ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19651: 名無しさん]

>>19647 マンション検討中さん

え？豊洲の再開発終盤だから、ここを値上がり期待で買う人いないでしょ。どこにいるの？そんな話出たことない。

[19652: 名無しさん]

>>19647 マンション検討中さん

豊洲は10年前のTTTですら新築坪300超えてるけど？
パークb海側中古は370ぐらいだけど？

新豊洲のスカベイですら330ぐらいだけど？

[19653: 匿名さん]

再開発エリアの2丁目と一緒にしたらダメだね。あっちは別の町だから。

[19654: 匿名さん]

>>19647 マンション検討中さん

確かにツインシンボルなら坪250はあり得る

[19655: 検討板ユーザーさん]

>>19647 マンション検討中さん

その坪250だった新築マンション名教えて下さい

[19656: 匿名さん]

>>19655 検討板ユーザーさん

駅直結のシエルタワーの安い部屋は200切ってたよ。まぁそんな場所だよ。
ブランズとは時代も仕様とか違うけど、価格は約2倍だよ。

[19657: 匿名さん]

>>19654 匿名さん

今週のワンナビ成約価格

pcta 360
ttt 340
bayz 346
シンボル281 www

[19658: マンション検討中さん]

>>19656 匿名さん

シエルの分譲何年前だと思ってんだクソネガ

[19659: 名無しさん]

>>19655 検討板ユーザーさん
2013年販売のスカイズは、坪250でした。

[19660: マンション検討中さん]

>>19650 マンション検討中さん
高層階なら3期でもオプション間に合うでしょ。

[19661: 匿名さん]

数年前ですら豊洲がどんだけ安かったか知らない人いるんだ。
その時に買った人は運が良いか、先見の明があるか。
いずれにしても、今の中古価格しか見てない人の方が幸せ。
新築時価格なんて見ない方がいいよ。イライラするだけ。

[19662: 匿名さん]

>>19658 マンション検討中さん

ネガじゃなくて事実だろ？
ここの半額だったんだよ。

[19663: 通りがかりさん]

>>19661 匿名さん

坪200でシエル買った人は、ここまで上がるとは思ってない。
ブランズ坪400で買った人も、これから上がるとは思ってない。

同じ状況ですね。

[19664: 匿名さん]

豊洲はタワマン林立で人口増えたのに、なんで有楽町線が混雑しないんだろう。
みなさんお固い大企業じゃなくて、ゆるいIT系か自営業なのかしら。

[19665: 匿名さん]

>>19664 匿名さん

東西線とかは千葉の奥から都心に向かう人を運んでくるから。豊洲はゆうても奥に新木場と辰巳しかないからね。豊洲の段階で電車が空いてる。銀座一丁目や有楽町まで行くと商業の比率が高くなって降りる人も増える。更に本数が増えるから豊洲は当面交通は混雑しないよね。次の大規模タワマン計画もないし。

[19666: 匿名さん]

>>19660 マンション検討中さん
3期の開始時期次第かね。状況見て遅らせる可能性もあるそうだ。

[19667: 匿名さん]

>>19665 匿名さん

豊洲最大の魅力の一つだな

[19668: 匿名さん]

>>19667 匿名さん

これからはテレワークで住環境が重視されるようになる。駅距離近いだけだと片手落ちで、プラス住環境が重要。つまりここは最強。

[19669: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
プラス地震対策、水害対策がされている場所は東京にはそんなにない。

[19670: 匿名さん]

足元に東電堀、道路渡って豊洲公園。本当に良い場所だと思う。
駅前交差点からは見えないけど、ららぽーとや豊洲公園から見たときの存在感が凄いので、ランドマーク性も申し分ない。
手摺りを代償にした外観デザインのお陰で、公園やららぽを訪れた人の目には確実に入る。

問題は透明手摺りの部屋が減りつつあるんだよな。
まだ一部白の部屋なら結構あるけど、がっつり白の部屋はどう売っていくつもりなんだろうか？

[19671: 匿名さん]

