ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18201: 匿名さん]

>>18199
どの道、人間死ぬまで勉強なんだから早い段階からクセつけとくのは悪いことじゃない。

私立のメリットって勉強も然ることながら環境なんだよね、
少数精鋭で先生の目が届きやすいし、結局似たような意識の家庭や子供が集まるのが大きい。

公立は多様性がメリットでもあるんだろうけど周辺はほぼ40人5クラスで先生もコントロールが難しいし、
保育園、区立幼稚園、私立幼稚園、バディ、インター系と様々な環境から集まる怖さはある。

[18202: 匿名さん]

公立で十分。
結局、子供の能力次第。

[18203: 匿名さん]

>>18202
そうそう、温室で育とうがスラムで生活してようが、
世に出るべき人間は必ず出てくる、そこは否定しない。

でもウチの子、天才じゃないからさ・・・
可能な限り親と金の力で高下駄履かせて温室で育てたいのが親心。
私立だお受験だっていうと必ず否定的な意見があるけど、そこは理解して欲しいし、
フェラーリ我慢して教育費捻出してんだから大きなお世話。

[18204: 匿名さん]

超優秀な子はどこに行っても頭角を表すでしょう。
でも、そこそこ優秀な子は、与えられた環境によって大きく変わります。
SAPIX東京校に行ってなかったら、うちの子は開成桜蔭にはとても入れなかった。
公立中学に行っていたら、日比谷高校なんて夢のまた夢だったと思います。
どこの高校卒業かは就活で役に立ちます。
子供達には、優秀なお友達が財産となっています。

[18205: 名無しさん]

>>18204 匿名さん
余談ですが、日比谷高校は公立中出身者が多数かと思いますよ。

[18206: 匿名さん]

>>18205 名無しさん

SAPIX東京校、何気にここから通いにくいんだよね。

[18207: 名無しさん]

>>18206 匿名さん
豊洲→新富町→(徒歩)→築地→人形町

新富町～築地はメトロでも運賃上での乗り換え駅として認められています。

[18208: 匿名]

すいません、場違いだとは思いますが質問させて下さい。ここを検討されてる方って世帯収入は大体どのくらいあるんでしょう？1000万くらいなら到底無理ですか？

[18209: マンション検討中さん]

>>18208 匿名さん
全然大丈夫ですよ！是非買って下さい！

[18210: 名無しさん]

>>18208 匿名さん

年収1000万の一馬力リーマン購入者も結構いるらしいから、大丈夫じゃないかな。
背景とか伸びしろとか知らんけど。

[18211: 匿名さん]

>>18208
狭い部屋もあるし頭金二割積むとか、まだ20代とか子供いらないとか色々だから一概には言えないけど、
70平米8000万がここの一つの目安で、一般的に頭金一割積むとすれば、やっぱり厳しいと思うよ、
不可能ではないけどね。

金の話は荒れる傾向があるので程々に・・・

[18212: 匿名さん]

毎度の話だが
自身が公立から成り上がってきたからといって
自分の子が同じような道を歩んでいくとは限らない。
だから早いうちに手を打って上手く社会に出られるように確率を上げていきたいとなる。
でもそれはかえって子の可能性を最初の段階で窄めることにもなり得るので一概にどちらがその子にとってベストなのか分からないし比較検証できるものでもない。
結局子次第と思えばそれまでだし、教育環境でコントロールできると思えばやるだろうし、

[18213: 匿名さん]

手取り3千万円台の医師ですが、ここだと何平米くらいの部屋買えますか？

[18214: 匿名さん]

結果は変わんないだろうね。
結局は子供次第。公立、私立なんて関係ない。

[18215: 匿名]

>>18213 匿名さん

田舎の山小屋

[18216: 匿名さん]

>>18207 名無しさん

地上乗り換えなのがねえ。小学生だし。
乗り換えない駅の方がいいかなあと迷ってます。

[18217: 職人さん]

8000万の物件で毎月のローン返済額は23万くらいだろ？年収1000万でも余裕だろ。返済比率28%ぐらいだし、、

[18218: 匿名さん]

>>18217 職人さん

手取り700万とすると、月手取りは58.3万
返済比率40%
23万って管理修繕込み？

[18219: マンション検討中さん]

>>18213 匿名さん

>>18213 匿名さん
そのレベルならプレミアム以外の100平米以下ならどこでも買える

[18220: 匿名]

色々返信ありがとうございます。世帯年収が1000万くらいなんですが。しかしこのような所に住む人は子供を受験させたりと色々家以外にもお金を沢山使ってますよね。なので審査は通ったとしてもやはり生活が厳しそうですね。

