ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19851: 匿名さん]

やはり風俗も。小池知事、情報操作か。


【独自】歌舞伎町で十数人感染、キャバクラの女性従業員・風俗店関係者ら…実数はさらに多い？

[19852: 匿名さん]

そんなことあるか？

[19853: 匿名さん]

コロナショックで金融機関の審査が厳しくなってローン本審査落ちが続出するかも。キャンセルチャンス。

[19854: eマンションさん]

有名企業のCEOが不動産は大暴落すると言っているし本格的にヤバいかもしれない。特にここのような湾岸エリアはあぶない。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

[19855: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスや経済の話題が散見されるようです。

新型コロナウイルスや経済の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

住宅業界で新型コロナの影響を報告し合うスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656603/

新型コロナにおける今後の影響は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656637/

23区内の新築マンション価格動向（その67）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[19856: マンション検討中さん]

>>19854 eマンションさん

不安煽って安く買い叩き
景気回復後に高値で転売する商法

[19857: 匿名さん]

これからは相場が下がるかも知れないから、ここみたいに居住価値があるとこじゃないと厳しいかもね。

[19858: マンション検討中さん]

ここみたいに利便よし眺望よし環境よし且つ実需層が手の届く物件なんて殆ど無いよね

[19859: 匿名さん]

>>19858 マンション検討中さん

ほとんどというより皆無かもね。
色々見たけど、他なんかあった？

[19860: 匿名さん]

ベイサイドクロス豊洲のテナントは

三井住友カード
TIS
富士ゼロックス
野村證券

以上かな？

ここの社員なら通勤徒歩2分だな。羨ましい。
在宅してても即会社行けるし。

[19861: 匿名さん]

>>19860 匿名さん
三井住友カードって、昨年新宿駅の改札で酔ってる２０代の女性を地下駐車場へ連れ込みレイプしたよね。
そんなサラ金従業員みたいのに来て欲しくないです。

[19862: 匿名さん]

>>19861 匿名さん

そんなこといったら不動産業全てダメじゃん

[19863: 匿名さん]

ベイサイドクロスといい、新豊洲オフィス・ホテルといい、豊洲でお金を使う人が増えていいことですね。街が活性化して開発が更に進みそうですね。

[19864: マンコミュファンさん]

日系高給激務金融が来てくれるのはいいな
職住近接対面労働が似合うワークスタイル

確実にここ買ってる
確実に貸せもする

法人買いはあったか？

[19865: 評判気になるさん]

>>19864 マンコミュファンさん
え。豊洲に来るかな？ハイスペック層には江東区アドレスなんてそれだけでマイナスじゃないかな。

[19866: 匿名さん]

開発が進む虎ノ門・有楽町も直通一本だし、豊洲の住宅需要はさらに高まるだろうね。ここに入る会社も本社部門が知ってるだけで、現場はまだ知らないだろうから、法人買いはこれから入ってくるだろうね。

[19867: マンション検討中さん]

>>19865 評判気になるさん

中央区の肥溜といわれる勝どき、中央区の辺境最果と言われる晴海の方はちょっと不向きかな。

ハイスペなのにマルエツとコンビニ生活で満足できる方はちょっと不向きかな。

都心近郊なのにミニ地下鉄もしくは電車不在で満足できるかたはちょっと不向きかな。

空き地と倉庫時代に買ったのに未だに空き地と倉庫に囲まれて満足できる方はちょっと不向きかな。

[19868: マンション掲示板さん]

>>19866 匿名さん

豊洲より月島で良くね。

[19869: マンション検討中さん]

>>19868 マンション掲示板さん

月島と豊洲を同じ土俵に並べるのはオタクだけ

[19870: マンション検討中さん]

ららぽ近接、オフィス近接、公園近接、スーパー近接（予定）
尚且つ月島みたいな闇鍋感が無いのが豊洲の特徴だよ

[19871: 匿名さん]

>>19869 マンション検討中さん

隣の駅じゃん。普通比べるでしょ。

[19872: マンコミュファンさん]