東電堀もワンダフル前にこんなによくなると思った人はいないぞ。西小、病院もあんなによくなるなんてな。こんなアーバンリゾート感あふれる駅近の住宅地、PCT以外では他にないんでは。北仲もちと違う。PTKのグランマリーナ東京のコンセプトはここが近いのでは(笑

[19672: 匿名さん]

>>19670 匿名さん

スカベイも不透明手すり多いけどそれで人気に大きな差はつかないような。何が見えるかが大きいね。駅から歩いてコンニチワ部屋は避けたいのはわかる。

ここは実物をみせたら売れるんじゃない？

[19673: 匿名さん]

>>19664 匿名さん

豊住線ができたら朝の都心方面はもっと減るはずさ。

晴海勝どきはこれから5年で異常に人口が増えるのに交通インフラが脆弱だから、武蔵小杉的なレピュテーションになるかも。

[19674: マンション検討中さん]

2期2次の一番広い間取りが76.91平米ってことは角部屋は完売ってことでしょうか？

[19675: マンション検討中さん]

角部屋はもう無かったはず。
いい部屋が売れたあとでこの先、下がり天井ガッツリ、手摺曇りガラス、割高な部屋をどう売っていくのだろう？今の価格では厳しいのでは？

[19676: マンション検討中さん]

トランプ相場終焉。
早く現実に戻れ。

[19677: 匿名さん]

>>19674 マンション検討中さん

先着順に東角と北角あるよ。すぐなくなるだろうけど。

[19678: 匿名さん]

>>19675 マンション検討中さん

あからさまに値下げすると角が立つから、キャンペーンとか販促とかやるんだろう。残りは2年かけてゆっくり販売

[19679: 名無しさん]

>>19677 匿名さん
10階未満でオプションも、レイアウト変更もいれられないですよね。
やはり、一期で買っておいて良かった。

[19681: 匿名さん]

三井勝どき、フラッグタワマン、ここは売り急がないんじゃないかな？竣工後2年ぐらいかけてもいいぐらい。

三井晴海もすでにその路線。東雲野村ですらまだ一年はかけそう。逆に、豊海ツイン、フラッグ板マン、月島勝どきペンシルなどの周辺系は早く売るかも。

豊洲は小学校問題がね。次が六丁目にできても有明西学園通学が必須てのは微妙だ。

[19682: マンション比較中さん]

ダウントレンドで豊洲坪４００。パワーカップルは資産価値重視らしいから市況が下がるのが見えきってて買うのは相当勇気いるだろうね。
使用価値としての価格を相当ぶっ飛んで交換価値が上積みされちゃってる（良く言えばブランド化できてる）。

[19684: 匿名さん]

今残っている部屋ならすぐには売れないだろうし、角部屋以外は中古でもそこまで値積みされないだろうから、今急いで買う意味がないな。

[19686: 匿名]

>>19684 匿名さん

1200の選択肢から割安な部屋を選び放題だったのに買えなかった人が、2年後に割高転売分を買えることはないよ。またこれから10年間見送りのプロを続けんるんだね。

[19687: 匿名さん]

>>19686 匿名さん

ほんとおっしゃる通りで耳が痛い。
ここも購入しようか考えた時には1期が終わっていて大した部屋が無く。割と資金に余裕はある方だと思うけど、どうしても悩んでしまう。
頑張って10年間プロを続けます。

[19688: 匿名さん]

半年から1年先の実体経済を見通しているといわれている株式市場は既に30%以上下落している。不動産株やリート市場はそれ以上の下落となっている。マンション市場は、売れ行きは鈍っているものの、価格的には変化なし。このような大きな歪みが発生しているが、この歪みは時間差で解消されるものなのか、長期にわたって今の状態が続くのか答えは数年後。
但し、一般的に不動産も後追いで株価に連動するとの過去の歴史があるので、今回も同様の動きか。
ここ以外にも掲示板に書き込んでいる人の意見を読むと、非常に強気の人が多く驚かされる。どこまで本心なのだろう。購入者や、デベの営業が書きこんでいてポジショントークなのか。急激に上がった地域のマンションは、今は静観するにこしたことはない。

[19689: マンション検討中さん]

