ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19751: 評判気になるさん]

価格未定に更新されてるのが気になる

[19752: マンコミュファンさん]

>>19751 評判気になるさん

2期2次が終わったからじゃないの？

[19753: 坪単価比較中さん]

愛が続く。しかし駐車は続かない。　駐車場のサイズが狭いから。。。。

[19754: 匿名さん]

>>19753 坪単価比較中さん

駐車場は続かない？
ちょっと何言ってるかわからない。

[19755: 匿名さん]

今日も日経爆上げで、マンション市況好調説を叫ぶ人が出てくるのかな。

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
株価が暴落すると悲観論者が出てきて、暴騰すると19755のような人が出てくる。
ただ一つ確かな事は、新築マンション価格が1円たりとも下がっていないという事実だけ

[19757: 匿名さん]

不動産が下がる間もなく株価が戻りそうですね。

[19758: マンション検討中さん]

むしろ黒田じゃぶじゃぶに拍車が掛かってさらに上がりそう

[19759: 匿名さん]

お、ここがバブルに浮かれる人々が見れるというスレですか。

[19760: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
暴落煽りを嗜めてるだけで、市況好調説を叫んでる人なんかいなくね

[19761: 匿名さん]

東角って微妙ですか？

[19762: 匿名さん]

>>19761 匿名さん

間取りは１番好き

[19763: 匿名さん]

>>19759 匿名さん

× 浮かれる
○ 浮かれてる

× 人々が
○ 人々を

× 見れる
○ 見られる

まずは日本語からだね！

[19764: マンション検討中さん]

>>19761 匿名さん
ワイド面が北東向きなので、階数次第では？

[19765: マンション検討中さん]

>>19761 匿名さん
角は全部もう売り切れでは？

[19766: 匿名さん]

何階以上なら良しとしますか？

[19767: 匿名さん]

東角、今回の販売住戸にありました。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[19768: マンション検討中さん]

>>19767 匿名さん

まだ残ってるなんて奇跡的ですね。

[19769: 名無しさん]

>>19761 匿名さん
ワイド面がメトロ向きですが、
リビングだけで言えば、半分は東電堀向きなのと、間取りは4つの角部屋の中で一番良いと思います。

[19770: 匿名さん]

参考になりました、ありがとうございます！

[19771: 匿名さん]

ここに限らずだけど、このご時世、なるべくローン少なめでマンションは買うべきですな。世界中を脅かし続けているコロナパニックは、先々、自身の給与・収入にも大きな影響を与えてくるのですから。

[19772: 匿名さん]

>19771

いつもニコニコ現金払い。

[19773: マンション検討中さん]

>>19771 匿名さん

むしろなるべく多く現金手元に残しておくべきでは

[19774: 匿名さん]

>19773

金利低いといっても35年で組むと総支払額は膨らむ。

[19775: 名無しさん]

>>19768 マンション検討中さん
キャンセルしたんですかねー。
このご時世ですし。

[19776: eマンションさん]

北角は、完売したのかな？
ホームページから消えたような。。。！？

[19777: 匿名さん]

週末は営業自粛みたいだね。いい判断。ただ、契約も不要不急だと思うけど。

各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、ご見学や商談等の営業活動は中止致します。

[19778: 匿名さん]

>19777

ここは引き渡しまだだよね。会社としての方針をコピペ。混乱してるのかチェックが甘いのか。

[19779: eマンションさん]

>>19775 名無しさん


泣く泣くキャンセルしました。でもすぐに買い手がついたって営業が言っていたような。。

[19780: 匿名さん]

キャンセルの要因は、やはりコロナでしょうか？？

[19781: eマンションさん]

>>19779 eマンションさん
お気持ちわかります。
うちも、時期ずれてたらハンコ押してたかどうか。。
でも、立地やマンション自体はとてもいいので、すぐには完売しないでしょうから、お値段下がったりしたら検討できてよいですね！

[19782: eマンションさん]

>>19780 匿名さん

はい、コロナによる株価の下落が1番の要因でした。私は買いたかったのですが、主人が契約前日に思い留まりました。でも良い間取りですよね。だから気になって掲示板を覗いてしまいました。

[19783: 匿名さん]

>>19782 eマンションさん
こういうのって、往々にして奥さんのカンの方が当たったりすんだけどね。

[19784: 匿名さん]

