ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18351: 匿名さん]

>>18349 通りがかりさん

この時期の販売物件としては今のところはまずまずです。
今後は分かりません。

[18352: 匿名さん]

>>18350 評判気になるさん

ツッコミのスキルが凄い高い！！笑

[18353: 検討板ユーザーさん]

勝どき月島をみてると、周りがクソみたいなミニ賃貸やビルばっかりなので、経年で汚いまま放置されると美観が悪化しそう。今はまだ良くても所詮は零細オーナーばかり。20年後ぐらいやばそうだ。

大きな商業ビルや分譲や賃貸マンションが中心ならそのリスクは低いな。

[18354: 検討板ユーザーさん]

>>18349 通りがかりさん

ぱっとしない有明ガーデンシティの責任者か？


マンションの売り方は不透明で真っ黒なのに、商業施設は開始前からだだ漏れなんだな。白い建物だし。

黒くしてもいいんだぞ。
どうせ湾岸高速ですぐ汚れるんだから。

[18355: 匿名さん]

>>18354 検討板ユーザーさん
港区物件は湾岸より排気ガスが汚いですが、黒くありません。

[18356: 販売関係者さん]

ちなみにスカイズは階高3.30m。ブランズは3.35mあったりな。どこを切り取るかだけど全体的にBTTのほうがええぞ。見えてないところも含めてちゃんと調べてみ。

[18357: 匿名さん]

何時もの口の悪いネガ野郎たちは、見事なブーメランだな
電車、車は駄目だが飛行機はOKという謎理論を出してくるに100万円

[18358: 匿名さん]

ごめん誤爆した

[18359: 検討板ユーザーさん]

>>18357 匿名さん

ここは飛行機新ルート問題は関係ないぜー
ゆりかもめ静かだぜー
道路もたいしたことないぜー

[18360: マンション検討中さん]

>>18327 匿名さん

スカイズは豊洲でなく新豊洲。
豊洲と一緒にしないでくれ！

[18361: 職人さん]

ペアローンで9000万、別にいいだろ、、、賃貸するくらいなら普通にいいマンション高くても買ったほうがいいだろ。金利低いし、ずっとこの先も低いままだよ。

[18362: 匿名さん]

ウチはスカイズ民ですがここは高過ぎて含み益約定しても原資にしての住替えには無理があると判断しました。
指咥えて見ている始末でぷ…

[18363: 匿名さん]

ここそんなに高いかなぁ。立地最強だしむしろ安いと思うけど。

[18364: 匿名さん]

過去の価格と比べると高く感じるが、今の新築価格で比べると高くない。

[18365: マンション検討中さん]

オフィス多い駅に近くて敷地外との離隔しっかりとれててお見合い無し眺望良しのピンタワーって結構希少だよね。実物出来たら迫力ありそうよね

[18366: 匿名さん]

同じ江東区内なら、ここよりプラウドタワー亀戸のほうが仕様も立地も格上ですね。

[18367: マンション検討中さん]

パークナード代官山とどっちがいいか悩む。
誰か背中を押してくれ。

[18368: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズタワー豊洲でしょ

[18369: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん
タワーならブランズ、レジなら代官山

[18370: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん

両方買えば悩まなくてすむ。

[18371: 通りがかりさん]

住めば都
東京生まれ東京育ち
現在は豊洲住民だけどいい場所だよ

[18372: 匿名さん]

豊洲と代官山。どこに住んでるのって聞かれて誇らしく答えられるのは。自明だよね。

[18373: 匿名さん]

>18364

中古になった瞬間に過去物件と同列で比較される。高値つかみすると・・・。

[18374: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

住んでる所程度で誇らしく思えるだなんて。

[18375: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

住んでる場所で誇りに思う割に高値掴みとか値段気にしちゃうだね笑

[18376: マンション検討中さん]

>>18373 匿名さん

中古を一区切りにするアホがいた
築年数の違いは買い手にとってデカイ
令和物件と平成物件、2020代と昔

[18377: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん

代官山は飛行機新ルートにより騒音が発生して不動産価格が下落すると言われてますよ。

[18378: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18379: 匿名さん]

どこに住んでるのって聞かれて
豊洲と言うと皆が羨ましがる。
昔は分からないけど今の豊洲ブランドは
間違いなく国内トップクラスだよ。
ミレニアム世代が好むのは
豊洲、白金、晴海、中目黒、
二子玉のタワマンが人気じゃないかな。
ブランズタワー豊洲の価値は極めて高いと思う。

