ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18301: マンション検討中さん]

つまり450戸契約済

[18302: マンション検討中さん]

ごめん初歩的なこと教えてほしいんだけど、供給数＝契約数とは違うのかな？

[18303: 匿名さん]

>>18302 マンション検討中さん
供給数は、売り出した数
契約数は、契約までこぎつけた数

なので、この物件に関しては、供給数＝契約数＋先着順住戸数
残りの700戸は、非供給数

[18304: 匿名さん]

>>18300 検討板ユーザーさん

結局は立地って事よ。
たしかに東急はこの建物に多くの欠陥を作りだし、眼の肥えた検討者は失望し見送ったかもしれない。
しかし、下がり天井とか、駐車場の規格とか一般のマンション購入者からするとあまり大きな問題じゃないんだよね。

竣工前完売はしないかもしれんけど、現物できたら1年以内には完売すると思うわ。相当目立つだろうから。

[18305: マンション検討中さん]

>>18304 匿名さん

>>18290 匿名さん
この売れ行きなら竣工前に完売するだろ

[18306: マンション検討中さん]

>>18304 匿名さん
あー、確かに天井高と駐車場は実需で問題なければ全く影響ないもんね。
細かい減点方式でケチつける投稿も多いけど、もっとポジティブなところにフォーカスすればいいのにね。

[18307: 匿名さん]

3ヶ月で40%
あと2年で残り60%

[18308: 匿名さん]

>>18304 匿名さん

下り天井やエレベーター乗り換えや駐車場数で検討するかどうか天秤にかけるなんてありえない。
そんな些細な事をネガにするしかない程、ここは立地に魅力がありますから。
建物の仕様も特に悪くはないし、買わない理由はないです。
買うお金があればね。

[18309: 匿名さん]

日曜日には横でヨットやっていた。

[18310: マンコミュファンさん]

豊洲のタワマンならこんな感じ？

論外
>駅近だが、資産価値が低く仕様も低いツインとシンボル

一長一短
>駅直結で便利で資産価値は高いが、仕様も住み心地も低いシエル
>住み心地と眺望が良く資産価値も高いが、駅遠のスカイズ
>駅近で住み心地と仕様が良く資産価値も高いが、眺望と間取りの悪いトヨスタワー
>駅近で資産価値が高いが、内廊下でなく眺望のないパークホームズ

最強
>実質駅直結で資産価値が高く眺望もよく住み心地も高いが、専有の仕様がやや低く築古のパークシティB海向き

これに匹敵するのがここで、下り天井と駐車場と値段と引き換えに、新築と豊洲最高の眺望を手に入れる感じ？

[18311: 匿名さん]

>>18310
ここはSAPIX至近なのと、土日開業の小児科が２つ近くにあるのがいいね。
豊洲西小も綺麗だし、子育て世代には魅力的

[18312: マンコミュファンさん]

>>18305 マンション検討中さん

購入者だけど、それは無理だと思う。

最低月30戸売れないといけないけど、
二次からはすでに下回ってる印象。

間取り、下り天井、手すり、眺望などが
全部いまいちだけど高値の部屋も多い。

グロスが嵩むから、坪400万の中住戸で
60平米7000万以上、75平米9000万以上
なんてのも多く、そう簡単には売れない。

一期で売れたのは条件が良い割安の部屋。
スカイズや豊洲タワーなら2割安くかえる。

東急の頑張りどころ。

[18313: 匿名さん]

>>18304 匿名さん
良いの見た事ないからだよ
でもパークコートタワーじゃないんだし
それが普通なんじゃないと思っている
価格なりだよ
求めすぎても酷だよ

[18314: 名無しさん]

結局、パークシティBの海向きを買っておけば、資産価値的に安心できるのかな？

[18315: 匿名さん]

>>18312 マンコミュファンさん

自分は購入したから、次は中古自宅の宣伝ですか？

[18316: 匿名さん]

>>18315 匿名さん

スカイズ は駅から遠すぎてBTTとの比較にもならないですよね。

[18317: マンションマニアさん]

