ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[1972: 匿名さん]

豊洲のタワマンライフは眺望が大事。
眺望が悪いと価値が半減。

[1973: 匿名さん]

6000万が3000万？

[1974: 匿名さん]

ここは眺望はもちろんですが、
広〜い敷地は緑のプロムナード、ランドスケープなど都心とは思えない贅沢な環境ですね。
だからこそ、管理費や固定資産税はかなり高いでしょうね。
それを納得している人達だけが購入してほしいものです。

[1975: 匿名さん]

2、３丁目だったら、億だしても買いたい物件だったんだだけどなあ。

[1976: マンション検討中さん]

>>1975 匿名さん

2、3丁目より6丁目の方が環境よくないですか？

[1977: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
まず億だせる経済力つけてから言ってね

[1978: 通りがかりさん]

えっ、都心？笑

[1979: 匿名さん]

今、都心にもドンキーがある時代になりました。

[1980: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん

えっ！？

[1981: 匿名さん]

>>1976
>>1980
環境、の各人の定義によりますね。

[1982: 匿名さん]

＞1976

２，３丁目と４，５丁目って壁があるんだよね。
住んでる方ならわかると思うけど。

[1983: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

2、3丁目ってそんなにいいかな？
3丁目は緑もなく、タワマンとビル群とホームセンターがあるだけ（笑）
眺望もたいして良くない。
3丁目のタワマンは値下がりしてるよ。
そういえば、億出しても3丁目で買いたいなら、住友の最上階のメゾネットが出てたよ。
なかなか売れないで残っているからそこ買ってあげたら？

[1984: 匿名さん]

三つ目通りを境に別の町だからねえ～。
所謂、豊洲って、２，３丁目なのよ。
そのイメージで三つ目通りを超えると途端に町が下町ぽっくなっちゃう。
5丁目はゆりかもめの圧迫感で断絶されてる感じが、また、良くない。

[1985: 匿名さん]

パチンコ屋も5丁目でしょ。

[1986: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

4丁目はね。。。
でも、豊洲市場が移転し、駅前ベイサイドクロスができ、ここの東急タワマンができると、人の流れがかわってくる。
5，6丁目はこれから発展するさ。
2丁目はららぽがあるけど、3、4丁目は取り残されるかな。

[1987: 匿名さん]

5丁目は救急病院もあるよね。

[1988: 匿名さん]

変電所もあったような・・・。

[1989: 匿名さん]

2、3丁目がいい人は、5丁目の東急には住み替えしなけりゃいいですよ。
これからは、三つ目通りではなく晴海通りを境にして、豊洲の街がさらに変わっていきますよ。

[1990: 匿名さん]

5丁目って迷惑施設多いんだね。

[1991: 匿名さん]

5丁目が賑わうには、ユリカモメを地下化すればよいと思う。

[1992: 匿名さん]

４，５丁目は２，３丁目みたいに計画的に再開発されてないから、
ダメなんだろうね。

[1993: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

三丁目のタワマンは値下がりしているから、買い替えは難しいね。
5丁目の東急をネガりたい気持ちは分かるよ。
でも、2丁目のパークシティからの住み替えは多いだろうね。

[1994: 匿名さん]

２，３丁目から住み替えなんてしないでしょ。
都落ちジャン。

[1995: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

2丁目はいいけど3丁目はね。
ビル以外に何がある？

[1996: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

買えない人の言い訳

[1997: 匿名さん]

地下鉄改札出たら、どっちに進むかも、みんな気にしてるよ。
２，３丁目へ向かうのか。４，５丁目へ向かうのか。

[1998: 匿名さん]

>>1996: 匿名さん

心の底から、それはない。

[1999: 匿名さん]

3丁目に住む人がひとり、必死に連打しているようてすね（笑）

[2000: 匿名さん]

>>1997: 匿名さん

それ、わかる。

[2001: 匿名さん]

5丁目は住むところじゃない。
パチンコに行くところ。

[2002: 匿名さん]

5丁目は飲食店もイマイチ。

[2003: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

私は2丁目から東急への買い替えを検討してます。

[2004: 匿名さん]