[18380: 検討板ユーザーさん]

パークシティはもちろん素晴らしいけど、ブランズができると築15年目なんだよね。新しい人が買うには少しハードルあるよ。オーシャンビューの中古はここと同じぐらいしだし、リフォームと仲介手数料もかかるし。

昔から持ってる人はそのまますむか、買い増しがいいよね。ブランズとパークシティに並ぶとしたら、あとは展示場ぐらいじゃないかな。それより奥まるとスカイズに並ぶ感じかな。

[18381: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
流石にそれはない。

[18382: 検討板ユーザーさん]

>>18381 匿名さん

それ釣りコメだから。

[18383: 匿名さん]

豊洲でも再開発エリアの2、3丁目なら街並みもきれいで羨ましいけどね。

[18384: 検討板ユーザーさん]

>>18379 匿名さん

港区住みの自分にとっては豊洲も越谷レイクタウンもあんま変わらんw

[18385: マンション検討中さん]

ツイン眺望ww

[18386: マンション検討中さん]

ブランズ眺望

[18387: 検討板ユーザーさん]

>>18385 マンション検討中さん

ツインは枝川と塩浜と越中島と四丁目とビルしか見えんからな笑。

[18388: マンションマスターさん]

>>18387 検討板ユーザーさん

敢えて3丁目に住みたいとは思わんな。笑
眺望悪いし水没エリアだし4丁目近いし築古多いし墓石みたいなのあるし枝川塩浜隣接だし

[18389: マンション検討中さん]

2008年頃に豊洲タワーかツインで悩んで、豊洲タワー８０平米南向き15Fくらいが確か新築価格で8500万程で、阿呆らしく止めてしまい、ツインは手が出る値段だったが、梁が多すぎたのと、モデルルームに中国人購買者の団体ツアーが来場していてどん引きして止めてしまった。最低８０平米で眺望が抜ける南向きで、ここ幾らくらい？　ごめんなさい、資料も何も取り寄せてない。実は、もっと先になるけど、新宿西口・・といっても初台近辺だけど・・の大再開発も見据えているんで。

[18390: 匿名さん]

新宿物件の住民板は更新が多くて中身も深い。

[18391: 匿名さん]

>>18389 マンション検討中さん

9000から1億。梁も多かれある。

[18392: 匿名]

>>18391さん
マジですか？？さすが、注目のタワーマンションだけありますね。無理ですね。う～ん、あん時、東雲で我慢して、ビーコンタワー最上階一階下の南東側7000万弱買っておいたほうが良かったかなあ。デベが大手じゃなかったので決めきれなかった。

[18393: 職人さん]

港区よりも豊洲だろ、、、白金とか別に住みたくないし、、、

[18394: 匿名さん]

>>18384 検討板ユーザーさん

ほんで、現実世界では何処に住んでるの？

[18395: 匿名さん]

港区と言っても港南かも。。

[18396: 匿名さん]

豊洲はかなり住みやすい街、
さらにブランズタワーは駅も近いしね。
六本木ヒルズの友人も今のマンションを賃貸に出してブランズ購入を検討しているぐらい
子育て含め豊洲を気に入ってるよ。

[18397: 匿名さん]

５丁目なのがなあ～。
２丁目なら良かったのに。

[18398: 匿名さん]

ここは他の豊洲タワマンと比べて駐車場の仕様が低すぎる。

[18399: 検討板ユーザーさん]

購入者の俺に話題がないのと同じく
ネガにもネタがない

[18400: マンション検討中さん]

三丁目ではなく、シンボルとツインがバカにされてるだけだからね。

まさかの耐震構造で、シングルガラスで、共用なしというロースペックで、豊洲が開発されつくしてオリンピックも決まって、14年経っても値上がりしなかったからね。豊洲なのに東雲価格で買えるからね。そんな不人気なタワマン探すのが難しいよ笑。市場の評価はすでに決まってるの。

ホームズ、パークシティ、ザトヨス、シエル、ブランズと一緒にしないでね笑。

[18401: マンション検討中さん]

>>18398 匿名さん

ツインとシンボル、ロールーフ多くてガラガラだね笑。湾岸ロースペック界を代表するタワマンだね笑。

[18402: 匿名さん]

再開発エリアの２丁目だったらなあ～。
仕様も低いけどね。

[18403: 匿名さん]

