ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19052: 俳人]

[No.19047から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19053: 匿名さん]

先着順、全く動いてないのね。。

やはり勝どき東が相当影響してるのかな？

それとも駐車場幅1850が7割だと無理ゲーって思う人が想像以上に多かった？

[19054: 評判気になるさん]

>>19053 匿名さん
向こうは事前案内の予約受け付けが始まって、枠が速攻無くなるほどの大盛況のようですね。

ここは本当に売り出しのタイミングが悪過ぎましたね。

[19055: 検討板ユーザーさん]

>>19054 評判気になるさん
事前案内の予約はそんなもの。

[19056: 匿名さん]

>>19054 評判気になるさん

勝どき東に手が届かないとわかった瞬間こちらに風吹きますよ

[19057: 匿名さん]

>>19055 検討板ユーザーさん
ここの事前案内はどんな感じでしたか分かりますか？？

[19058: マンション検討中さん]

ネガ糞はいつも言うことが同じですね
先着順売れてないだの確証一切無いよね

叩きどころがほとんど無い物件だから仕方ないけどね

[19059: 職人さん]

勝どきは住み心地悪いだろ、、なんもないし、、

[19060: マンション検討中さん]

>>19039 通りがかりさん
そんだけ叩くとこがあれば十分だよ。
逆に仕様変更でもしてくれれば東急の評価も変わるだろうにね。

[19061: マンション検討中さん]

>>19039のレスは勝どきに対するネガの準備って意味だろ
ここは地権者０、眺望良、駅混雑少、浸水可能性少だゾ

ネガって何にも知らない上にアホなんだね

[19062: マンコミュファンさん]

車とめられらるのがそもそも３割
幅1850以上停められるのは全体の１割
ハイルーフはほぼ可能性なしwww

[19063: 匿名さん]

地権者がネガティブ要素って言っちゃう人ってクズだと思うの。

[19064: 匿名さん]

>>19060 マンション検討中さん

お前アホやな笑

[19065: 周辺住民さん]

>>19057
事前案内会は、東急の悪さばかりが目に付くグダグダぶりだった。

[19066: 匿名さん]

勝どき東は坪450万以上で爆死組が戻ってくる。
多分予定価格発表後は荒れる。
駅直結 中央区が安くなるわけがない。
ハルミフラッグは好調で三井が弱気になる理由はない。

[19067: 評判気になるさん]

>>19066 匿名さん
ですね！
私も読みは同じです。
早く買わないといい部屋はなくなりますね。

[19068: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん
そうだったのですね
教えてくださりありがとうございます

[19069: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

2期見逃して勝どき爆死で3期で再検討するくらいなら2期から検討しといた方がいいよね。まあみんな同じこと考えてるからMRも盛況なわけで。

[19070: マンション検討中さん]

>>19063 匿名さん

クズみたいな値段で賃貸出して、賃料相場と住人層を破壊するならじゃね？

[19071: 匿名さん]

>>19070 マンション検討中さん
安く借りれるから良いじゃん。

[19072: 匿名さん]

>>19066 匿名さん
勝どき三井は中央区直結ですから、ここの2割くらい高いと思ってます。
天秤にかけてるうちに、こちらの良い部屋はなくなる可能性もあるので、悩みますね。

[19073: マンション検討中さん]

>>19071 匿名さん

買う側の話でしょ

[19074: マンション検討中さん]

>>19072 匿名さん

同じ値段ならダサい

穴掘ってデザインに金かけてもいる

[19075: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん

気にするのはオタクだけ

[19076: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん


どーせ買えないのに何故参加したんだ？

[19077: マンション検討中さん]

>>19074 マンション検討中さん

部屋毎の値付けがどうなるか興味深い。

ここは平均単価より10%安くても眺望も間取りもいい部屋があったが、あちらは眺望は7割はきついわけで、いい都心方面は無茶苦茶高くなると思う。

じゃあ底値は？ということ。

[19078: マンション検討中さん]