>>19868 マンション掲示板さん
月島はごちゃごちゃしすぎてるし、ファミリー層が住むなら豊洲。
飲みに行くなら月島が良いし、独身なら月島も良いかもね。

[19873: マンション検討中さん]

個人的にはアシックスのスポーツコンベックスを推したいですね

最寄りは市場前ですがブランズからは割と近いし
一般利用できる国内最高峰のスポーツ施設かと思います

[19874: マンションマニアさん]

>>19871 匿名さん

比べると選択するのは違うよ。
バラックと賃マンと小汚い水辺とダサい古株住民と狭い歩道とここで悩む人いないよ。
君にはパチンコ下駄つきのペンシルタワーがお似合いさ。
マンオタキモいっす。

[19875: マンション検討中さん]

豊洲・有明・港南は湾岸団地地帯。月島・勝どきは高級住宅地。

[19876: 匿名さん]

>>19875 マンション検討中さん

>月島・勝どきは高級住宅地。

ブブー

[19877: 匿名さん]

>>19875 マンション検討中さん

>月島・勝どきは高級住宅地。

ブブーブブー

[19878: 匿名さん]

>>19877 匿名さん
ボロい家が散乱してても、市場の評価である地価は月島の方が高いんだから、比べない方が良いよ。

[19879: マンコミュファンさん]

庶民の街である江東区と超都心である中央区を比較する時点で恥ずかしい。
豊洲の地歴は埋立の工業地帯。
こんな比較をするよりコロナショックで大暴落する豊洲を含めた江東区のタワマンを心配した方が良い。また豊洲は坪単価200万円前後の時代がくるよ。

[19880: 匿名さん]

港区と足立区の物件を比較して、どちらを買うかは収入や資産背景の問題。地元愛があれば別だが、豊洲にそういうの無いでしょ。

地価公示価格は人気投票で結果は出てるんだから、比べること自体が無駄。

[19881: マンション検討中さん]

>>19879 マンコミュファンさん

ご自身の雇用も心配ですね

[19882: マンション検討中さん]

月島はIHIや関連工場の労働者の長屋街ですー
ペンシル賃貸や狭小戸建てが多いですー
区画も狭いですー

豊洲はIHIの造船所、新豊洲は東ガスと東電の工場そのものですー
メガマンションや大手向けオフィスビルが多いですー
区画も大きいですー

せめて豊洲と比べるなら晴海と有明ですー
晴海は鉄道不在でオフィスと商業が成り立たない豊洲ですー

[19883: マンション検討中さん]

湾岸を江東区中央区でくくっても意味ないですー
内陸から隔離された土地として活用されてきたのですー

佃もリバーシティは元々三井倉庫ですー
江戸時代は犯罪者の更生施設と漁師の街ですー
ドヤる場所じゃないですー

月島も勝どきも佃も銀座や日本橋と何の関係もないですー
むしろ中央区内の隔離地域ですー
なのに中央区自慢しても意味ないですー

みんな湾岸ですー仲良くやりましょー

[19884: 匿名さん]

>>19883 マンション検討中さん

銀座と日本橋に憧れてるのかな？

[19885: マンション検討中さん]

優劣はそれぞれの価値観だけど、確実に言えるのは、
月島みたいな街は月島以外にもあるけど、豊洲みたいな街は豊洲しか無いんだよね

[19886: 匿名さん]

>>19885 マンション検討中さん

月島みたいな街って、どこだよ笑？

[19887: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん

勝どき、佃、豊海。
全部街並みが一緒。

[19888: 匿名さん]

>>19886 匿名さん
月島もんじゃストリートの一歩裏手に行くと確かに極小一戸建てで陽もほとんど届かず衛生面も悪そう。ただしタワマンの並みの部屋より高い。

[19889: マンションマニアさん]

>>19884 匿名さん

中央区民は憧れてるんじゃない？

湾岸中央区は銀座徒歩圏内を必死でアピールするし、湊、八丁堀、新川、浜町、茅場町、小伝馬町、馬喰町はどれも心底味気のない退屈な町だけど、外野が群がるじゃん。

銀座からの距離と資産価値のことしか頭になさそう。都心住まいの新たな心の貧しさを感じる層で関わりたくないな。

[19890: マンションマニアさん]

