ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18951: 匿名さん]

>>18944 マンション掲示板さん

北角を買ったなんてどこにも書いてないでちゅよ。

[18952: 匿名さん]

>>18951 匿名さん

ムキになんなよ。久しぶり！北角クン。
また北角アピールこれから展開するんでしょ？

[18953: 匿名さん]

>>18947 匿名さん

北西が灼熱なのは真夏のほんの数分から１時間程度。
南角、西角は5から6時間は続くよ。

[18954: 匿名さん]

>>18928 マンション検討中さん
売れ行きをみればわかるけど、全部屋窓に面する角がベスト4だよ。
方角は好みだけど。

[18955: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

高い西角を買った人かな

[18956: 匿名さん]

>18953

真横から当たるのは1時間くらいだけど、午後から日がが射しこんでじわじわ熱せられた後。

[18957: 匿名さん]

>>18955 匿名さん

お、早速ですね！
北アピールもっとちょうだいw

[18958: 匿名さん]

南アピール、西アピールもしなよ、あっ東もねw

[18959: 匿名さん]

>>18958 匿名さん

んーそう言うツマンナイことじゃなくて何時もの北自慢を楽しみにしてるんだ！頼むよー頼むよー。
いっぱいあるんでしょ、北自慢。

[18960: 匿名さん]

>>18939 マンション検討中さん

南が絡まない部屋なんて人が住む部屋じゃないよ。

[18961: マンション検討中さん]

>>18959 匿名さん
若葉がすごい必死。笑

[18962: マンション検討中さん]

すみません。
低層の北東側70m2以上って
もう結構売れちゃいましたでしょうか？

[18963: 匿名さん]

ちなみに推し方角どちらですか？

[18964: eマンションさん]

>>18962 マンション検討中さん
売れてないのでは？
メトロとお見合いになるし。

[18965: 匿名さん]

>18964
そうなのですね！
現実的に手が届くのがそのあたりしかなく、また眺望は気にしないので
そこがいいかなあと思っとります。

[18966: マンション検討中さん]

>>18965 匿名さん

北東でもせめて前立てをこえる高さをおすすめ。
5階でも15階でも値段もさほど変わりません

抜け感が売りの物件なので、リセールがかなりきつそうです。
抜け感がないなら他に坪300以下でたくさんあるので。

[18967: 匿名さん]

醜い争いしているようだけど、、、
こんな中途半端で何の特徴も無いマンションを、血迷って契約した残念な輩が可哀想でならない。

[18968: 匿名さん]

>>18967 匿名さん

はいはい、
で、貴方のお薦め物件は？
まさか自分の物件？

[18969: マンション検討中さん]

>>18967 匿名さん
その中でも唯一お勧めできる間取typeは？？

[18970: 検討板ユーザーさん]

豊洲の駅近ランドマークタワマン。
鉄板でしょ。

[18971: マンコミュファンさん]

眺望のよい南東低層、北東高層、北西中層、北角中層、東角中層あたりのよい間取りを360-390で買えれば安心でしょう。駅近と新築プレミアム分がのるイメージです。特に3LDKは良い間取りが豊洲はすくないのでさらに安心でしょう。

南角、西門も高いですが蒸発したので、豊洲のお金持ちが向けとしておそらく安心でしょう。

逆に、400以上の南東南西の中層以上、眺望のない340以上の北東低層は近隣と比較して割高です。南西は再開発リスクもあります。それならパークシティ、パークホームズ、トヨスタワーを買うのが良いでしょう。

[18972: 匿名さん]

北東低層は割高なんですね…
間取りさえＯＫならいこうと思ってるのですが、、、
まあ、かえって選べそうなのでじっくり考えます。

[18973: 匿名さん]

>>18971 マンコミュファンさん

言われていることは大体合っていると思います。
が、パークシティのそこそこの条件の良い部屋は坪360では買えないですよ。
パークホームズはブランズの北東低層と同じ程度の眺望でも坪340 は付けています。
なら、ブランズの北東低層階を坪350で買う方がずっと価値があると思いますよ。
トヨスタワーは3丁目でこれ以上の発展は無いけど、部屋を選んでも坪330で買えそうですね。

[18974: eマンションさん]

>>18971 マンコミュファンさん

ここの角って南東が2つあるのですか
？
南角と東角。
どちらも、南東というんですか？

[18975: マンコミュファンさん]

