ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19401: 匿名さん]

パークホームズはもう抜かれたかな？

[19402: 匿名さん]

>>19401 匿名さん

PHTはPCTに既に抜かれているよ。

[19403: 匿名さん]

>>19400 匿名さん

ブランズは中古になってもPCTに拔かれる事はないですよ。
立地環境はほぼ同格、駅距離と築年数はブランズが上。
永遠に抜かれる事はないね。

[19404: 通りがかりさん]

>>19399 匿名さん
3927 S70a
8560万が一つだけあるみたいです。
先着なのですぐになくなるかな？
おそらく、前の価格表にななかったので、キャンセルされた部屋かも。

[19405: 匿名さん]

>>19400 匿名さん

ないないw

[19406: 匿名さん]

>>19404 通りがかりさん
ありがとうございます
7000万前後であればいいなと思ったんですけど、ないっぽいんですね

[19407: マンション検討中さん]

7000前後でまだありますよ
どの階数でも眺望は良いので手すりとEV考慮して選んでくださいね

[19408: マンション検討中さん]

>>19400 匿名さん

あり得ないよ

[19409: 匿名さん]

>>19407 マンション検討中さん
ありがとうございます

[19410: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん
知ったか乙
駐車場なんてららぽ停めればええやん
エスカレードもレンジもいけるしそもそも平置きや
月極1.5やし安いで

[19411: マンション検討中さん]

>>19410 マンション検討中さん

ららぽの駐車場ってそんな安いんだ
東京近郊よりやすいのは凄い

[19412: 匿名さん]

>>19411 マンション検討中さん
以前ビバホームでは軽トラ貸して貰えた。

[19413: 口コミ知りたいさん]

>>19410 マンション検討中さん
土日煩わしさと、時間制限。。
停められればよいというものでもないと思うのですが、、
そもそも空いてる？金額あってますか？

[19414: 匿名さん]

>>19412 匿名さん

モノ運ぶのに便利！

[19415: 匿名さん]

>>19412 匿名さん

これでキャンプもゴルフも解決！

[19416: 匿名さん]

第二期での販売物件の情報ってどこかにないですか？

[19417: 通りがかりさん]

>>19410 マンション検討中さん

平日のみでなかったかな？

[19418: マンション検討中さん]

>>19410 マンション検討中さん

月極め平日限定だよね。

[19419: 匿名さん]

>>19402 匿名さん

もう抜かれてるんだ。
やっぱり5丁目はイマイチだね。

[19420: 匿名さん]

>>19419 匿名さん

駅近の3丁目は駅遠の６丁目に抜かれてるけどね。やっぱイマイチなのかな。

[19421: 匿名さん]

>>19420 匿名さん

湾岸では立地に加えて眺望も重要だからね

[19422: 匿名さん]

築浅のパークホームズが築古pctに負けてるなんて悲劇だね。豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁がやはりありますね。
パークホームズのスレにもそういう書き込みたくさんあったはずなのに。

[19423: 口コミ知りたいさん]

>>19422 匿名さん

三ツ目通りで区切ると三丁目も入ってしまうので間違いですね。

[19424: マンション検討中さん]

>>19422 匿名さん

嘘の情報はよくないですね。

中古市場では、三丁目のツインとシンボルは豊洲タワマン最下位クラスで、東雲と有明タワマンとほぼ同等ですよ。

残念ながら、PHTやPCTは2割の差、隣のトヨタワとも1割の差があります。

今後はこれをテンプレに話してください。

KTT@306→364
ティアロ@291→323
PHT@326→340
ベイズ@265→310?
CGP@334→444
スカイズ@251→321?
BAC@246→285
クロノ@273→327
PTT@261→289
プラウド東雲@235→280
パーク東雲@223→295?
CTA@246→263
シンボル@303→296?
ツイン@291→292?
トヨタワ@290→320?
マーレ@266→290
PCT@223→356

[19425: 匿名さん]

豊洲公園?ららぽーと?ぐるり公園と続く街の景観に惚れ込んで検討する人が多そうだし、
PCTにまともに対抗できるマンション建つの初めてじゃないの？

[19426: マンコミュファンさん]

豊洲のタワマンはシンボル以来の13年ぶりだからね。買い替え需要は多いはずだよ。新豊洲のスカイズから8年ぶり、板状のパークホームズからですら6年ぶりだしね。

そこから豊洲自体も変わったねー。３丁目の地所オフィス、5丁目のオフィス群、賃貸、病院、学校、6丁目のワンダフルと東ガス借地と豊洲市場。

そしてぐるっまわって2丁目のベイクロとららぽーとリニューアルとここと。

もはや別の街だね。

[19427: 匿名さん]

>>19422 匿名さん

ここは駐車場設置率が豊洲タワマン一低いのも問題だね。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。この価格帯で車所有しないってあり得ないでしょ。都心立地ならまだしも。ファミリーは選ばないね。