>>18313 匿名さん

ここは湾岸の転換点

昔はハイスペを作らないと
ゴミみたいな立地だから
誰も買ってくれなかっただけ

ゴミ立地の郊外バス便価格なのに
スペックだけにやたら目が肥えた

キャピゲが出て当然と考え
工場や空き地や倉庫がないと
イケてないという倒錯も持った

駅近立地はなくなったが
ハイスペキャピゲが忘れられず
駅遠にも手を出すようになった

それでもまた上手くいった

こんなことを15年やってたら
普通の感覚に戻れなくなった

倉庫街がイケてる
転売益のないレジはクソ
同時吸排気は当然

でも買いたい物件はない
身動きも取れない

こじらせて
眺望不要とか電車不要とか板マンもあり
とか言い始めた

もう色々見失ってる
彼らとはお別れの時

開発された街で
立地のよい物件を
適切な値段で買えばいい

[18318: マンコミュファンさん]

>>18315 匿名さん

竣工完売できる！！って無邪気なことかいてたから、このペースと残り部屋の特徴からして、それら難しいんじゃない？ってだけだよ。どこに中古の宣伝が？こちとら賃貸に住んでるし。

東急も竣工完売のつもりないでしょ。この物件の良し悪しじゃなくて、販売期間の現実の話。

[18319: マンコミュファンさん]

>>18314 名無しさん

それが外さないんじゃない？
古いのと眺望も潰れてきたわりに、かなり高値ででてるけど。

[18320: マンコミュファンさん]

>>18316 匿名さん

スカイズとブランズは東電堀マンションとして当然比較されるよ。駅距離はブランズ、仕様はスカイズ、環境は同等で、どちらもファミリー受けするから。

逆に駅距離が似ててもツインの方が対象外だな。ターゲットが全然違う。

[18321: 匿名さん]

>>18318 マンコミュファンさん

購入者があえてネガを書くか？
不動産低迷のこの時期に、追い打ちをかけての新型肺炎による経済不安、
購入者だって竣工前完売されるなんて誰も思ってないよ。
有明のスミフのスレは購入者とスミフ関係者の煽りがもの凄く、
そこまでする必要はないけど、
購入者ならせめて応援ポジの書き込みをしたらどうよ。

[18322: 匿名さん]

>>18317 マンションマニアさん

彼らも目が肥えすぎるのは良くないと分かってるけどね。

キャピゲを考えてマンション選びをするとシンドイ時代なのは間違いない。

自分の家族のライフスタイルに合ったマンションに、適正な価格で出会えれば幸せですよね。

残債割れさえしなければ本来御の字。

[18323: マンコミュファンさん]

>>18317 マンションマニアさん

わかる。
最近の湾岸は色々おかしい。

どうでもいいスペックとリセールにこだわるのに、資産価値や住まいとして大事なことを無視する傾向あり。

駅すらないフラッグ、倉庫街の豊海、僻地の僻地のブリ4、壁ビューのプレミスト、監獄のプラウド、、近隣の中古一択でしょ。

勝どき東はここと同じで遅れてきた一番物件で期待できるが、眺望ない部屋を買うならKTTでいいでしょ。駐車場と地権者と駅混雑の話はスルーしてるし。それ、下り天井どころの騒ぎじゃないだろと。

[18324: マンコミュファンさん]

>>18321 匿名さん

検討者の応援はしたいけど、デベの応援をするつもりはないよ。ここは部屋選びをちゃんとしないとリスクもあるからね。素人さんがペアローンフルで9000万パーンって買っていい物件じゃない。残債割れや部屋への不満やランニングコストに耐えられないリスクもあるよ。

[18325: 匿名さん]

>18321

購入者がポジ投稿するとすみふみ板たいに営業のさくら書き込みと間違えられて不振であると印象をさらに助長するからやめた方がいい。

[18326: マンコミュファンさん]

>>18322 匿名さん

梁だの御影石だののスペックには目が肥えたのに、住環境には目が肥えないのは変わらないな。倉庫、工場、空き地、高速、水害、何にも気にしない笑。

[18327: 匿名さん]

>>18320 マンコミュファンさん

ありえませんよ。
駅徒歩10分以上と駅近物件。
仕様が良い？ここが竣工する頃には築10年位。
仕様が良いとは言い切れない。
環境も同等とは私は考えられないです。
豊洲で物件探しててスカイズは検討さえしませんでしたよ。駅から遠すぎるから。
資金的に足りないのであればスカイズじゃないでしょうか。

[18328: マンコミュファンさん]

>>18325 匿名さん

ポジ側はネガの虚偽に基づく中傷や誤認誘導だけはボコボコにすればいい。すでに皆さんがボコボコにした成果も出てるみたいで笑。

[18329: マンコミュファンさん]

