ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19001: 匿名さん]

家具やフローリングの日焼けは大丈夫でしょうか？

[19002: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
確実に焼けます。
UVフィルム貼ると効果あるんでしょうか？

[19003: 匿名さん]

北さん頑張って反論しないと！

[19004: 匿名さん]

>>18998 マンション検討中さん

南は太陽高度高いので大したことありませんよ。
どうしても日差し気になるならブラインドを少し下げるだけで庇と同じ効果ありますし。

それより北ベランダとか最低ですよ。冬寒すぎ。
南なら冬でも天気の良い日はコーヒー飲みながら日向ぼっこできます。
ベランダの柵より下なら洗濯物も布団も干せますし。

北は人が住む部屋じゃないね。物置部屋には適しているかもしれませんが。

[19005: eマンションさん]

太陽光度が高いから南の中住戸は住みやすいのは確か。
でもタワマンの角住戸はどうかな？
リビングにエアコン3台とは恐れいったwww

[19006: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

ここはベランダに布団はもちろん洗濯物も干せませんよ。　
団地じゃないのよ、ここは。
貴方が住む団地なら南向きがいいよね。

[19007: 匿名さん]

>>19005 eマンションさん

タワマンとタワマン以外で差をつける理屈がわかりません。

[19008: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

うちはタワマンの南部屋です。
最初は価格が安いので北でも良いと思っていたのですが、
ある中古タワマンの北部屋を見せていただいたあと、
念のため同じ階の南部屋を見せてもらいました。
すると部屋のあまりの明るさの違いに愕然とし、
北はやっぱり無理だと思い直しました。
で、結局、予算上げて新築の南部屋を購入しました。

ここ、洗濯物干せないんだ。
毎日のことだから
それはかなりのマイナスポイントだね。

[19009: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

間取りは昭和の団地みたいだけどね。

[19010: 匿名さん]

洗濯干せないの！？？

[19011: 匿名さん]

タワマンで洗濯物干す人とかいるの？
都心のタワマンだと皆無なんだけど

[19012: マンション掲示板さん]

タワマンの価格は眺望で決まるようなもの。向きは好みでよい。

[19013: マンション掲示板さん]

戸建てや板マンはお見合いにならないように南向きにする。洗濯物に直射日光を当てたり、庭を考慮すると西日のない東南が良いとされている。
ここはタワマンで洗濯物も干せないし、バルコニーに植栽もテーブルも置けないんだから好みの眺望、手摺り、間取りの方が重要な要素でしょ。

[19014: eマンションさん]

>>19000 マンション検討中さん
本当ですね、ビックリしましたよ！
東と北の角は、1個ずつなのにね。

[19015: 匿名さん]

>>19013 マンション掲示板さん

南が良いとされるのは日当たりが良いからでしょ。タワマン、板マンどちらでも同じことです。
タワマンだと西日は大丈夫なんですか？
タワマンは東西南北に部屋作るからツインやお隣のタワマンとお見合い部屋ができちゃってますよね。

[19016: 匿名さん]

>>19011 匿名さん
ドゥトゥールだけど干してるよ

[19017: マンション検討中さん]

ここは元々ツインタワーだったのをピンに変更したので敷地の余裕は都内屈指
東側低層以外はお見合いなんて無いぞ。MRすら行ってないのか？

[19018: 匿名さん]

>>19017 マンション検討中さん

お見合い部屋、やっぱりあるんだ。
タワーにした弊害ってことですかね。

[19019: 匿名さん]

>>19016 匿名さん

うちも干してます。
マンション名は言いませんが。

[19020: eマンションさん]

>>19018 匿名さん
メトロ側の低層の10階以下ですよね。
それ以外はお見合い部屋ないマンションは稀有ではないでしょうか。

[19021: 評判気になるさん]

しかし、この眺望いいですよね。
南角、南西中部屋、西角はリビングから見えますね。
夏は暑いし、エアコン代は高いけどしかたないかなと。

[19022: 匿名さん]

