ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18851: 職人さん]

ワイ、プレミアム購入者だけど車要らんで。taxiとUberとカーシェアとレンタカーあれば事足りるで。ちなみにプレミアムも駐車場に優先枠ないけどどっちでもええ。そのうち車なんて人間が運転できなくなるし。事故って人生失うリスクが大きすぎる。

[18852: 匿名さん]

>>18850 マンション検討中さん
自己紹介、お疲れ様

[18853: 18848]

そういう自分も車好きだから、マンションの駐車場使えないのはシンドイね。ただ、都心はもうそういう状況よ。
あと、駐車場代3万以上ってとこも笑っちゃうね。
都心じゃ、駐車場代45000円以上よ。高いところは7万8万とか

[18854: 匿名さん]

>>18853 18848さん

実家の駐車場がまさに7万ほどでしたー。
今車無しですが3万円台なら安いと思えるけど、電動自転車デビューしてからは豊洲、東雲、有明は自転車移動楽ちんですよ。台場、勝どきもたまに行きますー。雨の日はタクかバス。銀座もチャリで行ってる友達いるけど私はバスか電車かな。
あと東京駅まで旅行の時とか羽田もタクシーです。

[18855: 匿名さん]

子供の送り迎えもあるし、ベビカー持って交通公共機関使うのも大変だし、
ゴルフもウィンタースポーツもするから車無しなんて考えられないなあ。

[18856: 匿名さん]

狭い50平米台の2ldkや60平米台の3ldk選択するような世帯は車も持たないんでしょう。

[18857: 匿名さん]

>>18855 匿名さん
車ないと生活できないエリアだからでしょ。

[18858: 匿名さん]

豊洲の話です。

[18859: 匿名さん]

車いらないなんて言ってるのは家族いないね。

[18860: 匿名さん]

>>18858 匿名さん
豊洲の車事情は興味ないよ

[18861: 匿名さん]

子供もいるけど、いつもタクシー。十分。

[18862: マンション]

そりゃそうだけど強がりにしか聞こえないよ。自分の車があるって凄く心強い。
行きたいときに行きたいところへ行ける。海やスキーや羽田空港へだってね。

電車・バス・タクシーは無駄な時間と制約が多い。
要は時間をお金で買ってるってこと。
自分の時間をお金に換算してみて、車を維持するだけの価値がないなら公共交通機関を使えばいい。

[18863: 匿名さん]

下記内容ならどちらが宜しいですか？
ご意見下さい。
・南西80-Aの40階台
・東角85-Aの20階台
※価格ほぼ同じ

[18864: 匿名さん]

自家用車も、お酒飲めないとか寝れないとか制約あるけどね。

[18865: 匿名さん]

>>18860 匿名さん

ここ豊洲物件です。

[18866: 匿名さん]

ここ、それなりの価格するのに車持つ余裕が無い方がターゲットなんですかね。

[18867: 匿名さん]

車所有してなくても全く困らない余裕者がターゲットでしょう

[18868: 匿名さん]

DINKSとかインドア派の方が対象ってことね。

[18869: 匿名さん]

>>18863 匿名さん

南西に一票

[18870: 匿名さん]

来場者プレゼントなど見ると全然売れていないようですね。プランズタワーより前に売り出されたマンションはプレゼント無しなので。

[18871: 検討板ユーザーさん]

>>18870 匿名さん

プランズタワーってどこの物件ですか？

[18872: 匿名さん]

駐車場ネガの方はのらえもんさんより説得力がないように感じます。

のらえもんさんのブログより抜粋します。

車を持たないライフスタイルの広まりとともに、駐車場の付帯率は徐々に下がってきており...

駐車場の付帯率が高く、このスペースが埋まること前提で管理費が組まれています。今後車を持たない人が増えていきますが、立体駐車場の維持費は車の有無に関わらずかかり続けます。10年後を考えると、いま駐車場収益によって管理費が抑えられている既存のマンションも駐車場契約率が想定を大きく下回る事態になると、そのうち管理費はこのマンションに追いついてくると予想します。いま高いか、10年後高いか、その違いかな。

以上のことから駐車場ネガは時代錯誤甚だしいようですね。未来に取り残されないように柔軟な考え方ができるといいですね。
または説得力のある駐車場ネガがあれば知りたいです。

[18873: マンション検討中さん]

ざっとみたら今時の内陸は20%台が多いね。

18774 マンションマニアさん 3日前
>>18769 マンション検討中さん

妄想ベースでリセール価格を
心配されても困りまちゅww

今時高額タワーを貸し売りてたら
そんな妄想にならないでちゅよ？

1850厨に貸し売りせずとも
膨大な需給があるでちゅよ？

どのリセールきついでちゅか？

白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷
ここより車少ないでちゅよ？

[18874: マンション検討中さん]

