ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19551: マンション検討中さん]

首都圏の高額マンションを買う層は金融取引バンバンしてるよ
株が暴落すると損切りできない素人が焦げ付き不動産を売却するケース
株を損切り または赤になる前に切り抜けた人は不動産手放さずに賃貸で回してるよ
少なからず株で損した人の不動産購買力は下がる
キャンセル部屋もある意味損切り
不動産市況が10％落ちると読めば手付放棄
その時も想定して手付は5％にしといた人も多い

[19552: 匿名さん]

>>19551 マンション検討中さん

残債割れせずに売れるタイミングくるだろ。ここは実需多そうだし。短期の投資家はそうかもだけど

[19553: マンション検討中さん]

何言ってるのか意味不明ww

2年後竣工の実需物件なのに、今すぐ即キャンセルする人いるわけないwww

2年後のキャッシュフローが回らなくなる状況が確約されてる人って誰www

そんなの、個人デイトレーダーで自己破産して家どころじゃないやつか、株と不動産の含み益で10割払おうとしてたキティだけwww

自転車操業の不動産転売屋ですらまだ不動産手放してないのに、すでに値下がりした実需レジ市場ってどこwwwあったら拾うぜwwww

[19554: 匿名さん]

下落で追証求められて現金化って人もいなくはないでしょ。

[19555: 匿名さん]

>>19554 匿名さん
解約したら、手付け返ってこないのに現金化？？

[19556: マンション検討中さん]

>>19555 匿名さん
新築マンション購入権利のマーケットがあるんですかね？

[19557: 匿名さん]

今の不動産市況じゃ手を出せない層の値下げ願望でしょう。角はもう買えないしキャンセル誘発して販売済部屋を買いたいのか？5%10%下がったらバカ売れだわ

[19558: 匿名さん]

豊洲公園とプロムナードの間に橋架けて欲しい

[19559: 名無しさん]

直ぐ売ろうと思ったら市況が悪いから、安値で売ることになるけど。実需だったら含み損は抱えても資金計画が崩れなければ大丈夫ってことだよ。

[19560: マンション検討中さん]

>>19554 匿名さん

自己都合でキャンセルしたら手付金すらなくなるのにwwwwwwクッソウケるwwwww

[19561: 検討板ユーザーさん]

今大変なのは来月4月入居で、買い替え前提の方々だよ。湾岸ならプラウド、トリプル、プレミストあたり。購入マインドは下がるのに、売却期限が決まってるから値下げ圧力がかかる。コロナ前に契約できてないと大変かもね。

この環境が一年続くと中古の実勢価格が下がってくるが、そんなに続かないだろう。

ローンは売却せずにすむようにしておくか、一年以内もしくは追いかけてこない銀行と契約しておくことだね。

なんにせよここが含み損だのキャンセルだの煽るにも幼稚すぎるよ。せめてハルフラでやってくれ。

[19562: 匿名さん]

ここの契約者は、不動産市場動向に楽観的な人が多いんだな。
自分もここよりはかなり格上の物件を割安時期に買って住んでいるんだが、こんな感じで楽観的にはなれないな。
皆さん、ご立派。

[19563: 匿名さん]

>15961

特約使って売却済みならぎりセーフ。

実質のダブルローンは銀行が認めなくなるでしょ。貸し倒れリスク負うほど自身も余裕はない。ってことでキャンセル続出か。

[19564: 匿名さん]

リーマンショックの時は、銀行が基準を厳しくして本審査通らなかったこともあったらしい。こちらもキャンセルリスク。

[19565: マンションマニアさん]

>>19562 匿名さん

君と違って余裕あるからさ笑。

雇用がなくなるまだしも、家をキャッシュかローンで買うのに、こんなことでビクビクしないよ笑。

こちらも割安物件の転売益と賃料がしこたまあるんだけど、君は震えながら自宅をガチロングするの？それ、単なる与信不足現金不足エンブロイアビリティ不足のせいだよ笑。

[19566: 匿名さん]

