ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18151: 匿名さん]

>>18149 匿名さん


その通り。最近のマンションは価格抑えるため狭くなってる。

[18152: マンション検討中さん]

>>18150 匿名さん

ゴロッティとK太郎と神速うざい。

[18153: 匿名さん]

最近のマンションは、リビングの広さはある程度確保されているけど、子供部屋がとにかく狭くてなっています。標準サイズのシングルベッドを置くと勉強机が置けないので、コンパクトサイズのベッドも物件と一緒に販売しています。
それから、タンクレストイレの普及でトイレの面積と便器のサイズが小さくなっています。

[18154: 匿名さん]

コンパクトサイズに合わせた掛け布団ってあるの？

[18155: 匿名さん]

ここはティアラ点灯しないのでしたっけ？
MRで聞き忘れましたー。

[18156: 名無しさん]

>>18150 匿名さん
5シリーズはだめだけど、Eクラスは入るよ。

[18157: 匿名さん]

クラウン、フーガーもOK！

[18158: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

ティアラ点灯どうなんだろうね。
個人的にはまったく必要ないと思っているけど。

[18159: マンコミュファンさん]

ティアラに意味があるのは、それを眺める側だからな。自分の物件にはいらない。彼らもここのティアラを見るなら他のビルみればいい。金の無駄。

駅遠物件や僻地物件で光らせないと目立たないマンションは、自分のためにもあった方がいいが。

[18160: 匿名さん]

ティアラの件、以前営業に聞いたのですが、ないとの事でした。

[18161: 匿名さん]

>>18160 匿名さん

良かった。
なんか「自己顕示！」って感じであんまり好きじゃない。

[18162: 販売関係者さん]

電気代かかるしな。途中でやめたら、ネガティブな印象しか残らんし。

[18163: 匿名さん]

>>18156 名無しさん

ギリギリでしょ。
モデルチェンジしたら無理じゃないかな。

[18164: 匿名さん]

>>18160 匿名さん

情報ありがとうございます！
どうなのかな？と気になっていましたが、自分が住む分には見えないし電気代も管理費に嵩むと思うと皆様の意見のようになくて良いのかもと改めて思いました。

[18165: 検討板ユーザーさん]

これはあった方がいいだろ
「うちのマンションあそこだよ」ってドヤるときに暗い墓石みたいだと微妙だし。
遠くから帰って自分で見てうっとりすんのに暗い墓石だと帰る気なくすだろ。
俺は契約者だが素直に悔しい

[18166: 匿名さん]

>>18165 検討板ユーザーさん

自分のマンションをドヤる気ないし、ティアラでうっとりとかしない笑
変な色で光るリスクもあるし、部屋の灯りで十分にキレイ

[18167: 匿名さん]

二次以降は角部屋はあまり無さそうでしょうか？
中住戸は割高、下がり天井多めという書き込みがあったと思うのですがそうすると二次以降は
あまり良くない部屋ばかりでしょうか？

[18168: 匿名さん]

>>18167 匿名さん

角は北か東は少し残ってるんじゃない？
中住戸なら南東81平米とかいいんじゃない。

[18169: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[18170: マンションマニアさん]

こんなやついるとは笑。
ティアラ以外はいつも停電マンションなの？笑

>「うちのマンションあそこだよ」ってドヤるときに暗い墓石みたいだと微妙だし。
>遠くから帰って自分で見てうっとりすんのに暗い墓石だと帰る気なくすだろ。

[18171: マンション検討中さん]

>>18168 匿名さん
たしか、東は20階近辺2つと北は30階近辺が時期販売だったと思う、あとは10階未満でオプション期限終わってる。100平米も北に2つくらいあったような。

南東81DWのお部屋ですかね？
うちも検討しましたが、角にしました。
南のDW暑いんだと思う。33階からだしお値段が、北の角のほうが安い。

[18172: 匿名さん]

まだそこそこ広い部屋あるから広い部屋あるうちに決める。次かな（予定）。

[18173: ご近所さん]

>>18167 匿名さん

中住戸は割高じゃないし
まだ良い部屋残ってますよ

[18174: 匿名さん]

>>18173 ご近所さん
MR行ってみたけど思ったより盛られてなくて絶賛検討中。

[18175: 18167さん]

出遅れてまだMR行ってないのですがまだありそうなのですね。ありがとうございます。

[18176: 販売関係者さん]

S-60Bいいね。無駄のない間取り。

[18177: 匿名さん]

>>18176 販売関係者さん

何人で住むつもりですか？

[18178: マンコミュファンさん]

やはり北角が最強コスパやねん
レインボービュー、パークタワー晴海ビュー

[18179: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区新宿区文京区の
タワマンは手が出ないけど、ここはお買い得だと感じた。交通の便からお受験家庭には少し厳しいかもだけど、自然もたくさんあって子育て環境もよく検討中。

