。

[20608: 匿名さん]

悪名高いNIPPOも絡んでるのか

[20609: 匿名さん]

今日も豊洲は湿度70%超えで暑苦しいですね。

[20610: 匿名さん]

>>20609 匿名さん
都心はどこも70％超えてますね。

[20611: 匿名さん]

八王子は86%、国分寺は76%、湾岸は山間部より快適ですね

[20612: 匿名さん]

海風のせいかジメジメ感は酷いかもしれんな

[20613: 匿名さん]

>>20604 評判気になるさん

それでも完売したのすごいね。
時間かかってもむしろすごいわ。

[20614: 匿名さん]

>>20605 匿名さん

ハルミフラッグを心配してあげてください。

[20615: 匿名さん]

世田谷のブランズとかは結構な長期売れ残り物件だよね

[20616: 匿名さん]

>>20612 匿名さん
それは気のせいですね。

[20617: 匿名さん]

住めば分かるけど冬場は乾燥、夏場は蒸し暑いのが、ここに限らずの湾岸エリアの特性

[20618: 匿名さん]

>>20617 匿名さん
ここに限らず日本の気候の特性です。

[20619: 匿名さん]

無理ポジさんの湿度否定もなんだかなぁと思う。海側だし仕方無いと思うけどな

[20620: 匿名さん]

湾岸も都心も湿度は変わらないというデータか出てるしなぁ。
それは認めないとしょうがないよね。

[20621: 匿名さん]

のこりなんこでしょうか？
けんとうしてまふ

[20622: 匿名さん]

ここの最安値の2LDKって、保育所側の低層ですか？
5000万後半はまだこれから販売ですか？

[20623: マンション検討中さん]

>>20609 匿名さん

どちらの豊洲にお住まいですか？
私はBTTに一番近いタワマンに住んでいます。
窓を開けると運河からの涼しい風が吹いていて、とても快適ですよ。
今日いちにち40%程度でした。
今は24℃39%ですね。

[20624: 匿名さん]

まだ在庫はたくさんあるようなので売れゆきみて価格は下がっていくかもしれませんね

[20625: 匿名さん]

買える値段まで値下げしてくれたらいいですね

[20626: 匿名さん]

豊洲の自宅の湿度が80％と言ってるのは、3丁目のダイレクトウインドウの住友ツインでしょうね。

[20627: 匿名さん]

予算合わないのに無理してここ買う必要あるか？
そんなに欲しいのか？
こんなとこで値下げ狙いのネガGWなんて不毛じゃないか？
身の丈に合った湿度の低いマンション探した方が生産的じゃないか？

[20628: 匿名さん]

湿度80%のマンションなんてあるんですか？
やはり海が近いと湿気多いのでしょうか？

[20629: マンション検討中さん]

>>20628 匿名さん

真夏じゃないのに、80%なんて大嘘ネガさんですよ。
それか、よほどの湿地マンションに住んでいるのでしょう。お気の毒。
豊洲の湿度が高いなんて初めて聞きました。私の家は海風が吹いて快適ですよ。
もちろん梅雨や真夏の湿度は東京の他の地域と同じように高くなりますけど。

[20630: 匿名さん]

湿度の話、もういい加減やめてくれませんか？
まともな検討者さん、書き込みあってもひたすら放置しましょう。
でないとネガはおろか、暇人かまってちゃんがまだまだ湿度でひっぱりますよ

[20631: 匿名さん]

>>20628 匿名さん
私も豊洲６丁目に住んでいますが湿度５０%ぐらいです。

[20632: マンション検討中さん]

>>20531 マンション比較中さん
BTTの近くにこんな安っぽいフローリングのタワマンあったっけな？

[20633: 匿名さん]

たしかにこりゃタワマンじゃないね。どこだろう？

[20634: 匿名]

>>20608 匿名さん

東急物件でおまけ程度に連ねてると思ってるんですけど、悪名高いとは何がです

[20635: 匿名さん]

ルサンクの件ですかね

[20636: 匿名さん]

>>20635 匿名さん
小石川か

[20637: マンション検討中さん]

ブラウンズは高すぎない？豊洲の相場に比べて

[20638: 匿名さん]

古いタワマンは時期が違いすぎて参考にならない。
一番時期が近いパークホームズと比べると、そこまで高くはない。

[20639: 匿名さん]

豊洲で築10年位のタワマンで、中古価格が坪300万円を大幅に下回る物件も出てきているようだ。
新築プレミアムを考慮しても、ここは高すぎるように思うがそうでもないのかな。

[20640: 匿名さん]

普通に時期を考えても高いな。しかもこれから買うやつなんていねーだろ

[20641: 匿名さん]

>>20638 匿名さん

パークホームズとブランズの20階南角住戸はほぼ同じ坪430
ブランズは決して高くないね。

[20642: マンション検討中さん]

>>20640 匿名さん
貴方と違って
俺は手が届く価格レンジなので
契約する予定

[20643: 匿名さん]

ここが400で買えるなら、未だに買いだよ。

[20644: 匿名さん]

ここ買うくらいなら他で良い中古買えそう

[20645: 匿名さん]

ブランズは立地環境が抜群にいいので、単に他の豊洲の中古と比べても意味がないです。
少々高いと思われても買える人は買います。

[20646: 匿名さん]

他の中古買いたいのないわ。ごめん、買ってあげられなくて。
コロナ明けたらここ買うことにしたわ。

[20647: 匿名さん]

現在住んでいる豊洲地区のマンションを売却して、ここを購入しようとしている人もいると思うが、買価格固定、売価格変動となり、市況下落の折には、損失が拡大する。

[20648: マンコミュファンさん]

前向きに検討する人にすみません。
モデルルームを見る限りブラウンズの作りは良いとはいえません。豊洲のタワマンに住んでる人ならすぐわかります。立地が良いと宣伝されてますが、周りの環境は一丁目、三丁目にかなり劣ります。豊洲の良いマンションが片手位しかないので、自分で歩き回ってみてください。

[20649: 匿名さん]

ここの環境は、1丁目、3丁目とは比べものにならないくらい優れてますよ。
それが分からないのなら、他にすれば良いと思います。

[20650: マンコミュファンさん]

>>20649 匿名さん
マンションに辿り着くまではパチンコ駐車場、しょぼい団地のようなアパートを満喫しないといけないし、立地は何が良いだろうね。
モデルルームは梁と柱が出っ張ってて、めっちゃ圧迫感感じない？実際の面積より狭く感じるよ。何が良いだろうな