ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[181: 匿名さん]

新市場も千客万来もようやく方がつきましたね。
豊洲の風評被害も忘れ去られるのも時間の問題かな。
そうなると、ここの東急の強気な価格設定が心配になりますね。

[182: 周辺住民さん]

>>170さん
いい写真ですね〜
ベルタワーが既に立っていてビーシティが建設中っぽいから、2000年ぐらいかな？

[183: 匿名さん]

>>181
風評被害なんか東日本大震災の液状化が2年で忘れられたのと同じで今年中には完全に消えてるよ
それを見越しての今年の夏の販売開始だからね

2016夏〜2017に転居で風評被害を受けた人はご愁傷様だが、企業は勿論、時代の流れに乗る人ならそこら辺は上手くやるし、ここは現時点の流れに乗って強気価格なのは誰にも止められない。

[184: 匿名さん]

３５０？

[185: 匿名さん]

4、5丁目は都営住宅、パチンコ、救急病院があるから豊洲なのに環境がいまいち。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

大学病院がある上に消防署もあるから、救急車のサイレンが煩いのなんのって。
夏は窓を開けては寝られない。

[187: マンション掲示板さん]

免震プラス制震って、
どこのゼネコンでも作れるのですか？

[188: 匿名さん]

>>186
どのマンションにお住まいの方ですか？
昭和大と消防署の両方の影響を受けているということはメトロコープ？

[189: 匿名さん]

>>187 マンション掲示板さん

とうでしょう？
免震プラス制震　の構造で建てているのは、
パークタワー晴海は大林組、スカイズとベイズは清水建設です。
ここの東急はどちらの建設会社でしょう？
大手ではなかったような、、、

[190: 匿名さん]

大成では？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

大成有楽不動産は事業主？
建設も大成建設ですか？

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん

メトロコープではないけど近隣マンション。
救急車のけたたましいサイレンとスピーカーの声は5丁目に鳴り響いてる。

[193: 匿名さん]

PHTの知り合いの家ではかすかに聞こえるくらいだったが、マンションの向きや階にもよるのかね。
まあ騒音は大事なポイントだよね

[194: 匿名さん]

スカイズ、ベイズ、PTH、どれも駅遠。
免震制震のハイブリッドは駅遠を補うための要素として使われる以外の実績なし。
只でさえ400超えると言われてるここでさらにコストプッシュ要因を増やすとは思えないけど、どうかな。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん

もちろん向きにもよるが、目の前が救急病院でサイレンが聞こえないわけがない。高層階ほど広い範囲から音は聞こえる。

[196: 匿名さん]

>>194
まだ新しい技術だから、実績どうこういう段階ではないでしょう。
免震の弱点である長周期地震動対策なんだから、駅遠がどうこうは関係なく重要性は高まっていくと思う。
ここが採用するかどうかは分からないけどね。

[197: 匿名さん]

直下地震がいつ来るか分からないと言われている今、少々コストは高くなっても安心感には変えられないでしょう。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん

免震+制震構造のベイズタワーに住んでいます。
入居後にそんなに大きな地震は無かったですが、震度3程度では高層階でもほとんど揺れは感じません。気が付かない時もある程です。　また、地震発生の数十秒前に緊急地震速報配信サービスもあります。
免震制震複合で、地震に対する安心感はかなり得られると思いますよ。
貴方はまだ実績がないと言われましたが、これが生の声です。
技術は日々進歩しているから、是非この東急にも採用されるといいですね。

[199: 匿名さん]

原発の緊急時対策所は免震やめて耐震です。

[200: 匿名さん]

坪単価400万どころか、４５０万超えてくるでしょ。

[201: 匿名さん]

安い時に買っておいて良かった。

[202: 匿名さん]

>>194 匿名さん

スカイズ、ベイズって、駅近いですよね？

[203: 匿名さん]

450なら撤退だね。1000戸以上も売れるかな？

[204: 匿名さん]

売れてくれると嬉しい。
豊洲を安く買った者としては。

[205: 匿名さん]

豊洲住人としては５丁目で450は高過ぎだと思います。

[206: 匿名さん]

平均450は流石にないでしよ
それじゃ1200戸完売はしないよ
条件の悪い部屋は350~
条件のよい向きの角住戸は450~はするかも。

[207: 匿名さん]

そうですね。だいたい平均で４００というところだと思います。

[208: 匿名さん]

豊洲で400ですか～。
時代は変わりましたね。

[209: 匿名さん]

>>208
都心偏重、株価好調
残念ながら景気後退しない限りこの相場は変わらない

[210: 匿名さん]

同じ人か同じような内容で連打してる

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

豊洲って都心じゃないよね？

[212: 匿名さん]

