ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19451: 匿名さん]

>>19445 匿名さん
別棟だし、いまどきないと思います。

[19452: マンション検討中さん]

2、3丁目は液状化しなかった
4、5丁目はけっこうしてたね

三つ目から向こうは嫌だね。
6丁目は新興住宅だから安全かも。

４、5丁目は住みたくないな。

[19453: 匿名さん]

ここ下水は分流式？

[19454: 買い替え検討中さん]

豊洲、有明は分流式です

[19455: マンション検討中さん]

フラッグタワーで坪350出そうと思ってた人、5.6年後はイヤだからこっちにながれてきたりして。ダウントレンドで駅遠に手を出すのも勇気いるし。

[19456: 坪単価比較中さん]

pctは　バルコニーが2ｍｘ12ｍあるらしい。

[19457: マンション検討中さん]

>>19456 坪単価比較中さん

ワイドスパンはBは横長のタワマンだからなせる技ね。

ただバルコニーがガラス手すりでもコンクリの立ち上がりがあってそこが雨垂れで汚くなってるのが残念。部屋によっては格子や磨りガラスもある。

[19458: 名無しさん]

うちは契約してしまっが、コロナショックで見送り者多いのかな？

[19459: 匿名さん]

株価が下落したから資金を株で持ってる人は見送らざるを得なくなるって状況じゃない。あるいは慌てて損切して、買う気スイッチオフとか。

[19460: マンション検討中さん]

株や不動産の含み益を前提に契約してる人は2年後の状況次第ですね。早めに手付放棄して中古を買った方がお得な人もいるでしょう。

今の家を売却する前提の人は含み益に関係なくいくらで売れるのか心配ですね。

いずれにせよ新築は計画中、販売前、販売中、いずれにしても大変でしょう。少なくともコロナと実体経済の先が見通せない限り、契約まで至る数は減るのでしょうね。

[19461: 匿名さん]

こういう時こそ不動産価値の高いものを買う。

駅力、駅距離、立地環境、間取りがよければ値下がりしてもいずれもとに戻る。

逆に、特に未開発地や雑魚駅、駅遠、劣悪な住環境は手を出してはダメ。

中古も新築も同じこと。

[19462: 匿名さん]

ここって年収1000万だときつい？
妻あり子なしで2LDK以上希望だけど・・・

[19463: 匿名さん]

>19462

まじめに考えてるならここで聞くよりフィナンシャルプランナーに当たる方がよろしいかと。

[19464: マンションマニアさん]

>>19461 匿名さん

実需で安定してる駅ってのも大事だろうね。

豊洲は不便や不適切な住環境を我慢して住むような場所ではないし、都心が高いから仕方なく住むところでもない。
ベイサイドクロスも東電堀プロムナードも確実にできる。BRTも通るし千客万来もできる。
今後もプラスしかないから、実需の駅としては底堅いよ。

開発計画が具体化されてないのに期待値だけで値上がりしたところ、都心や駅に近くても生活するところとして魅力が乏しいところの新築は大変だろうね。

[19465: 職人さん]

年収1000万なら余裕だろ。8500万ぐらいまでなら返済比率30%切るからOK牧場。

[19466: 匿名さん]

ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。

[19467: 評判気になるさん]

>>19462 匿名さん
収入が10年以上維持できるのであれば大丈夫だろうけど、いま時点で頭金支払った上で、貯金3000万以上ないときついんでないかい？

[19468: マンション掲示板さん]

>>19466 匿名さん

実需買いだから困ってないんじゃない？元から転売屋も投資家も少ない物件だし、実需の人も値上がり期待はしてなくて、10年以上住む前提の人が多いのでは。長期保有の債権みたいなものだよ。

ただ、まだ残ってる部屋は元から割高なので中古市場との乖離は広がるかな。PCT PHT シエルの中古価格がどうなるか注目だね。買い替えの人はそこが気になるところだろう。

[19469: マンションマニアさん]

>>19466 匿名さん

ツイ廃のYOU
マンコミもパトってるとは病んでるな
次は東急芝浦へと

[19470: 匿名さん]