正式に申し込みをして、抽選で当たった後に、キャンセルするという行為はどうなのかな。
勿論、契約前のキャンセルなので法律的にはいいと思うが、道義的・倫理的に問題ないのだろうか。夏休み前に、複数のパッケージツアーの予約を行い、キャンセル料が発生する直前にキャンセルする行為が横行しており、それにより迷惑を受ける人もいる。今回の場合は、ツアーのキャンセルのように意図的ではないとは思うが、・・・。
皆色々な事情はあるということは理解するも、多少、釈然としない気持ちがあったもので、つい投稿してしまいました。

[19785: eマンションさん]

>>19784 匿名さん

念のため。抽選期でしたが結局うち以外辞退となり、ノー抽選でした。
法規上はなんの違反にもならないですが、仰っていらっしゃる気持ちは分かります。うちも申し込んだ時に抽選でなく先着だったら即決でハンコ押せたかなとも。すべてタイミング。縁ですね。

[19786: 匿名さん]

キャンセルが出たら次点に流れるだけ。

そもそも抽選後に重要事項説明するわけだから、内容に合意できないってのもある。ツアーのキャンセルと同一視してる人って不動産購入経験ないのかな。

[19787: 匿名さん]

あと、複数住戸登録ってのも基本できないしね。

[19788: 匿名さん]

申込後になってようやく（つまり契約する直前）にならないと重説や管理規約も見せないような不動産営業自体がオカシイんだから、契約前キャンセルについて道義的に云々するのは滑稽だわ。

[19789: 匿名さん]

>19788

野村が一部の物件で申込前に重要事項説明してるけど広まらないんだよね。

[19790: 匿名さん]

重要事項説明や管理規約は早い段階で提示を要求すべき。あと、契約書と管理計画も。

売る側の段取りに従うのではなくて検討者が賢くならないと。

[19791: マンション検討中]

>>19784 匿名さん

まぁそこは向こうも慣れっこですからね

[19792: eマンションさん]

>>19785 eマンションさん
そうですよね。
うちも、例えば築浅中古が、現在の半値になるようであれば、手付捨ててそちらを買ってもいいかと思ってます。

[19793: 匿名さん]

>>19784 匿名さん
ネタ？

[19794: マンション検討中さん]

>>19787 匿名さん

法人契約組の投資家が複数部屋にエントリーするのが迷惑。
抽選部屋には複数エントリーできないようにしてもらいたい。

[19795: 匿名さん]

>19794

個人でも複数部屋買える資質であればエントリー可能。残念ながら世の中お金。

[19796: マンション検討中さん]

>>19794 マンション検討中さん

抽選部屋を避ければ良いだけ。

[19797: 匿名さん]

ハルミフラッグの件は対岸の火事ですが、湾岸のイメージ悪くなるなー

[19798: マンション検討中さん]

>>19797 匿名さん

晴海は晴海、一区切りにしないでね

[19799: 匿名さん]

>>19797 匿名さん
今問題になっているのは渋谷とかで、あまり症状が出ない若者が密閉空間で密集し大声などでクラスター感染する場所。若者は活発的に移動するから更に拡散するとの報道。湾岸はあまり関係ない。

[19800: 匿名さん]

>>19798 マンション検討中さん

晴海の近くってだけでイメージ悪いよ。

[19801: 匿名さん]

>>19800 匿名さん
銀座も近い。

[19802: 匿名さん]

>>19797 匿名さん

腐っても中央区だから大丈夫でしょう。こういう時だけ湾岸でくくるなと言いたい。

[19803: 匿名さん]

4月中旬の販売は予定通り実施するんですかね？こんな状況だから現時点では何ともなんですかね。

[19804: マンション検討中さん]

晴海の隔離施設がクラスター化して、一番人、車の往来がある都市の豊洲も1週間と持たずにクラスター化する。

[19805: 匿名さん]

>19803

都の要請が今のところ4/12までだから4月中旬は無理じゃない。

[19806: 職人さん]

このマンションを買う層は労働所得だけに頼って返済する層は少ないんじゃないのかな、、、別にちょっとマンション価格が下がってもいいでしょう。１０年住むって考えたら全く気にしないし、気にならないよ。

マイナス金利で国は借金たっぷりだから金利は上がらないよ。あるのはハイパーインフレシナリオで、不動産を買えなくなる層がもっと増えるだけ。諸外国とくらべてもまだ安いから１年後に経済が回復したら、また外人がどんどん入ってくるよ。人口減で日本はもう日本人の国じゃなくなるからね。中国の属国になりつつあるよ。そろそろ気付いてるだろ？？

[19807: 匿名さん]

あるのはスタグフレーションでしょ。

[19808: 匿名さん]

インバウンド政策はやめた方がいいかもね。中国が野生食をやめない限り今回のが収束してもまた次がある。

[19809: 職人さん]

