ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19301: マンション検討中さん]

>>19299 匿名さん

え？勝どき三井のスルーを推奨してるのに？

[19302: 匿名さん]

>>19299 匿名さん
非豊洲民だけど、後にも先にも豊洲は三井と住友の街だと思ってるよ。タワマン一個作ったぐらいじゃかわらんよ。マンションの仕様なんて、住むつもりない人には関係ないし

[19309: 通りがかりさん]

[No.19303から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[19310: 匿名さん]

5丁目なのが残念。
再開発エリアの２丁目なら良かったのにね。

[19311: 匿名さん]

ボット？

[19312: 匿名さん]

>>19287 坪単価比較中さん

「エリア圧倒的ナンバーワン、希少立地な近郊物件はさほど影響が出ていない」ってところのことを言ってるのかな？

[19313: マンション検討中さん]

>>19310 匿名さん
その五丁目が買えない貴様って、、

[19314: 匿名さん]

いつの間にか先着順が47戸になっている。

[19315: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
選び放題。

[19316: 匿名さん]

時期的に一期の特約キャンセルの放出か。

[19317: 匿名さん]

なんだかんだここ売れてるね。

[19318: 名無しさん]

>>19316 匿名さん
売れたってことでは？
少し前まで53とか51戸でしたよね？

[19319: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
ええ、抽選なくても買えるのか。人気ないんだな、ここ

[19320: 匿名さん]

>>19314 匿名さん

54戸→先週51戸→今週47戸
チョロチョロと売れてる笑

[19321: 評判気になるさん]

50部屋選び放題はテンション上がる。

[19322: マンコミュファンさん]

2期販売直前になって先着順が動き始めるって珍しいね。2期で数少ない角に人気が集中するのを避けるために先着順に回ってた角が売れたのかな。

[19323: 匿名さん]

>19321

一期の売れ残りだけどね。

[19324: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

2期終わるまでは動かないと思ってたけど意外だった。買い遅れないように動いた人が7人もいたとは。

[19325: 匿名さん]

>19322

二期で抽選になりそうな部屋を検討してる人にここなら確実ですよって勧めてるんでしょ。

[19326: 職人さん]

ブランズ豊洲は買いだよ。多少高くても１０年住めば残債が約1/3減るんだから余裕でしょ。

[19327: 評判気になるさん]

>>19326 職人さん

それは、10年後に住み替える場合、2/3のプライスで売却できればよしとすると言うことですか？

[19328: 匿名さん]

オーバーローンで売れなくなるかということと、損がないということは別でしょ。

[19329: 通りがかりさん]

ホームページから角の間取りがなくなってますね。
85と100が売れたのかな？
一期の先着順で買ったけど、コロナショック不況来そうで失敗したかな！？と思ったけど
豊洲ではこの立地もう出ないので
やはり買って良かった！

[19330: マンション検討中さん]

>>19329 通りがかりさん
角部屋は、買いでしたね。

中住戸と1LDKが厳しいですね。

[19331: 通りがかりさん]

>>19330 マンション検討中さん
PTHも1LDK売れ残ってますよね。
作らなきゃいいのに。

[19332: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん
一定数作らなきゃいけないんじゃなかったっけ？違ったっけ？

[19333: 匿名さん]

>19332

そんな決まりはないよ。デベの見込み違い。

[19334: マンション検討中さん]

まわりがファミリーでワーキャーしてる中に1LDKって住みにくいな。
これから生まれるにしても住めるのは短期間だろうし。

[19335: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん

確か作らなきゃタワマン建てれないと変わったのではなかったでしたっけ？

[19336: 匿名さん]

>>19335 匿名さん

ファミリー増えすぎるから一定数作らなきゃいけないって、区？都？が規制かけたはずですよね。

[19337: 口コミ知りたいさん]

別に周りのファミリーが学生や独り身見下していじめるわけじゃないし住みにくいことある？

[19338: 匿名さん]

ワンルームは規制されてるけど、１LDKの規制なんて無いよ。

[19339: マンション検討中さん]

子供がいないのに、理事会とかで夏祭りやなんかの子供向けイベントの打ち合わせに出席しないといけないのは苦痛。って言ってたな。

[19340: 匿名さん]

>19339

それってある意味正しい。管理組合って強制力があるので、管理組合の業務として懇親的な役割はふさわしくないってことで、そういった約梁は外す方向で国土交通省が作成する標準管理規約は変更されている。管理組合と自治会の役割分担がきちんと分かれているかも要確認。

野村がそれに逆行して、コミュニティ形成に力を入れちゃってる。

[19341: 匿名さん]

>>19337
住み難いことはないけど確実に浮くｗ
まあ20代のホスト系やIT系も間違いなく浮くｗ
でも「お若いのに凄い」って賞賛の意味もあるから、
自分の金なら堂々としてればいいし、親の金でもそれはそれで凄いし羨ましい。
オレオレ系オラオラ系は大体二年と待たずに消えていくから暫しの我慢ｗ

[19342: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
151世帯以上が規制

生活利便施設又は地域貢献施設の設置
緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
障害者用自動車駐車場の設置
90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10％以上設置
25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20％以上設置
バリアフリー住戸の設置

[19343: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
別にこれくらいの坪単価、お若いのに凄いとはならんだろ。

[19344: 匿名さん]

>>19341
年収一千万行ってなくても住めるよここの1LDKは
周りのファミリーの稼ぎ頭のほうがよっぽどエリートだから浮くとしたら逆の意味で浮く
わかくてほんとにブイブイ言ってるやつは3aとかに住むんじゃない

[19345: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲って住宅ローン控除を受けれますか？入居時期が2022年3月でしたっけ？

[19346: 匿名さん]

>19345

ローン控除はあるよ。ただ消費増税に伴う期間延長は2020年末までの入居。

[19347: 匿名さん]

>>19346 匿名さん
ありがとうございます。
私の理解が追いついてないのですが、現状として、ローン控除の制度は令和3年12月31日（2021年12月31日）までとの認識なのですが、それ以降に入居の場合でも、制度期間内に契約しておけば適用されるということなのでしょうか？

[19348: 匿名さん]

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

[19349: 匿名さん]

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

[19350: 匿名さん]

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます