ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18551: 匿名さん]

最近スレが賑やかだね。
ネガとポジが入り乱れて、スレの伸びが良い物件は大体順調に売れてる物件。
(ネガばかりの炎上物件は違います)

大型物件で、逆にネガすらいない誰にも注目されない状態だと相当危うい。

[18552: eマンションさん]

盛り上がっても売れない物件が晴海にあるけどね。

[18553: 匿名さん]

晴海は中央区と豊洲は江東区

[18554: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。

[18555: マンコミュファンさん]

>>18535 匿名さん
ヨンエルってあったか？あるなら買うが。

[18556: マンションマニアさん]

>>18555 マンコミュファンさん

ヨンエルはプレミアムだけ
100以上のサンエルにしなさい

[18557: 匿名さん]

早く2期始まらないかなー

[18558: 匿名さん]

スーモ見ても中古PHTしか出てなくて選択肢がない。スーモにでてるPHTはずっと売れてないな。

[18559: 匿名さん]

>>18555 マンコミュファンさん

買えるレベルになってから検討しては？

[18560: マンションマニアさん]

>>18558 匿名さん

売れてるのは340ぐらいで成約してる
豊洲2番手に変わりなし

[18561: 匿名さん]

湾ナビみたら、ほんとにツインとシンボルって豊洲タワマンで単価が最低クラスなんだね。パークシティと同じ時期にできたのにマジで値上がりしてない。再開発もプチバブルもなんのその。駅近でもダメなものはダメだな。そこまで不人気な理由が興味深い。

タワーB>PHTとタワーA>スカイズとTTT>ベイズ>シンボルとツインとパークタワーとパークシティC

[18562: 匿名さん]

古いマンションはまじ無理。
今では考えられないくらい仕様がひどい。

[18563: 匿名さん]

>>18562 匿名さん

リノベーションしましょう。

[18564: 匿名さん]

>>18563 匿名さん

リノベにお金かかる位なら新築の方がいい

[18565: 匿名さん]

古くても広尾ガーデンヒルズみたいなビンテージマンションもあるよ。

[18566: 匿名さん]

豊洲もＢＴＴが最後のピースで、これができれば一丁上がり。町としてこれ以上の上がり目はあるのかな。

[18567: 匿名さん]

>>18565 匿名さん

ビンテージとはボロ屋敷を高値で売るためのマーケティング。

[18568: 匿名さん]

>>18565 匿名さん

豊洲の新築検討してるのに広尾とか論外なので大丈夫です。

[18569: マンコミュファンさん]

>>18566 匿名さん

豊住開通とか？

[18570: 匿名さん]

>>18569 マンコミュファンさん
ビバホームや結婚式場もずっとあるという保証はない。

[18571: 匿名さん]

>>18560 マンションマニアさん

いやいやPHT中古はずっと売れてないよ。
坪340は新築プレミアムがあった築1?2年まで
駅4分のBTTがこの価格で出してきたから、PHTは下げないと無理だよ。眺望無いしタワーでもないし。

PCTは未だに高値で売れている。
駅8分とはいえ雨に濡れず駅までつながるのは強い。
豪華なエントランスと内廊下のB棟は人気続くだろうね。

[18572: 匿名さん]

>>18563 匿名さん

リノベまでして欲しい中古は無い

[18573: 匿名さん]

今から買うなら免震でないと、というのもある。

[18574: マンション検討中さん]

まとまった敷地多いし新豊洲の方に空地もまだまだあるよね
利害関係者多すぎる都心よりは開発しやすいんじゃない？

[18575: 匿名さん]

>>18574 マンション検討中さん
利害関係者が問題を起こしている都内タワーってありましたっけ？

[18576: 匿名さん]

ここ再開発エリアの2丁目なら良かったのにね。5丁目なのが残念。

[18577: 匿名さん]

>>18576 匿名さん

botかな？

[18578: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18580: 匿名さん]

年収1000万では江東区豊洲も厳しいね。

[18582: 匿名さん]

[NO.18579～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18583: 匿名さん]

>>18580 匿名さん

新築は1馬力なら1500万以上かな。
しかし、中古に関しても最近の成約価格はかなり高い。(湾ナビ参照)
年収1000万で豊洲となると1or4丁目しか選択肢がない状況

やっぱりマンションブロガー達の言う通り、東雲の中古がサラリーマンの狙い目

[18584: eマンションさん]

>>18583 匿名さん

割安で狙い目とかどうでもいい
所詮他人事の戯言

あのイオン　あの公団　あのアジア人
あの倉庫　あのパチンコ屋　あの辰巳

ネットの戯言より市場価格が正解

[18585: 匿名さん]

50平米台の2ldkなんて住みたくないけどね。

[18586: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

またまた登場。懲りないね。

[18587: マンション検討中さん]