またまた三丁目ひとり連打
もう寝たら？

[2005: 匿名さん]

5丁目ってビジネスホテルもあるよね。

[2006: 匿名さん]

せっかくなら三井に建ててもらいたかった。

[2007: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

そう思っているのは貴方だけ。
これからは流れが変わるよ。

既に、3丁目住友3棟より、駅遠と言われるスカイズのほうが坪単価は高く成約されてるね。
貴方が思う程、人は3丁目に価値を見いだしていないということ。

[2008: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
これはからは晴海通りが境になる気がする。
いま豊洲で一番高いのは５丁目のパークホーム豊洲だしね。
更に上を行くのが豊洲東急だから、豊洲西小学区が抜けてくるよ。

[2009: 匿名さん]

5丁目の計画性のない町づくりがダメなんだよね。
なんで、２，３丁目のように計画的に再開発しなかったんだろうね。

[2010: 匿名さん]

だから、２、3丁目の街並みと４，５丁目の街並みの差がありすぎるんだよね。
三つ目通り渡るとびっくりですよ。同じ町とは思えない。
しかも、5丁目３１１で液状化してたし。

[2011: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

2丁目はいいけど、3丁目は残念！

[2012: 匿名さん]

3丁目さんの必死ネタがお気の毒。

[2013: 匿名さん]

液状化はマズイ。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

5丁目のどこ？
具体的に

[2015: 匿名さん]

ググると写真出てくるよ。

[2016: 匿名さん]

貴方はここのスレで、以前にも同じようなことを書き込みしてますね、
その時も調べたので、よく覚えています。
区の報告では、豊洲3ー5、5ー6
で若干の液状化が見られたと書いてあります。
あなたの住む3丁目もですよ。
5丁目はNBFの辺りの道路。
新浦安や辰巳とは比べ物にならない程で液状化というほどのものではない。
とハッキリ書かれていました。

豊洲に住む貴方が風評被害を出すようなことをしてはいけませんね。

[2017: 匿名さん]

youtubeでも映像見れますね。

[2018: 匿名さん]

これも５丁目ですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/res/48-1047/

[2019: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

風評被害と言うか、隠す方が罪思いよね。

[2020: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000132.html

調査表5ー6に豊洲の液状化調査の結果のってる。

[2021: 匿名さん]

>>2018 匿名さん

これはどこのマンションですか？
豊洲5丁目ではないですよ。
それにその写真の空き地はまだ液状化対策をされていないからでしょう。

東急とは関係ないこと。
東急はこれからしっかり液状化対策されるよ。

[2022: 匿名さん]

左の写真５丁目でしょ。

[2023: 庶民]

5丁目、6丁目物件
事実として売買価格や賃料がなかなか高く推移しておりますが、
あれはいったい何に起因するものなのでしょうか？
バカな私にはよく理解できませんので、どなたか丁寧にご説明いただけますでしょうか？
新しさ？比較的標高地？市場に近い？他色々あるかもしれませんがその寄与順も示していただけると幸いです。

[2024: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

５丁目がダントツで真っ赤。

[2025: 匿名さん]

4、5、６丁目で液状化と記載されてる。
液状化もミツメ通りが境界だね。

[2026: 匿名さん]

>>2023
3丁目のツインから、6丁目のスカイズに引越した体験からの推測ですが、
単純に住居としての良し悪しだと思います。

ツインやシンボルは共用設備の少なさ、3LDK間取りの少なさ、占有部の作りがイマイチ(柱や天井梁の存在)、免震構造ではない等。ただし同じ3丁目でも設備と間取りが優れたトヨスタワーはファミリー向けとして評価されてますね。

6丁目は駅遠とはいえ、住居としては断然ツインよりスカイズの方が住みやすいです。
中にコンビニも入ってますし。
あとは、マンションから出たら6丁目公園とぐるり公園なので子供のいる家庭には魅力的なのかな、と思います。

以上、個人の感想でした

[2027: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

情報弱者になるとマズイ。

[2028: 匿名さん]