2ldkで50m2台って、昔のアパート間取りに回帰してるよね。
価格抑えるためには仕方ないのかな。

[18404: マンション検討中さん]

三丁目は枝川、塩浜、越中島、四丁目、二丁目と晴海通りに挟まれた陸の孤島だから、今後は未来がないよな。開発できる場所もないし。

汚い団地と運河と倉庫とホムセンがよく似合う。

[18405: マンション検討中さん]

>>18394匿名さん
18389の私の事ですか？結局、決めきれず、未だ賃貸です。

[18406: 匿名さん]

>>18397 匿名さん

二丁目ってさあ、もう住宅はできないよね？
豊洲テントドーム跡地とか、使用用途に縛りがあるよね？

[18407: 匿名さん]

>>18399 検討板ユーザーさん

ホームページも更新止まってるしな
先着戸数変わらず日付更新されたら、売れてないガー、駐車場ガー、とかまた誰かやってくれるんだろうがw

[18408: 匿名さん]

ところで、マンションマスターがどえらい情報掴んだとか言ってたけど、その情報は、、、
①もう発表されてるのか
②まだ出てないのか
③ガセ
のうちどれ？

[18409: マンション検討中さん]

ここはコスパ悪いと思うんだがどうかな？

だから売れてない、安くして欲しい笑

[18410: 検討板ユーザーさん]

>>18408 匿名さん

有楽町の再開発じゃない？

[18411: マンション検討中さん]

大丸有の恩恵は、内陸マンションですけどね…

[18412: マンション検討中さん]

>>18408 匿名さん

有楽町開発は序の口ですって書いてたけど。

[18413: マンション検討中さん]

>>18406 匿名さん

晴海通り沿いはさすがにオフィスと商業ですかね。

[18414: マンション検討中さん]

>>18411 マンション検討中さん

豊洲から有楽町に通う人多数いるでしょ

[18415: マンション検討中さん]

>>18409 マンション検討中さん

今日の新聞折り込み広告を見てから
物言えよ

[18416: マンション検討中さん]

>>18406 匿名さん

オフィス＋商業じゃないすか？湾岸のターミナル化してる豊洲の中心部の晴海通り沿いをマンションにするのは、むしろ残念な感じっす。作ったところで賑やかすぎるし、眺望は虹橋方向以外はビルビューだしと特に欲しくならないんだな。

[18417: 匿名さん]

>>18406 匿名さん

良いところは先に開発されちゃってるから仕方ない。

[18418: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正で有楽町線が便利になりますね。

[18419: 匿名さん]

大丸有、ベイサイドクロス、豊洲市場と恩恵受けそうな再開発が進みますね。市場前にオフィスビルもできるし。

[18420: マンション検討中さん]

で、どえらい情報は？

[18421: マンション検討中さん]

>>18419 匿名さん

市場前のオフィス、どこが入りますかね？
周りに市場しかなく、足もゆりかもめとBRT。
有明より使いにくいと思うのですが。

[18422: 匿名さん]

>>18396
子育てが何を指してるのか分からないけど、
学業優先なら都心や文京区のほうが断然良い。
少子化で結果として少数精鋭だし、私立含めて選択肢が桁違いだからね。

人口が増え続けてる稀なエリアだし比例して子供も多いし、
同士が大勢居る安心感を求めるなら豊洲は最適。
反面、習い事全般カオスｗ

[18423: 匿名さん]

>>18422 匿名さん

ショーン、すぐとんでくるなよww

[18424: マンションマニアさん]

>>18423 匿名さん

ばらさないであげてー！！笑。

地歴学歴年収コンプこじらせて湾岸に粘着してるのマジ笑えるんだけど、裏なく一貫してるから重宝されてるじゃん笑。

ご本人的には啓発活動だからさ。せめて湾岸では港区公立小学童サピ情報あざまーす！って感じで受け取ってあげようよ笑。我々昔からの港区インサイダーにとっては全く役に立たない情報なんだから笑。

[18425: マンション検討中さん]

市場前オフィスは雲行き怪しそう
事業主体が所詮土建屋だしね

[18426: マンション検討中さん]

>>18425 マンション検討中さん

まず立地がね。
周囲と交通をどうにかしないと誰がやっても無理筋な気が。

ビル運営はどこ？
テナント引っ張ってこれるのかな？

[18427: 匿名さん]

>>18426 マンション検討中さん
400億、民間が投資する訳だから、それなりの勝算はあるのでしょう。

[18428: マンション検討中さん]

