ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18951: 匿名さん]

>>18944 マンション掲示板さん

北角を買ったなんてどこにも書いてないでちゅよ。

[18952: 匿名さん]

>>18951 匿名さん

ムキになんなよ。久しぶり！北角クン。
また北角アピールこれから展開するんでしょ？

[18953: 匿名さん]

>>18947 匿名さん

北西が灼熱なのは真夏のほんの数分から１時間程度。
南角、西角は5から6時間は続くよ。

[18954: 匿名さん]

>>18928 マンション検討中さん
売れ行きをみればわかるけど、全部屋窓に面する角がベスト4だよ。
方角は好みだけど。

[18955: 匿名さん]

>>18952 匿名さん

高い西角を買った人かな

[18956: 匿名さん]

>18953

真横から当たるのは1時間くらいだけど、午後から日がが射しこんでじわじわ熱せられた後。

[18957: 匿名さん]

>>18955 匿名さん

お、早速ですね！
北アピールもっとちょうだいw

[18958: 匿名さん]

南アピール、西アピールもしなよ、あっ東もねw

[18959: 匿名さん]

>>18958 匿名さん

んーそう言うツマンナイことじゃなくて何時もの北自慢を楽しみにしてるんだ！頼むよー頼むよー。
いっぱいあるんでしょ、北自慢。

[18960: 匿名さん]

>>18939 マンション検討中さん

南が絡まない部屋なんて人が住む部屋じゃないよ。

[18961: マンション検討中さん]

>>18959 匿名さん
若葉がすごい必死。笑

[18962: マンション検討中さん]

すみません。
低層の北東側70m2以上って
もう結構売れちゃいましたでしょうか？

[18963: 匿名さん]

ちなみに推し方角どちらですか？

[18964: eマンションさん]

>>18962 マンション検討中さん
売れてないのでは？
メトロとお見合いになるし。

[18965: 匿名さん]

>18964
そうなのですね！
現実的に手が届くのがそのあたりしかなく、また眺望は気にしないので
そこがいいかなあと思っとります。

[18966: マンション検討中さん]

>>18965 匿名さん

北東でもせめて前立てをこえる高さをおすすめ。
5階でも15階でも値段もさほど変わりません

抜け感が売りの物件なので、リセールがかなりきつそうです。
抜け感がないなら他に坪300以下でたくさんあるので。

[18967: 匿名さん]

醜い争いしているようだけど、、、
こんな中途半端で何の特徴も無いマンションを、血迷って契約した残念な輩が可哀想でならない。

[18968: 匿名さん]

>>18967 匿名さん

はいはい、
で、貴方のお薦め物件は？
まさか自分の物件？

[18969: マンション検討中さん]

>>18967 匿名さん
その中でも唯一お勧めできる間取typeは？？

[18970: 検討板ユーザーさん]

豊洲の駅近ランドマークタワマン。
鉄板でしょ。

[18971: マンコミュファンさん]

眺望のよい南東低層、北東高層、北西中層、北角中層、東角中層あたりのよい間取りを360-390で買えれば安心でしょう。駅近と新築プレミアム分がのるイメージです。特に3LDKは良い間取りが豊洲はすくないのでさらに安心でしょう。

南角、西門も高いですが蒸発したので、豊洲のお金持ちが向けとしておそらく安心でしょう。

逆に、400以上の南東南西の中層以上、眺望のない340以上の北東低層は近隣と比較して割高です。南西は再開発リスクもあります。それならパークシティ、パークホームズ、トヨスタワーを買うのが良いでしょう。

[18972: 匿名さん]

北東低層は割高なんですね…
間取りさえＯＫならいこうと思ってるのですが、、、
まあ、かえって選べそうなのでじっくり考えます。

[18973: 匿名さん]

>>18971 マンコミュファンさん

言われていることは大体合っていると思います。
が、パークシティのそこそこの条件の良い部屋は坪360では買えないですよ。
パークホームズはブランズの北東低層と同じ程度の眺望でも坪340 は付けています。
なら、ブランズの北東低層階を坪350で買う方がずっと価値があると思いますよ。
トヨスタワーは3丁目でこれ以上の発展は無いけど、部屋を選んでも坪330で買えそうですね。

