ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19301: マンション検討中さん]

>>19299 匿名さん

え？勝どき三井のスルーを推奨してるのに？

[19302: 匿名さん]

>>19299 匿名さん
非豊洲民だけど、後にも先にも豊洲は三井と住友の街だと思ってるよ。タワマン一個作ったぐらいじゃかわらんよ。マンションの仕様なんて、住むつもりない人には関係ないし

[19309: 通りがかりさん]

[No.19303から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[19310: 匿名さん]

5丁目なのが残念。
再開発エリアの２丁目なら良かったのにね。

[19311: 匿名さん]

ボット？

[19312: 匿名さん]

>>19287 坪単価比較中さん

「エリア圧倒的ナンバーワン、希少立地な近郊物件はさほど影響が出ていない」ってところのことを言ってるのかな？

[19313: マンション検討中さん]

>>19310 匿名さん
その五丁目が買えない貴様って、、

[19314: 匿名さん]

いつの間にか先着順が47戸になっている。

[19315: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
選び放題。

[19316: 匿名さん]

時期的に一期の特約キャンセルの放出か。

[19317: 匿名さん]

なんだかんだここ売れてるね。

[19318: 名無しさん]

>>19316 匿名さん
売れたってことでは？
少し前まで53とか51戸でしたよね？

[19319: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
ええ、抽選なくても買えるのか。人気ないんだな、ここ

[19320: 匿名さん]

>>19314 匿名さん

54戸→先週51戸→今週47戸
チョロチョロと売れてる笑

[19321: 評判気になるさん]

50部屋選び放題はテンション上がる。

[19322: マンコミュファンさん]

2期販売直前になって先着順が動き始めるって珍しいね。2期で数少ない角に人気が集中するのを避けるために先着順に回ってた角が売れたのかな。

[19323: 匿名さん]

>19321

一期の売れ残りだけどね。

[19324: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

2期終わるまでは動かないと思ってたけど意外だった。買い遅れないように動いた人が7人もいたとは。

[19325: 匿名さん]

>19322

二期で抽選になりそうな部屋を検討してる人にここなら確実ですよって勧めてるんでしょ。

[19326: 職人さん]

ブランズ豊洲は買いだよ。多少高くても１０年住めば残債が約1/3減るんだから余裕でしょ。

[19327: 評判気になるさん]

>>19326 職人さん

それは、10年後に住み替える場合、2/3のプライスで売却できればよしとすると言うことですか？

[19328: 匿名さん]

オーバーローンで売れなくなるかということと、損がないということは別でしょ。

[19329: 通りがかりさん]

ホームページから角の間取りがなくなってますね。
85と100が売れたのかな？
一期の先着順で買ったけど、コロナショック不況来そうで失敗したかな！？と思ったけど
豊洲ではこの立地もう出ないので
やはり買って良かった！

[19330: マンション検討中さん]

>>19329 通りがかりさん
角部屋は、買いでしたね。

中住戸と1LDKが厳しいですね。

[19331: 通りがかりさん]

>>19330 マンション検討中さん
PTHも1LDK売れ残ってますよね。
作らなきゃいいのに。

[19332: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん
一定数作らなきゃいけないんじゃなかったっけ？違ったっけ？

[19333: 匿名さん]

>19332

そんな決まりはないよ。デベの見込み違い。

[19334: マンション検討中さん]

まわりがファミリーでワーキャーしてる中に1LDKって住みにくいな。
これから生まれるにしても住めるのは短期間だろうし。

[19335: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん

確か作らなきゃタワマン建てれないと変わったのではなかったでしたっけ？

[19336: 匿名さん]

>>19335 匿名さん

ファミリー増えすぎるから一定数作らなきゃいけないって、区？都？が規制かけたはずですよね。

[19337: 口コミ知りたいさん]

別に周りのファミリーが学生や独り身見下していじめるわけじゃないし住みにくいことある？

[19338: 匿名さん]

ワンルームは規制されてるけど、１LDKの規制なんて無いよ。

[19339: マンション検討中さん]

子供がいないのに、理事会とかで夏祭りやなんかの子供向けイベントの打ち合わせに出席しないといけないのは苦痛。って言ってたな。

[19340: 匿名さん]

>19339

それってある意味正しい。管理組合って強制力があるので、管理組合の業務として懇親的な役割はふさわしくないってことで、そういった約梁は外す方向で国土交通省が作成する標準管理規約は変更されている。管理組合と自治会の役割分担がきちんと分かれているかも要確認。

野村がそれに逆行して、コミュニティ形成に力を入れちゃってる。

[19341: 匿名さん]

>>19337
住み難いことはないけど確実に浮くｗ
まあ20代のホスト系やIT系も間違いなく浮くｗ
でも「お若いのに凄い」って賞賛の意味もあるから、
自分の金なら堂々としてればいいし、親の金でもそれはそれで凄いし羨ましい。
オレオレ系オラオラ系は大体二年と待たずに消えていくから暫しの我慢ｗ