>>19021 評判気になるさん
メトロ駅近で大規模商業施設直近、敷地内スーパー、リゾート感、眺望あり、治安良い物件は都内でもここだけ！

[19023: 匿名さん]

>>19021 評判気になるさん

キレイですね
西日の後のご褒美ですね。
シエルの30階辺りから？

[19024: マンション検討中さん]

洗濯物が干せないのは江東区の最近の規制ですよ。スケスケのバルコニーから洗濯物が見えまくる駅近高層マンションは景観的に地獄ですから、いいことですね。

[19025: 評判気になるさん]

>>19023 匿名さん
そうです。
でも、うちはこれを見える部屋は買いませんでした。
シエルタワー仕様が低いが眺望サイコーです。

[19026: 匿名さん]

湾岸タワマンでお見合いが増えてきましたな。

豊洲でスバーーンとぬけるのは、ざっくり一丁目三丁目の塩浜ビューか、PCTの南西より、スカベイの東電堀側ぐらいか。

ここは駅近のくせに永久眺望があっていいですな。

[19027: 匿名さん]

>>19024 マンション検討中さん

そうなんですか！
とすると洗濯物干せる物件は益々貴重になりますね。固定資産税もこのタワマン含めこれからのタワマンは高層ほど高くなるんでしょ。中古物件は既得権で高層でも固定資産税は安いまま。

[19028: 匿名さん]

>>19027 匿名さん

シンボル民、きついなあ。
洗濯物干せても豊洲一安いタワマンなのに。

[19029: 匿名さん]

>>19027 匿名さん

一昔前のタワマンは仕様も良いし、税金面も優遇されてて良かったね。今のタワマンは旨みがなくなってしまいましたね。

[19030: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

売れない三丁目の住友物件は辛いな

[19031: 名無しさん]

>>19029 匿名さん

全く持って勉強と調査不足だ。出直そう。これ以上は恥晒すだけだ。

[19032: 匿名さん]

>>19016 匿名さん
ドトールは都心ではない

[19033: 検討板ユーザーさん]

>>19017 マンション検討中さん
敷地が余裕であるメリット、デメリットってどんな感じでしょうか？

[19034: 匿名さん]

>>19029 匿名さん

ここは駐車場の仕様が酷い。
設置率他の豊洲タワマンの半分でしょ。
しかも大半が幅1850。
セダンだとＢＭの3シリーズは入るが、5シリーズは入らない。
SUVだとX3(セダンの3シリーズ相当)すら入らない。

[19035: 匿名さん]

>>19024 マンション検討中さん
洗剤のコマーシャルでよく見る1シーンみたい。

[19036: 匿名さん]

>>19029 匿名さん

シンボル様、ご自慢は、洗濯物が干せて、駐車場がたくさん、駅近の、大規模の、財閥タワマン。

なのに、豊洲最安タワマン。10年で値上がりなし。再開発の旨味ゼロ。

狙っても作れないぜ。。。

壁が段ボールとか、汲み取り式便所とか？内廊下に納豆の香りをつけてるとか、ツーブロックゴリラに散髪させられるとか？

[19037: 匿名さん]

>>19034 匿名さん

シンボル、ガラガラ。
背が低すぎて、日本車SUVも入らないww

[19038: 匿名さん]

>>19035 匿名さん

ビバホームからツインという雑魚マンで洗濯物が毎日見れます

[19039: 通りがかりさん]

そんなことより、

眺望ガー！
地権者ガー！
駐車場ガー！
水害ガー！
駅混雑ガー！
杭偽装ガー！

の準備はいい？！

梁ガー！
修繕金ガー！
手すりガー！
塩対応ガー！
事前説明会ガー！
高値ガー！

のワンチャンもあるわよ！

[19040: 匿名さん]

ツインもシンボルも平置あるしハイルーフも対応してますね。
嘘ついてまでここ売ろうとするなんてかなり必至ですね。
PCTや豊洲タワーは自走もできたはずですよ。
最近のタワマンは部屋も狭いし駐車場もダメで良いところ無いね。
建設費高騰の影響は予想以上だね。

[19041: マンション検討中さん]

