ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19401: 匿名さん]

パークホームズはもう抜かれたかな？

[19402: 匿名さん]

>>19401 匿名さん

PHTはPCTに既に抜かれているよ。

[19403: 匿名さん]

>>19400 匿名さん

ブランズは中古になってもPCTに拔かれる事はないですよ。
立地環境はほぼ同格、駅距離と築年数はブランズが上。
永遠に抜かれる事はないね。

[19404: 通りがかりさん]

>>19399 匿名さん
3927 S70a
8560万が一つだけあるみたいです。
先着なのですぐになくなるかな？
おそらく、前の価格表にななかったので、キャンセルされた部屋かも。

[19405: 匿名さん]

>>19400 匿名さん

ないないw

[19406: 匿名さん]

>>19404 通りがかりさん
ありがとうございます
7000万前後であればいいなと思ったんですけど、ないっぽいんですね

[19407: マンション検討中さん]

7000前後でまだありますよ
どの階数でも眺望は良いので手すりとEV考慮して選んでくださいね

[19408: マンション検討中さん]

>>19400 匿名さん

あり得ないよ

[19409: 匿名さん]

>>19407 マンション検討中さん
ありがとうございます

[19410: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん
知ったか乙
駐車場なんてららぽ停めればええやん
エスカレードもレンジもいけるしそもそも平置きや
月極1.5やし安いで

[19411: マンション検討中さん]

>>19410 マンション検討中さん

ららぽの駐車場ってそんな安いんだ
東京近郊よりやすいのは凄い

[19412: 匿名さん]

>>19411 マンション検討中さん
以前ビバホームでは軽トラ貸して貰えた。

[19413: 口コミ知りたいさん]

>>19410 マンション検討中さん
土日煩わしさと、時間制限。。
停められればよいというものでもないと思うのですが、、
そもそも空いてる？金額あってますか？

[19414: 匿名さん]

>>19412 匿名さん

モノ運ぶのに便利！

[19415: 匿名さん]

>>19412 匿名さん

これでキャンプもゴルフも解決！

[19416: 匿名さん]

第二期での販売物件の情報ってどこかにないですか？

[19417: 通りがかりさん]

>>19410 マンション検討中さん

平日のみでなかったかな？

[19418: マンション検討中さん]

>>19410 マンション検討中さん

月極め平日限定だよね。

[19419: 匿名さん]

>>19402 匿名さん

もう抜かれてるんだ。
やっぱり5丁目はイマイチだね。

[19420: 匿名さん]

>>19419 匿名さん

駅近の3丁目は駅遠の６丁目に抜かれてるけどね。やっぱイマイチなのかな。

[19421: 匿名さん]

>>19420 匿名さん

湾岸では立地に加えて眺望も重要だからね

[19422: 匿名さん]

築浅のパークホームズが築古pctに負けてるなんて悲劇だね。豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁がやはりありますね。
パークホームズのスレにもそういう書き込みたくさんあったはずなのに。

[19423: 口コミ知りたいさん]

>>19422 匿名さん

三ツ目通りで区切ると三丁目も入ってしまうので間違いですね。

[19424: マンション検討中さん]

>>19422 匿名さん

嘘の情報はよくないですね。

中古市場では、三丁目のツインとシンボルは豊洲タワマン最下位クラスで、東雲と有明タワマンとほぼ同等ですよ。

残念ながら、PHTやPCTは2割の差、隣のトヨタワとも1割の差があります。

今後はこれをテンプレに話してください。

KTT@306→364
ティアロ@291→323
PHT@326→340
ベイズ@265→310?
CGP@334→444
スカイズ@251→321?
BAC@246→285
クロノ@273→327
PTT@261→289
プラウド東雲@235→280
パーク東雲@223→295?
CTA@246→263
シンボル@303→296?
ツイン@291→292?
トヨタワ@290→320?
マーレ@266→290
PCT@223→356

[19425: 匿名さん]