>>19466 匿名さん
コロナウィルスは若い人は殆ど風邪程度で治るとのことです。まずいのは高齢者と持病持ち、糖尿も含まれるとのことです。

[19471: 買い替え検討中さん]

疲れてると感染リスクが上がるので要注意です。
山本先生の動画を見て免疫栄養学の勉強をしましょう。

[19472: マンション検討中さん]

>>19466 匿名さん
まさに、それが買えないアンタの言い訳(笑)

[19473: 匿名さん]

このスレには契約者が5人くらい張り付いてるみたいだけど、売れ行きやネガが気になって仕方がないのかな？

それに加えて、株価暴落による資産減とかの心配もあるけど、あとは入居時に市場価値が買値の3割減（買値1億なら入居時7000万)をどう考えるかだね。

永住者なら不問だけど、とにかく大人しく契約者スレで余生を楽しんだらどうかね。

[19474: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
3割減ならリーマン級、また日比谷公園で派遣切りデモ起こるのか？

[19475: 匿名さん]

>>19469 マンションマニアさん
そうなー。いろんな板にいくでー。

[19476: 匿名さん]

>>19472 マンション検討中さん
心配無用。すでに5年前物件も持ってるし、そっちでも利益出とる。
次狙っとるだけなのですでにマンション保有者やで。

[19477: 匿名さん]

ジェラシー凄い

[19478: 匿名さん]

>>19473 匿名さん

5人くらいとか謎の断定キツイ
売れ行きやポジが気になって仕方ないのねキツイ
勝手に資産価値3割減断定キツイ
勝手に投稿するスレを決めつけてキツイ

3割減とか勝手に言い始めて、「どう考えるか」とか意味わからないけど大丈夫かな。大丈夫ではないか。
大人しく自分の価値観が全てではないことを考えてみてはどうかね。

[19479: 口コミ知りたいさん]

>>19476 匿名さん

心配無用って言ってるけど、利益出てるしマンション保有者だとか掲示板で言ってる事自体が凄く心配だよ。

[19480: マンション検討中さん]

>>19473 匿名さん

市場価値を気にする貴方と契約者とでは住む世界が違いますから。

[19481: 匿名さん]

>>19479 口コミ知りたいさん
心配ありがと。いやいや買えんやっちゃと言われたから正直に答えたんやで。それ心配する方がよくわからんよ。

[19482: 匿名さん]

市況悪化したとしてもコロナが収束したら2年後には値は戻ってるだろ。金融緩和は強まるだろうし。

[19483: マンション検討中さん]

行き過ぎた金融緩和をやるとバブル化して日経平均3万台とかになる恐れもあるのよ。
そこからの落下の方が怖い。

変に消費税を無税化とか、マイナス金利深掘り、バラマキなどを組み合わせるとバブルの心配。
バブル化して喜ぶのは引き際の分かる金持ちだけ。

[19484: 口コミ知りたいさん]

>>19481 匿名さん

> ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。 一個人の感想にも関わらず必然のように言われてますが根拠がない。 それに対して「買えない言い訳」と言われるのは理解できますね。高値掴みと言う人は高値だと思ってるからお金持ちか持ってないかで言うと持っていない方が説得力がある。 またその反論でマンション持ってるとかは何の説得力も無い。個人の考えを当然の様に考えてる偏った見方や根拠のない所からどう反論しても無理あるね。

[19485: マンション検討中さん]

消費税無税化すると高額商品が爆売れ
新築不動産バブル復活

[19486: 匿名さん]

金融緩和してじゃぶじゃぶなのにこの有様。マイナス金利深堀したら持ちこたえられない銀行が出てきてもっと悲惨な状況になる。

ばらまきも効率悪い。税金集めるのにコストかけて、ばらまくのにもコストかかる。消費税下げると今度上げるときにまた落ち込む。

打つ手あまりないんだよね

[19487: 匿名さん]

万事休すとはまさにこのことですな…

[19488: 通りがかりさん]