そうだね。このまま移民政策をすすめるか、インバウンドやめて中国人禁止にするかだね。生物兵器の実験が終わった動物を、金になるから市場に売るとかありえん。ひどいモラルの人種だ。最近の日本人のモラルも低いからもうどうにもならないわ・・

[19810: 匿名さん]

＞最近の日本人のモラルも低いからもうどうにもならないわ・・


こんなのがニュースになってる。大学は海外旅行は自粛するよう指導していたということだから、卒業取り消しぐらいしないとわからないかも。

>その後、のどの痛みなどの症状が出ましたが、発熱はなく、２３日に県立広島大学の学科別の卒業式に出席していました。

県立広島大学の卒業生　福岡県で感染確認

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200329-00508900-rccv-l34

[19811: 匿名さん]

>>19810 匿名さん

新入社員も1ヶ月くらい隔離すべき。その間海外行ったりして発症したら不採用。と事前に通達。

[19812: 職人さん]

原宿や渋谷や熱海も大賑わいらしいからどうにもならん。中国といい勝負してるからもうお隣の悪口は言えないな。

[19813: 匿名さん]

ソニーは在宅勤務させるに合わせて新入社員を自宅待機させてリモートで学習させるみたい。

発症したら不採用は、卒業旅行シーズン前に通達してなかったら企業のほうがブラック。

[19814: 匿名さん]

前の職場の上司は2月に仕事のピークがあるプロジェクトで、インフルに感染して休まれたら戦力ダウンってことで自腹でワクチン接種しろと迫って引いたな。

[19815: 匿名さん]

千葉在住のコロナ感染者。
江東区の保育園と報道されていますが、江東区豊洲四丁目の保育園のようです。特定できましたが敢えて公表は割愛します。
区役所に連絡したところ、濃厚接触者は当面経過観察（体温など）で検査はせず、体温などに異常が見られた場合に限り検査を実施するとのことです。

もう3週間も前の話だから、大丈夫だよな。

[19816: 匿名さん]

もう価格がどうこうじゃなくて、物理的に「売ることができない・買うことができない」状況になっちゃった。
しかも、あくまでも「自粛」。これいつまで続くんだ……

[19817: 匿名さん]

感染者が爆発的に増えているから自粛どころか、近日中に非常事態宣言が行われる。経済活動は完全にストップするね。日経平均は1万円割れ、豊洲のマンションの坪単価も200万円くらいに逆戻り。

[19818: マンション検討中さん]

>>19817 匿名さん
その心配の前に貴方自身が感染しないよう気をつけてね

[19819: 匿名さん]

キャンセル出ないかなぁ

[19820: 匿名さん]

>>19819 匿名さん
これだけ多くのデベが売りしぼってるからね。
新築欲しい層はある程度いるからね。
どちらにしても、この物件のように竣工まで時間があるのに手付け金捨ててまでキャンセルする人はいないでしょ。
キャンセルするなら、竣工直前まで見極めてから

[19821: 匿名さん]

感染者が爆発的に増えているというようには、感じられないけど、経済環境は最悪ですね。
不要不急のマンション購入が手控えられる中、最も影響を受けそうなのが、日本一のマンション供給地域である湾岸地区だと思う。
値下がり時期は、まずは空中族が保有している投資用マンションの売りが、値下げ開始のゴングを鳴らすと思っているが、彼らはどこまで頑張れるのか。

[19822: マンコミュファンさん]

ここ、今週末は通常通り営業って正気か？
今さら売り急いでも手遅れだろうに。

[19823: マンション検討中さん]

>>19822 マンコミュファンさん

来たい奴が来れば良いだけの事。
俺が狙ってる住戸が無抽選となれば
尚良い

[19824: 匿名さん]

週末の外出自粛は期限について知事は発言してないけど、平日も引き続き自粛をと今日も発言してるし、4/12までは３密は避けてなのでそれまでは自粛だよね。

こんななか売らんがためって評判落とすし、自分だけよければって人が将来のお隣さん候補ってのもいかがなものか。

[19825: 職人さん]

>19815　ひびきだろ？？情報おせーよ、、、３週間前にみんな知ってるよ。

[19826: eマンションさん]

>>19825 職人さん
はい、豊洲なら皆知ってますね。

[19827: マンション検討中さん]

あと2年あるから当然待ち。
それ以外に選択肢ある？

普通にキャンセルしても手付金は戻ってこないんだから、今キャンセルする意味もない。

買うのをやめたいなら、自ら本審査で落ちるようにうまく持っていけば手付金は戻ってくる。

よって、このタイミングでキャンセルして手付金放棄などなんの得もない。

[19828: マンション検討中さん]