[19428: 匿名です]

>>19427 匿名さん
飽きたw

[19429: 匿名さん]

>>19427 匿名さん

ということは、三丁目の安マンなら車が持てない方ばかり！さすが駐車場が選びたい放題のシンボルツイン！いつもスッカスカ！売り出し物件ばかり！

さすが再開発地で唯一値下がりしただけはある！絶対に金は出さねー！みたいなキャシュフローの客しか集まらないなんてすごい！！

[19430: 匿名さん]

>>19423 口コミ知りたいさん

2,5丁目の間はゆりかもめもあるので
町が更に分断された感じがあります。
再開発で美しい2丁目。パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化の5丁目。

[19431: 匿名さん]

50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDK。
最近のマンションはここに限らず狭いね。
なのに高い。高い価格払って、一昔前のマンションより狭いって、がっかりだよね。

[19432: 匿名]

>>19430 匿名さん
分断された感じとは貴方の感想ですね。
パチンコ店は駅からの通り道にあるがベイサイドクロス経由で帰ると目の前を通らない上に物件の隣じゃない。
喫煙者の溜まり場？どこですか？東雲に向かう所であれば凄く離れてるので無理やりこじ付けですねー。
必死にdisろうとしましたが無理がありましたね。残念。

[19433: 名無しさん]

泳がせてたら相変わらずー

家族や雇用まで懸けてまでやることかなー

定期の虚偽の書き込みなので、今回もガチで仕留めるー？

[19434: 名無しさん]

>>19431 匿名さん

マジやばいよー

[19435: 匿名さん]

ネガさんたちもここの検討者に自分たちの方向いて欲しくて必死ですな。まあ振り向くことはないけどな。

[19436: 周辺住民さん]

>>19435
住む世界が違うから。
ネガの人のレスって、怨念がこもってて怖いよ～。

[19437: 匿名さん]

5丁目は駅前の圧迫感が酷いよね。
建物を歩道からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、ゆりかもめで更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のように計画立ててやってればあんなことなかったろうに。三ツ目通りを境に豊洲は見えない壁があると言われる所以。

[19438: 匿名さん]

ところで、ここのスーパーは東急ストアでしょうか？

[19439: マンション検討中さん]

3丁目は住友の圧迫感が酷いよね。
部屋を窓からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、黒墓石風で更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のPCTのように三井がやってればあんなことなかったろうに。トヨタワを境に三丁目には見えない壁があると言われる所以。

[19440: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

[19441: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

[19442: マンション検討中さん]

角買えなかったネガちゃんの怨恨で草

ここほど敷地に余裕があって便利で眺望も良いピンタワーなんて殆ど無いですから

[19443: 匿名さん]

先着順がまた2個売れてますね
契約済461戸

[19444: 匿名さん]

敷地広いのに駐車場設置率は豊洲タワマン一低いのね。

[19445: 匿名さん]

スーパーが入るとマンションに高級感なくなるよね。ネズミ大量発生リスクもあるし。

[19446: マンションマニアさん]

>>19445 匿名さん

となると湾岸のマンションは壊滅的ですね。

特に一階に飲食店やが入ってるシンボルはネズミまみれですね。スーパーからたくさんの飲食店が隣接してるツインもネズミだらけで、ホームセンターによる生活感全開ですね。

[19447: マンションマニアさん]

>>19444 匿名さん

大きいのに共用施設設置数は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

[19448: マンションマニアさん]

>>19444 匿名さん

駅近大規模なのに騰落率は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

[19449: 匿名さん]

このマンションが面してる通り交通量多いね。環境もいまいちだねえ。

[19450: マンコミュファンさん]

ノイジーマイノリティが頑張ってますねw

[19451: 匿名さん]

>>19445 匿名さん
別棟だし、いまどきないと思います。

[19452: マンション検討中さん]

2、3丁目は液状化しなかった
4、5丁目はけっこうしてたね

三つ目から向こうは嫌だね。
6丁目は新興住宅だから安全かも。

４、5丁目は住みたくないな。

[19453: 匿名さん]

ここ下水は分流式？

[19454: 買い替え検討中さん]

豊洲、有明は分流式です

[19455: マンション検討中さん]

フラッグタワーで坪350出そうと思ってた人、5.6年後はイヤだからこっちにながれてきたりして。ダウントレンドで駅遠に手を出すのも勇気いるし。

[19456: 坪単価比較中さん]

pctは　バルコニーが2ｍｘ12ｍあるらしい。

[19457: マンション検討中さん]

>>19456 坪単価比較中さん

ワイドスパンはBは横長のタワマンだからなせる技ね。

ただバルコニーがガラス手すりでもコンクリの立ち上がりがあってそこが雨垂れで汚くなってるのが残念。部屋によっては格子や磨りガラスもある。

[19458: 名無しさん]

うちは契約してしまっが、コロナショックで見送り者多いのかな？

[19459: 匿名さん]