[18221: マンション検討中さん]

>>18220 匿名さん

他の住民に合わせる必要ないし公立で十分。
世帯年収1000万あれば厳しくないよ。
ここ買った私も知人たちも似たような感じなので心配無用、是非！

[18222: 匿名さん]

1000万は流石に低すぎるでしょ。
年齢にもよるけど。

[18223: 匿名さん]

1000万でもコストコントロールが効いてる家庭なら、これまでも貯金もあるだろうし、行けるんじゃない。車持ったり、毎年ハワイに行ったらだめだけど。

[18224: 匿名さん]

>>18219 マンション検討中さん
100平米でも大丈夫でしょ？

[18225: 匿名さん]

年収2000万以上の人は今売りだとブランズタワー芝浦、白金ザスカイ、パークコート文京小石川あたりを選び基本的に江東区は選ばないでしょ。だからおそらく年収1000万を中心にした価格設定になっていると思う。

[18226: 名無しさん]

>>18225 匿名さん
うちは2000万円以上ですよ。
街が綺麗でゴミゴミしてないし、周りに変な店が少ないし、銀座からタクシーで気軽に帰れるので豊洲に決めました。
部屋によって価格や予算は異なります。
流石に1億円超えるプレミアムや角部屋を副業や資産がない年収1000万の方が購入することは難しいでしょうが、
選べる部屋は充分にあると思います。

[18227: 匿名さん]

年収1000万だと60m2かな。

[18228: マンション検討中さん]

豊洲にある企業の役員ならまだ分かるけど2千万もらって豊洲はないわ、、、

[18229: 匿名さん]

>>18228 マンション検討中さん
2000万って、税金で手取1500くらい？

[18230: 匿名さん]

年収2000万あるなら都心を選ぶよ。
これが一般的な考え。
郊外で落ち着いた環境を求め豊洲を選ぶ人ももちろんいるでしょう。

[18231: マンション検討中さん]

>>18230 匿名さん

一般的と言える根拠は？

[18232: 匿名さん]

>>18219 マンション検討中さん
プレミアム買えないんですか、残念です。

[18233: 匿名さん]

>>18231 マンション検討中さん
ネットで調べて下さい

[18234: マンション検討中さん]

>>18233 匿名さん

適当なこと言って根拠も出せなくて逃げるんですね。わかりました。
一般的にって言う人って逃げる人多いですよね。

[18235: マンション検討中]

>>18234 マンション検討中さん
一般っていうのは個別主観の集合体なのだから、明確な根拠なんてないでしょう。
2000万円稼いでる人は都心に住んでいることが多い=一般的と表現されただけでは？
真偽を疑うなら自分で調べたらいいんじゃないですか。

素人のコミュニティにおいて、否定したわけでもないのに噛み付かれて根拠根拠って言われたら投稿するの億劫ですよ。

[18236: 匿名さん]

>>18228 マンション検討中さん

それはひとの価値観だから。

[18237: eマンションさん]

>>18233 匿名さん

年収1000万から2000万に豊洲が1番に出てきますね。2000万が上限だからとか言い訳してきそうだけど反論するならまず根拠だしてね。
必死にネットで検索するんだろうけど。

https://kawlu.com/journal/2017/09/09/20458/

[18238: 匿名さん]

>>18235 マンション検討中さん

2000万稼いでる人が都心にいることが多いってのが、なんで分かるか聞いてるんじゃない？

[18239: eマンションさん]

>>18235 マンション検討中さん

噛みつかれたって感じるのは自分が適当なこと言ってるからでしょ。
自分の投稿内容に対して聞かれたら他者に調べろって。
こう思います。何故なら...。と話すのが大人。
それが出来ず何故ならの部分を他人任せと言うのは無責任な人。

[18240: マンション検討中さん]

マンションの話題以外は他所でやってくれ。
レベルも知能も低い言い争いは醜いし、邪魔。

[18241: マンション検討中さん]

>>18240 マンション検討中さん

いや、貴方が言い始めた2000万の件だよ。元々はマンションの話題だし貴方が言い始めた件。

[18242: 匿名さん]

2期のお勧め間取りはどれでしょうか？

[18243: 匿名さん]

2期も要望書住戸を売り出すのかな。

[18244: マンション検討中さん]

北角が無くなる前に押さえた方がいい

[18245: 口コミ知りたいさん]

>>18241 マンション検討中さん

名前で誰かと勘違いすんなよ。
違うってわかるでしょ。恥ずかしい奴だな。

[18246: 名無しさん]