>>19827 マンション検討中さん

1期で抽選外れた者です。
キャンセルして下さい。私が買います！

[19829: 匿名さん]

>>19827 マンション検討中さん
本審査落ちは、ブラックリスト入りの可能性大だけどな

[19830: 匿名さん]

こんな中でも築12年目パークシティ内廊下83平米は坪375万の9300万で成約。低層の四階でこれ。強い。外廊下ビルビューでも坪360万で成約。ここは中古より遥かにお安いね。

[19831: 匿名さん]

>>19827 マンション検討中さん

買って諸費用だけのせて即売ればOK。
すぐ売れる。

[19832: 匿名さん]

>>19828 マンション検討中さん

豊洲での希少な部屋から売れてるからね。
トヨタワのいい部屋が出ないのと同じ。
いつでも売られてるツインとシンボルのゴミ部屋とは違う。

ここの一期で売れた部屋は待ってもなかなか出ないよ。
実需だから転売目的でもないから。

[19833: 匿名さん]

>>19828 マンション検討中さん

だから早めに買えと言ったのに。

[19834: 匿名さん]

>>19824
最高気温が２９℃のブラジルで、新型コロナによる死者１００人だって。
４月１２日どころか、モデルルーム含めてしばらく出られないんじゃないの。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032900102&g=int

[19835: マンション検討中さん]

アジアでも広がってますし、インフルエンザのように待てばおさまるという感じでは無いですね。ワクチンてどれくらいの期間かかるんだろう。エボラのワクチンが効くかもってTVで報道されてましたが。

[19836: 匿名さん]

>19835

コロナは変異が早いからワクチンは期待できないと思うけど。SARSのワクチンですらまだない。

[19837: 匿名さん]

>>19835
ワクチンの開発には、12から18か月かかるみたい。
上の人が書いたように、変異するし、型の違うものもあるから、あまり期待できないのかな。
罹らないように働いて、住宅ローン返すしかないよ、おれは。

[19838: 匿名さん]

>>19836 匿名さん
となるとジョンソン首相が最初にやろうとした集団免疫ですが、一歩間違えれば数十万単位の死者ですね。

[19839: マンション検討中さん]

>>19834 匿名さん

で君はどうするの？

[19840: マンコミュファンさん]

すでに半分が契約済みのここよりさっ、

土地も買って建設もスタートしてるのに
販売が中止もしくは開始できないところや、

高値チャレンジがコロナドンピシャで
一期一次で10%前後の契約のところや、

竣工済なのに値上げして入居先延ばして
一つも売れなくなってるところを

心配してさしあげろっ。

勝どきや晴海や芝浦や亀戸や有明
のことを指してるわけじゃないよっ。

[19841: 匿名さん]

とりあえず12日までモデルルーム閉鎖ですね。

[19842: 匿名さん]

>>19840 マンコミュファンさん
もう半分も契約済なの？576戸？
供給数じゃなくて？
すげーな。

[19843: マンション検討中さん]

ここ、南角部屋なら低層でも東京タワーギリギリ見えるのかな

[19844: 職人さん]

感染不明って、風俗とかおっぱぶとか行ってたから言えないってこと？志村けんもそうなんだろ？？実は夜の街以外の一般人は全く問題ないってこと？？アイーン！！

[19845: マンション検討中さん]

>>19844 職人さん
オマエ今、日本中を敵に回してるよ

[19846: 匿名さん]

そうかな。小池都知事が接待を伴う飲食店って発言したのは違和感あった。風俗のほうが濃厚接触でしょ。あと、バーやナイトクラブくらいで調査に対して嘘つかないだろうし。

某コメディアンが該当するかは別として。あと、最後の功績ってのもね。

[19847: 匿名さん]

>>19846 匿名さん
クラスター対策班の北大教授が、性風俗ではなくて接待型飲食店での感染が増えていると言ってたけど

[19848: 匿名さん]

まぁ実際聴き取りされたら風俗言ってましたとはなかなか言えないよな。
キャバクラくらいで濁すんじゃない？

[19849: 匿名さん]

>>19848 匿名さん
一応、店名とかも含めてアリバイ聞かれるんだぜ。
ただ、調査に応じてもらえない人も一定数いるということで、ちょいキレてた

[19850: 匿名さん]

志村けんは、キャバクラのママにうつされたって。
そのママは、ヨーロッパ旅行から帰った、嬢にうつされたみたいよ。
しかし、1日中家にいるなら、広くて快適な部屋がいいねぇ。
ここならあおきも近いし、至極便利だ。