ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20151: 匿名]

>>20144 匿名さん
私もその一人。高値掴しなくて良かった、
と自分に言い聞かせるしか救われないでしょ。
分かってくれよ！

[20152: 評判気になるさん]

この6年で不動産でも株でもしこたま儲けてこれてる。就職転職も余裕だったから皆さん資産も所得もたくさんある。早くいいもの買ってロングしておこう。

駅近で閑静で眺望よし、湾岸最高の親水公園内立地でありつつ湾岸最高の商業オフィスが斜向かい、豊洲完成のラストピースでありつつ新豊洲から市場前のフロンティア最前線、スーパーも小学校もSAPIXもすぐそこ、こんな所他にない。

もう倉庫街や空き地や僻地や低所得地域をサーフィンして、転売益のおこぼれ拾って喜んでるダサい時代はもう終わった。

最後に買う終の家が、倉庫とスラムに囲まれた家から、平日は鼻水垂らして遠い駅まで歩いて汗流して満員電車に乗って、週末だけデカい輸入車でマウントとって走り出す毎日じゃ悲しすぎるだろ、豊海。

[20153: 匿名さん]

高い安いの話ばかりでよくわからないのだけど、
ここ購入の決め手になったポイントって何？

ネガティブなポイントはいっぱい書いてあってうんざり気味だけど。

[20154: 匿名さん]

>>20152 評判気になるさん

代表間取りを見たら、悲しいくらいせせこましい住戸ばかりなのですが、終の住処がこれでは悲し過ぎませんか？

学生の下宿とかなら、これくらいの広さでも良いのかもしれませんが、、、

[20155: マンション掲示板さん]

埋立地のタワマンなんて全部廃墟になるよ。
通勤そのものが少なくなると、大丸有へのアクセスだけが売りの豊洲なんて廃墟確定だね。

[20156: 匿名さん]

豊洲で400、マンションクラスターの見立てでは、引渡時には320やね。
豊洲で最高最強のマンションだけど、時期が悪かった。

[20157: 匿名さん]

>>20156 匿名さん
このマンションが豊洲No. 1であることは間違いない。しかも販売中に市況が悪化したことで、需要は落ち込む。最悪値引き販売もありえるね。

[20158: eマンションさん]

マンマニさんは新築マンションは 2割下がると予想していますね。なので、坪単価300万円程度までの下落を想定しておけばよし。
含み損は2000万円弱くらいですかね。資産に余裕があれば問題ない額かと。自分は買い叩きたいので様子見です。

[20159: eマンションさん]

>>20157 匿名さん
半額になったらもう一部屋ほしい

[20160: 通りがかりさん]

>>20158 eマンションさん

そんなに価格が下がるとしたら、これから同じ価格で販売しても売れないじゃん。
どうするんだろう？

[20161: マンション掲示板さん]

>>20154 匿名さん

広い部屋ありますよ。もしかして自分で払える資産で考えると狭い部屋しか選べないんだったらココで文句言う前に稼げるようにならないと。まぁこんな所でネガ投稿してるくらいだから稼げるようになれないか。

[20162: 匿名さん]

マンマニさんの2割ダウン予想のソースはどこですか？

[20163: 匿名さん]

>>20158 eマンションさん
買った瞬間に2000万損って、年間400万貯金する人の5年分を失ったってことだよ。そんなのある？

[20164: 匿名さん]

引き渡しの瞬間に2000万円の損してまで売るアホはいないでしょう。引き渡しの瞬間に売却考えるのは即転売ヤーの投資家。実需は長く住むことで残債割れ回避 and 売却益獲得は十分可能。

[20165: 匿名さん]

>>20164 匿名さん
ん？価格下がってから買えば良いじゃん。
実需だとしても、わざわざ損する必要ある？

[20166: 匿名さん]

新築は安くはならないですね。下げられる要素がありませんし

[20167: マンション検討中さん]

>>20165 匿名さん

直ぐに投稿するのではなくもう少し考えてみてはどうですか？
価格が下がることが不確実
待っている間に住みたいと思う部屋が無くなる可能性がある

こんな事は少し考えればわかること。
資産がなくて値下げしない限り買えないのであれば背伸びしてここの物件を検討しないで諦めた方がいいですよ。

[20168: 匿名さん]

