ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18601: 匿名さん]

>>18600 匿名さん
モデルルームで確認出来るでしょう。

[18602: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

液状化って実害では。
豊洲でも311の時、５丁目液状化してましたよ。

[18603: 匿名さん]

ベースの仕様、低くないよん。
もっとオプションで変えられるよん。
ロウイーがコーナーサッシュだけなのはもったいない。

ディスポーザー(自動給水)、
食洗機、
食器棚、
水回り天板御影石、
トイレ手洗いカウンター、
浴室ダウンライト、
洗濯機上吊戸棚、
ミストサウナ、
天カセ、
サーモフロア、
サッシュサポート引き手、
ステンレスレンジフード、
埋め込み式ドアキャッチャー、
グロエ水栓、
バスのガラスドア、
ビルトイン浄水器、
防災倉庫、
玄関前カメラ付きインターホン
キッチン床暖房
リビング扉が鏡面仕上げ
収納内も面材合わせ、
天井2650

[18604: 匿名さん]

お風呂のダウンライトが3個なのは敢えてなのでしょうか？
今の家は4個なので暗くならないか心配です。
これもコストカット？それともデザイン？
謎です。

[18605: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

我が家のお風呂のダウンライトも３個だけど、充分明るいよ
これ以上明るくする必要はないと思うけど

[18606: 匿名さん]

>>18602 匿名さん

液状化を何故丁目でくくるかな？
若干の液状化があったと言われているのは、5丁目でも東雲橋の手前のオフィスビルのほんの一部の場所、
ブランズ現地からは離れている。
ブランズの敷地は新しく対策されているから心配はしていないよ。

[18607: 匿名さん]

>>18606 匿名さん
YouTubeで豊洲液状化で検索すると何故か東雲？っぽいのもある。ただ逗子のような崖崩れはないけど。

[18608: マンションマニアさん]

>>18603 匿名さん

世間はもはやこういうのが大半ですよね。
全て避けてますから、十分に高仕様です。

耐震、制震構造
複層ガラスのみ
リビングインバス
オールインポール
寝室引き戸
寝室四畳以
クランクインなし
ゴミ捨て場前室なし
非常用ありきのエレベーター数
ディスポーザーの自動給水なし
デカタンクと手洗い付きトイレ
ソフトクローズなし
食洗機はオプション
食器棚はオプションか自分で後付け
水回り天板は安い人大
トイレ手洗いなし
浴室は普通の電灯
洗濯機上吊戸棚はオプション
ミストサウナなし
エアコン後付け
ただのからり床
シルバーとプラのレンジフード
キノコ式のドアキャッチャー
メイスイの水栓
バスの樹脂ドア
一体型の浄水器
専有面積に勝手に含まれるトランク
玄関前カメラなし
リビング広げても床暖房設置不可

[18609: 匿名さん]

間取りによっては洗面室の扉が開き戸というのがいただけない。誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトもある。

開き戸だと防水パンに入る洗濯機が搬入の時にドアにぶつかってなんてこともあったりする。実際にそうなるかは図面では確認できないんだよね。

[18610: マンション検討中さん]

>>18609 匿名さん

洗面の開き戸が引き戸かはどちらもスペースをとるので、その設計の都合でしょうね。音や使い勝手の配慮はなさそうです。

引き戸の方がいいのは同意です。

[18611: 匿名さん]

引き戸で音が出ないようにするとコストかかるんだよね。開き戸はそういう必要がないからコストダウンだと思うけど。以前は洗面室の扉はほとんどが引き戸だった。

[18612: マンション検討中さん]

>>18611 匿名さん

引き戸で音が漏れにくいものってあるんですか？

開き戸は縦幅が必要ですが、引き戸は戸袋のために横幅が必要ですね。ここの開き戸は、開けていると浴室の扉や洗濯機とかぶる部屋が多くて、本意ではない感が強いです。

[18613: 匿名さん]

