ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19701: マンション検討中さん]

二丁目以上に住環境が良いここは400以上の価値はあるね

[19702: 匿名さん]

>>19700 匿名さん

2丁目は坪150でも要らないなw

[19703: マンション検討中さん]

>>19688 匿名さん
貴殿の主張が正しいと思います。
他の方は何年か前からマンション価格が高騰してるのを見て、まだまだ上がると思い込んでいる人か、上司から葉っぱをかけられている販売員のどちらかですね。
現実社会を知らなさすぎます。

[19704: マンコミュファンさん]

きいてよ

僕ぁ下がるぞ下がるって言ってきた
また地震くるぞリーマンくるぞって

10年間も

なんかきたっぽいんだ
やっと

僕ぁまた10年言ってみようと思うんだ
まだまだ落ちるぞナイフは落ちるぞって

母さん、どしたらツインから出れるんだい？

[19705: マンション比較中さん]

すごいな。まさにここが天井ですよって相場で買おうっていうんだから資産価値度外視で買える余裕があるの羨ましい。

[19706: マンコミュファンさん]

2006年、空き地だらけのパークシティはスルーしてやった。再開発リスク、これ。

2011年、耐震のシティタワーはスルーしてやった。地震と液状化リスク、これ。

2014年、
汚染土壌のスカベイをスルーしてやった。風評リスク、これ、

2016年、
高値板マンのパークホームズをスルーしてやった。湾岸非タワマンリスク、これ。

2020年、
クソ天井の豊洲と勝どきと晴海も全部スルーをしてやった。リセールリスク、これ。

2022年、
クソ高い金利の住宅ローンスルーしてやった。ポスト黒田リスク、これ。

2026年、
湾岸は日本屈指の発展を果たした。
土地はなくなり、金利はあがった。

また不景気がきたが、
私の雇用と貯蓄はもうなかった。

[19707: 匿名さん]

>>19706 マンコミュファンさん

唯一買えるのは値上がりしていないツインとシンボルだけであった。

[19708: 匿名さん]

>>19706 マンコミュファンさん
この市況で買い煽りやって、高値掴みした人間を笑うって趣味悪過ぎ。

[19709: マンション掲示板さん]

>>19681 匿名さん
どこもダラダラ高値販売でしょ。市況悪い時に安売りするほど体力やばくない。

[19710: マンション検討中さん]

>>19708 匿名さん

国語力もないのね。。。

[19711: 匿名さん]

湾岸は屈指の発展……
のらえもん、田端の有頂天コンビすら
たどり着けない夢想。
人生楽しそう。

[19712: マンション検討中さん]

>>19711 見送り界のプロさん

変化度の絶対値としては確実にトップクラスだよん

[19713: マンション検討中さん]

>>19707 匿名さん

コンニチワビューバスと単板ガラスDWとカラオケルームと耐震タワマンでは、そりゃね…

[19714: 匿名さん]

第1期は凄かったみたいですが、その後の販売は如何でしょうか
今は何割くらい売れたのでしょう？

[19715: マンション検討中さん]

>>19714 匿名さん

５割弱

[19716: 職人さん]

リートが下げてるのはホテルを抱えてるカバが結構あるからだろ？？？リートに限らず全部下ってるから、そろそろ買うよ。

[19717: マンション掲示板さん]

購入予定の晴海フラッグ検討者がここを検討するかもですね。

[19718: 匿名さん]

量的緩和で引渡時は金利がもっと低くなって、平均坪450くらいになってる可能性もあるね

[19719: 匿名さん]

そこに豊住線が被ったら坪500だね

[19720: 匿名さん]

>19718

量的緩和と金利政策は別だよ。量的緩和自体は債務増加に伴う信用悪化で金利上昇リスクがある。

[19721: 匿名さん]

そこにインフレきたら600だね。

[19722: 匿名さん]

普通に考えて不動産価格が落ちるのは当然です。
補正予算は、その落ち幅をなるべく小さくするための経済対策です。
株価も来週迄は日銀の買いでしのいでいますが、追加買い増しの枠が無くなった時に世界の市場に引っ張られると思われます。

[19723: 匿名さん]

>>19720 匿名さん
？？？？？

…え、まさか真顔で言ってないよな

[19724: 匿名さん]

>>19723 匿名さん

経済学部1年生だから…そっとしといてやって

[19725: 匿名さん]

