ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18251: 匿名さん]

予算４億
ブランズタワー豊洲
ブランズタワー芝浦で迷い中
掲示板にも出てきた白金スカイ、パークコート小石川の最上階も捨てがたい
ただ子供が文京区にある国立小に通学してるから普通は文京区で選びたいとこ、ただ生涯の住処と考えると色々迷う。

[18252: 通りがかりさん]

>>18245 口コミ知りたいさん

言葉遣い悪いな。短気な性格治るといいね。

[18253: マンション検討中さん]

>>18244 マンション検討中さん

あと、何部屋でしょうね。
ただ、100平米クラスが、2つはもうないかな。
80クラスは白バルコニーしかない。
うーむ、残念。
角は一期一次がよかったよね。

[18254: 匿名さん]

角以外はちょっとね

[18255: 匿名さん]

なんだかんだ埋立地だから
地盤が一番心配
ムサコや玉川でさえあれだから

[18256: 匿名さん]

>>18255 匿名さん
昨日も茨城で地震あったけど、23区は皆、震度3。

[18257: 匿名さん]

>>18255 匿名さん

丸の内・大手町に電源供給してる変電所あるけど、そんな危ないなら変電所とか作らないと思うのだが。

[18258: 匿名さん]

電気は高圧で送電する方が効率がいいから、消費地に近いところで変電する。

東電はリスク管理甘いからね。福島第二原発という実例がある。

[18259: マンション検討中さん]

>>18253 マンション検討中さん

いずれにせよ一期一次は角はどこも倍率ついたから外れてたかも。中住戸でも良いとこまだあるよ。

[18260: 匿名さん]

部屋選びたいのなら一期から参戦しないとね。抽選の当落は運だけど参加しない限り当選することはない。

[18261: 匿名さん]

年収1000万手取り700万、妻が年収800万手取り600万、合わせて1300万。子供の習い事や私立中高そして大学の学費、旅行など考えると現実はかなり厳しいよね。親サポートなど無い状況だと頭金3000万ローン6000万がよいところ。
ブランズタワー豊洲はかなり魅力的だけど
9000万予算だと高層階90平米は無く。
70平米だと子供が大きくなった時に困るよね。男の子と女の子だし部屋が欲しいと言われそう。

[18262: 通りがかりさん]

>>18261 匿名さん

年収1300で1億くらいのフルローンで買ったよ。

[18263: マンション検討中さん]

>>18247 匿名さん
代官山から自然を求めるなら豊洲ではないでしょ笑

世田谷区いくでしょ。

[18264: マンション検討中さん]

>>18236 匿名さん
そのとおり。多くの人の価値観。最近まで造船ドックのあった埋立地に造られた無味乾燥で人工的な街に金持ちならば住みたくない。タワマンからの眺望に憧れている層なら分かるけど、現代の団地だからね。住んだら分かるよ。

[18265: マンション検討中さん]

世田谷なんて移動すべてハイヤーのvipが住む所だろ
あくせく出張するリーマンには不便すぐる

[18266: 匿名さん]

>18262

赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないけど、破綻リスクのある購入者がいるってのは怖いね。管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。

[18267: マンション検討中さん]

共同ローンのパワカなんて3割の確率で破綻するやん
豊洲最後のタワマンだし大企業リーマンも増えるし
仮に破綻したとしても変わりはいるから

[18268: 匿名さん]

豊洲のビバホームでこの時期にマスク売ってたよー！

[18269: マンション検討中さん]

>>18261 匿名さん

公立行かせれば。全てを叶えようとしなければよい。

[18270: 匿名さん]

豊洲西小→日比谷中高→東大

[18271: 匿名さん]

豊洲なら学力の高い北中だね。

[18272: 通りがかりさん]

>>18266 匿名さん
キャッシュで同じの5つ買えるくらいあるから、滞納とか心配しないで他人事で良いよ。

まぁフルローンする人を貧乏人と決めつけるのは、世間知らずだね。

[18273: 匿名さん]

年収1300で、5物件分のキャッシュですか。裏で悪いことしてるのかな。

[18274: 通りがかりさん]

>>18273 匿名さん


ちなみにキャッシュで買えるくらいって書いたのよ。現金じゃ無いよ。
ここ数年は株高なんだから普通に投資してたら、そんくらいになるでしょ。

[18275: 匿名さん]