武蔵小杉よりは高くても良いとは思う。

[213: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドによると、都心。

[214: 匿名さん]

江東区が都心？

[215: 匿名さん]

>>198 匿名さん

貴重な情報を有難う。
いつ大きな地震が起きてもおかしくない昨今、免震プラス制震構造は確かに重要視すべきものかも知れない。
新築物件ならばこそ最新技術を駆使したマンションに住みたいと思うよ。

[216: 匿名さん]

>>194 匿名さん
PHTはどう考えても駅近でしょ。東急よりは徒歩時間1分だけ多いけど。

[217: 匿名さん]

住民層はだいたいどんな感じになるだろうかね。坪単価が平均で400位だとしたら。
根拠は無いけど、経験上漠然とした想像は付く。
まず可能性が高いのは「駅近」「豊洲の中のシンボル建築」「市場付近」という条件で高階層の眺望良好物件は中華圏の投資家に爆売れ。
そして、共働きで、帰国子女系か駐在経験有りの外資勤めのDINKSが多そう。
子持ちなら、父が医師か弁護士で、母は非専業主婦で職についてる感じ。
あと、新市場は今年オープン、二年後は有明アリーナ(永久施設)が出来るので、東急竣工後は横の歩道を連日外国人観光客が通り、50階建ての東急が彼らの目に付くようになる。そういう需要もあって(私は望まないが)東急の物件を持ってる投資家が物件を民泊サイトに登録し、東急自体が民泊の標的になる可能性は高い。
管理組合が注意しても、お金儲けに貪欲な彼らにとって抜け道はいくらでもあるからね。
東急にはすごく期待しているが、立地とシンボル性だけに、そういう側面を生みかねないのも意識しておく必要がある。

[218: 匿名さん]

いまだに免震制振ってだけで選ぶ人が多過ぎ
311で免震制振耐震がどうなったかネットでほとんど出てないから無理ないけど1番大事なのは基本構造って本質を理解した方が良いかも
窓が大きい、梁が目立たないなどの眺望のメリットは強度のデメリットでもありますよ
個人的に鹿島以外の建てたマンションは選ぶ気がおきません

[219: 匿名さん]

>>198 匿名さん

ハイブリッドに効果がないと言ってる訳ではないよ。そこは論点ではない。
只でさえ高値売り出しが予測されてのに、更にコスト要因を増やす様なことはしないだろう。っていうのが言いたいこと。
それとも、そんなにコスト変わんなかったりするのかな？

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん

今さら投資用に中国人の爆買いはないとは思うけど
豊洲のシンボル的存在で駅近だから、実需だけでないものはあるだろうな。
例えば、勝どきのあるシンボル的タワマンは、民泊は勿論だが、いろんな営業やサロンとして部屋やラウンジが使用されているようだ。酷いものもある。住民板でいつも騒いでるよ。
1200戸の規模のタワマンだといろんな人種が住むだろうねぇ。

自分自身が住居を目的としたいなら、若干駅遠で目立つマンションじゃあないほうがいいかも。

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん

晴海です。

[222: 匿名さん]

繰り返しますけど原発の緊急時対策所は免震やめて耐震です。免震では国の安全審査通らないから。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

緊急時対策所と高層タワマンは基本的な構造が違う。
君は耐震マンションに住めばいいよ。

[224: 匿名さん]

>>221 匿名さん
そうでしたね。見間違えてすみませんでした。

[225: 匿名さん]

私は3.11の時、耐震タワマン高層階に居ました。
そりぁもう揺れましたよ。物が落ちる被害はなかったけど、一部壁紙が破れました。壁に亀裂ができたからです。
耐震構造のタワマンは大きく揺れ、歪みが生じます。
今更、耐震タワマンはないでしょうが、あの大揺れを経験した私は、長周期地震動対策された免震+制震構造に住みたいと思いますよ。

[226: 匿名さん]

>>218 匿名さん
はるぶーさんみたいなこと言うね。
耐震制震は修繕大変だったからねー。

[227: 匿名さん]

豊洲はイメージ悪すぎて検討する気が起きない。

どこにマンション買ったの？

豊洲だよ

すごいですね(…へぇ、あの豊洲…)

ってなりそう。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

じゃあ、やめたらいいじゃない。
なんでここのスレ見てるの？

[229: 匿名さん]

>>223 匿名さん

タワマンなら、尚更、耐震じゃないと危険です。
電力にはすでに免震の緊急時対策所持ってるのに
わざわざ追加で耐震の緊急時対策所を建設するところもあります。

[230: 匿名さん]

>>227 匿名さん
わざわざ、書き込む前に検討するのをやめなよ（笑）