>>18327 匿名さん

あ、そう。
現実はそうじゃないんで笑。

[18330: 匿名さん]

>18328

黙って削除依頼すべきだけどね。下手すると炎上する。

[18331: マンションマニアさん]

>>18330 匿名さん

黙って関係各位に通報しまくった成果でしょ。
他人のツイもKBOYも削除できないからね。

[18332: 匿名さん]

>>18329 マンコミュファンさん

本当の事を言われてショックなスカイズ住民さんかな笑？

もしスカイズを検討するならば今じゃない。
スカイズからBTTへの買い替え組が多いからBTTの入居が近づくにつれてドンドン安くなるから待てば待つほど良いよ。

ここはBTTスレでスカイズのスレではないのでこれ以上は書きませんね。

[18333: マンション検討中さん]

>>18332 匿名さん

スカイズの上位互換がブランズなのは明らかだから、比較されると言ってるだけなのだが。デベや仲介の営業にきいてみてね。ツインとここを迷う人なんて少ないよ。

youは誰と何について戦ってるの？

[18334: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん

> 上位互換が明らか
明らかだとわかる資料やデータは？
貴方の考えだけなら無意味なので無駄な投稿は不要ですよ。わかる？

> 聞いてみてね。
他人に投げないで自分で証明してね。

スカイズと比較されるのは同じく駅から遠いパークタワー晴海でいいよ。駅遠同士でやって。

[18335: マンション検討中さん]

>>18334 匿名さん

youは誰と何について戦ってるの？
youは三丁目のスミフ住人なの？

[18336: 匿名さん]

>>18335 マンション検討中さん

>資料やデータは？
やっぱりわからなかったようですね。
>自分で証明してね。
やっぱり出来なかったようですね。

[18337: 匿名さん]

シンボル民また来てるww
三丁目必死ww

[18338: 匿名さん]

>>18320 マンコミュファンさん

学ばない人ね！
今までスカイズというワードが出るたび何度ここが荒れたかを知っているでしょ？
311の震災後僻地を買った人には先見の明があったと尊敬もするけど、ここではスカイズに対して妬みを含んだアンチスカイズも多いからね。
それにスカイズからブランズへの買い替えが多いとも言われているけど、買えてない人も意外と多いから。

[18339: 匿名さん]

スカイズ民買い替えで売りたくて必死www
値下がりに怯えるwww

[18340: 匿名さん]

西小学区で比較されることがわからない？？？
もちベイズもホームズも入るけど。

[18341: 匿名さん]

>>18332 匿名さん

スカイズからの買い替え組が多いって自分で書いてるじゃん。自分で比較してるよ？笑

ちな、中央区住まいなので、スカイズ持ってないんだけど。

[18342: 匿名さん]

>>18334 匿名さん

東電堀や西小学区軸で比較してるのに、駅遠軸で比較する意味はなんなの？笑

駅12分の人は、駅12分の物件しか比較しないの？笑

[18343: 匿名さん]

>>18338 匿名さん

アンチスカイズって誰？

スカイズとここ比較する人もいるよねーってかいたら、キレる人って何ポジなの？

[18344: 匿名さん]

>>18338 匿名さん

つか、買い替えできないスカイズ民が、スカイズは駅遠wwwなんて書くわけないじゃん？

[18345: 匿名さん]

>>18342 匿名さん

東電堀や西小学区軸とかで比較？その軸で考えてる人が多いとは思えませんが。
BTTとスカイズを何が何でも比較されるモノとしたいだけでしょ。

[18346: 匿名さん]

>>18343 匿名さん

いや、スカイズは当然比較されるって投稿だね。そう言う人もいるよねーじゃなかったで。
スカイズは無いはーって言ったらスカイズポジがキレてる。
>>18320
1人スカイズ住民なのか、白熱してる方がおるね。

[18347: 匿名さん]

>>18341 匿名さん

スカイズ民はブランズタワー豊洲に買い替えるから比較するけど、ブランズタワー豊洲検討者は比較しないよ？
わからないか。笑
ちな、とか言って本当かどうかもわからないのに何言ってるんだか笑
落ち着こうね。

[18348: 匿名さん]

BTTは人気物件(^^)v

[18349: 通りがかりさん]

で、結局ここは売れてるの？
ぱっとしない情報ばかりだけど。

[18350: 評判気になるさん]