>>20167 マンション検討中さん
購入者のポジショントークか。
つまんね。

[20169: 匿名さん]

>>20165 匿名さん

もう他の人に論破されてるw
買いたい部屋がなくなるじゃん。値段下がらないリスクも考えた方がいいよ。物事は両面で考えなよ。。

[20170: 匿名さん]

>>20168 匿名さん

この書き込み、ジワジワくるw

[20171: 検討板ユーザーさん]

肥溜を転々としてきた湾岸老人きついな笑。

マンクラなんて肥溜の鶴マニアしかいない。

法人もって投資ローンやキャッシュで投資してるやつなんてほぼいないから。

素人が投資だの相場だのと笑える。
素人が疫学を語る痛さと同じ。

キャリアとしては晴海あたりの肥溜にいる管理オタクが正しいぜ。

自分の駅遠肥溜マンションの含み益が下がるのを震えてみるのはわかった。

よかったな、安い肥溜時代に買っておいて。

ただ、こっちみてくるなよ？笑。

[20172: 検討板ユーザーさん]

>>20165 匿名さん

その時、おまえのマンションはもっと値下がりしてるよ笑。

[20173: マンション掲示板さん]

不動産の記事は9割がポジトーク。
マンマニはカウンターに来てもらって相談料ぼったくる仕事だから、
完全に売買の意欲を失わせない程度に人を不安にさせるようなことを仄めかす記事を書くだろうな。

[20174: 匿名さん]

>>20172 検討板ユーザーさん
マンション持ってないのよ。
赤面ものの勘違いだな。

[20175: 匿名さん]

>>20173 マンション掲示板さん
しかし、1割、2割下がるとか書くかね。
ここはまだ販売中だよ。購入者の気持ちとかあるでしょ。

[20176: 検討板ユーザーさん]

>>20174 匿名さん

赤面って、おまえの手持ちなんか知るか爆笑。

え？資産がないの？アベノミクスで何してたんだ？金の成る木だよ。今月も300万ほど振り込みあるんだけど。なんでキャッシュ垂れ流してんの？金利上がったらもう買えないよ？湾岸のファンダメンタルはあがる一方だし、土地は減る一方だよ？

[20177: マンション検討中さん]

>>20158 eマンションさん

その頃貴方の給与も二割以上落ちてるか
リストラされてて買えませんよ。

[20178: マンション検討中さん]

>>20168 匿名さん

バカか。購入者は住民版

[20179: マンション検討中さん]

>>20175 匿名さん
私達には買えない妬みくらいしか
できないですよ。情けない我々の気持ちも理解して下さい。

[20180: 匿名さん]

結論としては、ネガは値下がり期待の金なしさん。ネガる時間があるなら、頭使って稼ごう、儲ける手段はいくらでもある、ってことですかね。

[20181: マンション検討中さん]

>>20174 匿名さん

1戸も持ってないにマンションの掲示板に書き込みか、赤面ものの恥だね。
1戸位持ってからマンションについて語ってね。

[20182: 匿名さん]

ねぇ、だから値段の話はいいから、ここを買う決め手って何だったの？
パンフに載ってるようなザックリポイントでなく、皆さんの視点での評価やおすすめポイントが知りたい。

[20183: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

ここ検討板だけら、それを本当に知りたいなら購入者板で質問してみたら？
購入の決め手なら購入者に聞けば良いかと。

[20184: マンション検討中さん]

豊洲はもう開発余地が少ない一方、実需は一定あり続けると予想。ボリュームゾーンの上限程度の金額でリスクが低い。

[20185: 注文住宅検討中さん]

>>20184 マンション検討中さん
環境がイイ

[20186: マンション掲示板さん]

>>20175 匿名さん
売買に絡む業者は契約済みで入居待ちの層なんて誰も手出しできないけど、
こいつは相談業だから、手付解約した方がいいかみたいな相談で客掘り起こせるじゃん。