>>18230 匿名さん
そうなのです。
豊洲はきれいだけど、ほどよく田舎っぽいというかやぼったくて落ち着く。

小石川もザスカイも見に行きましたが、
小石川は街がごみごみしてて、ウインズがあるから変なおっさんが多くて辞めました。
ザスカイは首都高が近いから空気が汚そうで辞めました。
駅から5分以上の物件は見てないです。

もっと待って、予算積めば他もあると思うけど、私の中ではこの数年ではBBT一択かと。

[18247: 匿名さん]

親戚の伯父叔母が自然求めて代官山の戸建から豊洲タワマンに移住し公園や海が近くのどかで住みやすい街だと絶賛してた。

[18248: 販売関係者さん]

プレミアムの角ってもう無いの？ほしいんだけど。

[18249: 匿名さん]

駅徒歩5分以内で大規模でここほど環境がいいとこないですよねー

[18250: 匿名さん]

>>18246 名無しさん

こいうコメントって数年後に見ると面白いんだよ
答え合わせ出来るから
良い選択だと良いね

[18251: 匿名さん]

予算４億
ブランズタワー豊洲
ブランズタワー芝浦で迷い中
掲示板にも出てきた白金スカイ、パークコート小石川の最上階も捨てがたい
ただ子供が文京区にある国立小に通学してるから普通は文京区で選びたいとこ、ただ生涯の住処と考えると色々迷う。

[18252: 通りがかりさん]

>>18245 口コミ知りたいさん

言葉遣い悪いな。短気な性格治るといいね。

[18253: マンション検討中さん]

>>18244 マンション検討中さん

あと、何部屋でしょうね。
ただ、100平米クラスが、2つはもうないかな。
80クラスは白バルコニーしかない。
うーむ、残念。
角は一期一次がよかったよね。

[18254: 匿名さん]

角以外はちょっとね

[18255: 匿名さん]

なんだかんだ埋立地だから
地盤が一番心配
ムサコや玉川でさえあれだから

[18256: 匿名さん]

>>18255 匿名さん
昨日も茨城で地震あったけど、23区は皆、震度3。

[18257: 匿名さん]

>>18255 匿名さん

丸の内・大手町に電源供給してる変電所あるけど、そんな危ないなら変電所とか作らないと思うのだが。

[18258: 匿名さん]

電気は高圧で送電する方が効率がいいから、消費地に近いところで変電する。

東電はリスク管理甘いからね。福島第二原発という実例がある。

[18259: マンション検討中さん]

>>18253 マンション検討中さん

いずれにせよ一期一次は角はどこも倍率ついたから外れてたかも。中住戸でも良いとこまだあるよ。

[18260: 匿名さん]

部屋選びたいのなら一期から参戦しないとね。抽選の当落は運だけど参加しない限り当選することはない。

[18261: 匿名さん]

年収1000万手取り700万、妻が年収800万手取り600万、合わせて1300万。子供の習い事や私立中高そして大学の学費、旅行など考えると現実はかなり厳しいよね。親サポートなど無い状況だと頭金3000万ローン6000万がよいところ。
ブランズタワー豊洲はかなり魅力的だけど
9000万予算だと高層階90平米は無く。
70平米だと子供が大きくなった時に困るよね。男の子と女の子だし部屋が欲しいと言われそう。

[18262: 通りがかりさん]

>>18261 匿名さん

年収1300で1億くらいのフルローンで買ったよ。

[18263: マンション検討中さん]

>>18247 匿名さん
代官山から自然を求めるなら豊洲ではないでしょ笑

世田谷区いくでしょ。

[18264: マンション検討中さん]

>>18236 匿名さん
そのとおり。多くの人の価値観。最近まで造船ドックのあった埋立地に造られた無味乾燥で人工的な街に金持ちならば住みたくない。タワマンからの眺望に憧れている層なら分かるけど、現代の団地だからね。住んだら分かるよ。

[18265: マンション検討中さん]

世田谷なんて移動すべてハイヤーのvipが住む所だろ
あくせく出張するリーマンには不便すぐる

[18266: 匿名さん]

>18262

赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないけど、破綻リスクのある購入者がいるってのは怖いね。管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。

[18267: マンション検討中さん]

共同ローンのパワカなんて3割の確率で破綻するやん
豊洲最後のタワマンだし大企業リーマンも増えるし
仮に破綻したとしても変わりはいるから

[18268: 匿名さん]

豊洲のビバホームでこの時期にマスク売ってたよー！

[18269: マンション検討中さん]

>>18261 匿名さん

公立行かせれば。全てを叶えようとしなければよい。

[18270: 匿名さん]

豊洲西小→日比谷中高→東大

[18271: 匿名さん]

豊洲なら学力の高い北中だね。

[18272: 通りがかりさん]

