ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20151: 匿名]

>>20144 匿名さん
私もその一人。高値掴しなくて良かった、
と自分に言い聞かせるしか救われないでしょ。
分かってくれよ！

[20152: 評判気になるさん]

この6年で不動産でも株でもしこたま儲けてこれてる。就職転職も余裕だったから皆さん資産も所得もたくさんある。早くいいもの買ってロングしておこう。

駅近で閑静で眺望よし、湾岸最高の親水公園内立地でありつつ湾岸最高の商業オフィスが斜向かい、豊洲完成のラストピースでありつつ新豊洲から市場前のフロンティア最前線、スーパーも小学校もSAPIXもすぐそこ、こんな所他にない。

もう倉庫街や空き地や僻地や低所得地域をサーフィンして、転売益のおこぼれ拾って喜んでるダサい時代はもう終わった。

最後に買う終の家が、倉庫とスラムに囲まれた家から、平日は鼻水垂らして遠い駅まで歩いて汗流して満員電車に乗って、週末だけデカい輸入車でマウントとって走り出す毎日じゃ悲しすぎるだろ、豊海。

[20153: 匿名さん]

高い安いの話ばかりでよくわからないのだけど、
ここ購入の決め手になったポイントって何？

ネガティブなポイントはいっぱい書いてあってうんざり気味だけど。

[20154: 匿名さん]

>>20152 評判気になるさん

代表間取りを見たら、悲しいくらいせせこましい住戸ばかりなのですが、終の住処がこれでは悲し過ぎませんか？

学生の下宿とかなら、これくらいの広さでも良いのかもしれませんが、、、

[20155: マンション掲示板さん]

埋立地のタワマンなんて全部廃墟になるよ。
通勤そのものが少なくなると、大丸有へのアクセスだけが売りの豊洲なんて廃墟確定だね。

[20156: 匿名さん]

豊洲で400、マンションクラスターの見立てでは、引渡時には320やね。
豊洲で最高最強のマンションだけど、時期が悪かった。

[20157: 匿名さん]

>>20156 匿名さん
このマンションが豊洲No. 1であることは間違いない。しかも販売中に市況が悪化したことで、需要は落ち込む。最悪値引き販売もありえるね。

[20158: eマンションさん]

マンマニさんは新築マンションは 2割下がると予想していますね。なので、坪単価300万円程度までの下落を想定しておけばよし。
含み損は2000万円弱くらいですかね。資産に余裕があれば問題ない額かと。自分は買い叩きたいので様子見です。

[20159: eマンションさん]

>>20157 匿名さん
半額になったらもう一部屋ほしい

[20160: 通りがかりさん]

>>20158 eマンションさん

そんなに価格が下がるとしたら、これから同じ価格で販売しても売れないじゃん。
どうするんだろう？

[20161: マンション掲示板さん]

>>20154 匿名さん

広い部屋ありますよ。もしかして自分で払える資産で考えると狭い部屋しか選べないんだったらココで文句言う前に稼げるようにならないと。まぁこんな所でネガ投稿してるくらいだから稼げるようになれないか。

[20162: 匿名さん]

マンマニさんの2割ダウン予想のソースはどこですか？

[20163: 匿名さん]

>>20158 eマンションさん
買った瞬間に2000万損って、年間400万貯金する人の5年分を失ったってことだよ。そんなのある？

[20164: 匿名さん]

引き渡しの瞬間に2000万円の損してまで売るアホはいないでしょう。引き渡しの瞬間に売却考えるのは即転売ヤーの投資家。実需は長く住むことで残債割れ回避 and 売却益獲得は十分可能。

[20165: 匿名さん]

>>20164 匿名さん
ん？価格下がってから買えば良いじゃん。
実需だとしても、わざわざ損する必要ある？

[20166: 匿名さん]

新築は安くはならないですね。下げられる要素がありませんし

[20167: マンション検討中さん]

>>20165 匿名さん

直ぐに投稿するのではなくもう少し考えてみてはどうですか？
価格が下がることが不確実
待っている間に住みたいと思う部屋が無くなる可能性がある

こんな事は少し考えればわかること。
資産がなくて値下げしない限り買えないのであれば背伸びしてここの物件を検討しないで諦めた方がいいですよ。

[20168: 匿名さん]

>>20167 マンション検討中さん
購入者のポジショントークか。
つまんね。

[20169: 匿名さん]

>>20165 匿名さん

もう他の人に論破されてるw
買いたい部屋がなくなるじゃん。値段下がらないリスクも考えた方がいいよ。物事は両面で考えなよ。。

[20170: 匿名さん]