>>19688 匿名さん
ここ数年で湾岸を買った人は上昇相場しか知らないし、買い逃してた人も「待てば待つほど価格が上がってく」現実を見せつけられて買っていった。
資産価値が維持できると思うからこそ背伸びでローンも組めた。
実際に買ったら値上がりしたわけだし良かったけど、それはたまたまトレンドに乗ってただけ。
それがこの大暴落を前にして何もできず「不動産価格だけは下がらない」という神話を信じるしかないんでしょう。
何もかもが下落してるのに、不動産だけは下がらないと思ってるのは＊＊＊＊＊なものです。
でも都心3区で居住性犠牲にしてまで資産価値選んだ人よりはマシでしょう。
豊洲が住みやすいことに変わりはないんだから。

[19691: 匿名さん]

>>19687 匿名さん

パークシティ、ティアロかドトール、勝ビューの最高部屋を掴んでおけばよかったのに今更という感じ。もしくは中古を魔改造すればいい。なぜ新築？

値段は2年前から、間取りや仕様は夏の終わりからわかってたこと。価格上昇期のタワマンこそ一期一次が勝負。そこをはずせば単なる割高物件。なぜ今更？念じても仕様も値段も変わらない。

立地は有限。湾岸の絶対的な不動産価値は上がる一方。年齢も進む。新築自体が今後は困難な時代。下がるのは景気循環による相対的価格のみ。

この立地がほしいなら買うしかない。買わなくていいなら、ここを賃貸するのがベスト。それでよくない？

[19695: マンション検討中さん]

>>19688 匿名さん

強気っつうか、こんなとこでガチで話すやついるの？

急激に上がったって、湾岸の値上がり方しょぼすぎよ？再開発とリーマンショックと低金利の前から値下がりしてるタワーもあるのに。

静観でも性感でもいあんだけど、マクロとミクロ、世間と個人のコンテクストを混ぜすぎじゃね？そゆの別でやったら？

まあ、なんつか、イタいなって笑。

[19697: マンション検討中さん]

[No.19680から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19698: 匿名さん]

>>19695 マンション検討中さん
折角言ってることは的を射ているのに、言葉が砕けすぎてて、まさにイタいなって笑

[19699: 匿名さん]

相場荒れるとスレも荒れるねえ。

[19700: 匿名さん]

再開発エリアの2丁目なら坪400出す価値あるけどね。

[19701: マンション検討中さん]

二丁目以上に住環境が良いここは400以上の価値はあるね

[19702: 匿名さん]

>>19700 匿名さん

2丁目は坪150でも要らないなw

[19703: マンション検討中さん]

>>19688 匿名さん
貴殿の主張が正しいと思います。
他の方は何年か前からマンション価格が高騰してるのを見て、まだまだ上がると思い込んでいる人か、上司から葉っぱをかけられている販売員のどちらかですね。
現実社会を知らなさすぎます。

[19704: マンコミュファンさん]

きいてよ

僕ぁ下がるぞ下がるって言ってきた
また地震くるぞリーマンくるぞって

10年間も

なんかきたっぽいんだ
やっと

僕ぁまた10年言ってみようと思うんだ
まだまだ落ちるぞナイフは落ちるぞって

母さん、どしたらツインから出れるんだい？

[19705: マンション比較中さん]

すごいな。まさにここが天井ですよって相場で買おうっていうんだから資産価値度外視で買える余裕があるの羨ましい。

[19706: マンコミュファンさん]

2006年、空き地だらけのパークシティはスルーしてやった。再開発リスク、これ。

2011年、耐震のシティタワーはスルーしてやった。地震と液状化リスク、これ。

2014年、
汚染土壌のスカベイをスルーしてやった。風評リスク、これ、

2016年、
高値板マンのパークホームズをスルーしてやった。湾岸非タワマンリスク、これ。

2020年、
クソ天井の豊洲と勝どきと晴海も全部スルーをしてやった。リセールリスク、これ。

2022年、
クソ高い金利の住宅ローンスルーしてやった。ポスト黒田リスク、これ。

2026年、
湾岸は日本屈指の発展を果たした。
土地はなくなり、金利はあがった。

また不景気がきたが、
私の雇用と貯蓄はもうなかった。

[19707: 匿名さん]