>>2018 匿名さん

液状化のその写真は、オーベルグランディオの前の道路と
パークホームズが建つ前の空き地かな？
震災の頃、5丁目のあの道路の辺りはまだ空き地で開発前の場所、もちろん液状化対策なんかされていなかった。
その後、パークホームズが建設される時には液状化対策されたでしょう。

これから建つ東急は、最新技術を駆使した液状化対策、耐震対策をするから心配ありませんね。

あなたが3丁目がいいならそれでいい。
検討しない人はここにいる必要はないでしょう。
単なる荒らしはやめなさい。
見苦しいてすよ。

[2029: 匿名さん]

好き勝手にオフィスビルやビジネスホテル、マンション建てちゃうから、
町並みに統一感がないんだと思う。
2、３丁目のように計画的に再開発何でやらなかったんだろう。
３丁目が嫌いなようだけど、
オフィスビル、賃貸マンション、分譲マンションの統一感、
ゆとりある配置計画。町歩けば５丁目との違い
ずいぶん感じられると思いますよ。
ちゃんとエリアで再開発してれば５丁目も液状化(>2020)の結果、違ってたのでは。

[2030: 匿名さん]

2、3丁目はIHIの跡地
だから、計画的に再開発ができる。
4、5丁目は、すでに豊洲としての町があった。もちろん土地の持ち主も違う。
2、3丁目のようにはできないことくらい分からないかな？
それでも、5丁目は一部以外は建て直しされ
街並みも揃ってきた。
東急ができると、6丁目と一体化され緑豊かな街並みが出来上がるよ。

[2031: 匿名さん]

統一感まるでない町が出来上がりつつある。

[2032: 匿名さん]

それがヨーロッパと日本の違い！

[2033: 匿名さん]

確かに三丁目はビルやタワマンが計画的に整然と建ち並んでいますね。
でも、緑や公園がなくて残念です。
好みは人それぞれだから、他を批判するのはよくないですよ。

豊洲は昔から住んでいる人達も大勢いますから、最近越してきたタワマン族が街並み云々言うのは失礼かと思いますが。

[2034: 匿名さん]

1丁目は、越中島駅まで歩いて行ける！

[2035: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
そうですね。何丁目とかいう行政の区画はそれほど意味はありません。東急竣工後の、東電堀を囲みぐるり公園につながる一帯は、静かで緑豊かな素晴らしい環境になると思います。

[2036: 匿名さん]

今年に入りキュービックガーデンの北東にある賃貸に越してきましたが、敷地内が何か不自然に凸凹しておりました。
あれはもしや液状化現象の一端なのでしょうか、、補修されていないので気になります。。。

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

私も6丁目に住んでいますがどこのことでしょう？
私は気になる場所は全くありませんよ。

[2038: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
2、3丁目と言ってもパークシティB棟の
運河向きで且つララポ寄りの角なら良いけど
それ以外は、、

[2039: 匿名さん]

>>1994 匿名さん
私含め坪300程度で買ってそこ住んでるレベルの人にとっては坪400への住み替えは
売却あってもハードル高いよ。

[2040: 匿名さん]

3丁目に住むひとりが孤独に深夜まで連打してるのだから、みなさんスルーしましょう。

[2041: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

だから3丁目は　ない　ですよ。

[2042: 匿名さん]

>>2039 匿名さん

皆、住み替えしたいけど、現実はなかなか難しい。
それが分かるとネガに転じる。

[2043: 匿名さん]

>2037
すみません、こちらは3丁目です。
地面が波打ったような跡があり、気になりました。
敷地内のみならず、目の前の歩道も一部ボコっとなっている箇所があります。

[2044: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

4、5、6丁目で液状化とあるけど、マップみると
５丁目の液状化の範囲が広いね。

[2045: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

センタービルと豊洲フロントの間の歩道(センタービル側)ですが、
一部うねりがあり、コンクリートが剥がれていました。
液状化ですね。,
もう、補修されているかもしれませんが、いつも気になっていました。
そこって3丁目、計画的に液状化対策がされていた場所ですよね。