株価が下落したから資金を株で持ってる人は見送らざるを得なくなるって状況じゃない。あるいは慌てて損切して、買う気スイッチオフとか。

[19460: マンション検討中さん]

株や不動産の含み益を前提に契約してる人は2年後の状況次第ですね。早めに手付放棄して中古を買った方がお得な人もいるでしょう。

今の家を売却する前提の人は含み益に関係なくいくらで売れるのか心配ですね。

いずれにせよ新築は計画中、販売前、販売中、いずれにしても大変でしょう。少なくともコロナと実体経済の先が見通せない限り、契約まで至る数は減るのでしょうね。

[19461: 匿名さん]

こういう時こそ不動産価値の高いものを買う。

駅力、駅距離、立地環境、間取りがよければ値下がりしてもいずれもとに戻る。

逆に、特に未開発地や雑魚駅、駅遠、劣悪な住環境は手を出してはダメ。

中古も新築も同じこと。

[19462: 匿名さん]

ここって年収1000万だときつい？
妻あり子なしで2LDK以上希望だけど・・・

[19463: 匿名さん]

>19462

まじめに考えてるならここで聞くよりフィナンシャルプランナーに当たる方がよろしいかと。

[19464: マンションマニアさん]

>>19461 匿名さん

実需で安定してる駅ってのも大事だろうね。

豊洲は不便や不適切な住環境を我慢して住むような場所ではないし、都心が高いから仕方なく住むところでもない。
ベイサイドクロスも東電堀プロムナードも確実にできる。BRTも通るし千客万来もできる。
今後もプラスしかないから、実需の駅としては底堅いよ。

開発計画が具体化されてないのに期待値だけで値上がりしたところ、都心や駅に近くても生活するところとして魅力が乏しいところの新築は大変だろうね。

[19465: 職人さん]

年収1000万なら余裕だろ。8500万ぐらいまでなら返済比率30%切るからOK牧場。

[19466: 匿名さん]

ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。

[19467: 評判気になるさん]

>>19462 匿名さん
収入が10年以上維持できるのであれば大丈夫だろうけど、いま時点で頭金支払った上で、貯金3000万以上ないときついんでないかい？

[19468: マンション掲示板さん]

>>19466 匿名さん

実需買いだから困ってないんじゃない？元から転売屋も投資家も少ない物件だし、実需の人も値上がり期待はしてなくて、10年以上住む前提の人が多いのでは。長期保有の債権みたいなものだよ。

ただ、まだ残ってる部屋は元から割高なので中古市場との乖離は広がるかな。PCT PHT シエルの中古価格がどうなるか注目だね。買い替えの人はそこが気になるところだろう。

[19469: マンションマニアさん]

>>19466 匿名さん

ツイ廃のYOU
マンコミもパトってるとは病んでるな
次は東急芝浦へと

[19470: 匿名さん]

>>19466 匿名さん
コロナウィルスは若い人は殆ど風邪程度で治るとのことです。まずいのは高齢者と持病持ち、糖尿も含まれるとのことです。

[19471: 買い替え検討中さん]

疲れてると感染リスクが上がるので要注意です。
山本先生の動画を見て免疫栄養学の勉強をしましょう。

[19472: マンション検討中さん]

>>19466 匿名さん
まさに、それが買えないアンタの言い訳(笑)

[19473: 匿名さん]

このスレには契約者が5人くらい張り付いてるみたいだけど、売れ行きやネガが気になって仕方がないのかな？

それに加えて、株価暴落による資産減とかの心配もあるけど、あとは入居時に市場価値が買値の3割減（買値1億なら入居時7000万)をどう考えるかだね。

永住者なら不問だけど、とにかく大人しく契約者スレで余生を楽しんだらどうかね。

[19474: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
3割減ならリーマン級、また日比谷公園で派遣切りデモ起こるのか？

[19475: 匿名さん]

>>19469 マンションマニアさん
そうなー。いろんな板にいくでー。

[19476: 匿名さん]

>>19472 マンション検討中さん
心配無用。すでに5年前物件も持ってるし、そっちでも利益出とる。
次狙っとるだけなのですでにマンション保有者やで。

[19477: 匿名さん]

ジェラシー凄い

[19478: 匿名さん]

>>19473 匿名さん

5人くらいとか謎の断定キツイ
売れ行きやポジが気になって仕方ないのねキツイ
勝手に資産価値3割減断定キツイ
勝手に投稿するスレを決めつけてキツイ

3割減とか勝手に言い始めて、「どう考えるか」とか意味わからないけど大丈夫かな。大丈夫ではないか。
大人しく自分の価値観が全てではないことを考えてみてはどうかね。

[19479: 口コミ知りたいさん]

>>19476 匿名さん

心配無用って言ってるけど、利益出てるしマンション保有者だとか掲示板で言ってる事自体が凄く心配だよ。

[19480: マンション検討中さん]

