ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20351: 匿名さん]

変なやつも全部宣伝に繋がるから放置で良いと思う。人気のバロメーター

[20352: 検討板ユーザーさん]

交差点からだとまだタワークレーンが少し見えるぐらいじゃないの

[20353: 周辺住民さん]

職住近接のニーズが終わるから、豊洲とかの埋立地タワマン街はかつてのニュータウン一直線だね。
テレワークが普及したら職の近くに住む理由が労働者になくなる。
企業もオフィスの面積を下げるという大きなメリットも出てくる。
また、今回の大不況は地方から必ず回復する。
地方は年金生活のジジババばかりでダメージ少ないから。
となると都心一極集中がどんどん崩れるね。
いいことだ。

[20354: 匿名さん]

>>20353 周辺住民さん
そう思うならそう思ったらいいよ。

[20355: 匿名さん]

>>20353 周辺住民さん

願望の披露ありがとうございます。
でも説得力ないし現実にはそうならないと思います。

[20356: 匿名さん]

>>20353 周辺住民さん
職住近接のニーズが終わるわけない。
バリバリ働いたら解るよ!
ドンマイ!

[20357: 匿名さん]

>>20353 周辺住民さん
豊洲はそもそも都心じゃないから笑

[20358: 匿名さん]

豊洲は人気エリアだからOK

[20359: マンション検討中さん]

>>20353
ニュータウンが廃れた理由は都心から離れ過ぎていて不便だからでしょ
二行目で論理破綻してて草

[20360: マンション比較中さん]

バカ発見。
そもそも出勤がないのであれば都心に近い価値がなくなるって話をしてるんだぜ。
国語力なくて草

[20361: マンション比較中さん]

バリバリ在宅勤務してたらわかるよ。
都心に住む理由がなくなるって。
成果出せない窓際族の人かな。

[20362: マンション比較中さん]

そうならない根拠を示せよ。
説得力ないですよ。

[20363: 評判気になるさん]

豊洲は都心なのか？
郊外ではないけど。

[20364: 匿名さん]

バリバリ在宅勤務（笑）
在宅勤務にバリバリとか、
ちょっとじわじわくる。。
流行語大賞狙って下さい。

[20365: 匿名さん]

>>20364 匿名さん
ニート＝バリバリ在宅勤務
これで読むとしっくりくる。

[20366: 匿名さん]

集中砲火されてキレる若葉、、ジワジワ来る。。

[20367: 匿名さん]

若葉の低クオリティなレスはマンコミュの名物です

[20368: 評判気になるさん]

豊洲や勝どきみたいな埋立地は都心からの距離しか魅力がないからねぇ。

[20369: ご近所さん]

都心に近いなんてめちゃくちゃ良いアドバンテージだろ

銀座(一丁目だけど)から有楽町線で6分だよ

[20370: 周辺住民さん]

おれ、郊外ののんびりした空気苦手だなぁ。

[20371: マンション検討中さん]

>>20368 評判気になるさん

それで？

[20372: 匿名さん]

>>20324 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲に津波来てますよ。東雲運河辺りは分かりませんが、晴海側です。YouTubeにも動画アップされてます。あまり出回ってない話ですが、区役所に勤める同級生は、あと50センチ高かったらヤバかったと言ってました。と言っても水没するようなレベルではないと思いますけど。当時は豊洲公園入り口辺りは液状化してましたが、街全体では大丈夫でしたよ。
私45年、親70年豊洲に住んでいますが、今まで水害が起こったことないです。台風が大型化しているのでこの先は分かりませんが。。

[20373: 坪単価比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20374: 匿名さん]

不動産の変化に一番対応できたのが、豊洲を何年も前にさっさと買った人たちでしょ……

[20375: 匿名さん]

>>20317 匿名さん

個人的には駅上のシエルタワーがNO.1だと思うんですが。ブランズは豊洲最後のタワマンかな？

[20376: 匿名さん]