>>19888 匿名さん

タダみたいな時代に手に入れた土地だからね。

もはや戸建てに適した地価じゃないのに、細切れ区画で所有者もバラバラだから、建て替わっても元の住人が建てるチビ戸建か安請負いの賃貸マンションになる。まとめてマンション開発するにも時間がかかって地権者多数と。

基本的な街並みはどうしようもないよ。

[19891: 検討板ユーザーさん]

>>19884 匿名さん

19883は団地住まいの貧乏人でしょう笑

[19892: 検討板ユーザーさん]

>>19885 マンション検討中さん
うーん
それはないかな

[19893: 匿名さん]

中央区はコロナ感染者が多いから無理。

[19894: 匿名さん]

>> 19876-19877
中央区の肥溜めとはうまい表現ですね。こうして見ると汚いのがよく分かります。
銀座・日本橋は中央区の誇りですが、それ以外は銀座・日本橋への近さくらいしか売りがない。汚いし。別に豊洲からでも銀座は電車で5分だからわざわざ肥溜めに住まう必要なし。てか、住んでる区を誇りにしてるんなら、中央区じゃなくて、港区行ったほうがいいんじゃないの？w

[19895: マンション検討中さん]

>>19894 匿名さん
どこまで言っても中央区は、中央区。
江東区とは、比べ物にはなりません。

[19896: 匿名さん]

>>19895
どこまで行っても中央区は中央区。。
港区、千代田区とは、比べ物にはなりません。。

[19897: 匿名さん]

住んでる場所がそんなに気になるかね。
気にする人多いよね。

[19898: マンション検討中さん]

>>19897 匿名さん

理由は自分に自信がないからです。

[19899: 通りがかりさん]

マンション界隈だけだよ。住んでる区や駅の坪単価で上だの下だのやってるの笑。

もとより中央区は商業オフィス区域なので住む場所として適してない。単に都心回帰の中で都心からの距離でコスパの高さが注目されただけ。銀座と日本橋の周辺部なんて地価が高いだけで住宅としてほぼ不向きなの。そんなとこで億ションだの喜んでるのは東側だけだよ。湊のスミフでイキるとか笑。西で新宿に近いほど勝ち組なんて価値観があるのかって話。まさに肥溜笑。

いわんや月島勝どき晴海はという感じ。富裕層が湾岸労働者の旧長屋街のバラック近くを何故好むと思うのかね？海外エグゼが住むイケてる賃マンがあるのかね？駅すらない晴海が足立区に編入されたら誰が住むのかね？

中央区湾岸は都心距離の点で需要は上がったが、木密地域や倉庫がタワマンに変わっただけでファンダメンタルはさほど変わってないんだよ。需要が需要を呼ぶといえば聞こえはいいけど、実態は転売益需要が大きいからね。転売屋も素人はもう新築マン作っても誰も買わないよ。皆さん小賢いからね笑。

そろそろ化けの皮が剥がされるんじゃない。豊洲はどうかな。

[19900: 匿名さん]

小池百合子さんが、豊洲は工業跡地で毒が埋まってる、いつ表出化して人子供に害をもたらしてもおかしくない、って言ってたよね

[19901: マンション検討中さん]

結局謝罪撤回した挙句、豊洲市場会場セレモニーに笑顔で出席してるよね。
晴海フラッグの隔離施設利用の件も事前調整なしの勇み足だし。

都民の資産を風評に晒すのが趣味の酋長って最悪だよね

[19902: 匿名さん]

>>19901 マンション検討中さん
そーなんですか！？
グリーンマンの風評被害腹立ちます　怒

[19903: 匿名さん]

>>19900 匿名さん

完全に論破されてて草

[19904: マンション検討中さん]

>>19899 通りがかりさん
僻んでいるようにしか見えないね。
結局、自分じゃ買えない身分の方々は皆そういう。

[19905: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19906: 匿名さん]

