ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[19001: 匿名さん]

家具やフローリングの日焼けは大丈夫でしょうか？

[19002: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
確実に焼けます。
UVフィルム貼ると効果あるんでしょうか？

[19003: 匿名さん]

北さん頑張って反論しないと！

[19004: 匿名さん]

>>18998 マンション検討中さん

南は太陽高度高いので大したことありませんよ。
どうしても日差し気になるならブラインドを少し下げるだけで庇と同じ効果ありますし。

それより北ベランダとか最低ですよ。冬寒すぎ。
南なら冬でも天気の良い日はコーヒー飲みながら日向ぼっこできます。
ベランダの柵より下なら洗濯物も布団も干せますし。

北は人が住む部屋じゃないね。物置部屋には適しているかもしれませんが。

[19005: eマンションさん]

太陽光度が高いから南の中住戸は住みやすいのは確か。
でもタワマンの角住戸はどうかな？
リビングにエアコン3台とは恐れいったwww

[19006: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

ここはベランダに布団はもちろん洗濯物も干せませんよ。　
団地じゃないのよ、ここは。
貴方が住む団地なら南向きがいいよね。

[19007: 匿名さん]

>>19005 eマンションさん

タワマンとタワマン以外で差をつける理屈がわかりません。

[19008: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

うちはタワマンの南部屋です。
最初は価格が安いので北でも良いと思っていたのですが、
ある中古タワマンの北部屋を見せていただいたあと、
念のため同じ階の南部屋を見せてもらいました。
すると部屋のあまりの明るさの違いに愕然とし、
北はやっぱり無理だと思い直しました。
で、結局、予算上げて新築の南部屋を購入しました。

ここ、洗濯物干せないんだ。
毎日のことだから
それはかなりのマイナスポイントだね。

[19009: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

間取りは昭和の団地みたいだけどね。

[19010: 匿名さん]

洗濯干せないの！？？

[19011: 匿名さん]

タワマンで洗濯物干す人とかいるの？
都心のタワマンだと皆無なんだけど

[19012: マンション掲示板さん]

タワマンの価格は眺望で決まるようなもの。向きは好みでよい。

[19013: マンション掲示板さん]

戸建てや板マンはお見合いにならないように南向きにする。洗濯物に直射日光を当てたり、庭を考慮すると西日のない東南が良いとされている。
ここはタワマンで洗濯物も干せないし、バルコニーに植栽もテーブルも置けないんだから好みの眺望、手摺り、間取りの方が重要な要素でしょ。

[19014: eマンションさん]

>>19000 マンション検討中さん
本当ですね、ビックリしましたよ！
東と北の角は、1個ずつなのにね。

[19015: 匿名さん]

>>19013 マンション掲示板さん

南が良いとされるのは日当たりが良いからでしょ。タワマン、板マンどちらでも同じことです。
タワマンだと西日は大丈夫なんですか？
タワマンは東西南北に部屋作るからツインやお隣のタワマンとお見合い部屋ができちゃってますよね。

[19016: 匿名さん]

>>19011 匿名さん
ドゥトゥールだけど干してるよ

[19017: マンション検討中さん]

ここは元々ツインタワーだったのをピンに変更したので敷地の余裕は都内屈指
東側低層以外はお見合いなんて無いぞ。MRすら行ってないのか？

[19018: 匿名さん]

>>19017 マンション検討中さん

お見合い部屋、やっぱりあるんだ。
タワーにした弊害ってことですかね。

[19019: 匿名さん]

>>19016 匿名さん

うちも干してます。
マンション名は言いませんが。

[19020: eマンションさん]

>>19018 匿名さん
メトロ側の低層の10階以下ですよね。
それ以外はお見合い部屋ないマンションは稀有ではないでしょうか。

[19021: 評判気になるさん]

しかし、この眺望いいですよね。
南角、南西中部屋、西角はリビングから見えますね。
夏は暑いし、エアコン代は高いけどしかたないかなと。

[19022: 匿名さん]

>>19021 評判気になるさん
メトロ駅近で大規模商業施設直近、敷地内スーパー、リゾート感、眺望あり、治安良い物件は都内でもここだけ！

[19023: 匿名さん]

