ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20251: 匿名さん]

角で唯一売りに出されている85Aってどう思いますか？

[20252: 検討中]

>>20250 マンション掲示板さん
我が家も、pctと悩んでいます。
タワーbの西側だとブランズとほぼ変わらない価格で、ブランズが完成する頃には築15年くらい？になるので永住で無ければブランズが無難かと。

少し高値掴みでも、中古よりは新築の方がいいかと結論に落ち着きそうです。

[20253: マンション掲示板さん]

>>20247 匿名さん
今のタイミングで買おうと思ったので、相対評価かと思います。

同じタイミングですと、白金スカイと小石川を検討した方が多いと思いますが私も見に行きました。
スカイは首都高の近くで古川に面しており、小石川はごちゃごちゃしていてWINSやドームがあって交差点も混みすぎてて、落ち着いて住めるイメージがなかったです。

恵比寿も検討してましたが、飲み屋や風俗店があったりと子連れで住むイメージは持てませんでした。

豊洲は環境がとても良いですし、環境仮に20?30%値下がりしても、この数年で其れを大きく上回るキャッシュを得ましたし、一括で買えるだけの余裕はあるので全く問題ないです。
もちろん安く買えるにこしたことはありませんでしたが。。

[20254: 匿名さん]

>>20253 マンション掲示板さん
多分、逆の検討者はあまりいないと思うよ。
豊洲愛は結構だけど

[20255: マンション掲示板さん]

>>20254 匿名さん
冷たく聞こえるかもしれないけど、区分の所有でしかないので他の部屋が売れようが売れなかろうか関係ないです。
ただ、大きく売れ残ることはないでしょう。
東急もばかじゃないから、売れなきゃ値下げするだろうし。
既存の購入者も安くしてくれたらラッキーだけど、お金にはあんまり困ってないのでどちらでも良い。

[20256: 匿名さん]

>>20255 マンション掲示板さん
？？？

[20257: 匿名さん]

スカイもパー子もここの坪単価の1.5倍～2倍だろ。
検討者層違うし、ディスる事自体恥ずかしい

[20258: マンション検討中さん]

大半の人には参考にならないしどうせ買えない僻みと判定されるだろうけど、そういう実例もあるだろうよ。
金持ってるから必ず高い物件を買わなきゃいけないわけでもないし。

元の質問の流れがあえてここ選んだ決め手は？から始まってるから、むしろ少ない選択肢から予算ギリギリで選んだ人より、もっと上も狙えるのにここに決めた人の話の方が参考になるのでは？

[20259: 匿名さん]

>>20258 マンション検討中さん
そりゃ、100平米25000万も余裕の人いるだろうけど、他をディスる必要はないでしょ。

[20260: マンション掲示板さん]

>>20258 マンション検討中さん
とても納得です。

だからとても興味があるのは、
5億部屋を抽選の後、購入した人は、
5億以上の資産を持っているのに、
なぜ豊洲を選んだかとても気になります。
5億あればそれこそ、
選択肢はたくさんあるのに。

5億部屋も多少の梁はあるし、
特権エレベーターとはいえ、
メインエレベーターは乗らなければいけないのに、、
MRもそんなに魅力的には感じなかったけど、、
豊洲一の称号のためだけに5億は、
なかなかの豊洲好きですよね。。
それが抽選ということは、世の中に少なくても３人は、
5億以上の支払い可能な人が豊洲を選んでいるということですよね。

[20261: 匿名さん]

>>20260 マンション掲示板さん
5億を連発しないと死んでしまうのか？

[20262: マンション掲示板さん]

>>20261 匿名さん
だって、
豊洲なんて検討すらしないよ！
と言っている人がいるのに、5億だよ！5億！
信じられなくないですか？
5億だよ！

親戚なら止めるよ！
5億

[20263: 匿名さん]

買う方は相続対策、売る方も相続対策需要狙い。それだけ。

[20264: マンション掲示板さん]

