ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19351: マンション検討中さん]

>>19346 匿名さん

年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね？！

[19352: マンション検討中さん]

>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。

[19353: 通りがかりさん]

>>19352 マンション検討中さん

すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。

[19354: マンション検討中さん]

>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ

[19355: 匿名さん]

>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね

[19356: 匿名さん]

>19354

ゴーンみたいなことしたら捕まっちゃうよ。

[19357: 匿名さん]

明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。

[19358: マンション検討中さん]

東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。

[19359: 通りがかりさん]

>>19355 匿名さん
？
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。

[19360: 匿名さん]

>>19359 通りがかりさん
ごめん、江東区じゃなくて港区に住民税払ってるわ

[19361: 匿名さん]

ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。

[19362: マンション検討中さん]

三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし

敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね

[19363: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲以降に豊洲でタワマンの建築予定ってありますか？

[19364: 匿名さん]

>>19361 匿名さん
早く脱却できる事を祈ってる

[19365: マンション検討中さん]

>>19363 匿名さん

計画すらありません
豊洲で一番の築浅+眺望良ピンタワー+生活利便抜群=豊洲最強

[19366: 匿名さん]

勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。

[19367: 匿名さん]

>>19366 匿名さん

1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう

[19368: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん

財閥系以外は嫌ですね。

[19369: 周辺住民さん]

ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。

[19370: 匿名さん]

ここの1階にテナント何が入るの？

[19371: マンコミュファンさん]

>>19370 匿名さん

住友不動産販売

[19372: 匿名さん]

>>19371 マンコミュファンさん

それだったらリバブルでないの？

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん

ボケだからそこは突っ込まないと

[19374: 匿名]

先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は？と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。

そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。

[19375: 通りがかりさん]

>>19371 マンコミュファンさん

ティッシュと看板置き場ですね

[19376: 匿名さん]

この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ！
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ？

[19377: 匿名さん]

ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。

1期供給 506戸、契約済 459戸（全戸数の39.8%）、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸（44.4%）
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%

順調なようですね。

[19378: 周辺住民さん]

ネガの皆さんお疲れさまでしたｗ
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。

[19379: 匿名さん]

2期1次って53戸なの！
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん？

2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・

[19380: 匿名さん]

先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。

[19381: 匿名さん]

>>19378 周辺住民さん

ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。

[19382: マンション検討中さん]

申込要望書出してきた！
買えるといいな?！

売れ行きも順調みたいね。

[19383: 匿名さん]

>>19382

買えるといいですね！

[19384: 匿名さん]

>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。

[19385: マンション検討中さん]

>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか？

[19386: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズでしょう！
パークシティは古いよ

[19387: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん
値段に依るだろ

[19388: 口コミ知りたいさん]

B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。

[19389: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな？風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫？占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。

[19390: 匿名さん]

>>19389 匿名さん
リフォームしないの？それはそれで驚きだわ

[19391: 匿名さん]

>>19390 匿名さん

リフォームするならBTT買った方が安い

[19392: マンコミュファンさん]

pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。

内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう？同時期の三丁目では全く感じないのに。

部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。

古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。

そうい浮き人多いのでは？

[19393: 匿名さん]

ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど

[19395: 匿名さん]

>19394

水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。

[19396: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん

8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた

[19397: 匿名さん]

スーモ見たけど風呂の壁がタイルだった。。。

[19398: 匿名さん]

>>19393 匿名さん

ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ

[19399: 匿名さん]

第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか？

[19400: 匿名さん]

ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。

[19401: 匿名さん]

パークホームズはもう抜かれたかな？

[19402: 匿名さん]

>>19401 匿名さん

PHTはPCTに既に抜かれているよ。

[19403: 匿名さん]

>>19400 匿名さん

ブランズは中古になってもPCTに拔かれる事はないですよ。
立地環境はほぼ同格、駅距離と築年数はブランズが上。
永遠に抜かれる事はないね。

[19404: 通りがかりさん]