>>19076 マンション検討中さん

そりゃ、お金のないオタクだからさ。

転売屋も価格が決まるまで行かないぜ？
事前イベントなんて時間の無駄だからさ。

[19079: 匿名さん]

>>19062 マンコミュファンさん

車無しではファミリー厳しいね。
ここはファミリーというよりdinksとか単身向きだね。

[19080: 周辺住民さん]

>>19076
デザインが面白いなぁ、と思って行ってみたんだけど、頼んでた車が入らないってのが分かって検討から外した。
暇つぶしに、結構豊洲のモデルルーム行ってるよ。

[19081: マンション検討中さん]

>>19080 周辺住民さん

オタクなのに車の大きさはわからないと
10月からずっと

[19082: 匿名さん]

うちのSUVも1850超えるから厳しいねえ。

[19083: マンション検討中さん]

角部屋以外で、完売もしくは少なくなっている間取りってありますか？

[19084: マンション検討中さん]

>>19082 匿名さん

小さい車に買い換えれば。まだ時間は2年あるし。

[19085: 匿名さん]

小さい車に乗り換えても駐車場借りられるかわからないじゃん。

[19086: マンコミュファンさん]

いまの契約者の駐車場希望を鑑みると台数は足りると営業が言ってたよ。
ハイルーフは厳しいってさ。
うちはハイルーフは希望なんで、外れたらいま居住してるマンションの駐車場に置くよ。

[19087: 匿名さん]

ファミリーマートが少ないのかね。

[19088: 匿名さん]

×ファミリーマート
〇ファミリー

[19089: 匿名さん]

>>19087 匿名さん
ウケタ

[19090: 匿名さん]

車の話題が多いですね。
車好きの集まるマンションなのかな。

[19091: 匿名さん]

>>19090 匿名さん
車がないと生活できないのかもね。豊洲は

[19092: 匿名さん]

>>19087 匿名さん

車とかどうでも良いけどワロタw

[19093: 匿名さん]

>>19083 マンション検討中さん

北西は単価抑えめand眺望良しで一番売れてるんじゃないかな。中住戸だと。

[19094: 匿名さん]

ランボルギーニーは厳しそうですね。小さい可愛いのが良いと思う?

[19095: 匿名さん]

>>19094 匿名さん

ウラカンなら入るのでは？または911とか。

[19096: 匿名さん]

ウラカンもギリじゃないかな？こすりたくないでしょうしね。
ここ狙っている人なら、911、マセラティ以上が多そうですね。
ベンツABCあたりは少なく、逆にレア？

[19097: 匿名さん]

>>19096 匿名さん
ディベロッパーはそう思ってないでしょ。
国産もしくはコンパクトな外車が多いと分析してるだけだな。
白金ザスカイは、全戸2050以上。

[19098: 評判気になるさん]

こんな車の話ばっかりの検討板は珍しいな。

[19099: 周辺住民さん]

>>19096
ウラカンは、全然無理。
911は4S,GT3は入るけど、ターボ系は無理。
マセは、最近のは全滅。
メルセデスはEのセダン、ワゴンは入るけど、クーペ、カブリオレは無理。

[19100: マンションマニアさん]

もう誰が荒らしてるのかバレてるからさ。
さあ、コピペしてTwitter検索してみよう！

[19101: マンション検討中さん]

マンマニのことかー！

[19102: マンション]

マンションの駐車場の為に乗れる車が制限されるとか、車好きには冗談じゃないね。
ましてや幅1850ｍｍだぞ。車好きじゃない住民の車にも影響がでるサイズ。

今後拡大一方のボディサイズを考えれば、近い将来コンパクトカーくらいしか停められなくなる懸念すらある。

[19103: 匿名さん]

クラウンしかないね。
今、カムリより幅狭で頑張ってる。
縦ばかり長くてデザインがおかしなことになってるけど。

[19104: マンション検討中さん]