[19342: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
151世帯以上が規制

生活利便施設又は地域貢献施設の設置
緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
障害者用自動車駐車場の設置
90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10％以上設置
25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20％以上設置
バリアフリー住戸の設置

[19343: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
別にこれくらいの坪単価、お若いのに凄いとはならんだろ。

[19344: 匿名さん]

>>19341
年収一千万行ってなくても住めるよここの1LDKは
周りのファミリーの稼ぎ頭のほうがよっぽどエリートだから浮くとしたら逆の意味で浮く
わかくてほんとにブイブイ言ってるやつは3aとかに住むんじゃない

[19345: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲って住宅ローン控除を受けれますか？入居時期が2022年3月でしたっけ？

[19346: 匿名さん]

>19345

ローン控除はあるよ。ただ消費増税に伴う期間延長は2020年末までの入居。

[19347: 匿名さん]

>>19346 匿名さん
ありがとうございます。
私の理解が追いついてないのですが、現状として、ローン控除の制度は令和3年12月31日（2021年12月31日）までとの認識なのですが、それ以降に入居の場合でも、制度期間内に契約しておけば適用されるということなのでしょうか？

[19348: 匿名さん]

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

[19349: 匿名さん]

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

[19350: 匿名さん]

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます

[19351: マンション検討中さん]

>>19346 匿名さん

年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね？！

[19352: マンション検討中さん]

>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。

[19353: 通りがかりさん]

>>19352 マンション検討中さん

すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。

[19354: マンション検討中さん]

>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ

[19355: 匿名さん]

>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね

[19356: 匿名さん]

>19354

ゴーンみたいなことしたら捕まっちゃうよ。

[19357: 匿名さん]

明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。

[19358: マンション検討中さん]

東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。

[19359: 通りがかりさん]

>>19355 匿名さん
？
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。

[19360: 匿名さん]

>>19359 通りがかりさん
ごめん、江東区じゃなくて港区に住民税払ってるわ

[19361: 匿名さん]

ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。

[19362: マンション検討中さん]

三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし

敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね

[19363: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲以降に豊洲でタワマンの建築予定ってありますか？

[19364: 匿名さん]

>>19361 匿名さん
早く脱却できる事を祈ってる

[19365: マンション検討中さん]

>>19363 匿名さん

計画すらありません
豊洲で一番の築浅+眺望良ピンタワー+生活利便抜群=豊洲最強

[19366: 匿名さん]

勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。

[19367: 匿名さん]

>>19366 匿名さん

1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう

[19368: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん

財閥系以外は嫌ですね。

[19369: 周辺住民さん]

ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。

[19370: 匿名さん]

ここの1階にテナント何が入るの？

[19371: マンコミュファンさん]

>>19370 匿名さん

住友不動産販売

[19372: 匿名さん]

>>19371 マンコミュファンさん

それだったらリバブルでないの？

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん

ボケだからそこは突っ込まないと

[19374: 匿名]

先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は？と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。

そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。

[19375: 通りがかりさん]

>>19371 マンコミュファンさん

ティッシュと看板置き場ですね

[19376: 匿名さん]

この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ！
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ？

[19377: 匿名さん]

ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。

1期供給 506戸、契約済 459戸（全戸数の39.8%）、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸（44.4%）
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%

順調なようですね。

[19378: 周辺住民さん]

ネガの皆さんお疲れさまでしたｗ
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。

[19379: 匿名さん]

2期1次って53戸なの！
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん？

2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・

[19380: 匿名さん]

先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。

[19381: 匿名さん]

>>19378 周辺住民さん

ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。

[19382: マンション検討中さん]

申込要望書出してきた！
買えるといいな?！

売れ行きも順調みたいね。

[19383: 匿名さん]

>>19382

買えるといいですね！

[19384: 匿名さん]

>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。

[19385: マンション検討中さん]

>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか？

[19386: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズでしょう！
パークシティは古いよ

[19387: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん
値段に依るだろ

[19388: 口コミ知りたいさん]

B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。

[19389: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな？風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫？占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。

[19390: 匿名さん]

>>19389 匿名さん
リフォームしないの？それはそれで驚きだわ

[19391: 匿名さん]

>>19390 匿名さん

リフォームするならBTT買った方が安い

[19392: マンコミュファンさん]

pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。

内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう？同時期の三丁目では全く感じないのに。

部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。

古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。

そうい浮き人多いのでは？

[19393: 匿名さん]

ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど

[19395: 匿名さん]

>19394

水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。

[19396: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん

8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた

[19397: 匿名さん]

スーモ見たけど風呂の壁がタイルだった。。。

[19398: 匿名さん]

>>19393 匿名さん

ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ

[19399: 匿名さん]

第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか？

[19400: 匿名さん]

ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。