>>19706 マンコミュファンさん

唯一買えるのは値上がりしていないツインとシンボルだけであった。

[19708: 匿名さん]

>>19706 マンコミュファンさん
この市況で買い煽りやって、高値掴みした人間を笑うって趣味悪過ぎ。

[19709: マンション掲示板さん]

>>19681 匿名さん
どこもダラダラ高値販売でしょ。市況悪い時に安売りするほど体力やばくない。

[19710: マンション検討中さん]

>>19708 匿名さん

国語力もないのね。。。

[19711: 匿名さん]

湾岸は屈指の発展……
のらえもん、田端の有頂天コンビすら
たどり着けない夢想。
人生楽しそう。

[19712: マンション検討中さん]

>>19711 見送り界のプロさん

変化度の絶対値としては確実にトップクラスだよん

[19713: マンション検討中さん]

>>19707 匿名さん

コンニチワビューバスと単板ガラスDWとカラオケルームと耐震タワマンでは、そりゃね…

[19714: 匿名さん]

第1期は凄かったみたいですが、その後の販売は如何でしょうか
今は何割くらい売れたのでしょう？

[19715: マンション検討中さん]

>>19714 匿名さん

５割弱

[19716: 職人さん]

リートが下げてるのはホテルを抱えてるカバが結構あるからだろ？？？リートに限らず全部下ってるから、そろそろ買うよ。

[19717: マンション掲示板さん]

購入予定の晴海フラッグ検討者がここを検討するかもですね。

[19718: 匿名さん]

量的緩和で引渡時は金利がもっと低くなって、平均坪450くらいになってる可能性もあるね

[19719: 匿名さん]

そこに豊住線が被ったら坪500だね

[19720: 匿名さん]

>19718

量的緩和と金利政策は別だよ。量的緩和自体は債務増加に伴う信用悪化で金利上昇リスクがある。

[19721: 匿名さん]

そこにインフレきたら600だね。

[19722: 匿名さん]

普通に考えて不動産価格が落ちるのは当然です。
補正予算は、その落ち幅をなるべく小さくするための経済対策です。
株価も来週迄は日銀の買いでしのいでいますが、追加買い増しの枠が無くなった時に世界の市場に引っ張られると思われます。

[19723: 匿名さん]

>>19720 匿名さん
？？？？？

…え、まさか真顔で言ってないよな

[19724: 匿名さん]

>>19723 匿名さん

経済学部1年生だから…そっとしといてやって

[19725: 匿名さん]

金利は既にマイナス金利領域に足を踏み込んでしまったので、これ以上量的緩和をしても金利は下がりにくい。一方、近々政府による大規模な財政支援が予定され、その財源に赤字国債の発行を予定しているので、国債の利回り上昇圧力がかかっているのに加えて、外国人が株式等での赤字を補填するために利益が乗っている日本の国債を売却しているので、これまで相当期間マイナス金利で推移していた10年物国債利回りが、最近0.1%程度まで上昇しているのが現状と認識している。
個人的には、金利は今後もう少し上がっていくのではと思っているが、詳しい方の意見を聞きたい。

[19726: 匿名さん]

FRBが量的緩和を発表したのにNYダウ下落。ああ、どうにも止まらない。

[19727: 通りがかりさん]

経済に詳しい方が多いですね。
わたしゃ素人ですが、
ここの良い部屋が残っていたら買いたい。
株はやっていないので、
取り敢えずキャッシュはある。

[19728: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
政府による赤字国債の発行、外国人の日本国債売却。あなたの方が経済事情よく知ってるんじゃない？
金利は今後もう少し上がっていくのではと思っている　のでしょ？
なら、その後はどうなると思う？

[19729: eマンションさん]

湾岸エリアを代表するブロガーののらえもんさんもコロナショックによる不動産市況への大ダメージを予想しています。ダウや日経平均、デベの株価推移を見る限り、ここも半値になるのではないでしょうか。

https://wangantower.com/?p=17642

[19730: 匿名さん]