雑魚の湾岸古参族
またでてきた

荒野に安マンゲット
キャピゲ厨で転売屋成り上がり

湾岸はおらの街！
ここはおらが買うマンション！

自意識パンパンで
残念環境で15年間待機

なのに与信不足現金不足で門前払い

高値掴みガー！
東急ガー！

安くしてくれるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

買えなかった

待ちに待ったコロナショック

投げ売りガー！
おまえら詰んだガー！

僕らでも買えるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

2年経った
売りは出なかった

5年経った
勝どきの本審査も落ちた
ハルフラの本審査も落ちた

母さん、僕はツインの二階に今もいるよ

[19489: 匿名さん]

?ラップだろ、これ

[19490: 匿名さん]

ツインの二階って住めるの？

[19491: マンションマニアさん]

>>19488 通りがかりさん

最高傑作。

[19492: 匿名さん]

ポジティブに考えると、昨年の売り出しで良かったという考え方もある。モデルルームが去年と同じ今年の７月オープンだったら販売をコロナが落ち着くまで先に伸ばしてたかも。そうなると工事やいろんな調整がずれ2022年には立たず、2024年とかになったかもしれない。もう売ってしまった以上スケジュール守らなければならないわけでデベもやるしかない。
コロナでいろんなスケジュールが狂ってが、オリンピックが1年延びようものなら晴海フラッグなんか大変なことになるし。

[19493: マンション検討中さん]

東急にとってはよかったかもしれんが。
買った方からすると、とんだ高値掴みになってしまった。

[19494: 検討板ユーザーさん]

リビオ月島の掲示板は全く荒れてないね。
やっぱり駅近は強いね。ここもか。

[19495: マンション検討中さん]

築浅中古が坪350の番地に坪400の新築販売
これだけ比較すると高値には見えない

しかし、市況悪化で2割下がると話は変わる

[19496: マンション検討中さん]

市況は一年後には元に戻ってるよ。

駅近大規模が高騰した要因は供給側と需要側ともに色々あるし、ここは小学校問題などもあったが、コロナによる変化と関係がない。

コロナで実体経済が破綻して、需要減になればきつくなるが、数ヶ月から半年程度の話。大企業が連鎖倒産するとリーマンショックみたいになるが、状況が違う。

デイトレの利益でマンションを毎日買い替えてるなら話は別だが、そんな人はいない。

供給側も短期で安価にマンションを供給する理由もない。

不動産と株価との相関はあるだろうが、実体経済はすぐに戻るから、株価もすぐに戻る。

[19497: マンション検討中さん]

>>19495 マンション検討中さん

2割下がるのはなぜ？
いつ２割下がるの？
いつまで２割下がってるの？
戻らないのはなぜ？

ここのリセール価格とコロナとの因果関係およびコロナの影響期間について論理的に説明よろしくね。

[19498: マンション検討中さん]

>>19494 検討板ユーザーさん

誰も興味ないからでしょう。
荒れてないのは駅近だからではない。
論理的によろしくね。

[19499: 匿名さん]

＞実体経済はすぐに戻る

コロナは変異も早いから、ワクチンや薬の開発は難しい。集団免疫しか期待できないからそれまでは集団発生しないように外出自粛で巣籠生活が続く。時間かかるよ。

[19500: 職人さん]

別にちょっと高くてもいいやろ、、住みたいところに済むそれだけや、、、

[19501: 職人さん]

結局コロコロリナは中国の生物兵器が漏れたってことなの？生物実験していて、民度モラルが低いから担当者がその動物を市場で売却したから？？

[19502: マンション検討中さん]

>>19499 匿名さん

いつまでかかると思う？

ポイントは需要が破綻するほどの影響になるかだよ。
供給側でみればすでに中国のサプライチェーンは復活しつつあるね。

あと、パンデミックは常に薬で解決されてきたわけではないよ。主には抑制対策と時間だの。今回のコロナは何で解決されると考えてる？

[19503: マンション検討中さん]