誰もが知ってる売れ行きすら知らないのに、誰も見たことのないパッとしない情報は仕入れられるんだね。わー、すごい。

[18351: 匿名さん]

>>18349 通りがかりさん

この時期の販売物件としては今のところはまずまずです。
今後は分かりません。

[18352: 匿名さん]

>>18350 評判気になるさん

ツッコミのスキルが凄い高い！！笑

[18353: 検討板ユーザーさん]

勝どき月島をみてると、周りがクソみたいなミニ賃貸やビルばっかりなので、経年で汚いまま放置されると美観が悪化しそう。今はまだ良くても所詮は零細オーナーばかり。20年後ぐらいやばそうだ。

大きな商業ビルや分譲や賃貸マンションが中心ならそのリスクは低いな。

[18354: 検討板ユーザーさん]

>>18349 通りがかりさん

ぱっとしない有明ガーデンシティの責任者か？


マンションの売り方は不透明で真っ黒なのに、商業施設は開始前からだだ漏れなんだな。白い建物だし。

黒くしてもいいんだぞ。
どうせ湾岸高速ですぐ汚れるんだから。

[18355: 匿名さん]

>>18354 検討板ユーザーさん
港区物件は湾岸より排気ガスが汚いですが、黒くありません。

[18356: 販売関係者さん]

ちなみにスカイズは階高3.30m。ブランズは3.35mあったりな。どこを切り取るかだけど全体的にBTTのほうがええぞ。見えてないところも含めてちゃんと調べてみ。

[18357: 匿名さん]

何時もの口の悪いネガ野郎たちは、見事なブーメランだな
電車、車は駄目だが飛行機はOKという謎理論を出してくるに100万円

[18358: 匿名さん]

ごめん誤爆した

[18359: 検討板ユーザーさん]

>>18357 匿名さん

ここは飛行機新ルート問題は関係ないぜー
ゆりかもめ静かだぜー
道路もたいしたことないぜー

[18360: マンション検討中さん]

>>18327 匿名さん

スカイズは豊洲でなく新豊洲。
豊洲と一緒にしないでくれ！

[18361: 職人さん]

ペアローンで9000万、別にいいだろ、、、賃貸するくらいなら普通にいいマンション高くても買ったほうがいいだろ。金利低いし、ずっとこの先も低いままだよ。

[18362: 匿名さん]

ウチはスカイズ民ですがここは高過ぎて含み益約定しても原資にしての住替えには無理があると判断しました。
指咥えて見ている始末でぷ…

[18363: 匿名さん]

ここそんなに高いかなぁ。立地最強だしむしろ安いと思うけど。

[18364: 匿名さん]

過去の価格と比べると高く感じるが、今の新築価格で比べると高くない。

[18365: マンション検討中さん]

オフィス多い駅に近くて敷地外との離隔しっかりとれててお見合い無し眺望良しのピンタワーって結構希少だよね。実物出来たら迫力ありそうよね

[18366: 匿名さん]

同じ江東区内なら、ここよりプラウドタワー亀戸のほうが仕様も立地も格上ですね。

[18367: マンション検討中さん]

パークナード代官山とどっちがいいか悩む。
誰か背中を押してくれ。

[18368: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズタワー豊洲でしょ

[18369: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん
タワーならブランズ、レジなら代官山

[18370: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん

両方買えば悩まなくてすむ。

[18371: 通りがかりさん]

住めば都
東京生まれ東京育ち
現在は豊洲住民だけどいい場所だよ

[18372: 匿名さん]

豊洲と代官山。どこに住んでるのって聞かれて誇らしく答えられるのは。自明だよね。

[18373: 匿名さん]

>18364

中古になった瞬間に過去物件と同列で比較される。高値つかみすると・・・。

[18374: 匿名さん]

>>18372 匿名さん

住んでる所程度で誇らしく思えるだなんて。

[18375: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

住んでる場所で誇りに思う割に高値掴みとか値段気にしちゃうだね笑

[18376: マンション検討中さん]

>>18373 匿名さん

中古を一区切りにするアホがいた
築年数の違いは買い手にとってデカイ
令和物件と平成物件、2020代と昔

[18377: 匿名さん]

>>18367 マンション検討中さん

代官山は飛行機新ルートにより騒音が発生して不動産価格が下落すると言われてますよ。

[18378: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[18379: 匿名さん]