金利は既にマイナス金利領域に足を踏み込んでしまったので、これ以上量的緩和をしても金利は下がりにくい。一方、近々政府による大規模な財政支援が予定され、その財源に赤字国債の発行を予定しているので、国債の利回り上昇圧力がかかっているのに加えて、外国人が株式等での赤字を補填するために利益が乗っている日本の国債を売却しているので、これまで相当期間マイナス金利で推移していた10年物国債利回りが、最近0.1%程度まで上昇しているのが現状と認識している。
個人的には、金利は今後もう少し上がっていくのではと思っているが、詳しい方の意見を聞きたい。

[19726: 匿名さん]

FRBが量的緩和を発表したのにNYダウ下落。ああ、どうにも止まらない。

[19727: 通りがかりさん]

経済に詳しい方が多いですね。
わたしゃ素人ですが、
ここの良い部屋が残っていたら買いたい。
株はやっていないので、
取り敢えずキャッシュはある。

[19728: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
政府による赤字国債の発行、外国人の日本国債売却。あなたの方が経済事情よく知ってるんじゃない？
金利は今後もう少し上がっていくのではと思っている　のでしょ？
なら、その後はどうなると思う？

[19729: eマンションさん]

湾岸エリアを代表するブロガーののらえもんさんもコロナショックによる不動産市況への大ダメージを予想しています。ダウや日経平均、デベの株価推移を見る限り、ここも半値になるのではないでしょうか。

https://wangantower.com/?p=17642

[19730: 匿名さん]

株価と新築マンション価格が等価で連動しているのが確実だと思うなら、実際に半値になるでしょうね。
ある程度値下がりはするかもしれないけど、実際そうはならないでしょ。
もしそうだとしたら、不動産に限らずあらゆるモノやサービスが半値近くで売られているでしょうね。

[19731: 匿名さん]

>>19729 eマンションさん
半値だと恐慌でしょうね。失業率は10％越えで、早慶出ても就職出来ずという世の中に
なると思います。

[19732: 匿名さん]

>>19730 匿名さん
若葉の収入も半値というやつね

[19733: マンション検討中さん]

>>19729 eマンションさん

アホ過ぎ

[19734: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
リスク資産から資金を抜いて全力で有事の米ドル資金買い、という流れで債券も売られただけ。
債券はインターバンクのマーケットなので補填とか信用とかそんな話ではなくて、ドル資金に世界の金融機関が殺到してる影響。
リーマンの教訓から金融機能は当時よりも強固になっててドル供給されまくってるからドル騒ぎもじきに落ち着く。
地銀が死ぬからやらないだろうが、マイナス金利はまだまだ深掘れるとか言ってる総裁なので、日銀総裁が変わらない限り金利はほぼ上がらん。

[19735: 匿名さん]

新築はメジャーの寡占があるから価格は下がりにくい。
中古は実需で売る人間は売り控えるだけだから価格は下がりにくい。

そんなしょうもないポジトークしてた連中も耐えきれなくって悲観論になったか。
あのな、その理屈が正しけりゃ、リーマンショックだろうが東日本大震災だろうが、何が起きても住宅価格が下がらねえじゃねえか。んなわけなかろうが。
ここ数年上昇基調だっただけで勘違いするなんて人間の愚かさを見せつけられたわ。

歴史は繰り返す。一度目は悲劇として、二度目は喜劇として。

[19742: 匿名さん]

[No.19736から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[19743: 匿名さん]

散々株価で煽っておいて、日経ダウの爆上げにはコメント無いのね

[19744: 匿名さん]

>>19743 匿名さん

ネガはいつもそう。基本煽ってるだけで、超短期目線。相手にするだけ人生の時間の無駄。

[19745: 匿名さん]

日経爆上げって、いくら下がって、いくら上がったか知っていますか。おめでたい人ですね。そういうコメントは、少なくとも半値戻しした後にお願いします。

[19746: 匿名さん]

>>19743 匿名さん

まず自分はマンション持ちであり、不動産価格が下がるのは望ましくないと思っていると断った上で一言。

今週、日経とダウが一時的にリバって喜ぶような経済ど素人は煽るのやめときな。

でもBTTは売れると良いね

[19747: 匿名さん]

>>19745 匿名さん

高値掴みしたんですね。お疲れ様です。

[19748: 匿名さん]