短期的には２割値下がりして、その後急回復のシナリオを私も支持する。
なにも派遣社員とか飲食店の店員ばかりでなく普通のサラリーマンの給与カット、ボーナスカットが始まる。それで、改めて住宅ローンのリスクが認識される。リートも商業系は半値、住宅系は2～3割減だから、短期的な値下がりは仕方ない。投資用不動産の利回りは軒並み上がってる。

なので、コロナ後に割安な物件を拾っていくつもり。ここも、低層の売れ残りとか引き渡し前のローンブレイクなんかあったら良いかもね。それでもまだ割高な気もするけど。

[20377: 匿名さん]

同じ若葉が名前を変えて書き込んでるのがジワジワ来る。。

[20378: 匿名さん]

>>20373 坪単価比較中さん

豊洲だって昔から住んでる人もたくさんいるし、そんなに悪く言わないでくれます？別に豊洲に限らずあちこちにタワマン建ってるし。東雲有明、勝どき晴海なんかもっと凄い建ってますよ。
ネット記事で書かれてるタワマンのデメリットも一理あると思いますが、貧乏人だって住んだっていいじゃないですか？人それぞれですよ。
ちなみに、何処の街なら変化についていけるのでしょうか？テレワークなら郊外だって可能だと思いますが、何を根拠に対応できないと言っているのでしょうか？

[20379: 通りがかりさん]

テレワークで豊洲のマンションに引きこもってるけど、
道が広くてソーシャルディスタンス確保しながら海沿いの散歩やスーパーに行けて最高。

[20380: マンション検討中さん]

>>20376 匿名さん
3月の三連休前日にホテルリートに全力で突っ込んで良かった！

[20381: マンション検討中さん]

>>20379 通りがかりさん

ぐるり公園には行かないでね

[20382: 通りがかりさん]

>>20381 マンション検討中さん
心配しなくても、子供連れが引っ込む夜はほとんど人いないんだよなぁ。

テレワークだからといって24時間引きこもりになるわけではないので、むしろ今まで以上にマンションの周りの環境や利便性が重要になってくる。
通勤のついでとかが減るので、テレワーク時代も発展した駅に近いマンションが結局有利。

[20383: 匿名さん]

若葉は無視でいいよ。ここはアフターコロナにも強い。

[20384: マンション検討中さん]

BTTは夜どのようなライトアップになるのでしょうか？
HPみても分からず…

モデルルームのように壁面に線の様なライトアップになるのでしょうか？

わかる方いましたらお願いします。

[20385: マンション検討中さん]

>>20382 通りがかりさん

独り身でしたか、、失礼しました

[20386: 匿名さん]

>>20384 マンション検討中さん
これは流石に無いでしょ。どこの繁華街のネオンかと

[20387: 匿名さん]

日本語理解してくれよ。。
ありかないかを聞いてないよ。。

どのようなライトアップになるか知りたいだけ。

[20388: マンション検討中さん]

>>20387 匿名さん

知るかよ、そんなの

[20389: マンション検討中さん]

営業に聞けばいいじゃん

[20390: 匿名さん]

中国人に受けそう...!!ライトがついてる部屋はベランダまぶしそう

[20391: 匿名さん]

エントリー者限定サイトでバーチャルMR訪問ができるようになってる。なかなか良いじゃない。

[20392: 匿名さん]

ここ第3種換気ですか？

[20393: 匿名さん]

>>20392 匿名さん
第3種換気どころか低層階は電動シャッターも付いてますよ。

[20394: マンション検討中さん]

天カセついてたり、換気微妙だったり、仕様が凸凹してますね。
豊洲で一番仕様が高いマンションはどこなんだろう。

[20395: 匿名さん]

デザイン、仕様、立地などバランス取れてるのはブランズですかね

[20396: 匿名さん]

豊洲の中古見ても買う気が起きない。豊洲で買うならブランズ一択。

[20397: 匿名さん]

>>20393 匿名さん
低層以外はどうですか？
先日エントリーしたんですが、サイトにも限定サイトにも設備仕様が載ってないので。

[20398: マンコミュファンさん]

>>20396 匿名さん
そりゃそうでしょ。坪300台で売るような新築マンションにろくなもん無いよ。ここは豊洲で唯一の高級マンション。

[20399: 匿名さん]

