ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18401: マンション検討中さん]

>>18398 匿名さん

ツインとシンボル、ロールーフ多くてガラガラだね笑。湾岸ロースペック界を代表するタワマンだね笑。

[18402: 匿名さん]

再開発エリアの２丁目だったらなあ～。
仕様も低いけどね。

[18403: 匿名さん]

2ldkで50m2台って、昔のアパート間取りに回帰してるよね。
価格抑えるためには仕方ないのかな。

[18404: マンション検討中さん]

三丁目は枝川、塩浜、越中島、四丁目、二丁目と晴海通りに挟まれた陸の孤島だから、今後は未来がないよな。開発できる場所もないし。

汚い団地と運河と倉庫とホムセンがよく似合う。

[18405: マンション検討中さん]

>>18394匿名さん
18389の私の事ですか？結局、決めきれず、未だ賃貸です。

[18406: 匿名さん]

>>18397 匿名さん

二丁目ってさあ、もう住宅はできないよね？
豊洲テントドーム跡地とか、使用用途に縛りがあるよね？

[18407: 匿名さん]

>>18399 検討板ユーザーさん

ホームページも更新止まってるしな
先着戸数変わらず日付更新されたら、売れてないガー、駐車場ガー、とかまた誰かやってくれるんだろうがw

[18408: 匿名さん]

ところで、マンションマスターがどえらい情報掴んだとか言ってたけど、その情報は、、、
①もう発表されてるのか
②まだ出てないのか
③ガセ
のうちどれ？

[18409: マンション検討中さん]

ここはコスパ悪いと思うんだがどうかな？

だから売れてない、安くして欲しい笑

[18410: 検討板ユーザーさん]

>>18408 匿名さん

有楽町の再開発じゃない？

[18411: マンション検討中さん]

大丸有の恩恵は、内陸マンションですけどね…

[18412: マンション検討中さん]

>>18408 匿名さん

有楽町開発は序の口ですって書いてたけど。

[18413: マンション検討中さん]

>>18406 匿名さん

晴海通り沿いはさすがにオフィスと商業ですかね。

[18414: マンション検討中さん]

>>18411 マンション検討中さん

豊洲から有楽町に通う人多数いるでしょ

[18415: マンション検討中さん]

>>18409 マンション検討中さん

今日の新聞折り込み広告を見てから
物言えよ

[18416: マンション検討中さん]

>>18406 匿名さん

オフィス＋商業じゃないすか？湾岸のターミナル化してる豊洲の中心部の晴海通り沿いをマンションにするのは、むしろ残念な感じっす。作ったところで賑やかすぎるし、眺望は虹橋方向以外はビルビューだしと特に欲しくならないんだな。

[18417: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

良いところは先に開発されちゃってるから仕方ない。

[18418: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正で有楽町線が便利になりますね。

[18419: 匿名さん]

大丸有、ベイサイドクロス、豊洲市場と恩恵受けそうな再開発が進みますね。市場前にオフィスビルもできるし。

[18420: マンション検討中さん]

で、どえらい情報は？

[18421: マンション検討中さん]

>>18419 匿名さん

市場前のオフィス、どこが入りますかね？
周りに市場しかなく、足もゆりかもめとBRT。
有明より使いにくいと思うのですが。

[18422: 匿名さん]

>>18396
子育てが何を指してるのか分からないけど、
学業優先なら都心や文京区のほうが断然良い。
少子化で結果として少数精鋭だし、私立含めて選択肢が桁違いだからね。

人口が増え続けてる稀なエリアだし比例して子供も多いし、
同士が大勢居る安心感を求めるなら豊洲は最適。
反面、習い事全般カオスｗ

[18423: 匿名さん]

>>18422 匿名さん

ショーン、すぐとんでくるなよww

[18424: マンションマニアさん]

>>18423 匿名さん

ばらさないであげてー！！笑。

地歴学歴年収コンプこじらせて湾岸に粘着してるのマジ笑えるんだけど、裏なく一貫してるから重宝されてるじゃん笑。

ご本人的には啓発活動だからさ。せめて湾岸では港区公立小学童サピ情報あざまーす！って感じで受け取ってあげようよ笑。我々昔からの港区インサイダーにとっては全く役に立たない情報なんだから笑。

[18425: マンション検討中さん]

市場前オフィスは雲行き怪しそう
事業主体が所詮土建屋だしね

[18426: マンション検討中さん]

