ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18451: 匿名さん]

>>18450 マンション検討中さん
川から流れてきた砂と火山灰もそんなに変われない。

[18452: 評判気になるさん]

パンフではエントランスまではさらに盛り土されてるから8m近くあるなー

[18453: 匿名さん]

南極の氷が溶けたら関東平野はここに限らずどこもダメ。ここは普通の水害なら内陸低地よりも強いね。

[18454: マンション検討中さん]

>>18448 マンション検討中さん

銀座や丸ノ内で３メートルなんだな。

ここは６メートルから８メートルと。

温暖化で丸ノ内の地所様が沈む時に、豊洲埠頭の東急生き残るのか。

胸熱だなw

[18455: 匿名さん]

>>18454 マンション検討中さん

胸熱だな
しかも豊洲市場という食糧庫付きだぞw

[18456: マンション検討中さん]

高さ的に残るけど、豊洲から出れなくては意味なくね。

[18457: マンション検討中さん]

>>18456 マンション検討中さん

生き残った豊洲から出て、死滅してる丸ノ内や銀座に出て行く意味ってなくね。

[18458: 匿名さん]

>>18457 マンション検討中さん

命と食料と住まいが残ったら後は何とかなるさ

[18459: マンション検討中さん]

>>18455 匿名さん

有明も標高が高いから生き残る。

丸ノ内が沈んだら会社行くのやめて
住友ガーデンシティの温泉行こうぜ。

[18460: 匿名さん]

>>18457 マンション検討中さん
問題ないで。説明すると、有明も標高が高いから新豊洲→有明経由でレインボーブリッジから首都高に入ったらすべて解決やで。首都高だとどこへでも抜けられるから。

[18461: 匿名さん]

>>18460 匿名さん
都心が機能を失う地震が来て、首都高無事？

[18462: 匿名さん]

>>18448 マンション検討中さん

地図おもしろい。水門に守られてる地域は標高が低め。

外海に面してる水門が全て機能する必要があるので、一つでも水門がやられたら沈むのかな。地震や津波で壊れる可能性は当然ある。

というか、元々埋立を高いところまでしなかったから、水門や防潮堤があとから必要になったという感じか。

標高が高いにこしたことはない。

[18463: 匿名さん]

>>18461 匿名さん

地震？高潮と津波の話だろ。
何の議論したいの？
君の話、退屈そうね。

[18464: 検討板ユーザーさん]

>>18461 匿名さん
さーね。そのために今一生懸命耐震含めて更新をやっとんちゃうん？それ言い出したらきりないで。火事とかな。

[18465: 匿名さん]

白金スカイが値上げしてますね。それでも売れゆき好調。スミフも上げてるし、ブロガーの人も書いてるけど、共働きで需要も分厚いから不動産下がる気配ないね。

[18466: 匿名さん]

>>18465 匿名さん

豊洲で400ガーと言ってた人たち、残念でしたww

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん

豊洲が400で売れてくれると、江東区も都心3区は安泰でしょうね。

[18468: 評判気になるさん]

@400で買う必要もない。
@400超えは南と西の角、南西と南東の中層階以上だ。

南東や北西は低層の方が水辺や緑が良い。
南西は10階、北東は15階で視界が抜ける。

中部屋は@370-390が主戦場だぞ。
PHTやPCTに+10%。
仲介手数料と各種減税を含めるとほぼプレミアムついてないぜ。

[18469: 評判気になるさん]

なにより単価も高くグロスもはる角部屋から蒸発したのが頼もしかった。豊洲で億越えからサクサク売れる日が来たんだぜ？転売ヤーの仕業じゃないぜ？

[18470: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん

安くもない中途半端な中古物件掴むくらいだったらここのがいーよね。

[18471: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん

15年落ちのPCTや眺望無しのPHTを買うより、2年待てるなら坪単価ほぼ同じの新築眺望良しのBTTを買う方がよいことは気が付いていたよ。

[18472: マンション検討中さん]

安くて中途半端な住友物件は三丁目に

湾岸ナビみてるともはや
有明や東雲のタワー
四丁目板マンと同等の価格

新築高値チャレンジしようが
需要のないものは価格は下がる

有明ガーデンの賃料さげてるよ
きっと

[18473: マンション検討中さん]