>>18872 匿名さん

駐車場が金のなる木のうちはいい。

設置率が高いのに駐車率が低くなると
巨大な維持費だけが残るということ。

追いつくんじゃない。
追い抜かしてしまう。

[18875: 匿名さん]

>>18873 匿名さん
設置率というより7割近くがW1850ってとこじゃないの？

湾岸エリアでこの低スペックは未だかつてないと思うが。

ちなみにその白金　高輪　三田　恵比寿　亀戸　勝どき
大井町　武蔵小山　小杉　東池袋　渋谷

の中で、サイズ1850が大半のマンションってどこがある？？

[18876: 評判気になるさん]

乗ってる車が入らない人は結局買えないんだから、文句垂れてても仕方ないでしょ。

恨むなら自分の巨体を恨みな。

[18877: マンション検討中さん]

リセールにも響くんだろうな
リセールというよりブランズ検討してても車が入らないからやめるって多そう
かつて自分が平置きがないから検討から外したっていうのはあった

[18878: マンコミュファンさん]

ここは幸せだよ。

超駅近の眺望激カスの勝どき
超駅遠の眺望激最高のフラッグ

で争ってるところもある。

うんこ味のカレーか
カレー味のうんこか
みたいな話だ。

ここは駅近で眺望もいいじゃない。

カレー味のカレーにちょっとだけ
鼻くそがついてるだけ。

[18879: マンコミュファンさん]

>>18875 匿名さん

おまえが調べろよ

車を2割の人しか使わないのに
その全員が2050以上にのるの？

[18880: マンコミュファンさん]

>>18877 マンション検討中さん

リセールというより駐車場空いてても空きが多すぎて修繕金破綻リスクあるから検討からやめるって多そう

[18881: 匿名さん]

>18880

駐車場使用料は管理組合の収入に組み入れって計画が多い。駐車場稼働率が想定より大幅に低いと管理組合の収支が赤になることも。数年続いたら大規模修繕を待たずにアウト。

[18882: マンコミュファンさん]

>>18881 匿名さん

わかってる。
設置率大のマンションがイジられてるんだよ。

[18883: 匿名さん]

完璧な物件なんかない。1000000000000000歩譲って駐車場がダメだとしても、他はそんな悪くないと思う

[18884: 透明さん]

王様部屋優遇もあるよ。

[18885: 匿名さん]

>>18884 透明さん

リセールに与える要因の0.1%くらいの影響だな。

[18886: eマンションさん]

>>18863 匿名さん
人にすすめるのは、南西80
自分が買うなら東角85
理由は、間取り、洗面ダブル、全室ワイドスパン、倉庫が85の方が広いから
でも、南西はDW、40階だと手すりもクリアでレインボーと富士山はキレイに見えますよ！夏は暑いけど。
東角と比べて、眺望代で800万くらい乗ってる感じですかね。
東の手すりは曇りですしね。

眺望と間取りの間を取って、北角はどうですか？もうなくなったかな？
30階あたりが残ってたような。

[18887: 匿名さん]

この価格帯で車所有しないなんて普通ないでしょ。

[18888: 匿名さん]

>>18887 匿名さん
普通にあるでしょ。

[18889: マンション検討中さん]

ないよ。

[18890: マンション検討中さん]

価格帯や年収によらず車持ってない世帯はありますよ。豊洲は必要かもしれませんが。

[一部テキストを削除しました。]

[18892: マンコミュファンさん]

そうか。港区のタワマンは大きな車はみんな持ちたいけど、選ばれしわずか2割しか使えないのか。

つまり、駐車場の抽選がはずれると8割がキャンセルか転売か賃貸に出して、車がいらないわずかな人たちが入ってくるのか。

胸熱タワマンだな。

[18893: 匿名さん]

[No.18891と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18894: 周辺住民さん]

大きな車が好きな人は、ここ買わない。
車庫に収まる車があるか、車が無くてもいい人は、ここ検討する。
それでいいんじゃない。
人の事をあーでもないこーでもないって言うのは、野暮ってもんよ。

[18895: マンション掲示板さん]

大きい区画の駐車場外れたら小さい車を買えばいい。
どうしても大きい車に乗りたいなら、加えて近隣の自走式駐車場があるマンションも買って止めればいい。
それもいやなら検討から外せばいいだけ。

[18896: 匿名さん]

>>18895 マンション掲示板さん
豊洲ベイサイドクロスの中に月極駐車場ないんですか？

[18897: 匿名さん]