>>19021 評判気になるさん

キレイですね
西日の後のご褒美ですね。
シエルの30階辺りから？

[19024: マンション検討中さん]

洗濯物が干せないのは江東区の最近の規制ですよ。スケスケのバルコニーから洗濯物が見えまくる駅近高層マンションは景観的に地獄ですから、いいことですね。

[19025: 評判気になるさん]

>>19023 匿名さん
そうです。
でも、うちはこれを見える部屋は買いませんでした。
シエルタワー仕様が低いが眺望サイコーです。

[19026: 匿名さん]

湾岸タワマンでお見合いが増えてきましたな。

豊洲でスバーーンとぬけるのは、ざっくり一丁目三丁目の塩浜ビューか、PCTの南西より、スカベイの東電堀側ぐらいか。

ここは駅近のくせに永久眺望があっていいですな。

[19027: 匿名さん]

>>19024 マンション検討中さん

そうなんですか！
とすると洗濯物干せる物件は益々貴重になりますね。固定資産税もこのタワマン含めこれからのタワマンは高層ほど高くなるんでしょ。中古物件は既得権で高層でも固定資産税は安いまま。

[19028: 匿名さん]

>>19027 匿名さん

シンボル民、きついなあ。
洗濯物干せても豊洲一安いタワマンなのに。

[19029: 匿名さん]

>>19027 匿名さん

一昔前のタワマンは仕様も良いし、税金面も優遇されてて良かったね。今のタワマンは旨みがなくなってしまいましたね。

[19030: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

売れない三丁目の住友物件は辛いな

[19031: 名無しさん]

>>19029 匿名さん

全く持って勉強と調査不足だ。出直そう。これ以上は恥晒すだけだ。

[19032: 匿名さん]

>>19016 匿名さん
ドトールは都心ではない

[19033: 検討板ユーザーさん]

>>19017 マンション検討中さん
敷地が余裕であるメリット、デメリットってどんな感じでしょうか？

[19034: 匿名さん]

>>19029 匿名さん

ここは駐車場の仕様が酷い。
設置率他の豊洲タワマンの半分でしょ。
しかも大半が幅1850。
セダンだとＢＭの3シリーズは入るが、5シリーズは入らない。
SUVだとX3(セダンの3シリーズ相当)すら入らない。

[19035: 匿名さん]

>>19024 マンション検討中さん
洗剤のコマーシャルでよく見る1シーンみたい。

[19036: 匿名さん]

>>19029 匿名さん

シンボル様、ご自慢は、洗濯物が干せて、駐車場がたくさん、駅近の、大規模の、財閥タワマン。

なのに、豊洲最安タワマン。10年で値上がりなし。再開発の旨味ゼロ。

狙っても作れないぜ。。。

壁が段ボールとか、汲み取り式便所とか？内廊下に納豆の香りをつけてるとか、ツーブロックゴリラに散髪させられるとか？

[19037: 匿名さん]

>>19034 匿名さん

シンボル、ガラガラ。
背が低すぎて、日本車SUVも入らないww

[19038: 匿名さん]

>>19035 匿名さん

ビバホームからツインという雑魚マンで洗濯物が毎日見れます

[19039: 通りがかりさん]

そんなことより、

眺望ガー！
地権者ガー！
駐車場ガー！
水害ガー！
駅混雑ガー！
杭偽装ガー！

の準備はいい？！

梁ガー！
修繕金ガー！
手すりガー！
塩対応ガー！
事前説明会ガー！
高値ガー！

のワンチャンもあるわよ！

[19040: 匿名さん]

ツインもシンボルも平置あるしハイルーフも対応してますね。
嘘ついてまでここ売ろうとするなんてかなり必至ですね。
PCTや豊洲タワーは自走もできたはずですよ。
最近のタワマンは部屋も狭いし駐車場もダメで良いところ無いね。
建設費高騰の影響は予想以上だね。

[19041: マンション検討中さん]

>>19040 匿名さん

当然ここもハイルーフもありますね。嘘は良くないよ。

まあ、自称でいいところを言えば言うほど、ツインとシンボルは流通価格の安さのヤバさが際立つからやめた方がいいよ。

お金を出して買ってくれないのは相応の理由があるってこと。自慢の不動産が安さしか価値がないのは悲しいね。

[19042: 匿名さん]

