ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18451: 匿名さん]

>>18450 マンション検討中さん
川から流れてきた砂と火山灰もそんなに変われない。

[18452: 評判気になるさん]

パンフではエントランスまではさらに盛り土されてるから8m近くあるなー

[18453: 匿名さん]

南極の氷が溶けたら関東平野はここに限らずどこもダメ。ここは普通の水害なら内陸低地よりも強いね。

[18454: マンション検討中さん]

>>18448 マンション検討中さん

銀座や丸ノ内で３メートルなんだな。

ここは６メートルから８メートルと。

温暖化で丸ノ内の地所様が沈む時に、豊洲埠頭の東急生き残るのか。

胸熱だなw

[18455: 匿名さん]

>>18454 マンション検討中さん

胸熱だな
しかも豊洲市場という食糧庫付きだぞw

[18456: マンション検討中さん]

高さ的に残るけど、豊洲から出れなくては意味なくね。

[18457: マンション検討中さん]

>>18456 マンション検討中さん

生き残った豊洲から出て、死滅してる丸ノ内や銀座に出て行く意味ってなくね。

[18458: 匿名さん]

>>18457 マンション検討中さん

命と食料と住まいが残ったら後は何とかなるさ

[18459: マンション検討中さん]

>>18455 匿名さん

有明も標高が高いから生き残る。

丸ノ内が沈んだら会社行くのやめて
住友ガーデンシティの温泉行こうぜ。

[18460: 匿名さん]

>>18457 マンション検討中さん
問題ないで。説明すると、有明も標高が高いから新豊洲→有明経由でレインボーブリッジから首都高に入ったらすべて解決やで。首都高だとどこへでも抜けられるから。

[18461: 匿名さん]

>>18460 匿名さん
都心が機能を失う地震が来て、首都高無事？

[18462: 匿名さん]

>>18448 マンション検討中さん

地図おもしろい。水門に守られてる地域は標高が低め。

外海に面してる水門が全て機能する必要があるので、一つでも水門がやられたら沈むのかな。地震や津波で壊れる可能性は当然ある。

というか、元々埋立を高いところまでしなかったから、水門や防潮堤があとから必要になったという感じか。

標高が高いにこしたことはない。

[18463: 匿名さん]

>>18461 匿名さん

地震？高潮と津波の話だろ。
何の議論したいの？
君の話、退屈そうね。

[18464: 検討板ユーザーさん]

>>18461 匿名さん
さーね。そのために今一生懸命耐震含めて更新をやっとんちゃうん？それ言い出したらきりないで。火事とかな。

[18465: 匿名さん]

白金スカイが値上げしてますね。それでも売れゆき好調。スミフも上げてるし、ブロガーの人も書いてるけど、共働きで需要も分厚いから不動産下がる気配ないね。

[18466: 匿名さん]

>>18465 匿名さん

豊洲で400ガーと言ってた人たち、残念でしたww

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん

豊洲が400で売れてくれると、江東区も都心3区は安泰でしょうね。

[18468: 評判気になるさん]

@400で買う必要もない。
@400超えは南と西の角、南西と南東の中層階以上だ。

南東や北西は低層の方が水辺や緑が良い。
南西は10階、北東は15階で視界が抜ける。

中部屋は@370-390が主戦場だぞ。
PHTやPCTに+10%。
仲介手数料と各種減税を含めるとほぼプレミアムついてないぜ。

[18469: 評判気になるさん]

なにより単価も高くグロスもはる角部屋から蒸発したのが頼もしかった。豊洲で億越えからサクサク売れる日が来たんだぜ？転売ヤーの仕業じゃないぜ？

[18470: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん

安くもない中途半端な中古物件掴むくらいだったらここのがいーよね。

[18471: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん

15年落ちのPCTや眺望無しのPHTを買うより、2年待てるなら坪単価ほぼ同じの新築眺望良しのBTTを買う方がよいことは気が付いていたよ。

[18472: マンション検討中さん]

安くて中途半端な住友物件は三丁目に

湾岸ナビみてるともはや
有明や東雲のタワー
四丁目板マンと同等の価格

新築高値チャレンジしようが
需要のないものは価格は下がる

有明ガーデンの賃料さげてるよ
きっと

[18473: マンション検討中さん]

>>18471 匿名さん

とはいえクソ部屋もある
このは部屋は選ばないと

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん

ごめん、何言ってるか全然わからない。

[18475: マンション検討中さん]