>>18894 周辺住民さん

1850って別に大きくないけどね。

[18898: マンション]

雨の中、とぼとぼ歩いて道路向こうの駐車場まで取りに行くのもなんだかなぁ。
ここに住む意味すら疑問に感じてしまう。

港区に住んで、アヴェンタドールをホテルの駐車場に取りに行くのとはワケが違うから・・・

[18899: マンション検討中さん]

>>18898 マンションさん

そんなに車にこだわるなら家を買わずに車で生活すれば？

[18900: 匿名さん]

拘ると言うか、ファミリーでこの価格帯の物件なら車くらい普通に持つでしょって話。
所有していて困ることはないけど、車ないと不便なこと多いでしょ。
特に小さな子供がいるファミリーは。
で、今の車は大きくなっていて1850ではＧＬＣすら入らないよねってこと。
それとも車にかかる費用を浮かせて、その浮いたお金をマンション購入費に充てようとしてる?
そんな低所得者層がここのターゲット層なの?
そう思わせるくらい駐車場設置率が一昔前の豊洲タワマンより低く(半分程度？)、
パレットも1850が大半。

[18901: 検討板ユーザーさん]

>>18900 匿名さん

あなたの投稿内容はあなた個人の考え方であって他者があなたと同じ考えとは限りませんよ。
それに残念ですがあなたの主張よりのらえもんの方が説得力ありますね。

[18902: 匿名さん]

車持つ余裕の無い人がターゲットなのね。

[18903: 匿名さん]

>>18900 匿名さん

車ほどコスパの悪い資産はないよ。

[18904: 匿名さん]

大きな車の駐車場が必須の人は、ここを検討から外せばいいんじゃないかな。

[18905: マンション検討中さん]

東急はマンコミュの?よりマーケティングしてるから心配しなくても良いよ

[18906: 匿名さん]

>>18903 匿名さん

車のコスパ考えなくてはいけないような人がここのターゲットってことでしょ。
ポルシェやフェラーリなんてコスパ考えたらあり得ないよね。

[18907: 匿名さん]

>>18904 匿名さん

大きな車ではなく普通の車だね。

[18908: 匿名さん]

駐車場以外ネガれる所がないの？
良い物件なのね。

[18909: 匿名さん]

50平米台の2ldkや60m2台の3ldk。
狭すぎる。
最近のマンションは価格抑えるために部屋を狭くしてる。

[18910: 匿名さん]

>>18909 匿名さん
その通りだが、ここの価格帯で65平米の２LDKだとチョット高くて中古で売りにくくなるから、今のご時世これくらいでいい。どうしても広い２LDKが欲しければメニュープランでやれる。

[18911: 匿名さん]

50m2台の2ldkなんて住みたくないよね。
狭すぎ。

[18912: 匿名さん]

間取が昭和の団地に回帰しているよう。

[18913: 匿名さん]

>>18911 匿名さん
同じことを言ってますがbotなの？

[18914: マンション掲示板さん]

>>18898 マンションさん
とぼとぼ歩かなくたって車で移動すればいいじゃん。

[18915: 匿名さん]

>>18912 匿名さん

昭和の団地を語るってことは結構歳いってるのね。おじさん乙

[18916: 匿名さん]

>>18909 匿名さん

駐車場以外ないのってのに頑張って反応したね笑　必死すぎ笑

[18917: マンション検討中さん]

>>18886 eマンションさん
北角29,30あります。
9.9千万台です。
ありですかね

[18918: 匿名さん]

部屋の真ん中に大きな柱がある間取りはアウト。

[18919: 匿名さん]

>>18918 匿名さん

北角85㎡の間取りに大きな柱なんか無いけど。

[18920: 匿名さん]

＞18918 匿名さん

最近のマンションは仕方ない。

[18921: 匿名さん]

北部屋なんて人が住む部屋じゃないね。
タワマンの妥協の産物でしょう。

[18922: 匿名さん]

>>18921 匿名さん
タワマン住んだ事ない人が曰う。あるあるだね

[18923: 匿名さん]

タワマンの営業に騙されて北部屋買わされちゃった人？

[18924: 匿名さん]

24ｈ×365日、お天道様、見られないんだよ。
鬱になるね。

[18925: 匿名さん]

>>18923 匿名さん
城南は基本的に北向きの方が高い。あなたには縁ないだろうけど

[18926: マンション検討中さん]

今某タワーの南角に住んでるが真夏のダイレクトウインドはやばいぞ
次は北にするって決めてる
もちろん眺望は重視するが

[18927: 匿名さん]