>>19473 匿名さん

市場価値を気にする貴方と契約者とでは住む世界が違いますから。

[19481: 匿名さん]

>>19479 口コミ知りたいさん
心配ありがと。いやいや買えんやっちゃと言われたから正直に答えたんやで。それ心配する方がよくわからんよ。

[19482: 匿名さん]

市況悪化したとしてもコロナが収束したら2年後には値は戻ってるだろ。金融緩和は強まるだろうし。

[19483: マンション検討中さん]

行き過ぎた金融緩和をやるとバブル化して日経平均3万台とかになる恐れもあるのよ。
そこからの落下の方が怖い。

変に消費税を無税化とか、マイナス金利深掘り、バラマキなどを組み合わせるとバブルの心配。
バブル化して喜ぶのは引き際の分かる金持ちだけ。

[19484: 口コミ知りたいさん]

>>19481 匿名さん

> ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。 一個人の感想にも関わらず必然のように言われてますが根拠がない。 それに対して「買えない言い訳」と言われるのは理解できますね。高値掴みと言う人は高値だと思ってるからお金持ちか持ってないかで言うと持っていない方が説得力がある。 またその反論でマンション持ってるとかは何の説得力も無い。個人の考えを当然の様に考えてる偏った見方や根拠のない所からどう反論しても無理あるね。

[19485: マンション検討中さん]

消費税無税化すると高額商品が爆売れ
新築不動産バブル復活

[19486: 匿名さん]

金融緩和してじゃぶじゃぶなのにこの有様。マイナス金利深堀したら持ちこたえられない銀行が出てきてもっと悲惨な状況になる。

ばらまきも効率悪い。税金集めるのにコストかけて、ばらまくのにもコストかかる。消費税下げると今度上げるときにまた落ち込む。

打つ手あまりないんだよね

[19487: 匿名さん]

万事休すとはまさにこのことですな…

[19488: 通りがかりさん]

雑魚の湾岸古参族
またでてきた

荒野に安マンゲット
キャピゲ厨で転売屋成り上がり

湾岸はおらの街！
ここはおらが買うマンション！

自意識パンパンで
残念環境で15年間待機

なのに与信不足現金不足で門前払い

高値掴みガー！
東急ガー！

安くしてくれるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

買えなかった

待ちに待ったコロナショック

投げ売りガー！
おまえら詰んだガー！

僕らでも買えるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

2年経った
売りは出なかった

5年経った
勝どきの本審査も落ちた
ハルフラの本審査も落ちた

母さん、僕はツインの二階に今もいるよ

[19489: 匿名さん]

?ラップだろ、これ

[19490: 匿名さん]

ツインの二階って住めるの？

[19491: マンションマニアさん]

>>19488 通りがかりさん

最高傑作。

[19492: 匿名さん]

ポジティブに考えると、昨年の売り出しで良かったという考え方もある。モデルルームが去年と同じ今年の７月オープンだったら販売をコロナが落ち着くまで先に伸ばしてたかも。そうなると工事やいろんな調整がずれ2022年には立たず、2024年とかになったかもしれない。もう売ってしまった以上スケジュール守らなければならないわけでデベもやるしかない。
コロナでいろんなスケジュールが狂ってが、オリンピックが1年延びようものなら晴海フラッグなんか大変なことになるし。

[19493: マンション検討中さん]

東急にとってはよかったかもしれんが。
買った方からすると、とんだ高値掴みになってしまった。

[19494: 検討板ユーザーさん]

リビオ月島の掲示板は全く荒れてないね。
やっぱり駅近は強いね。ここもか。

[19495: マンション検討中さん]

築浅中古が坪350の番地に坪400の新築販売
これだけ比較すると高値には見えない

しかし、市況悪化で2割下がると話は変わる

[19496: マンション検討中さん]

市況は一年後には元に戻ってるよ。

駅近大規模が高騰した要因は供給側と需要側ともに色々あるし、ここは小学校問題などもあったが、コロナによる変化と関係がない。

コロナで実体経済が破綻して、需要減になればきつくなるが、数ヶ月から半年程度の話。大企業が連鎖倒産するとリーマンショックみたいになるが、状況が違う。

デイトレの利益でマンションを毎日買い替えてるなら話は別だが、そんな人はいない。

供給側も短期で安価にマンションを供給する理由もない。

不動産と株価との相関はあるだろうが、実体経済はすぐに戻るから、株価もすぐに戻る。

[19497: マンション検討中さん]

>>19495 マンション検討中さん

2割下がるのはなぜ？
いつ２割下がるの？
いつまで２割下がってるの？
戻らないのはなぜ？

ここのリセール価格とコロナとの因果関係およびコロナの影響期間について論理的に説明よろしくね。

[19498: マンション検討中さん]

>>19494 検討板ユーザーさん

誰も興味ないからでしょう。
荒れてないのは駅近だからではない。
論理的によろしくね。

[19499: 匿名さん]