>>19565 マンションマニアさん

センチメントの違いを言っただけなのに、頑張ってマウントしてくる奴、乙。

[19567: 匿名]

>>19562 匿名さん

リーマン並みかそれ以上の経済的影響
という大臣の発言の意味を考えたほうが良さそう。

[19568: 匿名さん]

>>19567 匿名さん

マンション価格は下がるので、昨年マンション買った人はほぼ含み損ですね。
実需目的で狼狽売りしないで、資金計画に問題なければ影響なし。

転売目的の人はご愁傷様ですね。

[19569: 匿名さん]

>>19567 匿名さん
その言葉を丸々受け取るのか。
リーマンという言葉を出すことで、財政出動・減税を旗印に衆議院解散だよ

[19570: マンションマニアさん]

俺の雇用とローン返済
今からマジで逼迫逼迫

皆の新築マンション購入
気になって仕方ねえ

Fランの下はねえ
ツインの下はねえ

ロングでグリップ
安値でゲットまた安値に戻る
それが俺の唯一の自慢

母さん
ツインの二階が終の家♪

[19571: 匿名さん]

BTT夜はどんなライトアップになるのでしょうか？

ドゥ・トゥールみたいなブルー？

暖色系？

[19572: マンション検討中さん]

>>19566 匿名さん

マウントされ癖、強すぎだよ。

震えてるの、わかるよ。

安マンのリーセル価格だけじゃなく、
転職市場の価値と団信の確認もな。

[19573: マンション検討中さん]

>>19563 匿名さん

そんなの相手の属性次第。

[19574: マンション検討中さん]

>>19568 匿名さん

転売屋が死ぬのは歓迎だな。
虚業ですらない。

こいつらが割安な部屋を買い込み
すぐに価格を釣り上げる。

デベも転売屋向けの部屋を作ってる。

マジでクソ。

[19575: マンコミュファンさん]

一ミリも売れなかったから値下げまでした有明大和ですら買い込んでて、すぐ転売やってるもんな。あるかないかわからないレベルの利幅ですら実需を押しのけて突っ込んでくる。ゴミみたいな仕事。それぐらい実需に譲ってやれよ。こういうゴミはリーマンの時みたいに全員死ぬといいな。

[19576: 匿名さん]

>19575

消費者が賢くなって転売ヤーからは買わないってことすれば駆逐できるんだけどね。実質新築だからなんて買う人がいる限り無理だろうね。

[19577: 検討板ユーザーさん]

買い戻し特約とか意味ないんだっけ？

[19578: マンコミュファンさん]

>>19576 匿名さん

まあ、転売屋がいい部屋を押さえてるし、市場価格で新品ででてくるのは事実だからな。こいつらがムカつくのは法人いくつも作って、大量に申し込み入れてくるところ。とはいえ、湾岸は転売屋がついばんでくれたおかげで、数を捌けたというのもある。転売できなかったら、ゴミみたいな環境を嬉々として買ってくれる実需なんかそんなに多くないからな。儲からない未開発地の割高タワマンなんて誰も買わなくなる。

[19579: 匿名さん]

なんか妙にネガティブな奴いるなw
コロナで相当損こいたのか？

[19580: マンコミュファンさん]

>>19579 匿名さん

それは転売屋だろ？w

[19581: 匿名さん]

>>19580 マンコミュファンさん

てことは、不動産価格は下がるのか。

[19582: マンションマニアさん]

>>19581 匿名さん

転売屋の狼狽売り楽しみ。

[19583: 職人さん]

高属性の人たちは株やらないだろ、、若いときの経験でマーケットに勝てないのわかってるだろ、、、昔の株屋とか高卒が多いイメージしかない。

[19584: マンションマニアさん]

>>19583 職人さん

おまえは本当に何を言ってるんだ

[19585: 匿名さん]