>>19040 匿名さん

当然ここもハイルーフもありますね。嘘は良くないよ。

まあ、自称でいいところを言えば言うほど、ツインとシンボルは流通価格の安さのヤバさが際立つからやめた方がいいよ。

お金を出して買ってくれないのは相応の理由があるってこと。自慢の不動産が安さしか価値がないのは悲しいね。

[19042: 匿名さん]

>>19041 マンション検討中さん

数が一昔前のタワマンのタワマンと比べて少なすぎるんですよ。
SUV所有するの実質無理でしょ。

[19043: 匿名さん]

そもそも1850ではsuvどころかＢＭだと3シリーズしか入んないよ。
設置率低いしかも1850が大半って、こんな低い仕様、豊洲のタワマンで聞いたことないよ。

[19044: マンション検討中さん]

>>19042 匿名さん

わかったわかったwww
今の家にいろってwww

[19045: 匿名さん]

>>19041 マンション検討中さん

ここ、ハイルーフが無いなんて一言も言ってませんよ。
嘘つき呼ばわりは名誉毀損ですね。
謝罪願います。

[19046: 匿名さん]

私は事実しか述べていません。
そうでないとフェアじゃないから。

[19048: 匿名さん]

まずは謝罪からだね。

[19049: 匿名さん]

>>19032 匿名さん
ここはもっと都心でわないわ笑

[19052: 俳人]

[No.19047から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19053: 匿名さん]

先着順、全く動いてないのね。。

やはり勝どき東が相当影響してるのかな？

それとも駐車場幅1850が7割だと無理ゲーって思う人が想像以上に多かった？

[19054: 評判気になるさん]

>>19053 匿名さん
向こうは事前案内の予約受け付けが始まって、枠が速攻無くなるほどの大盛況のようですね。

ここは本当に売り出しのタイミングが悪過ぎましたね。

[19055: 検討板ユーザーさん]

>>19054 評判気になるさん
事前案内の予約はそんなもの。

[19056: 匿名さん]

>>19054 評判気になるさん

勝どき東に手が届かないとわかった瞬間こちらに風吹きますよ

[19057: 匿名さん]

>>19055 検討板ユーザーさん
ここの事前案内はどんな感じでしたか分かりますか？？

[19058: マンション検討中さん]

ネガ糞はいつも言うことが同じですね
先着順売れてないだの確証一切無いよね

叩きどころがほとんど無い物件だから仕方ないけどね

[19059: 職人さん]

勝どきは住み心地悪いだろ、、なんもないし、、

[19060: マンション検討中さん]

>>19039 通りがかりさん
そんだけ叩くとこがあれば十分だよ。
逆に仕様変更でもしてくれれば東急の評価も変わるだろうにね。

[19061: マンション検討中さん]

>>19039のレスは勝どきに対するネガの準備って意味だろ
ここは地権者０、眺望良、駅混雑少、浸水可能性少だゾ

ネガって何にも知らない上にアホなんだね

[19062: マンコミュファンさん]

車とめられらるのがそもそも３割
幅1850以上停められるのは全体の１割
ハイルーフはほぼ可能性なしwww

[19063: 匿名さん]

地権者がネガティブ要素って言っちゃう人ってクズだと思うの。

[19064: 匿名さん]

>>19060 マンション検討中さん

お前アホやな笑

[19065: 周辺住民さん]

>>19057
事前案内会は、東急の悪さばかりが目に付くグダグダぶりだった。

[19066: 匿名さん]

勝どき東は坪450万以上で爆死組が戻ってくる。
多分予定価格発表後は荒れる。
駅直結 中央区が安くなるわけがない。
ハルミフラッグは好調で三井が弱気になる理由はない。

[19067: 評判気になるさん]

>>19066 匿名さん
ですね！
私も読みは同じです。
早く買わないといい部屋はなくなりますね。

[19068: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん
そうだったのですね
教えてくださりありがとうございます

[19069: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

2期見逃して勝どき爆死で3期で再検討するくらいなら2期から検討しといた方がいいよね。まあみんな同じこと考えてるからMRも盛況なわけで。

[19070: マンション検討中さん]