＞実体経済はすぐに戻る

コロナは変異も早いから、ワクチンや薬の開発は難しい。集団免疫しか期待できないからそれまでは集団発生しないように外出自粛で巣籠生活が続く。時間かかるよ。

[19500: 職人さん]

別にちょっと高くてもいいやろ、、住みたいところに済むそれだけや、、、

[19501: 職人さん]

結局コロコロリナは中国の生物兵器が漏れたってことなの？生物実験していて、民度モラルが低いから担当者がその動物を市場で売却したから？？

[19502: マンション検討中さん]

>>19499 匿名さん

いつまでかかると思う？

ポイントは需要が破綻するほどの影響になるかだよ。
供給側でみればすでに中国のサプライチェーンは復活しつつあるね。

あと、パンデミックは常に薬で解決されてきたわけではないよ。主には抑制対策と時間だの。今回のコロナは何で解決されると考えてる？

[19503: マンション検討中さん]

実体経済への影響が深刻かつ長期なる派の方は、豊洲の駅近大規模タワーマンションの価格が2年後の竣工時点で２割下がるまでの説明も論理的によろしくね。

まだまだ風が吹いたら桶屋が潰れちゃうー理論に見えるよ。

それじゃあコロナ前に不動産は絶対に下がらないと騒いでた人と同じだね。

[19504: 匿名さん]

>>19488 通りがかりさん

いい歌ですね。
特に最後の一行が秀逸です。

[19505: 匿名さん]

もうすぐ2期抽選始まる。

[19506: 匿名さん]

実需の場合、2年後で気になるのは金利ぐらいで、相場を気にするのはもっと後だろ
リーマンショックの落ち込みは10年も続いたのか？

[19507: 匿名さん]

>>19506 匿名さん

俺もそう思う

[19508: 匿名さん]

リーマンショック後の落ち込みはマイナス金利政策で救われた。ただ、その手はもうない。バブル後の落ち込みは10年以上続いた。リーマンショック前はミニバブル、今回はバブル期並みといわれていた。

[19509: マンション検討中さん]

>>19508 匿名さん

リーマンは実体経済も破綻して、雇用も収入もなくなって需要がなくなったからでしょう。

今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの？いつそうなるの？誰がそうなるの？説明よろしくね。

短期的に零細の飲食店、不動産の転売屋、自転車操業の金融屋が大変なことになるなんてのは一部の話だから関係ないよ。都心の金融商品扱いの物件や相続税金対策の物件も対象外で考えてね。

[19510: 匿名さん]

>>19505 匿名さん

抽選当たりましたか？

[19511: 匿名さん]

>>19509 マンション検討中さん

先行指標の不動産リートが2割下がってるからね。不動産は平均的に下がるわけではないけど、物件によっては2割下がるよ。

景気対策で住宅ローン控除2パーとかジャブジャブになれば別だけど。

[19512: 匿名さん]

>19496
そもそものこれまでの市況が実体経済として反映されていたらの話ねw

[19513: 匿名さん]

>19509

クラスターの原因と名指しされた、ライブハウス、スポーツクラブ、ライブのエンターテイメントは休止状態。スポーツも中止。インバウンド頼りの旅館、ツアー会社も壊滅的状態。既に実体経済にも大きく影響してるから需要も落ちるよ。

[19514: 匿名さん]

この物件検討するような層でそんな業種の人多いのかな

[19515: マンション検討中さん]

>>19511 匿名さん

榊原化したね

[19516: 匿名さん]

昨日の報道ステーション、株価下落の影響の筆頭でマンション販売取り上げてたしね。巣籠の自粛ムードが高額商品の購買意欲を奪うと。

[19517: マンション検討中さん]

>>19512 匿名さん

コロナがなくなるとどうなるの？
早く教えて。
そんな前提の突っ込みいいからさw

[19518: マンション検討中さん]

>>19513 匿名さん

それがおこると今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの？いつそうなるの？いつまで続くの？誰がそうなるの？エンタメと旅館の彼らしかマンション買ってないの？はやく答えて。

[19519: 匿名さん]

金は天下の回り物。仕事なくなった人が物買わなくなって、それを作ってる人売ってる人の収入が下がる。サプライチェーンと一緒。

[19520: マンション検討中さん]

コロナが終息しても今回の感染騒ぎが長引けば長引くほど経済が悪化するから今までのように楽観視して限度額一杯で無理くり買う人はいなくなるし、支払いに余裕もった価格のマンションにしようって流れになりそう　都心から広くて安い郊外に一定数は動くだろうね
コロナは日本だけじゃなく世界の動きが止まるから経済は相当下振れしそうだね

[19521: 通りがかりさん]

暴落芸人さんが沢山でてまいりました！
何度も見てきたポジトーーーーーク！！

[19522: 匿名さん]