>>18266 匿名さん
キャッシュで同じの5つ買えるくらいあるから、滞納とか心配しないで他人事で良いよ。

まぁフルローンする人を貧乏人と決めつけるのは、世間知らずだね。

[18273: 匿名さん]

年収1300で、5物件分のキャッシュですか。裏で悪いことしてるのかな。

[18274: 通りがかりさん]

>>18273 匿名さん


ちなみにキャッシュで買えるくらいって書いたのよ。現金じゃ無いよ。
ここ数年は株高なんだから普通に投資してたら、そんくらいになるでしょ。

[18275: 匿名さん]

含み益か。中国経済の減速でクラッシュしないようにね。リーマンショックの時は結構、キャンセルがあったとか。

[18276: 匿名さん]

明日、上海市場再開。どう転ぶか。

[18277: 通りがかりさん]

>>18275 匿名さん

長期でやんないから含み益じゃ無いよ。
そんな知識じゃ、リスク高いな。

そろそろ他人の財布の話はやめて、マンションの話に戻しますね。

[18278: 匿名さん]

>>18262 通りがかりさん

子供がいなければの話。
年収1300で１億とは。
冗談はよしこちゃん。

[18279: 通りがかりさん]

>>18278 匿名さん

普通のリーマンには冗談に聞こえるのかな。
理解してほしいとは思いませんが。

[18280: 匿名さん]

>>18268 匿名さん

買ったよー！
さすが庶民の味方、３丁目のビバホーム

[18281: 匿名さん]

現地

[18282: 職人さん]

同じく年収1300万ぐらいだけど、キャッシュは8000万ぐらいはあるよ。株や不動産、普通に運用してたらそれくらいあるでしょ、、

[18283: 職人さん]

フルローン組めなかったから少し頭金だすけど、フルローン下りる人いいなー。一円も使いたくなかったよ。

[18284: マンション検討中さん]

>>18265 マンション検討中さん
両親が代官山から豊洲に出てくるっていう話に対してですよ。

[18285: マンション検討中さん]

他人の年収なんて気にもならないから他でやってよ。ネット上で幾ら稼いでるよーとか無価値。

[18286: 匿名さん]

>>18282 職人さん

おいくつですか？

[18287: 匿名さん]

６８歳

[18288: 匿名さん]

老後資金を一括投入ですか。ギャンブラーだね。

[18289: 匿名さん]

>18285


マンションって入居後は住民同士運命共同体。資金計画は参考になるよ。デベも個人を特定できない統計データとして公表すべきだと思うけど。

[18290: 匿名さん]

>18271
北中ってどこ？？

[18291: 名無しさん]

豊洲市場の地面が沈んだという記事
フライデーより
埋立地だからリスクはある

[18292: 匿名さん]

>18290
北小のことかな？
あそこと豊洲小は児童数過多で校区外受入れないよー
てか隣に西小あるんだしいいじゃん笑

[18293: 匿名さん]

崖崩れ、地滑りはなし。

[18294: 匿名さん]

土地が沈んだら保険下りる？

[18295: 買い替え検討中さん]

>>18291
記事中の役員、建築士の名前で検索してみな。いろいろ察するから
サカキ以上に信用ならん奴らだよ

[18296: 匿名さん]

４０階以上は直通エレベーターがあるのかな。
下の階の住人には極力階段を利用して欲しいのが本音だけど。ブランズタワーのエレベーター事情に詳しい方ご共有願います。

[18297: 匿名さん]

羽田新航路に影響ないここは勝ち組だね。

[18298: 匿名さん]

>>18296 匿名さん

無いと思います
全ての階は4階でシャトルエレベーターに乗り換えです。
しかし、2基の非常用エレベーターはB1から48階まで直通ですよ。

[18299: 検討板ユーザーさん]

新築を作るにも土地と建築費が上がりすぎて、難しくなってきた。

有明のような地下鉄もなく空き地や物流だらけの未発展のところで坪400レベル、誰が買うのという感じだね。

新築が出ないからと、デベ都合で高値でゆっくり売れば人口も増えず、地域の発展も遅くなり、結果として上値に限界が出る。前の物件が終わってないから新築を建てたくてもやりづらい。まさに負のスパイラル。

これからは未開発のところにマンションがリーゾナブルな値段ででて、計画通りに街が発展していくなんてのを前提としてはいけないね。

豊洲みたいな発展は当たり前ではなく、奇跡的なんだと思った方がいい気がする。お台場など過去もそうだった。

[18300: 検討板ユーザーさん]

公式メールマガジンで504戸供給っていう情報きたね。予想より売れてるんだなーここ。