ゼネコン、特に大手はこれからの冬の時代見越してストック増やしたがってる
最近の建設特需でキャッシュあるうちに自社株買いまくってたりする

よって投資先の選別は結構ザルだと思う

[18429: 匿名さん]

>>18428 マンション検討中さん
トリトンや台場みたいに？

[18430: 匿名さん]

工事現場に来てるけどこの立地やべーな。来週MR行くのだー！

[18431: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

工事関係の方ですか？

[18432: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

最高の立地でしょ！

[18433: 匿名さん]

>>18430 匿名さん

ここの立地は最高ですよ。ここほど環境が良い立地はなかなかない。

[18434: 匿名さん]

オラもそう思う。たんに環境がいいというより、敷地も周囲も広々してて、かつ利便性が良くて都心へもすぐ出れる。
ここに匹敵する場所って、すぐには思いつかない。

[18435: マンコミュファンさん]

ないものはあるけど、これがまとめて避けられる。

眺望なし、丸見え、駅遠、電車なし、満員電車、橋徒歩横断、高速、工場、大型トラック、焼却場、空き地、倉庫、地権者、生活施設なし、次の開発予定なし、公園少ない、ハイスペ塾ない。

[18436: 住民でない人さん]

>>18434
江東区です、足立ナンバーエリア、住みたくない。

[18437: マンコミュファンさん]

>>18436 住民でない人さん

おまえんち、品川ナンバーで中央区だけが魅力なんだ、わかるよ、トリトン憎しで放火しないようにな

[18438: 匿名さん]

まもなく江東ナンバーに変わります

[18439: マンション検討中さん]

埋立地が最高の立地とは、これいかに。埋立地の中では良いエリアと思います。

[18440: 匿名さん]

>>18439 マンション検討中さん

埋立地ではあるが、埋立地でイメージされるリスクが低い立地。それでいて水辺と緑の眺望が取れて利便性も高いから最強。

[18441: 匿名さん]

>>18436 住民でない人さん
別に江東区でなくてもいいんだが、この広々した良環境と利便性を両方備えたマンションてある？
あるなら教えてくれない？ マジで買いたいので。

[18442: マンコミュファンさん]

>>18441 匿名さん

ザ・コート神宮外苑かな。

[18443: 匿名さん]

>>18441 匿名さん
パークコート渋谷とか。

[18444: 販売関係者さん]

埋立地でくくると皇居から海側は全部埋め立てだね（銀座の中央通りだけは島だったので省くけど）。当然知ってると思うけど、芝公園あたりまではこの物件より標高低い…。

[18445: マンション検討中さん]

どこかのスレにあったが、昨日のニュースに南極で過去最高気温18.3度が観測されたとの報道。
もし南極の氷が全部解けるとら60メートル海面が上昇するらしいが、さすがにそこまでは想像しにくいが、温暖化が加速すると2、3メートル上昇はあり得るかもしれない。
不都合な真実にならないことを祈るのみ。

[18446: 匿名さん]

>>18444 販売関係者さん

渋谷は標高低いよね
ここは最新技術で埋め立てされているから安心でもある。
東電ぼりは高潮津波対策の護岸工事がされているし、建物はかなりの盛土をされているから、スカベイと同じなら標高9mはあるよ。

[18447: 通りがかりさん]

>>18441 匿名さん

お金が有れば何でも手に入るのが不動産。
自分の財布という制約があるから、唯一無二になるのだよ。

[18448: マンション検討中さん]

ここの標高は高い。
6mぐらい。
防潮堤と同じ高さにある。
豊洲埠頭はそうなってる。
パークシティも同じ高さ。
ここの一階が沈む時は湾岸全て沈んでる。

隣のホームズは2.5mぐらい。
豊洲はだいたいこの高さ。

ただ、車の入り口はこの高さ。
だから地下階表記になってる。

晴海は6mの防潮堤の下で3mぐらい。
万が一防潮堤こえたらしばらくプール。

月島や勝どきは1.5mぐらい。
防潮堤も低い。
水門が機能しなければ数ヶ月間はプール。

調べてみ。

https://maps.gsi.go.jp/#15/35.658761/139.797957/&base=std&ls=std&a...

[18449: 匿名さん]

>>18448 マンション検討中さん
湾岸だけではなく、城東6区は水没。赤羽なんかは5メートル以上。

[18450: マンション検討中さん]

埋め立てられたゴミの上で住むのもなんだかなあ