>>20263 匿名さん
論点違くないですか？？
何対策であったとしても、
なぜここを選んだかってことですよね？

[20265: 匿名さん]

>>20264 マンション掲示板さん
5億の物件買う奴の思考回路聞いてどうすんの？あんたに関係ない層じゃん

[20266: マンション掲示板さん]

>>20265 匿名さん
あれ？
検討板ですよね？ここ。
余裕を持ってる人がなぜここを選ぶかを知ったほうが良いという意見に賛同してコメントしてるつもりなんだけども。

聞いてどーすんの？
参考にします。

関係ない層じゃん？
同じマンションになるかもしれないのに？
部屋の仕様は違うけど、
施設、豊洲エリアを共有する人なんですよね？
関係なくはないと思うけども。

んー、関係ないか、、

ちなみに、無理すればギリギリ買えない層です。。

[20267: マンション掲示板さん]

一番高いものを買いたい人はいそうな気がするけど、北角48階の3億9千万が抽選だった方が驚いた。
大金持ちにとってはサンキューセット感覚なのかな？

[20268: 通りすがり]

>>20260 マンション掲示板さん
そんなもんじゃないですか？
単純に好きな街のNo.1マンション。最上階角部屋。
それぞれ、好みがありますから。

2ー3年前に、横浜北仲の最上階角部屋も8億で7倍かな？その一つ下の階も7億8千で同じくらいの倍率。
側から見れば、横浜に8億？？？都内でも、そこまで行かない。って思うけど実際には買う方はいるんですよ。

そもそも、金銭感覚て思考が違うので同じ土俵に行かないと理解出来ない事だと思います。

[20269: マンション検討中さん]

>>20266 マンション掲示板さん
人に質問する態度じゃないな

[20270: マンション掲示板さん]

>>20268 通りすがりさん
なるほどです。
資産持っている方が、
なぜ豊洲なのか知りたいですが、
確かに、思考が違うので参考にならないかもですよね。もしかしたら、ただの最上階フェチで、豊洲とか関係ないかもしれませんですしね。
ありがとうございました！

[20271: マンション掲示板さん]

>>20269 マンション検討中さん
あなたがご契約者でしたか、、

[20272: 匿名さん]

どのマンションも最上階は売れ行きがいいようです。
ここの最上階を買った人も、豊洲ラブではなく、最上階ラブなのでは。

[20273: 通りがかりさん]

パークブリッジのライトアップ、凄い高級感ある。
そしてここ通ると帰り道がレインボーブリッジビューというね。

[20274: マンション検討中さん]

>>20271 マンション掲示板さん

親のしつけが足りなかったんだろうな

[20275: 匿名さん]

マンションの価値は建物そのものだけじゃなくて、周辺も含めた地域への総投資額と連動すんでしょうね。よく、近くにホテルがあるところは栄えるって言いますね。まちの価値が上がると言うか。

[20276: 匿名さん]

豊洲はまさにホテルが増えているところですね

[20277: マンション掲示板さん]

>>20274 マンション検討中さん
すげー、
これが匿名掲示板か。
勉強になりました。
マンション検討中！さん。

やはり、
公園の橋ライトアップされるんですね。
駅からの帰りはテンション上がりそう。

[20278: 匿名さん]

>>20273 通りがかりさん

確かに、このルートを使うと駅までは多少時間がかかりそうですが、気持ちよく通勤&帰宅できそうですね！！

[20279: 職人さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20280: マンション検討中さん]

>>20277 マンション掲示板さん

今更（笑）

[20281: マンション検討中さん]

高層階南西角部屋100平米以上でキャンセルでてないですかね？

[20282: 匿名さん]

アパ、見直しました。
横浜のホテル、一般営業が始まったら泊まりに行きます。

[20283: 匿名さん]

>>20281 マンション検討中さん

1.5億円出せば誰か売ってくれるだろ

[20284: マンション検討中さん]

>>20283 匿名さん

ナイナイ、諸経費や抽選勝ち抜いたプレミアムが乗るからね。

[20285: 匿名さん]