>>18585 懲りないさん

105平米の2ldkしましたよ。
プレミアムならもっと広いですよ。
もう買ったんですよね？

[18588: 匿名さん]

>>18585 匿名さん

ここのマンション、そんな低仕様な部屋あるんだ。最近のマンションは価格抑えるため何でもやるんだね。

[18589: 匿名さん]

懲りないさんは、広い部屋を選べばいいと思うんだけど。
何か、それを買えない理由でもあるんでしょうかね？？

[18590: 匿名さん]

豊洲は再開発された街なので、分譲にせよ賃貸にせよ　ある程度の収入がないと住めない街になってきている。
そしてBTTは、都心3区にも住める(購入できる)水準の人達が『唯一無二の眺望・立地』『利便性』などを考慮し、敢えて購入している物件。

[18591: 匿名さん]

中古になったら立地、仕様の低さから数年でpctに資産価値抜かれてそう。

[18592: 匿名さん]

数年先の予測しても意味がない。
仮にPCTが高く評価され続けるなら、それはそれで豊洲の価値維持には良いことだね。

[18593: マンション検討中さん]

パークシティも立地と共用は素晴らしいですが、専有は団地レベルと言われる低仕様ですからね。

立地が悪い上に、さらに単板ガラス、耐震、インポールで、おまけに共用施設まで何もないシンボルとツインのような低仕様だと資産価値がやばいですからね。

ここは正反対でよかった。

[18594: マンション検討中さん]

>>18593 マンション検討中さん

ツインは駐車場が高さ1800以下しかないので、ミニバンやSUVは全て入らないな。全体の6割以上あるのにガラガラで、積立金がヤバイよ。共用も板マン以下でゼロに等しい。

ゲストルーム
シアタールーム
カラオケルーム
ミーティングルーム

[18595: 評判気になるさん]

少なくとも今日も羽田新ルートの下の新宿から品川の物件は総じてネガティブな要素ばかりになっているので別にブランズタワー豊洲に限らず、湾岸を選択することの価値は上がってるんではないか？

[18596: マンション検討中さん]

>>18594 マンション検討中さん

さすが豊洲で唯一値下がりしてるマンション！

[18597: 匿名さん]

>>18595
埋立地ってバカにする人もいるけど、実害は特にないし、行ってみたら開放感あって気持ちいいからね。東京・有楽町・品川・ゲートウエイも開発されるから、物理的に近い湾岸の開発も進むだろうしが、東京の東側が活性化してくる。重心も気持ち東側によって来るだろうね。

[18598: 匿名さん]

水辺は特に豊洲西側はいいからな。クロノ、晴海橋、パークシティ、豊洲公園、ぐるり公園一周、ブランズ、東雲水門の水辺の流れは最高すぐる。これで嫌な人いないだろ。晴海北側や勝どき月島はごちゃついてるんで。晴海はフラッグまでと北有明の水辺をなんとかしてほし。築地も。

[18599: 匿名さん]

豊洲全体の物件価値が上がるように　デべの皆様が仲良く協力してくれる事を望みます

[18600: 匿名さん]

仕様がね。

[18601: 匿名さん]

>>18600 匿名さん
モデルルームで確認出来るでしょう。

[18602: 匿名さん]

>>18597 匿名さん

液状化って実害では。
豊洲でも311の時、５丁目液状化してましたよ。

[18603: 匿名さん]

ベースの仕様、低くないよん。
もっとオプションで変えられるよん。
ロウイーがコーナーサッシュだけなのはもったいない。

ディスポーザー(自動給水)、
食洗機、
食器棚、
水回り天板御影石、
トイレ手洗いカウンター、
浴室ダウンライト、
洗濯機上吊戸棚、
ミストサウナ、
天カセ、
サーモフロア、
サッシュサポート引き手、
ステンレスレンジフード、
埋め込み式ドアキャッチャー、
グロエ水栓、
バスのガラスドア、
ビルトイン浄水器、
防災倉庫、
玄関前カメラ付きインターホン
キッチン床暖房
リビング扉が鏡面仕上げ
収納内も面材合わせ、
天井2650

[18604: 匿名さん]

お風呂のダウンライトが3個なのは敢えてなのでしょうか？
今の家は4個なので暗くならないか心配です。
これもコストカット？それともデザイン？
謎です。

[18605: 匿名さん]

>>18604 匿名さん

我が家のお風呂のダウンライトも３個だけど、充分明るいよ
これ以上明るくする必要はないと思うけど

[18606: 匿名さん]

>>18602 匿名さん

液状化を何故丁目でくくるかな？
若干の液状化があったと言われているのは、5丁目でも東雲橋の手前のオフィスビルのほんの一部の場所、
ブランズ現地からは離れている。
ブランズの敷地は新しく対策されているから心配はしていないよ。