[20188: マンション掲示板さん]

>>20182 匿名さん
オフィスが豊洲なら言わずもがなだけど、有楽町線から池袋方面は電車が朝空いてるんだよ
坪300とか400出して夫婦で満員電車とか御免なんだよね。
あと、道が広くてウォータフロントな豊洲に慣れちゃうと他の街を散歩したいとか思わなくなるな。
開発も終盤で次にいつ新築が建つか分からないし。

[20189: 匿名さん]

>>20188 マンション掲示板さん

なるほど。このマンションというより、豊洲という立地。この規模の新築だと選択肢もない。という感じですかね。

ここも含めて豊洲駅周辺でマンションを探していましたが、中古マンションは築10年以上も多く、築浅でも選択肢がないですね。
10年後この街はどうなるんだろう、と悩み中です。

[20190: 匿名さん]

マンマ二程度に踊らされて下がるだ何だの言ってる輩を見るとこの先も
家買えないような人なんだろうなと笑いながら見てる

[20204: マンション検討中さん]

ここの購入者ってちょっと怖いよ。
やっぱり江東区だからなの？
江東区っていうだけで対象外なんだけど、正直やっぱりなという気持ち。

[20206: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

交通良し、有楽町線、空港バス、東京駅バス
買い物利便性高し、ららぽ、豊洲市場、有明ガーデン
住環境良し、眺望、学校、病院、塾
成長性あり、豊住線、湾岸地下鉄、新豊洲・市場前開発、万葉倶楽部、オフィス・ホテル

[20209: 匿名さん]

>>20206 匿名さん

ありがとうございます。
ただ、やっぱり豊洲のおすすめポイントなんですね。
このマンションだから、みたいなのは無いですか？
新築がここしか無いから以外の、このマンションのいいところが知りたいなあ。
間取り？デザイン？眺望？駅までの道？設備？造り？
とかとか・・・

[20210: 匿名さん]

ここ数日間は、自宅から救急車のサイレンを耳にする頻度が以前にも増して高くなっているような気がします。
外出自粛による家族内感染と言うかタワマンクラスターが湾岸エリアに襲来しているのではないかと不安です。
しばらくこの傾向が続くのでしょうか。

[20211: 匿名さん]

所用で南青山付近に出かけましたが、青山公園は少年サッカーをやっているし、付近の○○ウエストは混んでいるし、コロナが収まるのはだいぶ先だろうな、、、と思いました。

なんか、富裕層は、自分達の行為は許されるというか、少し勘違いしている印象を受けます。

[20212: 匿名さん]

>>20210 匿名さん
報道だと港区と世田谷区が多いと言ってました。

[20213: マンション検討中さん]

駒沢公園のぶたこうえん、子供たちでいっぱいでした。マスクしてる子もいたけど、してない子もいた。大丈夫なんだろうか？

[20214: eマンションさん]

>>20211 匿名さん

金持ちは民度低いな、、と思っていたら、金持ちじゃなくても民度低かった、、、

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200419-24190286-nksports-soci

[20216: 匿名さん]

明日から工事再開しますか

[20217: 匿名さん]

>>20216 匿名さん

宜しくお願い申します。

[20218: 匿名さん]

>20216

人身事故があると再発防止策をしたうえで再開だから一週間くらいは止まる。

緊急事態宣言もあるから、連休明けまでは止めるかもね。工事現場の飯場は３密。

[20219: 匿名さん]

>>20209 匿名さん

ランドマーク、豊洲no1物件、中間免震、デザインgood、眺望最強（その立地故、北・北東以外は抜群の抜け感）、立地最強（豊洲駅前・ららぽと、今後再開発の新豊洲・市場前の中間に位置、病院至近、公園至近、幼稚園・スーパー併設、小学校至近）唯一下り天井はイケてない。

[20225: 匿名さん]

なんか小学生未満な小競り合いが醜い。。
ここは富裕層が買うマンションでなく都内のごくごく普通のキャリア層、所得層が買う至って普通なマンションです。
金持ち貧乏とかそもそも的外れ。買えて勝ち組とかそんなマンションでなく、居住性と利便性の良い新築マンションというだけですよ