>>20397 匿名さん

自動吸排気です

[20400: 匿名さん]

>>20398 マンコミュファンさん

ようやく豊洲にも買えるマンションができた

[20401: マンション検討中さん]

>>20398 マンコミュファンさん

江東区で一番です

[20402: 匿名さん]

うなぎの寝床タワーin豊洲

[20403: 匿名さん]

江東区で一番高いだけあるね。

[20404: 匿名さん]

高いと価値があるは別物だと思う

[20405: マンション掲示板さん]

欠点もあれど他はまあまあ纏まってるので、ここにするかどうかの決め手は結局のところ立地に金を出すか出さないか。
結局、この物件の欠点はこの立地をこの値段で出すのに削らざるを得なかった部分だから。
立地ってのは駅徒歩x分というありきたりなものじゃなくて、ミクストユース、職商育住複合の街である豊洲のど真ん中にあるという立地ね。

[20406: 匿名さん]

>>20393 匿名さん

すみません、電動シャッターってなんでしょうか..？ 電動なので良い設備に聞こえるのですが。

[20407: マンコミュファンさん]

>>20404 匿名さん
不動産は市場原理がはたらくから、同じ物だね。

[20408: マンコミュファンさん]

>>20404 匿名さん
不動産は市場原理で値段が決まるから、同義だね。

[20409: 匿名さん]

この戸数でコロナショックだし販売停滞しそう

[20410: 匿名さん]

>>20409 匿名さん
世界中の金融緩和がどう働くかですね！

[20411: 検討板ユーザーさん]

販売停滞（物理）

しかし3Dモデルルームとか、気合入ってるね。

[20412: 匿名さん]

停滞もなにも営業してないからな。営業してて売れなければ停滞だけど。

[20413: 匿名さん]

人気ない？

[20414: 匿名さん]

コロナ前までは極めて順調

[20415: マンション検討中さん]

>>20404 匿名さん

世の中高い物はどれも
それなりの理由がある

[20416: 匿名さん]

>>20413 匿名さん

情弱発見w

[20417: 匿名さん]

>>20406 匿名さん
ない方がいい設備だね。

[20418: 匿名さん]

>>20415 マンション検討中さん

高くて売れないものもありますよね？

[20419: マンション検討中さん]

15階以上は同時吸排、14階以下は電動シャッター付レンジフードです。
階数で値段はそれ程変わらないので、気になる方は早めにご検討下さいね

[20420: 匿名さん]

↑こいつが他のスレ荒らしてる若葉の別垢か

[20421: 匿名さん]

最低だな

[20422: 匿名さん]

>>20419 マンション検討中さん
24時間換気はどっちも第3種ですか？

[20423: 匿名さん]

ここは厳しそうだね。この戸数捌けないでしょ。

[20424: 匿名さん]

住民がスカスカの方がエレベーターは空いてるし、ネット環境も空いてるし、ゲストルームも空いてるということで悪いことばかりでは有りません。
売れ残り部屋の管理費、修繕費の負担は東急がしてくれるから、負担が増える訳ではないし。
ただし、住友みたいに好評販売中の垂れ幕を掛けるのはみっともないから止めて欲しいです。

[20425: 匿名さん]

やっぱり人気ない？

[20426: 匿名さん]

>>20406 匿名さん
そもそもですが手動シャッターがないので、電動シャッターがあるかないかの選択肢になります。
あるパターンはシントシティみたいな郊外のコストカットマンションにあり、レンジフードがグレード低いものという認識で大丈夫です。

[20427: 匿名さん]

>>20422 匿名さん
ここの換気は全て第3種でしたよ。
モデルルームも全て横壁に換気口あり確認済み。

[20428: 匿名さん]

仕様は低そうだね

[20429: 匿名さん]

>>20428 匿名さん

連投お疲れ。頑張って稼ごう。

[20430: 匿名さん]

>>20429 匿名さん
こういう幼稚な投稿がマンションのスペックを如実に表していると言っても過言ではない

[20431: 匿名さん]

