ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[18051: マンション検討中さん]

>>18040 匿名さん
マンションマスターはどえらい情報を手に入れたとツイートしてる。
豊洲に1部屋買っとこ。

さあ、今年はブランズ値上げだよ？

[18052: マンション検討中さん]

亀戸と豊洲が同じ江東区で比較されてる。
皆さんどちらが好き？

[18053: 名無しさん]

>>18051 マンション検討中さん

有楽町再開発がその情報だとすると、月島で良くない？
あえて豊洲にした意味はなんだろ。

[18054: マンション検討中さん]

>>18053 名無しさん

君、月島と豊洲の自宅を選ぶのに、有楽町の開発だけで決める人いないよ？マンション転売厨の永久独身なの？w

[18055: 匿名さん]

>>18053 名無しさん

月島と豊洲なら、住むなら断然豊洲でしょう。

[18056: マンション検討中さん]

>>18050 匿名さん

有楽町駅前に通勤する人が増え、ここ買う人も増えるのは当然の成り行き。

[18057: マンション検討中さん]

震災で液状化しなかったのは2、3丁目のみ。
再開発に力を入れた綺麗な街並みに液状化対策も万全でした。資産価値が下がらないので富裕層エリアとなりましたが5丁目はどうでしょうか？

[18058: マンション検討中さん]

>>18057 マンション検討中さん

パパ、シンボルが残債割れしたのは耐震安マンだからだわ。液状化しなくても不人気は変わらないのよ。。

[18059: マンション検討中さん]

このマンションは、南東が二種類あるのですか？
価格のタグに84？と85?が南東とでてるので。

[18060: マンション検討中さん]

>>18059 マンション検討中さん

南東角のことてす。
83と85平米になってますが、おねだんがだいぶ違います。

[18061: 名無しさん]

>>18054 マンション検討中さん

視野の狭い気持ち悪いおっさんだな。
もう少し勉強しなよ。

[18062: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん

3丁目パパ、豊洲3-5　ゆでたろう前も液状化してるわ。シンボルの近くね。ネットに載っているからウソはつけないわ。

[18063: マンション検討中さん]

>>18061 名無しさん

おまえだよカス

[18064: 名無しさん]

>>18063 マンション検討中さん

検討版なんだから興奮しないで。
恥ずかしいよ。

[18065: ご近所さん]

>>18057 マンション検討中さん

でも三丁目は魅力的なマンションが皆無だからなぁ

[18066: マンション検討中さん]

>>18057 マンション検討中さん

パパ、シンボル前に芝浦工大が増築するからといって、アンチウェブサイトまで作ってモンスター化するのはやめて。築10年なのにクソ物件オブジイヤーにノミネートされたわ。

[18067: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん

三ツ目通りを境に別の町ですからね。
2、3丁目の再開発エリアと4、5丁目ではまるで町並みが違います。
前者は豊洲の山手。後者は豊洲の下町って感じだと思います。

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

何十回も同じ書き込みするな。
よく知る豊洲民は誰も3丁目を山の手なんか思っていないよ。

[18069: 検討板ユーザーさん]

>>18067 匿名さん
三ツ目通りをウィキペディアで調べてから出直してこい！

[18070: 匿名さん]

>>18057 マンション検討中さん
2,3丁目は高潮でやられるで。どっちがええとか豊洲の中でやり合うとか誰得なんやろ。全体価値をみんなで盛り上げたほうがよっぽど価値あると思うけどちょっとそういうこと分からんのかなー。

[18071: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

豊洲タワー、シンボル辺りのエリアは幹線道路から2ブロック離れているので閑静な住宅街ってイメージあるね。ツインとPCTのエリアはそこまで思わないなあ。

[18072: 評判気になるさん]

>>18063 マンション検討中さん
たしかにこいつやべーな笑
普通に考えて豊洲か月島だったら大多数は月島選ぶよ。そのくらいの客観視はできるようにしておかないと

[18073: マンション検討中さん]

2丁目3丁目が再開発エリアといっても10年前に既に再開発が終了したエリアだからなぁ。
まあ安価な中古タワマン狙いなら3丁目もありだな。

[18074: 匿名さん]

>>18072 評判気になるさん
あっすまん。おれ豊洲派だわ。

[18075: 匿名さん]

月島は街並みがショボすぎて二の足踏んでしまう。今買うなら豊洲の方がいいかな。

[18076: 匿名さん]

>>18072 評判気になるさん

全く同じ価格で同じマンションならどっちかにしないと。比較になりませんね。

[18077: 匿名さん]

>>18076 匿名さん
横レスだけど、市場の原理って知らない？
同じ条件でわざわざ比べなくても、月島に住みたいと思う人のが多いから平均的に月島のが価格が高いんだけど……
変に屁理屈こねるから豊洲が嫌われる。認めるところは認めて豊洲のいいところをアピールしていこうよ

[18078: 匿名さん]

>>18077 匿名さん
月島に住みたい人が豊洲より多いから、月島の価格が高いって？
市場原理を知らないの？
需要と供給のバランスだよ。

[18079: 匿名さん]

>>18078 匿名さん
そのことを言ってるんだけど。。
需要と供給を基に算出される地価でみても月島のが高いよ。もう恥ずかしくなるだけだからやめときな。

[18080: 匿名さん]

べつに市場原理の話ではなく単純に豊洲に住みたいといってディスられてもなー。ここのスレはブランズタワーの検討スレだからなー。何も間違っちゃいないんだが。読解力！

[18081: マンション検討中さん]

>>18067 匿名さん

2.6が上
3.5が中
1.4が下

ここは2.6.5の狭間立地

3はビルビューか
運河の先の
汚い護岸ビュー
汚い倉庫ビュー
汚い団地ビュー
晴海通りで分断
横断歩道も駅前以外は一つだけ

だから5と同じぐらい

[18083: マンション検討中さん]

[No.18082と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18084: マンション検討中さん]

「新川と月島どっち住むー？

「新川の方が坪単価高くね？中央区内陸寄り

「たしかに　新川は電車ないけど月島より高い

「てことは新川は月島より需要あるな

「選ばれし新川の我々　月島はクソ

こんな皆さんです

[18085: マンション検討中さん]

>>18082 マンション検討中さん

中傷発見。削除依頼しました

[18086: マンション検討中さん]

>>18083 マンション検討中さん

中傷発見。削除依頼しました

[18087: マンション検討中さん]

>>18084 マンション検討中さん

中傷発見。削除依頼しました

[18088: 匿名さん]

月島は有楽町線使う方と大江戸線使う方、どちらも対象になるから割高なんでしょ？
町自身の魅力は豊洲に大きく差を付けられてるよね。

[18089: 匿名さん]

月島は元々職人街、豊洲は工業地帯。

[18090: 匿名さん]

>>18081 マンション検討中さん

6は駅遠すぎる。
有明物件だと思っています。

[18091: マンション検討中さん]

>>18089 匿名さん

無茶苦茶w

月島も豊洲も湾岸労働者の街
月島は明治、豊洲は昭和

http://www.tsukinishi.com/1rekishi.html

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/月島

月島と佃を混ぜんな

[18092: マンション検討中さん]

>>18090 匿名さん

無茶苦茶w

がすてなーにも隣の公園も６丁目
駅徒歩5分

スカベイはみんな豊洲利用
有明まで橋渡る馬鹿いない

[18093: マンション検討中さん]

豊洲は
ほぼ巨大工場と巨大造船所
ゼロから一気に開発
都区民で計画的に開発
だから
一体開発のメガタワー

月島は
ほぼペンシル賃貸と雑居ビル
都度の細切れ開発
零細土地所有者にお願い開発
だから
パチ屋に地権者つきタワー

[18094: 匿名さん]

>>18092 マンション検討中さん

18090 は以前からそんな事を言ってたよ。単に6丁目のスカベイをdisすりたいだけだからほっといたら？
BTTの商業施設から一歩出たら6丁目なのにね。　

[18095: 匿名さん]

6丁目なら東雲のほうが便利でしょ。

[18096: マンコミュファンさん]

がすてなーには実質有明！キリッ(徒歩30分)

[18097: 匿名さん]

>>18095 匿名さん

やれやれ、まだここに張り付いているんだね

[18098: マンション検討中さん]

>>18096 マンコミュファンさん

ガスってなーにはBTTの目の前、有明からは徒歩30分ね。

[18099: マンション検討中さん]

>>18095 匿名さん

東雲はBRTすら来ないのは終わった感あるな。
倉庫だらけなのに新規分譲マンの予定もない。
便利でもないのにホテルや賃マンばかり建つ。
パチンコ屋と庶民向けのイオンの街止まりか。

[18100: マンション検討中さん]

東雲は深川車庫という都バス拠点があるためバスは集中的に通る。
BRTなんてそもそも必要無いんだと思う。

[18101: 匿名さん]

湾岸同士で争うなよ
醜いぞ

[18102: 匿名さん]

>>18099 マンション検討中さん

６丁目はゆりかもめ
東雲は有楽町線

[18103: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

えっ？
６丁目住民は有楽町線豊洲駅
市場に行くにはゆりかもめ
６丁目は広いからね
東雲住民も有楽町線豊洲駅か辰巳駅

[18104: 匿名さん]

>>18102 匿名さん

この人は、スカベイへのdisりだから相手にしないように。
ここは5丁目のブランズのスレだから

[18105: 匿名さん]

６丁目なら同じゆりかもめ使う有明の方がマシかも。
ショッピングセンターできるでしょ。

[18106: 匿名さん]