>>18474 匿名さん

わかんなくていいんじゃない

[18476: 匿名さん]

一昔前前の豊洲タワマンより仕様低いけどね。50m2、2LDKなんてあり得ないです。駐車場設置率も豊洲なのに低すぎ。

[18477: 匿名さん]

訂正
×50m2
〇50m2台

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん

総戸数に対して50m2台の2LDKの比率はどうでした？
また、一昔前の定義と比較した物件はどれですか？
50m2台の2がありえないと断言しているのは何故ですか？他物件と比較してBTTしか無いからですか？
駐車場設置率も豊洲なのに、と言っている豊洲と駐車場設置率の因果関係は？
勿論全て調べた上での投稿ですよね？

[18479: 匿名さん]

50m2の2LDKって田の字間取り以下だよね。昭和の団地間取り。価格抑えるためにここまでやらないといけないのかね。

[18480: 匿名さん]

PCT,豊洲タワー、シティタワーと比べると駐車設置率、半分。仕様低すぎる。

[18481: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

駐車場設置率が低いと仕様が低い。の因果関係が分からない。
スミフの駐車場設置率が高いから仕様が高いとは、貴方以外は誰も思わないよ。

[18482: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

リビングと居室の間に廊下がない。
まさに昭和の団地間取り。
プライベートないね。

[18483: 匿名さん]

駐車場は足りればいいんじゃない？
将来的にはむしろ余る方がヤバい。

[18484: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

車にかかる維持費、マンション購入費用に当てるような
カツカツの方が購入する設定なんですかね。
高級仕様じゃなくて庶民仕様目指してるのかな。

[18485: 匿名さん]

50㎡台の設定はマーケットニーズに合わせた結果でしょう。
仕様の問題ではない。

[18486: 匿名さん]

駐車場は設置率が低いだけでなく1850以下が大半っての問題。
仕様低すぎ。

[18487: 匿名さん]

団地間取りがマーケットニーズなのね。

[18488: 匿名さん]

そういう部屋も必要ってこと
今はね

[18489: 匿名さん]

一昔前のタワマンは良かったね。

[18490: 匿名さん]

>>18476 匿名さん

BTTは50㎡台の2LDKもあれば、メニュープラン変更で100㎡を2LDKに変更もできますよ。
色んな間取りを選べるという事ですよ。

[18491: 匿名さん]

>>18486 匿名さん

貴方にとって仕様が低いだけ。

貴方が売り手より正しく市場を調査してるとは思えないので私は仕様が低いとは思えません。

[18492: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは
価格抑えるために仕様落としてる。

[18493: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

アナタはひと昔前の古いタワマンに住んだらいいよ。
てか、それしか住めないんでしょ

[18494: 匿名さん]

>>18484 匿名さん

その理論は全く意味がわからないレベルですね。

[18495: 匿名さん]

具体的に何の仕様が昔のタワマンと比べて悪いのかここまで具体例なし。

[18496: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

内廊下のタワマンの間取りってこんなもんでしょう。
でも、スミフのツインシンボルよりはいいよ。

[18497: 匿名さん]

市場調査の結果が団地間取り?
田の字間取り以下だよね。
今の市場は昭和の狭い団地生活に回帰してるの?

[18498: 匿名さん]

BTTは㎡数に含まれない防災倉庫という名のトランクルームが全ての住戸についている。
これがけっこう広いんだよね。ホント良心的。

住友のツインなんて自転車置き場も㎡数に含まれてるよ。あり得ないし。
トヨスタワーはエコキュート貯湯タンクの設置場所も㎡数に含まれているよ。あり得ないし。

[18499: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

マンション価格高騰してるから
仕様落として価格抑えてるだけじゃん。
昭和の団地に好んで住む人なんていないでしょ。

[18500: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

自分の調査が正しいと？
考え方が素人以下だよね。
貴方の考えはどれだけ信用性があるの？

[18501: 匿名さん]

>>18499 匿名さん

ほーん。んでさっきから言われてるけど具体的に悪い仕様とは？
具体例出したら他と比べられて論破されるのが怖いんでしょ笑

[18502: 検討板ユーザーさん]

一周回って俺はここの外観デザイン好きになった。
豊洲の水辺や緑にあってると思う。
パークタワー勝どきの近代的なデザインも好きだけど、あのデザインが豊洲にきたらそれはそれで合わないと思う。
街＋家の環境を買った感じ。

[18503: マンション検討中さん]

フラッグ板状マンションの仕様と比較するとどちらが勝ってますか？

[18504: 匿名さん]