[20227: 匿名さん]

生産性の無いコメントばかりする無生産層に荒らされて検討者や購入者は辟易としますね。普通のサラリーマンが検討できる高くも安くもない普通に魅力的な要素が複数あるマンションというだけですよ。
そこまで掲示板で荒らされるべき勝ち組マンションじゃないはずですよ。普通さがいいんです。ここは。

[20229: 匿名さん]

今後は、
企業倒産→不良債権→金融危機→マンションバブル崩壊→新築マンション暴落
になるから、今は様子見では。
マンマニさんは新築マンションは2割下がると言っているし、ほかのマンション評論家も2割から5割下がると言っている。
今、買うのはハイリスクandノーリターン。

[20230: 匿名さん]

また安く買いたいさんの根拠なし危機煽りか

[20231: 匿名さん]

富裕層は教育環境を重視します。豊洲くらいになると、名門私立に通うお子様も少なくないですが、その点からも富裕層に相応しいと言えるでしょう。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[20232: マンション検討中さん]

>>20231 匿名さん

分譲時坪300未満のマンション住民と
それら学校は不釣り合い

[20233: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[20234: 匿名さん]

>>20227 匿名さん

都内の年収中央値が650万くらいだけど、普通と呼ばれるサラリーマンの年収っていくらなの？
650万じゃ流石に買えないよね。二馬力前提？

[20235: マンション掲示板さん]

>>20231 匿名さん
書いてておかしいと思わない？
どこ行くにも遠いよね。
名門私立に通わせたいんだったら豊洲なんて論外。
大体テレワーク普及で職住近接のニーズ激減で、埋立地のタワマンの廃墟確定やで。こんなとこアホでも買わないよ。

[20236: 匿名さん]

プラス：眺望、都心に近い、周辺の利便施設、免震、共有施設、駅直結
マイナス：埋立地、高潮、液状化、災害時の孤立化リスク、住宅地としての歴史の浅さ、老舗無し、江東区

このブラスとマイナスをどう評価するかで、価格に対する見方が変わるわな。
マイナスはもちろんあるけど、この価格なら納得という人が購入しているわけで。

[20237: 匿名さん]

そこに挙がってる小学校の一つに子供が行っていますが、都心でも郊外でも、なぜか戸建てに住んでいる人が多い印象です。タワーマンションに住んでいる人がそもそも少ない。それから、1人っ子が極端に少なく、子供3人とか4人という家族が普通にいます、職場とかではあまり見ないんですけどね。

[20238: マンション検討中さん]

職場は台場なので通勤座って楽々
遠方出張多いので東京駅と羽田アクセス至近で便利
近くに国内最高峰のスポーツ施設アリ
眺望よし敷地内スーパーあり手の届く値段
東急の実直な姿勢

これらを踏まえ購入に踏み切りました。
要は個々の内部要因が大事

[20239: マンション検討中さん]

>>20152 評判気になるさん

晴海晴海とかいてる奴が豊海豊海とかいとるのはよくわかる。ああいう環境に耐えられる時点で全く相入れない。湾岸は実はかなり性質が異なるから棲み分けできてるね。

>倉庫とスラムに囲まれた家から、平日は鼻水垂らして遠い駅まで歩いて汗流して満員電車に乗って、週末だけデカい輸入車でマウントとって走り出す毎日じゃ悲しすぎるだろ、豊海。

[20240: マンション検討中さん]

>>20231 匿名さん

なぜスカイズから？
ここからだと10分短縮だね。

大半の私立中をここからなら調べたけど概ね40分以内で行けるよ。
混まないから子供、特に女の子にも優しい。
SAPIXまでは３分だしね。

[20241: 通りがかりさん]

>>20236 匿名さん
埋立地という単語からの思い込みを排除すると、客観的に城東で有明・新豊洲以上に災害に強いところはないでしょう。
生活動線の中で、火事とか倒壊とか土砂崩れのような生命の危険に直結する災害に遭うリスクは限りなくゼロ。
万が一橋が全＊＊ちて孤立したとしても隣に食糧庫があるという。