>>18974 eマンションさん

角とついてないのは中部屋です。
つまり南東のみに窓があります。

東角は北東と南東に窓があります。

[18976: マンコミュファンさん]

>>18973 匿名さん

北東低層は、目の前が都営のバルコニーというのがしんどいかと。部屋の中も見えますし、洗濯物やふとんも干されてます。壁もピンクです。倉庫やオフィスやマンションの廊下が見えるのとは質的に異なると感じます。

[18977: 匿名さん]

>>18976 マンコミュファンさん

その分坪単価が安くなってます

[18978: 匿名さん]

>>18976 マンコミュファンさん

都営は14階建てだけど、BTTは盛り土され階高もあるので、12階以上なら眺望も抜けるでしょう。
北東向き13階以上は2期以降に殆ど出されるので、@350は近隣中古よりお買い得。
北東は下り天井も少なく今なら間取りも選び放題ですよ。

[18979: 評判気になるさん]

で、2期はどこに要望書が集中してるのでしょうか？

[18980: 匿名さん]

タワマンバルコニーは何に使うのでしょう？

[18981: 匿名さん]

>>18980 匿名さん
日除けと部屋が広く感じる錯覚をおこすためにあります。

[18982: マンコミュファンさん]

>>18977 匿名さん

ほぼ壁ドンとそうでない階の差がないです

[18983: 匿名さん]

>>18980 匿名さん

お茶と洗濯物干し

[18984: 匿名さん]

今週末からMR行けば今からでも2期間に合いますか？

[18985: eマンションさん]

>>18984 匿名さん
事前審査できる状態に持ってったほうがいいですね。
選べるうちが楽しいです。
ベランダの手摺の見方を聞いたほうがいいですよ。
モデルルームの模型の写真とったりとか。意外と頭使うマンションなので。

[18986: 匿名さん]

>>18985 eマンションさん

アドバイスありがとうございます！
週末行ってきます！

[18987: マンション検討中さん]

北東の角以外で見てるのですが、
個人的に間取りがひっかかりました。。
他方角ならまだ良い間取りあるんですが高い…。
悩みどころです

[18988: 匿名さん]

北向なんて購入したら一生後悔する。

[18989: 匿名さん]

>>18988 匿名さん

板マンならね

[18990: 匿名さん]

ここは北向き中住戸なんてありませんよ。

[18991: 口コミ知りたいさん]

>>18989 匿名さん

よ！待ってました！北さん！

[18992: 匿名さん]

>>18990 匿名さん

南に絡まない住居はアウト。
購入したら一生後悔する。

[18993: 匿名さん]

>>18989 匿名さん

タワマンなら北でも良いなんて理屈無いよ。

[18994: マンション検討中さん]

>>18992 匿名さん

南角を買った人は最高ですねー
これでいいですか？

[18995: 匿名さん]

板マンなら南向きが最高

[18996: マンション掲示板さん]

昼間家にいる人は南向き買えば良いよね。
昼間家にいない人は安い向きでOK。

[18997: 匿名さん]

>>18996 マンション掲示板さん

それは正解。
北向は夜の仕事してる人にもニーズある。

[18998: マンション検討中さん]

昼間家にいる人がDWの南向なんて買ったら日照地獄で電気代がいくらかかるのやら...

[18999: マンション検討中さん]

北向きのみの間取り、このマンションにないってばw
部屋の好みは色々あれど、紛れて誤認誘導するなww

[19000: マンション検討中さん]

>>18998 マンション検討中さん

南角と西角のDWの部屋にはリビングにエアコンが3台ついています。
それが日照地獄になる事を意味しているし、電気代もかかるだろうと想像できます。

[19001: 匿名さん]

家具やフローリングの日焼けは大丈夫でしょうか？

[19002: 匿名さん]

>>19001 匿名さん
確実に焼けます。
UVフィルム貼ると効果あるんでしょうか？

[19003: 匿名さん]

北さん頑張って反論しないと！

[19004: 匿名さん]

>>18998 マンション検討中さん

南は太陽高度高いので大したことありませんよ。
どうしても日差し気になるならブラインドを少し下げるだけで庇と同じ効果ありますし。

それより北ベランダとか最低ですよ。冬寒すぎ。
南なら冬でも天気の良い日はコーヒー飲みながら日向ぼっこできます。
ベランダの柵より下なら洗濯物も布団も干せますし。

北は人が住む部屋じゃないね。物置部屋には適しているかもしれませんが。

[19005: eマンションさん]

