ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19101: マンション検討中さん]

マンマニのことかー！

[19102: マンション]

マンションの駐車場の為に乗れる車が制限されるとか、車好きには冗談じゃないね。
ましてや幅1850ｍｍだぞ。車好きじゃない住民の車にも影響がでるサイズ。

今後拡大一方のボディサイズを考えれば、近い将来コンパクトカーくらいしか停められなくなる懸念すらある。

[19103: 匿名さん]

クラウンしかないね。
今、カムリより幅狭で頑張ってる。
縦ばかり長くてデザインがおかしなことになってるけど。

[19104: マンション検討中さん]

>>19099 周辺住民さん

車重視の方は契約しないでね
契約済みの方は小型車にするか
車手放して下さい
駅近なので車無くても生きていけますから
全てを求めなければ良い

[19105: マンション検討中さん]

なんで高い金払ってるのに我慢しないといけないんだ？
月の維持費だってブランズは他より高いんだぞ。

[19106: 通りがかりさん]

豊洲のマンションって駅近くても車の話題が中心なんだね。千葉とか埼玉の郊外物件みたいだな。

[19107: 匿名さん]

>>19106 通りがかりさん
コロナ対策は車両通勤がベスト！

[19108: マンション検討中さん]

>>19105 マンション検討中さん

高い金払ってるのは皆同じ、
人生我慢だよ

[19109: 匿名さん]

>>19104 マンション検討中さん

ファミリーは車ないと不便でしょ。
特に子供が小さい家庭は。
この価格帯のマンション購入検討者はゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなり、それなりに趣味も多いのでは。

[19110: 通りがかりさん]

スーパーの場所を立体にして自走式作れば良かったのにね。

[19111: 匿名さん]

>>19110 通りがかりさん

そんなことないよ。笑

[19112: マンション検討中さん]

>>19109 匿名さん

ウチは子供が小さいですが、駅が近いしバス便も良い。スーパーも隣にあるので全くもって車は不要です。
ゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなど毎日するものでもないのでレンタカーで十分ですね。

[19113: マンション検討中さん]

都心のタワーはそろそろ設置率が20%きるのが出てくる
今から少し先の未来までのニーズですらそんな感じだから先はいわんや
巨大車好きはスモーカーみたいな扱いになった

[19114: マンション検討中さん]

それは違うだろ。
タクシーやバスの存在意義すら否定してしまう。

人間にとって車はなくてはならない存在。
金のない者はバスや電車を、少し余裕のある者はマイカーを持つ。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション検討中さん

考え方が古過ぎ。
時代についていけてないのが可哀想。

[19116: 匿名さん]

>>19114 マンション検討中さん

さすがに釣りだろ、もしくは…

[19117: マンション検討中さん]

売れ具合ってどうですか？

あまり、売れていない印象をうけまして

[19118: マンション検討中さん]

バルコニー柵の色、デザインが複数あるのは説明あるけど、バルコニーの壁の色まで違うって言うのはあまり話題にならないね。模型見て気がついたけどバルコニーが黒っていうのはちょっと嫌だな…

[19119: マンション検討中さん]

色違うのはバルコニー天井仕上げだけじゃない？
床はどこも木目調でしょ

[19120: 匿名さん]

>>19117 マンション検討中さん
まだまだ入居も竣工も先なのに来場者プレゼントが豪華なので
よっぽど人が集まらないのかなと思いました

[19121: 匿名さん]

>>19120 匿名さん

あの程度の来場者特典で豪華だと思えて羨ましいな。

[19122: 匿名さん]

>>19121 匿名さん
普通はプレゼント無しでも人が集まりますから、プレゼントしてる時点でお察しということです

[19123: マンション検討中さん]

知らんがな

憶測で能書き垂れてる暇あったら
MR行って価格表貰って来いよ。ネガカス

[19124: マンション検討中さん]

売れねーからってイライラすんなよ営業

[19125: 匿名さん]

>>19124 マンション検討中さん

450/1,152で1期40%だから売れてる方じゃない？
2期は何戸売れるんだろな

[19126: 匿名さん]

売れる見込みで売り出したのに売れ残ったというのがポイント。

[19127: 匿名さん]

>19118

バルコニーの壁はモデルルームでも確認できる。バルコニーって結構チェックポイント多い。

[19128: マンション検討中さん]

>>19122 匿名さん
他のマンションはもっと豪華なプレゼントしていたし。プレゼントの有無は関係無し。
ここ売れてるよ、実際。自分の目で確認したら。

[19129: マンション]

ブランズは芝浦で大コケしてるから危ないぞ。一番需要があるはずの一期で総戸数の20％いかないからな。

[19130: マンション検討中さん]

>>19125 匿名さん
問題なのは、豊洲のランドマーク狙いとそれを見据えての価格設定に対して現状の勢いだと厳しいですね。

角部屋意外の希望であれば施工後に現物見てからでも間に合いそう。

[19131: マンション検討中さん]

周辺中古価格と比較すると今ならまだ同じような価格帯でいい間取りと眺望の部屋はある。ただ今後は部屋の割に高い部屋が残ることと豊洲でどこまで総額がついてこれるかだな。広さがそれなりに余裕があるから総額がかさんでる。実需の限界ゾーンに近い。フラッグもあるし勝どきもあるから数も分散される。かといってブランズの後の豊洲新築は、フラッグ、勝どき、豊海、月島の後だろうから展示場近くの好立地にできたとしても2030年ぐらいまでなさそうではある。悩ましいな。

[19132: 匿名さん]

まだ2年あるからやりようはありそう。1期で40%稼いだのは大きかった。2期も順調なら竣工前完売も十分あり得るな。勝どきやフラッグタワーの価格も重要なファクター。

[19133: 匿名さん]

コロナの広がり次第だけど、パンデミックになったら不動産検討どころじゃなくなるでしょ。

[19134: マンション検討中さん]

>>19132 匿名さん
ひとまず勝どきの価格が出るまでは動き鈍そう。
勝どき、フラッグタワー、豊洲で検討されるんでしょうね

[19135: マンション検討中さん]

エレベーターの乗り換えって慣れますか？

日々の通勤、スーパー、ペットの散歩等々を考えると負担に感じてしまいます。

[19136: マンション検討中さん]

>>19135 マンション検討中さん

駅が近いからエレベーターの乗り換えは何も思わないな。今の勤務してるびるがまさにそれ。

それより部屋からエレベーターの距離が遠い方が億劫かな。ここ買うならその位置関係も考えたほうがいい。極太タワーだから。

[19137: 通りがかりさん]

>>19136 マンション検討中さん
エレベーターやごみ置き場から離れている方が人通りが少なくてよいという見方もある。

[19138: マンション検討中さん]

外観のデザインが、、、、

[19139: マンション検討中さん]

内陸みたいに半数地権者みたいな環境でもないし
今の市況考えても上々のペースでしょ
欠点が少ない良い物件だよ

[19140: マンション検討中さん]

>>19139 マンション検討中さん
素敵なマンションで購入予定です。

[19141: 通りがかりさん]

東角20階85、南西80、北角80あるかなー。

[19142: マンション検討中さん]

>>19137 通りがかりさん

移動の負担の話をしてるんだ。

[19143: マンション検討中さん]

>>19134 マンション検討中さん

フラッグと勝どきは駅も違うし、四年後だよね。

同じ土俵で検討できるもの？

子供が2歳なら小学生、小6なら高校生。中３なら大学生。

自分の4年後の勤務地もわからないのに。

[19144: マンション検討中さん]

>>19143 マンション検討中さん
ここも２年後

[19145: マンション検討中さん]

>>19144 マンション検討中さん

も？

[19146: 匿名さん]

>>19144 マンション検討中さん

は？

[19147: マンション検討中さん]

>>19143 マンション検討中さん

勝どきとフラッグなら、ここじゃなくて、ツイン豊海と月島三丁目が比較されるだろう。駅も時期も近い。24年物件は数が多くて大変だ。

[19148: 匿名さん]

江東区で坪300も払うの？
一昔前なら坪200で買えましたよね。

[19149: マンション検討中さん]

>>19148 匿名さん

今更何言ってるの(笑)

[19150: マンション検討中さん]

つまりその単価まで戻す可能性があるということです

[19151: 匿名さん]

>19150

高値つかみってやつね。

[19152: 評判気になるさん]

都心部も7?8年前と比較して40~50%騰ってるよね

[19153: 匿名さん]

先着順3戸売れましたね。

[19154: 評判気になるさん]

コロナの影響で経済不況になって、このマンションもプレミストみたいに安くなるかな？

[19155: マンション検討中さん]

開発前と同じ値段にまでおちるなら
再開発されてない所はもっと落ちる
100部屋買うわせてもらおう

[19156: 匿名さん]

バブル崩壊後10年かけてだらだら下がった。不動産は上がるときは早いけど下がるのはゆっくり。

[19157: マンション検討中さん]

>>19156 匿名さん

バブルでもないし崩壊もしてないからさ

[19158: マンションマニアさん]

>>19153 匿名さん

先着順は不思議なほどすすまないな。

抽選リスクがあっても先着順より期分け分を買う人の方が多い。

そんなにダメな部屋を一期一次に入れたのか？
要望書も出てただろうに。

[19159: 匿名さん]

>>19151 匿名さん

江東区は坪150くらいが適正価格じゃないかなあ。

[19160: マンション検討中さん]

>>19159 匿名さん

貴方の収入ならね

[19161: マンション検討中さん]

豊洲は東京の船橋だな。駐車場が足らない。
ららぽ渋滞ひどい。

[19162: マンション検討中さん]

>>19161 マンション検討中さん

船橋に詳しいんだ。
君の生活は大変そうだね。

豊洲の人はららぽに車で行かないから困らないな。
他の湾岸民も自転車か徒歩、せいぜいバスかな。

ららぽに買い出しに来る人たちは有明と分散するんじゃない？

[19163: 匿名さん]

せめて再開発エリアの２丁目だったら良かったのにね。

[19164: 評判気になるさん]

>>19161 マンション検討中さん

船橋のららぽと勘違いしてる？
あんなに渋滞しないよ。
豊洲のららぽで駐車場とめにくのは日曜の日中だけだけど。

[19165: 評判気になるさん]

>>19163 匿名さん

いえ、5丁目で良かったです。
ららぽ目の前なので。

[19166: 匿名さん]

地下鉄で来た方が良いと思います。

[19167: マンション検討中さん]

地下鉄モノレールららぽ徒歩5分圏内なのはこことシエルだけ。シエルはベイサイドクロスに眺望塞がれたので便利で眺望良物件はここだけですね。

[19168: マンション検討中さん]

さすが！
ららぽ徒歩5分なら坪400万もナットクです！

ってならんわ。

[19169: マンション検討中さん]

>>19161 マンション検討中さん

船橋のことなんて普通は知らないよ。
一円でも安い野菜を買い出しに行くの？

[19170: マンション検討中さん]

>>19168 マンション検討中さん

ここの三分の二の部屋は300万台。
価格表見てない？

しかもパークシティとシエルとパークホームズの中古相場と同等から5%程度のプレミアム。
三流タワー住まい？

一番先に売れたのが数億のプレミアムと400後半までの角部屋。
知らない？

足りないのは納得感ではなくyouのお金と与信では？

[19171: マンション検討中さん]

>>19169 マンション検討中さん
コストコに行くもんでね。毎回前を通るんですわ。
行かんの？イケアも行かんの？
面白いよ。

[19172: マンション検討中さん]

>>19168 マンション検討中さん

雑魚が納得しようがしまいが関係ないよ

[19173: 匿名さん]

>>19169 マンション検討中さん
正直、豊洲のららぽより、船橋のららぽ、ちょっと行ってイオンモール幕張の方がかなり楽しい。

[19174: 匿名さん]

>>19173
そこまで行くとまず全然検討エリアが違うのになんの話をしてるんだお前は…

[19175: 通りがかりさん]

>>19168 マンション検討中さん

買えないんだね。

[19176: 匿名さん]

>>19153 匿名さん

角部屋も出てたけど角が売れたんかな？
確か北角があったはずだけど

[19177: 匿名さん]

低層から眺望抜けるってすごいな。階差は小さいけどグロス抑えるために下層もありかと思ってきた。

[19178: マンション検討中さん]

ゆりかもめファンにはたまりませんよね

[19179: 評判気になるさん]

>>19177 匿名さん
上層階と低層階の価格差があまりないと思います。

[19180: 匿名さん]

>>19176 匿名さん
北角、夜はベイサイドクロスと向かいあってかなり眩しくなりそう

[19181: 評判気になるさん]

>>19180 匿名さん
ベイサイドクロスがなければ北角が良かったな。
ベランダからレインボーと富士山見えるし。
高さがあって、かなりの圧迫感。

[19182: マンション検討中さん]

>>19177 匿名さん

低層は水辺や緑やゆるかもめが目に入る。
高層は抜け感は凄いので当然の価値あり。

10パーセント程度の価格差をどうみるか次第。

私はそれより手すりの種類で決めた。

[19183: 匿名さん]

>>19180 匿名さん

ベイサイドクロスはオープンしたら流石にあの明るさではないでしょうよ。
省エネしなきゃ。

[19184: マンション検討中さん]

ブランズっていまいちだよな。
芝浦も大コケみたい

[19185: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん

芝浦は、苦戦してそうだね
ここは順調そうだけどね

[19186: マンション検討中さん]

晴海の三井、５年ぐらいかかりそう

[19187: 匿名さん]

>>19186 マンション検討中さん
とりあえずコロナの致死率は先進国では0，5%ぐらい。今のところ高齢者、持病持ち以外は極端に恐れる必要なし。

[19188: 匿名さん]

コロナで2期は延期かな

[19189: 匿名さん]

>>19188 匿名さん
というより正直コロナ関係なく此処は惨敗だと思う。
今年入って3部屋しか先着順も動きなしとは。。

[19190: 匿名さん]

>>19189 匿名さん

1期で40%売れてても惨敗？
あなたの感覚は世間とだいぶズレてるようだねw

[19191: 匿名さん]

第二期販売戸数53戸になってますね。
これ結構順調じゃない？

[19192: 匿名さん]

>>19191 匿名さん


ですね

[19193: マンション検討中さん]

ＮＹダウ、２夜連続で1000ドル以上の下げか。
抽選に当たった人、かわいそう。
見事に高値掴みしたな。

[19194: 匿名さん]

ここ買える人って
株価とかに左右されないくらい
金有り余ってる方が買ってるんじゃないの？

[19195: 匿名さん]

>>19194 匿名さん
そんな高額物件ではない
ちなみに来週からリバウンド相場になるよ

[19196: 匿名さん]

引けにかけてダウは少し戻しましたが、リバウンド相場はこないよ。月曜は多少の反発か横這い、その翌日からまた大暴落。
豊洲のマンションも昔のように坪単価200万円前半まで暴落します。今買ったら高音掴みもいいところ。

[19197: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
コロナがパンデミックになったら、ヤバいのは高齢者と持病持ち。来週が瀬戸際だから、マンションより命がやばい。不動産関係者は糖尿持ち多いし、資産が多いのは高齢者。

[19198: 匿名さん]

ビバホームではまだトイレットペーパー売っていますか？

[19199: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん

色んなとこで同じ書き込みお疲れ様w
暇人ですか？

[19200: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
いい歌声