ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18251: 匿名さん]

予算４億
ブランズタワー豊洲
ブランズタワー芝浦で迷い中
掲示板にも出てきた白金スカイ、パークコート小石川の最上階も捨てがたい
ただ子供が文京区にある国立小に通学してるから普通は文京区で選びたいとこ、ただ生涯の住処と考えると色々迷う。

[18252: 通りがかりさん]

>>18245 口コミ知りたいさん

言葉遣い悪いな。短気な性格治るといいね。

[18253: マンション検討中さん]

>>18244 マンション検討中さん

あと、何部屋でしょうね。
ただ、100平米クラスが、2つはもうないかな。
80クラスは白バルコニーしかない。
うーむ、残念。
角は一期一次がよかったよね。

[18254: 匿名さん]

角以外はちょっとね

[18255: 匿名さん]

なんだかんだ埋立地だから
地盤が一番心配
ムサコや玉川でさえあれだから

[18256: 匿名さん]

>>18255 匿名さん
昨日も茨城で地震あったけど、23区は皆、震度3。

[18257: 匿名さん]

>>18255 匿名さん

丸の内・大手町に電源供給してる変電所あるけど、そんな危ないなら変電所とか作らないと思うのだが。

[18258: 匿名さん]

電気は高圧で送電する方が効率がいいから、消費地に近いところで変電する。

東電はリスク管理甘いからね。福島第二原発という実例がある。

[18259: マンション検討中さん]

>>18253 マンション検討中さん

いずれにせよ一期一次は角はどこも倍率ついたから外れてたかも。中住戸でも良いとこまだあるよ。

[18260: 匿名さん]

部屋選びたいのなら一期から参戦しないとね。抽選の当落は運だけど参加しない限り当選することはない。

[18261: 匿名さん]

年収1000万手取り700万、妻が年収800万手取り600万、合わせて1300万。子供の習い事や私立中高そして大学の学費、旅行など考えると現実はかなり厳しいよね。親サポートなど無い状況だと頭金3000万ローン6000万がよいところ。
ブランズタワー豊洲はかなり魅力的だけど
9000万予算だと高層階90平米は無く。
70平米だと子供が大きくなった時に困るよね。男の子と女の子だし部屋が欲しいと言われそう。

[18262: 通りがかりさん]

>>18261 匿名さん

年収1300で1億くらいのフルローンで買ったよ。

[18263: マンション検討中さん]

>>18247 匿名さん
代官山から自然を求めるなら豊洲ではないでしょ笑

世田谷区いくでしょ。

[18264: マンション検討中さん]

>>18236 匿名さん
そのとおり。多くの人の価値観。最近まで造船ドックのあった埋立地に造られた無味乾燥で人工的な街に金持ちならば住みたくない。タワマンからの眺望に憧れている層なら分かるけど、現代の団地だからね。住んだら分かるよ。

[18265: マンション検討中さん]

世田谷なんて移動すべてハイヤーのvipが住む所だろ
あくせく出張するリーマンには不便すぐる

[18266: 匿名さん]

>18262

赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないけど、破綻リスクのある購入者がいるってのは怖いね。管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。

[18267: マンション検討中さん]

共同ローンのパワカなんて3割の確率で破綻するやん
豊洲最後のタワマンだし大企業リーマンも増えるし
仮に破綻したとしても変わりはいるから

[18268: 匿名さん]

豊洲のビバホームでこの時期にマスク売ってたよー！

[18269: マンション検討中さん]

>>18261 匿名さん

公立行かせれば。全てを叶えようとしなければよい。

[18270: 匿名さん]

豊洲西小→日比谷中高→東大

[18271: 匿名さん]

豊洲なら学力の高い北中だね。

[18272: 通りがかりさん]

>>18266 匿名さん
キャッシュで同じの5つ買えるくらいあるから、滞納とか心配しないで他人事で良いよ。

まぁフルローンする人を貧乏人と決めつけるのは、世間知らずだね。

[18273: 匿名さん]

年収1300で、5物件分のキャッシュですか。裏で悪いことしてるのかな。

[18274: 通りがかりさん]

