ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19201: マンション検討中さん]

PC豊洲の80平米台中部屋の成約が1億前後坪単価400下まであがってきた　ここの角部屋は早かったようだが正解だったようだな

[19202: マンション検討中さん]

>>19201 マンション検討中さん
このタイミングで言って参考になる情報ではないと思いますよ。

[19203: 匿名さん]

>19198

スーパーでは子供の昼食の確保の為か食品も消えているところもある。休校で学校給食なくなるのだから、その食材を放出するとか対策込みで休校要請しないと。お願いだけで何もしない、できない安倍政権。

[19204: 匿名さん]

>19203

給食センターは余った食材は家畜のえさとか言ってるしね。

[19205: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん

１期で希望の角部屋が買えて良かった。近隣中古と比べても高値掴みとは思えないよ。
今後不動産価格が下るとなると先ずは中古からだよ。

[19206: 匿名さん]

>>19201 マンション検討中さん

1期で買ってた人は正解だったね。築10年で400かよ

[19207: 匿名さん]

＞今後不動産価格が下るとなると先ずは中古からだよ。

どれはどうかな。最近の新築ってコストダウンで物は少し前の物件のほうがよかったりする。ここも入居が始まった瞬間に中古。同じ土俵で戦うことになる。

[19208: マンション検討中さん]

豊洲で眺望良い大規模タワーかつ一番の築浅というオンリーワンの状況が10年は続くと思いますよ
要はしばらく頭一つ抜けた状態になれる。周辺中古と同じ土俵にはならないですね

[19209: 匿名さん]

コロナの余波で資材調達遅れ、突貫工事で施工ミスなんてリスクもある。青田売りは怖いね。

[19210: マンション検討中さん]

現場も止まるでしょうしね。
最悪な時期に被ってしまいました。

[19211: マンション検討中さん]

>>19193 マンション検討中さん
買えないアンタが可哀想(笑)

[19212: 匿名さん]

「全部丸投げされた」　臨時休校の「受け皿」の現場　感染や職員確保に不安　早くも悲痛の声

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200229-00540995-okinawat-oki

[19213: 匿名さん]

>19204

こんなのも。

新型肺炎で臨時休校　給食停止で産地混乱　生乳、野菜行き場なく

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200229-00010000-agrinews-soci

[19214: 匿名さん]

>19210

コンクリ打設のタイミングで現場が止まると遅れだけの問題じゃなかったりする。コンクリって打設間隔があくとコールドジョイントといって強度が落ちたりする。

[19215: マンション検討中さん]

止まるわけない笑

[19216: 匿名さん]

生コンという名のとおり当日調達する必要がある。供給ルートのどこかが切れたら止まるよ。

[19217: マンション検討中さん]

逆に言って、止まらないわけがない。
よくこんな状況で工事が続けられると思うな。

[19218: 匿名さん]

>>19217 マンション検討中さん

買えない貴方は余計なお世話

[19219: 匿名さん]

モデルルームの商談って濃厚接触。自粛ムードの中よく続けるよね。どっかでクラスター発生させたら壊滅的なことになるのに。

[19220: マンション検討中さん]

こんな状況って？
日々の雨風雪の中でも現場は稼働してますよ
軟弱なネガキチと違って現場の職人は鉄人なんですよ

また、工事中の労災リスクに比べたらコロナでの死亡リスクなんて殆ど無いですよね

[19221: マンション]

今後絶対に現場は止まりますよ。そして世界の経済が止まります。

営業さん、こんな時に売ろうとするな。非常識だ。

[19222: 匿名さん]

こちらは止まらないようだね。韓国って感染者の移動履歴をネットで公開して人権侵害まがいのことまでしてたのに。

韓国で新たに594人がウイルス感染、これまでで最大

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352616

[19223: マンション検討中さん]

おまいら
ほんとつらい職業なんだな

[19224: 匿名さん]

>>19207 匿名さん

ブランズが竣工して中古になった時点でPCTは築15年、PHTは同じ駅4分でもさらに眺望悪、共用施設無し。
これらとほぼ同じような価格でBTTが今買えるなら、絶対にこっちでしょう。
駅近、環境良し、眺望良し、豊洲のランドマークタワーになる事間違いないし。