実体経済への影響が深刻かつ長期なる派の方は、豊洲の駅近大規模タワーマンションの価格が2年後の竣工時点で２割下がるまでの説明も論理的によろしくね。

まだまだ風が吹いたら桶屋が潰れちゃうー理論に見えるよ。

それじゃあコロナ前に不動産は絶対に下がらないと騒いでた人と同じだね。

[19504: 匿名さん]

>>19488 通りがかりさん

いい歌ですね。
特に最後の一行が秀逸です。

[19505: 匿名さん]

もうすぐ2期抽選始まる。

[19506: 匿名さん]

実需の場合、2年後で気になるのは金利ぐらいで、相場を気にするのはもっと後だろ
リーマンショックの落ち込みは10年も続いたのか？

[19507: 匿名さん]

>>19506 匿名さん

俺もそう思う

[19508: 匿名さん]

リーマンショック後の落ち込みはマイナス金利政策で救われた。ただ、その手はもうない。バブル後の落ち込みは10年以上続いた。リーマンショック前はミニバブル、今回はバブル期並みといわれていた。

[19509: マンション検討中さん]

>>19508 匿名さん

リーマンは実体経済も破綻して、雇用も収入もなくなって需要がなくなったからでしょう。

今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの？いつそうなるの？誰がそうなるの？説明よろしくね。

短期的に零細の飲食店、不動産の転売屋、自転車操業の金融屋が大変なことになるなんてのは一部の話だから関係ないよ。都心の金融商品扱いの物件や相続税金対策の物件も対象外で考えてね。

[19510: 匿名さん]

>>19505 匿名さん

抽選当たりましたか？

[19511: 匿名さん]

>>19509 マンション検討中さん

先行指標の不動産リートが2割下がってるからね。不動産は平均的に下がるわけではないけど、物件によっては2割下がるよ。

景気対策で住宅ローン控除2パーとかジャブジャブになれば別だけど。

[19512: 匿名さん]

>19496
そもそものこれまでの市況が実体経済として反映されていたらの話ねw

[19513: 匿名さん]

>19509

クラスターの原因と名指しされた、ライブハウス、スポーツクラブ、ライブのエンターテイメントは休止状態。スポーツも中止。インバウンド頼りの旅館、ツアー会社も壊滅的状態。既に実体経済にも大きく影響してるから需要も落ちるよ。

[19514: 匿名さん]

この物件検討するような層でそんな業種の人多いのかな

[19515: マンション検討中さん]

>>19511 匿名さん

榊原化したね

[19516: 匿名さん]

昨日の報道ステーション、株価下落の影響の筆頭でマンション販売取り上げてたしね。巣籠の自粛ムードが高額商品の購買意欲を奪うと。

[19517: マンション検討中さん]

>>19512 匿名さん

コロナがなくなるとどうなるの？
早く教えて。
そんな前提の突っ込みいいからさw

[19518: マンション検討中さん]

>>19513 匿名さん

それがおこると今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの？いつそうなるの？いつまで続くの？誰がそうなるの？エンタメと旅館の彼らしかマンション買ってないの？はやく答えて。

[19519: 匿名さん]

金は天下の回り物。仕事なくなった人が物買わなくなって、それを作ってる人売ってる人の収入が下がる。サプライチェーンと一緒。

[19520: マンション検討中さん]

コロナが終息しても今回の感染騒ぎが長引けば長引くほど経済が悪化するから今までのように楽観視して限度額一杯で無理くり買う人はいなくなるし、支払いに余裕もった価格のマンションにしようって流れになりそう　都心から広くて安い郊外に一定数は動くだろうね
コロナは日本だけじゃなく世界の動きが止まるから経済は相当下振れしそうだね

[19521: 通りがかりさん]

暴落芸人さんが沢山でてまいりました！
何度も見てきたポジトーーーーーク！！

[19522: 匿名さん]

株価の後追いでモノを語る奴が多いなw
さぞかし痛い目にあったんだろうなw

[19523: マンション検討中さん]

大企業パワカは給与下がらないので
港区千代田区渋谷区の投資物件以外は値段落ちません

はい論破

[19524: 匿名さん]