>>19063 匿名さん

クズみたいな値段で賃貸出して、賃料相場と住人層を破壊するならじゃね？

[19071: 匿名さん]

>>19070 マンション検討中さん
安く借りれるから良いじゃん。

[19072: 匿名さん]

>>19066 匿名さん
勝どき三井は中央区直結ですから、ここの2割くらい高いと思ってます。
天秤にかけてるうちに、こちらの良い部屋はなくなる可能性もあるので、悩みますね。

[19073: マンション検討中さん]

>>19071 匿名さん

買う側の話でしょ

[19074: マンション検討中さん]

>>19072 匿名さん

同じ値段ならダサい

穴掘ってデザインに金かけてもいる

[19075: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん

気にするのはオタクだけ

[19076: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん


どーせ買えないのに何故参加したんだ？

[19077: マンション検討中さん]

>>19074 マンション検討中さん

部屋毎の値付けがどうなるか興味深い。

ここは平均単価より10%安くても眺望も間取りもいい部屋があったが、あちらは眺望は7割はきついわけで、いい都心方面は無茶苦茶高くなると思う。

じゃあ底値は？ということ。

[19078: マンション検討中さん]

>>19076 マンション検討中さん

そりゃ、お金のないオタクだからさ。

転売屋も価格が決まるまで行かないぜ？
事前イベントなんて時間の無駄だからさ。

[19079: 匿名さん]

>>19062 マンコミュファンさん

車無しではファミリー厳しいね。
ここはファミリーというよりdinksとか単身向きだね。

[19080: 周辺住民さん]

>>19076
デザインが面白いなぁ、と思って行ってみたんだけど、頼んでた車が入らないってのが分かって検討から外した。
暇つぶしに、結構豊洲のモデルルーム行ってるよ。

[19081: マンション検討中さん]

>>19080 周辺住民さん

オタクなのに車の大きさはわからないと
10月からずっと

[19082: 匿名さん]

うちのSUVも1850超えるから厳しいねえ。

[19083: マンション検討中さん]

角部屋以外で、完売もしくは少なくなっている間取りってありますか？

[19084: マンション検討中さん]

>>19082 匿名さん

小さい車に買い換えれば。まだ時間は2年あるし。

[19085: 匿名さん]

小さい車に乗り換えても駐車場借りられるかわからないじゃん。

[19086: マンコミュファンさん]

いまの契約者の駐車場希望を鑑みると台数は足りると営業が言ってたよ。
ハイルーフは厳しいってさ。
うちはハイルーフは希望なんで、外れたらいま居住してるマンションの駐車場に置くよ。

[19087: 匿名さん]

ファミリーマートが少ないのかね。

[19088: 匿名さん]

×ファミリーマート
〇ファミリー

[19089: 匿名さん]

>>19087 匿名さん
ウケタ

[19090: 匿名さん]

車の話題が多いですね。
車好きの集まるマンションなのかな。

[19091: 匿名さん]

>>19090 匿名さん
車がないと生活できないのかもね。豊洲は

[19092: 匿名さん]

>>19087 匿名さん

車とかどうでも良いけどワロタw

[19093: 匿名さん]

>>19083 マンション検討中さん

北西は単価抑えめand眺望良しで一番売れてるんじゃないかな。中住戸だと。

[19094: 匿名さん]

ランボルギーニーは厳しそうですね。小さい可愛いのが良いと思う?

[19095: 匿名さん]

>>19094 匿名さん

ウラカンなら入るのでは？または911とか。

[19096: 匿名さん]

ウラカンもギリじゃないかな？こすりたくないでしょうしね。
ここ狙っている人なら、911、マセラティ以上が多そうですね。
ベンツABCあたりは少なく、逆にレア？

[19097: 匿名さん]

>>19096 匿名さん
ディベロッパーはそう思ってないでしょ。
国産もしくはコンパクトな外車が多いと分析してるだけだな。
白金ザスカイは、全戸2050以上。

[19098: 評判気になるさん]

こんな車の話ばっかりの検討板は珍しいな。

[19099: 周辺住民さん]