>>18605 匿名さん

3個で十分と分かり安心しました。
モデルルームでもそんなに暗くは感じなかったのですが、もし暗いと掃除とか見にくいかと思い少し不安でした。

[18614: 匿名さん]

玄関は天然石でなくタイル。低仕様。

[18615: 匿名さん]

こまい仕様は目を瞑るにしても、50平米台の2ldkとか60平米台の3ldkって低仕様の典型だと思う。
更に言えば駐車場の設置率。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。

[18616: マンション検討中さん]

>>18615 匿名さん

おまえ馬鹿すぎてそろそろだるい
事実と正反対だから耐震帰れよw

2ldkは57-71平米でむしろゆとりある
うち、57-59平米の2ldkは1/3しかない

無料で69-105平米まで2ldkにできる
それを含めると57-59平米は2ldkの1/10以下

つまりここは
多様なニーズに対応しつつも
グロスを求める人向けの高仕様

お帰りなさいwww

[18617: マンション検討中さん]

>>18615 匿名さん

駐車場はニーズがないから
これからニーズがへるから

ツインみたく
ニーズもなく数だけ作ったのに
低くてミニバン全て不可だから
駐車場はガラガラ　予算圧迫中

修繕金の持ち出し確定
悲惨

馬鹿は帰れよカスwww

[18618: マンション検討中さん]

2008年　パークシティ豊洲　徒歩8分
228万→現在356万

2009年　シティタワーズ豊洲ツイン　徒歩4分
291万→現在290万

再開発？駅近？
そんなの関係ねー♪
はい、低仕様♪www

[18619: 匿名さん]

>18682

引き戸は対策しないと滑車のゴロゴロって音が出て響。音漏れは引き戸でも開き戸でも２４時間換気の通気の為にスリットが入ってるはずだから差はないはず。

[18620: マンコミュファンさん]

ツインってハイルーフだめなんだ。
そりゃ、貧乏人しか買わないよ笑。

[18621: 匿名さん]

駐車場は足りなくて空き待ち状態だと中古の転売の時に苦戦する。車離れとはいえこの少なさはどうなんだろうね。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

[18622: マンコミュファンさん]

ツイン、共用施設がほんとダメなんだね。
地下でカラオケって場末のスナックみたい笑。
あんなに外はギラついてるのに。

[18623: 匿名さん]

画面キャプチャする人、文字が大きすぎて見づらいんだよね。そもそも引用はリンクがルールなんだけど。

[18624: マンコミュファンさん]

>>18621 匿名さん

大丈夫。ティアロもパークホームズもキャピタルも設置率は低いけど、リセールで何の問題も出てないから。すぐ売れるよ。駐車場がいらない人を一人見つければいいだけ。結局は需要と供給が全てなんだよ。自分の今の需要で市場を決めつけても意味がないよ。

[18625: 匿名さん]

>18624

他物件のリセール状況に詳しいなんて業者さんかな。痛いところついちゃったかな。火消し乙。

[18626: マンション検討中さん]

今度はキャプチャに不満www

[18627: 匿名さん]

>>18616 マンション検討中さん

50m2台の狭い2LDKって、どんな方にニーズがあるんですか?
しかもそんな狭い2ldkが3分の1も占めてるんですね。

[18628: 匿名さん]

>>18617 マンション検討中さん

駐車場設置率が約３割でしたっけ？
坪300を越える物件の住人が３割しか車所有しないってこと？
中古になったときの資産価値に影響するのでは。
高所得者は車所有できない物件、敬遠される方多いと思いますよ。
しかも幅1850以下が大半なんでしたっけ。
BMWだと3シリーズまで。5シリーズすら入りませんよ。
SUVだとＧＬＣすら入らないでしょう。

[18629: マンコミュファンさん]