>>18425 マンション検討中さん

まず立地がね。
周囲と交通をどうにかしないと誰がやっても無理筋な気が。

ビル運営はどこ？
テナント引っ張ってこれるのかな？

[18427: 匿名さん]

>>18426 マンション検討中さん
400億、民間が投資する訳だから、それなりの勝算はあるのでしょう。

[18428: マンション検討中さん]

ゼネコン、特に大手はこれからの冬の時代見越してストック増やしたがってる
最近の建設特需でキャッシュあるうちに自社株買いまくってたりする

よって投資先の選別は結構ザルだと思う

[18429: 匿名さん]

>>18428 マンション検討中さん
トリトンや台場みたいに？

[18430: 匿名さん]

工事現場に来てるけどこの立地やべーな。来週MR行くのだー！

[18431: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

工事関係の方ですか？

[18432: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

最高の立地でしょ！

[18433: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

ここの立地は最高ですよ。ここほど環境が良い立地はなかなかない。

[18434: 匿名さん]

オラもそう思う。たんに環境がいいというより、敷地も周囲も広々してて、かつ利便性が良くて都心へもすぐ出れる。
ここに匹敵する場所って、すぐには思いつかない。

[18435: マンコミュファンさん]

ないものはあるけど、これがまとめて避けられる。

眺望なし、丸見え、駅遠、電車なし、満員電車、橋徒歩横断、高速、工場、大型トラック、焼却場、空き地、倉庫、地権者、生活施設なし、次の開発予定なし、公園少ない、ハイスペ塾ない。

[18436: 住民でない人さん]

>>18434
江東区です、足立ナンバーエリア、住みたくない。

[18437: マンコミュファンさん]

>>18436 住民でない人さん

おまえんち、品川ナンバーで中央区だけが魅力なんだ、わかるよ、トリトン憎しで放火しないようにな

[18438: 匿名さん]

まもなく江東ナンバーに変わります

[18439: マンション検討中さん]

埋立地が最高の立地とは、これいかに。埋立地の中では良いエリアと思います。

[18440: 匿名さん]

>>18439 マンション検討中さん

埋立地ではあるが、埋立地でイメージされるリスクが低い立地。それでいて水辺と緑の眺望が取れて利便性も高いから最強。

[18441: 匿名さん]

>>18436 住民でない人さん
別に江東区でなくてもいいんだが、この広々した良環境と利便性を両方備えたマンションてある？
あるなら教えてくれない？ マジで買いたいので。

[18442: マンコミュファンさん]

>>18441 匿名さん

ザ・コート神宮外苑かな。

[18443: 匿名さん]

>>18441 匿名さん
パークコート渋谷とか。

[18444: 販売関係者さん]

埋立地でくくると皇居から海側は全部埋め立てだね（銀座の中央通りだけは島だったので省くけど）。当然知ってると思うけど、芝公園あたりまではこの物件より標高低い…。

[18445: マンション検討中さん]

どこかのスレにあったが、昨日のニュースに南極で過去最高気温18.3度が観測されたとの報道。
もし南極の氷が全部解けるとら60メートル海面が上昇するらしいが、さすがにそこまでは想像しにくいが、温暖化が加速すると2、3メートル上昇はあり得るかもしれない。
不都合な真実にならないことを祈るのみ。

[18446: 匿名さん]

>>18444 販売関係者さん

渋谷は標高低いよね
ここは最新技術で埋め立てされているから安心でもある。
東電ぼりは高潮津波対策の護岸工事がされているし、建物はかなりの盛土をされているから、スカベイと同じなら標高9mはあるよ。

[18447: 通りがかりさん]

>>18441 匿名さん

お金が有れば何でも手に入るのが不動産。
自分の財布という制約があるから、唯一無二になるのだよ。

[18448: マンション検討中さん]

ここの標高は高い。
6mぐらい。
防潮堤と同じ高さにある。
豊洲埠頭はそうなってる。
パークシティも同じ高さ。
ここの一階が沈む時は湾岸全て沈んでる。

隣のホームズは2.5mぐらい。
豊洲はだいたいこの高さ。

ただ、車の入り口はこの高さ。
だから地下階表記になってる。

晴海は6mの防潮堤の下で3mぐらい。
万が一防潮堤こえたらしばらくプール。

月島や勝どきは1.5mぐらい。
防潮堤も低い。
水門が機能しなければ数ヶ月間はプール。

調べてみ。

https://maps.gsi.go.jp/#15/35.658761/139.797957/&base=std&ls=std&a...