豊洲公園?ららぽーと?ぐるり公園と続く街の景観に惚れ込んで検討する人が多そうだし、
PCTにまともに対抗できるマンション建つの初めてじゃないの？

[19426: マンコミュファンさん]

豊洲のタワマンはシンボル以来の13年ぶりだからね。買い替え需要は多いはずだよ。新豊洲のスカイズから8年ぶり、板状のパークホームズからですら6年ぶりだしね。

そこから豊洲自体も変わったねー。３丁目の地所オフィス、5丁目のオフィス群、賃貸、病院、学校、6丁目のワンダフルと東ガス借地と豊洲市場。

そしてぐるっまわって2丁目のベイクロとららぽーとリニューアルとここと。

もはや別の街だね。

[19427: 匿名さん]

>>19422 匿名さん

ここは駐車場設置率が豊洲タワマン一低いのも問題だね。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。この価格帯で車所有しないってあり得ないでしょ。都心立地ならまだしも。ファミリーは選ばないね。

[19428: 匿名です]

>>19427 匿名さん
飽きたw

[19429: 匿名さん]

>>19427 匿名さん

ということは、三丁目の安マンなら車が持てない方ばかり！さすが駐車場が選びたい放題のシンボルツイン！いつもスッカスカ！売り出し物件ばかり！

さすが再開発地で唯一値下がりしただけはある！絶対に金は出さねー！みたいなキャシュフローの客しか集まらないなんてすごい！！

[19430: 匿名さん]

>>19423 口コミ知りたいさん

2,5丁目の間はゆりかもめもあるので
町が更に分断された感じがあります。
再開発で美しい2丁目。パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化の5丁目。

[19431: 匿名さん]

50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDK。
最近のマンションはここに限らず狭いね。
なのに高い。高い価格払って、一昔前のマンションより狭いって、がっかりだよね。

[19432: 匿名]

>>19430 匿名さん
分断された感じとは貴方の感想ですね。
パチンコ店は駅からの通り道にあるがベイサイドクロス経由で帰ると目の前を通らない上に物件の隣じゃない。
喫煙者の溜まり場？どこですか？東雲に向かう所であれば凄く離れてるので無理やりこじ付けですねー。
必死にdisろうとしましたが無理がありましたね。残念。

[19433: 名無しさん]

泳がせてたら相変わらずー

家族や雇用まで懸けてまでやることかなー

定期の虚偽の書き込みなので、今回もガチで仕留めるー？

[19434: 名無しさん]

>>19431 匿名さん

マジやばいよー

[19435: 匿名さん]

ネガさんたちもここの検討者に自分たちの方向いて欲しくて必死ですな。まあ振り向くことはないけどな。

[19436: 周辺住民さん]

>>19435
住む世界が違うから。
ネガの人のレスって、怨念がこもってて怖いよ～。

[19437: 匿名さん]

5丁目は駅前の圧迫感が酷いよね。
建物を歩道からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、ゆりかもめで更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のように計画立ててやってればあんなことなかったろうに。三ツ目通りを境に豊洲は見えない壁があると言われる所以。

[19438: 匿名さん]

ところで、ここのスーパーは東急ストアでしょうか？

[19439: マンション検討中さん]

3丁目は住友の圧迫感が酷いよね。
部屋を窓からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、黒墓石風で更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のPCTのように三井がやってればあんなことなかったろうに。トヨタワを境に三丁目には見えない壁があると言われる所以。

[19440: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

[19441: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

[19442: マンション検討中さん]

角買えなかったネガちゃんの怨恨で草

ここほど敷地に余裕があって便利で眺望も良いピンタワーなんて殆ど無いですから

[19443: 匿名さん]

先着順がまた2個売れてますね
契約済461戸

[19444: 匿名さん]

敷地広いのに駐車場設置率は豊洲タワマン一低いのね。

[19445: 匿名さん]

スーパーが入るとマンションに高級感なくなるよね。ネズミ大量発生リスクもあるし。

[19446: マンションマニアさん]