[18607: 匿名さん]

>>18606 匿名さん
YouTubeで豊洲液状化で検索すると何故か東雲？っぽいのもある。ただ逗子のような崖崩れはないけど。

[18608: マンションマニアさん]

>>18603 匿名さん

世間はもはやこういうのが大半ですよね。
全て避けてますから、十分に高仕様です。

耐震、制震構造
複層ガラスのみ
リビングインバス
オールインポール
寝室引き戸
寝室四畳以
クランクインなし
ゴミ捨て場前室なし
非常用ありきのエレベーター数
ディスポーザーの自動給水なし
デカタンクと手洗い付きトイレ
ソフトクローズなし
食洗機はオプション
食器棚はオプションか自分で後付け
水回り天板は安い人大
トイレ手洗いなし
浴室は普通の電灯
洗濯機上吊戸棚はオプション
ミストサウナなし
エアコン後付け
ただのからり床
シルバーとプラのレンジフード
キノコ式のドアキャッチャー
メイスイの水栓
バスの樹脂ドア
一体型の浄水器
専有面積に勝手に含まれるトランク
玄関前カメラなし
リビング広げても床暖房設置不可

[18609: 匿名さん]

間取りによっては洗面室の扉が開き戸というのがいただけない。誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトもある。

開き戸だと防水パンに入る洗濯機が搬入の時にドアにぶつかってなんてこともあったりする。実際にそうなるかは図面では確認できないんだよね。

[18610: マンション検討中さん]

>>18609 匿名さん

洗面の開き戸が引き戸かはどちらもスペースをとるので、その設計の都合でしょうね。音や使い勝手の配慮はなさそうです。

引き戸の方がいいのは同意です。

[18611: 匿名さん]

引き戸で音が出ないようにするとコストかかるんだよね。開き戸はそういう必要がないからコストダウンだと思うけど。以前は洗面室の扉はほとんどが引き戸だった。

[18612: マンション検討中さん]

>>18611 匿名さん

引き戸で音が漏れにくいものってあるんですか？

開き戸は縦幅が必要ですが、引き戸は戸袋のために横幅が必要ですね。ここの開き戸は、開けていると浴室の扉や洗濯機とかぶる部屋が多くて、本意ではない感が強いです。

[18613: 匿名さん]

>>18605 匿名さん

3個で十分と分かり安心しました。
モデルルームでもそんなに暗くは感じなかったのですが、もし暗いと掃除とか見にくいかと思い少し不安でした。

[18614: 匿名さん]

玄関は天然石でなくタイル。低仕様。

[18615: 匿名さん]

こまい仕様は目を瞑るにしても、50平米台の2ldkとか60平米台の3ldkって低仕様の典型だと思う。
更に言えば駐車場の設置率。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。

[18616: マンション検討中さん]

>>18615 匿名さん

おまえ馬鹿すぎてそろそろだるい
事実と正反対だから耐震帰れよw

2ldkは57-71平米でむしろゆとりある
うち、57-59平米の2ldkは1/3しかない

無料で69-105平米まで2ldkにできる
それを含めると57-59平米は2ldkの1/10以下

つまりここは
多様なニーズに対応しつつも
グロスを求める人向けの高仕様

お帰りなさいwww

[18617: マンション検討中さん]

>>18615 匿名さん

駐車場はニーズがないから
これからニーズがへるから

ツインみたく
ニーズもなく数だけ作ったのに
低くてミニバン全て不可だから
駐車場はガラガラ　予算圧迫中

修繕金の持ち出し確定
悲惨

馬鹿は帰れよカスwww

[18618: マンション検討中さん]

2008年　パークシティ豊洲　徒歩8分
228万→現在356万

2009年　シティタワーズ豊洲ツイン　徒歩4分
291万→現在290万

再開発？駅近？
そんなの関係ねー♪
はい、低仕様♪www

[18619: 匿名さん]

>18682

引き戸は対策しないと滑車のゴロゴロって音が出て響。音漏れは引き戸でも開き戸でも２４時間換気の通気の為にスリットが入ってるはずだから差はないはず。

[18620: マンコミュファンさん]

ツインってハイルーフだめなんだ。
そりゃ、貧乏人しか買わないよ笑。

[18621: 匿名さん]

駐車場は足りなくて空き待ち状態だと中古の転売の時に苦戦する。車離れとはいえこの少なさはどうなんだろうね。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

[18622: マンコミュファンさん]

ツイン、共用施設がほんとダメなんだね。
地下でカラオケって場末のスナックみたい笑。
あんなに外はギラついてるのに。

[18623: 匿名さん]

画面キャプチャする人、文字が大きすぎて見づらいんだよね。そもそも引用はリンクがルールなんだけど。

[18624: マンコミュファンさん]