[18449: 匿名さん]

>>18448 マンション検討中さん
湾岸だけではなく、城東6区は水没。赤羽なんかは5メートル以上。

[18450: マンション検討中さん]

埋め立てられたゴミの上で住むのもなんだかなあ

[18451: 匿名さん]

>>18450 マンション検討中さん
川から流れてきた砂と火山灰もそんなに変われない。

[18452: 評判気になるさん]

パンフではエントランスまではさらに盛り土されてるから8m近くあるなー

[18453: 匿名さん]

南極の氷が溶けたら関東平野はここに限らずどこもダメ。ここは普通の水害なら内陸低地よりも強いね。

[18454: マンション検討中さん]

>>18448 マンション検討中さん

銀座や丸ノ内で３メートルなんだな。

ここは６メートルから８メートルと。

温暖化で丸ノ内の地所様が沈む時に、豊洲埠頭の東急生き残るのか。

胸熱だなw

[18455: 匿名さん]

>>18454 マンション検討中さん

胸熱だな
しかも豊洲市場という食糧庫付きだぞw

[18456: マンション検討中さん]

高さ的に残るけど、豊洲から出れなくては意味なくね。

[18457: マンション検討中さん]

>>18456 マンション検討中さん

生き残った豊洲から出て、死滅してる丸ノ内や銀座に出て行く意味ってなくね。

[18458: 匿名さん]

>>18457 マンション検討中さん

命と食料と住まいが残ったら後は何とかなるさ

[18459: マンション検討中さん]

>>18455 匿名さん

有明も標高が高いから生き残る。

丸ノ内が沈んだら会社行くのやめて
住友ガーデンシティの温泉行こうぜ。

[18460: 匿名さん]

>>18457 マンション検討中さん
問題ないで。説明すると、有明も標高が高いから新豊洲→有明経由でレインボーブリッジから首都高に入ったらすべて解決やで。首都高だとどこへでも抜けられるから。

[18461: 匿名さん]

>>18460 匿名さん
都心が機能を失う地震が来て、首都高無事？

[18462: 匿名さん]

>>18448 マンション検討中さん

地図おもしろい。水門に守られてる地域は標高が低め。

外海に面してる水門が全て機能する必要があるので、一つでも水門がやられたら沈むのかな。地震や津波で壊れる可能性は当然ある。

というか、元々埋立を高いところまでしなかったから、水門や防潮堤があとから必要になったという感じか。

標高が高いにこしたことはない。

[18463: 匿名さん]

>>18461 匿名さん

地震？高潮と津波の話だろ。
何の議論したいの？
君の話、退屈そうね。

[18464: 検討板ユーザーさん]

>>18461 匿名さん
さーね。そのために今一生懸命耐震含めて更新をやっとんちゃうん？それ言い出したらきりないで。火事とかな。

[18465: 匿名さん]

白金スカイが値上げしてますね。それでも売れゆき好調。スミフも上げてるし、ブロガーの人も書いてるけど、共働きで需要も分厚いから不動産下がる気配ないね。

[18466: 匿名さん]

>>18465 匿名さん

豊洲で400ガーと言ってた人たち、残念でしたww

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん

豊洲が400で売れてくれると、江東区も都心3区は安泰でしょうね。

[18468: 評判気になるさん]

@400で買う必要もない。
@400超えは南と西の角、南西と南東の中層階以上だ。

南東や北西は低層の方が水辺や緑が良い。
南西は10階、北東は15階で視界が抜ける。

中部屋は@370-390が主戦場だぞ。
PHTやPCTに+10%。
仲介手数料と各種減税を含めるとほぼプレミアムついてないぜ。

[18469: 評判気になるさん]

なにより単価も高くグロスもはる角部屋から蒸発したのが頼もしかった。豊洲で億越えからサクサク売れる日が来たんだぜ？転売ヤーの仕業じゃないぜ？

[18470: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん

安くもない中途半端な中古物件掴むくらいだったらここのがいーよね。

[18471: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん

15年落ちのPCTや眺望無しのPHTを買うより、2年待てるなら坪単価ほぼ同じの新築眺望良しのBTTを買う方がよいことは気が付いていたよ。

[18472: マンション検討中さん]