>>20168 匿名さん

この書き込み、ジワジワくるw

[20171: 検討板ユーザーさん]

肥溜を転々としてきた湾岸老人きついな笑。

マンクラなんて肥溜の鶴マニアしかいない。

法人もって投資ローンやキャッシュで投資してるやつなんてほぼいないから。

素人が投資だの相場だのと笑える。
素人が疫学を語る痛さと同じ。

キャリアとしては晴海あたりの肥溜にいる管理オタクが正しいぜ。

自分の駅遠肥溜マンションの含み益が下がるのを震えてみるのはわかった。

よかったな、安い肥溜時代に買っておいて。

ただ、こっちみてくるなよ？笑。

[20172: 検討板ユーザーさん]

>>20165 匿名さん

その時、おまえのマンションはもっと値下がりしてるよ笑。

[20173: マンション掲示板さん]

不動産の記事は9割がポジトーク。
マンマニはカウンターに来てもらって相談料ぼったくる仕事だから、
完全に売買の意欲を失わせない程度に人を不安にさせるようなことを仄めかす記事を書くだろうな。

[20174: 匿名さん]

>>20172 検討板ユーザーさん
マンション持ってないのよ。
赤面ものの勘違いだな。

[20175: 匿名さん]

>>20173 マンション掲示板さん
しかし、1割、2割下がるとか書くかね。
ここはまだ販売中だよ。購入者の気持ちとかあるでしょ。

[20176: 検討板ユーザーさん]

>>20174 匿名さん

赤面って、おまえの手持ちなんか知るか爆笑。

え？資産がないの？アベノミクスで何してたんだ？金の成る木だよ。今月も300万ほど振り込みあるんだけど。なんでキャッシュ垂れ流してんの？金利上がったらもう買えないよ？湾岸のファンダメンタルはあがる一方だし、土地は減る一方だよ？

[20177: マンション検討中さん]

>>20158 eマンションさん

その頃貴方の給与も二割以上落ちてるか
リストラされてて買えませんよ。

[20178: マンション検討中さん]

>>20168 匿名さん

バカか。購入者は住民版

[20179: マンション検討中さん]

>>20175 匿名さん
私達には買えない妬みくらいしか
できないですよ。情けない我々の気持ちも理解して下さい。

[20180: 匿名さん]

結論としては、ネガは値下がり期待の金なしさん。ネガる時間があるなら、頭使って稼ごう、儲ける手段はいくらでもある、ってことですかね。

[20181: マンション検討中さん]

>>20174 匿名さん

1戸も持ってないにマンションの掲示板に書き込みか、赤面ものの恥だね。
1戸位持ってからマンションについて語ってね。

[20182: 匿名さん]

ねぇ、だから値段の話はいいから、ここを買う決め手って何だったの？
パンフに載ってるようなザックリポイントでなく、皆さんの視点での評価やおすすめポイントが知りたい。

[20183: 匿名さん]

>>20182 匿名さん

ここ検討板だけら、それを本当に知りたいなら購入者板で質問してみたら？
購入の決め手なら購入者に聞けば良いかと。

[20184: マンション検討中さん]

豊洲はもう開発余地が少ない一方、実需は一定あり続けると予想。ボリュームゾーンの上限程度の金額でリスクが低い。

[20185: 注文住宅検討中さん]

>>20184 マンション検討中さん
環境がイイ

[20186: マンション掲示板さん]

>>20175 匿名さん
売買に絡む業者は契約済みで入居待ちの層なんて誰も手出しできないけど、
こいつは相談業だから、手付解約した方がいいかみたいな相談で客掘り起こせるじゃん。

[20188: マンション掲示板さん]

>>20182 匿名さん
オフィスが豊洲なら言わずもがなだけど、有楽町線から池袋方面は電車が朝空いてるんだよ
坪300とか400出して夫婦で満員電車とか御免なんだよね。
あと、道が広くてウォータフロントな豊洲に慣れちゃうと他の街を散歩したいとか思わなくなるな。
開発も終盤で次にいつ新築が建つか分からないし。

[20189: 匿名さん]

>>20188 マンション掲示板さん

なるほど。このマンションというより、豊洲という立地。この規模の新築だと選択肢もない。という感じですかね。

ここも含めて豊洲駅周辺でマンションを探していましたが、中古マンションは築10年以上も多く、築浅でも選択肢がないですね。
10年後この街はどうなるんだろう、と悩み中です。

[20190: 匿名さん]

マンマ二程度に踊らされて下がるだ何だの言ってる輩を見るとこの先も
家買えないような人なんだろうなと笑いながら見てる