含み益か。中国経済の減速でクラッシュしないようにね。リーマンショックの時は結構、キャンセルがあったとか。

[18276: 匿名さん]

明日、上海市場再開。どう転ぶか。

[18277: 通りがかりさん]

>>18275 匿名さん

長期でやんないから含み益じゃ無いよ。
そんな知識じゃ、リスク高いな。

そろそろ他人の財布の話はやめて、マンションの話に戻しますね。

[18278: 匿名さん]

>>18262 通りがかりさん

子供がいなければの話。
年収1300で１億とは。
冗談はよしこちゃん。

[18279: 通りがかりさん]

>>18278 匿名さん

普通のリーマンには冗談に聞こえるのかな。
理解してほしいとは思いませんが。

[18280: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

買ったよー！
さすが庶民の味方、３丁目のビバホーム

[18281: 匿名さん]

現地

[18282: 職人さん]

同じく年収1300万ぐらいだけど、キャッシュは8000万ぐらいはあるよ。株や不動産、普通に運用してたらそれくらいあるでしょ、、

[18283: 職人さん]

フルローン組めなかったから少し頭金だすけど、フルローン下りる人いいなー。一円も使いたくなかったよ。

[18284: マンション検討中さん]

>>18265 マンション検討中さん
両親が代官山から豊洲に出てくるっていう話に対してですよ。

[18285: マンション検討中さん]

他人の年収なんて気にもならないから他でやってよ。ネット上で幾ら稼いでるよーとか無価値。

[18286: 匿名さん]

>>18282 職人さん

おいくつですか？

[18287: 匿名さん]

６８歳

[18288: 匿名さん]

老後資金を一括投入ですか。ギャンブラーだね。

[18289: 匿名さん]

>18285


マンションって入居後は住民同士運命共同体。資金計画は参考になるよ。デベも個人を特定できない統計データとして公表すべきだと思うけど。

[18290: 匿名さん]

>18271
北中ってどこ？？

[18291: 名無しさん]

豊洲市場の地面が沈んだという記事
フライデーより
埋立地だからリスクはある

[18292: 匿名さん]

>18290
北小のことかな？
あそこと豊洲小は児童数過多で校区外受入れないよー
てか隣に西小あるんだしいいじゃん笑

[18293: 匿名さん]

崖崩れ、地滑りはなし。

[18294: 匿名さん]

土地が沈んだら保険下りる？

[18295: 買い替え検討中さん]

>>18291
記事中の役員、建築士の名前で検索してみな。いろいろ察するから
サカキ以上に信用ならん奴らだよ

[18296: 匿名さん]

４０階以上は直通エレベーターがあるのかな。
下の階の住人には極力階段を利用して欲しいのが本音だけど。ブランズタワーのエレベーター事情に詳しい方ご共有願います。

[18297: 匿名さん]

羽田新航路に影響ないここは勝ち組だね。

[18298: 匿名さん]

>>18296 匿名さん

無いと思います
全ての階は4階でシャトルエレベーターに乗り換えです。
しかし、2基の非常用エレベーターはB1から48階まで直通ですよ。

[18299: 検討板ユーザーさん]

新築を作るにも土地と建築費が上がりすぎて、難しくなってきた。

有明のような地下鉄もなく空き地や物流だらけの未発展のところで坪400レベル、誰が買うのという感じだね。

新築が出ないからと、デベ都合で高値でゆっくり売れば人口も増えず、地域の発展も遅くなり、結果として上値に限界が出る。前の物件が終わってないから新築を建てたくてもやりづらい。まさに負のスパイラル。

これからは未開発のところにマンションがリーゾナブルな値段ででて、計画通りに街が発展していくなんてのを前提としてはいけないね。

豊洲みたいな発展は当たり前ではなく、奇跡的なんだと思った方がいい気がする。お台場など過去もそうだった。

[18300: 検討板ユーザーさん]

公式メールマガジンで504戸供給っていう情報きたね。予想より売れてるんだなーここ。

[18301: マンション検討中さん]

つまり450戸契約済

[18302: マンション検討中さん]

ごめん初歩的なこと教えてほしいんだけど、供給数＝契約数とは違うのかな？

[18303: 匿名さん]

>>18302 マンション検討中さん
供給数は、売り出した数
契約数は、契約までこぎつけた数

なので、この物件に関しては、供給数＝契約数＋先着順住戸数
残りの700戸は、非供給数

[18304: 匿名さん]

