ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19901: マンション検討中さん]

結局謝罪撤回した挙句、豊洲市場会場セレモニーに笑顔で出席してるよね。
晴海フラッグの隔離施設利用の件も事前調整なしの勇み足だし。

都民の資産を風評に晒すのが趣味の酋長って最悪だよね

[19902: 匿名さん]

>>19901 マンション検討中さん
そーなんですか！？
グリーンマンの風評被害腹立ちます　怒

[19903: 匿名さん]

>>19900 匿名さん

完全に論破されてて草

[19904: マンション検討中さん]

>>19899 通りがかりさん
僻んでいるようにしか見えないね。
結局、自分じゃ買えない身分の方々は皆そういう。

[19905: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19906: 匿名さん]

やばいな

[19907: 匿名さん]

コロナショックでおかしくなったのかな。
高値でここを掴まされた契約者の悲哀を感じる。
豊洲の坪単価は昔のように坪単価200万円くらいまで下がるよ。

[19908: マンション検討中さん]

高坪単価命野郎の次は、不動産暴落芸人か。
みんなコロナでおかしくかりすぎ。

>江東区如きのトヨタワ、ツイン、シンボルより後発なのに安かった、中央区様のクロノ、ティアロ、KTT如き安物タワー

よい視点。実は後発中央区湾岸の方が安かった。安さや開発期待で売れてるから、既存住人のファンダメンタルは高くない。たった350のパークタワーが売れ残ってるのはその象徴。

三井勝どきが450など言われてるけど、勝どきタワーが3年前で200後半で売ってたわけで。コロナで値下がりしたら買い替え層は激減する。

[19909: 匿名さん]

>>19907 匿名さん

コロナショックでおかしくなったのかな。
高値とか言ってしまう資産の無さに悲哀を感じる。
根拠もなく200万まで下がるとか言ってて悲哀。坪200まで下がらないと買えないのね。

[19910: マンション検討中さん]

>>19908 マンション検討中さん

豊海と佃のチビマンションのリビオが坪当り410ぐらいの時代だからねえ。PTKは本来は坪450以上だったんだろう。値段下げて売るとしても、CGPやKVTやDTの人はなんとか買い替えられても、他は無理だろうね。

ここは坪300後半で中層階が買えるからお買い得だよな。PCT、PHT、シエルの人は含み益をさほど放出せずとも住み替え可能だろう。

豊洲外からはどれぐらい買ってるのかな？

[19911: マンション検討中さん]

>>19907 匿名さん

おまえ、湾岸スレ全て書いてるじゃん。

そのワンコンテンツ・マルチユース、誰得？

ステマじゃない分、新生キティ感が香ばしい。

[19912: 買い替え検討中さん]

豊洲の中古の売りが結構出てますね。これだけマンションが林立しているので、当然かもしれませんが、将来の資産性という点では不安になりませんか？
豊洲は、立地の希少性がない（高層マンションすでに大杉で、しかも今後も土地に供給余力がある）、駅が貧弱、周辺の商業施設もありきたり（ららぽーとには魅力的なテナントが無い）、町歩きを楽しめるごちゃごちゃした路面店や商店街が無くてつまらない、という訳で、見送りかな。通勤には便利なんだけど、それだけなんですよね。
ここ、投資用だと利回りどれくらい取れるのでしょうか？　3%程度？

[19913: 匿名さん]

>19912

今、投資なら個別物件ではなく相場が下がってるREITでしょ。個別物件はしばらくして下がってから。

[19914: マンション検討中さん]

>>19912
発展余地のある整然とした街並みの素晴らしい街じゃないですか！
物事には何でも裏表があるよね笑

[19915: ご近所さん]

たしかに、例えば勝どきあたりの小ぶりな倉庫や事務所ビルばかりのエリアよりはましですけどね。商店街のような街並みが好きなので、巨大なビルの間で生活する感じにならないか不安です。

[19916: マンション検討中さん]

