ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18101: 匿名さん]

湾岸同士で争うなよ
醜いぞ

[18102: 匿名さん]

>>18099 マンション検討中さん

６丁目はゆりかもめ
東雲は有楽町線

[18103: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

えっ？
６丁目住民は有楽町線豊洲駅
市場に行くにはゆりかもめ
６丁目は広いからね
東雲住民も有楽町線豊洲駅か辰巳駅

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

この人は、スカベイへのdisりだから相手にしないように。
ここは5丁目のブランズのスレだから

[18105: 匿名さん]

６丁目なら同じゆりかもめ使う有明の方がマシかも。
ショッピングセンターできるでしょ。

[18106: 匿名さん]

>>18105 匿名さん

はいはい、
で、貴方はBTTを買えたの？
2年前からこのスレにいるけど。

[18107: マンション検討中さん]

スミフ頑張れ。
有明頑張れ笑。

そう。
ブランズ前でドトールの販促ティシュもらってあげた。
鼻水用に笑。

でも市場前には来ないで。
日本と湾岸の恥だから笑。

[18108: マンション検討中さん]

ここのマンション人気ないね。
やっぱ豊洲の割高だからかな。

[18109: 匿名さん]

>>18108 マンション検討中さん

今の豊洲の相場はこんなものだよ。
近隣中古タワマンと比較したら、決して割高ではない。
いい物件だから買える資金のある人は買っているよ。

[18110: 匿名さん]

いい部屋から売れてってるから買うなら早めにしたほうがいいよ。

[18111: マンション検討中さん]

>>18107 マンション検討中さん

ドトール、築6年目で共用部の痛みが指摘されておりますが、夏以降の入居が強制です。なのにティッシュ配って宣伝してるのは笑いました。

フラッグのタワマンも2030年ぐらいまで売るんでしょうか？巨大な販売中の垂れ幕かけて。煙突より公害かと。

[18112: ご近所さん]

>>18108 マンション検討中さん

稼ぎがあれば割高と感じないものです。

[18113: 匿名さん]

>18111

すみふって売りたいのか売りたくないのか分からないんだよね。竣工済みの物件で入居を先送りしたら売りにくいはずなのに。

[18114: 匿名さん]

>フラッグのタワマンも2030年ぐらいまで売るんでしょうか？

デベ連合のJV物件ですみふしかやらない戦略とれるか見もの。

[18115: 匿名さん]

>>18111
晴海村は三井主幹事のＪＶでしょ？タワーも同じだよ。
何一つ公になってないのと、情報が錯綜してるところはあるけど、
主導権はあくまでも三井だし管理も恐らく三井だろう、ってフラッグ担当者から聞いたけどね。

タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど、
板マンや周辺物件売りたいが為の飛ばしじゃないかな？
どうせ高くなるに決まってんだから待つなんていけずなこと言わないで、
板や周辺売れ残り買いましょう！っていうｗ

[18116: 匿名さん]

>18115

それ両刃の剣。タワーしか検討してない人にすみふだから高くなるとフラッグを検討対象外にされるリスクがある。

[18117: 匿名さん]

>>18115 匿名さん

パークタワー晴海のモデルルームに行った時に、三井の営業さんにフラッグのタワーは住友だと聞きましたよ。
私はブランズを購入しましたけど。

[18118: 匿名さん]

>>18117
フラッグのモデル行った時、住不系列の営業の方はあくまでも主導権は三井と言っていた。

値段については当初から指摘されている通りというか、意思決定がややこしいＪＶ案件だけに、
棟毎で極端に安くしたり高くしたりってことはなく、バランスを考えながら相場で売っていくってことで、
これはタワーも同様。

売り出しは1年後ぐらいだろうからその時の市況次第だけど、
直近で売り出すならＰＴ晴海っていうベンチマークがあるし近い数字になると思うよ。

[18119: 匿名さん]

>>18116
諸刃ｗ
本気で欲しい人が売り出してもいない時期の飛ばしや予想を鵜呑みにする訳ないじゃん。

1年後に売り出すとしてチャイナパワーが復活してれば坪400を目指すだろうし、
横這いならＰＴ晴海の坪350がベンチマークだし、
景気低迷なら駅距離分を差し引いて坪330ぐらいじゃないの？いずれにしても先のことは分からん。

PT晴海、ドトールの売れ残り、選手村タワー、勝どき直結、ブランズ豊洲に住不有明・・・
順調に在庫も積み上がってるし一歩間違えばとんでもないことになりそう。

[18120: 匿名さん]

>>18040 匿名さん

今後どんな感じで進んでいくの？
通常スケジュールだと。

[18121: 評判気になるさん]