今は坪単価が上がってるから、グロスを下げるために狭い部屋を用意するのは致し方ないでしょう。部屋を狭くしたらできるだけデッドスペースを作らないために廊下を減らす工夫も当然ですね。
しかし、それと仕様が低いというのは別の話。何をもって低仕様と言っているのかよく分かりませんね。

[18505: 匿名さん]

廊下が少ないと昭和の団地のような間取りになります。
各部屋とリビングの間に廊下が無くなるのでプライベートがありません。
これ以上の仕様低下なんてないでしょう。

[18506: 匿名さん]

狭い部屋で、廊下の面積をたくさん取ることが購入検討者の希望なんでしょうか？
それはマーケットリサーチの結果に基づく判断なんですか？

[18507: 匿名さん]

マーケットリサーチの結果、狭い部屋ではなく、
マンション価格高騰により部屋が狭くなってる。
廊下の短い昭和団地間取りは妥協の産物です。

[18508: マンション比較中さん]

>>18505 匿名さん
50㎡台の部屋は、単身者かDinksがターゲットでしょ。部屋のプライベートはとくに重視してない。不要なものが省かれてるから仕様が低いというのは妙な論理だな。

[18509: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

はい、わかりました。
では貴方の主張を裏付ける根拠をお願いします。いつまで永遠と根拠の無い主張を繰り返すのでしょうか、教えてください。

[18510: マンション比較中さん]

>>18507 匿名さん
価格高騰してるから狭い部屋の需要が高まってるんでしょ。まさにマーケットリサーチの結果を反映してるってこと。あと狭い部屋ばかりではないので、そこ間違いないように。

[18511: 匿名さん]

批判するポイントが無いからって仕様が低いって具体性のないことばっかり。ネガの投稿するなら検討に値する投稿をしてほしいがココに張り付くネガはただの根拠のない主張。

[18512: 匿名さん]

>>18506 匿名さん

ここの物件は狭い部屋でもないので違う物件のことですかね。

[18513: 評判気になるさん]

一昔前のタワマンは仕様が良かったね。
マンション価格高騰によりこのマンションに限ったことではないけど、部屋が狭くなり駐車設置率も低くなってる。仕様の低下が甚だしい。

[18514: 匿名さん]

50m2台の2ldkとか60m2台の3ldkって酷い。
狭すぎる。一昔前だと、それぞれ1ldkとか2ldkの広さだよね。

[18515: 匿名さん]

>>18514 匿名さん

何度同じ内容書くの？
50㎡も60㎡も1LDKに間取り変更できるんだよ。
ニーズに合わせて部屋を選べるよ。
50㎡も買えない君に言ったって分からないんだろうね。

[18516: 評判気になるさん]

>>18514 匿名さん

60m2,3LDKって、まさか3人家族が対象じゃないよね？狭すぎ。

[18517: 匿名さん]

仕様の低さを嘆く前に自分のコメントのレベル感をよく見てみた方が良いかと

[18518: 匿名さん]

３人家族だと75m2は必要。

[18519: 匿名さん]

60m2台3ldkは<18518の仕様を満たしていない。

[18520: 名無しさん]

タワマンは共有部が充実してるから、そんなに広さいらん。

[18521: 購入経験者さん]

常に断捨離の気持を持ち続けることが大切だよね

[18522: 匿名さん]

>>18514 匿名さん

君、ガチならホント馬鹿だな笑。

2ldkが欲しいなら、ベースの56-64平米、もしくは65-103平米の3ldkを2ldkにしてねってこと。

つまり2ldk欲しい人は、56-103平米まで5000万台から1億台までよりどりみどりなのよ。

逆に予算がしんどい人は、一番狭い56平米にして、生活にあわせて2ldkか1ldkか選んでねってことなのよ。

間取りと予算の多様なニーズにあわせられるわけ。

シンボルやツインみたいにクソ間取りだから3ldkでも2ldk変更しないと使い物にならず無駄にグロスがかさむないなんてことはないの。わかる？

ネガるにも無理からすぎ笑。

[18523: 匿名さん]

あ、2ldkもベースで70平米越えもあるな。
しかも10mのワイドスパンのハイサッシ。
オプションで1ldkにできるね。贅沢贅沢。

[18524: 匿名さん]

>>18516 評判気になるさん

そんな部屋ないよ。
嘘つくな笑。

3ldkは75-85平米の9000万クラスがメイン。
君はお呼びでない笑。

ほんとは45平米の3ldkが欲しいって？
あるわけないよ笑。

[18525: 匿名さん]