>>19096
ウラカンは、全然無理。
911は4S,GT3は入るけど、ターボ系は無理。
マセは、最近のは全滅。
メルセデスはEのセダン、ワゴンは入るけど、クーペ、カブリオレは無理。

[19100: マンションマニアさん]

もう誰が荒らしてるのかバレてるからさ。
さあ、コピペしてTwitter検索してみよう！

[19101: マンション検討中さん]

マンマニのことかー！

[19102: マンション]

マンションの駐車場の為に乗れる車が制限されるとか、車好きには冗談じゃないね。
ましてや幅1850ｍｍだぞ。車好きじゃない住民の車にも影響がでるサイズ。

今後拡大一方のボディサイズを考えれば、近い将来コンパクトカーくらいしか停められなくなる懸念すらある。

[19103: 匿名さん]

クラウンしかないね。
今、カムリより幅狭で頑張ってる。
縦ばかり長くてデザインがおかしなことになってるけど。

[19104: マンション検討中さん]

>>19099 周辺住民さん

車重視の方は契約しないでね
契約済みの方は小型車にするか
車手放して下さい
駅近なので車無くても生きていけますから
全てを求めなければ良い

[19105: マンション検討中さん]

なんで高い金払ってるのに我慢しないといけないんだ？
月の維持費だってブランズは他より高いんだぞ。

[19106: 通りがかりさん]

豊洲のマンションって駅近くても車の話題が中心なんだね。千葉とか埼玉の郊外物件みたいだな。

[19107: 匿名さん]

>>19106 通りがかりさん
コロナ対策は車両通勤がベスト！

[19108: マンション検討中さん]

>>19105 マンション検討中さん

高い金払ってるのは皆同じ、
人生我慢だよ

[19109: 匿名さん]

>>19104 マンション検討中さん

ファミリーは車ないと不便でしょ。
特に子供が小さい家庭は。
この価格帯のマンション購入検討者はゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなり、それなりに趣味も多いのでは。

[19110: 通りがかりさん]

スーパーの場所を立体にして自走式作れば良かったのにね。

[19111: 匿名さん]

>>19110 通りがかりさん

そんなことないよ。笑

[19112: マンション検討中さん]

>>19109 匿名さん

ウチは子供が小さいですが、駅が近いしバス便も良い。スーパーも隣にあるので全くもって車は不要です。
ゴルフ、キャンプ、ウィンタースポーツなど毎日するものでもないのでレンタカーで十分ですね。

[19113: マンション検討中さん]

都心のタワーはそろそろ設置率が20%きるのが出てくる
今から少し先の未来までのニーズですらそんな感じだから先はいわんや
巨大車好きはスモーカーみたいな扱いになった

[19114: マンション検討中さん]

それは違うだろ。
タクシーやバスの存在意義すら否定してしまう。

人間にとって車はなくてはならない存在。
金のない者はバスや電車を、少し余裕のある者はマイカーを持つ。

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション検討中さん

考え方が古過ぎ。
時代についていけてないのが可哀想。

[19116: 匿名さん]

>>19114 マンション検討中さん

さすがに釣りだろ、もしくは…

[19117: マンション検討中さん]

売れ具合ってどうですか？

あまり、売れていない印象をうけまして

[19118: マンション検討中さん]

バルコニー柵の色、デザインが複数あるのは説明あるけど、バルコニーの壁の色まで違うって言うのはあまり話題にならないね。模型見て気がついたけどバルコニーが黒っていうのはちょっと嫌だな…

[19119: マンション検討中さん]

色違うのはバルコニー天井仕上げだけじゃない？
床はどこも木目調でしょ

[19120: 匿名さん]

>>19117 マンション検討中さん
まだまだ入居も竣工も先なのに来場者プレゼントが豪華なので
よっぽど人が集まらないのかなと思いました

[19121: 匿名さん]

>>19120 匿名さん

あの程度の来場者特典で豪華だと思えて羨ましいな。

[19122: 匿名さん]

