ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19251: 匿名さん]

もう何百回も見たbotみたいなネガコメはさすがにスルーしようや…

[19252: 住民ユーザーさん6]

今日、豊洲2丁目から5丁目6丁目と歩いてみました。
ここの周辺は、子供たちで賑わっている公園もいくつかあり、スーパーや商業施設
もあり暮らしやすそうです。
歩道と自転車道が分離されているのもスッキリしていていいですね。

建物も存在感のある建物になりそうですが、少し豊洲の中心部から引いた位置にあるので、ランドマーク性はないかと思います。豊洲文化センターとシェルタワーとゆりかもめのレーンに遮られて、豊洲の交差点付近からは建物があまり見えないと思われます。
見えないものはランドマークとは呼ばないので。。。

[19253: 匿名さん]

完成したらデカいし、デザインが派手だから目立つよ

[19254: 匿名さん]

三目通り渡ると豊洲は別の町なんだよね。
再開発エリアと無秩序に開発されてるエリア。
越えられない壁がある。

[19255: 匿名さん]

>>19253 匿名さん
そう思っていたんですが、道路が少し左に傾いており、交差点付近からは映えないというか、一部しか見えない感じがします。
シェルタワーを通り過ぎれば、もちろん充分な存在感でした。思いのほか見えないというのが意外でした。

[19256: 匿名さん]

>>19254 匿名さん
いえ、もうだいぶ綺麗になっていますよ。かなり整った印象です。

[19257: 評判気になるさん]

後残ってるのはパチ屋の一角位かね
あそこ綺麗に出来りゃ文句つけようのない町になるね

つーか今でも内陸の雑多すぎる町並みと比べたら
十分すぎる位綺麗だけどね

[19258: 匿名さん]

>>19257 評判気になるさん
団地もぼちぼち建て替え時期だから、再開発案件出てきてもおかしくない。

[19259: マンション検討中さん]

>>19254 匿名さん
そのくだりも飽きたよ、学習しろよ

[19260: マンション検討中さん]

先着順も相変わらず動き無しで全く売れてないけど、新型肺炎の影響でこの調子だと2期も延期かね。。

いよいよヤバイなぁ

[19261: マンション検討中さん]

>>19254
3丁目の壁は易々と越えちゃった。
2丁目とは壁が無くなりつつある豊洲。

[19262: 匿名さん]

東京マラソン、一般参加を中止して沿道での応援自粛だったのにテレビで見てたら結構集まってるね。危機感ない国民。デベも同じく。

[19263: 匿名さん]

パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化、古いマンションに地下鉄駅出口の圧迫感(建物のセットバックが不十分で歩道が狭いため)。やっぱり２丁目の再開発エリアとは別の町だよね。豊洲は三目通り越えたくない。

[19264: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
すでに越えて来てるんだけど。

[19265: マンション検討中さん]

ここで環境悪かったら都内のほぼ全域住めないよね
高速ドブ川と町工場や古い戸建てにサンドされてるスカイなんて絶対無理ってことよねｗ

[19266: 匿名さん]

よそを見渡してもここほど環境良いとこないな。
400は安い。結構な欠点持ってるとこもここ以上で売られてたりするし。

[19267: マンション検討中さん]

これから新築はもうなくなるんだろうね。

建築費は下がらず、デベは供給を減らす一方で調整するんだろうし、同じ地域でも普通の人が買えないアッパー向けのものしか出てこなくなりそうだ。

空き地があればマンションが建つ、再開発の前は安くてそこから値上がりする、景気が悪くなれば値段は下がる、という常識はもう終わると。

昔の湾岸のお祭りみたいなのはフラッグだけだね。交通不便は永遠に解消されなさそうだけど。

[19268: マンション検討中さん]

>>19267 マンション検討中さん

そうかもな。有明のシティタワーズですらまともな部屋はここと同じぐらいまで値上げし、次々作るつもりもないんだろ。勝どきのパークタワーも間接的にきく限りでは全く甘くない値段な感じ。豊洲はここ、月島はミッド、東雲はプラウドでしばし打ち止めの予感。ここは北西と北東ならお早めにどうぞという感じ。