値下がり希望でネガ投稿したりしてる人いるみたいですけど値下がりしないと買えないなら早々に諦めて違う物件を検討した方が良いよ。
ギリギリ買えたって生活水準が同じじゃないから。

[18526: 匿名さん]

ここは豊洲のタワマンにしては珍しく、プレミアムでない一般住戸にも100㎡越えが60戸はありました。
50㎡台から100㎡まで1LDKから3LDKまでニーズにそった巾広い間取りを選ぶ事ができましたよね。
最近は狭くてごちゃごちゃした間取りが主流の中、BTTは沢山の広い部屋があるというのに、ネガさんは可笑しいでね。
他にディスる題材がないからですね。

[18527: 販売関係者さん]

早くここのグランドエントランスを見たい。３D的には過去類を見ないくらいのダイナミックな空間（面積）ができる。CGだとイマイチだけどね。CGデザイナー頑張れ。

[18528: 評判気になるさん]

60㎡台で3LDK。
最近のマンションって狭いね。
昭和の団地に逆戻りだね。

[18529: 評判気になるさん]

今は令和だというのに。

[18530: 匿名さん]

狭い部屋がいやだったら、広い部屋をカエバいいだけでは？
どこに問題があるの？

[18531: 匿名さん]

ここの狭い部屋、見捨てられたね。

[18532: 匿名さん]

3ldkで60m2台や２ldkで50m2台の間取りでは狭すぎて
ポジも見捨てざる終えません。

[18533: 匿名さん]

>>18528 評判気になるさん

嘘やめとけ

サンエルはほぼ75前後だし
67はニーエル用として用意

おまえの実家の団地と違うからw

[18534: 匿名さん]

>>18532 匿名さん

多くのお金持ちがオプション選んでる
2ldkで100平米台や1LDKで70平米台の
間取りでは広すぎて
ネガも門前払いになるをえません

はよ家帰れ

[18535: 匿名さん]

>>18531 匿名さん

大きな部屋から小さな部屋
ワンエルからヨンエルまで
組み合わせできる

誤情報で騒ぐな

[18536: 匿名さん]

>>18532 匿名さん

誰が買うんだろう。
こんな狭い間取り。

[18537: 匿名さん]

60m2台の3ldkって、どんな方が買うんだろう。
ターゲットがわかんない。

[18538: 匿名さん]

>>18537 匿名さん

2ldk使いの人だな
つか69平米な

[18539: 匿名さん]

自分が買わない間取りの部屋を、誰が買うか気にしてどうするんだろう？笑

[18540: マンション検討中さん]

ここは広い部屋中心でグロスがかさむことがみんなの悩みやでー。強制細切れ間取りないんやでー。

[18541: マンションマニアさん]

>>18539 匿名さん

ネガは間取りプランすら持ってないって。
MRにも行けず妄想の部屋の話www

[18542: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

つまり3ldkなんだけど、
実質2ldkでしか使えない狭い間取りってことですかね。

[18543: 匿名さん]

近年まれにみる駅近なのにゆとり間取り。

>2ldkは56-64平米もしくは65-103平米の3ldkを2ldkにできる

[18544: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

アホの次は間抜けか笑。

約25種類の3ldkのうち23種類が73-110平米。
知ってる？知るわけないか笑。

で、わざわざ69.8平米を取り上げて狭いガー！って、おまえ馬鹿だな？だろ？笑。

グロスを抑えたい人の救済部屋もしくは広い2ldk希望者向けに決まってんじゃん笑。

ここ利便な駅前でもありファミリー立地でもあるんだから、色んなニーズにはまるようにしてるわけ。おまえは対象外だけど笑。

[18545: マンションマニアさん]

>>18542 匿名さん

君、なんか、ハルミズムっぽい
クスッ

[18546: 評判気になるさん]

>>18537 匿名さん

典型的な貧乏間取りだね。

[18547: eマンションさん]

2020も高騰してるねー。
下がる要素ないし、一次取得者は買いだね。

[18548: 匿名さん]

2期待ちで先着順住戸は相変わらず54戸だが、日付が明日付の2/11現在になっとる！

[18549: マンション検討中さん]

ここはマジでヤバ売れてないね、その上、来場者にプレゼントばら撒きとか笑

現状をわきまえて安くしなさい！

[18550: 匿名さん]

>>18549 マンション検討中さん

現状わきまえたら値上げですよw