>>18471 匿名さん

とはいえクソ部屋もある
このは部屋は選ばないと

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん

ごめん、何言ってるか全然わからない。

[18475: マンション検討中さん]

>>18474 匿名さん

わかんなくていいんじゃない

[18476: 匿名さん]

一昔前前の豊洲タワマンより仕様低いけどね。50m2、2LDKなんてあり得ないです。駐車場設置率も豊洲なのに低すぎ。

[18477: 匿名さん]

訂正
×50m2
〇50m2台

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん

総戸数に対して50m2台の2LDKの比率はどうでした？
また、一昔前の定義と比較した物件はどれですか？
50m2台の2がありえないと断言しているのは何故ですか？他物件と比較してBTTしか無いからですか？
駐車場設置率も豊洲なのに、と言っている豊洲と駐車場設置率の因果関係は？
勿論全て調べた上での投稿ですよね？

[18479: 匿名さん]

50m2の2LDKって田の字間取り以下だよね。昭和の団地間取り。価格抑えるためにここまでやらないといけないのかね。

[18480: 匿名さん]

PCT,豊洲タワー、シティタワーと比べると駐車設置率、半分。仕様低すぎる。

[18481: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

駐車場設置率が低いと仕様が低い。の因果関係が分からない。
スミフの駐車場設置率が高いから仕様が高いとは、貴方以外は誰も思わないよ。

[18482: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

リビングと居室の間に廊下がない。
まさに昭和の団地間取り。
プライベートないね。

[18483: 匿名さん]

駐車場は足りればいいんじゃない？
将来的にはむしろ余る方がヤバい。

[18484: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

車にかかる維持費、マンション購入費用に当てるような
カツカツの方が購入する設定なんですかね。
高級仕様じゃなくて庶民仕様目指してるのかな。

[18485: 匿名さん]

50㎡台の設定はマーケットニーズに合わせた結果でしょう。
仕様の問題ではない。

[18486: 匿名さん]

駐車場は設置率が低いだけでなく1850以下が大半っての問題。
仕様低すぎ。

[18487: 匿名さん]

団地間取りがマーケットニーズなのね。

[18488: 匿名さん]

そういう部屋も必要ってこと
今はね

[18489: 匿名さん]

一昔前のタワマンは良かったね。

[18490: 匿名さん]

>>18476 匿名さん

BTTは50㎡台の2LDKもあれば、メニュープラン変更で100㎡を2LDKに変更もできますよ。
色んな間取りを選べるという事ですよ。

[18491: 匿名さん]

>>18486 匿名さん

貴方にとって仕様が低いだけ。

貴方が売り手より正しく市場を調査してるとは思えないので私は仕様が低いとは思えません。

[18492: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは
価格抑えるために仕様落としてる。

[18493: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

アナタはひと昔前の古いタワマンに住んだらいいよ。
てか、それしか住めないんでしょ

[18494: 匿名さん]

>>18484 匿名さん

その理論は全く意味がわからないレベルですね。

[18495: 匿名さん]

具体的に何の仕様が昔のタワマンと比べて悪いのかここまで具体例なし。

[18496: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

内廊下のタワマンの間取りってこんなもんでしょう。
でも、スミフのツインシンボルよりはいいよ。

[18497: 匿名さん]

市場調査の結果が団地間取り?
田の字間取り以下だよね。
今の市場は昭和の狭い団地生活に回帰してるの?

[18498: 匿名さん]

BTTは㎡数に含まれない防災倉庫という名のトランクルームが全ての住戸についている。
これがけっこう広いんだよね。ホント良心的。

住友のツインなんて自転車置き場も㎡数に含まれてるよ。あり得ないし。
トヨスタワーはエコキュート貯湯タンクの設置場所も㎡数に含まれているよ。あり得ないし。

[18499: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

マンション価格高騰してるから
仕様落として価格抑えてるだけじゃん。
昭和の団地に好んで住む人なんていないでしょ。

[18500: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

自分の調査が正しいと？
考え方が素人以下だよね。
貴方の考えはどれだけ信用性があるの？