株価と新築マンション価格が等価で連動しているのが確実だと思うなら、実際に半値になるでしょうね。
ある程度値下がりはするかもしれないけど、実際そうはならないでしょ。
もしそうだとしたら、不動産に限らずあらゆるモノやサービスが半値近くで売られているでしょうね。

[19731: 匿名さん]

>>19729 eマンションさん
半値だと恐慌でしょうね。失業率は10％越えで、早慶出ても就職出来ずという世の中に
なると思います。

[19732: 匿名さん]

>>19730 匿名さん
若葉の収入も半値というやつね

[19733: マンション検討中さん]

>>19729 eマンションさん

アホ過ぎ

[19734: 匿名さん]

>>19725 匿名さん
リスク資産から資金を抜いて全力で有事の米ドル資金買い、という流れで債券も売られただけ。
債券はインターバンクのマーケットなので補填とか信用とかそんな話ではなくて、ドル資金に世界の金融機関が殺到してる影響。
リーマンの教訓から金融機能は当時よりも強固になっててドル供給されまくってるからドル騒ぎもじきに落ち着く。
地銀が死ぬからやらないだろうが、マイナス金利はまだまだ深掘れるとか言ってる総裁なので、日銀総裁が変わらない限り金利はほぼ上がらん。

[19735: 匿名さん]

新築はメジャーの寡占があるから価格は下がりにくい。
中古は実需で売る人間は売り控えるだけだから価格は下がりにくい。

そんなしょうもないポジトークしてた連中も耐えきれなくって悲観論になったか。
あのな、その理屈が正しけりゃ、リーマンショックだろうが東日本大震災だろうが、何が起きても住宅価格が下がらねえじゃねえか。んなわけなかろうが。
ここ数年上昇基調だっただけで勘違いするなんて人間の愚かさを見せつけられたわ。

歴史は繰り返す。一度目は悲劇として、二度目は喜劇として。

[19742: 匿名さん]

[No.19736から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[19743: 匿名さん]

散々株価で煽っておいて、日経ダウの爆上げにはコメント無いのね

[19744: 匿名さん]

>>19743 匿名さん

ネガはいつもそう。基本煽ってるだけで、超短期目線。相手にするだけ人生の時間の無駄。

[19745: 匿名さん]

日経爆上げって、いくら下がって、いくら上がったか知っていますか。おめでたい人ですね。そういうコメントは、少なくとも半値戻しした後にお願いします。

[19746: 匿名さん]

>>19743 匿名さん

まず自分はマンション持ちであり、不動産価格が下がるのは望ましくないと思っていると断った上で一言。

今週、日経とダウが一時的にリバって喜ぶような経済ど素人は煽るのやめときな。

でもBTTは売れると良いね

[19747: 匿名さん]

>>19745 匿名さん

高値掴みしたんですね。お疲れ様です。

[19748: 匿名さん]

>>19742 匿名さん

最近は経験も知識もないのに物件と関係なく湾岸全新築に暴落自説とノーポジ自慢を連投してますね。

ふんわりマクロの汎用コンテンツだから、個別の物件や部屋の内容でdisるより効率的に充足感を得られますから。

それより規模や立地で劣るのにコロナ前でベンチマークと比較して超絶高値掴みしてる有明や東雲や晴海や築地にこそ忠告してあげてほしいものです。

有明と築地に至っては再開発後の折り込み価格なのにもろもろ延期。晴海フラッグのタワーも延期でしょう。小学校も間に合いません。BRTも本格稼働は延期でしょう。地下鉄？検討すら中止でしょう。

[19749: マンション検討中さん]

モデルルーム何軒か見て、
マンション初めてかって、
あとはネット見てるだけで、
不動産市場からマクロ経済まで語ってる素人、
めっちゃおもしろくない？
のらやマンマニの弊害だよ。
次に不幸せになるの
こいつらだなと思って見てる(笑)

[19750: マンション検討中さん]

>>19746 匿名さん

いや、マンション株価相関厨が馬鹿にされてるだけかと(笑)。