>>19121 匿名さん
普通はプレゼント無しでも人が集まりますから、プレゼントしてる時点でお察しということです

[19123: マンション検討中さん]

知らんがな

憶測で能書き垂れてる暇あったら
MR行って価格表貰って来いよ。ネガカス

[19124: マンション検討中さん]

売れねーからってイライラすんなよ営業

[19125: 匿名さん]

>>19124 マンション検討中さん

450/1,152で1期40%だから売れてる方じゃない？
2期は何戸売れるんだろな

[19126: 匿名さん]

売れる見込みで売り出したのに売れ残ったというのがポイント。

[19127: 匿名さん]

>19118

バルコニーの壁はモデルルームでも確認できる。バルコニーって結構チェックポイント多い。

[19128: マンション検討中さん]

>>19122 匿名さん
他のマンションはもっと豪華なプレゼントしていたし。プレゼントの有無は関係無し。
ここ売れてるよ、実際。自分の目で確認したら。

[19129: マンション]

ブランズは芝浦で大コケしてるから危ないぞ。一番需要があるはずの一期で総戸数の20％いかないからな。

[19130: マンション検討中さん]

>>19125 匿名さん
問題なのは、豊洲のランドマーク狙いとそれを見据えての価格設定に対して現状の勢いだと厳しいですね。

角部屋意外の希望であれば施工後に現物見てからでも間に合いそう。

[19131: マンション検討中さん]

周辺中古価格と比較すると今ならまだ同じような価格帯でいい間取りと眺望の部屋はある。ただ今後は部屋の割に高い部屋が残ることと豊洲でどこまで総額がついてこれるかだな。広さがそれなりに余裕があるから総額がかさんでる。実需の限界ゾーンに近い。フラッグもあるし勝どきもあるから数も分散される。かといってブランズの後の豊洲新築は、フラッグ、勝どき、豊海、月島の後だろうから展示場近くの好立地にできたとしても2030年ぐらいまでなさそうではある。悩ましいな。

[19132: 匿名さん]

まだ2年あるからやりようはありそう。1期で40%稼いだのは大きかった。2期も順調なら竣工前完売も十分あり得るな。勝どきやフラッグタワーの価格も重要なファクター。

[19133: 匿名さん]

コロナの広がり次第だけど、パンデミックになったら不動産検討どころじゃなくなるでしょ。

[19134: マンション検討中さん]

>>19132 匿名さん
ひとまず勝どきの価格が出るまでは動き鈍そう。
勝どき、フラッグタワー、豊洲で検討されるんでしょうね

[19135: マンション検討中さん]

エレベーターの乗り換えって慣れますか？

日々の通勤、スーパー、ペットの散歩等々を考えると負担に感じてしまいます。

[19136: マンション検討中さん]

>>19135 マンション検討中さん

駅が近いからエレベーターの乗り換えは何も思わないな。今の勤務してるびるがまさにそれ。

それより部屋からエレベーターの距離が遠い方が億劫かな。ここ買うならその位置関係も考えたほうがいい。極太タワーだから。

[19137: 通りがかりさん]

>>19136 マンション検討中さん
エレベーターやごみ置き場から離れている方が人通りが少なくてよいという見方もある。

[19138: マンション検討中さん]

外観のデザインが、、、、

[19139: マンション検討中さん]

内陸みたいに半数地権者みたいな環境でもないし
今の市況考えても上々のペースでしょ
欠点が少ない良い物件だよ

[19140: マンション検討中さん]

>>19139 マンション検討中さん
素敵なマンションで購入予定です。

[19141: 通りがかりさん]

東角20階85、南西80、北角80あるかなー。

[19142: マンション検討中さん]

>>19137 通りがかりさん

移動の負担の話をしてるんだ。

[19143: マンション検討中さん]

>>19134 マンション検討中さん

フラッグと勝どきは駅も違うし、四年後だよね。

同じ土俵で検討できるもの？

子供が2歳なら小学生、小6なら高校生。中３なら大学生。

自分の4年後の勤務地もわからないのに。

[19144: マンション検討中さん]

>>19143 マンション検討中さん
ここも２年後

[19145: マンション検討中さん]