>>18300 検討板ユーザーさん

結局は立地って事よ。
たしかに東急はこの建物に多くの欠陥を作りだし、眼の肥えた検討者は失望し見送ったかもしれない。
しかし、下がり天井とか、駐車場の規格とか一般のマンション購入者からするとあまり大きな問題じゃないんだよね。

竣工前完売はしないかもしれんけど、現物できたら1年以内には完売すると思うわ。相当目立つだろうから。

[18305: マンション検討中さん]

>>18304 匿名さん

>>18290 匿名さん
この売れ行きなら竣工前に完売するだろ

[18306: マンション検討中さん]

>>18304 匿名さん
あー、確かに天井高と駐車場は実需で問題なければ全く影響ないもんね。
細かい減点方式でケチつける投稿も多いけど、もっとポジティブなところにフォーカスすればいいのにね。

[18307: 匿名さん]

3ヶ月で40%
あと2年で残り60%

[18308: 匿名さん]

>>18304 匿名さん

下り天井やエレベーター乗り換えや駐車場数で検討するかどうか天秤にかけるなんてありえない。
そんな些細な事をネガにするしかない程、ここは立地に魅力がありますから。
建物の仕様も特に悪くはないし、買わない理由はないです。
買うお金があればね。

[18309: 匿名さん]

日曜日には横でヨットやっていた。

[18310: マンコミュファンさん]

豊洲のタワマンならこんな感じ？

論外
>駅近だが、資産価値が低く仕様も低いツインとシンボル

一長一短
>駅直結で便利で資産価値は高いが、仕様も住み心地も低いシエル
>住み心地と眺望が良く資産価値も高いが、駅遠のスカイズ
>駅近で住み心地と仕様が良く資産価値も高いが、眺望と間取りの悪いトヨスタワー
>駅近で資産価値が高いが、内廊下でなく眺望のないパークホームズ

最強
>実質駅直結で資産価値が高く眺望もよく住み心地も高いが、専有の仕様がやや低く築古のパークシティB海向き

これに匹敵するのがここで、下り天井と駐車場と値段と引き換えに、新築と豊洲最高の眺望を手に入れる感じ？

[18311: 匿名さん]

>>18310
ここはSAPIX至近なのと、土日開業の小児科が２つ近くにあるのがいいね。
豊洲西小も綺麗だし、子育て世代には魅力的

[18312: マンコミュファンさん]

>>18305 マンション検討中さん

購入者だけど、それは無理だと思う。

最低月30戸売れないといけないけど、
二次からはすでに下回ってる印象。

間取り、下り天井、手すり、眺望などが
全部いまいちだけど高値の部屋も多い。

グロスが嵩むから、坪400万の中住戸で
60平米7000万以上、75平米9000万以上
なんてのも多く、そう簡単には売れない。

一期で売れたのは条件が良い割安の部屋。
スカイズや豊洲タワーなら2割安くかえる。

東急の頑張りどころ。

[18313: 匿名さん]

>>18304 匿名さん
良いの見た事ないからだよ
でもパークコートタワーじゃないんだし
それが普通なんじゃないと思っている
価格なりだよ
求めすぎても酷だよ

[18314: 名無しさん]

結局、パークシティBの海向きを買っておけば、資産価値的に安心できるのかな？

[18315: 匿名さん]

>>18312 マンコミュファンさん

自分は購入したから、次は中古自宅の宣伝ですか？

[18316: 匿名さん]

>>18315 匿名さん

スカイズ は駅から遠すぎてBTTとの比較にもならないですよね。

[18317: マンションマニアさん]

>>18313 匿名さん

ここは湾岸の転換点

昔はハイスペを作らないと
ゴミみたいな立地だから
誰も買ってくれなかっただけ

ゴミ立地の郊外バス便価格なのに
スペックだけにやたら目が肥えた

キャピゲが出て当然と考え
工場や空き地や倉庫がないと
イケてないという倒錯も持った

駅近立地はなくなったが
ハイスペキャピゲが忘れられず
駅遠にも手を出すようになった

それでもまた上手くいった

こんなことを15年やってたら
普通の感覚に戻れなくなった

倉庫街がイケてる
転売益のないレジはクソ
同時吸排気は当然

でも買いたい物件はない
身動きも取れない

こじらせて
眺望不要とか電車不要とか板マンもあり
とか言い始めた

もう色々見失ってる
彼らとはお別れの時

開発された街で
立地のよい物件を
適切な値段で買えばいい

[18318: マンコミュファンさん]