豊洲でマンション転がしている奴に、市場分かれって言う方が無理か。。。
今の状況を正当に怖がれない奴は可哀想だね。じゃあな、港区内陸に帰るわ。

[19586: マンション検討中さん]

>>19562 匿名さん

楽観的なのは契約者の方々の大半が貴方より
あらゆる面において格上だからでしょう。

[19587: 匿名さん]

>>19586 マンション検討中さん

自分が困らずに暮らせるかということと、今の市場動向を楽観して見るかどうかは、全くの別問題。
少なくとも、ここの掲示板の住人に知的じゃない人がいることはよく分かった。そのまま生きていけばいいんじゃない、じゃあな。

[19588: マンションマニアさん]

>>19585 匿名さん

豊洲で転がす？
転がすのは他、豊洲には住んでる。

妄想の港区から泣きっ面して何しに来たんだ？
豊洲にマウントかまされて、さらに泣きっ面じゃん笑。

[19589: マンションマニアさん]

>>19587 匿名さん

だってみんな実需トークをしてるから。
おまえが市場の話を一人でしてるだけ。
おまえの国語とコミュ力の問題があるだけ笑。

[19590: 匿名さん]

>>19589 マンションマニアさん

ふーん、豊洲以外で転がして、実需トークも頑張って、忙しいんだな。キャラ設定、もうちょい頑張れよ。寝るわ。

[19591: 匿名さん]

FRBが電撃緊急利下げ。これから次々政策が出てくる。
コロナはいずれ収束するし、経済は一定期間政策に支えられる。不動産市況の崩壊を期待しても無理 笑

[19592: 匿名さん]

>19591

前回の利下げは一日しか持たなかった。ゼロ金利だからもう次の手はない。

[19593: 検討板ユーザーさん]

>>19587 匿名さん
また明日な！

[19594: マンコミュファンさん]

2期1次は、全部申し込みはいったってこと？
この時期にすごいね。

[19595: 匿名さん]

10戸追加販売か。今回は要望入ってないとこ売り出してなかったら尚すごいな。

[19596: 匿名さん]

先着順は減らず。落選者に勧めてるはずなのだが。先は長いね。

[19597: マンション検討中さん]

落選者は今頃、命拾いしたって思ってるよ。

[19598: 匿名さん]

>19597

当選しても契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。あと一週間で判断を迫られる。

[19599: 匿名さん]

日銀が景気判断を引き下げたから明日株下がるでしょ。今日の追加対策も不発だったし。

[19600: マンション検討中さん]

>>19587 匿名さん
オマエより知性低くかったら生きてけないだろ、カス

[19601: 匿名さん]

>>19596 匿名さん

落選者は未販売住戸に流れてるから先着順が減ってないんだよ。言わなくても分かるだろ。

[19602: 通りがかりさん]

ノーペナと言っても、当選すれば、せっかく掴んだ幸運を手放すのは躊躇するもの。
「おめでとうございます。見事に100万円当選されました。つきましては、当選金送金手続きのため、５万円を振り込んでください」というメールが来たら、騙される人が多いんだな。

[19603: 匿名さん]

>>19602 通りがかりさん
別にマンション販売は詐欺じゃねーだろ

[19604: 匿名さん]

>>19600 マンション検討中さん

ここの購入者？
性格荒そうで、ちょっと、嫌だな。勝ち組なんだから、鷹揚にいこうよ。

[19605: マンション検討中さん]

>>19604 匿名さん

まだ検討中、前向きだよ。

[19606: マンコミュファンさん]

>>19596 匿名さん

抽選で外れたから2期2次を勧められたけど、希望間取りはなくなったので諦めます。

[19607: 匿名さん]

みんな内心延期しろよと思いつつも、渋々登録しにくるあたり、
それぐらいの魅力あるってことだし、この物件はこの先の市況とか関係なさそうだな。

逆に、今MRが開店休業になってる物件は…

[19608: 匿名さん]

>>19605 マンション検討中さん

あら、1期で買えていないのに、そんなに鼻息荒いんだ。。。。頑張ってね、応援してるよ。

[19609: マンション検討中さん]