やばいな

[19907: 匿名さん]

コロナショックでおかしくなったのかな。
高値でここを掴まされた契約者の悲哀を感じる。
豊洲の坪単価は昔のように坪単価200万円くらいまで下がるよ。

[19908: マンション検討中さん]

高坪単価命野郎の次は、不動産暴落芸人か。
みんなコロナでおかしくかりすぎ。

>江東区如きのトヨタワ、ツイン、シンボルより後発なのに安かった、中央区様のクロノ、ティアロ、KTT如き安物タワー

よい視点。実は後発中央区湾岸の方が安かった。安さや開発期待で売れてるから、既存住人のファンダメンタルは高くない。たった350のパークタワーが売れ残ってるのはその象徴。

三井勝どきが450など言われてるけど、勝どきタワーが3年前で200後半で売ってたわけで。コロナで値下がりしたら買い替え層は激減する。

[19909: 匿名さん]

>>19907 匿名さん

コロナショックでおかしくなったのかな。
高値とか言ってしまう資産の無さに悲哀を感じる。
根拠もなく200万まで下がるとか言ってて悲哀。坪200まで下がらないと買えないのね。

[19910: マンション検討中さん]

>>19908 マンション検討中さん

豊海と佃のチビマンションのリビオが坪当り410ぐらいの時代だからねえ。PTKは本来は坪450以上だったんだろう。値段下げて売るとしても、CGPやKVTやDTの人はなんとか買い替えられても、他は無理だろうね。

ここは坪300後半で中層階が買えるからお買い得だよな。PCT、PHT、シエルの人は含み益をさほど放出せずとも住み替え可能だろう。

豊洲外からはどれぐらい買ってるのかな？

[19911: マンション検討中さん]

>>19907 匿名さん

おまえ、湾岸スレ全て書いてるじゃん。

そのワンコンテンツ・マルチユース、誰得？

ステマじゃない分、新生キティ感が香ばしい。

[19912: 買い替え検討中さん]

豊洲の中古の売りが結構出てますね。これだけマンションが林立しているので、当然かもしれませんが、将来の資産性という点では不安になりませんか？
豊洲は、立地の希少性がない（高層マンションすでに大杉で、しかも今後も土地に供給余力がある）、駅が貧弱、周辺の商業施設もありきたり（ららぽーとには魅力的なテナントが無い）、町歩きを楽しめるごちゃごちゃした路面店や商店街が無くてつまらない、という訳で、見送りかな。通勤には便利なんだけど、それだけなんですよね。
ここ、投資用だと利回りどれくらい取れるのでしょうか？　3%程度？

[19913: 匿名さん]

>19912

今、投資なら個別物件ではなく相場が下がってるREITでしょ。個別物件はしばらくして下がってから。

[19914: マンション検討中さん]

>>19912
発展余地のある整然とした街並みの素晴らしい街じゃないですか！
物事には何でも裏表があるよね笑

[19915: ご近所さん]

たしかに、例えば勝どきあたりの小ぶりな倉庫や事務所ビルばかりのエリアよりはましですけどね。商店街のような街並みが好きなので、巨大なビルの間で生活する感じにならないか不安です。

[19916: マンション検討中さん]

>>19912 買い替え検討中さん

バカがきた。

需給が合致してるけど？流動性が高くしかもすぐはけるけど？まさか成約ではなく売り出し数で見てるの？

豊洲のタワマンは12年ぶり、大規模なら6年ぶりの供給で待望なんだけど？

土地は市場前と新豊洲はあるけど、ここは豊洲最後のタワマンと言われてるから希少性あるんだけど？

地下鉄は湾岸一しっかりしてるけど？月島や勝どきより大きいけど？ゆりかもめもあるし、BRTもくるけど？他は駅がなかったりミニ地下鉄なんだけど？

商店街あるけど？晴海、有明、勝どき、東雲、港南には商店街が存在もしないけど？晴海はまともな店すらないけど？

ここより数万人が数年で増える勝どきや晴海を心配してあげてよ。タワマンだけで10本前後たつよていあるんだけど？

[19917: マンション検討中さん]