>>18315 匿名さん

竣工完売できる！！って無邪気なことかいてたから、このペースと残り部屋の特徴からして、それら難しいんじゃない？ってだけだよ。どこに中古の宣伝が？こちとら賃貸に住んでるし。

東急も竣工完売のつもりないでしょ。この物件の良し悪しじゃなくて、販売期間の現実の話。

[18319: マンコミュファンさん]

>>18314 名無しさん

それが外さないんじゃない？
古いのと眺望も潰れてきたわりに、かなり高値ででてるけど。

[18320: マンコミュファンさん]

>>18316 匿名さん

スカイズとブランズは東電堀マンションとして当然比較されるよ。駅距離はブランズ、仕様はスカイズ、環境は同等で、どちらもファミリー受けするから。

逆に駅距離が似ててもツインの方が対象外だな。ターゲットが全然違う。

[18321: 匿名さん]

>>18318 マンコミュファンさん

購入者があえてネガを書くか？
不動産低迷のこの時期に、追い打ちをかけての新型肺炎による経済不安、
購入者だって竣工前完売されるなんて誰も思ってないよ。
有明のスミフのスレは購入者とスミフ関係者の煽りがもの凄く、
そこまでする必要はないけど、
購入者ならせめて応援ポジの書き込みをしたらどうよ。

[18322: 匿名さん]

>>18317 マンションマニアさん

彼らも目が肥えすぎるのは良くないと分かってるけどね。

キャピゲを考えてマンション選びをするとシンドイ時代なのは間違いない。

自分の家族のライフスタイルに合ったマンションに、適正な価格で出会えれば幸せですよね。

残債割れさえしなければ本来御の字。

[18323: マンコミュファンさん]

>>18317 マンションマニアさん

わかる。
最近の湾岸は色々おかしい。

どうでもいいスペックとリセールにこだわるのに、資産価値や住まいとして大事なことを無視する傾向あり。

駅すらないフラッグ、倉庫街の豊海、僻地の僻地のブリ4、壁ビューのプレミスト、監獄のプラウド、、近隣の中古一択でしょ。

勝どき東はここと同じで遅れてきた一番物件で期待できるが、眺望ない部屋を買うならKTTでいいでしょ。駐車場と地権者と駅混雑の話はスルーしてるし。それ、下り天井どころの騒ぎじゃないだろと。

[18324: マンコミュファンさん]

>>18321 匿名さん

検討者の応援はしたいけど、デベの応援をするつもりはないよ。ここは部屋選びをちゃんとしないとリスクもあるからね。素人さんがペアローンフルで9000万パーンって買っていい物件じゃない。残債割れや部屋への不満やランニングコストに耐えられないリスクもあるよ。

[18325: 匿名さん]

>18321

購入者がポジ投稿するとすみふみ板たいに営業のさくら書き込みと間違えられて不振であると印象をさらに助長するからやめた方がいい。

[18326: マンコミュファンさん]

>>18322 匿名さん

梁だの御影石だののスペックには目が肥えたのに、住環境には目が肥えないのは変わらないな。倉庫、工場、空き地、高速、水害、何にも気にしない笑。

[18327: 匿名さん]

>>18320 マンコミュファンさん

ありえませんよ。
駅徒歩10分以上と駅近物件。
仕様が良い？ここが竣工する頃には築10年位。
仕様が良いとは言い切れない。
環境も同等とは私は考えられないです。
豊洲で物件探しててスカイズは検討さえしませんでしたよ。駅から遠すぎるから。
資金的に足りないのであればスカイズじゃないでしょうか。

[18328: マンコミュファンさん]

>>18325 匿名さん

ポジ側はネガの虚偽に基づく中傷や誤認誘導だけはボコボコにすればいい。すでに皆さんがボコボコにした成果も出てるみたいで笑。

[18329: マンコミュファンさん]

>>18327 匿名さん

あ、そう。
現実はそうじゃないんで笑。

[18330: 匿名さん]

>18328

黙って削除依頼すべきだけどね。下手すると炎上する。

[18331: マンションマニアさん]