>>19445 匿名さん

となると湾岸のマンションは壊滅的ですね。

特に一階に飲食店やが入ってるシンボルはネズミまみれですね。スーパーからたくさんの飲食店が隣接してるツインもネズミだらけで、ホームセンターによる生活感全開ですね。

[19447: マンションマニアさん]

>>19444 匿名さん

大きいのに共用施設設置数は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

[19448: マンションマニアさん]

>>19444 匿名さん

駅近大規模なのに騰落率は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

[19449: 匿名さん]

このマンションが面してる通り交通量多いね。環境もいまいちだねえ。

[19450: マンコミュファンさん]

ノイジーマイノリティが頑張ってますねw

[19451: 匿名さん]

>>19445 匿名さん
別棟だし、いまどきないと思います。

[19452: マンション検討中さん]

2、3丁目は液状化しなかった
4、5丁目はけっこうしてたね

三つ目から向こうは嫌だね。
6丁目は新興住宅だから安全かも。

４、5丁目は住みたくないな。

[19453: 匿名さん]

ここ下水は分流式？

[19454: 買い替え検討中さん]

豊洲、有明は分流式です

[19455: マンション検討中さん]

フラッグタワーで坪350出そうと思ってた人、5.6年後はイヤだからこっちにながれてきたりして。ダウントレンドで駅遠に手を出すのも勇気いるし。

[19456: 坪単価比較中さん]

pctは　バルコニーが2ｍｘ12ｍあるらしい。

[19457: マンション検討中さん]

>>19456 坪単価比較中さん

ワイドスパンはBは横長のタワマンだからなせる技ね。

ただバルコニーがガラス手すりでもコンクリの立ち上がりがあってそこが雨垂れで汚くなってるのが残念。部屋によっては格子や磨りガラスもある。

[19458: 名無しさん]

うちは契約してしまっが、コロナショックで見送り者多いのかな？

[19459: 匿名さん]

株価が下落したから資金を株で持ってる人は見送らざるを得なくなるって状況じゃない。あるいは慌てて損切して、買う気スイッチオフとか。

[19460: マンション検討中さん]

株や不動産の含み益を前提に契約してる人は2年後の状況次第ですね。早めに手付放棄して中古を買った方がお得な人もいるでしょう。

今の家を売却する前提の人は含み益に関係なくいくらで売れるのか心配ですね。

いずれにせよ新築は計画中、販売前、販売中、いずれにしても大変でしょう。少なくともコロナと実体経済の先が見通せない限り、契約まで至る数は減るのでしょうね。

[19461: 匿名さん]

こういう時こそ不動産価値の高いものを買う。

駅力、駅距離、立地環境、間取りがよければ値下がりしてもいずれもとに戻る。

逆に、特に未開発地や雑魚駅、駅遠、劣悪な住環境は手を出してはダメ。

中古も新築も同じこと。

[19462: 匿名さん]

ここって年収1000万だときつい？
妻あり子なしで2LDK以上希望だけど・・・

[19463: 匿名さん]

>19462

まじめに考えてるならここで聞くよりフィナンシャルプランナーに当たる方がよろしいかと。

[19464: マンションマニアさん]

>>19461 匿名さん

実需で安定してる駅ってのも大事だろうね。

豊洲は不便や不適切な住環境を我慢して住むような場所ではないし、都心が高いから仕方なく住むところでもない。
ベイサイドクロスも東電堀プロムナードも確実にできる。BRTも通るし千客万来もできる。
今後もプラスしかないから、実需の駅としては底堅いよ。

開発計画が具体化されてないのに期待値だけで値上がりしたところ、都心や駅に近くても生活するところとして魅力が乏しいところの新築は大変だろうね。

[19465: 職人さん]

年収1000万なら余裕だろ。8500万ぐらいまでなら返済比率30%切るからOK牧場。

[19466: 匿名さん]

ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。

[19467: 評判気になるさん]

>>19462 匿名さん
収入が10年以上維持できるのであれば大丈夫だろうけど、いま時点で頭金支払った上で、貯金3000万以上ないときついんでないかい？

[19468: マンション掲示板さん]