>>19608 匿名さん
本気にするなよ(笑)、なわけないだろカス

[19610: 職人さん]

マイナス金利の深掘りでなんでマンション価格下がるんだよ、、、貧乏人がもっと貧乏になるだけだろ？？頭使えよ、、ここは高値掴みする人は別に耐えれる層でしょう、、

[19611: 匿名さん]

>>19606 マンコミュファンさん

どの間取りが無くなったんでしょうか？

[19612: 匿名さん]

>19602

公庫融資があった頃は登録抽選方式が条件だったけど、それがなくなった今もまだ続けてるのって、『当』選ってのに浮かれて突き進む人をはめる手段だと思ってるけど、あながち間違いじゃない。

[19613: 匿名さん]

>>19606 マンコミュファンさん

倍率3倍だった方ですか？

[19614: 匿名さん]

世界の株価の暴落が止まらない。ダウがまた暴落記録を更新。日経平均先物も1.5万円台で、先月より1万円近く下落。日本企業の時価総額は350兆円も吹っ飛んだ。
ここも半値になるよ。豊洲はもともと坪単価200万円以下だったから元に戻る。

[19615: マンション検討中さん]

>>19614 匿名さん
頭悪るすぎ

[19616: 匿名さん]

>>19614 匿名さん

半値になったら3-4戸マンション仕込もっと?
安くなったら買えばいいだけじゃん。お金、ないの？

[19617: マンコミュファンさん]

>>19614 匿名さん
うちも、半値になったらもう一部屋買う買う！
都内で駅チカで、商業施設チカ、眺望よしの物件はそうそうないでしょ！
うれし?

[19618: 投資家]

>>19614 匿名さん

もともと？

豊洲の再開発もなかったことになるんだな！
職住近接も共働きも低金利も全部なくなると。
有楽町線できる前はもっと安いぞ！

建築費も人件費も暴落して
あらゆる土地も放出されて零細デベも復活！
安マン大量供給！！

ここはキープしながら超絶買い場が来る！
楽しみ！

[19619: マンション比較中さん]

先着順45→65へ
二期1次53→二期２次10へ
変わってるけど、どの様に解釈すれば良いの教えてください

[19620: 匿名さん]

>19619

一般的に〇期二次は〇期一次の落選者の敗者復活。先着順は期分け販売の売れ残り販売。

ということで二期一次売れ残ったみたいだね。連敗が続く。

[19621: 匿名さん]

二期と銘打つほどまとめて出したわけでもないのに、残ったのはきついね。コロナ騒ぎの中での販売強行は失敗だったか。

[19622: マンション検討中さん]

東急不動産、株価大暴落で見た限り市場最安値更新し続けてるけど大丈夫かな

[19623: 匿名さん]

>>19619 マンション比較中さん
2期1次は33戸契約したと推測すればいいと思います。
同時期販売で白金スカイが59戸/60戸叩き出してるけどあそこは異例で、同じ東急の芝浦と比べればここの販売はかなり健闘してると思います

[19624: マンコミュファンさん]

白金、亀戸、金町と都内の徒歩3分以内のマンションはこんな市況でも売れ行き好調です。
それ以外は苦戦してますね。

なんなんでしょうね。

[19625: マンション検討中さん]

>>19623 匿名さん
芝浦が一期でどのぐらい売れたか把握して言ってる？

[19626: 匿名さん]

>>19625 マンション検討中さん
あなたは把握してるの？把握してるのならば数字あげてみなよ

[19627: マンション検討中さん]

>>19626 匿名さん
営業担当に聞いてるので把握してる。そちらは把握してないようね。

[19628: 匿名さん]

>>19627 マンション検討中さん
営業だから把握してるの間違いでは？

[19629: マンション比較中さん]

今みたら先着順62になってる
順調かな？

[19630: マンション検討中さん]

>>19628 匿名さん
営業じゃないけど
いみふ

[19631: マンション検討中さん]