[19269: 匿名さん]

>>19260 マンション検討中さん
デマ

[19270: マンション検討中さん]

じゃあデベ潰れちゃうね。
まぁ一回リセットしたほうがいいね。
売れないから値下げしますなんてふざけたマネするような業界だもん。
ぼったくることしか考えてない。

[19271: 匿名さん]

>>19270 マンション検討中さん

どうした？
必死
ここは順調だから大丈夫

[19272: 匿名さん]

>>19260 マンション検討中さん

たびたび登場する安く買いたい（でも高くて買えない）オジサンですね？w いつもご苦労様です！

[19273: マンション検討中さん]

>>19266 匿名さん
特に西角高層階はあまり盛られてなく
割安だったね。

[19274: 匿名さん]

>>19273 マンション検討中さん

西角高層階はレインボーブリッジ代をたっぷり盛られていたけど、即完売したね。

[19275: 評判気になるさん]

>>19273 マンション検討中さん

盛られてますよね。
もられてないのは、東と北かと。

[19276: マンション検討中さん]

>>19275 評判気になるさん

盛る、ってのは角の中では高く値付けされてるということならその通りだ。

だが投資向けではない億レベルの広い部屋がサクッと売れたのは割安だったとも言える。出口も安心だ。

[19277: 匿名さん]

>>19273 マンション検討中さん

角部屋で一番お高いのは西角高層階でしたよねー。最初南角と同じくらいの価格になりそうと聞きましたがやはり南角より高かったです。

[19278: マンション検討中さん]

北角安すぎ

[19279: マンション検討中さん]

じゃあ残り全部買えば？

[19280: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[19281: 匿名さん]

5丁目なのが残念です。

[19282: マンション検討中さん]

>>19281 匿名さん
学習能力が欠如した貴方が残念！

[19283: マンション検討中さん]

>>19276 マンション検討中さん

盛られた将来分高く売れれば問題無し

[19284: 匿名さん]

そうだね

[19285: 匿名さん]

北東か北西の2LDKで35階以上ってまだ残ってますか？
初めての居住用マンションを買おうと思ってるんですが、ここが良いなと

[19286: 評判気になるさん]

>>19285 匿名さん
北西の70、2LDKは売り切れっぽい？
60平米台は、ありそうですね。

[19287: 坪単価比較中さん]

この湾岸地域の新築モデルルームって、ここのことだよね
https://wangantower.com/?p=17564

[19288: マンション検討中さん]

>>19287 坪単価比較中さん

ブリリアもフラッグもプラウドもブランズ芝浦もシティタワーズもルネあるのに、何故ここ？

[19289: 匿名さん]

ここで今週末からの販売を強行して惨敗ってリスクを負うことが果して正解か。

[19290: 匿名さん]

ここは暫くだめだね・・・。
無理にMR開けるより、落ち着いてから立て直した方が色々と良さそうな気がするけど。

いずれにしても売出し時期が悪かった。せめて当初予定通りにもう少し早く出せてればね。

[19291: 匿名さん]

要望があるから2期をするんでしょ
欲しい人は待ちきれないのよ。

[19292: 匿名さん]

>>19291 匿名さん
パークタワー勝どきの価格発表まで動かないで欲しいです笑
予算オーバーの場合、こちら希望しています

[19293: マンション検討中さん]

１月から2ヶ月たまった希望者がいるんだからやるんでしょ。

欲しい部屋があるけど登録に外出するのすらイヤという人はほぼいないよ。

コロナの影響は二次からでは。

[19294: マンション検討中さん]

>>19292 匿名さん

勝どきの価格は春にはほぼわかるじゃん。
気になるなら少し待てばいいよ。
ブランズより絶対に高いし、コスパの高い眺望がいい部屋はないのは確定だけど。

一期一次で買うに越したことはないけど、勝どきは完成が４年後だから悩ましいな。

通勤リスクもあるから、BRTのプレ二次がまともに機能するか見届けてからでもいいのでは？

[19295: マンコミュファンさん]