[19225: マンコミュファンさん]

あらゆるスレで同じ荒らしネタ投下されてるww
スミフの完成物件除いてwww
でも引き渡しは来年なのww

[19226: マンション検討中さん]

インフルで例年3000人超亡くなってますが、インフルが原因で現場は止まりませんよね
コロナによるイベント自粛等は世の中の空気、あくまで雰囲気でやっているだけですよ
定量的なリスク見積を常に行っている工事現場で工事止めるような判断は無いですね

[19227: マンション検討中さん]

公共事業の工事は止まりましたが...

[19228: マンション検討中さん]

15日までの公共事業停止はアホな国の判断ですよ
その間の費用負担は我々の血税から出せるのだから気楽なものです

民間工事の停止はよほどのことがない限り無いですね
予算さえつけば税金ジャブジャブ使えるアホな国家と民間とでは事業性質が全く異なります

[19229: 匿名さん]

工事現場はテレワークできないからね。

この時期の公共事業って予算消化で不要不急。安倍政権にしては珍しくまともな判断かも。

[19230: 口コミ知りたいさん]

まぁ現場からコロナ感染が出ればすぐに全国で工事中止でしょうから。
時間の問題です。どうやっても竣工延期は免れられないですね。

[19231: マンション検討中さん]

>>19230 口コミ知りたいさん

と、願いたい買えない奴。

[19232: マンション検討中さん]

私の職場が入ってるテナントビルでもすでにコロナ感染者は出ていますが
殆どの入居企業は通常営業ですよ。報道も広告もしていません。

大騒ぎしているのは風評に左右される虚業の金融市場が主ですね

[19233: 口コミ知りたいさん]

その虚業のおかげで、こんな海っぺりにマンション需要が生まれていることをお忘れなく。
価格だって民主党時代なら坪200万の地域です。

いまの体制を維持したいなら感染を広げないことですよ。

[19234: マンション検討中さん]

リスクを過大に見積もって経済活動止めてしまう事こそ体制の崩壊に繋がりますよね

民主党時代以前にもシエル、パークシティはありましたが。
ネガキャンするならせめて地歴くらい調べてくださいね。

[19235: 匿名さん]

>>19214 匿名さん

今日も絶賛工事中だけど

[19236: 匿名さん]

>>19226 マンション検討中さん

コロナは問題だけど、ここで騒いでる輩は危機煽って安く物件買いたいだけだからな…

[19237: マンション]

そんな心配しなくても自然と安くせざるを得ない状況になるのにね。
なにせ値下げで有名なブランズさんですから。調布に引き続きお待ちしています。

[19238: 匿名さん]

>>19237 マンションさん

安く買いたいんだね、無理だろうけど。
山梨とか検討してみたら？

[19239: 検討板ユーザーさん]

>>19237 マンションさん

いつものツイクズwww

[19240: 匿名さん]

>>19237 マンションさん

残念ながらブランズ豊洲は値下げしませんよ。
順調に売れていますから。

[19241: 匿名さん]

ネガが、次々と撃墜されてて面白いなぁ。

[19242: 通りがかりさん]

>>19239 検討板ユーザーさん

室長今度は野村晒しあげてる
農耕東急とは比にならない戦闘民族に

加えて全裸写真アイコンで転職活動ツイ
まさに漢の中の漢

[19243: 匿名さん]

>>19220 マンション検討中さん

ここのネガはもやしみたいなのばかりだなww

[19244: 口コミ知りたいさん]

来週の今頃には形勢逆転していますよ。

[19245: 匿名さん]

現時点で
過大か過小なのてどうやって判断できん？
広がってしまってからは遅いんよ
考え方が安倍

[19246: マンション検討中さん]

>>19245 匿名さん
人の言うことに文句ばかり
なんら解決案を提示するわけでもない
考え方が蓮舫

[19247: 匿名さん]

街並み綺麗な2丁目再開発エリアなら売れたと思うんだけどね。

[19248: 匿名さん]

>>19247 匿名さん

ん？
BTTは豊洲いち環境良しですぞ

[19249: マンション検討中さん]

>>19247 匿名さん
そのくだり飽きたよ、馬鹿なの？

[19250: 匿名さん]

>>19247 匿名さん

飽きられてるの気付いてないの？アホなの？

[19251: 匿名さん]

もう何百回も見たbotみたいなネガコメはさすがにスルーしようや…

[19252: 住民ユーザーさん6]

今日、豊洲2丁目から5丁目6丁目と歩いてみました。
ここの周辺は、子供たちで賑わっている公園もいくつかあり、スーパーや商業施設
もあり暮らしやすそうです。
歩道と自転車道が分離されているのもスッキリしていていいですね。

建物も存在感のある建物になりそうですが、少し豊洲の中心部から引いた位置にあるので、ランドマーク性はないかと思います。豊洲文化センターとシェルタワーとゆりかもめのレーンに遮られて、豊洲の交差点付近からは建物があまり見えないと思われます。
見えないものはランドマークとは呼ばないので。。。

[19253: 匿名さん]

完成したらデカいし、デザインが派手だから目立つよ

[19254: 匿名さん]

三目通り渡ると豊洲は別の町なんだよね。
再開発エリアと無秩序に開発されてるエリア。
越えられない壁がある。

[19255: 匿名さん]

>>19253 匿名さん
そう思っていたんですが、道路が少し左に傾いており、交差点付近からは映えないというか、一部しか見えない感じがします。
シェルタワーを通り過ぎれば、もちろん充分な存在感でした。思いのほか見えないというのが意外でした。

[19256: 匿名さん]

>>19254 匿名さん
いえ、もうだいぶ綺麗になっていますよ。かなり整った印象です。

[19257: 評判気になるさん]

後残ってるのはパチ屋の一角位かね
あそこ綺麗に出来りゃ文句つけようのない町になるね

つーか今でも内陸の雑多すぎる町並みと比べたら
十分すぎる位綺麗だけどね

[19258: 匿名さん]

>>19257 評判気になるさん
団地もぼちぼち建て替え時期だから、再開発案件出てきてもおかしくない。

[19259: マンション検討中さん]

>>19254 匿名さん
そのくだりも飽きたよ、学習しろよ

[19260: マンション検討中さん]

先着順も相変わらず動き無しで全く売れてないけど、新型肺炎の影響でこの調子だと2期も延期かね。。

いよいよヤバイなぁ

[19261: マンション検討中さん]

>>19254
3丁目の壁は易々と越えちゃった。
2丁目とは壁が無くなりつつある豊洲。

[19262: 匿名さん]

東京マラソン、一般参加を中止して沿道での応援自粛だったのにテレビで見てたら結構集まってるね。危機感ない国民。デベも同じく。

[19263: 匿名さん]

パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化、古いマンションに地下鉄駅出口の圧迫感(建物のセットバックが不十分で歩道が狭いため)。やっぱり２丁目の再開発エリアとは別の町だよね。豊洲は三目通り越えたくない。

[19264: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
すでに越えて来てるんだけど。

[19265: マンション検討中さん]

ここで環境悪かったら都内のほぼ全域住めないよね
高速ドブ川と町工場や古い戸建てにサンドされてるスカイなんて絶対無理ってことよねｗ

[19266: 匿名さん]

よそを見渡してもここほど環境良いとこないな。
400は安い。結構な欠点持ってるとこもここ以上で売られてたりするし。

[19267: マンション検討中さん]

これから新築はもうなくなるんだろうね。

建築費は下がらず、デベは供給を減らす一方で調整するんだろうし、同じ地域でも普通の人が買えないアッパー向けのものしか出てこなくなりそうだ。

空き地があればマンションが建つ、再開発の前は安くてそこから値上がりする、景気が悪くなれば値段は下がる、という常識はもう終わると。

昔の湾岸のお祭りみたいなのはフラッグだけだね。交通不便は永遠に解消されなさそうだけど。

[19268: マンション検討中さん]

>>19267 マンション検討中さん

そうかもな。有明のシティタワーズですらまともな部屋はここと同じぐらいまで値上げし、次々作るつもりもないんだろ。勝どきのパークタワーも間接的にきく限りでは全く甘くない値段な感じ。豊洲はここ、月島はミッド、東雲はプラウドでしばし打ち止めの予感。ここは北西と北東ならお早めにどうぞという感じ。

[19269: 匿名さん]

>>19260 マンション検討中さん
デマ

[19270: マンション検討中さん]

じゃあデベ潰れちゃうね。
まぁ一回リセットしたほうがいいね。
売れないから値下げしますなんてふざけたマネするような業界だもん。
ぼったくることしか考えてない。

[19271: 匿名さん]

>>19270 マンション検討中さん

どうした？
必死
ここは順調だから大丈夫

[19272: 匿名さん]

>>19260 マンション検討中さん

たびたび登場する安く買いたい（でも高くて買えない）オジサンですね？w いつもご苦労様です！

[19273: マンション検討中さん]

>>19266 匿名さん
特に西角高層階はあまり盛られてなく
割安だったね。

[19274: 匿名さん]

>>19273 マンション検討中さん

西角高層階はレインボーブリッジ代をたっぷり盛られていたけど、即完売したね。

[19275: 評判気になるさん]

>>19273 マンション検討中さん

盛られてますよね。
もられてないのは、東と北かと。

[19276: マンション検討中さん]

>>19275 評判気になるさん

盛る、ってのは角の中では高く値付けされてるということならその通りだ。

だが投資向けではない億レベルの広い部屋がサクッと売れたのは割安だったとも言える。出口も安心だ。

[19277: 匿名さん]

>>19273 マンション検討中さん

角部屋で一番お高いのは西角高層階でしたよねー。最初南角と同じくらいの価格になりそうと聞きましたがやはり南角より高かったです。

[19278: マンション検討中さん]

北角安すぎ

[19279: マンション検討中さん]

じゃあ残り全部買えば？

[19280: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわかんない

[19281: 匿名さん]

5丁目なのが残念です。

[19282: マンション検討中さん]

>>19281 匿名さん
学習能力が欠如した貴方が残念！

[19283: マンション検討中さん]

>>19276 マンション検討中さん

盛られた将来分高く売れれば問題無し

[19284: 匿名さん]

そうだね

[19285: 匿名さん]

北東か北西の2LDKで35階以上ってまだ残ってますか？
初めての居住用マンションを買おうと思ってるんですが、ここが良いなと

[19286: 評判気になるさん]

>>19285 匿名さん
北西の70、2LDKは売り切れっぽい？
60平米台は、ありそうですね。

[19287: 坪単価比較中さん]

この湾岸地域の新築モデルルームって、ここのことだよね
https://wangantower.com/?p=17564

[19288: マンション検討中さん]

>>19287 坪単価比較中さん

ブリリアもフラッグもプラウドもブランズ芝浦もシティタワーズもルネあるのに、何故ここ？

[19289: 匿名さん]

ここで今週末からの販売を強行して惨敗ってリスクを負うことが果して正解か。

[19290: 匿名さん]

ここは暫くだめだね・・・。
無理にMR開けるより、落ち着いてから立て直した方が色々と良さそうな気がするけど。

いずれにしても売出し時期が悪かった。せめて当初予定通りにもう少し早く出せてればね。

[19291: 匿名さん]

要望があるから2期をするんでしょ
欲しい人は待ちきれないのよ。

[19292: 匿名さん]

>>19291 匿名さん
パークタワー勝どきの価格発表まで動かないで欲しいです笑
予算オーバーの場合、こちら希望しています

[19293: マンション検討中さん]

１月から2ヶ月たまった希望者がいるんだからやるんでしょ。

欲しい部屋があるけど登録に外出するのすらイヤという人はほぼいないよ。

コロナの影響は二次からでは。

[19294: マンション検討中さん]

>>19292 匿名さん

勝どきの価格は春にはほぼわかるじゃん。
気になるなら少し待てばいいよ。
ブランズより絶対に高いし、コスパの高い眺望がいい部屋はないのは確定だけど。

一期一次で買うに越したことはないけど、勝どきは完成が４年後だから悩ましいな。

通勤リスクもあるから、BRTのプレ二次がまともに機能するか見届けてからでもいいのでは？

[19295: マンコミュファンさん]

うちのー！GLCがー！2050がー！
粘着に続き

当初予定がー！勝どき東がー！時期がー！
粘着も発見

三井レジ業務なら湾岸族として悲しい
テンプレでなく都度かいてるのは笑う

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/?q=当初予定&has_img=&good=

[19296: 匿名さん]

>>19294 マンション検討中さん
6月までは動けないかなと思っています
二期ならまだ高層階もありそうですが、動くに動けなくなってます
ただ、4年後入居はさすがに未来すぎるなと感じてます

[19297: マンション検討中さん]

>>19296 匿名さん

板マンで一年、タワマンで二年だったのにね。
今は数が多すぎるのと、長期販売覚悟だから異様に馬鹿みたいに早く売り出すんだよね。手付金もまけてくれないし。かといってクソ新築ばかりだから後で買うとろくな部屋が残ってなくて買う気にもならずと。ドトールもパーク晴海もそう。

中古がいいんじゃない？豊洲ならスカイズ、トヨタワ、パークシティ、パークホームズ、勝どきなら勝どきザ・タワー、トーキョータワーズ。

[19298: 匿名さん]

>>19297 マンション検討中さん

貴方が押すのは中古も全て三井なの？
三井さんだから？（笑）

[19299: 匿名さん]

三井の営業が必死。
豊洲ランドマークタワーを東急に取られてたまるものか。
豊洲は三井が開発した街だ。
てすか？

[19300: マンション検討中さん]

>>19298 匿名さん

豊洲タワマンはほぼ三井だからね。
あえて住友と清水を推す人いるの？？

[19301: マンション検討中さん]

>>19299 匿名さん

え？勝どき三井のスルーを推奨してるのに？

[19302: 匿名さん]

>>19299 匿名さん
非豊洲民だけど、後にも先にも豊洲は三井と住友の街だと思ってるよ。タワマン一個作ったぐらいじゃかわらんよ。マンションの仕様なんて、住むつもりない人には関係ないし

[19309: 通りがかりさん]

[No.19303から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[19310: 匿名さん]

5丁目なのが残念。
再開発エリアの２丁目なら良かったのにね。

[19311: 匿名さん]

ボット？

[19312: 匿名さん]

>>19287 坪単価比較中さん

「エリア圧倒的ナンバーワン、希少立地な近郊物件はさほど影響が出ていない」ってところのことを言ってるのかな？

[19313: マンション検討中さん]

>>19310 匿名さん
その五丁目が買えない貴様って、、

[19314: 匿名さん]

いつの間にか先着順が47戸になっている。

[19315: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
選び放題。

[19316: 匿名さん]

時期的に一期の特約キャンセルの放出か。

[19317: 匿名さん]

なんだかんだここ売れてるね。

[19318: 名無しさん]

>>19316 匿名さん
売れたってことでは？
少し前まで53とか51戸でしたよね？

[19319: 匿名さん]

>>19314 匿名さん
ええ、抽選なくても買えるのか。人気ないんだな、ここ

[19320: 匿名さん]

>>19314 匿名さん

54戸→先週51戸→今週47戸
チョロチョロと売れてる笑

[19321: 評判気になるさん]

50部屋選び放題はテンション上がる。

[19322: マンコミュファンさん]

2期販売直前になって先着順が動き始めるって珍しいね。2期で数少ない角に人気が集中するのを避けるために先着順に回ってた角が売れたのかな。

[19323: 匿名さん]

>19321

一期の売れ残りだけどね。

[19324: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

2期終わるまでは動かないと思ってたけど意外だった。買い遅れないように動いた人が7人もいたとは。

[19325: 匿名さん]

>19322

二期で抽選になりそうな部屋を検討してる人にここなら確実ですよって勧めてるんでしょ。

[19326: 職人さん]

ブランズ豊洲は買いだよ。多少高くても１０年住めば残債が約1/3減るんだから余裕でしょ。

[19327: 評判気になるさん]

>>19326 職人さん

それは、10年後に住み替える場合、2/3のプライスで売却できればよしとすると言うことですか？

[19328: 匿名さん]

オーバーローンで売れなくなるかということと、損がないということは別でしょ。

[19329: 通りがかりさん]

ホームページから角の間取りがなくなってますね。
85と100が売れたのかな？
一期の先着順で買ったけど、コロナショック不況来そうで失敗したかな！？と思ったけど
豊洲ではこの立地もう出ないので
やはり買って良かった！

[19330: マンション検討中さん]

>>19329 通りがかりさん
角部屋は、買いでしたね。

中住戸と1LDKが厳しいですね。

[19331: 通りがかりさん]

>>19330 マンション検討中さん
PTHも1LDK売れ残ってますよね。
作らなきゃいいのに。

[19332: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん
一定数作らなきゃいけないんじゃなかったっけ？違ったっけ？

[19333: 匿名さん]

>19332

そんな決まりはないよ。デベの見込み違い。

[19334: マンション検討中さん]

まわりがファミリーでワーキャーしてる中に1LDKって住みにくいな。
これから生まれるにしても住めるのは短期間だろうし。

[19335: 匿名さん]

>>19331 通りがかりさん

確か作らなきゃタワマン建てれないと変わったのではなかったでしたっけ？

[19336: 匿名さん]

>>19335 匿名さん

ファミリー増えすぎるから一定数作らなきゃいけないって、区？都？が規制かけたはずですよね。

[19337: 口コミ知りたいさん]

別に周りのファミリーが学生や独り身見下していじめるわけじゃないし住みにくいことある？

[19338: 匿名さん]

ワンルームは規制されてるけど、１LDKの規制なんて無いよ。

[19339: マンション検討中さん]

子供がいないのに、理事会とかで夏祭りやなんかの子供向けイベントの打ち合わせに出席しないといけないのは苦痛。って言ってたな。

[19340: 匿名さん]

>19339

それってある意味正しい。管理組合って強制力があるので、管理組合の業務として懇親的な役割はふさわしくないってことで、そういった約梁は外す方向で国土交通省が作成する標準管理規約は変更されている。管理組合と自治会の役割分担がきちんと分かれているかも要確認。

野村がそれに逆行して、コミュニティ形成に力を入れちゃってる。

[19341: 匿名さん]

>>19337
住み難いことはないけど確実に浮くｗ
まあ20代のホスト系やIT系も間違いなく浮くｗ
でも「お若いのに凄い」って賞賛の意味もあるから、
自分の金なら堂々としてればいいし、親の金でもそれはそれで凄いし羨ましい。
オレオレ系オラオラ系は大体二年と待たずに消えていくから暫しの我慢ｗ

[19342: 匿名さん]

>>19338 匿名さん
151世帯以上が規制

生活利便施設又は地域貢献施設の設置
緊急車両等を停留させるための自動車駐車場の設置
障害者用自動車駐車場の設置
90㎡以上の住戸を世帯用住戸数の10％以上設置
25㎡以上40㎡未満の住戸を世帯用住戸数の20％以上設置
バリアフリー住戸の設置

[19343: 匿名さん]

>>19341 匿名さん
別にこれくらいの坪単価、お若いのに凄いとはならんだろ。

[19344: 匿名さん]

>>19341
年収一千万行ってなくても住めるよここの1LDKは
周りのファミリーの稼ぎ頭のほうがよっぽどエリートだから浮くとしたら逆の意味で浮く
わかくてほんとにブイブイ言ってるやつは3aとかに住むんじゃない

[19345: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲って住宅ローン控除を受けれますか？入居時期が2022年3月でしたっけ？

[19346: 匿名さん]

>19345

ローン控除はあるよ。ただ消費増税に伴う期間延長は2020年末までの入居。

[19347: 匿名さん]