>>20430 匿名さん

意味不明。

[20432: 匿名さん]

>>20431 匿名さん
理解出来ないレベルだから投稿も幼稚なんでしょ
ちゃんとマンション検討できる程度に知見を高めてから投稿しましょうね

[20433: 匿名さん]

>>20427 匿名さん
3種に後付けの熱交換機がそのうち出てくる。そうなると天井上にある1種はゴミ設備化。

[20434: 匿名さん]

>>20433 匿名さん
ただのルサンチマン的思考でしょそれ。
しかもロスナイの有無の前にそもそも外の音拾いまくりが問題では？ただでさえ賃貸レベルのT1サッシなのに。

[20435: 匿名さん]

なんだか仕様はイマイチと言う感じなのでしょうかね

[20436: 検討板ユーザーさん]

サイレントボイド工法なので
上下階からの音漏れは少ないですよ

[20437: マンション検討中さん]

>>20430 匿名さん

どこもこんな感じ。

[20438: 匿名さん]

いま文句なしな仕様、設備の新築マンションって何処かあるの?一体何処と比較して仕様はイマイチって言ってるのか真剣に知りたいなー。毎回部分否定の意見参考にあまりならない。
なにをもってして文句なし設備仕様なんだ?

[20439: 坪単価比較中さん]

バランスの取れた良いマンションだと思います。
モデルルームが再開するのが楽しみです。
坪400万から2割値下げがターゲットです。

[20440: マンション掲示板さん]

仕様が悪いって？
豊洲で圧倒的に仕様が良いマンションなのに。

[20441: マンション掲示板さん]

第一種換気命なら検討から外せばいい。

最近のマンションは、高速道路の隣とかでつけないとどうしようもない場所でない限り、機械式は省かれてることがほとんど気がする。

[20442: マンション検討中さん]

>>20439 坪単価比較中さん

甘いな

[20443: 匿名さん]

仕様ねえ。そんなに仕様気にするならタワマンなんて見ずに大金はたいて低層レジデンス買えば。金さえ出せば良い仕様のマンション買えるんだから。

[20444: 匿名さん]

契約者が仕様について感情的な擁護してるようだけど、他と比較してないの？一目惚れなら知らんけど。
普通、検討者の購入意欲を掻き立てるためのモデルルームに陳腐な電動シャッター付けたり、中部屋にごっつい梁ある間取り使うと思う？他のデベでそんなモデルルーム見たことない。

大人しく三井に任せておけばって各所で言われてる理由もよく分かるよホント。
デベ営業もチャレンジ価格だって言ってて、スペックに対して相対的に高値だって当然認識してる。検討者にそんなの言っていいのかと思ったけど。笑

[20445: 名無しさん]

>>20444 匿名さん
あなたのようなマンションオタクじゃなければ、最低限の仕様があれば問題ないかと。
駅から近くて、都心から近くて、住みやすい環境であれば、誤差の範囲内です。
ここ2.3年では、家族が住めるマンションで、都心で1億円前後から以下で買える物件の中では最良の選択肢かと。

[20446: 匿名]

よい間取りと仕様：行灯部屋なし、全熱交換式換気、天井高２６０以上、共有部内廊下、全部屋天カセ、ディスポーザ、戸数に対して十分なエレベータ、Lowe複層ガラス、タンクレストイレ、洗面ボールｘ２、風呂ミスト、二重床二重天井、逆梁アウトフレーム、各フロアごみステーション

[20447: マンション検討中さん]

>>20446 匿名さん
あちゃあ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライトとか抜けてるねえ。
天井２６０？って単位はなんだい。小人かな。
よい「間取り」についてはどこにも書いてないし中途半端すぎ。歯磨きしてから書き直しなよ。

あと、すべては価格次第だから。

[20448: 匿名さん]

豊洲にはパークコート級のマンションはできないから
無い物ねだりをしてはいけない

[20449: マンション掲示板さん]

その良い仕様とやらプレミアムフロアはほとんど満たしてるし、結局値段なりという

[20450: 匿名さん]

ここに過度な期待するのは酷でしょう。