南部屋がナロースパンとか、よっぽどショボイ部屋なんでしょ。
南部屋でも住みたくない部屋いくらでもありますから。
北部屋は人が住む部屋じゃないね。物置小屋には良いかもしれんが。

[18928: マンション検討中さん]

という事は、ここのマンショは
プレミアムと各角部屋100を除いたら、
西角80→南角80→南西80→東角85
がベスト4ですかね？

[18929: 匿名さん]

DWでも南は太陽の高度が高いので、日差しなんてちょっとしか入ってきませんよ。
ローマンシェードにすれば、少しおろしただけで日差し遮れます。
本当に南部屋DWに住んでるのかなあ～。
一方、東や西は太陽高度が低いので、部屋の奥まで日差しが入ってきて大変なんだよね。
カーテン閉めっぱなし。
北向きはお話になりませんが。

[18930: マンション検討中さん]

北角は北西と北東に面します。
角部屋は両面窓です。

真北にしか窓がない部屋ってのはないですよ。

[18931: 匿名さん]

北部屋は夜のお仕事してる人にはニーズあるかもね。
昼間でも暗くてよく眠れる。

[18932: 匿名さん]

＞18930

東や西からの日差しなんて太陽高度低いので最悪じゃん。

[18933: 匿名さん]

タワマンなら北でも大丈夫なんて、営業マンに騙されちゃう人多いよね。
タワマンなら北でも良いなんて理屈まったくないのにね。

[18934: 検討板ユーザーさん]

>>18931 匿名さん
リビングが南向きでも、寝室が北向きや西向きだったら同じことでは

[18935: 匿名さん]

>>18934 検討板ユーザーさん

ナロースパンの田の字物件のこと言ってます？
それでも北部屋よりマシだけどね。

[18936: 匿名さん]

全室北向きなんて売り文句あったら笑える。

[18937: 職人さん]

>>18921 匿名さん
コーナーサッシのタワマンだと北と東の方が南や西より人気だよ。ワールドシティタワーズ見てみ。コーナーサッシの南と西に新築で住んでた人全員いなくなっちゃったよ。それくらい陽射しが凄すぎて住めない。
まだ住んだことないんだね。住んだことないとそういう考えになるよね。理解するよ。

[18938: 匿名さん]

>18973

低層はLOWじゃないからそうなるだろうね。

[18939: マンション検討中さん]

>>18932 匿名さん

北東と北西だよ。
というか、急にどうした？

[18940: マンション検討中さん]

南西と西は太陽が直射する時間帯をずらして内覧させてます。貸し売りする時は仲介にそう指示しましょう。

[18941: マンション掲示板さん]

>>18929 匿名さん
ここの南角は南東と南西が窓だから、南西の日差しはヤバイよ。南一面の角とは訳が違う。

[18942: 匿名さん]

タワマンに住んだことがない人のコメント多すぎ。笑
南や西の角住戸なんか灼熱地獄で住めたもんじゃないよ。
たとえlow-eでも対した遮熱は期待できないよ。
今、low-e南西角住戸に住んでるけど早く出て行きたい。もう次の夏を迎えたくない。
タワマン高層階なら北角住戸でしょう。北西と北東に面しているから、朝日夕日は浴びられる。それで充分。
温暖化で猛暑暖冬、日本はもはや亜熱帯地域だよ。

[18943: 匿名さん]

南向き信仰は木造建築だった頃の名残りですね。
板マンは南向きがいいでしょうけど、タワマンの角住戸は全く違いますよ。
南角住戸、西角住戸は本当に灼熱地獄ですよ。
私も経験者です。

[18944: マンション掲示板さん]

>>18942 匿名さん

自分が北角買ったのをそんなに他者に肯定されたいんだ。良かったでちゅねー

[18945: マンション掲示板さん]

>>18943 匿名さん

前にも同じ投稿してるのバレてるよ。

[18946: マンション検討中さん]

>>18942 匿名さん
という事は、ここのマンショは
プレミアムと各角部屋100を除いたら、
西角80→南角80→南西80→東角85
がベスト4って考え方ではなく、北角80がトップですかね？？

[18947: 匿名さん]

北西も夏至の頃は真横から西日が入って灼熱。

西日っていうけど東も朝から日が入って暑いよ。温暖化で熱帯夜が増えてるからね。

[18948: マンション検討中さん]

害虫・害獣の件が削除されている、、、事実なのに。

[18949: 検討板ユーザーさん]

>>18946 マンション検討中さん
売る時の下げ幅は一番小さいだろうね。
価値観は人それぞれだから好きな方角を買えばよろし。
日光浴や温室栽培でもしたいなら西や南がベストだろうし。

[18950: 匿名さん]

北角クンの自作自演が始まった。