んー豊海の概要が出てきたけどイマイチやな。がっくり。
八角形の外観→無理な間取りができる。ツインだから棟同士の圧迫を避けるため開口部をうまく取ろうとしたんだろうけど。
・ティアラは簡素。コスト削減ね。
・3階がグランドエントランス。もしかするとこちらも乗り換え系？そしたら立地的にBTTがええな。
・1階にミニスーパー、診療所、区民館、2階に子育て支援施設、2-3階に自転車置場
・地盤は豊海小と同じ高さに嵩上げ。そもそもここは標高低いからこのマンションは生き残ってもその他の場所は水没。
・電気室は地下。BTTの標高で地下であれば許せるが、嵩上げが6m以下なら意味ないかな。
ということで、自分の中では豊海＜BTT※PT勝どきは眺望死んでるので検討外。あとはフラッグタワーか。

[18122: 匿名さん]

>>18121 評判気になるさん
去年、15、19、21号と数十年に一度の規模の台風が一気に来ましたからね。今の南半球の状況を見ていると、超大型台風は数年に一度は来るかも。

[18123: マンション検討中さん]

豊海、カスだな
ハルミズムが甘口
アルコーブ質問で塩対応を期待

[18124: 匿名さん]

>>18123 マンション検討中さん
豊海は玄関内開きで終わったな。誰得だよ。内開きされたら靴を毎回片付ける羽目になるし、アールコーブ削る気だろうし、ベビーカーとか置けへん最悪な仕様。何より住んでる限り変えられない仕様で終わったな。

[18125: マンション掲示板さん]

豊海の角部屋のゴミ具合ww

[18126: マンションマニアさん]

>>18124 匿名さん

アルコ狭いなら、内廊下も狭いはず。
圧迫感あるな。
内開にしたところでドア開いたら廊下からすぐ人の部屋の中が見える距離なわけで。

[18127: 匿名さん]

>>18124 匿名さん

玄関内開きは不便そう。
内開きのタワマンなんてありましたっけ？

[18128: 匿名さん]

BTTの立地の良さ、仕様の高さが際立ってきたね

[18129: 匿名さん]

メトロ駅で駅近、大規模商業施設有り、水害地震対策されているのはここだけ？

[18130: 匿名さん]

後から出てくるマンションの仕様がどんどん悪くなってる気がする。。。
待とうとしてた層が痺れを切らして、ここの人気がでそう。

[18131: 匿名さん]

>>18130

玄関外開きマンにも住めないご時世が来るのか。。

[18132: 匿名さん]

>>18131 匿名さん
まさかのな。さらにここであれだけディスられた乗り換え系やん。あっちはエスカレーターやけど、おれエスカレーター駄目なんよ。
エスカレーターの音、意外と大きいのでエントランスがうるさくなる。
ベビーカー、車椅子絶望。別の導線にさせられる。

共有でも終わったな。
（別にここがいいとは言わないが、消去法的にここしかなくなってる）

[18133: マンション検討中さん]

Twitterでブランズタワー豊洲民(仮)ってのがエリア別入居を呟いてるけど、現在の地権者住戸分を勘案しないと何か変だよな。豊海は東卸住宅の500戸とかパークタワー勝どきなら黎明スカイレジデル分とかとか。

[18134: 匿名さん]

2期は3月上旬か?

[18135: マンション検討中さん]

>>18134 匿名さん
角部屋は残り少ないのかな？

[18136: 匿名さん]

>>18135 マンション検討中さん

MR行って確かめて下さい。
角はもうほとんどないかも。

[18137: 匿名さん]

＞18130 匿名さん

ここのマンションも一昔前のタワマンと比べると仕様低いけどね。

[18138: 匿名さん]

>>18137 匿名さん

でも新築で探す人は多いから。

[18139: 匿名さん]

>>18137 匿名さん

豊洲でここより仕様が高いタワマンってどこよ

[18140: 名無しさん]

>>18137 匿名さん

ツインとシンボルとシエルという低仕様がたくさんありますから

[18141: 匿名さん]

一昔前って具体的にどの期間を指しているのだろう。

[18142: 匿名さん]

ここより仕様の低いタワマンを教えて欲しい。
２LDKで６０ｍ２って豊洲一仕様が低いのでは。
駐車場設置率も一昔前のタワマンの半分以下でしょ。
玄関タイルもびっくりだし。

[18143: 匿名さん]

駐輪場のエレベーターがダルすぎるな。
普通の自転車でもダルいのに子乗せで女性はボタン押せんやろ。なんで1階に作らんかったんや。

[18144: 匿名さん]

>>18142 匿名さん

また出てきた

低いのはシンボルとツイン
耐震とシングルガラスでナロースパンで共用なし
駐車場は1550ばかりで空きだらけ
おまけに値上がりもなし

[18145: 匿名さん]