安くて中途半端な住友物件は三丁目に

湾岸ナビみてるともはや
有明や東雲のタワー
四丁目板マンと同等の価格

新築高値チャレンジしようが
需要のないものは価格は下がる

有明ガーデンの賃料さげてるよ
きっと

[18473: マンション検討中さん]

>>18471 匿名さん

とはいえクソ部屋もある
このは部屋は選ばないと

[18474: 匿名さん]

>>18473 マンション検討中さん

ごめん、何言ってるか全然わからない。

[18475: マンション検討中さん]

>>18474 匿名さん

わかんなくていいんじゃない

[18476: 匿名さん]

一昔前前の豊洲タワマンより仕様低いけどね。50m2、2LDKなんてあり得ないです。駐車場設置率も豊洲なのに低すぎ。

[18477: 匿名さん]

訂正
×50m2
〇50m2台

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん

総戸数に対して50m2台の2LDKの比率はどうでした？
また、一昔前の定義と比較した物件はどれですか？
50m2台の2がありえないと断言しているのは何故ですか？他物件と比較してBTTしか無いからですか？
駐車場設置率も豊洲なのに、と言っている豊洲と駐車場設置率の因果関係は？
勿論全て調べた上での投稿ですよね？

[18479: 匿名さん]

50m2の2LDKって田の字間取り以下だよね。昭和の団地間取り。価格抑えるためにここまでやらないといけないのかね。

[18480: 匿名さん]

PCT,豊洲タワー、シティタワーと比べると駐車設置率、半分。仕様低すぎる。

[18481: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

駐車場設置率が低いと仕様が低い。の因果関係が分からない。
スミフの駐車場設置率が高いから仕様が高いとは、貴方以外は誰も思わないよ。

[18482: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

リビングと居室の間に廊下がない。
まさに昭和の団地間取り。
プライベートないね。

[18483: 匿名さん]

駐車場は足りればいいんじゃない？
将来的にはむしろ余る方がヤバい。

[18484: 匿名さん]

>>18480 匿名さん

車にかかる維持費、マンション購入費用に当てるような
カツカツの方が購入する設定なんですかね。
高級仕様じゃなくて庶民仕様目指してるのかな。

[18485: 匿名さん]

50㎡台の設定はマーケットニーズに合わせた結果でしょう。
仕様の問題ではない。

[18486: 匿名さん]

駐車場は設置率が低いだけでなく1850以下が大半っての問題。
仕様低すぎ。

[18487: 匿名さん]

団地間取りがマーケットニーズなのね。

[18488: 匿名さん]

そういう部屋も必要ってこと
今はね

[18489: 匿名さん]

一昔前のタワマンは良かったね。

[18490: 匿名さん]

>>18476 匿名さん

BTTは50㎡台の2LDKもあれば、メニュープラン変更で100㎡を2LDKに変更もできますよ。
色んな間取りを選べるという事ですよ。

[18491: 匿名さん]

>>18486 匿名さん

貴方にとって仕様が低いだけ。

貴方が売り手より正しく市場を調査してるとは思えないので私は仕様が低いとは思えません。

[18492: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは
価格抑えるために仕様落としてる。

[18493: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

アナタはひと昔前の古いタワマンに住んだらいいよ。
てか、それしか住めないんでしょ

[18494: 匿名さん]

>>18484 匿名さん

その理論は全く意味がわからないレベルですね。

[18495: 匿名さん]

具体的に何の仕様が昔のタワマンと比べて悪いのかここまで具体例なし。

[18496: 匿名さん]

>>18479 匿名さん

内廊下のタワマンの間取りってこんなもんでしょう。
でも、スミフのツインシンボルよりはいいよ。

[18497: 匿名さん]

市場調査の結果が団地間取り?
田の字間取り以下だよね。
今の市場は昭和の狭い団地生活に回帰してるの?

[18498: 匿名さん]

BTTは㎡数に含まれない防災倉庫という名のトランクルームが全ての住戸についている。
これがけっこう広いんだよね。ホント良心的。

住友のツインなんて自転車置き場も㎡数に含まれてるよ。あり得ないし。
トヨスタワーはエコキュート貯湯タンクの設置場所も㎡数に含まれているよ。あり得ないし。

[18499: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

マンション価格高騰してるから
仕様落として価格抑えてるだけじゃん。
昭和の団地に好んで住む人なんていないでしょ。

[18500: 匿名さん]

>>18497 匿名さん

自分の調査が正しいと？
考え方が素人以下だよね。
貴方の考えはどれだけ信用性があるの？