うちのー！GLCがー！2050がー！
粘着に続き

当初予定がー！勝どき東がー！時期がー！
粘着も発見

三井レジ業務なら湾岸族として悲しい
テンプレでなく都度かいてるのは笑う

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/?q=当初予定&has_img=&good=

[19296: 匿名さん]

>>19294 マンション検討中さん
6月までは動けないかなと思っています
二期ならまだ高層階もありそうですが、動くに動けなくなってます
ただ、4年後入居はさすがに未来すぎるなと感じてます

[19297: マンション検討中さん]

>>19296 匿名さん

板マンで一年、タワマンで二年だったのにね。
今は数が多すぎるのと、長期販売覚悟だから異様に馬鹿みたいに早く売り出すんだよね。手付金もまけてくれないし。かといってクソ新築ばかりだから後で買うとろくな部屋が残ってなくて買う気にもならずと。ドトールもパーク晴海もそう。

中古がいいんじゃない？豊洲ならスカイズ、トヨタワ、パークシティ、パークホームズ、勝どきなら勝どきザ・タワー、トーキョータワーズ。

[19298: 匿名さん]

>>19297 マンション検討中さん

貴方が押すのは中古も全て三井なの？
三井さんだから？（笑）

[19299: 匿名さん]

三井の営業が必死。
豊洲ランドマークタワーを東急に取られてたまるものか。
豊洲は三井が開発した街だ。
てすか？

[19300: マンション検討中さん]

>>19298 匿名さん

豊洲タワマンはほぼ三井だからね。
あえて住友と清水を推す人いるの？？

[19301: マンション検討中さん]

>>19299 匿名さん

え？勝どき三井のスルーを推奨してるのに？

[19302: 匿名さん]

>>19299 匿名さん
非豊洲民だけど、後にも先にも豊洲は三井と住友の街だと思ってるよ。タワマン一個作ったぐらいじゃかわらんよ。マンションの仕様なんて、住むつもりない人には関係ないし

[19309: 通りがかりさん]

[No.19303から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[19310: 匿名さん]

5丁目なのが残念。
再開発エリアの２丁目なら良かったのにね。

[19311: 匿名さん]

ボット？

[19312: 匿名さん]

>>19287 坪単価比較中さん

「エリア圧倒的ナンバーワン、希少立地な近郊物件はさほど影響が出ていない」ってところのことを言ってるのかな？

[19313: マンション検討中さん]

>>19310 匿名さん
その五丁目が買えない貴様って、、

[19314: 匿名さん]

いつの間にか先着順が47戸になっている。

[19315: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
選び放題。

[19316: 匿名さん]

時期的に一期の特約キャンセルの放出か。

[19317: 匿名さん]

なんだかんだここ売れてるね。

[19318: 名無しさん]

>>19316 匿名さん
売れたってことでは？
少し前まで53とか51戸でしたよね？

[19319: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
ええ、抽選なくても買えるのか。人気ないんだな、ここ

[19320: 匿名さん]

>>19314 匿名さん

54戸→先週51戸→今週47戸
チョロチョロと売れてる笑

[19321: 評判気になるさん]

50部屋選び放題はテンション上がる。

[19322: マンコミュファンさん]

2期販売直前になって先着順が動き始めるって珍しいね。2期で数少ない角に人気が集中するのを避けるために先着順に回ってた角が売れたのかな。

[19323: 匿名さん]

>19321

一期の売れ残りだけどね。

[19324: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

2期終わるまでは動かないと思ってたけど意外だった。買い遅れないように動いた人が7人もいたとは。

[19325: 匿名さん]

>19322

二期で抽選になりそうな部屋を検討してる人にここなら確実ですよって勧めてるんでしょ。

[19326: 職人さん]

ブランズ豊洲は買いだよ。多少高くても１０年住めば残債が約1/3減るんだから余裕でしょ。

[19327: 評判気になるさん]