>>19099 周辺住民さん

車重視の方は契約しないでね
契約済みの方は小型車にするか
車手放して下さい
駅近なので車無くても生きていけますから
全てを求めなければ良い

[19105: マンション検討中さん]

なんで高い金払ってるのに我慢しないといけないんだ？
月の維持費だってブランズは他より高いんだぞ。

[19106: 通りがかりさん]

豊洲のマンションって駅近くても車の話題が中心なんだね。千葉とか埼玉の郊外物件みたいだな。

[19107: 匿名さん]

>>19106 通りがかりさん
コロナ対策は車両通勤がベスト！

[19108: マンション検討中さん]

>>19105 マンション検討中さん

高い金払ってるのは皆同じ、
人生我慢だよ

[19109: 匿名さん]

>>19104 マンション検討中さん

ファミリーは車ないと不便でしょ。
特に子供が小さい家庭は。
この価格帯のマンション購入検討者はゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなり、それなりに趣味も多いのでは。

[19110: 通りがかりさん]

スーパーの場所を立体にして自走式作れば良かったのにね。

[19111: 匿名さん]

>>19110 通りがかりさん

そんなことないよ。笑

[19112: マンション検討中さん]

>>19109 匿名さん

ウチは子供が小さいですが、駅が近いしバス便も良い。スーパーも隣にあるので全くもって車は不要です。
ゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなど毎日するものでもないのでレンタカーで十分ですね。

[19113: マンション検討中さん]

都心のタワーはそろそろ設置率が20%きるのが出てくる
今から少し先の未来までのニーズですらそんな感じだから先はいわんや
巨大車好きはスモーカーみたいな扱いになった

[19114: マンション検討中さん]

それは違うだろ。
タクシーやバスの存在意義すら否定してしまう。

人間にとって車はなくてはならない存在。
金のない者はバスや電車を、少し余裕のある者はマイカーを持つ。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション検討中さん

考え方が古過ぎ。
時代についていけてないのが可哀想。

[19116: 匿名さん]

>>19114 マンション検討中さん

さすがに釣りだろ、もしくは…

[19117: マンション検討中さん]

売れ具合ってどうですか？

あまり、売れていない印象をうけまして

[19118: マンション検討中さん]

バルコニー柵の色、デザインが複数あるのは説明あるけど、バルコニーの壁の色まで違うって言うのはあまり話題にならないね。模型見て気がついたけどバルコニーが黒っていうのはちょっと嫌だな…

[19119: マンション検討中さん]

色違うのはバルコニー天井仕上げだけじゃない？
床はどこも木目調でしょ

[19120: 匿名さん]

>>19117 マンション検討中さん
まだまだ入居も竣工も先なのに来場者プレゼントが豪華なので
よっぽど人が集まらないのかなと思いました

[19121: 匿名さん]

>>19120 匿名さん

あの程度の来場者特典で豪華だと思えて羨ましいな。

[19122: 匿名さん]

>>19121 匿名さん
普通はプレゼント無しでも人が集まりますから、プレゼントしてる時点でお察しということです

[19123: マンション検討中さん]

知らんがな

憶測で能書き垂れてる暇あったら
MR行って価格表貰って来いよ。ネガカス

[19124: マンション検討中さん]

売れねーからってイライラすんなよ営業

[19125: 匿名さん]

>>19124 マンション検討中さん

450/1,152で1期40%だから売れてる方じゃない？
2期は何戸売れるんだろな

[19126: 匿名さん]

売れる見込みで売り出したのに売れ残ったというのがポイント。

[19127: 匿名さん]

>19118

バルコニーの壁はモデルルームでも確認できる。バルコニーって結構チェックポイント多い。

[19128: マンション検討中さん]

>>19122 匿名さん
他のマンションはもっと豪華なプレゼントしていたし。プレゼントの有無は関係無し。
ここ売れてるよ、実際。自分の目で確認したら。

[19129: マンション]