株価の後追いでモノを語る奴が多いなw
さぞかし痛い目にあったんだろうなw

[19523: マンション検討中さん]

大企業パワカは給与下がらないので
港区千代田区渋谷区の投資物件以外は値段落ちません

はい論破

[19524: 匿名さん]

大企業も賃上げ不調だったし、不景気になったら残業も減る。

[19525: マンション検討中さん]

大企業パワカは平時でも残業少ないし
年功序列で景気関係なく給与上がる

[19526: 匿名さん]

ボーナスも当てにできないしね。

[19527: 匿名さん]

年功序列なんてことまだしてたらつぶれちゃうでしょ。

[19528: マンション検討中さん]

逆に勤続年数で給与上げないところの方が人間囲えなくて潰れるでしょ。

[19529: 匿名さん]

給料で不動産価格を考えるな変な人いるけど、
都心中心のリートが20パーくらい下がってるんだから、マンション価格は下がるよ。

ここだけ下がるわけじゃなくて、不動産全体ね。

[19530: マンション検討中さん]

勤続年数じゃなくて能力でしょ　これから大手の給与体系がらっと変わるよ

[19531: 匿名さん]

成果主義でただ長くいるだけの人は肩たたきしないとつぶれちゃう。

[19532: 匿名さん]

>19530

もう変わってるよ。ソニーは若くても優秀な人に高給を与えてる。

[19533: マンション検討中さん]

>>19524 匿名さん

きみ、実体経済が落ちるってのは、残業代減少のせいだと思ってるのかね?w

[19534: マンション検討中さん]

リートでマンション価格考える変な人が居るけど
リートの資金は利回り高いオフィスやホテルに流れるんだからマンション価格は下がらないよ。
ただし都心3区のキャピゲ狙い投資物件は除く

[19535: マンション検討中さん]

>>19529 匿名さん

そんなに暴落を断言できるなら、何故この5年間の暴騰で仕上がれなかったのかね？w

不動産現物は空売りで儲けられないよ？w

[19536: マンション検討中さん]

>>19534 マンション検討中さん

そそ。リートの意味もわかってない素人が騒いでて草w

[19537: 匿名さん]

>>19534 マンション検討中さん

それからそれから笑？

[19538: マンション検討中さん]

未来を断言しだすと芸人、これは断言できるw
だったら5年前に仕込んで1月に全売りしろよww

[19539: 匿名さん]

リートはマンションもあるけど、賃貸向け安普請が多いからなぁ。分譲向けとはアセットクラスが少し違うよなぁ。

[19540: マンコミュファンさん]

暴落芸人のトンデモ紙芝居の解説はやく
Fランのワンルームゴリラ並みじゃねーか

コロナ発生
↓
コロナとまらねー
↓
実体経済破綻キター
↓
一般層所得激減キター
↓
マンション実需減キター
↓
マンション全て暴落キター
↓
10年つづく

[19541: 匿名さん]

買えないから、デベの値下げに夢見てる可愛そうな芸人なんだよ
そんなに責めてやるなよ

[19542: 匿名さん]

コロナで世の中の動きが慌しいが、ここを買った人は正解だったね。駅近・生活利便性が高いとこは下方耐性が思ったより強いのよね

[19543: 匿名さん]

>>19542 匿名さん
もう少し待てば安く買えたと言うことを除けばね。この物件は素晴らしいですが、市況がこの状況では10パー下落は避けられません。
残念ながらローンの方は残債割にはなりますね。

[19544: 匿名さん]

安くなっても1、2%くらいでしょ。

[19545: 匿名さん]

ミニバブル期前まで戻せば４割。

[19546: マンコミュファンさん]

>>19543 匿名さん

何故すぐ不況下で売る前提なの？
何故フルローン前提なの？アホ？

[19547: 通りがかりさん]

>>19546 マンコミュファンさん

興奮すんなよ。恥ずかしい奴だな。
リート下がってるから、不動産価格も下がって含み損が出るということでしょ。

[19548: 匿名さん]

下がってから買いでしょ。

[19549: マンコミュファンさん]

>>19547 通りがかりさん

リート厨のおまえ、
湾岸のあらゆるスレでボコられてるんだなww

[19550: 通りがかりさん]

>>19549 マンコミュファンさん

意味がわからん。
あなたは変な人ですか？

[19551: マンション検討中さん]

首都圏の高額マンションを買う層は金融取引バンバンしてるよ
株が暴落すると損切りできない素人が焦げ付き不動産を売却するケース
株を損切り または赤になる前に切り抜けた人は不動産手放さずに賃貸で回してるよ
少なからず株で損した人の不動産購買力は下がる
キャンセル部屋もある意味損切り
不動産市況が10％落ちると読めば手付放棄
その時も想定して手付は5％にしといた人も多い

[19552: 匿名さん]