>>18621 匿名さん

大丈夫。ティアロもパークホームズもキャピタルも設置率は低いけど、リセールで何の問題も出てないから。すぐ売れるよ。駐車場がいらない人を一人見つければいいだけ。結局は需要と供給が全てなんだよ。自分の今の需要で市場を決めつけても意味がないよ。

[18625: 匿名さん]

>18624

他物件のリセール状況に詳しいなんて業者さんかな。痛いところついちゃったかな。火消し乙。

[18626: マンション検討中さん]

今度はキャプチャに不満www

[18627: 匿名さん]

>>18616 マンション検討中さん

50m2台の狭い2LDKって、どんな方にニーズがあるんですか?
しかもそんな狭い2ldkが3分の1も占めてるんですね。

[18628: 匿名さん]

>>18617 マンション検討中さん

駐車場設置率が約３割でしたっけ？
坪300を越える物件の住人が３割しか車所有しないってこと？
中古になったときの資産価値に影響するのでは。
高所得者は車所有できない物件、敬遠される方多いと思いますよ。
しかも幅1850以下が大半なんでしたっけ。
BMWだと3シリーズまで。5シリーズすら入りませんよ。
SUVだとＧＬＣすら入らないでしょう。

[18629: マンコミュファンさん]

>>18625 匿名さん

リセール単価の現実を見ようね。

駐車場が空きだらけなのに買い手がつかないシティタワーズみれば一目瞭然さ。

駐車場が少なくて、仕様がいまいちなシエルでも、タワーじゃないホームズでも、駅遠のスカイズでも坪350近くまで出したいと思うんだよ。みんな。

なのに駐車場あって駅近でタワーのスミフには、みんな坪300までしか出したくないってのが現実なのさ。

ここも駐車場が確約されてなくても、値段が高い角部屋から売れてるね。坪400で。

わかったかな。

[18630: マンコミュファンさん]

>>18627 匿名さん

世間ではバンバン売れてるね。
ここも売れ行き好調だよ。

[18631: 匿名さん]

一期から売れ残ったなんて悲惨な状況。

[18632: マンコミュファンさん]

>>18628 匿名さん

たざい車乗ってるね。

敬遠されてないから抽選になってでも広い部屋から売れてるんだよ。わかる？

保有してるティアロ、100平米あるけど駐車場必須になったことはないよ。なくても欲しい人ばかりだよ。

君が市場の答えじゃないんだよ。
間違いないのは君はここに向いてないってことだけだよ。
昭和丸だしの忠告ありがとう。

[18633: マンコミュファンさん]

>>18631 匿名さん

スミフは五年売ってたよ。

[18634: マンコミュファンさん]

>>18631 匿名さん

坪400超えの角部屋はほば完売したよ。

[18635: 匿名さん]

高いところは売れてボリュームゾーンが売れてない。

[18636: 匿名さん]

王様部屋は特権がすごいからね。ただ、それを支える下々の民からそっぽ向かれた。

[18637: マンコミュファンさん]

>>18635 匿名さん

話変わってるよ。

狭めの2ldkが売れてるって話と、
金持ちが駐車場なくても買ってるって話だよ。

[18638: マンコミュファンさん]

>>18636 匿名さん

王様部屋と角部屋は違うよ。
まだ残ってるのは王様部屋だよ。

[18639: 通りがかりさん]

ここを荒らしてるの、ゴリ押ししても売れないシンボルとツインと東京ベイとベイサイドタワーを売らされてる住友不動産販売だろw

[18640: マンション検討中さん]

北西って環状線沿いだからやめといた方がいいかな？

[18641: 通りがかりさん]

>>18640 マンション検討中さん

ゆりかもめでしょ。

[18642: 匿名さん]

駐車場難民になるような物件、高所得者は買わないよね。

[18643: 通りがかりさん]

>>18642 匿名さん

それが湾岸最高レベルの価格でバンバンうれてるんです。
一億から数億まで。

[18644: 匿名さん]

狭い2ldkって、所得低い方が買ってるんですかね。

[18645: 匿名さん]

先着順住戸って売れ残りってことですか？

[18646: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

坪400だから高所得者でしょうね。
低所得者はツボ280のツインがオススメ。

[18647: 通りがかりさん]

>>18645 匿名さん

新規客がすぐかえる住戸を用意するのは普通ですよねえ。
一期二次からの期分け販売分は全て売れてますしねえ。

[18648: 匿名さん]

>18647

一期一次の売れ残りが残ってるでしょ。

[18649: 通りがかりさん]

>>18644 匿名さん

白金スカイの2ldkここより狭いのたくさんありますよ。港区は貧乏なんですねえ。

[18650: 通りがかりさん]

>>18648 匿名さん

そう書いてるんですがねえ。