唯一のリスクは液状化だけど、液状化起きるような大規模地震でインフラ万全な地域がどれだけあるか。
ここは3日分非常電源あるけど、そういう備えがない慢心マンションは…

[20242: 匿名さん]

やっぱここ最強じゃん

[20243: 職人さん]

>>20241
東日本大震災の時も、豊洲は液状化したって言っても、舗道のインターロックがずれて、泥水が少し噴出したくらいで、建物そのものはなんでもなかったからなぁ。
あと、橋は最近がんがん耐震工事やってるよ。

[20244: 匿名さん]

>>20237 匿名さん

タワマンの居住者の多くは名の知れた企業のサラリーマンですが、そうゆうところで働いていると私立小出身者は出世面で弱いんですよね
政治力と根性がどうしても弱い人が多いです
付属上がりだと学力も受験組より劣ります
中学以上の受験を経験しておらず、公立小のような多様性のある同級生ではなく似たようなタイプの同級生が多いせいのような気がしています
だから自分の子供には私立小は望みません
西小学区なら時間をかけて国立小に通う必要性も感じません
ただ、大学受験を考えると中学からは私立でも良いと思います

私立小のお子さんに一人っ子が少ないのは戸建て住まいが多いからではないでしょうか？

[20245: 匿名さん]

>>20218 匿名さん

始めたみたい
https://twitter.com/wangan_serum/status/1252410848988913665?s=20

[20246: 評判気になるさん]

暴落芸人が一人コントやってる間に、
駅前が完成してまた豊洲の資産価値が上がってしまったな

[20247: 匿名さん]

中途半端でショボいマンションですね。

購入者の方々へ真剣にお聞きします。

特にこれといった特徴もないのに、高値掴みがわかっていながら、二流デベのマンションをあえて購入した理由を聞きたいです。。。

[20248: マンション掲示板さん]

>>20247 匿名さん

逆に同じ坪単価で検討されているマンション教えてください。
こういうのは比較論なので。

[20249: 匿名さん]

単純にほしいと思ったから。(自分は立地、眺望、間取が良いと思い)
どれ位高値掴みか分からないけど、1,２千万位だったら実需だし良いかなと。(もちろん高値掴みじゃない方がいい)

[20250: マンション掲示板さん]

>>20249 匿名さん
あっ、欲しいと思ってる方でしたか。。
購入理由は、同じような理由ですよ。

決めては、
豊洲で他にないからです。

ましてや、
100平米以上で、角部屋で、豊洲は、
ほぼ皆無なので、妥協というか、落とし所かなと。

高値掴み論が散見してますけど、
お金積んでも、無いものはない。

だから、高層階の1億越えから売れたんでしょうね。
何年経っても、豊洲で物件自体が出てこない可能性が高い。
(もちろん駅遠、BTTより仕様低はいくらでもあります)

豊洲で言うと、PCTのB棟、高層、南西or南東で、
新築だったら、今や1億以上の価値(コロナ前)ありますけど、これも10年以上ほとんど空きがでません。
ということで、2割下がったとしても、買えてよかったと思ってます。
契約者はほとんどこのような方ではないでしょうか？
ローン組んでギリギリ購入という方はおそらくおられないと思います。だから短期的な価値が下がったとしても問題全くありません。

強いて言うなら、
駐車場問題だけは本当に迷いました。
抽選で当たると信じています。。

ちなみに、豊洲以外との検討であれば、
いくらでもあるとは思いますが、
豊洲以外は検討しませんでした。
それは皆さんが言っている通り豊洲は便利だからです。
豊洲はディスられやすいですが、
他の場所の候補挙げていただけたら、
比較できますので、おっしゃっていただけたら、
ポジネガ論争できるかと思います。

勝どきーとか、
有明ーとか、
白金ーとか、
幕張ーとか、
亀戸ーとか、
西新宿ーとか、
そもそも戸建てーとか、

勤務地、趣味、家族構成、年収によって変わりますよね。

子供がいて、
勤務地が有楽町線沿いもしくは銀座近辺であれば、
豊洲1択と思っています。