>>19041 マンション検討中さん

数が一昔前のタワマンのタワマンと比べて少なすぎるんですよ。
SUV所有するの実質無理でしょ。

[19043: 匿名さん]

そもそも1850ではsuvどころかＢＭだと3シリーズしか入んないよ。
設置率低いしかも1850が大半って、こんな低い仕様、豊洲のタワマンで聞いたことないよ。

[19044: マンション検討中さん]

>>19042 匿名さん

わかったわかったwww
今の家にいろってwww

[19045: 匿名さん]

>>19041 マンション検討中さん

ここ、ハイルーフが無いなんて一言も言ってませんよ。
嘘つき呼ばわりは名誉毀損ですね。
謝罪願います。

[19046: 匿名さん]

私は事実しか述べていません。
そうでないとフェアじゃないから。

[19048: 匿名さん]

まずは謝罪からだね。

[19049: 匿名さん]

>>19032 匿名さん
ここはもっと都心でわないわ笑

[19052: 俳人]

[No.19047から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19053: 匿名さん]

先着順、全く動いてないのね。。

やはり勝どき東が相当影響してるのかな？

それとも駐車場幅1850が7割だと無理ゲーって思う人が想像以上に多かった？

[19054: 評判気になるさん]

>>19053 匿名さん
向こうは事前案内の予約受け付けが始まって、枠が速攻無くなるほどの大盛況のようですね。

ここは本当に売り出しのタイミングが悪過ぎましたね。

[19055: 検討板ユーザーさん]

>>19054 評判気になるさん
事前案内の予約はそんなもの。

[19056: 匿名さん]

>>19054 評判気になるさん

勝どき東に手が届かないとわかった瞬間こちらに風吹きますよ

[19057: 匿名さん]

>>19055 検討板ユーザーさん
ここの事前案内はどんな感じでしたか分かりますか？？

[19058: マンション検討中さん]

ネガ糞はいつも言うことが同じですね
先着順売れてないだの確証一切無いよね

叩きどころがほとんど無い物件だから仕方ないけどね

[19059: 職人さん]

勝どきは住み心地悪いだろ、、なんもないし、、

[19060: マンション検討中さん]

>>19039 通りがかりさん
そんだけ叩くとこがあれば十分だよ。
逆に仕様変更でもしてくれれば東急の評価も変わるだろうにね。

[19061: マンション検討中さん]

>>19039のレスは勝どきに対するネガの準備って意味だろ
ここは地権者０、眺望良、駅混雑少、浸水可能性少だゾ

ネガって何にも知らない上にアホなんだね

[19062: マンコミュファンさん]

車とめられらるのがそもそも３割
幅1850以上停められるのは全体の１割
ハイルーフはほぼ可能性なしwww

[19063: 匿名さん]

地権者がネガティブ要素って言っちゃう人ってクズだと思うの。

[19064: 匿名さん]

>>19060 マンション検討中さん

お前アホやな笑

[19065: 周辺住民さん]

>>19057
事前案内会は、東急の悪さばかりが目に付くグダグダぶりだった。

[19066: 匿名さん]

勝どき東は坪450万以上で爆死組が戻ってくる。
多分予定価格発表後は荒れる。
駅直結 中央区が安くなるわけがない。
ハルミフラッグは好調で三井が弱気になる理由はない。

[19067: 評判気になるさん]

>>19066 匿名さん
ですね！
私も読みは同じです。
早く買わないといい部屋はなくなりますね。

[19068: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん
そうだったのですね
教えてくださりありがとうございます

[19069: 匿名さん]

>>19066 匿名さん

2期見逃して勝どき爆死で3期で再検討するくらいなら2期から検討しといた方がいいよね。まあみんな同じこと考えてるからMRも盛況なわけで。

[19070: マンション検討中さん]

>>19063 匿名さん

クズみたいな値段で賃貸出して、賃料相場と住人層を破壊するならじゃね？

[19071: 匿名さん]

>>19070 マンション検討中さん
安く借りれるから良いじゃん。

[19072: 匿名さん]