>>18143 匿名さん

ボタン楽に押せるだろ
エレベーター楽すぎだろ

急坂を押したいなら晴海へ
自転車使わないと生活できないなら晴海へ

[18146: 匿名さん]

新しい間取りだとさらに狭い部屋でてきましたね。
５０ｍ２台で２LDKとか60m2台で３LDKとか。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[18147: 匿名さん]

ここ、駐車場設置率低いうえに幅1850が大半なんでしょ？

[18148: マンション検討中さん]

ツインの中国人うざい。

[18149: 匿名さん]

>>18146 匿名さん

ここに限らず時代の流れでしょ。
狭い部屋もあれば、広い部屋もありますよ。
色々選べます。

[18150: 匿名さん]

1850だとBMでも3シリーズでもギリギリ。5シリーズはアウト。
SUVだとX3やGLCですら入らない。

[18151: 匿名さん]

>>18149 匿名さん


その通り。最近のマンションは価格抑えるため狭くなってる。

[18152: マンション検討中さん]

>>18150 匿名さん

ゴロッティとK太郎と神速うざい。

[18153: 匿名さん]

最近のマンションは、リビングの広さはある程度確保されているけど、子供部屋がとにかく狭くてなっています。標準サイズのシングルベッドを置くと勉強机が置けないので、コンパクトサイズのベッドも物件と一緒に販売しています。
それから、タンクレストイレの普及でトイレの面積と便器のサイズが小さくなっています。

[18154: 匿名さん]

コンパクトサイズに合わせた掛け布団ってあるの？

[18155: 匿名さん]

ここはティアラ点灯しないのでしたっけ？
MRで聞き忘れましたー。

[18156: 名無しさん]

>>18150 匿名さん
5シリーズはだめだけど、Eクラスは入るよ。

[18157: 匿名さん]

クラウン、フーガーもOK！

[18158: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

ティアラ点灯どうなんだろうね。
個人的にはまったく必要ないと思っているけど。

[18159: マンコミュファンさん]

ティアラに意味があるのは、それを眺める側だからな。自分の物件にはいらない。彼らもここのティアラを見るなら他のビルみればいい。金の無駄。

駅遠物件や僻地物件で光らせないと目立たないマンションは、自分のためにもあった方がいいが。

[18160: 匿名さん]

ティアラの件、以前営業に聞いたのですが、ないとの事でした。

[18161: 匿名さん]

>>18160 匿名さん

良かった。
なんか「自己顕示！」って感じであんまり好きじゃない。

[18162: 販売関係者さん]

電気代かかるしな。途中でやめたら、ネガティブな印象しか残らんし。

[18163: 匿名さん]

>>18156 名無しさん

ギリギリでしょ。
モデルチェンジしたら無理じゃないかな。

[18164: 匿名さん]

>>18160 匿名さん

情報ありがとうございます！
どうなのかな？と気になっていましたが、自分が住む分には見えないし電気代も管理費に嵩むと思うと皆様の意見のようになくて良いのかもと改めて思いました。

[18165: 検討板ユーザーさん]

これはあった方がいいだろ
「うちのマンションあそこだよ」ってドヤるときに暗い墓石みたいだと微妙だし。
遠くから帰って自分で見てうっとりすんのに暗い墓石だと帰る気なくすだろ。
俺は契約者だが素直に悔しい

[18166: 匿名さん]

>>18165 検討板ユーザーさん

自分のマンションをドヤる気ないし、ティアラでうっとりとかしない笑
変な色で光るリスクもあるし、部屋の灯りで十分にキレイ

[18167: 匿名さん]

二次以降は角部屋はあまり無さそうでしょうか？
中住戸は割高、下がり天井多めという書き込みがあったと思うのですがそうすると二次以降は
あまり良くない部屋ばかりでしょうか？

[18168: 匿名さん]

>>18167 匿名さん

角は北か東は少し残ってるんじゃない？
中住戸なら南東81平米とかいいんじゃない。

[18169: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[18170: マンションマニアさん]

こんなやついるとは笑。
ティアラ以外はいつも停電マンションなの？笑

>「うちのマンションあそこだよ」ってドヤるときに暗い墓石みたいだと微妙だし。
>遠くから帰って自分で見てうっとりすんのに暗い墓石だと帰る気なくすだろ。

[18171: マンション検討中さん]

>>18168 匿名さん
たしか、東は20階近辺2つと北は30階近辺が時期販売だったと思う、あとは10階未満でオプション期限終わってる。100平米も北に2つくらいあったような。

南東81DWのお部屋ですかね？
うちも検討しましたが、角にしました。
南のDW暑いんだと思う。33階からだしお値段が、北の角のほうが安い。

[18172: 匿名さん]

まだそこそこ広い部屋あるから広い部屋あるうちに決める。次かな（予定）。

[18173: ご近所さん]