>>19466 匿名さん

実需買いだから困ってないんじゃない？元から転売屋も投資家も少ない物件だし、実需の人も値上がり期待はしてなくて、10年以上住む前提の人が多いのでは。長期保有の債権みたいなものだよ。

ただ、まだ残ってる部屋は元から割高なので中古市場との乖離は広がるかな。PCT PHT シエルの中古価格がどうなるか注目だね。買い替えの人はそこが気になるところだろう。

[19469: マンションマニアさん]

>>19466 匿名さん

ツイ廃のYOU
マンコミもパトってるとは病んでるな
次は東急芝浦へと

[19470: 匿名さん]

>>19466 匿名さん
コロナウィルスは若い人は殆ど風邪程度で治るとのことです。まずいのは高齢者と持病持ち、糖尿も含まれるとのことです。

[19471: 買い替え検討中さん]

疲れてると感染リスクが上がるので要注意です。
山本先生の動画を見て免疫栄養学の勉強をしましょう。

[19472: マンション検討中さん]

>>19466 匿名さん
まさに、それが買えないアンタの言い訳(笑)

[19473: 匿名さん]

このスレには契約者が5人くらい張り付いてるみたいだけど、売れ行きやネガが気になって仕方がないのかな？

それに加えて、株価暴落による資産減とかの心配もあるけど、あとは入居時に市場価値が買値の3割減（買値1億なら入居時7000万)をどう考えるかだね。

永住者なら不問だけど、とにかく大人しく契約者スレで余生を楽しんだらどうかね。

[19474: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
3割減ならリーマン級、また日比谷公園で派遣切りデモ起こるのか？

[19475: 匿名さん]

>>19469 マンションマニアさん
そうなー。いろんな板にいくでー。

[19476: 匿名さん]

>>19472 マンション検討中さん
心配無用。すでに5年前物件も持ってるし、そっちでも利益出とる。
次狙っとるだけなのですでにマンション保有者やで。

[19477: 匿名さん]

ジェラシー凄い

[19478: 匿名さん]

>>19473 匿名さん

5人くらいとか謎の断定キツイ
売れ行きやポジが気になって仕方ないのねキツイ
勝手に資産価値3割減断定キツイ
勝手に投稿するスレを決めつけてキツイ

3割減とか勝手に言い始めて、「どう考えるか」とか意味わからないけど大丈夫かな。大丈夫ではないか。
大人しく自分の価値観が全てではないことを考えてみてはどうかね。

[19479: 口コミ知りたいさん]

>>19476 匿名さん

心配無用って言ってるけど、利益出てるしマンション保有者だとか掲示板で言ってる事自体が凄く心配だよ。

[19480: マンション検討中さん]

>>19473 匿名さん

市場価値を気にする貴方と契約者とでは住む世界が違いますから。

[19481: 匿名さん]

>>19479 口コミ知りたいさん
心配ありがと。いやいや買えんやっちゃと言われたから正直に答えたんやで。それ心配する方がよくわからんよ。

[19482: 匿名さん]

市況悪化したとしてもコロナが収束したら2年後には値は戻ってるだろ。金融緩和は強まるだろうし。

[19483: マンション検討中さん]

行き過ぎた金融緩和をやるとバブル化して日経平均3万台とかになる恐れもあるのよ。
そこからの落下の方が怖い。

変に消費税を無税化とか、マイナス金利深掘り、バラマキなどを組み合わせるとバブルの心配。
バブル化して喜ぶのは引き際の分かる金持ちだけ。

[19484: 口コミ知りたいさん]

>>19481 匿名さん

> ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。 一個人の感想にも関わらず必然のように言われてますが根拠がない。 それに対して「買えない言い訳」と言われるのは理解できますね。高値掴みと言う人は高値だと思ってるからお金持ちか持ってないかで言うと持っていない方が説得力がある。 またその反論でマンション持ってるとかは何の説得力も無い。個人の考えを当然の様に考えてる偏った見方や根拠のない所からどう反論しても無理あるね。

[19485: マンション検討中さん]

消費税無税化すると高額商品が爆売れ
新築不動産バブル復活

[19486: 匿名さん]

金融緩和してじゃぶじゃぶなのにこの有様。マイナス金利深堀したら持ちこたえられない銀行が出てきてもっと悲惨な状況になる。

ばらまきも効率悪い。税金集めるのにコストかけて、ばらまくのにもコストかかる。消費税下げると今度上げるときにまた落ち込む。

打つ手あまりないんだよね

[19487: 匿名さん]

万事休すとはまさにこのことですな…

[19488: 通りがかりさん]

雑魚の湾岸古参族
またでてきた

荒野に安マンゲット
キャピゲ厨で転売屋成り上がり

湾岸はおらの街！
ここはおらが買うマンション！

自意識パンパンで
残念環境で15年間待機

なのに与信不足現金不足で門前払い

高値掴みガー！
東急ガー！

安くしてくれるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

買えなかった

待ちに待ったコロナショック

投げ売りガー！
おまえら詰んだガー！

僕らでも買えるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

2年経った
売りは出なかった

5年経った
勝どきの本審査も落ちた
ハルフラの本審査も落ちた

母さん、僕はツインの二階に今もいるよ

[19489: 匿名さん]

?ラップだろ、これ

[19490: 匿名さん]

ツインの二階って住めるの？

[19491: マンションマニアさん]

>>19488 通りがかりさん

最高傑作。

[19492: 匿名さん]

ポジティブに考えると、昨年の売り出しで良かったという考え方もある。モデルルームが去年と同じ今年の７月オープンだったら販売をコロナが落ち着くまで先に伸ばしてたかも。そうなると工事やいろんな調整がずれ2022年には立たず、2024年とかになったかもしれない。もう売ってしまった以上スケジュール守らなければならないわけでデベもやるしかない。
コロナでいろんなスケジュールが狂ってが、オリンピックが1年延びようものなら晴海フラッグなんか大変なことになるし。

[19493: マンション検討中さん]

東急にとってはよかったかもしれんが。
買った方からすると、とんだ高値掴みになってしまった。

[19494: 検討板ユーザーさん]

リビオ月島の掲示板は全く荒れてないね。
やっぱり駅近は強いね。ここもか。

[19495: マンション検討中さん]

築浅中古が坪350の番地に坪400の新築販売
これだけ比較すると高値には見えない

しかし、市況悪化で2割下がると話は変わる

[19496: マンション検討中さん]

市況は一年後には元に戻ってるよ。

駅近大規模が高騰した要因は供給側と需要側ともに色々あるし、ここは小学校問題などもあったが、コロナによる変化と関係がない。

コロナで実体経済が破綻して、需要減になればきつくなるが、数ヶ月から半年程度の話。大企業が連鎖倒産するとリーマンショックみたいになるが、状況が違う。

デイトレの利益でマンションを毎日買い替えてるなら話は別だが、そんな人はいない。

供給側も短期で安価にマンションを供給する理由もない。

不動産と株価との相関はあるだろうが、実体経済はすぐに戻るから、株価もすぐに戻る。

[19497: マンション検討中さん]

>>19495 マンション検討中さん

2割下がるのはなぜ？
いつ２割下がるの？
いつまで２割下がってるの？
戻らないのはなぜ？

ここのリセール価格とコロナとの因果関係およびコロナの影響期間について論理的に説明よろしくね。

[19498: マンション検討中さん]

>>19494 検討板ユーザーさん

誰も興味ないからでしょう。
荒れてないのは駅近だからではない。
論理的によろしくね。

[19499: 匿名さん]

＞実体経済はすぐに戻る

コロナは変異も早いから、ワクチンや薬の開発は難しい。集団免疫しか期待できないからそれまでは集団発生しないように外出自粛で巣籠生活が続く。時間かかるよ。

[19500: 職人さん]

別にちょっと高くてもいいやろ、、住みたいところに済むそれだけや、、、