>>19912 買い替え検討中さん

見送りじゃなくて、買えないんでしょ。

[19918: マンション検討中さん]

なんか、必死さがこわい((( ；ﾟДﾟ)))
ヤバい物件だと自ら言ってるのと同じなのに、気がつかないんですね。

[19919: マンション検討中さん]

>>19882 マンション検討中さん
アスベスト、土壌、心配ですね。武蔵小杉とおんなじですね。

[19920: マンション検討中さん]

高潮、液状化、色々あります

[19921: マンション検討中さん]

アスベストって？有明の話？

[19922: マンション検討中さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/夢の島

[19923: マンション検討中さん]

アスベストってどこですか？

[19924: マンション検討中さん]

坪200になったらすぐ買うわ笑

[19925: マンション検討中さん]

大規模タワーにありがちだけど行灯部屋ばかりで工夫がないね

[19926: マンション検討中さん]

>>19925
ワイドスパン住戸は売り切れました
中住戸も高層階は軒並みソールドアウト

[19927: 匿名さん]

そういえばここ、以前資料請求したらメイルが３月末まで頻繁に届いてたんだけどモデルルーム休業の案内すらしてこないな。失礼。

もうメイルはいらないよ。

[19928: 評判気になるさん]

モデル行った人ここの賃料査定表もらってますよね？ざっくり教えて
若しくはタワマンだとなかなか出さないのかな？

[19929: マンション検討中さん]

ワイドスパン住戸が売り切れたか、まだ残ってるかではなくて、そもそも行灯部屋を避ける工夫をしない設計がヘボい。

[19930: マンション検討中さん]

これからコロナ不況でキャンセルが出る可能性もありますね。

[19931: 匿名さん]

>19928

営業の提示する賃料査定って甘いから、客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば系列のリバブルを外して複数に当たるのが確か。

[19932: マンション検討中さん]

高層東南角、キャンセル待ちです

[19933: 検討板ユーザーさん]

>>19931 匿名さん
むしろ保守的に低い査定を提示するのが一般的。仲介に当たるのが確かというのは同意します。

ここは賃貸目的での購入は多いんですかね？

[19934: マンション検討中さん]

相場から推測すると3-4%程度ではないかと。
大きい部屋は3%切るかも？

[19935: 匿名さん]

東角低層なら次期売り出てますよ！

[19936: 買い替え検討中さん]

東角も眺望は抜けるので魅力的ですね。

[19937: マンション検討中さん]

ここ、高潮のリスクについて説明ありましたか？

[19938: マンション検討中さん]

こちらハザード区域外です。アンチさん

[19939: eマンションさん]

>>19936 買い替え検討中さん
低層でも、眺望抜けますか？
パークホームズがいるので、抜けないのかなと。

[19940: マンコミュファンさん]

>>19939 eマンションさん

低層階も含め眺望が公式サイトから確認できるのですが、それもご存じないのですね…何も検討していないことがよく分かります。

[19941: 周辺住民さん]

>>19940
一生懸命ネガってるんだから、大目に見てあげなよ。

[19942: マンション検討中さん]

車のナンバープレート、豊洲ナンバーとかできないかな

[19943: マンション検討中さん]

江東ナンバーではいかんのか？

[19944: 匿名さん]

>>19942 マンション検討中さん
江東ナンバーに決まっているから今さら無理

[19945: 匿名さん]

豊洲ナンバーになったら江東北部から猛反発あるだろうな。

[19946: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200412-00000001-pseven-bus_a...

当面、価格調整が続きそうです。

[19947: 匿名さん]

豊洲ナンバー、いいとおもうけど難しいか

[19948: 匿名さん]

また榊が素人でも書けるような記事書いてるのか。しかし、なんでここは名指しでdisられてないんだ？

[19949: マンション検討中さん]

ほぼ、名指しに近い。
豊洲もバッチリ列挙されてるが。

[19950: マンション検討中さん]

1期で買わなくて本当に良かった。