>>18625 匿名さん

リセール単価の現実を見ようね。

駐車場が空きだらけなのに買い手がつかないシティタワーズみれば一目瞭然さ。

駐車場が少なくて、仕様がいまいちなシエルでも、タワーじゃないホームズでも、駅遠のスカイズでも坪350近くまで出したいと思うんだよ。みんな。

なのに駐車場あって駅近でタワーのスミフには、みんな坪300までしか出したくないってのが現実なのさ。

ここも駐車場が確約されてなくても、値段が高い角部屋から売れてるね。坪400で。

わかったかな。

[18630: マンコミュファンさん]

>>18627 匿名さん

世間ではバンバン売れてるね。
ここも売れ行き好調だよ。

[18631: 匿名さん]

一期から売れ残ったなんて悲惨な状況。

[18632: マンコミュファンさん]

>>18628 匿名さん

たざい車乗ってるね。

敬遠されてないから抽選になってでも広い部屋から売れてるんだよ。わかる？

保有してるティアロ、100平米あるけど駐車場必須になったことはないよ。なくても欲しい人ばかりだよ。

君が市場の答えじゃないんだよ。
間違いないのは君はここに向いてないってことだけだよ。
昭和丸だしの忠告ありがとう。

[18633: マンコミュファンさん]

>>18631 匿名さん

スミフは五年売ってたよ。

[18634: マンコミュファンさん]

>>18631 匿名さん

坪400超えの角部屋はほば完売したよ。

[18635: 匿名さん]

高いところは売れてボリュームゾーンが売れてない。

[18636: 匿名さん]

王様部屋は特権がすごいからね。ただ、それを支える下々の民からそっぽ向かれた。

[18637: マンコミュファンさん]

>>18635 匿名さん

話変わってるよ。

狭めの2ldkが売れてるって話と、
金持ちが駐車場なくても買ってるって話だよ。

[18638: マンコミュファンさん]

>>18636 匿名さん

王様部屋と角部屋は違うよ。
まだ残ってるのは王様部屋だよ。

[18639: 通りがかりさん]

ここを荒らしてるの、ゴリ押ししても売れないシンボルとツインと東京ベイとベイサイドタワーを売らされてる住友不動産販売だろw

[18640: マンション検討中さん]

北西って環状線沿いだからやめといた方がいいかな？

[18641: 通りがかりさん]

>>18640 マンション検討中さん

ゆりかもめでしょ。

[18642: 匿名さん]

駐車場難民になるような物件、高所得者は買わないよね。

[18643: 通りがかりさん]

>>18642 匿名さん

それが湾岸最高レベルの価格でバンバンうれてるんです。
一億から数億まで。

[18644: 匿名さん]

狭い2ldkって、所得低い方が買ってるんですかね。

[18645: 匿名さん]

先着順住戸って売れ残りってことですか？

[18646: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

坪400だから高所得者でしょうね。
低所得者はツボ280のツインがオススメ。

[18647: 通りがかりさん]

>>18645 匿名さん

新規客がすぐかえる住戸を用意するのは普通ですよねえ。
一期二次からの期分け販売分は全て売れてますしねえ。

[18648: 匿名さん]

>18647

一期一次の売れ残りが残ってるでしょ。

[18649: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

白金スカイの2ldkここより狭いのたくさんありますよ。港区は貧乏なんですねえ。

[18650: 通りがかりさん]

>>18648 匿名さん

そう書いてるんですがねえ。

[18651: 匿名さん]

新規客のために期分け販売でわざと売れ残すなんてことしないよ。

[18652: マンション検討中さん]

駐車場設置率が同等でここより駅からはなれてるマンションですらかなり空きがある時代ですよ。この15年で別世界になりました。次の15年はもっと車は使われなくなります。そもそもここは行政の指導で独身やDINKS向けの部屋の割合も多いですからね。なおさら余るリスクがたかいでしょう。

[18653: 通りがかりさん]

>>18651 匿名さん

4割売れてますからねえ。

[18654: 匿名さん]