ブランズは芝浦で大コケしてるから危ないぞ。一番需要があるはずの一期で総戸数の20％いかないからな。

[19130: マンション検討中さん]

>>19125 匿名さん
問題なのは、豊洲のランドマーク狙いとそれを見据えての価格設定に対して現状の勢いだと厳しいですね。

角部屋意外の希望であれば施工後に現物見てからでも間に合いそう。

[19131: マンション検討中さん]

周辺中古価格と比較すると今ならまだ同じような価格帯でいい間取りと眺望の部屋はある。ただ今後は部屋の割に高い部屋が残ることと豊洲でどこまで総額がついてこれるかだな。広さがそれなりに余裕があるから総額がかさんでる。実需の限界ゾーンに近い。フラッグもあるし勝どきもあるから数も分散される。かといってブランズの後の豊洲新築は、フラッグ、勝どき、豊海、月島の後だろうから展示場近くの好立地にできたとしても2030年ぐらいまでなさそうではある。悩ましいな。

[19132: 匿名さん]

まだ2年あるからやりようはありそう。1期で40%稼いだのは大きかった。2期も順調なら竣工前完売も十分あり得るな。勝どきやフラッグタワーの価格も重要なファクター。

[19133: 匿名さん]

コロナの広がり次第だけど、パンデミックになったら不動産検討どころじゃなくなるでしょ。

[19134: マンション検討中さん]

>>19132 匿名さん
ひとまず勝どきの価格が出るまでは動き鈍そう。
勝どき、フラッグタワー、豊洲で検討されるんでしょうね

[19135: マンション検討中さん]

エレベーターの乗り換えって慣れますか？

日々の通勤、スーパー、ペットの散歩等々を考えると負担に感じてしまいます。

[19136: マンション検討中さん]

>>19135 マンション検討中さん

駅が近いからエレベーターの乗り換えは何も思わないな。今の勤務してるびるがまさにそれ。

それより部屋からエレベーターの距離が遠い方が億劫かな。ここ買うならその位置関係も考えたほうがいい。極太タワーだから。

[19137: 通りがかりさん]

>>19136 マンション検討中さん
エレベーターやごみ置き場から離れている方が人通りが少なくてよいという見方もある。

[19138: マンション検討中さん]

外観のデザインが、、、、

[19139: マンション検討中さん]

内陸みたいに半数地権者みたいな環境でもないし
今の市況考えても上々のペースでしょ
欠点が少ない良い物件だよ

[19140: マンション検討中さん]

>>19139 マンション検討中さん
素敵なマンションで購入予定です。

[19141: 通りがかりさん]

東角20階85、南西80、北角80あるかなー。

[19142: マンション検討中さん]

>>19137 通りがかりさん

移動の負担の話をしてるんだ。

[19143: マンション検討中さん]

>>19134 マンション検討中さん

フラッグと勝どきは駅も違うし、四年後だよね。

同じ土俵で検討できるもの？

子供が2歳なら小学生、小6なら高校生。中３なら大学生。

自分の4年後の勤務地もわからないのに。

[19144: マンション検討中さん]

>>19143 マンション検討中さん
ここも２年後

[19145: マンション検討中さん]

>>19144 マンション検討中さん

も？

[19146: 匿名さん]

>>19144 マンション検討中さん

は？

[19147: マンション検討中さん]

>>19143 マンション検討中さん

勝どきとフラッグなら、ここじゃなくて、ツイン豊海と月島三丁目が比較されるだろう。駅も時期も近い。24年物件は数が多くて大変だ。

[19148: 匿名さん]

江東区で坪300も払うの？
一昔前なら坪200で買えましたよね。

[19149: マンション検討中さん]

>>19148 匿名さん

今更何言ってるの(笑)

[19150: マンション検討中さん]

つまりその単価まで戻す可能性があるということです

[19151: 匿名さん]

>19150

高値つかみってやつね。