大企業も賃上げ不調だったし、不景気になったら残業も減る。

[19525: マンション検討中さん]

大企業パワカは平時でも残業少ないし
年功序列で景気関係なく給与上がる

[19526: 匿名さん]

ボーナスも当てにできないしね。

[19527: 匿名さん]

年功序列なんてことまだしてたらつぶれちゃうでしょ。

[19528: マンション検討中さん]

逆に勤続年数で給与上げないところの方が人間囲えなくて潰れるでしょ。

[19529: 匿名さん]

給料で不動産価格を考えるな変な人いるけど、
都心中心のリートが20パーくらい下がってるんだから、マンション価格は下がるよ。

ここだけ下がるわけじゃなくて、不動産全体ね。

[19530: マンション検討中さん]

勤続年数じゃなくて能力でしょ　これから大手の給与体系がらっと変わるよ

[19531: 匿名さん]

成果主義でただ長くいるだけの人は肩たたきしないとつぶれちゃう。

[19532: 匿名さん]

>19530

もう変わってるよ。ソニーは若くても優秀な人に高給を与えてる。

[19533: マンション検討中さん]

>>19524 匿名さん

きみ、実体経済が落ちるってのは、残業代減少のせいだと思ってるのかね?w

[19534: マンション検討中さん]

リートでマンション価格考える変な人が居るけど
リートの資金は利回り高いオフィスやホテルに流れるんだからマンション価格は下がらないよ。
ただし都心3区のキャピゲ狙い投資物件は除く

[19535: マンション検討中さん]

>>19529 匿名さん

そんなに暴落を断言できるなら、何故この5年間の暴騰で仕上がれなかったのかね？w

不動産現物は空売りで儲けられないよ？w

[19536: マンション検討中さん]

>>19534 マンション検討中さん

そそ。リートの意味もわかってない素人が騒いでて草w

[19537: 匿名さん]

>>19534 マンション検討中さん

それからそれから笑？

[19538: マンション検討中さん]

未来を断言しだすと芸人、これは断言できるw
だったら5年前に仕込んで1月に全売りしろよww

[19539: 匿名さん]

リートはマンションもあるけど、賃貸向け安普請が多いからなぁ。分譲向けとはアセットクラスが少し違うよなぁ。

[19540: マンコミュファンさん]

暴落芸人のトンデモ紙芝居の解説はやく
Fランのワンルームゴリラ並みじゃねーか

コロナ発生
↓
コロナとまらねー
↓
実体経済破綻キター
↓
一般層所得激減キター
↓
マンション実需減キター
↓
マンション全て暴落キター
↓
10年つづく

[19541: 匿名さん]

買えないから、デベの値下げに夢見てる可愛そうな芸人なんだよ
そんなに責めてやるなよ

[19542: 匿名さん]

コロナで世の中の動きが慌しいが、ここを買った人は正解だったね。駅近・生活利便性が高いとこは下方耐性が思ったより強いのよね

[19543: 匿名さん]

>>19542 匿名さん
もう少し待てば安く買えたと言うことを除けばね。この物件は素晴らしいですが、市況がこの状況では10パー下落は避けられません。
残念ながらローンの方は残債割にはなりますね。

[19544: 匿名さん]

安くなっても1、2%くらいでしょ。

[19545: 匿名さん]

ミニバブル期前まで戻せば４割。

[19546: マンコミュファンさん]

>>19543 匿名さん

何故すぐ不況下で売る前提なの？
何故フルローン前提なの？アホ？

[19547: 通りがかりさん]

>>19546 マンコミュファンさん

興奮すんなよ。恥ずかしい奴だな。
リート下がってるから、不動産価格も下がって含み損が出るということでしょ。

[19548: 匿名さん]

下がってから買いでしょ。

[19549: マンコミュファンさん]

>>19547 通りがかりさん

リート厨のおまえ、
湾岸のあらゆるスレでボコられてるんだなww

[19550: 通りがかりさん]

>>19549 マンコミュファンさん

意味がわからん。
あなたは変な人ですか？