[18974: eマンションさん]

>>18971 マンコミュファンさん

ここの角って南東が2つあるのですか
？
南角と東角。
どちらも、南東というんですか？

[18975: マンコミュファンさん]

>>18974 eマンションさん

角とついてないのは中部屋です。
つまり南東のみに窓があります。

東角は北東と南東に窓があります。

[18976: マンコミュファンさん]

>>18973 匿名さん

北東低層は、目の前が都営のバルコニーというのがしんどいかと。部屋の中も見えますし、洗濯物やふとんも干されてます。壁もピンクです。倉庫やオフィスやマンションの廊下が見えるのとは質的に異なると感じます。

[18977: 匿名さん]

>>18976 マンコミュファンさん

その分坪単価が安くなってます

[18978: 匿名さん]

>>18976 マンコミュファンさん

都営は14階建てだけど、BTTは盛り土され階高もあるので、12階以上なら眺望も抜けるでしょう。
北東向き13階以上は2期以降に殆ど出されるので、@350は近隣中古よりお買い得。
北東は下り天井も少なく今なら間取りも選び放題ですよ。

[18979: 評判気になるさん]

で、2期はどこに要望書が集中してるのでしょうか？

[18980: 匿名さん]

タワマンバルコニーは何に使うのでしょう？

[18981: 匿名さん]

>>18980 匿名さん
日除けと部屋が広く感じる錯覚をおこすためにあります。

[18982: マンコミュファンさん]

>>18977 匿名さん

ほぼ壁ドンとそうでない階の差がないです

[18983: 匿名さん]

>>18980 匿名さん

お茶と洗濯物干し

[18984: 匿名さん]

今週末からMR行けば今からでも2期間に合いますか？

[18985: eマンションさん]

>>18984 匿名さん
事前審査できる状態に持ってったほうがいいですね。
選べるうちが楽しいです。
ベランダの手摺の見方を聞いたほうがいいですよ。
モデルルームの模型の写真とったりとか。意外と頭使うマンションなので。

[18986: 匿名さん]

>>18985 eマンションさん

アドバイスありがとうございます！
週末行ってきます！

[18987: マンション検討中さん]

北東の角以外で見てるのですが、
個人的に間取りがひっかかりました。。
他方角ならまだ良い間取りあるんですが高い…。
悩みどころです

[18988: 匿名さん]

北向なんて購入したら一生後悔する。

[18989: 匿名さん]

>>18988 匿名さん

板マンならね

[18990: 匿名さん]

ここは北向き中住戸なんてありませんよ。

[18991: 口コミ知りたいさん]

>>18989 匿名さん

よ！待ってました！北さん！

[18992: 匿名さん]

>>18990 匿名さん

南に絡まない住居はアウト。
購入したら一生後悔する。

[18993: 匿名さん]

>>18989 匿名さん

タワマンなら北でも良いなんて理屈無いよ。

[18994: マンション検討中さん]

>>18992 匿名さん

南角を買った人は最高ですねー
これでいいですか？

[18995: 匿名さん]

板マンなら南向きが最高

[18996: マンション掲示板さん]

昼間家にいる人は南向き買えば良いよね。
昼間家にいない人は安い向きでOK。

[18997: 匿名さん]

>>18996 マンション掲示板さん

それは正解。
北向は夜の仕事してる人にもニーズある。

[18998: マンション検討中さん]

昼間家にいる人がDWの南向なんて買ったら日照地獄で電気代がいくらかかるのやら...

[18999: マンション検討中さん]

北向きのみの間取り、このマンションにないってばw
部屋の好みは色々あれど、紛れて誤認誘導するなww

[19000: マンション検討中さん]

>>18998 マンション検討中さん

南角と西角のDWの部屋にはリビングにエアコンが3台ついています。
それが日照地獄になる事を意味しているし、電気代もかかるだろうと想像できます。