>>19326 職人さん

それは、10年後に住み替える場合、2/3のプライスで売却できればよしとすると言うことですか？

[19328: 匿名さん]

オーバーローンで売れなくなるかということと、損がないということは別でしょ。

[19329: 通りがかりさん]

ホームページから角の間取りがなくなってますね。
85と100が売れたのかな？
一期の先着順で買ったけど、コロナショック不況来そうで失敗したかな！？と思ったけど
豊洲ではこの立地もう出ないので
やはり買って良かった！

[19330: マンション検討中さん]

>>19329 通りがかりさん
角部屋は、買いでしたね。

中住戸と1LDKが厳しいですね。

[19331: 通りがかりさん]

>>19330 マンション検討中さん
PTHも1LDK売れ残ってますよね。
作らなきゃいいのに。

[19332: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん
一定数作らなきゃいけないんじゃなかったっけ？違ったっけ？

[19333: 匿名さん]

>19332

そんな決まりはないよ。デベの見込み違い。

[19334: マンション検討中さん]

まわりがファミリーでワーキャーしてる中に1LDKって住みにくいな。
これから生まれるにしても住めるのは短期間だろうし。

[19335: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん

確か作らなきゃタワマン建てれないと変わったのではなかったでしたっけ？

[19336: 匿名さん]

>>19335 匿名さん

ファミリー増えすぎるから一定数作らなきゃいけないって、区？都？が規制かけたはずですよね。

[19337: 口コミ知りたいさん]

別に周りのファミリーが学生や独り身見下していじめるわけじゃないし住みにくいことある？

[19338: 匿名さん]

ワンルームは規制されてるけど、１LDKの規制なんて無いよ。

[19339: マンション検討中さん]

子供がいないのに、理事会とかで夏祭りやなんかの子供向けイベントの打ち合わせに出席しないといけないのは苦痛。って言ってたな。

[19340: 匿名さん]

>19339

それってある意味正しい。管理組合って強制力があるので、管理組合の業務として懇親的な役割はふさわしくないってことで、そういった約梁は外す方向で国土交通省が作成する標準管理規約は変更されている。管理組合と自治会の役割分担がきちんと分かれているかも要確認。

野村がそれに逆行して、コミュニティ形成に力を入れちゃってる。

[19341: 匿名さん]

>>19337
住み難いことはないけど確実に浮くｗ
まあ20代のホスト系やIT系も間違いなく浮くｗ
でも「お若いのに凄い」って賞賛の意味もあるから、
自分の金なら堂々としてればいいし、親の金でもそれはそれで凄いし羨ましい。
オレオレ系オラオラ系は大体二年と待たずに消えていくから暫しの我慢ｗ

[19342: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
151世帯以上が規制

生活利便施設又は地域貢献施設の設置
緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
障害者用自動車駐車場の設置
90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10％以上設置
25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20％以上設置
バリアフリー住戸の設置

[19343: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
別にこれくらいの坪単価、お若いのに凄いとはならんだろ。

[19344: 匿名さん]

>>19341
年収一千万行ってなくても住めるよここの1LDKは
周りのファミリーの稼ぎ頭のほうがよっぽどエリートだから浮くとしたら逆の意味で浮く
わかくてほんとにブイブイ言ってるやつは3aとかに住むんじゃない

[19345: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲って住宅ローン控除を受けれますか？入居時期が2022年3月でしたっけ？

[19346: 匿名さん]

>19345

ローン控除はあるよ。ただ消費増税に伴う期間延長は2020年末までの入居。

[19347: 匿名さん]

>>19346 匿名さん
ありがとうございます。
私の理解が追いついてないのですが、現状として、ローン控除の制度は令和3年12月31日（2021年12月31日）までとの認識なのですが、それ以降に入居の場合でも、制度期間内に契約しておけば適用されるということなのでしょうか？

[19348: 匿名さん]

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

[19349: 匿名さん]

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

[19350: 匿名さん]

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます