ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19601: 匿名さん]

>>19596 匿名さん

落選者は未販売住戸に流れてるから先着順が減ってないんだよ。言わなくても分かるだろ。

[19602: 通りがかりさん]

ノーペナと言っても、当選すれば、せっかく掴んだ幸運を手放すのは躊躇するもの。
「おめでとうございます。見事に100万円当選されました。つきましては、当選金送金手続きのため、５万円を振り込んでください」というメールが来たら、騙される人が多いんだな。

[19603: 匿名さん]

>>19602 通りがかりさん
別にマンション販売は詐欺じゃねーだろ

[19604: 匿名さん]

>>19600 マンション検討中さん

ここの購入者？
性格荒そうで、ちょっと、嫌だな。勝ち組なんだから、鷹揚にいこうよ。

[19605: マンション検討中さん]

>>19604 匿名さん

まだ検討中、前向きだよ。

[19606: マンコミュファンさん]

>>19596 匿名さん

抽選で外れたから2期2次を勧められたけど、希望間取りはなくなったので諦めます。

[19607: 匿名さん]

みんな内心延期しろよと思いつつも、渋々登録しにくるあたり、
それぐらいの魅力あるってことだし、この物件はこの先の市況とか関係なさそうだな。

逆に、今MRが開店休業になってる物件は…

[19608: 匿名さん]

>>19605 マンション検討中さん

あら、1期で買えていないのに、そんなに鼻息荒いんだ。。。。頑張ってね、応援してるよ。

[19609: マンション検討中さん]

>>19608 匿名さん
本気にするなよ(笑)、なわけないだろカス

[19610: 職人さん]

マイナス金利の深掘りでなんでマンション価格下がるんだよ、、、貧乏人がもっと貧乏になるだけだろ？？頭使えよ、、ここは高値掴みする人は別に耐えれる層でしょう、、

[19611: 匿名さん]

>>19606 マンコミュファンさん

どの間取りが無くなったんでしょうか？

[19612: 匿名さん]

>19602

公庫融資があった頃は登録抽選方式が条件だったけど、それがなくなった今もまだ続けてるのって、『当』選ってのに浮かれて突き進む人をはめる手段だと思ってるけど、あながち間違いじゃない。

[19613: 匿名さん]

>>19606 マンコミュファンさん

倍率3倍だった方ですか？

[19614: 匿名さん]

世界の株価の暴落が止まらない。ダウがまた暴落記録を更新。日経平均先物も1.5万円台で、先月より1万円近く下落。日本企業の時価総額は350兆円も吹っ飛んだ。
ここも半値になるよ。豊洲はもともと坪単価200万円以下だったから元に戻る。

[19615: マンション検討中さん]

>>19614 匿名さん
頭悪るすぎ

[19616: 匿名さん]

>>19614 匿名さん

半値になったら3-4戸マンション仕込もっと?
安くなったら買えばいいだけじゃん。お金、ないの？

[19617: マンコミュファンさん]

>>19614 匿名さん
うちも、半値になったらもう一部屋買う買う！
都内で駅チカで、商業施設チカ、眺望よしの物件はそうそうないでしょ！
うれし?

[19618: 投資家]

>>19614 匿名さん

もともと？

豊洲の再開発もなかったことになるんだな！
職住近接も共働きも低金利も全部なくなると。
有楽町線できる前はもっと安いぞ！

建築費も人件費も暴落して
あらゆる土地も放出されて零細デベも復活！
安マン大量供給！！

ここはキープしながら超絶買い場が来る！
楽しみ！

[19619: マンション比較中さん]

先着順45→65へ
二期1次53→二期２次10へ
変わってるけど、どの様に解釈すれば良いの教えてください

[19620: 匿名さん]

>19619

一般的に〇期二次は〇期一次の落選者の敗者復活。先着順は期分け販売の売れ残り販売。

ということで二期一次売れ残ったみたいだね。連敗が続く。

[19621: 匿名さん]

二期と銘打つほどまとめて出したわけでもないのに、残ったのはきついね。コロナ騒ぎの中での販売強行は失敗だったか。

[19622: マンション検討中さん]

東急不動産、株価大暴落で見た限り市場最安値更新し続けてるけど大丈夫かな

[19623: 匿名さん]

>>19619 マンション比較中さん
2期1次は33戸契約したと推測すればいいと思います。
同時期販売で白金スカイが59戸/60戸叩き出してるけどあそこは異例で、同じ東急の芝浦と比べればここの販売はかなり健闘してると思います

[19624: マンコミュファンさん]

白金、亀戸、金町と都内の徒歩3分以内のマンションはこんな市況でも売れ行き好調です。
それ以外は苦戦してますね。

なんなんでしょうね。

[19625: マンション検討中さん]

>>19623 匿名さん
芝浦が一期でどのぐらい売れたか把握して言ってる？

[19626: 匿名さん]

>>19625 マンション検討中さん
あなたは把握してるの？把握してるのならば数字あげてみなよ

[19627: マンション検討中さん]

>>19626 匿名さん
営業担当に聞いてるので把握してる。そちらは把握してないようね。

[19628: 匿名さん]

>>19627 マンション検討中さん
営業だから把握してるの間違いでは？

[19629: マンション比較中さん]

今みたら先着順62になってる
順調かな？

[19630: マンション検討中さん]

>>19628 匿名さん
営業じゃないけど
いみふ

[19631: マンション検討中さん]

1期と2期は違うからね。

[19632: マンション検討中さん]

先着と一次含めて45部屋売れたみたいよん。
二次全部売れるかな？

[19633: マンション検討中さん]

>>19620 匿名さん

というか、完売目指してないのはこれまでの売り方みてたらわかるでしょ。

ガチガチの10戸売り出して○○期完売御礼！！！！なんて意味ないから。

先着順は50-60作って選択肢を残してるんでしょ。これまでと同じ。

[19634: マンション掲示板さん]

５割近くまで売れたかな。

[19635: マンション検討中さん]

今の市況で捌けてるのが凄い
すみふのぼったくりマンションなんて殆ど売れてないのに

[19636: マンション掲示板さん]

スミフのは時価販売というなの単なるぼったくり値付け。好景気が今後も続いて再開発が完了した時点での値付けをしてるからな。

好景気と再開発の前提が崩れ始めた。スミフが値段を下げ始めたら不景気が長引くのはガチだぞ。

[19637: 匿名さん]

確かに段々値段を上げる販売スタイルって営業マンが堂々とのたまうスミフが下げだしたら不動産下落シグナルだわ（笑）

下がる下がるぎゃあぎゃあうるさい不動産素人のコメントよりはるかに芯喰ってるね

[19638: 匿名さん]

スミフは時価販売だから、市況が悪くなれば容赦なく下げるよ。
にわかが多いなー。

[19639: 匿名さん]

WCTを１０年かけて販売したすみふが値下げしたら、危険な兆候。

[19640: マンション検討中さん]

>>19638 匿名さん

時価が値段がコロコロ変わるって意味ならそう。
市場価格として妥当って意味なら違う。
基本的に全て割高。少し安いのは一期一次だけ。

[19641: 匿名さん]

>>19640 マンション検討中さん

シティハウス八重洲検討してたらモデル行って事前審査して、1週間経つと100万円上がっててびっくりした。怖くなり、さすがにひいた（笑）

[19642: 名無しさん]

時価なら不景気のは時には先駆けて無茶苦茶な値下げしないとね。
1000万上げたのに、翌月には2000万下げるぐらいの。
でも住友はリーマンの時もそんなことやってなかった。　
他と同じせこい値引きだけ。

つまり単なるぼったくり値上げデベってことよ。
時価販売なんてよくも都合のいい言葉を創作したものですな。
騙されんなって。

[19643: 名無しさん]

>>19639 匿名さん

そそ。スミフは不況でも値下げしない。だから万が一値下げしたらマジクソでヤバいってこと。

[19644: 職人さん]