>>19551 マンション検討中さん

残債割れせずに売れるタイミングくるだろ。ここは実需多そうだし。短期の投資家はそうかもだけど

[19553: マンション検討中さん]

何言ってるのか意味不明ww

2年後竣工の実需物件なのに、今すぐ即キャンセルする人いるわけないwww

2年後のキャッシュフローが回らなくなる状況が確約されてる人って誰www

そんなの、個人デイトレーダーで自己破産して家どころじゃないやつか、株と不動産の含み益で10割払おうとしてたキティだけwww

自転車操業の不動産転売屋ですらまだ不動産手放してないのに、すでに値下がりした実需レジ市場ってどこwwwあったら拾うぜwwww

[19554: 匿名さん]

下落で追証求められて現金化って人もいなくはないでしょ。

[19555: 匿名さん]

>>19554 匿名さん
解約したら、手付け返ってこないのに現金化？？

[19556: マンション検討中さん]

>>19555 匿名さん
新築マンション購入権利のマーケットがあるんですかね？

[19557: 匿名さん]

今の不動産市況じゃ手を出せない層の値下げ願望でしょう。角はもう買えないしキャンセル誘発して販売済部屋を買いたいのか？5%10%下がったらバカ売れだわ

[19558: 匿名さん]

豊洲公園とプロムナードの間に橋架けて欲しい

[19559: 名無しさん]

直ぐ売ろうと思ったら市況が悪いから、安値で売ることになるけど。実需だったら含み損は抱えても資金計画が崩れなければ大丈夫ってことだよ。

[19560: マンション検討中さん]

>>19554 匿名さん

自己都合でキャンセルしたら手付金すらなくなるのにwwwwwwクッソウケるwwwww

[19561: 検討板ユーザーさん]

今大変なのは来月4月入居で、買い替え前提の方々だよ。湾岸ならプラウド、トリプル、プレミストあたり。購入マインドは下がるのに、売却期限が決まってるから値下げ圧力がかかる。コロナ前に契約できてないと大変かもね。

この環境が一年続くと中古の実勢価格が下がってくるが、そんなに続かないだろう。

ローンは売却せずにすむようにしておくか、一年以内もしくは追いかけてこない銀行と契約しておくことだね。

なんにせよここが含み損だのキャンセルだの煽るにも幼稚すぎるよ。せめてハルフラでやってくれ。

[19562: 匿名さん]

ここの契約者は、不動産市場動向に楽観的な人が多いんだな。
自分もここよりはかなり格上の物件を割安時期に買って住んでいるんだが、こんな感じで楽観的にはなれないな。
皆さん、ご立派。

[19563: 匿名さん]

>15961

特約使って売却済みならぎりセーフ。

実質のダブルローンは銀行が認めなくなるでしょ。貸し倒れリスク負うほど自身も余裕はない。ってことでキャンセル続出か。

[19564: 匿名さん]

リーマンショックの時は、銀行が基準を厳しくして本審査通らなかったこともあったらしい。こちらもキャンセルリスク。

[19565: マンションマニアさん]

>>19562 匿名さん

君と違って余裕あるからさ笑。

雇用がなくなるまだしも、家をキャッシュかローンで買うのに、こんなことでビクビクしないよ笑。

こちらも割安物件の転売益と賃料がしこたまあるんだけど、君は震えながら自宅をガチロングするの？それ、単なる与信不足現金不足エンブロイアビリティ不足のせいだよ笑。

[19566: 匿名さん]

>>19565 マンションマニアさん

センチメントの違いを言っただけなのに、頑張ってマウントしてくる奴、乙。

[19567: 匿名]

>>19562 匿名さん

リーマン並みかそれ以上の経済的影響
という大臣の発言の意味を考えたほうが良さそう。

[19568: 匿名さん]

>>19567 匿名さん

マンション価格は下がるので、昨年マンション買った人はほぼ含み損ですね。
実需目的で狼狽売りしないで、資金計画に問題なければ影響なし。

転売目的の人はご愁傷様ですね。

[19569: 匿名さん]

>>19567 匿名さん
その言葉を丸々受け取るのか。
リーマンという言葉を出すことで、財政出動・減税を旗印に衆議院解散だよ

[19570: マンションマニアさん]

俺の雇用とローン返済
今からマジで逼迫逼迫

皆の新築マンション購入
気になって仕方ねえ

Fランの下はねえ
ツインの下はねえ

ロングでグリップ
安値でゲットまた安値に戻る
それが俺の唯一の自慢

母さん
ツインの二階が終の家♪

[19571: 匿名さん]

BTT夜はどんなライトアップになるのでしょうか？

ドゥ・トゥールみたいなブルー？

暖色系？

[19572: マンション検討中さん]

>>19566 匿名さん

マウントされ癖、強すぎだよ。

震えてるの、わかるよ。

安マンのリーセル価格だけじゃなく、
転職市場の価値と団信の確認もな。

[19573: マンション検討中さん]