>>18105 匿名さん

はいはい、
で、貴方はBTTを買えたの？
2年前からこのスレにいるけど。

[18107: マンション検討中さん]

スミフ頑張れ。
有明頑張れ笑。

そう。
ブランズ前でドトールの販促ティシュもらってあげた。
鼻水用に笑。

でも市場前には来ないで。
日本と湾岸の恥だから笑。

[18108: マンション検討中さん]

ここのマンション人気ないね。
やっぱ豊洲の割高だからかな。

[18109: 匿名さん]

>>18108 マンション検討中さん

今の豊洲の相場はこんなものだよ。
近隣中古タワマンと比較したら、決して割高ではない。
いい物件だから買える資金のある人は買っているよ。

[18110: 匿名さん]

いい部屋から売れてってるから買うなら早めにしたほうがいいよ。

[18111: マンション検討中さん]

>>18107 マンション検討中さん

ドトール、築6年目で共用部の痛みが指摘されておりますが、夏以降の入居が強制です。なのにティッシュ配って宣伝してるのは笑いました。

フラッグのタワマンも2030年ぐらいまで売るんでしょうか？巨大な販売中の垂れ幕かけて。煙突より公害かと。

[18112: ご近所さん]

>>18108 マンション検討中さん

稼ぎがあれば割高と感じないものです。

[18113: 匿名さん]

>18111

すみふって売りたいのか売りたくないのか分からないんだよね。竣工済みの物件で入居を先送りしたら売りにくいはずなのに。

[18114: 匿名さん]

>フラッグのタワマンも2030年ぐらいまで売るんでしょうか？

デベ連合のJV物件ですみふしかやらない戦略とれるか見もの。

[18115: 匿名さん]

>>18111
晴海村は三井主幹事のＪＶでしょ？タワーも同じだよ。
何一つ公になってないのと、情報が錯綜してるところはあるけど、
主導権はあくまでも三井だし管理も恐らく三井だろう、ってフラッグ担当者から聞いたけどね。

タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど、
板マンや周辺物件売りたいが為の飛ばしじゃないかな？
どうせ高くなるに決まってんだから待つなんていけずなこと言わないで、
板や周辺売れ残り買いましょう！っていうｗ

[18116: 匿名さん]

>18115

それ両刃の剣。タワーしか検討してない人にすみふだから高くなるとフラッグを検討対象外にされるリスクがある。

[18117: 匿名さん]

>>18115 匿名さん

パークタワー晴海のモデルルームに行った時に、三井の営業さんにフラッグのタワーは住友だと聞きましたよ。
私はブランズを購入しましたけど。

[18118: 匿名さん]

>>18117
フラッグのモデル行った時、住不系列の営業の方はあくまでも主導権は三井と言っていた。

値段については当初から指摘されている通りというか、意思決定がややこしいＪＶ案件だけに、
棟毎で極端に安くしたり高くしたりってことはなく、バランスを考えながら相場で売っていくってことで、
これはタワーも同様。

売り出しは1年後ぐらいだろうからその時の市況次第だけど、
直近で売り出すならＰＴ晴海っていうベンチマークがあるし近い数字になると思うよ。

[18119: 匿名さん]

>>18116
諸刃ｗ
本気で欲しい人が売り出してもいない時期の飛ばしや予想を鵜呑みにする訳ないじゃん。

1年後に売り出すとしてチャイナパワーが復活してれば坪400を目指すだろうし、
横這いならＰＴ晴海の坪350がベンチマークだし、
景気低迷なら駅距離分を差し引いて坪330ぐらいじゃないの？いずれにしても先のことは分からん。

PT晴海、ドトールの売れ残り、選手村タワー、勝どき直結、ブランズ豊洲に住不有明・・・
順調に在庫も積み上がってるし一歩間違えばとんでもないことになりそう。

[18120: 匿名さん]

>>18040 匿名さん

今後どんな感じで進んでいくの？
通常スケジュールだと。

[18121: 評判気になるさん]

んー豊海の概要が出てきたけどイマイチやな。がっくり。
八角形の外観→無理な間取りができる。ツインだから棟同士の圧迫を避けるため開口部をうまく取ろうとしたんだろうけど。
・ティアラは簡素。コスト削減ね。
・3階がグランドエントランス。もしかするとこちらも乗り換え系？そしたら立地的にBTTがええな。
・1階にミニスーパー、診療所、区民館、2階に子育て支援施設、2-3階に自転車置場
・地盤は豊海小と同じ高さに嵩上げ。そもそもここは標高低いからこのマンションは生き残ってもその他の場所は水没。
・電気室は地下。BTTの標高で地下であれば許せるが、嵩上げが6m以下なら意味ないかな。
ということで、自分の中では豊海＜BTT※PT勝どきは眺望死んでるので検討外。あとはフラッグタワーか。