東急不動産の株が下がってる？？？東急に限らず全部売られてるよあほ、、、そろそろ買おうっと。

[19645: 匿名さん]

>>19643 名無しさん
同感。リート信者の下がる下がる祭りよりスミフの価格維持がバロメーター。スミフは個人向けマンションは２の次３の次だから下げないでしょう。

[19646: 匿名さん]

>>19645 匿名さん
ツインやシンボルはそうだったの？

[19647: マンション検討中さん]

豊洲の新築が高く売れてたのは、「今後も値上がるか、最低でも値下がりはしないだろう」って期待感があったからでしょ。
その期待感がなくなった後で、5,6年前なら坪250くらいで売ってた豊洲に坪４００の価値があるかね。実需層だって資産価値重視するのがトレンドなのに。

[19648: マンション検討中さん]

WCTで10年間のんびり売ってるんだから、コロナおきてもおなじことだよ。値下げ待ってる間に、寿命がきて死ぬほうがもったいないよ。

[19649: マンション検討中さん]

逆に都心まで電車一本10分圏内利便性眺望抜群の立地で坪単250だったら全部屋瞬間蒸発だゾ

[19650: マンション検討中さん]

3期からは対応できるオプションが減るらしいので、今日モデルルーム行こうか悩んでたけど、このタイミングで買うのは怖い。今は待ちかな。

[19651: 名無しさん]

>>19647 マンション検討中さん

え？豊洲の再開発終盤だから、ここを値上がり期待で買う人いないでしょ。どこにいるの？そんな話出たことない。

[19652: 名無しさん]

>>19647 マンション検討中さん

豊洲は10年前のTTTですら新築坪300超えてるけど？
パークb海側中古は370ぐらいだけど？

新豊洲のスカベイですら330ぐらいだけど？

[19653: 匿名さん]

再開発エリアの2丁目と一緒にしたらダメだね。あっちは別の町だから。

[19654: 匿名さん]

>>19647 マンション検討中さん

確かにツインシンボルなら坪250はあり得る

[19655: 検討板ユーザーさん]

>>19647 マンション検討中さん

その坪250だった新築マンション名教えて下さい

[19656: 匿名さん]

>>19655 検討板ユーザーさん

駅直結のシエルタワーの安い部屋は200切ってたよ。まぁそんな場所だよ。
ブランズとは時代も仕様とか違うけど、価格は約2倍だよ。

[19657: 匿名さん]

>>19654 匿名さん

今週のワンナビ成約価格

pcta 360
ttt 340
bayz 346
シンボル281 www

[19658: マンション検討中さん]

>>19656 匿名さん

シエルの分譲何年前だと思ってんだクソネガ

[19659: 名無しさん]

>>19655 検討板ユーザーさん
2013年販売のスカイズは、坪250でした。

[19660: マンション検討中さん]

>>19650 マンション検討中さん
高層階なら3期でもオプション間に合うでしょ。

[19661: 匿名さん]

数年前ですら豊洲がどんだけ安かったか知らない人いるんだ。
その時に買った人は運が良いか、先見の明があるか。
いずれにしても、今の中古価格しか見てない人の方が幸せ。
新築時価格なんて見ない方がいいよ。イライラするだけ。

[19662: 匿名さん]

>>19658 マンション検討中さん

ネガじゃなくて事実だろ？
ここの半額だったんだよ。

[19663: 通りがかりさん]

>>19661 匿名さん

坪200でシエル買った人は、ここまで上がるとは思ってない。
ブランズ坪400で買った人も、これから上がるとは思ってない。

同じ状況ですね。

[19664: 匿名さん]

豊洲はタワマン林立で人口増えたのに、なんで有楽町線が混雑しないんだろう。
みなさんお固い大企業じゃなくて、ゆるいIT系か自営業なのかしら。

[19665: 匿名さん]