>>18167 匿名さん

中住戸は割高じゃないし
まだ良い部屋残ってますよ

[18174: 匿名さん]

>>18173 ご近所さん
MR行ってみたけど思ったより盛られてなくて絶賛検討中。

[18175: 18167さん]

出遅れてまだMR行ってないのですがまだありそうなのですね。ありがとうございます。

[18176: 販売関係者さん]

S-60Bいいね。無駄のない間取り。

[18177: 匿名さん]

>>18176 販売関係者さん

何人で住むつもりですか？

[18178: マンコミュファンさん]

やはり北角が最強コスパやねん
レインボービュー、パークタワー晴海ビュー

[18179: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区新宿区文京区の
タワマンは手が出ないけど、ここはお買い得だと感じた。交通の便からお受験家庭には少し厳しいかもだけど、自然もたくさんあって子育て環境もよく検討中。

[18180: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

退職後のシニア世代ですが、終の住処としてここを検討中です。
晴海フラッグも良いけど交通の利便性を考えるとやはりここです。

[18181: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

挙げられた区はやっぱ良いよね。日本橋なんかもいいなぁと思った。
ただ高くて…。
うちは小学校までは公立の前提だし、バランスのとれた環境だなと考えてココを検討しているよ。

[18182: 匿名さん]

>>18179
有楽町線沿線は私立小中も結構多いし、中学生なら通学余裕だと思う。
小学生はちょっとかわいそうな気もするけど通ってる子、案外見掛けるよ。

[18183: 匿名さん]

>>18179
上の補足だけど、
子の教育を最優先とするなら、やっぱり都心や文京区の中古にしたほうがいいとは思う。
豊洲も熱心な方多いけど、公立の学区含めて都心はまた段違いだから・・・

[18184: マンション検討中さん]

>>18179 匿名さん

受験に不向き？
サピもあるし私立中ばかりですが

[18185: 匿名さん]

お受験というのは私立国立の幼稚園や小学校のことでしょう。それなら文京区や千代田区あたりがよいかも、ただかなりお高いけど。中学受験であれば豊洲でも充分だと思う。駅からも近いし。ただ治安はどうなんだろう。

[18186: 匿名さん]

私は地方の公立高校の出身ですが大学受験楽勝でした。
お金かけてもダメな子はダメじゃないかな。

[18187: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
私も同じです。塾行かずに教科書、参考書、赤本で勝負しましたけど現役で合格しました。
田舎者ですみませんが、東京における上位校や塾の重要性がどれほどのものなのか理解できていないかもしれません。
どなたか優しい方、教えてください。

[18188: マンション検討中さん]

豊洲で国立幼稚園や小学校が期待される時代になったか。

[18189: マンション検討中さん]

中学なら開成、渋谷、桜蔭、早稲田、慶應、麻布、女子学院、豊島、お茶、筑駒など、どこもドアドア30-45分です。

[18190: 職人さん]

ばかか、、AIの時代に私立中学ごときに行って威張ってどうするの？？どうでもいいレベルの社畜サラリーマン思考してるオツムが弱い人がまだ豊洲にいるんだね、、、

[18191: 職人さん]

お前らが今やってる社畜サラリーマンの年収は20年後は500万あればいい方だよ、、

[18192: ご近所さん]

>>18190 職人さん

確かに、リーマンの街ですから

[18193: マンション検討中さん]

TMショーンがツイッターで
ほざいてるね

[18194: 匿名さん]

そもそもお受験優先の家庭はこれから出来る豊洲にわざわざ住まないのでは。
ブランズは価格が全体的に安いから習い事にお金かけて住居費をおさえるという考えもあるけど。

[18195: 匿名さん]

検討理由は一般的なサラリーマンでも充分購入可能だし、タワマンでよくある階数での優劣はなく平和に暮らせると思ったから。

[18196: 匿名さん]

私立中学で威張ってる人なんていないけどw
AI時代がどーしたこーしたとか、あなたの方が上から目線で威張ってるように見える

[18197: マンション検討中さん]

いや、さすがにネタキャラなので、スルーでいいかと笑。

[18198: 匿名さん]

受験の話って盛り上がるね。

[18199: 匿名さん]

>>18189 マンション検討中さん

私立中学が最終学歴じゃないのにみんな必死。入ってからが大変なんだよ。
偏差値の高い私立中学の中で競争に勝って偏差値の高い大学に入ったところで就職できるかどうか、そして社会人としてものになるかどうか…
途中で落ち溢れる子供も少なくない。
先は長いよ。
子供の教育費は想像以上にかかる。
膨れ上がる教育費にブランズのローンと管理修繕費。
両親はこれからも必死で働いて下さい、お疲れさん。　

[18200: 匿名さん]

>>18199 匿名さん

教育費織り込んでるからこそBTTを検討してるんだよ。