>>19399 匿名さん
3927 S70a
8560万が一つだけあるみたいです。
先着なのですぐになくなるかな？
おそらく、前の価格表にななかったので、キャンセルされた部屋かも。

[19405: 匿名さん]

>>19400 匿名さん

ないないw

[19406: 匿名さん]

>>19404 通りがかりさん
ありがとうございます
7000万前後であればいいなと思ったんですけど、ないっぽいんですね

[19407: マンション検討中さん]

7000前後でまだありますよ
どの階数でも眺望は良いので手すりとEV考慮して選んでくださいね

[19408: マンション検討中さん]

>>19400 匿名さん

あり得ないよ

[19409: 匿名さん]

>>19407 マンション検討中さん
ありがとうございます

[19410: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん
知ったか乙
駐車場なんてららぽ停めればええやん
エスカレードもレンジもいけるしそもそも平置きや
月極1.5やし安いで

[19411: マンション検討中さん]

>>19410 マンション検討中さん

ららぽの駐車場ってそんな安いんだ
東京近郊よりやすいのは凄い

[19412: 匿名さん]

>>19411 マンション検討中さん
以前ビバホームでは軽トラ貸して貰えた。

[19413: 口コミ知りたいさん]

>>19410 マンション検討中さん
土日煩わしさと、時間制限。。
停められればよいというものでもないと思うのですが、、
そもそも空いてる？金額あってますか？

[19414: 匿名さん]

>>19412 匿名さん

モノ運ぶのに便利！

[19415: 匿名さん]

>>19412 匿名さん

これでキャンプもゴルフも解決！

[19416: 匿名さん]

第二期での販売物件の情報ってどこかにないですか？

[19417: 通りがかりさん]

>>19410 マンション検討中さん

平日のみでなかったかな？

[19418: マンション検討中さん]

>>19410 マンション検討中さん

月極め平日限定だよね。

[19419: 匿名さん]

>>19402 匿名さん

もう抜かれてるんだ。
やっぱり5丁目はイマイチだね。

[19420: 匿名さん]

>>19419 匿名さん

駅近の3丁目は駅遠の６丁目に抜かれてるけどね。やっぱイマイチなのかな。

[19421: 匿名さん]

>>19420 匿名さん

湾岸では立地に加えて眺望も重要だからね

[19422: 匿名さん]

築浅のパークホームズが築古pctに負けてるなんて悲劇だね。豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁がやはりありますね。
パークホームズのスレにもそういう書き込みたくさんあったはずなのに。

[19423: 口コミ知りたいさん]

>>19422 匿名さん

三ツ目通りで区切ると三丁目も入ってしまうので間違いですね。

[19424: マンション検討中さん]

>>19422 匿名さん

嘘の情報はよくないですね。

中古市場では、三丁目のツインとシンボルは豊洲タワマン最下位クラスで、東雲と有明タワマンとほぼ同等ですよ。

残念ながら、PHTやPCTは2割の差、隣のトヨタワとも1割の差があります。

今後はこれをテンプレに話してください。

KTT@306→364
ティアロ@291→323
PHT@326→340
ベイズ@265→310?
CGP@334→444
スカイズ@251→321?
BAC@246→285
クロノ@273→327
PTT@261→289
プラウド東雲@235→280
パーク東雲@223→295?
CTA@246→263
シンボル@303→296?
ツイン@291→292?
トヨタワ@290→320?
マーレ@266→290
PCT@223→356

[19425: 匿名さん]

豊洲公園?ららぽーと?ぐるり公園と続く街の景観に惚れ込んで検討する人が多そうだし、
PCTにまともに対抗できるマンション建つの初めてじゃないの？

[19426: マンコミュファンさん]

豊洲のタワマンはシンボル以来の13年ぶりだからね。買い替え需要は多いはずだよ。新豊洲のスカイズから8年ぶり、板状のパークホームズからですら6年ぶりだしね。

そこから豊洲自体も変わったねー。３丁目の地所オフィス、5丁目のオフィス群、賃貸、病院、学校、6丁目のワンダフルと東ガス借地と豊洲市場。

そしてぐるっまわって2丁目のベイクロとららぽーとリニューアルとここと。

もはや別の街だね。

[19427: 匿名さん]