>>19742 匿名さん

最近は経験も知識もないのに物件と関係なく湾岸全新築に暴落自説とノーポジ自慢を連投してますね。

ふんわりマクロの汎用コンテンツだから、個別の物件や部屋の内容でdisるより効率的に充足感を得られますから。

それより規模や立地で劣るのにコロナ前でベンチマークと比較して超絶高値掴みしてる有明や東雲や晴海や築地にこそ忠告してあげてほしいものです。

有明と築地に至っては再開発後の折り込み価格なのにもろもろ延期。晴海フラッグのタワーも延期でしょう。小学校も間に合いません。BRTも本格稼働は延期でしょう。地下鉄？検討すら中止でしょう。

[19749: マンション検討中さん]

モデルルーム何軒か見て、
マンション初めてかって、
あとはネット見てるだけで、
不動産市場からマクロ経済まで語ってる素人、
めっちゃおもしろくない？
のらやマンマニの弊害だよ。
次に不幸せになるの
こいつらだなと思って見てる(笑)

[19750: マンション検討中さん]

>>19746 匿名さん

いや、マンション株価相関厨が馬鹿にされてるだけかと(笑)。

[19751: 評判気になるさん]

価格未定に更新されてるのが気になる

[19752: マンコミュファンさん]

>>19751 評判気になるさん

2期2次が終わったからじゃないの？

[19753: 坪単価比較中さん]

愛が続く。しかし駐車は続かない。　駐車場のサイズが狭いから。。。。

[19754: 匿名さん]

>>19753 坪単価比較中さん

駐車場は続かない？
ちょっと何言ってるかわからない。

[19755: 匿名さん]

今日も日経爆上げで、マンション市況好調説を叫ぶ人が出てくるのかな。

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
株価が暴落すると悲観論者が出てきて、暴騰すると19755のような人が出てくる。
ただ一つ確かな事は、新築マンション価格が1円たりとも下がっていないという事実だけ

[19757: 匿名さん]

不動産が下がる間もなく株価が戻りそうですね。

[19758: マンション検討中さん]

むしろ黒田じゃぶじゃぶに拍車が掛かってさらに上がりそう

[19759: 匿名さん]

お、ここがバブルに浮かれる人々が見れるというスレですか。

[19760: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
暴落煽りを嗜めてるだけで、市況好調説を叫んでる人なんかいなくね

[19761: 匿名さん]

東角って微妙ですか？

[19762: 匿名さん]

>>19761 匿名さん

間取りは１番好き

[19763: 匿名さん]

>>19759 匿名さん

× 浮かれる
○ 浮かれてる

× 人々が
○ 人々を

× 見れる
○ 見られる

まずは日本語からだね！

[19764: マンション検討中さん]

>>19761 匿名さん
ワイド面が北東向きなので、階数次第では？

[19765: マンション検討中さん]

>>19761 匿名さん
角は全部もう売り切れでは？

[19766: 匿名さん]

何階以上なら良しとしますか？

[19767: 匿名さん]

東角、今回の販売住戸にありました。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[19768: マンション検討中さん]

>>19767 匿名さん

まだ残ってるなんて奇跡的ですね。

[19769: 名無しさん]

>>19761 匿名さん
ワイド面がメトロ向きですが、
リビングだけで言えば、半分は東電堀向きなのと、間取りは4つの角部屋の中で一番良いと思います。

[19770: 匿名さん]

参考になりました、ありがとうございます！

[19771: 匿名さん]

ここに限らずだけど、このご時世、なるべくローン少なめでマンションは買うべきですな。世界中を脅かし続けているコロナパニックは、先々、自身の給与・収入にも大きな影響を与えてくるのですから。

[19772: 匿名さん]

>19771

いつもニコニコ現金払い。

[19773: マンション検討中さん]

>>19771 匿名さん

むしろなるべく多く現金手元に残しておくべきでは

[19774: 匿名さん]

>19773

金利低いといっても35年で組むと総支払額は膨らむ。

[19775: 名無しさん]

>>19768 マンション検討中さん
キャンセルしたんですかねー。
このご時世ですし。

[19776: eマンションさん]

北角は、完売したのかな？
ホームページから消えたような。。。！？

[19777: 匿名さん]

週末は営業自粛みたいだね。いい判断。ただ、契約も不要不急だと思うけど。

各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、ご見学や商談等の営業活動は中止致します。

[19778: 匿名さん]