>>19664 匿名さん

東西線とかは千葉の奥から都心に向かう人を運んでくるから。豊洲はゆうても奥に新木場と辰巳しかないからね。豊洲の段階で電車が空いてる。銀座一丁目や有楽町まで行くと商業の比率が高くなって降りる人も増える。更に本数が増えるから豊洲は当面交通は混雑しないよね。次の大規模タワマン計画もないし。

[19666: 匿名さん]

>>19660 マンション検討中さん
3期の開始時期次第かね。状況見て遅らせる可能性もあるそうだ。

[19667: 匿名さん]

>>19665 匿名さん

豊洲最大の魅力の一つだな

[19668: 匿名さん]

>>19667 匿名さん

これからはテレワークで住環境が重視されるようになる。駅距離近いだけだと片手落ちで、プラス住環境が重要。つまりここは最強。

[19669: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
プラス地震対策、水害対策がされている場所は東京にはそんなにない。

[19670: 匿名さん]

足元に東電堀、道路渡って豊洲公園。本当に良い場所だと思う。
駅前交差点からは見えないけど、ららぽーとや豊洲公園から見たときの存在感が凄いので、ランドマーク性も申し分ない。
手摺りを代償にした外観デザインのお陰で、公園やららぽを訪れた人の目には確実に入る。

問題は透明手摺りの部屋が減りつつあるんだよな。
まだ一部白の部屋なら結構あるけど、がっつり白の部屋はどう売っていくつもりなんだろうか？

[19671: 匿名さん]

東電堀もワンダフル前にこんなによくなると思った人はいないぞ。西小、病院もあんなによくなるなんてな。こんなアーバンリゾート感あふれる駅近の住宅地、PCT以外では他にないんでは。北仲もちと違う。PTKのグランマリーナ東京のコンセプトはここが近いのでは(笑

[19672: 匿名さん]

>>19670 匿名さん

スカベイも不透明手すり多いけどそれで人気に大きな差はつかないような。何が見えるかが大きいね。駅から歩いてコンニチワ部屋は避けたいのはわかる。

ここは実物をみせたら売れるんじゃない？

[19673: 匿名さん]

>>19664 匿名さん

豊住線ができたら朝の都心方面はもっと減るはずさ。

晴海勝どきはこれから5年で異常に人口が増えるのに交通インフラが脆弱だから、武蔵小杉的なレピュテーションになるかも。

[19674: マンション検討中さん]

2期2次の一番広い間取りが76.91平米ってことは角部屋は完売ってことでしょうか？

[19675: マンション検討中さん]

角部屋はもう無かったはず。
いい部屋が売れたあとでこの先、下がり天井ガッツリ、手摺曇りガラス、割高な部屋をどう売っていくのだろう？今の価格では厳しいのでは？

[19676: マンション検討中さん]

トランプ相場終焉。
早く現実に戻れ。

[19677: 匿名さん]

>>19674 マンション検討中さん

先着順に東角と北角あるよ。すぐなくなるだろうけど。

[19678: 匿名さん]

>>19675 マンション検討中さん

あからさまに値下げすると角が立つから、キャンペーンとか販促とかやるんだろう。残りは2年かけてゆっくり販売

[19679: 名無しさん]

>>19677 匿名さん
10階未満でオプションも、レイアウト変更もいれられないですよね。
やはり、一期で買っておいて良かった。

[19681: 匿名さん]

三井勝どき、フラッグタワマン、ここは売り急がないんじゃないかな？竣工後2年ぐらいかけてもいいぐらい。

三井晴海もすでにその路線。東雲野村ですらまだ一年はかけそう。逆に、豊海ツイン、フラッグ板マン、月島勝どきペンシルなどの周辺系は早く売るかも。

豊洲は小学校問題がね。次が六丁目にできても有明西学園通学が必須てのは微妙だ。

[19682: マンション比較中さん]

ダウントレンドで豊洲坪４００。パワーカップルは資産価値重視らしいから市況が下がるのが見えきってて買うのは相当勇気いるだろうね。
使用価値としての価格を相当ぶっ飛んで交換価値が上積みされちゃってる（良く言えばブランド化できてる）。