>>19912 買い替え検討中さん

バカがきた。

需給が合致してるけど？流動性が高くしかもすぐはけるけど？まさか成約ではなく売り出し数で見てるの？

豊洲のタワマンは12年ぶり、大規模なら6年ぶりの供給で待望なんだけど？

土地は市場前と新豊洲はあるけど、ここは豊洲最後のタワマンと言われてるから希少性あるんだけど？

地下鉄は湾岸一しっかりしてるけど？月島や勝どきより大きいけど？ゆりかもめもあるし、BRTもくるけど？他は駅がなかったりミニ地下鉄なんだけど？

商店街あるけど？晴海、有明、勝どき、東雲、港南には商店街が存在もしないけど？晴海はまともな店すらないけど？

ここより数万人が数年で増える勝どきや晴海を心配してあげてよ。タワマンだけで10本前後たつよていあるんだけど？

[19917: マンション検討中さん]

>>19912 買い替え検討中さん

見送りじゃなくて、買えないんでしょ。

[19918: マンション検討中さん]

なんか、必死さがこわい((( ；ﾟДﾟ)))
ヤバい物件だと自ら言ってるのと同じなのに、気がつかないんですね。

[19919: マンション検討中さん]

>>19882 マンション検討中さん
アスベスト、土壌、心配ですね。武蔵小杉とおんなじですね。

[19920: マンション検討中さん]

高潮、液状化、色々あります

[19921: マンション検討中さん]

アスベストって？有明の話？

[19922: マンション検討中さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/夢の島

[19923: マンション検討中さん]

アスベストってどこですか？

[19924: マンション検討中さん]

坪200になったらすぐ買うわ笑

[19925: マンション検討中さん]

大規模タワーにありがちだけど行灯部屋ばかりで工夫がないね

[19926: マンション検討中さん]

>>19925
ワイドスパン住戸は売り切れました
中住戸も高層階は軒並みソールドアウト

[19927: 匿名さん]

そういえばここ、以前資料請求したらメイルが３月末まで頻繁に届いてたんだけどモデルルーム休業の案内すらしてこないな。失礼。

もうメイルはいらないよ。

[19928: 評判気になるさん]

モデル行った人ここの賃料査定表もらってますよね？ざっくり教えて
若しくはタワマンだとなかなか出さないのかな？

[19929: マンション検討中さん]

ワイドスパン住戸が売り切れたか、まだ残ってるかではなくて、そもそも行灯部屋を避ける工夫をしない設計がヘボい。

[19930: マンション検討中さん]

これからコロナ不況でキャンセルが出る可能性もありますね。

[19931: 匿名さん]

>19928

営業の提示する賃料査定って甘いから、客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば系列のリバブルを外して複数に当たるのが確か。

[19932: マンション検討中さん]

高層東南角、キャンセル待ちです

[19933: 検討板ユーザーさん]

>>19931 匿名さん
むしろ保守的に低い査定を提示するのが一般的。仲介に当たるのが確かというのは同意します。

ここは賃貸目的での購入は多いんですかね？

[19934: マンション検討中さん]

相場から推測すると3-4%程度ではないかと。
大きい部屋は3%切るかも？

[19935: 匿名さん]

東角低層なら次期売り出てますよ！

[19936: 買い替え検討中さん]

東角も眺望は抜けるので魅力的ですね。

[19937: マンション検討中さん]

ここ、高潮のリスクについて説明ありましたか？

[19938: マンション検討中さん]

こちらハザード区域外です。アンチさん

[19939: eマンションさん]

>>19936 買い替え検討中さん
低層でも、眺望抜けますか？
パークホームズがいるので、抜けないのかなと。

[19940: マンコミュファンさん]

>>19939 eマンションさん

低層階も含め眺望が公式サイトから確認できるのですが、それもご存じないのですね…何も検討していないことがよく分かります。

[19941: 周辺住民さん]

>>19940
一生懸命ネガってるんだから、大目に見てあげなよ。

[19942: マンション検討中さん]

車のナンバープレート、豊洲ナンバーとかできないかな

[19943: マンション検討中さん]

江東ナンバーではいかんのか？

[19944: 匿名さん]

>>19942 マンション検討中さん
江東ナンバーに決まっているから今さら無理

[19945: 匿名さん]

豊洲ナンバーになったら江東北部から猛反発あるだろうな。

[19946: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

当面、価格調整が続きそうです。

[19947: 匿名さん]

豊洲ナンバー、いいとおもうけど難しいか

[19948: 匿名さん]

また榊が素人でも書けるような記事書いてるのか。しかし、なんでここは名指しでdisられてないんだ？

[19949: マンション検討中さん]

ほぼ、名指しに近い。
豊洲もバッチリ列挙されてるが。

[19950: マンション検討中さん]

1期で買わなくて本当に良かった。