太陽光度が高いから南の中住戸は住みやすいのは確か。
でもタワマンの角住戸はどうかな？
リビングにエアコン3台とは恐れいったwww

[19006: 匿名さん]

>>19004 匿名さん

ここはベランダに布団はもちろん洗濯物も干せませんよ。　
団地じゃないのよ、ここは。
貴方が住む団地なら南向きがいいよね。

[19007: 匿名さん]

>>19005 eマンションさん

タワマンとタワマン以外で差をつける理屈がわかりません。

[19008: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

うちはタワマンの南部屋です。
最初は価格が安いので北でも良いと思っていたのですが、
ある中古タワマンの北部屋を見せていただいたあと、
念のため同じ階の南部屋を見せてもらいました。
すると部屋のあまりの明るさの違いに愕然とし、
北はやっぱり無理だと思い直しました。
で、結局、予算上げて新築の南部屋を購入しました。

ここ、洗濯物干せないんだ。
毎日のことだから
それはかなりのマイナスポイントだね。

[19009: 匿名さん]

>>19006 匿名さん

間取りは昭和の団地みたいだけどね。

[19010: 匿名さん]

洗濯干せないの！？？

[19011: 匿名さん]

タワマンで洗濯物干す人とかいるの？
都心のタワマンだと皆無なんだけど

[19012: マンション掲示板さん]

タワマンの価格は眺望で決まるようなもの。向きは好みでよい。

[19013: マンション掲示板さん]

戸建てや板マンはお見合いにならないように南向きにする。洗濯物に直射日光を当てたり、庭を考慮すると西日のない東南が良いとされている。
ここはタワマンで洗濯物も干せないし、バルコニーに植栽もテーブルも置けないんだから好みの眺望、手摺り、間取りの方が重要な要素でしょ。

[19014: eマンションさん]

>>19000 マンション検討中さん
本当ですね、ビックリしましたよ！
東と北の角は、1個ずつなのにね。

[19015: 匿名さん]

>>19013 マンション掲示板さん

南が良いとされるのは日当たりが良いからでしょ。タワマン、板マンどちらでも同じことです。
タワマンだと西日は大丈夫なんですか？
タワマンは東西南北に部屋作るからツインやお隣のタワマンとお見合い部屋ができちゃってますよね。

[19016: 匿名さん]

>>19011 匿名さん
ドゥトゥールだけど干してるよ

[19017: マンション検討中さん]

ここは元々ツインタワーだったのをピンに変更したので敷地の余裕は都内屈指
東側低層以外はお見合いなんて無いぞ。MRすら行ってないのか？

[19018: 匿名さん]

>>19017 マンション検討中さん

お見合い部屋、やっぱりあるんだ。
タワーにした弊害ってことですかね。

[19019: 匿名さん]

>>19016 匿名さん

うちも干してます。
マンション名は言いませんが。

[19020: eマンションさん]

>>19018 匿名さん
メトロ側の低層の10階以下ですよね。
それ以外はお見合い部屋ないマンションは稀有ではないでしょうか。

[19021: 評判気になるさん]

しかし、この眺望いいですよね。
南角、南西中部屋、西角はリビングから見えますね。
夏は暑いし、エアコン代は高いけどしかたないかなと。

[19022: 匿名さん]

>>19021 評判気になるさん
メトロ駅近で大規模商業施設直近、敷地内スーパー、リゾート感、眺望あり、治安良い物件は都内でもここだけ！

[19023: 匿名さん]

>>19021 評判気になるさん

キレイですね
西日の後のご褒美ですね。
シエルの30階辺りから？

[19024: マンション検討中さん]

洗濯物が干せないのは江東区の最近の規制ですよ。スケスケのバルコニーから洗濯物が見えまくる駅近高層マンションは景観的に地獄ですから、いいことですね。

[19025: 評判気になるさん]

>>19023 匿名さん
そうです。
でも、うちはこれを見える部屋は買いませんでした。
シエルタワー仕様が低いが眺望サイコーです。

[19026: 匿名さん]

湾岸タワマンでお見合いが増えてきましたな。

豊洲でスバーーンとぬけるのは、ざっくり一丁目三丁目の塩浜ビューか、PCTの南西より、スカベイの東電堀側ぐらいか。

ここは駅近のくせに永久眺望があっていいですな。

[19027: 匿名さん]