[2046: 匿名さん]

>2045
うねりは液状化なんですね。
センタービルあたりにもあったのは存じませんでしたが、私が確認したものは仰ってる件とはおそらく別物と思います。
三丁目公園奥を北東に進んでいくと確認できます。

[2047: 匿名さん]

センタービル前舗道のうねりは震災直後はあったかどうか分かりませんが、
2〜3年前に気になりだしました。
徐々に液状化が発生したものかと思います。
震災前、新浦安に住んでいたことがありますが、同じようなうねりがありました。

[2048: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

五丁目の液状化マップは、NBFビルから今のパークホームズ予定地にかけての一帯でしょう。
まだ本格的な液状化対策を施していない時期の資料ですよ。
あれから、大学病院やビルやマンションが建ちました。
震災後だからしっかりと対策されていて安心できると思います。
昔の資料を持ち出してあれこれ言っても意味がないです。

[2049: 匿名さん]

豊洲で液状化と言えば５丁目のイメージだけどね。
https://youtu.be/Fg9-JLgsXSg
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/res/48-1047/

信頼できる国交省の調査結果にも4、5、6丁目で液状化と記載されてる。
しかも、マップみると５丁目の液状化範囲が広い。
http://www.ktr.mlit.go.jp/bousai/bousai00000132.html
調査表5ー6に豊洲の液状化調査の結果が掲載されてる。

[2050: 匿名さん]

もし地震で液状化したら資産価値下がるよね。

[2051: 匿名]

>>2029 匿名さん
5丁目は都営住宅があるからなあ、、、、、

[2052: 匿名さん]

>2047
長期的に発生するものもあるとなると、どこも油断できないですよね。かえって盤石な地盤になってくれていれば良いですが…
一度、他にも無いか練り歩いてみようかと思います。

[2053: 匿名さん]

豊洲知ってる人なら、普通、町並み綺麗な2、３丁目に住みたいと思うけどね。
でも、残念ながら、もう新築マンション建てるスペースがない。

[2054: 匿名さん]

地盤を極端に気にする人は、八王子とか橋本をお勧めします。

[2055: 匿名さん]

極端かなあ。液状化の実績あるなら普通に心配だと思うけど。
まあ、東急さんがしっかり対策してくれるとは思いますが。

[2056: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

そう思うのはあなただけ。
2丁目はいいと思うけど、3丁目に住みたいとは思わない。
ビルとマンションが乱立。
楽しくない街だわさ。

[2057: 匿名さん]

三つ目通りに超えられない壁がある～。
町並みにしても液状化にしても～。

[2058: 匿名さん]

地震の時は、液状化もあるが、岸壁も損壊する可能性があるので気をつけよう。

[2059: 匿名さん]

大地震だけでなく大雨による浸水も気にした方がいい

[2060: 匿名さん]

ギリギリセーフ？

[2061: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

10年落ちの築古物件に住みたいとは思わない

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

豊洲は1～5丁目まで同じようなもん。
タワマンは安心だ。

[2063: 匿名さん]

4丁目5丁目は、雑居ビルもあるから別物でしょ。

[2064: 匿名さん]

日本初のコンビニが出来たところ。

[2065: 匿名さん]

同じ豊洲の中で何丁目が上とか下とかもうやめませんか？
いい大人のすることじゃないですよ。

[2066: 匿名さん]

ここが上、ならそんな言い方しないでしょう。

[2067: 匿名さん]

どうであれ、大人のすることではありません。

[2068: 匿名さん]

大人だからこそ
大金払う大人だからこそ綺麗事ではなく
不動産を買う街の上下関係を知ることが重要。

[2069: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

そもそも大人な方はこんな掲示板にきませんよ

[2070: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

自分ひとり、3丁目が上だと思っているだけ。
他の人は誰もそうは思わないよ。

数年後の豊洲は晴海通りを境に南側が発展するよ。

[2071: 匿名さん]

それはない。
豊洲駅の出口が階段しかない、南側。シエルのエレベーターを除き。