>>18330 匿名さん

黙って関係各位に通報しまくった成果でしょ。
他人のツイもKBOYも削除できないからね。

[18332: 匿名さん]

>>18329 マンコミュファンさん

本当の事を言われてショックなスカイズ住民さんかな笑？

もしスカイズを検討するならば今じゃない。
スカイズからBTTへの買い替え組が多いからBTTの入居が近づくにつれてドンドン安くなるから待てば待つほど良いよ。

ここはBTTスレでスカイズのスレではないのでこれ以上は書きませんね。

[18333: マンション検討中さん]

>>18332 匿名さん

スカイズの上位互換がブランズなのは明らかだから、比較されると言ってるだけなのだが。デベや仲介の営業にきいてみてね。ツインとここを迷う人なんて少ないよ。

youは誰と何について戦ってるの？

[18334: 匿名さん]

>>18333 マンション検討中さん

> 上位互換が明らか
明らかだとわかる資料やデータは？
貴方の考えだけなら無意味なので無駄な投稿は不要ですよ。わかる？

> 聞いてみてね。
他人に投げないで自分で証明してね。

スカイズと比較されるのは同じく駅から遠いパークタワー晴海でいいよ。駅遠同士でやって。

[18335: マンション検討中さん]

>>18334 匿名さん

youは誰と何について戦ってるの？
youは三丁目のスミフ住人なの？

[18336: 匿名さん]

>>18335 マンション検討中さん

>資料やデータは？
やっぱりわからなかったようですね。
>自分で証明してね。
やっぱり出来なかったようですね。

[18337: 匿名さん]

シンボル民また来てるww
三丁目必死ww

[18338: 匿名さん]

>>18320 マンコミュファンさん

学ばない人ね！
今までスカイズというワードが出るたび何度ここが荒れたかを知っているでしょ？
311の震災後僻地を買った人には先見の明があったと尊敬もするけど、ここではスカイズに対して妬みを含んだアンチスカイズも多いからね。
それにスカイズからブランズへの買い替えが多いとも言われているけど、買えてない人も意外と多いから。

[18339: 匿名さん]

スカイズ民買い替えで売りたくて必死www
値下がりに怯えるwww

[18340: 匿名さん]

西小学区で比較されることがわからない？？？
もちベイズもホームズも入るけど。

[18341: 匿名さん]

>>18332 匿名さん

スカイズからの買い替え組が多いって自分で書いてるじゃん。自分で比較してるよ？笑

ちな、中央区住まいなので、スカイズ持ってないんだけど。

[18342: 匿名さん]

>>18334 匿名さん

東電堀や西小学区軸で比較してるのに、駅遠軸で比較する意味はなんなの？笑

駅12分の人は、駅12分の物件しか比較しないの？笑

[18343: 匿名さん]

>>18338 匿名さん

アンチスカイズって誰？

スカイズとここ比較する人もいるよねーってかいたら、キレる人って何ポジなの？

[18344: 匿名さん]

>>18338 匿名さん

つか、買い替えできないスカイズ民が、スカイズは駅遠wwwなんて書くわけないじゃん？

[18345: 匿名さん]

>>18342 匿名さん

東電堀や西小学区軸とかで比較？その軸で考えてる人が多いとは思えませんが。
BTTとスカイズを何が何でも比較されるモノとしたいだけでしょ。

[18346: 匿名さん]

>>18343 匿名さん

いや、スカイズは当然比較されるって投稿だね。そう言う人もいるよねーじゃなかったで。
スカイズは無いはーって言ったらスカイズポジがキレてる。
>>18320
1人スカイズ住民なのか、白熱してる方がおるね。

[18347: 匿名さん]

>>18341 匿名さん

スカイズ民はブランズタワー豊洲に買い替えるから比較するけど、ブランズタワー豊洲検討者は比較しないよ？
わからないか。笑
ちな、とか言って本当かどうかもわからないのに何言ってるんだか笑
落ち着こうね。

[18348: 匿名さん]

BTTは人気物件(^^)v

[18349: 通りがかりさん]

で、結局ここは売れてるの？
ぱっとしない情報ばかりだけど。

[18350: 評判気になるさん]

誰もが知ってる売れ行きすら知らないのに、誰も見たことのないパッとしない情報は仕入れられるんだね。わー、すごい。