>>20284 マンション検討中さん

じゃあ1.7億で売ってくれ！

[20286: マンション検討中さん]

>>20283 匿名さん

普通にその金額で申し込んで、抽選落ちてるから

[20287: 匿名さん]

コロナは湿度と紫外線に弱いことが分かったそうですね。やはり下がる前に終わりそう。

[20288: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[20289: 名無しさん]

>>20257 匿名さん
2億強くらいまでを予算で考えてたから、1.5倍程度なら誤差の範囲内だよ。
年によって上下するけど、平均すると年収5000万前後なので。

[20290: 名無しさん]

まだ5階なのに凄い存在感。
完成したらかなりシンボリックなタワーになるねこれ

[20291: マンション検討中さん]

>>20289 名無しさん

五千万程度で二億ならカツカツ

[20292: 匿名さん]

>>20291 マンション検討中さん

と、年収500万の方が申しております

[20293: マンション検討中さん]

>>20287 匿名さん
東南アジアで流行ってるのにそんな訳なかろう

[20294: 匿名さん]

>>20291 マンション検討中さん
持続性がどの程度あるのか方が重要
野球選手で年収5000は、2流

[20295: マンション検討中さん]

>>20292 匿名さん

>>20292 匿名さん
不労所得だけで年間1200万だよ(笑)

[20296: マンション検討中さん]

2億を買う層の人数がそれなりにいるから、下民と上流階級で生活に差があるだろうな。

[20297: 職人さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20298: 匿名さん]

フラッグ契約者が仲間にしてほしそうにこちらを見ている。。

[20299: 検討板ユーザーさん]

比較的地理的に近い以外、コンセプトから何から全く異なる物件やがな

[20300: 匿名さん]

>>20298 匿名さん

結局フラッグは被害免れたやん。

え、本当は隔離病棟に使ってもらって手付け金二倍返しを期待してたって？

そんな世の中甘ないで。

[20301: マンション検討中さん]

ブランズ好きです。
白金高輪の方も豊洲と同じ坪単価で売り出して欲しい！じゃなきゃ買わないので、東急さんよろしく！

[20302: 匿名さん]

>>20296 マンション検討中さん
エレベーターは別だし、肩身狭そう。

[20303: 口コミ知りたいさん]

>>20257 匿名さん
これら比較し、ここ以外は申し込みまでして、いずれも落選して買ってない私が来ましたよ！
今となっては、落選で良かった。相場全体下がったら、よりどりみどりで選びますよー
ここだけ申し込まなかった理由は立地の割に高かったため。都心とは言いがたいものね。周辺環境も、立地も

[20304: 匿名さん]

>>20302 匿名さん

頑張って稼ごう。

[20305: 周辺住民さん]

>>20303
別にここ買ってる人って、高いとか安いとか考えてないだろ。
俺は、ここ買った人に「駅から近いし、ショッピングにも便利でいいところですね」っておめでとうを言うけどな。
こういう時代だからこそ、お互い気分よく過ごせる言葉を言える人が、あとあと幸せになれると思いますよ。
しかし、まだ全然低いのにすごい存在感ある建物。
住民じゃないけど、できるのが楽しみだぁ。

[20306: 匿名さん]

>>20305
建ち始めると存在感やばいですよね。ツイッターにも写真upされてるけど、デザインも凝ってるし、豊洲の新たなランドマークなること間違いなしですね！

[20307: 匿名さん]

ここと芝浦を比較して、結局豊洲にした人はどこがポイントだったのでしょうか？？

[20308: マンション検討中さん]

ここは100平米以上の部屋以外は買う気が起きない。豊洲駅近で100平米以上ってそうそうないし。それ以外は作りは悪いし（柱が邪魔、下り天井多すぎ）、シャトルエレベーターがめんどくさそう。資産価値はそんなになさそうだし。

[20309: 匿名さん]

やはり立地が良いですね。

[20310: 匿名さん]