>>19346 匿名さん
ありがとうございます。
私の理解が追いついてないのですが、現状として、ローン控除の制度は令和3年12月31日（2021年12月31日）までとの認識なのですが、それ以降に入居の場合でも、制度期間内に契約しておけば適用されるということなのでしょうか？

[19348: 匿名さん]

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

[19349: 匿名さん]

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

[19350: 匿名さん]

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます

[19351: マンション検討中さん]

>>19346 匿名さん

年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね？！

[19352: マンション検討中さん]

>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。

[19353: 通りがかりさん]

>>19352 マンション検討中さん

すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。

[19354: マンション検討中さん]

>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ

[19355: 匿名さん]

>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね

[19356: 匿名さん]

>19354

ゴーンみたいなことしたら捕まっちゃうよ。

[19357: 匿名さん]

明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。

[19358: マンション検討中さん]

東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。

[19359: 通りがかりさん]

>>19355 匿名さん
？
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。

[19360: 匿名さん]

>>19359 通りがかりさん
ごめん、江東区じゃなくて港区に住民税払ってるわ

[19361: 匿名さん]

ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。

[19362: マンション検討中さん]

三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし

敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね

[19363: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲以降に豊洲でタワマンの建築予定ってありますか？

[19364: 匿名さん]

>>19361 匿名さん
早く脱却できる事を祈ってる

[19365: マンション検討中さん]

>>19363 匿名さん

計画すらありません
豊洲で一番の築浅+眺望良ピンタワー+生活利便抜群=豊洲最強

[19366: 匿名さん]

勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。

[19367: 匿名さん]

>>19366 匿名さん

1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう

[19368: 匿名さん]

>>19358 マンション検討中さん

財閥系以外は嫌ですね。

[19369: 周辺住民さん]

ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。

[19370: 匿名さん]

ここの1階にテナント何が入るの？

[19371: マンコミュファンさん]

>>19370 匿名さん

住友不動産販売

[19372: 匿名さん]

>>19371 マンコミュファンさん

それだったらリバブルでないの？

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん

ボケだからそこは突っ込まないと

[19374: 匿名]

先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は？と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。

そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。

[19375: 通りがかりさん]

>>19371 マンコミュファンさん

ティッシュと看板置き場ですね

[19376: 匿名さん]

この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ！
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ？

[19377: 匿名さん]

ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。

1期供給 506戸、契約済 459戸（全戸数の39.8%）、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸（44.4%）
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%

順調なようですね。

[19378: 周辺住民さん]

ネガの皆さんお疲れさまでしたｗ
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。

[19379: 匿名さん]

2期1次って53戸なの！
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん？

2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・

[19380: 匿名さん]

先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。

[19381: 匿名さん]

>>19378 周辺住民さん

ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。

[19382: マンション検討中さん]

申込要望書出してきた！
買えるといいな?！

売れ行きも順調みたいね。

[19383: 匿名さん]

>>19382

買えるといいですね！

[19384: 匿名さん]

>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。

[19385: マンション検討中さん]

>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか？

[19386: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズでしょう！
パークシティは古いよ

[19387: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん
値段に依るだろ

[19388: 口コミ知りたいさん]

B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。

[19389: 匿名さん]

>>19385 マンション検討中さん

パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな？風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫？占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。

[19390: 匿名さん]

>>19389 匿名さん
リフォームしないの？それはそれで驚きだわ

[19391: 匿名さん]

>>19390 匿名さん

リフォームするならBTT買った方が安い

[19392: マンコミュファンさん]

pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。

内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう？同時期の三丁目では全く感じないのに。

部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。

古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。

そうい浮き人多いのでは？

[19393: 匿名さん]

ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど

[19395: 匿名さん]

>19394

水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。

[19396: マンション検討中さん]

>>19388 口コミ知りたいさん

8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた

[19397: 匿名さん]

スーモ見たけど風呂の壁がタイルだった。。。

[19398: 匿名さん]

>>19393 匿名さん

ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ

[19399: 匿名さん]

第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか？

[19400: 匿名さん]

ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。