>>19422 匿名さん

ここは駐車場設置率が豊洲タワマン一低いのも問題だね。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。この価格帯で車所有しないってあり得ないでしょ。都心立地ならまだしも。ファミリーは選ばないね。

[19428: 匿名です]

>>19427 匿名さん
飽きたw

[19429: 匿名さん]

>>19427 匿名さん

ということは、三丁目の安マンなら車が持てない方ばかり！さすが駐車場が選びたい放題のシンボルツイン！いつもスッカスカ！売り出し物件ばかり！

さすが再開発地で唯一値下がりしただけはある！絶対に金は出さねー！みたいなキャシュフローの客しか集まらないなんてすごい！！

[19430: 匿名さん]

>>19423 口コミ知りたいさん

2,5丁目の間はゆりかもめもあるので
町が更に分断された感じがあります。
再開発で美しい2丁目。パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化の5丁目。

[19431: 匿名さん]

50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDK。
最近のマンションはここに限らず狭いね。
なのに高い。高い価格払って、一昔前のマンションより狭いって、がっかりだよね。

[19432: 匿名]

>>19430 匿名さん
分断された感じとは貴方の感想ですね。
パチンコ店は駅からの通り道にあるがベイサイドクロス経由で帰ると目の前を通らない上に物件の隣じゃない。
喫煙者の溜まり場？どこですか？東雲に向かう所であれば凄く離れてるので無理やりこじ付けですねー。
必死にdisろうとしましたが無理がありましたね。残念。

[19433: 名無しさん]

泳がせてたら相変わらずー

家族や雇用まで懸けてまでやることかなー

定期の虚偽の書き込みなので、今回もガチで仕留めるー？

[19434: 名無しさん]

>>19431 匿名さん

マジやばいよー

[19435: 匿名さん]

ネガさんたちもここの検討者に自分たちの方向いて欲しくて必死ですな。まあ振り向くことはないけどな。

[19436: 周辺住民さん]

>>19435
住む世界が違うから。
ネガの人のレスって、怨念がこもってて怖いよ～。

[19437: 匿名さん]

5丁目は駅前の圧迫感が酷いよね。
建物を歩道からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、ゆりかもめで更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のように計画立ててやってればあんなことなかったろうに。三ツ目通りを境に豊洲は見えない壁があると言われる所以。

[19438: 匿名さん]

ところで、ここのスーパーは東急ストアでしょうか？

[19439: マンション検討中さん]

3丁目は住友の圧迫感が酷いよね。
部屋を窓からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、黒墓石風で更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のPCTのように三井がやってればあんなことなかったろうに。トヨタワを境に三丁目には見えない壁があると言われる所以。

[19440: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

[19441: 匿名さん]

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

[19442: マンション検討中さん]

角買えなかったネガちゃんの怨恨で草

ここほど敷地に余裕があって便利で眺望も良いピンタワーなんて殆ど無いですから

[19443: 匿名さん]

先着順がまた2個売れてますね
契約済461戸

[19444: 匿名さん]

敷地広いのに駐車場設置率は豊洲タワマン一低いのね。

[19445: 匿名さん]

スーパーが入るとマンションに高級感なくなるよね。ネズミ大量発生リスクもあるし。

[19446: マンションマニアさん]

>>19445 匿名さん

となると湾岸のマンションは壊滅的ですね。

特に一階に飲食店やが入ってるシンボルはネズミまみれですね。スーパーからたくさんの飲食店が隣接してるツインもネズミだらけで、ホームセンターによる生活感全開ですね。

[19447: マンションマニアさん]

>>19444 匿名さん

大きいのに共用施設設置数は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

[19448: マンションマニアさん]

>>19444 匿名さん

駅近大規模なのに騰落率は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

[19449: 匿名さん]

このマンションが面してる通り交通量多いね。環境もいまいちだねえ。

[19450: マンコミュファンさん]

ノイジーマイノリティが頑張ってますねw