[18180: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

退職後のシニア世代ですが、終の住処としてここを検討中です。
晴海フラッグも良いけど交通の利便性を考えるとやはりここです。

[18181: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

挙げられた区はやっぱ良いよね。日本橋なんかもいいなぁと思った。
ただ高くて…。
うちは小学校までは公立の前提だし、バランスのとれた環境だなと考えてココを検討しているよ。

[18182: 匿名さん]

>>18179
有楽町線沿線は私立小中も結構多いし、中学生なら通学余裕だと思う。
小学生はちょっとかわいそうな気もするけど通ってる子、案外見掛けるよ。

[18183: 匿名さん]

>>18179
上の補足だけど、
子の教育を最優先とするなら、やっぱり都心や文京区の中古にしたほうがいいとは思う。
豊洲も熱心な方多いけど、公立の学区含めて都心はまた段違いだから・・・

[18184: マンション検討中さん]

>>18179 匿名さん

受験に不向き？
サピもあるし私立中ばかりですが

[18185: 匿名さん]

お受験というのは私立国立の幼稚園や小学校のことでしょう。それなら文京区や千代田区あたりがよいかも、ただかなりお高いけど。中学受験であれば豊洲でも充分だと思う。駅からも近いし。ただ治安はどうなんだろう。

[18186: 匿名さん]

私は地方の公立高校の出身ですが大学受験楽勝でした。
お金かけてもダメな子はダメじゃないかな。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
私も同じです。塾行かずに教科書、参考書、赤本で勝負しましたけど現役で合格しました。
田舎者ですみませんが、東京における上位校や塾の重要性がどれほどのものなのか理解できていないかもしれません。
どなたか優しい方、教えてください。

[18188: マンション検討中さん]

豊洲で国立幼稚園や小学校が期待される時代になったか。

[18189: マンション検討中さん]

中学なら開成、渋谷、桜蔭、早稲田、慶應、麻布、女子学院、豊島、お茶、筑駒など、どこもドアドア30-45分です。

[18190: 職人さん]

ばかか、、AIの時代に私立中学ごときに行って威張ってどうするの？？どうでもいいレベルの社畜サラリーマン思考してるオツムが弱い人がまだ豊洲にいるんだね、、、

[18191: 職人さん]

お前らが今やってる社畜サラリーマンの年収は20年後は500万あればいい方だよ、、

[18192: ご近所さん]

>>18190 職人さん

確かに、リーマンの街ですから

[18193: マンション検討中さん]

TMショーンがツイッターで
ほざいてるね

[18194: 匿名さん]

そもそもお受験優先の家庭はこれから出来る豊洲にわざわざ住まないのでは。
ブランズは価格が全体的に安いから習い事にお金かけて住居費をおさえるという考えもあるけど。

[18195: 匿名さん]

検討理由は一般的なサラリーマンでも充分購入可能だし、タワマンでよくある階数での優劣はなく平和に暮らせると思ったから。

[18196: 匿名さん]

私立中学で威張ってる人なんていないけどw
AI時代がどーしたこーしたとか、あなたの方が上から目線で威張ってるように見える

[18197: マンション検討中さん]

いや、さすがにネタキャラなので、スルーでいいかと笑。

[18198: 匿名さん]

受験の話って盛り上がるね。

[18199: 匿名さん]

>>18189 マンション検討中さん

私立中学が最終学歴じゃないのにみんな必死。入ってからが大変なんだよ。
偏差値の高い私立中学の中で競争に勝って偏差値の高い大学に入ったところで就職できるかどうか、そして社会人としてものになるかどうか…
途中で落ち溢れる子供も少なくない。
先は長いよ。
子供の教育費は想像以上にかかる。
膨れ上がる教育費にブランズのローンと管理修繕費。
両親はこれからも必死で働いて下さい、お疲れさん。　

[18200: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

教育費織り込んでるからこそBTTを検討してるんだよ。

[18201: 匿名さん]

>>18199
どの道、人間死ぬまで勉強なんだから早い段階からクセつけとくのは悪いことじゃない。

私立のメリットって勉強も然ることながら環境なんだよね、
少数精鋭で先生の目が届きやすいし、結局似たような意識の家庭や子供が集まるのが大きい。

公立は多様性がメリットでもあるんだろうけど周辺はほぼ40人5クラスで先生もコントロールが難しいし、
保育園、区立幼稚園、私立幼稚園、バディ、インター系と様々な環境から集まる怖さはある。

[18202: 匿名さん]

公立で十分。
結局、子供の能力次第。

[18203: 匿名さん]