豊洲パークブリッジが開通して、ますます立地の価値が上がりました。ぐるり公園も直結だし、立地環境の良さは湾岸ナンバーワンでしょうね。

[20311: マンション検討中さん]

新豊洲方面からゆりかもめや車で豊洲に向かうと、道が曲がってるので真正面にどかんと現れるんだよね。
ベイサイドクロス並みの規模だから相当周りから目立つマンションだよ。

[20312: 匿名さん]

昭和大学病院の先の敷地にマンションがたつ可能性はありますか？
駅から距離はあるけど、眺望は最高だと思うのですが。

[20313: 匿名さん]

>>20312 匿名さん
北西の都心ビューはブランズに遮られて、南西のレインボービューはワンダフルに遮られませんかね。
東雲の第一貨物が再開発になったら南東方面も遮られかねないですよね。
真西を選んでもBBQ、プラネッツ、展示場が高層建物に変わる可能性もあるのでリスク高いなぁ。

[20314: 検討板ユーザーさん]

宅配ボックスって何%分ぐらいあるの？

[20315: マンション掲示板さん]

>>20312 匿名さん
港湾局？(国？)の土地で、マンションが立つことは今のところないという答えでした。
立つとしても、低層のオフィスビル兼、港湾事務所と言ってましたが、10年経ったらわかりませんよね。
いずれにしても、豊洲は公共施設のキャパの問題で、
タワーが立つことは10年経ってもないとのことです。
営業さんが問い合わせてくれました。

[20316: 匿名さん]

安心な材料増えましたね

[20317: 匿名さん]

>>20315
しばらくタワーの供給ないから、豊洲で長らくno.1物件になりそうだね。ここの良部屋買った人は勝ち組ですね。羨ましいです。

[20318: 匿名さん]

うちの旦那、都立高の先生だけど、明日から出勤しろって言われてる。

命を守るステイホーム習慣とか言っているのに、それに、正直、出勤が必要不可欠な職種とは思えないのに、、、、

旦那になんかあったら、訴えたいし、こんなことしていたら、ロックダウンの解除なんて、いつまでも無理だよ。

幸い公務員だから、解雇の心配はないけど、そうじゃない人達もいる中、何のために出勤するのか、やりきれない。

[20319: マンション検討中さん]

>>20318 匿名さん

スレ間違い？
高校教師も検討可能な坪400物件？

[20320: 匿名さん]

>>20319 マンション検討中さん
別に検討可能でしょう。

[20321: 周辺住民さん]

都立高校の教諭には、難しいかも。
誤爆なのかな。

https://career-picks.com/average-salary/koukoukyoushi-nenshu/

[20322: 匿名さん]

夫婦共働きなら十分可能かと

[20323: 匿名さん]

なんというか、選民意識が高いのかな。
別に高校教師だろうが、共働きかもしれないし、資産持ちかもしれないし、親の援助が潤沢かもしれないし、検討していてもなんら不思議ではないと思うけど。

[20324: 匿名さん]

不動産業者の言うことは当てにならないからなぁ。
10年後どころか、3年後にその担当者がいるかどうかも分からないし。
以前、横浜みなとみらいのマンションを購入した時、津波は東京湾には入ってこないので心配ありません、と断言してましたよ。

[20325: マンション検討中さん]

>>20322 匿名さん

有難うございます、検討は自由ですよね！

[20326: 匿名さん]

津波は東京湾に入ってこないの嘘。
https://jishin-taisaku.jp/a_tsunami_hits_tokyo/

[20327: 匿名さん]

豊洲ナンバーワンかどうかはともかく
良い物件だなぁとは思う

[20328: 匿名さん]

>>20322 匿名さん

自慢目的でタワマンを買った中産階級｡コロナで"引くも進むも地獄"状態に
https://president.jp/articles/-/34846

[20329: 匿名さん]

バランスの取れた良い物件だと思います。
下がり天井が残念。それと、天カセが全部屋にあると良かった。
換気は全熱交換方式でしょうか？

[20330: 匿名さん]