1期と2期は違うからね。

[19632: マンション検討中さん]

先着と一次含めて45部屋売れたみたいよん。
二次全部売れるかな？

[19633: マンション検討中さん]

>>19620 匿名さん

というか、完売目指してないのはこれまでの売り方みてたらわかるでしょ。

ガチガチの10戸売り出して○○期完売御礼！！！！なんて意味ないから。

先着順は50-60作って選択肢を残してるんでしょ。これまでと同じ。

[19634: マンション掲示板さん]

５割近くまで売れたかな。

[19635: マンション検討中さん]

今の市況で捌けてるのが凄い
すみふのぼったくりマンションなんて殆ど売れてないのに

[19636: マンション掲示板さん]

スミフのは時価販売というなの単なるぼったくり値付け。好景気が今後も続いて再開発が完了した時点での値付けをしてるからな。

好景気と再開発の前提が崩れ始めた。スミフが値段を下げ始めたら不景気が長引くのはガチだぞ。

[19637: 匿名さん]

確かに段々値段を上げる販売スタイルって営業マンが堂々とのたまうスミフが下げだしたら不動産下落シグナルだわ（笑）

下がる下がるぎゃあぎゃあうるさい不動産素人のコメントよりはるかに芯喰ってるね

[19638: 匿名さん]

スミフは時価販売だから、市況が悪くなれば容赦なく下げるよ。
にわかが多いなー。

[19639: 匿名さん]

WCTを１０年かけて販売したすみふが値下げしたら、危険な兆候。

[19640: マンション検討中さん]

>>19638 匿名さん

時価が値段がコロコロ変わるって意味ならそう。
市場価格として妥当って意味なら違う。
基本的に全て割高。少し安いのは一期一次だけ。

[19641: 匿名さん]

>>19640 マンション検討中さん

シティハウス八重洲検討してたらモデル行って事前審査して、1週間経つと100万円上がっててびっくりした。怖くなり、さすがにひいた（笑）

[19642: 名無しさん]

時価なら不景気のは時には先駆けて無茶苦茶な値下げしないとね。
1000万上げたのに、翌月には2000万下げるぐらいの。
でも住友はリーマンの時もそんなことやってなかった。　
他と同じせこい値引きだけ。

つまり単なるぼったくり値上げデベってことよ。
時価販売なんてよくも都合のいい言葉を創作したものですな。
騙されんなって。

[19643: 名無しさん]

>>19639 匿名さん

そそ。スミフは不況でも値下げしない。だから万が一値下げしたらマジクソでヤバいってこと。

[19644: 職人さん]

東急不動産の株が下がってる？？？東急に限らず全部売られてるよあほ、、、そろそろ買おうっと。

[19645: 匿名さん]

>>19643 名無しさん
同感。リート信者の下がる下がる祭りよりスミフの価格維持がバロメーター。スミフは個人向けマンションは２の次３の次だから下げないでしょう。

[19646: 匿名さん]

>>19645 匿名さん
ツインやシンボルはそうだったの？

[19647: マンション検討中さん]

豊洲の新築が高く売れてたのは、「今後も値上がるか、最低でも値下がりはしないだろう」って期待感があったからでしょ。
その期待感がなくなった後で、5,6年前なら坪250くらいで売ってた豊洲に坪４００の価値があるかね。実需層だって資産価値重視するのがトレンドなのに。

[19648: マンション検討中さん]

WCTで10年間のんびり売ってるんだから、コロナおきてもおなじことだよ。値下げ待ってる間に、寿命がきて死ぬほうがもったいないよ。

[19649: マンション検討中さん]

逆に都心まで電車一本10分圏内利便性眺望抜群の立地で坪単250だったら全部屋瞬間蒸発だゾ

[19650: マンション検討中さん]

3期からは対応できるオプションが減るらしいので、今日モデルルーム行こうか悩んでたけど、このタイミングで買うのは怖い。今は待ちかな。