>>18273 匿名さん


ちなみにキャッシュで買えるくらいって書いたのよ。現金じゃ無いよ。
ここ数年は株高なんだから普通に投資してたら、そんくらいになるでしょ。

[18275: 匿名さん]

含み益か。中国経済の減速でクラッシュしないようにね。リーマンショックの時は結構、キャンセルがあったとか。

[18276: 匿名さん]

明日、上海市場再開。どう転ぶか。

[18277: 通りがかりさん]

>>18275 匿名さん

長期でやんないから含み益じゃ無いよ。
そんな知識じゃ、リスク高いな。

そろそろ他人の財布の話はやめて、マンションの話に戻しますね。

[18278: 匿名さん]

>>18262 通りがかりさん

子供がいなければの話。
年収1300で１億とは。
冗談はよしこちゃん。

[18279: 通りがかりさん]

>>18278 匿名さん

普通のリーマンには冗談に聞こえるのかな。
理解してほしいとは思いませんが。

[18280: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

買ったよー！
さすが庶民の味方、３丁目のビバホーム

[18281: 匿名さん]

現地

[18282: 職人さん]

同じく年収1300万ぐらいだけど、キャッシュは8000万ぐらいはあるよ。株や不動産、普通に運用してたらそれくらいあるでしょ、、

[18283: 職人さん]

フルローン組めなかったから少し頭金だすけど、フルローン下りる人いいなー。一円も使いたくなかったよ。

[18284: マンション検討中さん]

>>18265 マンション検討中さん
両親が代官山から豊洲に出てくるっていう話に対してですよ。

[18285: マンション検討中さん]

他人の年収なんて気にもならないから他でやってよ。ネット上で幾ら稼いでるよーとか無価値。

[18286: 匿名さん]

>>18282 職人さん

おいくつですか？

[18287: 匿名さん]

６８歳

[18288: 匿名さん]

老後資金を一括投入ですか。ギャンブラーだね。

[18289: 匿名さん]

>18285


マンションって入居後は住民同士運命共同体。資金計画は参考になるよ。デベも個人を特定できない統計データとして公表すべきだと思うけど。

[18290: 匿名さん]

>18271
北中ってどこ？？

[18291: 名無しさん]

豊洲市場の地面が沈んだという記事
フライデーより
埋立地だからリスクはある

[18292: 匿名さん]

>18290
北小のことかな？
あそこと豊洲小は児童数過多で校区外受入れないよー
てか隣に西小あるんだしいいじゃん笑

[18293: 匿名さん]

崖崩れ、地滑りはなし。

[18294: 匿名さん]

土地が沈んだら保険下りる？

[18295: 買い替え検討中さん]

>>18291
記事中の役員、建築士の名前で検索してみな。いろいろ察するから
サカキ以上に信用ならん奴らだよ

[18296: 匿名さん]

４０階以上は直通エレベーターがあるのかな。
下の階の住人には極力階段を利用して欲しいのが本音だけど。ブランズタワーのエレベーター事情に詳しい方ご共有願います。

[18297: 匿名さん]

羽田新航路に影響ないここは勝ち組だね。

[18298: 匿名さん]

>>18296 匿名さん

無いと思います
全ての階は4階でシャトルエレベーターに乗り換えです。
しかし、2基の非常用エレベーターはB1から48階まで直通ですよ。

[18299: 検討板ユーザーさん]

新築を作るにも土地と建築費が上がりすぎて、難しくなってきた。

有明のような地下鉄もなく空き地や物流だらけの未発展のところで坪400レベル、誰が買うのという感じだね。

新築が出ないからと、デベ都合で高値でゆっくり売れば人口も増えず、地域の発展も遅くなり、結果として上値に限界が出る。前の物件が終わってないから新築を建てたくてもやりづらい。まさに負のスパイラル。

これからは未開発のところにマンションがリーゾナブルな値段ででて、計画通りに街が発展していくなんてのを前提としてはいけないね。

豊洲みたいな発展は当たり前ではなく、奇跡的なんだと思った方がいい気がする。お台場など過去もそうだった。

[18300: 検討板ユーザーさん]

公式メールマガジンで504戸供給っていう情報きたね。予想より売れてるんだなーここ。