>>19024 マンション検討中さん

そうなんですか！
とすると洗濯物干せる物件は益々貴重になりますね。固定資産税もこのタワマン含めこれからのタワマンは高層ほど高くなるんでしょ。中古物件は既得権で高層でも固定資産税は安いまま。

[19028: 匿名さん]

>>19027 匿名さん

シンボル民、きついなあ。
洗濯物干せても豊洲一安いタワマンなのに。

[19029: 匿名さん]

>>19027 匿名さん

一昔前のタワマンは仕様も良いし、税金面も優遇されてて良かったね。今のタワマンは旨みがなくなってしまいましたね。

[19030: 名無しさん]

>>19027 匿名さん

売れない三丁目の住友物件は辛いな

[19031: 名無しさん]

>>19029 匿名さん

全く持って勉強と調査不足だ。出直そう。これ以上は恥晒すだけだ。

[19032: 匿名さん]

>>19016 匿名さん
ドトールは都心ではない

[19033: 検討板ユーザーさん]

>>19017 マンション検討中さん
敷地が余裕であるメリット、デメリットってどんな感じでしょうか？

[19034: 匿名さん]

>>19029 匿名さん

ここは駐車場の仕様が酷い。
設置率他の豊洲タワマンの半分でしょ。
しかも大半が幅1850。
セダンだとＢＭの3シリーズは入るが、5シリーズは入らない。
SUVだとX3(セダンの3シリーズ相当)すら入らない。

[19035: 匿名さん]

>>19024 マンション検討中さん
洗剤のコマーシャルでよく見る1シーンみたい。

[19036: 匿名さん]

>>19029 匿名さん

シンボル様、ご自慢は、洗濯物が干せて、駐車場がたくさん、駅近の、大規模の、財閥タワマン。

なのに、豊洲最安タワマン。10年で値上がりなし。再開発の旨味ゼロ。

狙っても作れないぜ。。。

壁が段ボールとか、汲み取り式便所とか？内廊下に納豆の香りをつけてるとか、ツーブロックゴリラに散髪させられるとか？

[19037: 匿名さん]

>>19034 匿名さん

シンボル、ガラガラ。
背が低すぎて、日本車SUVも入らないww

[19038: 匿名さん]

>>19035 匿名さん

ビバホームからツインという雑魚マンで洗濯物が毎日見れます

[19039: 通りがかりさん]

そんなことより、

眺望ガー！
地権者ガー！
駐車場ガー！
水害ガー！
駅混雑ガー！
杭偽装ガー！

の準備はいい？！

梁ガー！
修繕金ガー！
手すりガー！
塩対応ガー！
事前説明会ガー！
高値ガー！

のワンチャンもあるわよ！

[19040: 匿名さん]

ツインもシンボルも平置あるしハイルーフも対応してますね。
嘘ついてまでここ売ろうとするなんてかなり必至ですね。
PCTや豊洲タワーは自走もできたはずですよ。
最近のタワマンは部屋も狭いし駐車場もダメで良いところ無いね。
建設費高騰の影響は予想以上だね。

[19041: マンション検討中さん]

>>19040 匿名さん

当然ここもハイルーフもありますね。嘘は良くないよ。

まあ、自称でいいところを言えば言うほど、ツインとシンボルは流通価格の安さのヤバさが際立つからやめた方がいいよ。

お金を出して買ってくれないのは相応の理由があるってこと。自慢の不動産が安さしか価値がないのは悲しいね。

[19042: 匿名さん]

>>19041 マンション検討中さん

数が一昔前のタワマンのタワマンと比べて少なすぎるんですよ。
SUV所有するの実質無理でしょ。

[19043: 匿名さん]

そもそも1850ではsuvどころかＢＭだと3シリーズしか入んないよ。
設置率低いしかも1850が大半って、こんな低い仕様、豊洲のタワマンで聞いたことないよ。

[19044: マンション検討中さん]

>>19042 匿名さん

わかったわかったwww
今の家にいろってwww

[19045: 匿名さん]

>>19041 マンション検討中さん

ここ、ハイルーフが無いなんて一言も言ってませんよ。
嘘つき呼ばわりは名誉毀損ですね。
謝罪願います。

[19046: 匿名さん]

私は事実しか述べていません。
そうでないとフェアじゃないから。

[19048: 匿名さん]

まずは謝罪からだね。

[19049: 匿名さん]

>>19032 匿名さん
ここはもっと都心でわないわ笑