>>19144 マンション検討中さん

も？

[19146: 匿名さん]

>>19144 マンション検討中さん

は？

[19147: マンション検討中さん]

>>19143 マンション検討中さん

勝どきとフラッグなら、ここじゃなくて、ツイン豊海と月島三丁目が比較されるだろう。駅も時期も近い。24年物件は数が多くて大変だ。

[19148: 匿名さん]

江東区で坪300も払うの？
一昔前なら坪200で買えましたよね。

[19149: マンション検討中さん]

>>19148 匿名さん

今更何言ってるの(笑)

[19150: マンション検討中さん]

つまりその単価まで戻す可能性があるということです

[19151: 匿名さん]

>19150

高値つかみってやつね。

[19152: 評判気になるさん]

都心部も7?8年前と比較して40~50%騰ってるよね

[19153: 匿名さん]

先着順3戸売れましたね。

[19154: 評判気になるさん]

コロナの影響で経済不況になって、このマンションもプレミストみたいに安くなるかな？

[19155: マンション検討中さん]

開発前と同じ値段にまでおちるなら
再開発されてない所はもっと落ちる
100部屋買うわせてもらおう

[19156: 匿名さん]

バブル崩壊後10年かけてだらだら下がった。不動産は上がるときは早いけど下がるのはゆっくり。

[19157: マンション検討中さん]

>>19156 匿名さん

バブルでもないし崩壊もしてないからさ

[19158: マンションマニアさん]

>>19153 匿名さん

先着順は不思議なほどすすまないな。

抽選リスクがあっても先着順より期分け分を買う人の方が多い。

そんなにダメな部屋を一期一次に入れたのか？
要望書も出てただろうに。

[19159: 匿名さん]

>>19151 匿名さん

江東区は坪150くらいが適正価格じゃないかなあ。

[19160: マンション検討中さん]

>>19159 匿名さん

貴方の収入ならね

[19161: マンション検討中さん]

豊洲は東京の船橋だな。駐車場が足らない。
ららぽ渋滞ひどい。

[19162: マンション検討中さん]

>>19161 マンション検討中さん

船橋に詳しいんだ。
君の生活は大変そうだね。

豊洲の人はららぽに車で行かないから困らないな。
他の湾岸民も自転車か徒歩、せいぜいバスかな。

ららぽに買い出しに来る人たちは有明と分散するんじゃない？

[19163: 匿名さん]

せめて再開発エリアの２丁目だったら良かったのにね。

[19164: 評判気になるさん]

>>19161 マンション検討中さん

船橋のららぽと勘違いしてる？
あんなに渋滞しないよ。
豊洲のららぽで駐車場とめにくのは日曜の日中だけだけど。

[19165: 評判気になるさん]

>>19163 匿名さん

いえ、5丁目で良かったです。
ららぽ目の前なので。

[19166: 匿名さん]

地下鉄で来た方が良いと思います。

[19167: マンション検討中さん]

地下鉄モノレールららぽ徒歩5分圏内なのはこことシエルだけ。シエルはベイサイドクロスに眺望塞がれたので便利で眺望良物件はここだけですね。

[19168: マンション検討中さん]

さすが！
ららぽ徒歩5分なら坪400万もナットクです！

ってならんわ。

[19169: マンション検討中さん]

>>19161 マンション検討中さん

船橋のことなんて普通は知らないよ。
一円でも安い野菜を買い出しに行くの？

[19170: マンション検討中さん]

>>19168 マンション検討中さん

ここの三分の二の部屋は300万台。
価格表見てない？

しかもパークシティとシエルとパークホームズの中古相場と同等から5%程度のプレミアム。
三流タワー住まい？

一番先に売れたのが数億のプレミアムと400後半までの角部屋。
知らない？

足りないのは納得感ではなくyouのお金と与信では？

[19171: マンション検討中さん]

>>19169 マンション検討中さん
コストコに行くもんでね。毎回前を通るんですわ。
行かんの？イケアも行かんの？
面白いよ。

[19172: マンション検討中さん]