>>20326 匿名さん

おいおいw

＞この試算資料では、島しょ部に最大30mを超える大津波が襲来し、港区、中央区、品川区、大田区、江東区、江戸川区には最大３ｍ近い津波が来るとしています。
＞そう、東京都が「東京都内に大津波が来る」とはっきり警鐘を鳴らしているのです。

[20331: 匿名さん]

>>20330 匿名さん

ここエントランスで海抜5m以上、住居は20m以上じゃなかったか？w

[20332: 匿名さん]

マンションだけ無事でもねえ。周囲のインフラが死んだら孤島

[20333: マンション検討中さん]

大地震の際に怖いのは津波より火災のリスク
都心は古い建屋が密集してるので延焼の可能性が極めて高い
湾岸、とりわけ豊洲や有明地区は区画整備され離隔も取れてるので安全

[20334: 匿名さん]

>>20332 匿名さん
豊洲市場という食糧庫があるから、有事の際も安心！

[20335: 匿名さん]

>>20332 匿名さん

せめてマンションが無事で良いだろ。大地震で周辺含めて被害ないなんてあり得ない。内陸は火災倒壊で壊滅するリスクあるし、その他湾岸は水没リスクもある。ここはそのどっちのリスクも低いよ。

[20336: 匿名さん]

>>20328 匿名さん
プレジデントのタワマン嫌いは相当だね。

[20337: 検討板ユーザーさん]

東京湾に2.5mの津波が来るレベルの大震災でも生活への影響が全くないレベルを期待するのは望みすぎでは。

周囲のインフラガーてのも適当なイメージだよね。豊洲は東京ガスのお膝元なんだけど…
このマンションは残念ながら対象じゃないけど、新豊洲＋駅前オフィスビルはスマートエネルギープロジェクトの供給先なんで、豊洲自体は内陸地域より地域停電を伴うに災害に強い街だよ。

[20338: 匿名さん]

>>20336 匿名さん

雑誌の記事なんざロクなものはない。文春はすごいが。

[20339: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

たられば、拡大解釈オンパレードの偏屈記事！

[20340: 匿名さん]

>>20328 匿名さん

ドンマイ（笑）

[20341: マンション検討中さん]

買えるなら買いたい住みたいマンションです。
豊洲?新豊洲のゆったりとした感じいいですよね。

[20342: 匿名さん]

予算的に検討できる層も多そうだし、諸々の好条件揃ってて一番の安牌物件だから売れるだろうなぁ

[20343: 匿名さん]

新豊洲の公園と緑の多さは魅力的ですが、虫とかはどうなのでしょうか？

[20344: 匿名さん]

このマンションほんとに庶民派価格。
サラリーマンが普通に背伸びせず手が届く。
だから絶対値下げしない。

[20345: 匿名さん]

たったの坪400だからね。
ギャーギャー騒ぐ方がおかしい。

[20346: 匿名さん]

背伸びせず手が届く人
背伸びして手が届く人　
どっちも対象だから売れると思うよ
存在感はナンバーワンだね

[20347: 匿名さん]

株価も2万円を回復したし、緊急事態宣言が終わったら、また順調に売れるだろうね。なんといっても豊洲ナンバーワンだしね。

[20348: マンション検討中さん]

変な奴呼び寄せるからナンバーワンとか連呼するなよ

[20349: 匿名さん]

以前からここのスレで、豊洲の中での存在感が素晴らしいと書かれていたので、2月に豊洲駅付近でこのマンションの存在感が発揮される場所を探したのですが、どうもゆりかもめのレールや豊洲シェルタワーが邪魔をして見つけられずじまいでした。
あれから工事も進んだと思います。豊洲の交差点付近でバッチリ見える所はどこでしょう。変な奴と思わそうですが、ご存知の方、教えて下さい。出来れば写真を見たいです。

[20350: 匿名さん]

変な奴きた？