[18122: 匿名さん]

>>18121 評判気になるさん
去年、15、19、21号と数十年に一度の規模の台風が一気に来ましたからね。今の南半球の状況を見ていると、超大型台風は数年に一度は来るかも。

[18123: マンション検討中さん]

豊海、カスだな
ハルミズムが甘口
アルコーブ質問で塩対応を期待

[18124: 匿名さん]

>>18123 マンション検討中さん
豊海は玄関内開きで終わったな。誰得だよ。内開きされたら靴を毎回片付ける羽目になるし、アールコーブ削る気だろうし、ベビーカーとか置けへん最悪な仕様。何より住んでる限り変えられない仕様で終わったな。

[18125: マンション掲示板さん]

豊海の角部屋のゴミ具合ww

[18126: マンションマニアさん]

>>18124 匿名さん

アルコ狭いなら、内廊下も狭いはず。
圧迫感あるな。
内開にしたところでドア開いたら廊下からすぐ人の部屋の中が見える距離なわけで。

[18127: 匿名さん]

>>18124 匿名さん

玄関内開きは不便そう。
内開きのタワマンなんてありましたっけ？

[18128: 匿名さん]

BTTの立地の良さ、仕様の高さが際立ってきたね

[18129: 匿名さん]

メトロ駅で駅近、大規模商業施設有り、水害地震対策されているのはここだけ？

[18130: 匿名さん]

後から出てくるマンションの仕様がどんどん悪くなってる気がする。。。
待とうとしてた層が痺れを切らして、ここの人気がでそう。

[18131: 匿名さん]

>>18130

玄関外開きマンにも住めないご時世が来るのか。。

[18132: 匿名さん]

>>18131 匿名さん
まさかのな。さらにここであれだけディスられた乗り換え系やん。あっちはエスカレーターやけど、おれエスカレーター駄目なんよ。
エスカレーターの音、意外と大きいのでエントランスがうるさくなる。
ベビーカー、車椅子絶望。別の導線にさせられる。

共有でも終わったな。
（別にここがいいとは言わないが、消去法的にここしかなくなってる）

[18133: マンション検討中さん]

Twitterでブランズタワー豊洲民(仮)ってのがエリア別入居を呟いてるけど、現在の地権者住戸分を勘案しないと何か変だよな。豊海は東卸住宅の500戸とかパークタワー勝どきなら黎明スカイレジデル分とかとか。

[18134: 匿名さん]

2期は3月上旬か?

[18135: マンション検討中さん]

>>18134 匿名さん
角部屋は残り少ないのかな？

[18136: 匿名さん]

>>18135 マンション検討中さん

MR行って確かめて下さい。
角はもうほとんどないかも。

[18137: 匿名さん]

＞18130 匿名さん

ここのマンションも一昔前のタワマンと比べると仕様低いけどね。

[18138: 匿名さん]

>>18137 匿名さん

でも新築で探す人は多いから。

[18139: 匿名さん]

>>18137 匿名さん

豊洲でここより仕様が高いタワマンってどこよ

[18140: 名無しさん]

>>18137 匿名さん

ツインとシンボルとシエルという低仕様がたくさんありますから

[18141: 匿名さん]

一昔前って具体的にどの期間を指しているのだろう。

[18142: 匿名さん]

ここより仕様の低いタワマンを教えて欲しい。
２LDKで６０ｍ２って豊洲一仕様が低いのでは。
駐車場設置率も一昔前のタワマンの半分以下でしょ。
玄関タイルもびっくりだし。

[18143: 匿名さん]

駐輪場のエレベーターがダルすぎるな。
普通の自転車でもダルいのに子乗せで女性はボタン押せんやろ。なんで1階に作らんかったんや。

[18144: 匿名さん]

>>18142 匿名さん

また出てきた

低いのはシンボルとツイン
耐震とシングルガラスでナロースパンで共用なし
駐車場は1550ばかりで空きだらけ
おまけに値上がりもなし

[18145: 匿名さん]

>>18143 匿名さん

ボタン楽に押せるだろ
エレベーター楽すぎだろ

急坂を押したいなら晴海へ
自転車使わないと生活できないなら晴海へ

[18146: 匿名さん]

新しい間取りだとさらに狭い部屋でてきましたね。
５０ｍ２台で２LDKとか60m2台で３LDKとか。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/

[18147: 匿名さん]

ここ、駐車場設置率低いうえに幅1850が大半なんでしょ？

[18148: マンション検討中さん]

ツインの中国人うざい。

[18149: 匿名さん]

>>18146 匿名さん

ここに限らず時代の流れでしょ。
狭い部屋もあれば、広い部屋もありますよ。
色々選べます。

[18150: 匿名さん]

1850だとBMでも3シリーズでもギリギリ。5シリーズはアウト。
SUVだとX3やGLCですら入らない。