>>18202
そうそう、温室で育とうがスラムで生活してようが、
世に出るべき人間は必ず出てくる、そこは否定しない。

でもウチの子、天才じゃないからさ・・・
可能な限り親と金の力で高下駄履かせて温室で育てたいのが親心。
私立だお受験だっていうと必ず否定的な意見があるけど、そこは理解して欲しいし、
フェラーリ我慢して教育費捻出してんだから大きなお世話。

[18204: 匿名さん]

超優秀な子はどこに行っても頭角を表すでしょう。
でも、そこそこ優秀な子は、与えられた環境によって大きく変わります。
SAPIX東京校に行ってなかったら、うちの子は開成桜蔭にはとても入れなかった。
公立中学に行っていたら、日比谷高校なんて夢のまた夢だったと思います。
どこの高校卒業かは就活で役に立ちます。
子供達には、優秀なお友達が財産となっています。

[18205: 名無しさん]

>>18204 匿名さん
余談ですが、日比谷高校は公立中出身者が多数かと思いますよ。

[18206: 匿名さん]

>>18205 名無しさん

SAPIX東京校、何気にここから通いにくいんだよね。

[18207: 名無しさん]

>>18206 匿名さん
豊洲→新富町→(徒歩)→築地→人形町

新富町～築地はメトロでも運賃上での乗り換え駅として認められています。

[18208: 匿名]

すいません、場違いだとは思いますが質問させて下さい。ここを検討されてる方って世帯収入は大体どのくらいあるんでしょう？1000万くらいなら到底無理ですか？

[18209: マンション検討中さん]

>>18208 匿名さん
全然大丈夫ですよ！是非買って下さい！

[18210: 名無しさん]

>>18208 匿名さん

年収1000万の一馬力リーマン購入者も結構いるらしいから、大丈夫じゃないかな。
背景とか伸びしろとか知らんけど。

[18211: 匿名さん]

>>18208
狭い部屋もあるし頭金二割積むとか、まだ20代とか子供いらないとか色々だから一概には言えないけど、
70平米8000万がここの一つの目安で、一般的に頭金一割積むとすれば、やっぱり厳しいと思うよ、
不可能ではないけどね。

金の話は荒れる傾向があるので程々に・・・

[18212: 匿名さん]

毎度の話だが
自身が公立から成り上がってきたからといって
自分の子が同じような道を歩んでいくとは限らない。
だから早いうちに手を打って上手く社会に出られるように確率を上げていきたいとなる。
でもそれはかえって子の可能性を最初の段階で窄めることにもなり得るので一概にどちらがその子にとってベストなのか分からないし比較検証できるものでもない。
結局子次第と思えばそれまでだし、教育環境でコントロールできると思えばやるだろうし、

[18213: 匿名さん]

手取り3千万円台の医師ですが、ここだと何平米くらいの部屋買えますか？

[18214: 匿名さん]

結果は変わんないだろうね。
結局は子供次第。公立、私立なんて関係ない。

[18215: 匿名]

>>18213 匿名さん

田舎の山小屋

[18216: 匿名さん]

>>18207 名無しさん

地上乗り換えなのがねえ。小学生だし。
乗り換えない駅の方がいいかなあと迷ってます。

[18217: 職人さん]

8000万の物件で毎月のローン返済額は23万くらいだろ？年収1000万でも余裕だろ。返済比率28%ぐらいだし、、

[18218: 匿名さん]

>>18217 職人さん

手取り700万とすると、月手取りは58.3万
返済比率40%
23万って管理修繕込み？

[18219: マンション検討中さん]

>>18213 匿名さん

>>18213 匿名さん
そのレベルならプレミアム以外の100平米以下ならどこでも買える

[18220: 匿名]

色々返信ありがとうございます。世帯年収が1000万くらいなんですが。しかしこのような所に住む人は子供を受験させたりと色々家以外にもお金を沢山使ってますよね。なので審査は通ったとしてもやはり生活が厳しそうですね。

[18221: マンション検討中さん]

>>18220 匿名さん

他の住民に合わせる必要ないし公立で十分。
世帯年収1000万あれば厳しくないよ。
ここ買った私も知人たちも似たような感じなので心配無用、是非！

[18222: 匿名さん]

1000万は流石に低すぎるでしょ。
年齢にもよるけど。

[18223: 匿名さん]

1000万でもコストコントロールが効いてる家庭なら、これまでも貯金もあるだろうし、行けるんじゃない。車持ったり、毎年ハワイに行ったらだめだけど。

[18224: 匿名さん]

>>18219 マンション検討中さん
100平米でも大丈夫でしょ？

[18225: 匿名さん]

年収2000万以上の人は今売りだとブランズタワー芝浦、白金ザスカイ、パークコート文京小石川あたりを選び基本的に江東区は選ばないでしょ。だからおそらく年収1000万を中心にした価格設定になっていると思う。