>>19066 匿名さん
勝どき三井は中央区直結ですから、ここの2割くらい高いと思ってます。
天秤にかけてるうちに、こちらの良い部屋はなくなる可能性もあるので、悩みますね。

[19073: マンション検討中さん]

>>19071 匿名さん

買う側の話でしょ

[19074: マンション検討中さん]

>>19072 匿名さん

同じ値段ならダサい

穴掘ってデザインに金かけてもいる

[19075: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん

気にするのはオタクだけ

[19076: マンション検討中さん]

>>19065 周辺住民さん


どーせ買えないのに何故参加したんだ？

[19077: マンション検討中さん]

>>19074 マンション検討中さん

部屋毎の値付けがどうなるか興味深い。

ここは平均単価より10%安くても眺望も間取りもいい部屋があったが、あちらは眺望は7割はきついわけで、いい都心方面は無茶苦茶高くなると思う。

じゃあ底値は？ということ。

[19078: マンション検討中さん]

>>19076 マンション検討中さん

そりゃ、お金のないオタクだからさ。

転売屋も価格が決まるまで行かないぜ？
事前イベントなんて時間の無駄だからさ。

[19079: 匿名さん]

>>19062 マンコミュファンさん

車無しではファミリー厳しいね。
ここはファミリーというよりdinksとか単身向きだね。

[19080: 周辺住民さん]

>>19076
デザインが面白いなぁ、と思って行ってみたんだけど、頼んでた車が入らないってのが分かって検討から外した。
暇つぶしに、結構豊洲のモデルルーム行ってるよ。

[19081: マンション検討中さん]

>>19080 周辺住民さん

オタクなのに車の大きさはわからないと
10月からずっと

[19082: 匿名さん]

うちのSUVも1850超えるから厳しいねえ。

[19083: マンション検討中さん]

角部屋以外で、完売もしくは少なくなっている間取りってありますか？

[19084: マンション検討中さん]

>>19082 匿名さん

小さい車に買い換えれば。まだ時間は2年あるし。

[19085: 匿名さん]

小さい車に乗り換えても駐車場借りられるかわからないじゃん。

[19086: マンコミュファンさん]

いまの契約者の駐車場希望を鑑みると台数は足りると営業が言ってたよ。
ハイルーフは厳しいってさ。
うちはハイルーフは希望なんで、外れたらいま居住してるマンションの駐車場に置くよ。

[19087: 匿名さん]

ファミリーマートが少ないのかね。

[19088: 匿名さん]

×ファミリーマート
〇ファミリー

[19089: 匿名さん]

>>19087 匿名さん
ウケタ

[19090: 匿名さん]

車の話題が多いですね。
車好きの集まるマンションなのかな。

[19091: 匿名さん]

>>19090 匿名さん
車がないと生活できないのかもね。豊洲は

[19092: 匿名さん]

>>19087 匿名さん

車とかどうでも良いけどワロタw

[19093: 匿名さん]

>>19083 マンション検討中さん

北西は単価抑えめand眺望良しで一番売れてるんじゃないかな。中住戸だと。

[19094: 匿名さん]

ランボルギーニーは厳しそうですね。小さい可愛いのが良いと思う?

[19095: 匿名さん]

>>19094 匿名さん

ウラカンなら入るのでは？または911とか。

[19096: 匿名さん]

ウラカンもギリじゃないかな？こすりたくないでしょうしね。
ここ狙っている人なら、911、マセラティ以上が多そうですね。
ベンツABCあたりは少なく、逆にレア？

[19097: 匿名さん]

>>19096 匿名さん
ディベロッパーはそう思ってないでしょ。
国産もしくはコンパクトな外車が多いと分析してるだけだな。
白金ザスカイは、全戸2050以上。

[19098: 評判気になるさん]

こんな車の話ばっかりの検討板は珍しいな。

[19099: 周辺住民さん]

>>19096
ウラカンは、全然無理。
911は4S,GT3は入るけど、ターボ系は無理。
マセは、最近のは全滅。
メルセデスはEのセダン、ワゴンは入るけど、クーペ、カブリオレは無理。

[19100: マンションマニアさん]

もう誰が荒らしてるのかバレてるからさ。
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