>19777

ここは引き渡しまだだよね。会社としての方針をコピペ。混乱してるのかチェックが甘いのか。

[19779: eマンションさん]

>>19775 名無しさん


泣く泣くキャンセルしました。でもすぐに買い手がついたって営業が言っていたような。。

[19780: 匿名さん]

キャンセルの要因は、やはりコロナでしょうか？？

[19781: eマンションさん]

>>19779 eマンションさん
お気持ちわかります。
うちも、時期ずれてたらハンコ押してたかどうか。。
でも、立地やマンション自体はとてもいいので、すぐには完売しないでしょうから、お値段下がったりしたら検討できてよいですね！

[19782: eマンションさん]

>>19780 匿名さん

はい、コロナによる株価の下落が1番の要因でした。私は買いたかったのですが、主人が契約前日に思い留まりました。でも良い間取りですよね。だから気になって掲示板を覗いてしまいました。

[19783: 匿名さん]

>>19782 eマンションさん
こういうのって、往々にして奥さんのカンの方が当たったりすんだけどね。

[19784: 匿名さん]

正式に申し込みをして、抽選で当たった後に、キャンセルするという行為はどうなのかな。
勿論、契約前のキャンセルなので法律的にはいいと思うが、道義的・倫理的に問題ないのだろうか。夏休み前に、複数のパッケージツアーの予約を行い、キャンセル料が発生する直前にキャンセルする行為が横行しており、それにより迷惑を受ける人もいる。今回の場合は、ツアーのキャンセルのように意図的ではないとは思うが、・・・。
皆色々な事情はあるということは理解するも、多少、釈然としない気持ちがあったもので、つい投稿してしまいました。

[19785: eマンションさん]

>>19784 匿名さん

念のため。抽選期でしたが結局うち以外辞退となり、ノー抽選でした。
法規上はなんの違反にもならないですが、仰っていらっしゃる気持ちは分かります。うちも申し込んだ時に抽選でなく先着だったら即決でハンコ押せたかなとも。すべてタイミング。縁ですね。

[19786: 匿名さん]

キャンセルが出たら次点に流れるだけ。

そもそも抽選後に重要事項説明するわけだから、内容に合意できないってのもある。ツアーのキャンセルと同一視してる人って不動産購入経験ないのかな。

[19787: 匿名さん]

あと、複数住戸登録ってのも基本できないしね。

[19788: 匿名さん]

申込後になってようやく（つまり契約する直前）にならないと重説や管理規約も見せないような不動産営業自体がオカシイんだから、契約前キャンセルについて道義的に云々するのは滑稽だわ。

[19789: 匿名さん]

>19788

野村が一部の物件で申込前に重要事項説明してるけど広まらないんだよね。

[19790: 匿名さん]

重要事項説明や管理規約は早い段階で提示を要求すべき。あと、契約書と管理計画も。

売る側の段取りに従うのではなくて検討者が賢くならないと。

[19791: マンション検討中]

>>19784 匿名さん

まぁそこは向こうも慣れっこですからね

[19792: eマンションさん]

>>19785 eマンションさん
そうですよね。
うちも、例えば築浅中古が、現在の半値になるようであれば、手付捨ててそちらを買ってもいいかと思ってます。

[19793: 匿名さん]

>>19784 匿名さん
ネタ？

[19794: マンション検討中さん]

>>19787 匿名さん

法人契約組の投資家が複数部屋にエントリーするのが迷惑。
抽選部屋には複数エントリーできないようにしてもらいたい。

[19795: 匿名さん]

>19794

個人でも複数部屋買える資質であればエントリー可能。残念ながら世の中お金。

[19796: マンション検討中さん]

>>19794 マンション検討中さん

抽選部屋を避ければ良いだけ。

[19797: 匿名さん]

ハルミフラッグの件は対岸の火事ですが、湾岸のイメージ悪くなるなー

[19798: マンション検討中さん]

>>19797 匿名さん

晴海は晴海、一区切りにしないでね

[19799: 匿名さん]

>>19797 匿名さん
今問題になっているのは渋谷とかで、あまり症状が出ない若者が密閉空間で密集し大声などでクラスター感染する場所。若者は活発的に移動するから更に拡散するとの報道。湾岸はあまり関係ない。

[19800: 匿名さん]

>>19798 マンション検討中さん

晴海の近くってだけでイメージ悪いよ。