[19684: 匿名さん]

今残っている部屋ならすぐには売れないだろうし、角部屋以外は中古でもそこまで値積みされないだろうから、今急いで買う意味がないな。

[19686: 匿名]

>>19684 匿名さん

1200の選択肢から割安な部屋を選び放題だったのに買えなかった人が、2年後に割高転売分を買えることはないよ。またこれから10年間見送りのプロを続けんるんだね。

[19687: 匿名さん]

>>19686 匿名さん

ほんとおっしゃる通りで耳が痛い。
ここも購入しようか考えた時には1期が終わっていて大した部屋が無く。割と資金に余裕はある方だと思うけど、どうしても悩んでしまう。
頑張って10年間プロを続けます。

[19688: 匿名さん]

半年から1年先の実体経済を見通しているといわれている株式市場は既に30%以上下落している。不動産株やリート市場はそれ以上の下落となっている。マンション市場は、売れ行きは鈍っているものの、価格的には変化なし。このような大きな歪みが発生しているが、この歪みは時間差で解消されるものなのか、長期にわたって今の状態が続くのか答えは数年後。
但し、一般的に不動産も後追いで株価に連動するとの過去の歴史があるので、今回も同様の動きか。
ここ以外にも掲示板に書き込んでいる人の意見を読むと、非常に強気の人が多く驚かされる。どこまで本心なのだろう。購入者や、デベの営業が書きこんでいてポジショントークなのか。急激に上がった地域のマンションは、今は静観するにこしたことはない。

[19689: マンション検討中さん]

>>19688 匿名さん
ここ数年で湾岸を買った人は上昇相場しか知らないし、買い逃してた人も「待てば待つほど価格が上がってく」現実を見せつけられて買っていった。
資産価値が維持できると思うからこそ背伸びでローンも組めた。
実際に買ったら値上がりしたわけだし良かったけど、それはたまたまトレンドに乗ってただけ。
それがこの大暴落を前にして何もできず「不動産価格だけは下がらない」という神話を信じるしかないんでしょう。
何もかもが下落してるのに、不動産だけは下がらないと思ってるのは＊＊＊＊＊なものです。
でも都心3区で居住性犠牲にしてまで資産価値選んだ人よりはマシでしょう。
豊洲が住みやすいことに変わりはないんだから。

[19691: 匿名さん]

>>19687 匿名さん

パークシティ、ティアロかドトール、勝ビューの最高部屋を掴んでおけばよかったのに今更という感じ。もしくは中古を魔改造すればいい。なぜ新築？

値段は2年前から、間取りや仕様は夏の終わりからわかってたこと。価格上昇期のタワマンこそ一期一次が勝負。そこをはずせば単なる割高物件。なぜ今更？念じても仕様も値段も変わらない。

立地は有限。湾岸の絶対的な不動産価値は上がる一方。年齢も進む。新築自体が今後は困難な時代。下がるのは景気循環による相対的価格のみ。

この立地がほしいなら買うしかない。買わなくていいなら、ここを賃貸するのがベスト。それでよくない？

[19695: マンション検討中さん]

>>19688 匿名さん

強気っつうか、こんなとこでガチで話すやついるの？

急激に上がったって、湾岸の値上がり方しょぼすぎよ？再開発とリーマンショックと低金利の前から値下がりしてるタワーもあるのに。

静観でも性感でもいあんだけど、マクロとミクロ、世間と個人のコンテクストを混ぜすぎじゃね？そゆの別でやったら？

まあ、なんつか、イタいなって笑。

[19697: マンション検討中さん]

[No.19680から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19698: 匿名さん]

>>19695 マンション検討中さん
折角言ってることは的を射ているのに、言葉が砕けすぎてて、まさにイタいなって笑

[19699: 匿名さん]

相場荒れるとスレも荒れるねえ。

[19700: 匿名さん]

再開発エリアの2丁目なら坪400出す価値あるけどね。