ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19351: マンション検討中さん]

>>19346 匿名さん

年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね？！

[19352: マンション検討中さん]

>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。

[19353: 通りがかりさん]

>>19352 マンション検討中さん

すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。

[19354: マンション検討中さん]

>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ

[19355: 匿名さん]

>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね

[19356: 匿名さん]

>19354

ゴーンみたいなことしたら捕まっちゃうよ。

[19357: 匿名さん]

明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。

[19358: マンション検討中さん]

東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。

[19359: 通りがかりさん]

>>19355 匿名さん
？
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。

[19360: 匿名さん]

>>19359 通りがかりさん
ごめん、江東区じゃなくて港区に住民税払ってるわ

[19361: 匿名さん]

ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。

[19362: マンション検討中さん]

三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし

敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね

[19363: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲以降に豊洲でタワマンの建築予定ってありますか？

[19364: 匿名さん]

>>19361 匿名さん
早く脱却できる事を祈ってる

[19365: マンション検討中さん]

>>19363 匿名さん

計画すらありません
豊洲で一番の築浅+眺望良ピンタワー+生活利便抜群=豊洲最強

[19366: 匿名さん]

勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。

[19367: 匿名さん]

>>19366 匿名さん

1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう

[19368: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん

財閥系以外は嫌ですね。

[19369: 周辺住民さん]

ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。

[19370: 匿名さん]

ここの1階にテナント何が入るの？

[19371: マンコミュファンさん]

>>19370 匿名さん

住友不動産販売

[19372: 匿名さん]

>>19371 マンコミュファンさん

それだったらリバブルでないの？

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん

ボケだからそこは突っ込まないと

[19374: 匿名]

先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は？と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。

そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。

[19375: 通りがかりさん]

>>19371 マンコミュファンさん

ティッシュと看板置き場ですね

[19376: 匿名さん]

この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ！
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ？

[19377: 匿名さん]

ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。

1期供給 506戸、契約済 459戸（全戸数の39.8%）、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸（44.4%）
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%

順調なようですね。

[19378: 周辺住民さん]

ネガの皆さんお疲れさまでしたｗ
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。

[19379: 匿名さん]

2期1次って53戸なの！
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん？

2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・

[19380: 匿名さん]

先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。

[19381: 匿名さん]

>>19378 周辺住民さん

ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。

[19382: マンション検討中さん]

申込要望書出してきた！
買えるといいな?！

売れ行きも順調みたいね。

[19383: 匿名さん]

>>19382

買えるといいですね！

[19384: 匿名さん]

>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。

[19385: マンション検討中さん]

>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか？

[19386: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズでしょう！
パークシティは古いよ

[19387: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん
値段に依るだろ

[19388: 口コミ知りたいさん]

B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。

[19389: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな？風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫？占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。

[19390: 匿名さん]

>>19389 匿名さん
リフォームしないの？それはそれで驚きだわ

[19391: 匿名さん]

>>19390 匿名さん

リフォームするならBTT買った方が安い

[19392: マンコミュファンさん]

pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。

内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう？同時期の三丁目では全く感じないのに。

部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。

古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。

そうい浮き人多いのでは？

[19393: 匿名さん]

ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど

[19395: 匿名さん]

>19394

水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。

[19396: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん

8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた

[19397: 匿名さん]

スーモ見たけど風呂の壁がタイルだった。。。

[19398: 匿名さん]

>>19393 匿名さん

ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ

[19399: 匿名さん]

第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか？

[19400: 匿名さん]

ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。