[18226: 名無しさん]

>>18225 匿名さん
うちは2000万円以上ですよ。
街が綺麗でゴミゴミしてないし、周りに変な店が少ないし、銀座からタクシーで気軽に帰れるので豊洲に決めました。
部屋によって価格や予算は異なります。
流石に1億円超えるプレミアムや角部屋を副業や資産がない年収1000万の方が購入することは難しいでしょうが、
選べる部屋は充分にあると思います。

[18227: 匿名さん]

年収1000万だと60m2かな。

[18228: マンション検討中さん]

豊洲にある企業の役員ならまだ分かるけど2千万もらって豊洲はないわ、、、

[18229: 匿名さん]

>>18228 マンション検討中さん
2000万って、税金で手取1500くらい？

[18230: 匿名さん]

年収2000万あるなら都心を選ぶよ。
これが一般的な考え。
郊外で落ち着いた環境を求め豊洲を選ぶ人ももちろんいるでしょう。

[18231: マンション検討中さん]

>>18230 匿名さん

一般的と言える根拠は？

[18232: 匿名さん]

>>18219 マンション検討中さん
プレミアム買えないんですか、残念です。

[18233: 匿名さん]

>>18231 マンション検討中さん
ネットで調べて下さい

[18234: マンション検討中さん]

>>18233 匿名さん

適当なこと言って根拠も出せなくて逃げるんですね。わかりました。
一般的にって言う人って逃げる人多いですよね。

[18235: マンション検討中]

>>18234 マンション検討中さん
一般っていうのは個別主観の集合体なのだから、明確な根拠なんてないでしょう。
2000万円稼いでる人は都心に住んでいることが多い=一般的と表現されただけでは？
真偽を疑うなら自分で調べたらいいんじゃないですか。

素人のコミュニティにおいて、否定したわけでもないのに噛み付かれて根拠根拠って言われたら投稿するの億劫ですよ。

[18236: 匿名さん]

>>18228 マンション検討中さん

それはひとの価値観だから。

[18237: eマンションさん]

>>18233 匿名さん

年収1000万から2000万に豊洲が1番に出てきますね。2000万が上限だからとか言い訳してきそうだけど反論するならまず根拠だしてね。
必死にネットで検索するんだろうけど。

https://kawlu.com/journal/2017/09/09/20458/

[18238: 匿名さん]

>>18235 マンション検討中さん

2000万稼いでる人が都心にいることが多いってのが、なんで分かるか聞いてるんじゃない？

[18239: eマンションさん]

>>18235 マンション検討中さん

噛みつかれたって感じるのは自分が適当なこと言ってるからでしょ。
自分の投稿内容に対して聞かれたら他者に調べろって。
こう思います。何故なら...。と話すのが大人。
それが出来ず何故ならの部分を他人任せと言うのは無責任な人。

[18240: マンション検討中さん]

マンションの話題以外は他所でやってくれ。
レベルも知能も低い言い争いは醜いし、邪魔。

[18241: マンション検討中さん]

>>18240 マンション検討中さん

いや、貴方が言い始めた2000万の件だよ。元々はマンションの話題だし貴方が言い始めた件。

[18242: 匿名さん]

2期のお勧め間取りはどれでしょうか？

[18243: 匿名さん]

2期も要望書住戸を売り出すのかな。

[18244: マンション検討中さん]

北角が無くなる前に押さえた方がいい

[18245: 口コミ知りたいさん]

>>18241 マンション検討中さん

名前で誰かと勘違いすんなよ。
違うってわかるでしょ。恥ずかしい奴だな。

[18246: 名無しさん]

>>18230 匿名さん
そうなのです。
豊洲はきれいだけど、ほどよく田舎っぽいというかやぼったくて落ち着く。

小石川もザスカイも見に行きましたが、
小石川は街がごみごみしてて、ウインズがあるから変なおっさんが多くて辞めました。
ザスカイは首都高が近いから空気が汚そうで辞めました。
駅から5分以上の物件は見てないです。

もっと待って、予算積めば他もあると思うけど、私の中ではこの数年ではBBT一択かと。

[18247: 匿名さん]

親戚の伯父叔母が自然求めて代官山の戸建から豊洲タワマンに移住し公園や海が近くのどかで住みやすい街だと絶賛してた。

[18248: 販売関係者さん]

プレミアムの角ってもう無いの？ほしいんだけど。

[18249: 匿名さん]

駅徒歩5分以内で大規模でここほど環境がいいとこないですよねー

[18250: 匿名さん]

>>18246 名無しさん

こいうコメントって数年後に見ると面白いんだよ
答え合わせ出来るから
良い選択だと良いね