>行政の指導で独身やDINKS向けの部屋の割合も多い

行政にそんな権限無いでしょ。

[18655: 匿名さん]

行政指導内容を知ってるなんて関係者かな。

[18656: 匿名さん]

>>18646 通りがかりさん

高所得者が50平米台の狭い2ldkに住むんですか？

[18657: 匿名さん]

車も所有できないような安普請には住みたくないなあ。
うちのSUVは幅1850超えだし。

[18658: 通りがかりさん]

>>18654 匿名さん

え？知らないんですか？

[18659: 通りがかりさん]

>>18657 匿名さん

しょぼいですねえ。
うちは2050越えだからここには置かないですねえ。

[18660: 通りがかりさん]

>>18657 匿名さん

まさか一台しか持ってないんですか？
タワマンに趣味性の高い車なんて置かないでしょ？
SUVじゃなくてボクシーの間違いでは？

[18661: 通りがかりさん]

>>18656 匿名さん

白金も高輪も恵比寿も外苑前も三田も大井町もみんな50平米前半からありますからねえ。皆さん貧乏なんでしょうねえ。駐車場も2割台しかありませんし。

[18662: 通りがかりさん]

>>18652 マンション検討中さん

ツインみたいにタワーで大量設置してるのにガラガラだと負のスパイラルでしょうねえ。解体もできませんしねえ。

[18663: 匿名さん]

>>18660 通りがかりさん

うちのタワマンは趣味性の高い車、普通に置いてますよ。
平置もありますし、パレットの大きい機械式もありますから。

[18664: マンション検討中さん]

>>18663 匿名さん

一台持ちなんですねえ。

[18665: 匿名さん]

>>18661 通りがかりさん

2ldkで50m2台って、昭和の団地のような間取りですね。

[18666: 匿名さん]

>>18664 マンション検討中さん

ここの購入者は車、０台ですね。

[18667: 匿名さん]

狭小住宅は令和の団地。

[18668: 通りがかりさん]

>>18665 匿名さん

白金も昭和団地なんですねえ。
ここより狭いですねえ。

[18669: 通りがかりさん]

>>18665 匿名さん

高輪も昭和団地なんですねえ。
ここより狭いですねえ。

[18670: 匿名さん]

>>18668 通りがかりさん

最近のマンションは価格抑えるために低仕様なんですね。

[18671: 匿名さん]

>>18667 匿名さん

一昔前のタワマンではあり得ないような間取りですね。

[18672: 通りがかりさん]

>>18666 匿名さん

高輪もほぼ乗れないですねえ。
ここより少ないですねえ。
貧乏なんですねえ。

[18673: 通りがかりさん]

>>18666 匿名さん

三田もほぼ乗れないですねえ。
ここより少ないですねえ。
貧乏なんですねえ。

[18674: 匿名さん]

>>18666 匿名さん

2台どころか1台も持てません。
約7割の方が車なし生活です。

[18675: 匿名さん]

豊洲で車無しの生活なんてあり得ない。
有楽町線とゆりかもめしかないのに。

[18676: 通りがかりさん]

>>18671 匿名さん

ツインみたいなゴミ間取りのことですか？
酷いですねえ。
>>17120
>>17124
>>17120
>>17155
>>17117
>>17225
>>18385
>>18620
>>18622

[18677: 通りがかりさん]

>>18675 匿名さん

大江戸線しかない勝どきですら3割ですからねえ。
電車が存在しないティアロやフラッグで4割ですからねえ。
ここより遥かに高い港区ですら2割ですからねえ。

やっぱりプリウスでツインに住むのがおすすめです。

[18678: 匿名さん]

豊洲のタワマンで一番仕様の低い駐車場でしょうね。
約７割の方が車持てないなんって・・・。

[18679: 匿名さん]

勝どきTTT見に行ったけど、駐車場満車で1年待ちって言われました。

[18680: 通りがかりさん]