どこに住んでるのって聞かれて
豊洲と言うと皆が羨ましがる。
昔は分からないけど今の豊洲ブランドは
間違いなく国内トップクラスだよ。
ミレニアム世代が好むのは
豊洲、白金、晴海、中目黒、
二子玉のタワマンが人気じゃないかな。
ブランズタワー豊洲の価値は極めて高いと思う。

[18380: 検討板ユーザーさん]

パークシティはもちろん素晴らしいけど、ブランズができると築15年目なんだよね。新しい人が買うには少しハードルあるよ。オーシャンビューの中古はここと同じぐらいしだし、リフォームと仲介手数料もかかるし。

昔から持ってる人はそのまますむか、買い増しがいいよね。ブランズとパークシティに並ぶとしたら、あとは展示場ぐらいじゃないかな。それより奥まるとスカイズに並ぶ感じかな。

[18381: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
流石にそれはない。

[18382: 検討板ユーザーさん]

>>18381 匿名さん

それ釣りコメだから。

[18383: 匿名さん]

豊洲でも再開発エリアの2、3丁目なら街並みもきれいで羨ましいけどね。

[18384: 検討板ユーザーさん]

>>18379 匿名さん

港区住みの自分にとっては豊洲も越谷レイクタウンもあんま変わらんw

[18385: マンション検討中さん]

ツイン眺望ww

[18386: マンション検討中さん]

ブランズ眺望

[18387: 検討板ユーザーさん]

>>18385 マンション検討中さん

ツインは枝川と塩浜と越中島と四丁目とビルしか見えんからな笑。

[18388: マンションマスターさん]

>>18387 検討板ユーザーさん

敢えて3丁目に住みたいとは思わんな。笑
眺望悪いし水没エリアだし4丁目近いし築古多いし墓石みたいなのあるし枝川塩浜隣接だし

[18389: マンション検討中さん]

2008年頃に豊洲タワーかツインで悩んで、豊洲タワー８０平米南向き15Fくらいが確か新築価格で8500万程で、阿呆らしく止めてしまい、ツインは手が出る値段だったが、梁が多すぎたのと、モデルルームに中国人購買者の団体ツアーが来場していてどん引きして止めてしまった。最低８０平米で眺望が抜ける南向きで、ここ幾らくらい？　ごめんなさい、資料も何も取り寄せてない。実は、もっと先になるけど、新宿西口・・といっても初台近辺だけど・・の大再開発も見据えているんで。

[18390: 匿名さん]

新宿物件の住民板は更新が多くて中身も深い。

[18391: 匿名さん]

>>18389 マンション検討中さん

9000から1億。梁も多かれある。

[18392: 匿名]

>>18391さん
マジですか？？さすが、注目のタワーマンションだけありますね。無理ですね。う～ん、あん時、東雲で我慢して、ビーコンタワー最上階一階下の南東側7000万弱買っておいたほうが良かったかなあ。デベが大手じゃなかったので決めきれなかった。

[18393: 職人さん]

港区よりも豊洲だろ、、、白金とか別に住みたくないし、、、

[18394: 匿名さん]

>>18384 検討板ユーザーさん

ほんで、現実世界では何処に住んでるの？

[18395: 匿名さん]

港区と言っても港南かも。。

[18396: 匿名さん]

豊洲はかなり住みやすい街、
さらにブランズタワーは駅も近いしね。
六本木ヒルズの友人も今のマンションを賃貸に出してブランズ購入を検討しているぐらい
子育て含め豊洲を気に入ってるよ。

[18397: 匿名さん]

５丁目なのがなあ～。
２丁目なら良かったのに。

[18398: 匿名さん]

ここは他の豊洲タワマンと比べて駐車場の仕様が低すぎる。

[18399: 検討板ユーザーさん]

購入者の俺に話題がないのと同じく
ネガにもネタがない

[18400: マンション検討中さん]

三丁目ではなく、シンボルとツインがバカにされてるだけだからね。

まさかの耐震構造で、シングルガラスで、共用なしというロースペックで、豊洲が開発されつくしてオリンピックも決まって、14年経っても値上がりしなかったからね。豊洲なのに東雲価格で買えるからね。そんな不人気なタワマン探すのが難しいよ笑。市場の評価はすでに決まってるの。

ホームズ、パークシティ、ザトヨス、シエル、ブランズと一緒にしないでね笑。