>>19168 マンション検討中さん

雑魚が納得しようがしまいが関係ないよ

[19173: 匿名さん]

>>19169 マンション検討中さん
正直、豊洲のららぽより、船橋のららぽ、ちょっと行ってイオンモール幕張の方がかなり楽しい。

[19174: 匿名さん]

>>19173
そこまで行くとまず全然検討エリアが違うのになんの話をしてるんだお前は…

[19175: 通りがかりさん]

>>19168 マンション検討中さん

買えないんだね。

[19176: 匿名さん]

>>19153 匿名さん

角部屋も出てたけど角が売れたんかな？
確か北角があったはずだけど

[19177: 匿名さん]

低層から眺望抜けるってすごいな。階差は小さいけどグロス抑えるために下層もありかと思ってきた。

[19178: マンション検討中さん]

ゆりかもめファンにはたまりませんよね

[19179: 評判気になるさん]

>>19177 匿名さん
上層階と低層階の価格差があまりないと思います。

[19180: 匿名さん]

>>19176 匿名さん
北角、夜はベイサイドクロスと向かいあってかなり眩しくなりそう

[19181: 評判気になるさん]

>>19180 匿名さん
ベイサイドクロスがなければ北角が良かったな。
ベランダからレインボーと富士山見えるし。
高さがあって、かなりの圧迫感。

[19182: マンション検討中さん]

>>19177 匿名さん

低層は水辺や緑やゆるかもめが目に入る。
高層は抜け感は凄いので当然の価値あり。

10パーセント程度の価格差をどうみるか次第。

私はそれより手すりの種類で決めた。

[19183: 匿名さん]

>>19180 匿名さん

ベイサイドクロスはオープンしたら流石にあの明るさではないでしょうよ。
省エネしなきゃ。

[19184: マンション検討中さん]

ブランズっていまいちだよな。
芝浦も大コケみたい

[19185: 匿名さん]

>>19184 マンション検討中さん

芝浦は、苦戦してそうだね
ここは順調そうだけどね

[19186: マンション検討中さん]

晴海の三井、５年ぐらいかかりそう

[19187: 匿名さん]

>>19186 マンション検討中さん
とりあえずコロナの致死率は先進国では0，5%ぐらい。今のところ高齢者、持病持ち以外は極端に恐れる必要なし。

[19188: 匿名さん]

コロナで2期は延期かな

[19189: 匿名さん]

>>19188 匿名さん
というより正直コロナ関係なく此処は惨敗だと思う。
今年入って3部屋しか先着順も動きなしとは。。

[19190: 匿名さん]

>>19189 匿名さん

1期で40%売れてても惨敗？
あなたの感覚は世間とだいぶズレてるようだねw

[19191: 匿名さん]

第二期販売戸数53戸になってますね。
これ結構順調じゃない？

[19192: 匿名さん]

>>19191 匿名さん


ですね

[19193: マンション検討中さん]

ＮＹダウ、２夜連続で1000ドル以上の下げか。
抽選に当たった人、かわいそう。
見事に高値掴みしたな。

[19194: 匿名さん]

ここ買える人って
株価とかに左右されないくらい
金有り余ってる方が買ってるんじゃないの？

[19195: 匿名さん]

>>19194 匿名さん
そんな高額物件ではない
ちなみに来週からリバウンド相場になるよ

[19196: 匿名さん]

引けにかけてダウは少し戻しましたが、リバウンド相場はこないよ。月曜は多少の反発か横這い、その翌日からまた大暴落。
豊洲のマンションも昔のように坪単価200万円前半まで暴落します。今買ったら高音掴みもいいところ。

[19197: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
コロナがパンデミックになったら、ヤバいのは高齢者と持病持ち。来週が瀬戸際だから、マンションより命がやばい。不動産関係者は糖尿持ち多いし、資産が多いのは高齢者。

[19198: 匿名さん]

ビバホームではまだトイレットペーパー売っていますか？

[19199: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん

色んなとこで同じ書き込みお疲れ様w
暇人ですか？

[19200: 匿名さん]

>>19196 匿名さん
いい歌声