>>19563 匿名さん

そんなの相手の属性次第。

[19574: マンション検討中さん]

>>19568 匿名さん

転売屋が死ぬのは歓迎だな。
虚業ですらない。

こいつらが割安な部屋を買い込み
すぐに価格を釣り上げる。

デベも転売屋向けの部屋を作ってる。

マジでクソ。

[19575: マンコミュファンさん]

一ミリも売れなかったから値下げまでした有明大和ですら買い込んでて、すぐ転売やってるもんな。あるかないかわからないレベルの利幅ですら実需を押しのけて突っ込んでくる。ゴミみたいな仕事。それぐらい実需に譲ってやれよ。こういうゴミはリーマンの時みたいに全員死ぬといいな。

[19576: 匿名さん]

>19575

消費者が賢くなって転売ヤーからは買わないってことすれば駆逐できるんだけどね。実質新築だからなんて買う人がいる限り無理だろうね。

[19577: 検討板ユーザーさん]

買い戻し特約とか意味ないんだっけ？

[19578: マンコミュファンさん]

>>19576 匿名さん

まあ、転売屋がいい部屋を押さえてるし、市場価格で新品ででてくるのは事実だからな。こいつらがムカつくのは法人いくつも作って、大量に申し込み入れてくるところ。とはいえ、湾岸は転売屋がついばんでくれたおかげで、数を捌けたというのもある。転売できなかったら、ゴミみたいな環境を嬉々として買ってくれる実需なんかそんなに多くないからな。儲からない未開発地の割高タワマンなんて誰も買わなくなる。

[19579: 匿名さん]

なんか妙にネガティブな奴いるなw
コロナで相当損こいたのか？

[19580: マンコミュファンさん]

>>19579 匿名さん

それは転売屋だろ？w

[19581: 匿名さん]

>>19580 マンコミュファンさん

てことは、不動産価格は下がるのか。

[19582: マンションマニアさん]

>>19581 匿名さん

転売屋の狼狽売り楽しみ。

[19583: 職人さん]

高属性の人たちは株やらないだろ、、若いときの経験でマーケットに勝てないのわかってるだろ、、、昔の株屋とか高卒が多いイメージしかない。

[19584: マンションマニアさん]

>>19583 職人さん

おまえは本当に何を言ってるんだ

[19585: 匿名さん]

豊洲でマンション転がしている奴に、市場分かれって言う方が無理か。。。
今の状況を正当に怖がれない奴は可哀想だね。じゃあな、港区内陸に帰るわ。

[19586: マンション検討中さん]

>>19562 匿名さん

楽観的なのは契約者の方々の大半が貴方より
あらゆる面において格上だからでしょう。

[19587: 匿名さん]

>>19586 マンション検討中さん

自分が困らずに暮らせるかということと、今の市場動向を楽観して見るかどうかは、全くの別問題。
少なくとも、ここの掲示板の住人に知的じゃない人がいることはよく分かった。そのまま生きていけばいいんじゃない、じゃあな。

[19588: マンションマニアさん]

>>19585 匿名さん

豊洲で転がす？
転がすのは他、豊洲には住んでる。

妄想の港区から泣きっ面して何しに来たんだ？
豊洲にマウントかまされて、さらに泣きっ面じゃん笑。

[19589: マンションマニアさん]

>>19587 匿名さん

だってみんな実需トークをしてるから。
おまえが市場の話を一人でしてるだけ。
おまえの国語とコミュ力の問題があるだけ笑。

[19590: 匿名さん]

>>19589 マンションマニアさん

ふーん、豊洲以外で転がして、実需トークも頑張って、忙しいんだな。キャラ設定、もうちょい頑張れよ。寝るわ。

[19591: 匿名さん]

FRBが電撃緊急利下げ。これから次々政策が出てくる。
コロナはいずれ収束するし、経済は一定期間政策に支えられる。不動産市況の崩壊を期待しても無理 笑

[19592: 匿名さん]

>19591

前回の利下げは一日しか持たなかった。ゼロ金利だからもう次の手はない。

[19593: 検討板ユーザーさん]

>>19587 匿名さん
また明日な！

[19594: マンコミュファンさん]

2期1次は、全部申し込みはいったってこと？
この時期にすごいね。

[19595: 匿名さん]

10戸追加販売か。今回は要望入ってないとこ売り出してなかったら尚すごいな。

[19596: 匿名さん]

先着順は減らず。落選者に勧めてるはずなのだが。先は長いね。

[19597: マンション検討中さん]

落選者は今頃、命拾いしたって思ってるよ。

[19598: 匿名さん]

>19597

当選しても契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。あと一週間で判断を迫られる。

[19599: 匿名さん]

日銀が景気判断を引き下げたから明日株下がるでしょ。今日の追加対策も不発だったし。

[19600: マンション検討中さん]

>>19587 匿名さん
オマエより知性低くかったら生きてけないだろ、カス