>>18679 匿名さん

PTKもここより少ないですからねえ。
貧乏向けなんでしょうねえ。

[18681: 匿名さん]

本当は喉から手が出るくらい港区に住まいがほしいのですが、予算的にこちらか勝ちどきになりました。よろしくお願いします。

[18682: 通りがかりさん]

>>18678 匿名さん

7割も設置したのに半分がガラガラのツインもありますからねえ。
豊洲で唯一値下がりしたタワマンの名に恥じない貧乏っぷりですねえ。

[18683: 匿名さん]

>>18640 マンション検討中さん

住戸は5階以上だから低層でも影響少ないです
豊洲公園も水辺も見えて眺望もいいですね
坪単価も抑え目

[18684: 匿名さん]

>>18608
仕様、悪くもないが、特段良くも無い。安い部屋買う人なら十分納得だろうけど、9000万
以上の部屋買う人には物足りないだろうね。仕様が高いマンションと言えば、場所も住民層
も全く違うけど、丹下健三デザインのコンシェリア西新宿。

24時間全熱交換式の空気清浄は、セントラルヒーティングシステムでエアコン不要だし、モデルルーム見た記憶だと、全廊下御影石だったと思う。南東向きは新宿中央公園の緑を見下ろし、都庁ビルを眺める素晴らしい眺望で。当時、9000万出せば、かなり広めの良い条件の部屋が買えたと思う。

ただ、あそこはプールあって管理費高いだ、地権者多すぎるだ、場所柄、お水関係、反社関係いっぱい住んでると言われてたけどね。今はどうだろ？ただし、西新宿は日本初の高層ビル・京王ホテルが建てられただけあり、地盤は、おそらく鉄板。

もう、これくらいが標準仕様のマンションって建たないんかね

[18685: 通りがかりさん]

>>18684 匿名さん

埋立地のファミリーマンションと比較いただき光栄やねえ。
ここの1.5倍だしてもそんなのないよねえ。

[18686: マンション検討中さん]

興味本位で見てみたら、意外と高くない。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0008375886/

[18687: 通りがかりさん]

>>18686 マンション検討中さん

築12年なのに10%近く値下がりしてますねえ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/12221.html

[18688: マンション検討中さん]

>>18687 通りがかりさん

西新宿で唯一といっていいほど値下がりしてるやつです。他は何割かあがってるのに。西新宿の豊洲ツイン！

[18689: 匿名さん]

>>18684 匿名さん

一昔前のタワマンは良かったね。

[18690: 匿名さん]

>>18687 通りがかりさん

ここも中古になったらpctに資産価値抜かれるんじゃないかな。

[18691: マンション検討中さん]

>>18689 匿名さん

ツインもそこも
需要がないから値下がりするよね。
他は値上がりしてるのに。

よくそんなの見つけられるものだな。

[18692: 匿名さん]

今、豊洲の購入って高値つかみの可能性大だよね。

[18693: 職人さん]

高値掴みでええやん、住みたいんだから。

[18694: 職人さん]

何が怖くて高値掴めない？？収入？？給料上げなさいよ！！

[18695: マンション検討中さん]

>>18692 匿名さん

節子、そりゃおまえが貧しいからや
節子、キャピゲ祭りも終わったんや

[18696: マンション検討中さん]

>>18689 匿名さん

節子、そのタワマンは
低仕様でキャビゲもでなかった
一昔前の三丁目のアレのことか？

節子、DWで紫外線のピカ浴びすぎや

[18697: 匿名さん]

>>18696 マンション検討中さん

ワロタw

[18698: 匿名さん]

ここ、ツインや西新宿より値下がりリスク大ですな。

[18699: 匿名さん]

駐車場設置率が残念すぎる。
豊洲で車無しなの？

[18700: 匿名さん]

ネガコメももう少し笑いを提供せい
的外れなつまらんコメントばかりすな